房地产行业的发展与城市化进程密切相关，城市化的推进推动了房地产市场的繁荣。以下是一些国际房地产市场的数据和比较，帮助大家拓宽视野。
房地产承诺书
楼一套住宅，原房名为母亲：，现房名为女儿（以下称二楼）。小区楼一套住宅，现房名为之夫（以下称一楼）。女儿与母亲gong同居住时在没有与其他家庭成员商议的情况下，将母亲的房证名改为自己的名下，经家庭其他子女的商议达成以下共识和承诺。
一，与丈夫共同承诺将一楼住房房名改为母亲名下，母亲同意。
二，母亲及家庭成员承认二楼房证的事实，将不追究责任三，母亲在世时任何人不得因房证的房名改变而改变母亲的居住现状。
承诺人。
房地产承诺书
深圳市国土资源及有关部门：
本人于年月日承诺：身份证号：与身份证号：签订的房屋买卖协议，位于的整栋物业，建筑面积为平方米的房屋及相应的土地使用权转让给，房产证证号为深房地字第号，宗地号为因个人原因暂时无法过户，现承诺此栋已经转让给，如个人原因解决可以办理房产证过户，本人承诺协助办理，其产生的`费用由承担，承诺人必须保证提供资料的真实性、合法性、完整性和有效性，如因在变更引起的一切纠纷，全部由承诺人承担一切责任。
承诺人：
房地产承诺书
深圳市国土资源及有关部门：
本人于xx年xx月xx日承诺：身份证号：与x身份证号：签订的房屋买卖协议，位于x的`整栋物业，建筑面积为x平方米的房屋及相应的土地使用权转让给x，房产证证号为深房地字第x号，宗地号为x因个人原因暂时无法过户，现承诺此栋已经转让给，如个人原因解决可以办理房产证过户，本人承诺协助办理，其产生的费用由承担，承诺人必须保证提供资料的真实性、合法性、完整性和有效性，如因在变更引起的一切纠纷，全部由承诺人承担一切责任。
承诺人：
xxxx年xx月xx日。
开发商自曝房地产暴利
开发商的开发资质分这么几种：一级、二级、三级、四级、暂定。开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》来执行。各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
9．未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；2．从事房地产开发经营3年以上；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
9．未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1．注册资本不低于800万元；
2．从事房地产开发经营2年以上；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计。
等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
8．未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1．注册资本不低于100万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故。
一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。
房地产承诺书
本人现将位于（地址）位名称）（工程名称）使用，本人所提供的房产证原件及全部材料、本人的身份证复印件及签名均真实有效可靠，复印件均与原件相符。公章均与公安部门备案相符，其他签名均为当事人本人签名。如有虚假隐瞒，愿承担相应法律责任。
承诺人：
（签名）年月日。
房地产承诺书
宜宾xx保有限公司：
本人郑重承诺：因（以下简称债务人）与银行（以下简称债权人）于年月日签订了《流动资金借款合同》约定向银行借款元整（大写：元整），期限个月，由贵公司提供连带责任保证担保。为了保证贵公司的利益，向贵公司（以下简称担保人）提供抵押反担保即罗克琴与宜宾丽雅置地有限责任公司签订的《商品房买卖合同》中约定的罗克琴向宜宾丽雅置地有限公司买到的位于宜宾市翠屏区航天路中段d-5地块宜都.莱茵河畔项目中的戎州路东段阳光半岛的商品房一套作为抵押反担保，因此房不能办理抵押登记，亦不能与开发商签订三方协议，故本人对此笔贷款中的反担保作出如下承诺：
1、在未按照与签订的《借款合同》之约定偿还借款及利息前，罗克琴不得将上述房屋设定抵押或者转让给第三人。
2、在未向银行归还全部借款及利息前，罗克琴不能撤销与宜宾丽雅置地签订的《商品房买卖合同》及补充协议，罗克琴与宜宾丽雅置地有限责任公司不能协议退款退房。
3、若未向银行归还全部借款及利息前，上述房屋的权属证shu办理到罗克琴名下时，罗克琴应在领到所购房屋的权属证书之日起三日内将此权属证书交由宜宾市鼎恒融资担保有限公司保管，并由本人监督罗克琴与宜宾市鼎恒融资担保有限公司办理该房屋的抵押登记。
4、本人保证本抵押物在抵押给宜宾市鼎恒融资担保有限公司期间，抵押物本身无争议，无其他抵押权人，无其他受益人。若未按照与签订的《借款合同》之约定偿还借款及利息，宜宾市鼎恒融资担保公司是本抵押物的唯一受益人。
5、若罗克琴违反上述任意一条，则本人承担此笔借款的.连带清偿责任。
6、在履行本协议过程中如出现纠纷的，各方应当尽量协商解决，协商不成的，由宜宾市翠屏区人民法院管辖。
本承诺书一式三份，公司保存一份，债务人和承诺人各执一份，每份具有同等法律效力。
债务人：承诺人：年月日。
开发商
有限公司（下称：我公司）特委托等（下称：引资人）为我公司联系了为我公司融资。有意为我公司融资人民币并走融资担保程序，给我公司用款期限年，年利息此款用于我公司开发建设此司帐户时，也是等人为我公司做了一大贡献。根据中华人民共和国合同法第二十三条424条、428条规定，根据国务院1998（第19号）文件、国家工商总局1995（第36号）文件精神，我公司及全体股东现以全部法律责任、经济责任及个人承担连带担保责任签署此份承诺书：
