买卖的目的是为了满足人们的需求，通过购买所需的商品或服务，获得满足感和利益。以下是小编为大家整理的买卖范例，供大家了解买卖活动的经典案例。
武汉商品房买卖合同
合同当事人：
出卖人。
注册地址。
营业执照注册号资质证书号。
法定代表人联系电话。
邮编。
委托代理人地址。
邮编联系电话。
委托代理机构。
注册地址。
营业执照注册号资质证书号。
法定代表人联系电话。
邮编。
买受人。
住所。
国籍性别出生年月。
[证件类型][证件号码]。
邮编联系电话。
委托代理人国籍。
住所。
邮编联系电话。
委托代理机构。
注册地址。
营业执照号码资质证书号。
法定代表人联系电话。
邮编。
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设。
依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。
该项目的有关批文如下：
1、《国有土地使用证》颁发机关：编号：
2、《建设工程规划许可证》颁发机关：编号：
3、《建筑工程施工许可证》颁发机关：编号：
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
1、该商品房作为现房，出卖人已于20年月日向武汉市住房保障和房屋管理局备案。
2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为【武房开】预售号。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】单元层号房。
该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。
如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。
第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况。
2、停车场建筑面积平方米。
3、会所建筑面积平方米。
4、其它：。
第五条计价方式与价款。
该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。
出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额仟佰拾万仟佰拾元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额仟佰拾万仟佰拾元整。
3、按套计算，该商品房总价款为仟佰拾万仟佰拾元整。
4、出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。
第六条买受人付款形式及付款时间。
双方约定，买受人按下列第种形式付款。商品房正在新建商品房预售资金监管中的，买受人应将全部商品房价款支付至甲方新建商品房预售资金监管账号：。
1、一次性付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房全部价款元。
2、贷款付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理贷款。
3、分期付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元年月日前，一次性存入商品房二次付款元年月日前，一次性存入商品房尾款元。
具体付款方式及期限的约定见附件六。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理。
受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、。
第八条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第种方式进行处理：
1、双方同意按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=/合同约定面积×100%。
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。
3、。
商品房交付后，产权登记面积职业培训教育网共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出%时，双方同意按以下方式处理：。
第九条交房期限及条件。
出卖人应当在20年月日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。
1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收。
2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能要求。
3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件。
4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续：
5、供电：
6、给水：
7、
8、
9、
10、。
因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起日内书面告知买受人。
第十条关于首期住宅专项维修资金交存的约定。
所购商品房为住宅的，买受人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。
买受人未交存首期住宅专项维修资金的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，买受人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金。
第十一条出卖人逾期交房的违约责任。
出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理。
逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。
逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之项中的比率)的违约金。
2、。
第十二条交接。
商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
出卖人不得将买受人交纳有关税费作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。
第十三条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十四条出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十五条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。
2、。
3、。
第十六条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。
3、。
第十七条保修责任。
出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。本合同另有约定的除外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条买卖双方就下列事项约定：
武汉商品房买卖合同
