买房签合同注意事项（优秀18篇）

在签订合同协议之前，双方应当对相关法律法规和合同条款进行充分了解，确保自己的权益得到保护。在下面，我们为您展示了一些来自专业律师的合同协议模板，供您参考。

买房签合同注意事项精选

购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

另外，也有可能该项目是a公司开发的，实际上却是由b公司，作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

对策：在签约前您好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样能够避免发展商推卸职责。

陷阱二：在认购书里没有注明。

因何种原因退房以及后果。

购房者与开发商签订认购书后，就要交必须额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

对策：律师推荐买家好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。

同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。

陷阱三：不要轻易在开发商带给的补充协议上签字。

签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商带给的补充协议必须要看清楚。此刻有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于证明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔职责以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的状况下造成违约规避风险的一种方式。

善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

对策：看清楚补充协议的条款，好的办法是找一个律师来帮你的忙。

陷阱四：“短时间”与“好”

合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在短时间内解决”，“在装修材料上，选取好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际好处的承诺。短是多长时间，什么样的才算好的不明白。

合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

对策：购房者必须要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

陷阱五：约定提前交纳部分费用。

开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺理解物业管理服务，并理解相关约束，这就是对消费者的侵害。

对策——购房者就应将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。

陷阱六：卖方解除合同。

在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方能够解除合同并没收买方全部已付价款。”

这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者能够依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

陷阱七：处理结果不明确。

很多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，多是调解了事。

对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。

陷阱八：拒签补充协议。

但是，就像你能够拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样能够拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，是一些卖得很好的楼盘都是如此。

对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房.

陷阱九：以偏盖全。

那里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有广泛的建筑、建材方面的知识。

总结精选（2）：

1、了解首付签订是什么合同？

到了首付签订合同，那么一般就会签订《购房合同》，那什么是《购房合同》呢？

《购房合同》是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2、合同分类。

按照不同的标准，房地产买卖合同能够划分不同的类别：

1、按转移产权的资料不同，可分为土地使用权的买卖和房屋所有权及土地使用权的'买卖。这种分类的好处在于法律对转让的限制条件不同：以出让方式取得的土地使用权，受让方务必依照土地出让合同约定的期限和条件对土地进行投资开发后，方可出让；除此之外，国家严禁以任何方式对土地使用权倒买倒卖；对以出让方式取得的土地上建有房屋的房地产的转让，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

2、按房地产的性质不同，可分为商品房的买卖、公有房屋和经济适用房的买卖和私房买卖。这种分类的好处在于法律规定的贴合买卖的条件不同。商品房买卖专指有房地产开发企业建设的用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。《商品房销售管理办法》(2001年4月4日)、《城市商品房预售管理办法》（2001年8月15日）专门规定了商品房买卖的条件。公有住房和经济适用房买卖的主体资格有严格的规定；《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》对已购公有住房和经济适用房出售条件作出了规定；除此之外，已经取得合法产权证书的私有房地产，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。

二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，签的预售合同，交房时不再签出售合同，能够直接办理过户手续。

4、签订时需要注意的问题。

1、买受人应当仔细阅读合同资料，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意资料。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人带给的有关证书、证明文件。

3、合同条款就应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

5、购房合同的主要资料包括以下几方面：

1、乙方使用权限；

2、违约赔偿职责；

3、保修职责；

4、付款约定，包括优惠条件付款时间付款额违约职责等；

5、房价，包括税费面积差异的处理价格与费用调整的特殊约定等；

6、交付约定，包括期限逾期违约职责设计变更的约定房屋交接与违约方职责等；

7、产权登记和物业管理的约定；

8、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置面积现房期房等；

9、其他相关事项及附件，包括房屋平面图装饰设备标准等。

11、双方认定的争议仲裁机构；

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项资料要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、职责要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，必须要与项目位置联系在一齐，以免日后有出入。标明项目位置时，必须要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积必须要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一资料的表述必须要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应潜力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中必须要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约职责的约定必须要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约职责的违约事项包括：