所引资金到达我公司指定的银行帐户之日起，我公司自愿承诺按实到额的百分之五（%）标准，奖励及服务费用一次性支付等人元人民币并打入个人帐户。若分单操作，侧批结批清。贵引资人收取该笔奖励及服务费用时不需办理任何收款凭证。贵引资人的奖励及服务费的税金有我公司依法缴纳。若涉及税金的法律或经济责任，有我公司全责承担，具体按以下方式分流支付（以实到资金为准结算）。
分流表（引资人的奖励及服务费用：元整）。
我公司的银行帐户；本承诺书自动转为我公司欠贵引资人的奖励及服务费的欠条；追回应兑现的奖励及服务费并按该费用总额加收每天3‰滞纳金；按引资奖励及服务费总额的两倍收取罚金；追索期间所产生的一切费用（含律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公证费、违约金、罚金、差旅费等）均由我公司承担。
三、根据经济合同法等法律法规规定，执行中若银行（）方与我公司发生纠纷包括便不限于资金使用期间或资金使用期满产生纠纷，贵引资人不承担任何责任。否则，我公司愿担一切后果。
四、本承诺书为不可撤销、不可更改的无条件保证兑现的见索即付凭证，与我公司其他相关承诺不相抵触，独立执行，不受企业改制、更名或更换法定代表人而影响，具有永久法律效力。
本承诺书经我公司及法定代表人如实填写并签字盖章为准。（三个月内引资成功兑现承诺）特此承诺！
诺企业法定全称：（盖章）：营业执照号码：
法定代表人身份证号码：承诺日期年月日法定代表人签章：
佣承字:20140708致：受益人※※※先生(身份证号：×)。
※
※※先生(身份证号：×)。
兹有我公司因承接由※※路桥（集团）有限公司中标的※※至※※国家高速公路（※※至※※段）b6标段；其中：b6起讫桩号k1546＋600～k1553＋280长度6680、11m，土石方工程183万立方、大桥526m两座、互通交一处，※※连接线6、257公里。合计工程总造价约1、4亿元左右人民币。如由※※※、※※※等两位先生介绍成功（有关工程合同条款由双方具体商定）。
我公司郑重承诺：在合同形成之后我公司进入工地现场日内，本公司无条件履行不可撤消的承诺，即刻向以上两位先生支付首期居间服务佣金。如不能按时支付，则按居间服务佣金总额2倍的违约金支付给以上两位先生。支付居间服务佣金数目为工程合同总价款的%，（不含税）共分3次支付（进入工地现场日内支付首期、第二期是在我公司与甲方结算首批工程款三日内即付、第三期是在我公司与甲方结算第二批工程款时全部结清），受益人无需开据任何票据。
本承诺书有效期（从签字日起计）直至本次业务支付居间服务佣金完毕为止。由以上两位先生本人各自凭身份证原件及本承诺书正本方可支付。
我公司对上述业务的其他支付承诺不影响本《不可撤消的高速公路工程居间服务佣金支付承诺书》的效力。本承诺书作爲不可撤消的、无条件的支付凭证。并且上述业务一旦成立，我公司放弃对本《不可撤消的高速公路工程居间服务佣金支付承诺书》所列内容之所有抗辩与申诉权利。每期支付高速公路工程居间服务佣金时，均可采取银行汇款方式汇入受益人指定账户或者由受益人指定的其他方式一次性支付。
以上条款是我公司的承诺，是不可撤消不可更改的，是我公司所有股东成员真实的决定。我公司愿意承担一切经济责任和法律责任。
※※※※※※※工程有限公司（盖章）：
营业执照注册号：
法定代表人（签字）：
诺日期:年月日
公司公文纸打印)。
(1995（第36号）文件精神，我公司及全体股东现以全部法律责任、经济责任及个人承担连带担保责任签署此份承诺书：
一、所引资金到达我公司约定的开户银行_________________相应帐户日起，我公司承诺按实到额的（税后）百分之（%）标准，以现金划帐等方式与卖方同日内足额兑付代理介绍人服务费用。若分单操作，则批清批结。贵代理介绍人收取该笔引资服务费时不需办理任何收款凭证。贵引资人服务费的税金由我公司依法缴纳；若涉及税金的法律或经济责任，由我公司全责承担。具体按以下方式分流支付：
治，并放弃一切抗辩权利：贵代理介绍人可凭此承诺书依法冻结我公司的银行帐户；本承诺书自动转为我公司欠贵代理介绍人服务费的欠条；追回应兑现的服务费并按该费用总额加收每天3‰滞纳金；按引资服务费总额的两倍收取罚金；追索期间所产生的一切费用（含律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公证费、违约金、罚金、差旅费等）均由我公司承担。
三、根据经济合同法等法律法规规定，执行中若银行、买主方与我公司发生纠纷包括但不限于资金使用期间或资金使用期满产生纠纷，贵代理介绍人不承担任何责任。否则，我公司愿承担一切后果。
四、正式办理此项业务服务时，由我公司负责向贵引资人定启程机票、另支付出差安全返程工作费元/人，并由我公司负责吃住行、通讯、接待等费用。
五、本承诺书为不可撤销、不可更改的无条件保证兑现的见索即付凭证，与我公司其他相关承诺不相抵触，独立执行，不受企业改制、更名或更换法定代表人而影响，具有永久法律效力。本承诺书经我公司及法定代表人如实填写并签字盖章由受益人自填即生效。本承诺书的电子扫描件、传真件和本次融资所涉及的相关文件资料的复印件、传真件、电子件、扫描件等，与原件具有同等效力。特此承诺！
承诺企业法定全称：（盖章）。
营业。
执照号码：
法定代表人身份证号码；
法定代表人签名、押印：
承
no：2016030302。
我融资企业特委托等（下称：引资人）为我公司引进“资贷款，币种人民币大写拾亿元(小写：10亿元)，备注：以实际贷款金额为准。我公司为此次融资业务提供的所有材料保证真实、合法、有效、完整。根据中华人民共和国合同法第二十三条424条、428条规定，根据财政部、国家税务总局财税2009第29号文件和国家工商行政总局第委60号令文件关于“佣金支付”的规定，我公司以全部法律责任、经济责任及法人承担连带担保责任签署此承诺书：