甲方按照《北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例细则》的规定，已合法取得北京市__________区(县)__________地块的土地使用权，土地面积为__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，国有土地使用证号为__________。甲方在上述地块建设项目的名称为__________，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证__________字__________号)，经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为__________。
乙方自愿购买甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。
第一条__________房屋，建筑面积为__________平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地面积__________平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。
上述面积已经北京市房地产管理局测绘。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米__________币________元，价款合计为(大写)______币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写：__________)。乙方预付的定金__________元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条乙方同意在______年______月______日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：__________。
银行帐号：__________。
第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：__________。
甲方同意按《建筑工程保修办法(试行)》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六条双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。
办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。
第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。
第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第九条本契约由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。
本契约的附件，为本契约不可分割组成部分，具有同等的法律效力。
第十条本契约的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行契约引起的纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条本契约正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本_______份。
甲方(签字)：___________________。
法定代表人：_____________________。
地址：___________________________。
联系电话：_______________________。
邮政编码：_______________________。
代理人：_________________________。
联系电话：_______________________。
身份证号码：_____________________。
乙方(签字)：___________________。
法定代表人：_____________________。
地址：___________________________。
联系电话：_______________________。
邮政编码：_______________________。
代理人：_________________________。
联系电话：_______________________。
身份证号码：_____________________。
签约地点：_______________________。
签约时间：_______________________。
商品房买卖合同
甲方：(出卖人) 乙方：（买受人）
甲、乙双方在平等的和自愿的基础上，在充分的协商后，就乙方购买甲方的奶牛达成以下的买卖合同的条款。
一、甲方出售出奶母牛头，经甲乙双方协商合确定每头奶牛单价为一万三千五百元（小写13500元）。
二、乙方愿意以协商确定的每头奶牛单价为一万三千五百元（小写13500元）价格，购买甲方奶牛 头。
四、乙方在没有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂养，奶牛的出奶款和新出生的小牛犊归甲方所有，签订合同后到付清奶牛款前奶牛死亡归乙方。
五、当奶牛款付清后，头立即交付给乙方，有乙方喂养。
六、本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由甲乙双方协商，另订附件，则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。
七、本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，双方可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
八、甲、乙双方对本合同的条款已充分阅读，完全理解每一条款的真实意思表示，愿意签订并遵守本合同的全部约定。
九、本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份。
订立合同人：
甲方：(盖章) 开户银行、卡号
乙方：
(盖章)________年____月____日
武汉商品房买卖合同
：籍贯：性别：
住址：邮编：
身份证号码：联系电话：
共有人：性别：身份证号码：
：籍贯：性别：
住址：邮编：
身份证号码：联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：
1.1买受人所购房屋为位于第栋。
【座】单元层号房。
1.2如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。
2.1出卖人与买受人约定按套计算房屋价格，双方约定房屋总价款为人民币元整（大写：元整）。
2.2双方一致同意，本合同采取分期付款的方式，具体支付时间及支付比例如下：
第三期：待房屋产权过户办理完毕后，出卖人向买受人支付剩余购房款元（大写：元整）。
2.3出卖人出具相关收款的证明字据，买受人出具已签收出卖人购房全部相关文件原件的证明字据。
该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，无法确定房屋的实际面积。由于双方约定按套计算房屋总价款，故在出卖人取得该房屋所有权证书后因产权登记面积与现有面积发生差异产生的面积差部分房价款，由出卖人承担。
4.1双方约定：由于目前房屋不具备过户条件，暂时无法办理房屋过户手续。待过户条件具备后，出卖人应当按照约定积极配合并协助买受人在房屋产权登记机关办理权属变更登记事宜，将房屋的所有权变更至买受人名下。
4.2双方约定：如国家相关政策发生变动（关于安置房、经济适用房产权变更登记等相关政策）或其他非双方个人原因致使该房屋最终无法完成房屋产权变更登记时，双方协商解除本合同。合同解除时，出卖人向买受人返还已付全部购房款并按照同期贷款利率支付利息，买受人向出卖人返还全部购房相关文件，其他损失由双方各自承担。