（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

（2）购房者不按期付款；

（3）开发商不按期交房；

（4）面积变动超过约定幅度；

（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

（6）产权过户手续不全或不能按期办理。

6、合同中的常见问题。

问题一。

在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何购房者与开发商签订认购书后，就要交必须额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

问题二。

合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。另外，项目是由a公司开发的，实际上却是由b公司投资，但作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

问题三。

开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，必须要看清楚开发商带给的补充协议。此刻有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于证明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔职责以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的状况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

问题四。

使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选取最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际好处的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的其实购房者对这些并不能清楚地确定。

问题五。

约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺理解物业管理服务，并理解相关约束，这对消费者是不利的。

问题六。

卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方能够解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

问题七。

处理结果的约定不明确很多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。

问题八。

以偏概全那里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

问题九。

但是，就像您能够拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样能够拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。

问题十。

勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在中国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然能够随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。

总结精选（3）：

买房合同注意事项

《购房合同》是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

02。

合同分类。

按照不同的标准，房地产买卖合同能够划分不同的类别：

1、按转移产权的资料不同，可分为土地使用权的买卖和房屋所有权及土地使用权的买卖。这种分类的好处在于法律对转让的限制条件不同：以出让方式取得的土地使用权，受让方务必依照土地出让合同约定的期限和条件对土地进行投资开发后，方可出让；除此之外，国家严禁以任何方式对土地使用权倒买倒卖；对以出让方式取得的土地上建有房屋的房地产的转让，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

2、按房地产的性质不同，可分为商品房的买卖、公有房屋和经济适用房的买卖和私房买卖。这种分类的好处在于法律规定的贴合买卖的条件不同。商品房买卖专指有房地产开发企业建设的用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。《商品房销售管理办法》(4月4日)、《城市商品房预售管理办法》（208月15日）专门规定了商品房买卖的条件。公有住房和经济适用房买卖的主体资格有严格的规定；《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》对已购公有住房和经济适用房出售条件作出了规定；除此之外，已经取得合法产权证书的私有房地产，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

03。

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。

二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，签的预售合同，交房时不再签出售合同，能够直接办理过户手续。

04。

购房合同的主要资料包括以下几方面：

1、交付约定，包括期限逾期违约职责设计变更的约定房屋交接与违约方职责等；

2、双方认定的争议仲裁机构；

3、乙方使用权限；

4、产权登记和物业管理的约定；

5、违约赔偿职责；

6、付款约定，包括优惠条件付款时间付款额违约职责等；

8、保修职责；

9、其他相关事项及附件，包括房屋平面图装饰设备标准等。

10、房价，包括税费面积差异的处理价格与费用调整的特殊约定等；

11、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置面积现房期房等；

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项资料要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、职责要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，必须要与项目位置联系在一齐，以免日后有出入。标明项目位置时，必须要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积必须要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一资料的表述必须要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应潜力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中必须要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约职责的约定必须要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约职责的.违约事项包括：

（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

（2）购房者不按期付款；

（3）开发商不按期交房；

（4）面积变动超过约定幅度；

（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

（6）产权过户手续不全或不能按期办理。

05。

签订时需要注意的问题。

1、买受人应当仔细阅读合同资料，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意资料。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人带给的有关证书、证明文件。

3、合同条款就应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

06。

合同中的常见问题。

问题一。

在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何购房者与开发商签订认购书后，就要交必须额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

问题二。

合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。另外，项目是由a公司开发的，实际上却是由b公司投资，但作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

问题三。

开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，必须要看清楚开发商带给的补充协议。此刻有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于证明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔职责以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的状况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

问题四。

使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选取最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际好处的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的其实购房者对这些并不能清楚地确定。

问题五。

约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺理解物业管理服务，并理解相关约束，这对消费者是不利的。

问题六。

卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方能够解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

问题七。

处理结果的约定不明确很多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。

问题八。

以偏概全那里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

问题九。

但是，就像您能够拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样能够拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。