一、遵照我国《合同法》第426条及有关法律法规，对服务方本着有偿服务的原则，我公司承诺按实际到账款额给予居间服务人员税后百分之叁（3%）服务佣金。在所引资金到达我公司约定接款银行账户显账后二个小时内，我公司承诺按实到款额的税后百分之叁（3%）标准，根据引资人的意愿和提供的账户号，以现金划帐方式足额兑付引资服务佣金。若分单操作，则按同比例同标准单清单结。引资人收取该笔引资服务佣金时不需要办理任何收款凭证。引资人服务佣金的税金由我公司依法缴纳，若有涉及税金的法律或经济责任均由我公司全责承担。我公司保证按照受益人所指定的以下银行账号分流支付服务佣金：
引资。
任，与引资人无任何关联，引资人一概不承担一切退赔责任及任何法律责任、民事责任和经济连带责任。否则，我公司自愿承担一切后果。
三、所引资金到达我公司指定接款银行账户，我公司若不履行承诺，恶意逃避或故意拖延支付服务佣金，愿接受下列处治并放弃一切抗辩权利：1、引资人可凭此承诺书依法申请冻结我公司相关费用支出帐户；2、本承诺书自动转为我公司欠引资人佣金服务费的欠条；3、追回应兑现的佣金服务费并按该费用总额加收每天3‰的滞纳金；4、按引资佣金服务费总额的两倍收取罚金；5、追索期间所产生的一切费用（含律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公证费、违约金、罚金、差旅费等）均由我公司承担。
四、我公司及本人保证此承诺书真实合法有效，本承诺书为不可撤销的、不可更改的无条件保证兑现的见索即付凭证，与我公司其他承诺不相抵触、独立执行，不受企业改制、更名或更换法定代表人而影响，具有永久法律效力。
五、我公司将遵守icc500/600条款中“不可逾越、不可泄密”的规定，贰年内我公司不私自与引资人提供的银主方发生业务行为，否则视为引资成功，我公司须继续履行本承诺书各条款，兑付引资服务费。本承诺书经我公司及法定代表人或授权人如实填写并签字盖章，经受益人认可后由受益人手工自填以上所有空格即生效并代为委托书、居间合同。本承诺书以及本次融资所涉及的相关文件数据的复印件、传真件、电子件、扫描件等，与原件一样都具有同等法律效力。
六、本承诺书分两页，共签署一式二份，我公司执一份，引资人执一份。
诺企业全称（盖章）：
营业执照注册号码：1110。
法定代表人姓名及身份证号码：
法定代表人签名、押印：
所有股东签名、押印：
（注：请加盖。
no：2016030302。
我融资企业特委托等（下称：引资人）为我公司引进“资贷款，币种人民币大写拾亿元(小写：10亿元)，备注：以实际贷款金额为准。我公司为此次融资业务提供的所有材料保证真实、合法、有效、完整。根据中华人民共和国合同法第二十三条424条、428条规定，根据财政部、国家税务总局财税2009第29号文件和国家工商行政总局第60号令文件关于“佣金支付”的规定，我公司以全部法律责任、经济责任及法人承担连带担保责任签署此承诺书：
一、遵照我国《合同法》第426条及有关法律法规，对服务方本着有偿服务的原则，我公司承诺按实际到账款额给予居间服务人员税后百分之叁（3%）服务佣金。在所引资金到达我公司约定接款银行账户显账后二个小时内，我公司承诺按实到款额的税后百分之叁（3%）标准，根据引资人的意愿和提供的账户号，以现金划帐方式足额兑付引资服务佣金。若分单操作，则按同比例同标准单清单结。引资人收取该笔引资服务佣金时不需要办理任何收款凭证。引资人服务佣金的税金由我公司依法缴纳，若有涉及税金的法律或经济责任均由我公司全责承担。我公司保证按照受益人所指定的以下银行账号分流支付服务佣金：
引资。
任，与引资人无任何关联，引资人一概不承担一切退赔责任及任何法律责任、民事责任和经济连带责任。否则，我公司自愿承担一切后果。
三、所引资金到达我公司指定接款银行账户，我公司若不履行承诺，恶意逃避或故意拖延支付服务佣金，愿接受下列处治并放弃一切抗辩权利：1、引资人可凭此承诺书依法申请冻结我公司相关费用支出帐户；2、本承诺书自动转为我公司欠引资人佣金服务费的欠条；3、追回应兑现的佣金服务费并按该费用总额加收每天3‰的滞纳金；4、按引资佣金服务费总额的两倍收取罚金；5、追索期间所产生的一切费用（含律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公证费、违约金、罚金、差旅费等）均由我公司承担。
委
四、我公司及本人保证此承诺书真实合法有效，本承诺书为不可撤销的、不可更改的无条件保证兑现的见索即付凭证，与我公司其他承诺不相抵触、独立执行，不受企业改制、更名或更换法定代表人而影响，具有永久法律效力。
五、我公司将遵守icc500/600条款中“不可逾越、不可泄密”的规定，贰年内我公司不私自与引资人提供的银主方发生业务行为，否则视为引资成功，我公司须继续履行本承诺书各条款，兑付引资服务费。本承诺书经我公司及法定代表人或授权人如实填写并签字盖章，经受益人认可后由受益人手工自填以上所有空格即生效并代为委托书、居间合同。本承诺书以及本次融资所涉及的相关文件数据的复印件、传真件、电子件、扫描件等，与原件一样都具有同等法律效力。
六、本承诺书分两页，共签署一式二份，我公司执一份，引资人执一份。
房地产权证的承诺书
xx城业主：
大家好!作为地产客户服务部，我们在为大家办理产权证过程中，得到青年城各位业主的支持和理解。对此，我们深表谢意。
从至今，已有一年半的时间，在此期间，青年城已入住921户，共办理产权证800本。我部门共张贴、寄发办证通知40余次，给每位业主打电话不止一次，实现了关于“办理产权证”的承诺。同时，确实保证了广大业主的财产权益，作为开发商最后一个为您服务的'部门，我们深感荣幸与快慰!