目前该房屋已由买受人实际承租使用，因此出卖人不再向买受人交付房屋，但应当在年月日前将与房屋相关的文件原件等全部移交给买受人。
6.1在该房屋能够办理房屋产权过户手续时，出卖人应当自取得房屋所有权证书之日起月内，将该房屋产权过户给买受人。办理房屋产权过户手续所需缴纳的交易税费由双方各自负担。
6.2在该房屋产权过户时，除了第6.1款约定税费外，按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳的土地收益款、土地出让金、补缴的房屋价差等全部由出卖人承担，其他双方因履行本合同产生的费用（差旅费、交通费等）由双方各自承担。
双方协商确定，本合同签订前有关房屋使用的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、燃气、有线电视、电话等）全部由买受人缴纳，之后产生的费用由买受人承担。过户前出卖人具名、买受人缴纳，因使用产生的费用或纠纷由买受人负责，房屋过户后变更为买受人名称。房屋过户之前，如果买受人遇到缴费等需要与有关部门协调的事宜，出卖人应当积极协助买受人解决相关事宜。
8.1出卖人保证本合同所涉房屋产权清晰，出卖人拥有房屋完全的所有权及处分权，且不存在抵押等其他权利瑕疵事项。本合同签订后如因出卖人原因引发的与标的房屋产权、使用权或债权债务纠纷，均由出卖人承担并处理。由此导致房屋无法办理过户的，则出卖人返还买受人已付全部款项，同时按全部款项的%支付违约金并赔偿出卖人装饰装修所支出的全部费用。
8.2出卖人及共有人、合法继承人在合同执行期间和买卖交易完成之后，不再享有该房产的财产所有权，不得将该房屋转卖第三方或做抵押。若房屋共有人、继承人与其他第三方发生涉及此房屋的产权纠纷，致使买受人无法获取合同约定的房屋所有权证，则视为出卖人违约，出卖人应按第8.1款承担违约责任。
8.3出卖人承诺并保证其合法继承人知悉且同意出卖人将该房屋按本合同约定出售给买受人，不得反悔并阻挠，并按本合同约定履行相关义务。对此，出卖人应当在本合同签订之日起日内向买受人出具由公证机关作出的关于其合法继承人就本合同内容作出承诺的公证书（未以公证书作出承诺的继承人同样视为完全知悉且同意出卖人将该房屋按本合同约定出售给买受人）。
8.4若出卖人因意外身故或行动不便无法办理房屋过户事宜，出卖人共有人、合法继承人有义务配合买受人办理房屋过户事宜。
8.5本合同履行期间，买受人有权将该房屋出售给第三人。出卖人应当按照本合同第四条约定向受让人办理产权登记过户手续。
8.6买受人取得本合同项下房屋的使用权后，不得从事国家法律、法规和政策规定禁止从事的任何活动。否则，因此产生的法律责任和给出卖人造成的经济损失，均由买受人负责承担及赔偿。
8.7买受人保证在本合同签订且获得房屋使用权后，在未办理过户手续之前，房屋使用中的一切收益和风险均由买受人独立享有及承担，与出卖人无关。
8.8出卖人及共有人、合法继承人承诺并保证不论房价涨跌，本合同确定的房屋单价及总价不作变更。
9.1出卖人未按约定向买受人交付房屋或者办理过户手续的，每逾期一日，应当按房屋价款总额的'%支付违约金；逾期超过天的，买受人有权单方解除本合同，双倍退还已付款项，并就由此造成的损失要求出卖人依法赔偿。
9.2若出卖人因意外身故或行动不便无法办理房屋过户事宜，出卖人共有人、合法继承人不配合买受人办理房屋过户事宜或将房屋出售、抵押第三人的，应向买受人连带一次性退还全部购房款并支付资金占用费（按年利率%计算）以及买受人主张权利时房屋市值与购房全款的差价、房屋装修款等。
天的，出卖人有权单方解除本合同，不退还已付价款，并就由此造成的损失要求买受人依法赔偿。
9.4本合同任何一方不履行或履行内容不符合约定的，均构成违约，除本合同另有约定外，违约方应向守约方按房款总额的%支付违约金，造成守约方损失的，违约方还应当依法赔偿。
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，可依法向房屋所在有管辖权的人民法院提出诉讼。
11.1本合同未尽事宜，双方可以签订书面补充合同。本合同的附件及补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
11.2本合同自双方签字之日起生效。
11.3本合同一式四份，甲乙双方各执两份。自双方签字之日起生效。
（以下无正文）。
出卖人（签字）：买受人（签字）：
共有人（签字）：
年月日年月日。
商品房买卖合同
商品房买卖合同是为了购买商品房而在购房者与开发商之间签订的合同，合同中对购房的相关事宜作出了说明。那大家知道商品房买卖合同的内容包含哪些吗？详细内容请大家阅读下文。
通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。
商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。
首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。
其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。
商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。
商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。
合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。
合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。
由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。
当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。
由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。
出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。
综上所述，商品房买卖涉及大宗金额交易，而房屋又是自己以后所要使用的，所以在商品房买卖合同中对某些关系到双方权利义务的事项必须进行充分说明，这样才能在日后产生争议的时候有解决的办法。
武汉商品房买卖合同
甲方：_________乙方：_________为进一步维护_________会参展秩序，维护企业及大会组织者双方的共同权益，本着公平、互惠的原则，签订此次销售合同，具体内容如下：
一、展位确认按照甲方向乙方提交的_________所述，经双方共同确认购买甲方展位位置，现予书面确认：甲方参展展位面积为：室内净场地_________平方米，原价：_________，实际费用：_________（含装修）。
二、会议演讲经双方确认，甲方确认购买_________会演讲时段。（注：30分钟为一时段。）现予书面确认：甲方购买_________个演讲时段，注为：________年____月____日_________时_________分和________年____月____日_________时_________分，演讲人：_________，演讲主题为：_________，费用原价为_________，现实际收费为：_________。
三、其他项目广告。
1、经双方确认，甲方确认购买_________会主背板g（或和）广告牌_________个，原价：_________，实际费用：_________。
2、经双方确认，甲方确认购买_________会室外广告充气虹门正门充气球户外广告旗_________个，原价：_________，实际费用：_________。
3、经双方确认，甲方确认购买_________会的会刊广告_________个，规格为：会刊封底封底内页封面内页会刊内页总裁致辞，原价：_________，实际费用：_________。