问题十。

勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在中国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然能够随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。

买房合同注意事项

对于大部分人来说，买房可以说是人生当中的一件大事。经过千挑万选，多家对比，终于选定了心仪的房子之后，合同一签就以为能够万事大吉了?其实并不，新房签合同有很多讲究，需要注意什么?如何避免签约陷阱?这些都是置业者们必须要了解的。这里给大家分享一些关于买房合同注意事项，希望对大家有所帮助。

1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

所谓事前预防最重要，好的开始才是成功的一半，购房第一步就是考察开发商。定房前，要检查开发商五证是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。所购的商品房必须具备这五证，以防房屋交付，产权过户登记等问题。

我们还可以通过企信宝、企查查等查询开发商的信用状况，除此之外还可以通过中国裁判文书网查询以往涉诉案例，看开发商是否因以上问题与购房者产生过纠纷。或者通过收集周围房价信息及社会新闻等方式对开发商品质作出预判，毕竟选饭店还要看评论的嘛。选好开发商，也许前面“口头协议无效”的合同条款就不会出现了。

当你选了好的开发商时，你的买房征程已经完成一大半了，但你的任务仍未结束，从踏进售楼处的那一刻开始，就要时刻紧张起来。

宣传册收收好，沙盘拍拍照，售楼人员的话记记录，万一以后发生了什么需要维权，这些东西指不定什么时候就用上了。

而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

这种情况又怎么判断呢?常见的比如说为了学区买房，交房时发现没学区了;以“学校附近的房子六年有效期”事件为例，开发商在售房宣传时承诺其属于北京四中学区范围，引得家长纷纷购买，但随后广大业主得知，就读北京四中房山分校，超过六年不再享有就读的条件。即开发商并不能保证所有购房者都享有入学机会。购房者一纸诉状将开发商诉至法院，要求开发商履行合同中的承诺。

开发商辩称：我公司确与购房者签订了《北京市商品房预售合同》，我公司开发的商品房属于学校附近的房子，我公司的业主可以行使一次按照国家九年义务教育就读北京四中房山校区初中的权利，具体能否入学北京四中房山校区，取决于届时的教育政策。我公司开发的区域名称是半岛家园祥云湾，只是长阳半岛的一部分，我公司无权对教育问题作出安排，因此购房者要求确认关于长阳半岛项目子女可按照国家九年制义务教育制度就读该项目配建小学及北京四中房山分校校区初中的允诺，具有法律约束力的请求不应得到法院的支持。

法院认为学区对购房行为及房价有重要影响，最终判决：北京中粮万科房地产开发有限公司在销售广告中承诺的长阳半岛业主子女可按照国家九年义务教育制度就读该项目配建的北京四中房山分校初中的允诺(一房一名额)对其具有法律效力。

除此之外，还有为了欣赏自然风光才买的沿海大别墅，交房时发现海被高楼挡了，为了车位才买房，交房时发现车位没了......

所以好好想想，你在买房的时候，宣传册上是否有你想要实现的梦想。如果有，一定要把开发商的宣传记录好好的收着。至于售楼人员的那些话，就当听个响吧。

终于走到了签合同这一步，是非功过就看这临门一脚了。

在签订商品房认购协议时，要确认：幢号、楼层、房号、面积(建筑面积、套内面积、赠送面积)、朝向、房价等基本信息是否准确。

签订正式合同时要仔细阅读各条款，特别注意加粗加黑字条款，合同条款有说明房产使用年限、建筑用材用料说明、房屋平面图、物业公司收费标准、交楼时间等。重要条款要尤其注意，在有可能的情况下可以与开发商协商，购房者务必在签字前理解所有条款内容，双方签字或盖章后合同立即生效。最后记住，纸质、书面、保存证据。

什么?逾期交房?图文不符?赶快把以往的证据拿出来维权，证明宣传与实际交房不符，证明宣传对购买房屋起了重大影响......而且在目前扫黑打非的政策下，捂盘惜售，哄抬房价;捆绑销售，谎报装修成本;强制交易;以恐吓、暴力、威胁等手段强制交易，或以此为手段解决交易过程中的纠纷等行为，还可能被列在涉黑打击之列。