然而，至今有些业主尚未办证，这严重违背了您与银行签定的贷款合同，同时也未能使您的合法财产得到有利保证。您虽与开发商签定了《商品房买卖合同》，但在未取得产权证之前，该房屋在房地局只做了开发商备案，也就是没有任何记录证明此房屋是您的产权，开发商一旦停办，您取得产权将十分困难。实际上现在许多业主办证时间早已超时。现请以下未办证业主立即与地产客户服务部联系办证事宜，请业主相互转告，以免造成不必要损失。
电话：8xxxxxx08xxxx1。
地址：xx会所三层东侧。
未办证人名：
签约时间房号为：
开发商
本人，（身份证号码）根据自身真实意愿在观林园小区意向订购房屋一套。本人对上述行为承诺如下：
1.本人同意并接受马坊新村一期b区地块住宅项目开发商——北京宝晟住房股份有限公司作出的建房承诺。同意订购该项目地块内的住宅，并对本人购房事宜承担相应法律责任。
2.本人自愿向开发商交纳诚意金，以求开发商为本人保留意向房屋。
3.上述意向购买的房屋坐落为正式签订购房合同的最终房屋，本人不会向开发商提出换房要求。
4.如本人在签订正式购房合同时提出更换购房人姓名的，开发商可视为本人放弃购买此套房屋，30日内退还本人已付款项（不计利息），双方互不追究其他责任。
5.如本人在开发商通知签订正式购房合同前自愿放弃购买此套房屋，本人凭身份证件及交款凭证申请办理退款手续，开发商可在接到本人书面放弃申请30日内无条件退还本人已付款项（不计利息），双方互不追究其他责任。
6.如由于开发商原因导致最终无法签订正式购房合同的，开发商可在通知本人后30日内无条件退还本人已付款项并退还同期活期存款利息，本人会配合其办理所有手续，双方互不追究其他责任。7.本人应在接到开发商通知签订正式购房合同的十日内履行签约手续。如有逾期开发商有权视同本人自动放弃此套房屋，可将房屋收回另行出售。开发商退还本人已付款项（不计利息），双方互不追究其他责任。
8.本人确保本承诺书的联系地址、电话准确可靠，如有变更，应及时书面通知开发商，否则由此引发的一切问题由本人自行解决，与开发商无关。
9.本人所购房屋的具体内容以及与开发商双方的权利、义务按照开发商制定的购房合同规定执行，本人无异议。
10.本人同意接受开发商指定的物业单位对物业实施管理，不会对前期物业管理办法提出异议。
11.本人对此次意向购买行为负有保密责任，不会向第三方提及、告知。如因本人原因造成本意向购买行为泄密或失败，本人愿承担相应后果及责任，对开发商进行相应的经济赔偿。
12.本承诺书自签署之日起生效直至与开发商签订正式《商品房现房买卖合同》。
承诺人签字：联系电话：
邮寄地址：邮编：
房子会在6月30日之前交付的，昨天业主代表从开发商处得知的信息，档案审核工作已经结束，下周一规划局已经同意盖章，盖好章就可以交付了。现在这个阶段是黎明前的黑暗，一切都快了！同时，我们从物业处弄到的《装修管理规定》，开发商问物业要，物业不给。没关系，我们会复印好送到开发商那边去的，物业你可以继续你们的圈钱计划！
我们此次和开发商交涉的目的已经达到，我们的要求很简单，打破惯例，先交房后签物业，坚持从开发商手里接房，而不是先签了物业合同后才可以验自己的房子！
物业的任何不合理规定，业主都不予承认，如果物业不端正态度，以为业主可以任你们拿捏，那么你们被炒是肯定的！
物业你虽然是三流的公司收了业主一流的钞票，但我们业主是讲道理的，只要你能提供相应的服务，业主不会因为你是三流公司而看扁你的。但你现在还没开始就把自己当盘菜了，你们连自己本身的职责都没有弄清，你是来服务业主的，不是来管理业主的，请不要以管理者的口气和业主说话！！
房地产户籍管理所：
在我方购买房地产，并以该宗房地产进行抵押，为此我方愿意向你处作出以下承诺：
一、购房人购买的房地产坐落于渭南开发区敬贤大街今朝馨苑项目楼单元楼户，房地产的具体情况见购买房地产合同。
二、我方出售的房地产具备合法的销售条件，产权清楚，不存在任何产权纠纷和财务纠纷，在出售前未被抵押、查封或转让。
三、
购买人购买的房地产拥有全部产权，具有占有、使用、收益、处分的权利。
四、在房地产抵押期间保证该宗房地产产权不转移，并按照有关规定办理房屋权属证书，同时保证将其直接交付你处。
五、在办理完房屋权属证书并交付你处之前，我方机构发生变更、撤销时，我方应提前通知你处，本承诺的全部义务有变更后的机构承担或我方作出撤销决定的单位承担。
六、我方若违反以上承诺，愿意承担由此产生的全部费用及法律责任。承诺方（公章）：法定代表人(或委托代理人)：住所：
电话：
放心房承诺书”。这三家开发商就项目内的部分房源做出承诺，在接下来的一至两个月内，提供的这部分房源是最低价格，如果开发商在承诺的时间内价格下调，则将对其间购买的购房者进行差额赔付。
专家点评：资深房地产专家谢逸枫认为，“放心房承诺书”就是开发商利用购房者追求暴利的贪恋心理，给购房者下的“套”，纯粹是开发商老掉牙的营销噱头，几年前就在各大城市曾出现过，后因开发商规定的时间短暂，或购房者无法认定开发商是否降价销售，最后不了了之。其实，“放心房承诺书”里隐藏巨大的“陷阱”，一旦开发商不认账，已购房的人唯有只认倒霉。
未拿预售证先圈定买家。
近日市民李先生向记者投诉，称位于芳村某楼盘还没有拿到预售证却已开始积极推货，开发商要求买家交5万元的定金，并要求购房者尽快交首期款。如果只交了定金而没有交首付，就不能确保买家买到心水单位。随后，记者到该项目了解，发现其的确还没有拿到预售证，而销售人员却对外宣称两房单位已卖完了，目前只有少量三房单位可销售。当记者质疑未拿到预售证怎么可以卖楼时，该销售人员则解释说是买家交了定金定下来的房子。
专家点评：谢逸枫表示，开发商未拿预售证就私下收取买家的定金，此举属于违规。况且，未开盘选房和签定商品房买卖合同，就要求购房者缴纳首付，并威胁购房者选不到自己想要的房，纯粹是违反规定。
房地产权证的承诺书