4、经双方确认，甲方确认购买_________会的大会独家手提袋赞助独家胸卡挂带赞助大会独家门票赞助大会独家纪念品赞助中的_________赞助（不计数量），赞助原价：_________，实际费用：_________，共计：_________。
四、展示确认。
1、经双方确认，甲方确认参加_________会_________行动及集中展示，展示样机为_________台，样机型号：_________，展示费用原价：_________，实际费用：_________，总计费用：_________，展示样机由甲方提供，展示样机应于________年____月____日前提供给乙方，并由乙方统一管理，乙方承诺展示用手机应于展览结束后15个工作日内归还甲方，如出现丢失或损坏情况由甲方予以赔偿。
2、经双方确认，甲方确认参加_________会中的_________展示及模特秀，每次模特秀展示为_________分钟，甲方确认购买模特秀展示_________次，展示费用为：_________，实际费用：_________，总计费用：_________，此次模特秀展示样机为_________台，样机型号：_________，展示费用原价：_________，实际费用：_________，总计费用：_________，展示样机由甲方提供，展示样机应于________年____月____日前提供给乙方，并由乙方统一管理，乙方承诺展示用手机应于展览结束后15个工作日内归还甲方，如出现丢失或损坏情况由甲方予以赔偿。
五、关于付款。
1、付款方式：甲方应在双方正式签订本合同书后____日内向乙方缴纳上述全额参展费用或全额费用的30％作为订金；如缴纳订金，则甲方应于________年____月____日前将剩余款项一次性付至乙方。具体方式如下：可通过电汇的方式缴纳上述费用，汇款方式如下：户名：_________，帐号：_________，开户行：_________。
2、甲方在缴纳订金后，逾期未补交余款者，乙方有权将甲方的展位及广告另行分配，其定金则用于补偿乙方之损失，不予退回。
六、乙方责任。
1、乙方负责向甲方提供此次大会的相关广告服务项目；
3、乙方将于________年____月____日前向甲方提供《参展手册》；
4、乙方将向甲方进行会刊登载及此次大会网站宣传。
七、甲方责任。
4、甲方应严格在所属展位区域内进行布展，不得随意占用公共通道及其他展位展示产品，自觉保护好各自展位内设施。
八、保密原则乙方和甲方均有义务履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露或透露有关本合同内容项下的任何信息。
九、违约责任。
1、甲、乙双方应正当行使权利，履行义务，保证本合同的顺利进行；
2、任何一方没有充分、及时履行义务的，应当承担违约责任；给其他方造成损失的，应赔偿其他方由此所遭受的直接和间接经济损失。
十、合同期限与终止。
1、本合同自双方签署盖章之日起生效，有效期至_________会止。
2、任何一方可在另一方发生违约行为并在该违约方收到守约方关于违约行为已发生并存在的通知的____日内仍未能对违约行为做出更正之时，可以通过向另一方发出一份书面通知的方式立即终止本合同。
一、声明与保证双方互相向对方声明、陈述和保证如下：
1、其有资格从事本合同项下之合作，而该合作符合其经营范围之规定；
2、其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同；
二、争议解决与适用法律。
1、如双方就本合同内容或其执行发生任何争议，双方应进行友好协商；协商不成时，任何一方可向乙方所在地法院起诉解决。
2、本合同的订立、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。十。
三、其他。
1、本合同的任何一方未能及时行使本合同项下的权利不应被视为放弃该权利，也不影响该方在将来行使该权利。
2、如本合同中的任何条款无论因何种原因完全或部分无效或不具有执行力，或违反任何适用的法律，则该条款被视为删除。但本合同的其余条款仍应有效并且有约束力。
3、本合同正本一式二份，双方各执一份每份正本具有同等法律效力。
武汉买卖合同
买方（以下简称乙方）：__________________。
经纪代理方（以下简称丙方）：____________。
合同签署地：__________________________。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：
第一条甲方所有的房屋坐落亍武汉市______区__________，为_______结构，建筑面积_______平方米，“房屋所有权证”号为“_____字第_______号”，“土地使用权证”号为“______字第_____号”。
第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币（大写）______佰______拾______万______仟______佰_____拾______元。
第三条付款方式约定：
一、一次性付款：
1、由甲方委托丙方代收的。
（1）乙方于_____年______月______日付清全部房款人民币（大写）_____佰_____拾_____万_____仟____佰_____拾_____元。
（2）丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲，乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字后_________日内（遇节假日付款时间顺延），结清全款。
2、乙方直接付款给甲方的。
（1）乙方于______年_____月_____日付清全部房款人民币（大写）_____佰_____拾_____万_____仟____佰______拾____元。
（2）_____________________________________。
二、分期付款：
1、由甲方委托丙方代收的`。
（1）____________________________________。
（2）____________________________________。
（3）____________________________________。
（4）____________________________________。
2，乙方直接付鼓给甲方的。
（1）____________________________________。
（2）____________________________________。
（3）____________________________________。
（4）____________________________________。
3：_____________________________________。
第四条房屋交易税费用承担方式：甲方承担_________乙方承担____________。
第五条在房屋交易过程中，丙方协助甲，乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币（大写）_____________元。乙方按宗需向丙方支付经纪代理人民币（大写）________元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的______%，计人民币（大写）_________元。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的________%，计人民币（大写）_______元。
第六条本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件（房屋所有权证。土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后______日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。