总结起来，购买一手房最重要的两点，一是做好事前尽调，二是收集好证据，只要这两步走的完美，纠纷处理也就没有什么太大的问题了。但也并非万无一失，毕竟房地产市场所涉及的问题纷繁复杂，还需考虑各方因素。

至于如何判断如何做尽调，如何收集证据，如何判断宣传册对买房的影响，请个专业的人，一次就解决了。

买房签合同注意事项

买房签合同注意事项

购买一套称心如意的房子，是许多老百姓的梦想。如果落入不良开发商设置的陷阱，购房人甚至可能血本无归。因此，消费者有必要了解商品房买卖特别是预售商品房买卖过程中可能存在的风险，避免出现“人为刀俎，我为鱼肉”的被动局面。

一、知己知彼，百战不殆。

房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。

(五)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊办法;。

(六)预售商品房的价格和付款办法;。

(七)商品房预售款的专用帐户;。

(八)物业管理事项;。

(九)法律、法规规定的其他事项。如果以上条件都具备的话，说明开发商在国有土地使用权的取得、商品房小区规划的确定和商品房预售前的开发等过程中，都较为规范，没有出现在建工程抵押的情况，对商品房后期建设与管理也有明确的计划，购房者大可放心与之谈判。

二、看清“内部认购”的真面目。

许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

三、明确售楼广告的法律效力。

许多开发商都精通包装之道，在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。对于广告的效力，法律理论一般认为是一种“要约邀请”，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。对于预售广告的管理，主要是通过行政手段实现的，《广东省商品房预售管理条例》规定，预售人发布预售广告时，应当已取得商品房预售许可证。预售广告的内容必须真实、准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房项目的内容，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。预售人发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，预购人有权要求在商品房买卖合同中约定。

预售人发布预售商品房广告时，应当提前五日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案，主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时，应当责令其停止发布。如果购房人因开发商虚假广告的误导利益受到损害，理论上可以通过司法程序寻求赔偿，但通过陷入旷日持久的诉讼来维权，不是广大购房人乐见的事情。因此，建议购房人要求开发商将其广告许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中，如发现开发商发布虚假广告欺骗消费者，也可以向工商行政管理部门举报。

四、慎签认购书。

在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。

如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。对于认购问题，《广东省商品房预售管理条例》第二十三条规定：“预购人与预售人签订书面的商品房预购销合同前，经双方协商同意，预售人可以向预购人收取一定数额的商品房预购订金;预售人收取订金前，应当向预购人提供商品房预购销合同草案。收取商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。预售人与预购人签订书面的商品房预购销合同后，预售人向预购人收取的商品房预购订金应当转作预购人支付的商品房预售款。”此规定明确规定双方约定的是“订金”而非“定金”，这也可以避免适用“定金罚则”，但前提是购房人在认购书上也使用了“订金”的字眼。

五、确定合理的付款方式。

因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”如在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程应建至四层完工，购房人再付10%……等等另外，根据《广东省商品房预售管理条例》，商品房开发商(预售人)代购房人办理商品房房地产权证的，购房人可以留百分之十五的商品房价款，其中百分之十的商品房价款在预售的商品房竣工验收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证时支付购房人自己办理商品房房地产权证的，购房人可以留百分之十的商品房价款，在预售人取得商品房项目产权确认证明书并将商品房交付使用之日起十日内支付。

六、明确约定收楼标准。

对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：

(一)城市规划设计条件的落实情况;。

(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;。

(三)单项工程的工程质量验收情况;。

(四)拆迁安置方案的落实情况;。

(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定，商品住宅建设项目验收包括专业验收、竣工验收和综合验收。专业验收是指规划、公安消防、人防等行政管理部门对商品住宅建设项目落实工程报建审批事项情况所作的检验和认可。竣工验收是指房地产开发商依照强制性工程建设标准组织勘察、设计、施工、工程监理等单位，对房屋建筑以及按规定配套建设的市政公用设施工程质量的认定。综合验收是指建设行政主管部门组织有关行政管理部门对商品住宅建设项目中涉及公共安全的内容及市政公用设施建设配套情况所作的认定。