指导房地产销售人员通过严格、系统、专业的房地产销售商务礼仪训练塑造良好的职业形象。房地产销售商务礼仪培训让销售人员认识到个人形象与企业形象的关系—销售人员是企业形象的代言人。
新形势下房地产行业的销售和以往有了很大不同，通过大规模的广告宣传吸引客户，之后通过坐销等待客户上门的销售模式已经不能继续发挥作用了。这个时候要求房地产销售人员通过走访客户、从竞争对手争夺客户，销售困难的提高必然对销售人员的能力也提出更高的要求。销售人员在商务场合如何得体的表现自己并成功推销自己的楼盘，这就需要房地产销售商务礼仪培训来做到了。
房地产销售人员在商务场合要保持严谨、高雅、得体的言行举止、仪态仪表外，还要具备专业的售楼知识与技巧。
一、房地产销售商务礼仪之做好售前准备。
1、法律文件：“五证”及工程验收合格证；
2、楼宇说明书：统一说辞；总平规划图；交楼标准；物管内容；
3、合同文本：尾数纸；预定书；销售合同标准文本；抵押合同；保险合同；公证书；
5、销售作业指导书：职业准则；销售人员基本要求；服务规范要求；
7、报表：电话接听记录表；新/老客户表；客户访谈记录表；销售周、月报表；已成交客户档案表；应收帐款控制表；保留楼盘控制表。
二、房地产销售商务礼仪中的统一销售说辞培训。
由于房地产行业特点，所涉及的房产项目比较多，相应的销售人员数量也不少。这其中就会出现各种说辞不一的问题。比如，客户在咨询过程中，前一个销售人员告诉说产品价格是这样，后一个说价格是那样，会造成客户对产品的质量产生疑问：是不是是个楼不值这个价。导致客户流失。
统一说辞培训包括楼盘产品的数量、构成，楼盘产品的价格，竞争楼盘优劣分析及回答对策等。这些虽然是一些小的细节，但体现出的是一个公司的专业态度。
三、房地产销售商务礼仪中的产品演示技巧。
产品演示通过现场演示产品的特性有优势，以眼见为实促动消费者购买。是一种立竿见影的促销方式。
要做好产品演示，首先销售人员要对公司及楼盘有清楚的认识。对公司来说，要充分了解公司的背景、公众形象以及公司的项目推广目标和公司发展目标；了解公司的企业文化、公司架构、管理制度、开发理念和开发业绩。这些都是销售人员在做产品演示的时候要展示给客户的。客户正是通过这些对公司的大方向的了解才能对此产生信任，进而有了购买的欲望。
其次，要精通本楼盘的特点：
（1）项目规模、定位、设施、买卖条件；
（2）项目周边的环境、公共设施、交通条件；
（3）该区域城市发展规划及经济因素对项目的影响；
（5）规划设计特点：建筑风格、景观、会所功能；
（6）室内设计特点：大堂、户型、面积、结构、层高、朝向、采光；
专业的知识掌握带给客户的是一种被信赖的感觉，楼盘的`成功销售正是建立在客户的信赖基础之上。
产品演示可以满足顾客视觉、听觉、嗅觉、触觉的感受。具体到房地产销售上讲主要有三个要点：
1.视觉印象。
这是客户对产品产生的最直接的印象，因此做好楼盘产品模型（当然，这是建立在真实可靠的实景基础之上），精通配色方案，带给客户的将是一场完美的视觉冲击。
2.语言印象。
这是对销售人员来说的，如何更好的介绍楼盘，把楼盘的每一个优点都清楚的传达给客户是需要一定的语言技巧的。介绍的时候先要在心里有一个清楚的思路，哪里重点讲，哪里一句带过，要让客户保持一直认真听讲的状态。同时要具备行业礼貌用语。
3.声音印象。
这个同样是对销售人员的要求。吐字清晰、声音柔美的销售人员会让客户的听讲成为一种享受。
四、房地产销售商务礼仪中的文明用语。
在销售活动中，我们要学会使用以下文明用语：
1)迎宾用语类。
“您好！”
“欢迎光临！”
“请坐！”
2)友好询问类。
“请问您怎么称呼？”
“请问您是第一次来吗？”
“请问您想看什么样的楼？”
“不耽误您的时间的话，我给您介绍一下好吗？”
“请问您是自住还是投资？如果自住（投资）您不妨看看这套房子。”
3)招待介绍类。
“请您这边坐！”
“请您看看我们的资料！”
“有什么不明白的，请尽管吩咐！”
“那儿是我们的模型展示区，这儿是我们的洽谈区。”
4)道歉类。
“对不起，这套房子刚卖出去了。”
“不好意思，您的话我还没有听明白。”
“有什么意见，请您多指教。”
“介绍的不好，请多多指教”
5)恭维赞扬类。
“像您这样的成功人士，选择我们的楼盘是最合适的！”
“xxx先生/小姐，您真是快人快语！”
“您给人的第一印象就是干脆利落！”
“xxx先生/小姐，您真是满腹经纶啊！”
“您话不多，可真算得上是字字珠玑啊！”
“您太太（先生）这么漂亮（英俊潇洒），好让人羡慕呀！”
“您的小公主（小皇帝）这么聪明，应该有个书房！”
6)送客道别类。
“欢迎下次再来！”
“多谢惠顾！”
“有什么不明白的地方，请您随时给我打电话！”
“不买房没有关系，能认识您我很高兴！”
7)禁忌用语。
“您自己看吧！”
“我们绝对不可能会出现这种问题！”
“这肯定不是我们的原因！”
“我不知道！”
“这么简单的东西您都不明白！”
“我只负责卖楼，其他的我不管（不负责）！”
“这些房屋质量差不多，没什么好挑的！”
“别人住的挺好的啊！”
“想好了没有，想好了赶快交钱吧！”
“没看我正忙着吗，一个个来！”
“您先听我解释！”
“您怎么能这样讲话！”
“您相不相信我？！”
文档为doc格式。
房地产开发商合同
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
甲方： (下称：甲方) 地址：
法定代表人：
乙方： (下称：乙方) 地址：
法定代表人：
根据中华人民共和国《合同法》《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于 市 区地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。
第一条、土地及其项目概况
1、项目名称