第七条甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。
第八条甲方应在收到：
（1）乙方全部房款________日内，
（2）房屋过户完成后________日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表，电表及配套设施的完整性。（移交清单附后）。
第九条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的______%向乙方支付违约金乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。
第十条乙方逾期不交付房款给甲方，甲方解除合同的，每逾期一日按未付房款的_________%向甲方支付违约金甲方解除合同的，按全部房款的_______%向甲方支付违约金。
第十一条丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在_______时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担_________违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担___________违约责任。
第十二条甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。
第十三条本合同未尽事宜，由甲、乙。丙三方另行商定，并签订补充协议，补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成的，按下列第__________种方式解决：
（1）提交武汉仲裁委员会仲裁。
（2）依法向人民法院起诉。
第十五条本合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。本合同—式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
第十六条如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任。
联系电话：_______________________。
通讯地址：_______________________。
丙方（经纪代理方）：__________（盖章）。
合同签订时间：__________年_________月_________日。
附加条款：
1、_______________________________。
2、_______________________________。
3、_______________________________。
4、_______________________________。
房屋移交清单：
1、_______________________________。
2、_______________________________。
3、_______________________________。
4、_______________________________。
丙方（经纪代理方）：___________经纪人：______________。
_________年_______月________日。
商品房买卖合同
出售方(称甲方)：地址：电话：
购买方(称乙方)：姓名：性别：
出生日期________年____月____日国籍身份证号码电话地址
第一条本合同依据中华人民共和国法律和(深圳经济特区商品房产管理规定)制定。
第二条甲方经____市人民政府文件批准，取得位于____市地段占地面积平方米的土地使用权，使用期限自________年____月____日至年____月日止共计年，土地所有权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建__，属结构，定名为，由甲方出售。
第三条乙方自愿向甲方购买上述__内的第座(幢)楼单元，建筑面积为平方尺，占地(分摊面积平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然灾害；
二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；
三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必须经____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条甲乙双方同意上述__单元售价为币千百拾万千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款银行：帐户名称：帐号：付款办法：
第五条乙方如未按本合同
第四条
第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按____市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将__出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。
第六条甲方如未按合同
第三条的规定将__单元交付乙方使用，应按合同规定交付日
第二天起至交付日止，以当时____市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。
第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金__退回给乙方或抵作购楼价款。
第八条甲方出售的__须经____市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。
第九条乙方在交清购楼款后，由____市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和____省对深圳经济特区的有关规定，享受优惠待遇。乙方在使用期间，有权享用与该__有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购__只作使用。在使用期间不得擅自改变该__结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的__所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条乙方所购__，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经____市公证处办理公证后，由____市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。
第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二条本合同自签订并经____市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请____市仲裁机构仲裁或____市人民法院裁决。
第十三条本合同共页，为一式三份，甲乙双方各执一份，____市公证处一份，均具有同等效力。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
________年____月____日________年____月____日
武汉买卖合同
卖方（以下简称甲方）：__________________。
买方（以下简称乙方）：__________________。
经纪代理方（以下简称丙方）：____________。