对于交付标准，此办法规定，商品住宅建设项目经验收合格后，方可交付使用。办法没有明确，而且广州市综合验收难问题一直没有得到很好得解决，使开发商与购房人在收楼标准上存在很大争议。现行的《商品房买卖合同》格式文本第八条规定收楼标准由合同双方约定。建议购房人尽量不要选择争议较大的“(一)该商品房经验收合格”，以免日后对验收的定义产生歧义，另外，购房人可要求开发商在商品房交付使用的同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

七、规范商品房面积增减的处理。

商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即：商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理;合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规定，面积误差比绝对值在0·6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿。当然，合同双方也可以另行约定。

八、了解按揭的办理方法。

大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同交了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房人已缴了一部分房款，那购房人则十分被动。比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理作一明确规定。

九、追究交楼违约的技巧。

有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。对此，有的购房人急于入住，直接收楼。有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。

两者的处理其法律后果是不同。前者收楼后，即使商品房根本不适于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。当然，如果商品房存在质量问题，已收楼的购房人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本较高。相反，由于开发商已明显违约，后者要求开发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了。

十、了解预售商品房转让的条件。

在房地产交易中，存在预售商品房转让的情形，即原来的商品房预购人将购买的尚未竣工的预售商品房再行转让给他人，俗称“炒楼花”。由于预售商品房转让有利于转让人的融资，对受让人而言，可能有价格上的优惠，而国家又能增加税收，因此，“炒楼花”虽然在理论上存在争议，实践中却一直客观存在。

但由于“楼花”毕竟不是现楼，其中涉及法律关系较为复杂，建议购房人全面了解转让人原来合同的具体情况后作决策。简单而言，如果转让人已付清全部价款，预售商品房的转让无须事先征得作为预售人的开发商同意。如果预购人尚未付清价款，则转让事先须征得预售人的同意。

如果转让的商品房办理了按揭，则情况更为复杂。但无论何种情况，预购人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的商品房买卖合同项下的预售商品房不得转让。

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买房合同注意事项

交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选取要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。

2、房产证。

交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。

3、房屋面积。

交付首付之前必须要对房屋的实际面积进行确认，除此之外，在合同中也要约定好面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能更好的维护自己的权益。

4、付款方式。

付款方式的选取很重要，规范的付款方式能够降低交易的风险，能够在合同中对付款的数额、期限、方式及违约职责等做出约定。如果开发商要求提前交定金，必须要留下相关收据。

5、补充条款。

补充条款的资料必须要注意，一些开发商可能会透过补充条款来推脱职责，所以必须要注意合同条款中双方所填写的资料中权利与义务是否对等。所以在签订合同时必须要仔细阅读相关条约，不要草率签字。

6、交房日期

很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事，其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，这就是想规避晚交房要承担的职责，购房者要学会维权。在签订合同时，必须要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的职责。

买房合同注意事项

在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不明白如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。

购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。

就合同主要条款说明如下：

（1）关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的状况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎样办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约职责等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能透过的话，买方能够取消合同，全数取回定金。推荐买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，到达留给自己一个冷静期的效果。

（3）关于房屋质量的条款。

购房者在签合同时必须要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还能够规定房屋的保质期、附属设备持续期等。

双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明必须要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也贴合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同带给方即开发商的解释为准。

有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。

商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所期望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水状况，表面裂缝等进行必要约定。

（4）关于售后物业管理的条款。

这是购房人在签合同时容易忽略的资料，要注意防止物业管理公司变更物业费。

自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”

但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人就应据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。

（5）关于履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

（6）关于产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，证明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。