双方本次合作开发的项目暂定名称为 “ ” ，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目”。 )
2、项目位置
本项目占用的土地位于 省 市 区 ， 土地使用权证号码为 市字第 号和 市 字第 号，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》 。
3、项目用地面积和用地性质：生活用地 本项目总用地面积约 平方米(约合 亩) ，甲方已经依法取得土地使用权。 上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。
4、项目规划内容
本项目用地规划指标根据 市规划局颁发的 《建设用地规划许 可证》确定为准，作为双方合作项目建设指标。
第二条、合作方式
1、 甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，参与项目开发建设和监督经营管理。
2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但不限于本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。
3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售 代理费及其他为销售房屋而支出的费用。
付) ，经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。
第三条、合作利益分配和税费承担
1、合作项目销售期间，按照甲方占 % 、乙方占 % 的比例分配房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。
2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的专门帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行分配(具体分配时间另行约定)。销售期满后，双方进行统一结算。
3、 经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋，按照可销售面积甲方占 %，乙方占 %进行利益分配。对于不可销售部份按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成本。分配房屋时，双方须无条件给予配合及方便。
第四条、双方责任
(一)甲方责任
1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目《土地使用权证》的合法性、真实性，承担项目用地的全部地价款。
2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。
3、负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。
4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。
5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。
6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。
7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。
(二)乙方责任
1、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。
2、乙方负责场地清理，场地平整等。
3、乙方负责在本合同签订后 90 天内本项目方案的设计，并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得 批准后应尽快完成施工设计。 在施工期间， 项目规划若需调整及变更，须征得甲方书面同意，否则甲方不承担责任。
营管理有权监督，并有义务给予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。
5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。
6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后， 乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款。
7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。
第五条、开发计划和周期
1、本项目计划分 期开发。
2、本项目的开发周期为 年(自签订合同之日起计算) ，因政府审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下， 时间相应顺延。
3、本合同签订之日起 日内，乙方向甲方报送项目工作计划， 经甲方确认后执行。
六、协调组织
为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作项目的顺利开发，双方同意组成项目协调小组”，甲方指派专职成员 名，乙方指派专职成员 名，专门负责双方的协调工作。
七、 交房标准
1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。
2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原则确定：