（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

（8）关于违约职责的条款。

包括出卖人逾期交付房屋应负的职责，或不能或不履行交付房屋应负的职责；买受人逾期付款应负的职责，以及毁约不买应负的职责等。房产销售合同有关违约职责的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担职责”这样的表述。根据我国《民法通则》第一百五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观状况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场决定不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把就应预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约职责。因此签订合同时，应个性注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

此刻开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约职责一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，能够思考在千分之0.5至1之间。

（9）关于不可抗拒力。

签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观状况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。

出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。

7、补充协议别嫌烦。

《商品房买卖合同》补充协议资料一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。推荐购房者在签约时必须不要局限于格式条款的资料，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。

买受人在签订合同时必须要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现，只有这样才能在日后发生争议的状况下，有据可寻，最大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商带给电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思一致的表示，也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所带给的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，并且存在许多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图，所以，期望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，必须要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。

避免商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，否则承担违约职责。

约定“五证”复印件的真实性，否则开发商应承担相应的职责选取卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。

买方聘请律师帮忙签订购房合同的，在就合同条款进行协商、谈判的时候，买方要与自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任，这样才有利于争取到最大的合同合法权益，最大程度减少合同资料不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的状况下，即使你很想买这个房子，你也要沉着，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件，要明白很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程。

总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

8、签字盖章祝圆满。

北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷，开发商擅改合同是出现三个版本的合同原因。

坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。推荐在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。

签订商品房买卖合同就应是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效。但实际上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章。开发商这样做有很多理由，比如开发商委托中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章，所以务必将谈好的合同送到开发商那里去盖章；还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起来去盖章。

卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了，比如开发商利用这个时间差，将一式四份的合同修改，在空白处增加对自己有利的资料，对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签字了，首付款大都交了，这会使买方处于一个不利的地位。

为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节，推荐买方事先将合同的空白处划掉，并将已选取的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。

最好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到，同时也是对买方的一种尊重，对合同严肃性的尊重。

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买房签合同注意事项精选

1、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

2、发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议资料，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于证明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔职责，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些状况下的免赔职责。一般状况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的状况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，务必要做一个明明白白的购房人。

3、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

4、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有适宜的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

5、应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，务必等到楼宅入住率达%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

6、发展商交付房屋的日期务必要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为那里涉及到逾期交房的违约问题。

1、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人能够根据实际的状况，能够选取退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在天内，开发商应将登记资料带给给产权办理部门备案。如果因为开发商的职责，没有及时把的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，能够约定一个处理方式，能够退房，对于违约金，一般是合同金额的%-%之间，也是根据实际的状况来进行选取。也能够选取不退房，如果选取退房，操作起来有务必困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，推荐大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个状况下推荐你选取不退房，让开发商按照务必的比例来支付违约金。

2、房屋的交接：开发商就应请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，就应带给实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商带给证明原件不全的，能够拒绝收楼，由此产生的一切职责，由开发商承担。

3、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件就应在售楼现场悬挂，能够在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

4、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定不合理。

5、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款资料时，需要注意在合同中填写相关的资料，与开发商带给的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

6、卖售人预期付款的违约职责。也就是说开发商约定你超过天未付清房款能够解约的，对预期交房的解约期限也只能定天，这两条就应对应，就应是平等的。

7、签合同时要写明交房日期通水通电通气等条件，要明确双方违约职责。按规定入住%以上才能开，之前开发商要免费带给液化气灌。

8、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，就应在收到有关部门批准变更个工作日，书面通知购房人，购房人有权选取退房。

9、公摊面积：不就应计入的包括仓库机动车车库非机动车车库，作为人房的地下室，以及能够单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里就应有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，就应有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

10、付款方式与期限。一次性付款能够跟开发商协商，是不是能够留%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款就应在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以就应把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，推荐你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是基本的保障。再有就是有关于以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率到达多少才能够开通，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，就应跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所园区的绿化，以及地上地下的停车位，推荐在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未到达开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，就应按照对您比较有利的，在这一条上签上，未到达使用条件，就应视为开发商逾期交房，就应承担逾期交房的相关职责。