(1)：外装修采用高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)，局部可由设计单位选择其它材料。
(2)：采用白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。
(3)：分户门装豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、卧室等处墙面、顶棚完成批挡。
(4)：楼房的入口门厅、电梯厅等公共部分采用中高极装修;顶 棚吊顶、墙面及地面，根据设计选用石应英漆材料。
(5)：防火楼梯采用水泥地面、墙面作石英涂料。
3、单位工程内的`水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。经甲、 乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原则确定：
(1)：给排水系统仅安装管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自行采购安装。
(2)：电器照明除公共部分外，户内根据设计图纸施工，用电器(包括灯具)由买房客户自行采购安装。
(3)：电视系统根据设计入户，电视接收天线的标准经甲方确认后执行。
(4);电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。
4、电梯工程采用合资电梯。
5、 小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担设计(须满足园林绿化的规划指标) ，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。
6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。
7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。
8、防盗系统工程，委托专业公司进行设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。
9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含在小区的建设内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。
10、变配电工程，按设计图纸执行。
11、屋顶露台地面，水泥沙浆找平(含防水) 。
房地产管理承诺书
提供优质服务。保持良好的精神风貌。做到行为规范、热情周到、礼貌待人；实行工作人员上岗公示制，规范服务用语，严禁简单粗暴的工作方法，坚决杜绝“门难进、脸难看、话难听、事难办”等现象。
搞好政务公开。坚持政务公开制度，公开房地产管理行政法规规章；公开工作职责和纪律；公开办事程序和依据；公开收费标准和依据；公开办事结果。
实行首问责任制、一次性告知制、否定报批制。首问责任人要热情接待前来办事的人员，并做好介绍、引见承办人的工作。对于因手续或材料不完备需要退回的，承办人应向其说明理由，并一次性告知需要补充的材料或相关手续；对于按规定给予办理的重大事项或疑难问题，应立即逐级呈报，及时审批。
四、实行限时办结制。在提供材料齐全的前提下：
房地产初始登记：由法定的30日缩短为10个工作日办结；
转移登记：由法定的30日缩短为10个工作日办结；
变更登记：由法定的30日缩短为10个工作日办结；
存量房（二手房）交易及转移登记：由法定的20日缩短为10个工作日办结；
房地产开发（物业）资质审批：在法定的20个工作日办结；
商品房预售审批：在法定的20个工作日内办结；
受理房屋拆迁裁决：自收到申请之日起在法定的'30日内办结；
《商品房买卖合同》备案：5个工作日内办结；
凭缴费依据签订白蚁预防合同：1个工作日内完成；
白蚁灭治：3个工作日内完成。
五、规范行政收费和执法行为。收费标准有上下限规定的，一律按下限收取；必须罚款的一般按罚款金额下限执行。
六、廉洁勤政。房地产管理部门工作人员都必须严格执行廉治从政、廉洁从业有关规定，忠于职守、依法行政、文明管理、高效服务。
七、实行责任领导补救制。当窗口人员工作不到位时，其所在股、所的负责人要向当事人赔礼道歉，并及时安排他人给予办理。
八、实行责任追究制。当事人投诉我方工作人员违背承诺的，经调查属实，一律视情节轻重给予效能责任追究，直至党纪、政纪处分，并将责任追究情况通报当事人。
九、本局投诉电话：，欢迎社会各界对我局工作进行监督。
房地产抵押承诺书
舒兰农村商业银行贷款中心：
根据借款人 与贵行签订的借款合同和抵押
人 与贵行签订的抵押合同的约定，房屋所有权人及财产共有人同意将坐落在 （房屋所有权证 号 ，房屋编号 ）的房产抵押给贵行，为借款人 （身份证号 ）抵押贷款 元用于 （经营或消费）。并承诺如贷款到期后未能偿还，同意贵行依法处置该抵押房产，所得价款优先偿还贷款全部本息。
特此承诺。
承诺人：
1.房屋所有权人 （签押）身份证号：
2.共有人 （签押）身份证号：
3.共有人 （签押）身份证号：
4.共有人 （签押）身份证号：
5.共有人 （签押）身份证号：
6.共有人 （签押）身份证号：
年 月 日
贡山县农村信用合作社：
我自愿以本人所拥有的位于园丁小区的房产（含土地使用权），为抵押向贡山县农村信用合作社的借款19万元（大写）：拾玖万元作为贷款抵押物抵押给贵社。抵押物未向第三人进行过任何形式的抵押或担保，也未受到公、检、法和行政机关的冻结、查封、扣留及保全，贵社是该抵押物的第一及唯一抵押权人，抵押期自借款之日起至借款人还清贷款本息之日止。如借款人不能按期还清借款本息，贵社有权处理抵押物，收回贷款本息及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼法、执行费、律师费、保全费等）。如手续不全抵押无效我（本人）愿承担全部过错责任。