12、面积确认和差异的确定。推荐购房人选取在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方能够理解的一个误差比例，也就是说正负%，超过此比例的购房人能够选取退房，开发商应退还房款以及利息，你也能够理解。

其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同就应有四份，其中二份是正本，二份是副本。此刻房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人就应有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本就应交银行来收押。在整个的合同后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般状况下在合同签订30日之内，开发商就应向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候就应注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;第二要标注面积，或者是面积的标尺。

买房签合同注意事项精选

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限。

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题。

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的资料，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项。

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的资料。

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，透过补充协议加以取消，以减轻卖方的职责。

9、注意约定违约职责。

那里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不贴合要求;办理过户手续时不贴合规定和约定等。

买房签合同注意事项

房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。

买房协议样本如下：

（某某房产公司）房屋（内部）认购协议。

编号。

出售方（以下简称甲方）：（某某房产公司）。

注册地址；

电话传真。

认购方（以下简称乙方）：

联系地址：

传真：

身份证：

电话：

经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。

一、乙方所认购房屋的基本情况。

乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置）号楼单元房，标准层建筑面积大约为平方米；阁楼面积约为平方米；储藏室（大、小）为号，建筑面积约为平方米。

二、计价方式与价款。

1、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米，总房价约为元。

2、乙方所认购的阁楼价格为元/平方米，阁楼总价款约为元。

3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价元/平方米，储藏室总价款约为元.

4、房款约总合计为元，（大写佰拾万仟佰拾元整）。

5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收龋。

6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的`费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。

三、付款方式：

买方愿意采取下列第种方式付款：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）向银行借款方式付款。

签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟佰（小写元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。

签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

面积差异处理。

如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。

四、逾期付款违约责任。

1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。

如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。

五、交付期限：

甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。

六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。

七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。

八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。

九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

出售方（签章）：认购方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：

年月日年月日。

签于签于。

（某某房产公司）。

买房签合同注意事项

买房贷款注意事项

欲购房之前应结合自己的承受潜力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受潜力范围内，了解房源（发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等），眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。

二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料。

（二）固定收入证明或其他偿还潜力证明；

（三）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；

（四）贷款银行要求的其他文件；

三、贷款买房的流程——签订贷款合同。

银行对贷款人带给的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押（按揭）合同》，《楼宇按揭贷款合同》（注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担），三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：

（一）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；

（三）楼宇按揭贷款合同；

（四）抵押申请表及抵押合同原件。

委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。

四、贷款买房的流程——支用贷款。

办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

选用委托扣除款方式还款的客户（目前可供选取的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式），需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

五、贷款买房的流程——按期还款。

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

以上就是有关贷款买房的流程，怎样办理贷款买房相关资料的介绍，在现实生活中，大部分人买房还是需要透过按揭贷款来买房。但是办理按揭贷款买房的流程比较复杂，在办理贷款买房时，为了防止房产纠纷或者使自己的利益遭受损失，最好还是咨询律师，在律师的帮忙下办理贷款买房。

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天津买房注意事项

成都买房注意事项

买房贷款注意事项

买房前的注意事项

购房买房注意事项

买房首付注意事项

交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选取要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。

2、房产证。

交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。

3、房屋面积。

交付首付之前必须要对房屋的实际面积进行确认，除此之外，在合同中也要约定好面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能更好的维护自己的权益。

4、付款方式。

付款方式的选取很重要，规范的付款方式能够降低交易的风险，能够在合同中对付款的数额、期限、方式及违约职责等做出约定。如果开发商要求提前交定金，必须要留下相关收据。

5、补充条款。

补充条款的资料必须要注意，一些开发商可能会透过补充条款来推脱职责，所以必须要注意合同条款中双方所填写的资料中权利与义务是否对等。所以在签订合同时必须要仔细阅读相关条约，不要草率签字。

6、交房日期

很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事，其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，这就是想规避晚交房要承担的职责，购房者要学会维权。在签订合同时，必须要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的职责。

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