此身份证复印件与原件相符，确系我向贵社提供的有效证件。
抵押人（签字）： 共有人（签字）：
年 月 日
重庆市涪陵区商汇小额贷款有限公司：
向贵公司申请借款 元（大写），拟用本人所有位于 ，产权证号为 的 （出租/未出租）房屋提供贷款抵押。若贷款发放后，就贵公司抵押权实现问题承诺如下：
一、本人提供抵押的房屋均为本人及共有人拥有所有权，且未设定任何它项权利和无任何争议。
二、本人对于提抵押房屋的状态所述属实，且保证抵押物状态不会对使抵押权产生较大影响。
三、本人提供的其它房屋产权资料均真实有效，且未设定任何它项权利，能保证本人的必要居住条件。本人提供抵押的贷款贵公司未全额收回之前，不得出卖或采取其它方式处置未抵押的房屋。
四、若因贵公司贷款不能按期收回，需要行使抵押权，本人及家庭成员不得提出任何异议。
五、若本人提供抵押的房屋、证明能保证本人的必要居住条件的房屋存在任何虚假或争议，或擅自出卖或处置保证必要居住条件的`房屋，导致贵公司不能实现抵押权，贵公司可以视为诈骗行为，请求司-法-部门予以追究。
权利人及共有人（签字及手印）：
年 月 日
________________________（抵押人）愿将所属的位于
_________________________，面积________平方米的房地产（房屋所有权证号为__________房屋共有权证号为__________）抵押给________________________（抵押权人）为___________________（借款人）贷款提供担保，如有不实，愿负法律责任。
该抵押房地产于_______年_____月_____日（房屋所有权证填发日期）颁发房屋所有权证后其主体结构未发生变化。
特此承诺
抵押人：_____________ 、_____________（签章）
共有人：_____________ 、_____________（签章）
年 月 日
以上签章及提供的抵押登记材料（包括抵押登记申请表、委托书、抵
抵押合同、借款合同等）签章均系本人亲自出具。
特此证明
填写说明：若抵押人为个人的，由夫妻双方签章承诺，抵押人为单位的，由单位盖章承诺，并由证明单位核实其真实性，出具证明。
本人________自愿将位于____________________的房产所有权、国有土地使用权，抵质押权证编号为___________的房产作为向__杨柳支行__借款的抵押物，本人承诺在无法按时偿还该笔借款时，将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处理抵押房地产,用于清偿该借款。若不能按时偿还借款，本人及其配偶将承担一切连带责任。并承诺遵守以下条款：
一、借款人保证在房地产设置抵押时，该房地产无任何对第三人已设定了抵押权，并保证抵押权具有完整性。
二、借款人保证对所设置的房地产拥有完全的产权，并且无任何瑕疵。
三、在借款人所签署的《借款合同》终止前，不得自行解除抵押条款。
四、借款人保证在房产做抵押期间，不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与，不改变其使用性质。
五、今后凡涉及产权、抵押纠纷，概由抵押人承担债务及法律责任。
六、本抵押承诺书一经本人签字后即对本人具有法律约束力。
特此承诺!
本人________自愿将位于____________________的房产所有权、国有土地使用权(详见附表)作为向___________的借款抵押物，本人承诺在无法按时偿还该笔借款时，将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处理抵押房地产,用于清偿该借款。若不能按时偿还借款，本人及其配偶将承担一切连带责任。并承诺遵守以下条款：
一、借款人保证在房地产设置抵押时，该房地产无任何对第三人已设定了抵押权，并保证抵押权具有完整性。
二、借款人保证对所设置的房地产拥有完全的产权，并且无任何瑕疵。 三、在借款人所签署的《借款合同》终止前，不得自行解除抵押条款。 四、借款人保证在房产做抵押期间，不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与，不改变其使用性质。
签署时间： 年 月 日
附表：
抵押人: （签字手印）
房地产权证的承诺书
一个好的房地产营销方案必须有一个好的年度销售工作计划书，以在整体上把握整个营销活动。
市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划。
在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。一般来说，市场营销计划包括：
1.计划概要：对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。
2.市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。
3.机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。
4.目标：确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。
5.市场营销策略：提供用于完成计划目标的主要市场营销方法。
6.行动方案：本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用多少?
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