合同签署地：__________________________。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：
第一条甲方所有的房屋坐落亍武汉市______区__________，为_______结构，建筑面积_______平方米，“房屋所有权证”号为“_____字第_______号”，“土地使用权证”号为“______字第_____号”。
第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币（大写）______佰______拾______万______仟______佰_____拾______元。
第三条付款方式约定：
一、一次性付款：
1、由甲方委托丙方代收的。
（1）乙方于_____年______月______日付清全部房款人民币（大写）_____佰_____拾_____万_____仟____佰_____拾_____元。
（2）丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲，乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字后_________日内（遇节假日付款时间顺延），结清全款。
2、乙方直接付款给甲方的。
（1）乙方于______年_____月_____日付清全部房款人民币（大写）_____佰_____拾_____万_____仟____佰______拾____元。
二、分期付款：
1、由甲方委托丙方代收的。
2，乙方直接付鼓给甲方的。
第四条房屋交易税费用承担方式：甲方承担_________乙方承担____________。
第五条在房屋交易过程中，丙方协助甲，乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币（大写）_____________元。乙方按宗需向丙方支付经纪代理人民币（大写）________元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的______%，计人民币（大写）_________元。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的________%，计人民币（大写）_______元。
第六条本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件（房屋所有权证。土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后______日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。
第七条甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。
第八条甲方应在收到：
（1）乙方全部房款________日内，
（2）房屋过户完成后________日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表，电表及配套设施的完整性。（移交清单附后）。
第九条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的______%向乙方支付违约金乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。
第十条乙方逾期不交付房款给甲方，甲方解除合同的，每逾期一日按未付房款的_________%向甲方支付违约金甲方解除合同的，按全部房款的_______%向甲方支付违约金。
第十一条丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在_______时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担_________违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担___________违约责任。
第十二条甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。
第十三条本合同未尽事宜，由甲、乙。丙三方另行商定，并签订补充协议，补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成的，按下列第__________种方式解决：
（1）提交武汉仲裁委员会仲裁。
（2）依法向人民法院起诉。
第十五条本合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。本合同—式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
第十六条如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任。
联系电话：_______________________。
通讯地址：_______________________。
丙方（经纪代理方）：__________（盖章）。
合同签订时间：__________年_________月_________日。
附加条款：
1、_______________________________。
2、_______________________________。
3、_______________________________。
4、_______________________________。
房屋移交清单：
1、_______________________________。
2、_______________________________。
3、_______________________________。
4、_______________________________。
_________年_______月________日。
商品房买卖合同
根据《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[20xx]7号)的规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
以上是商品房买房人有权解除购房合同的十二个法定理由。买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院(有仲裁协议的为仲裁机构)确认合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。个别情况下，如在上述理由3至理由7五种情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除同购房合同，应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利更为稳妥。
商品房买卖合同
买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房__层__号房。该商品房的用途为__，属__结构，层高为__米，建筑层数地上__层，地下__层，暂定名__。该商品房阳台是封闭式。
第二条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：
按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__元，总金额__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
第三条面积确认及面积差异处理
根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。
第四条付款方式及期限
买受人按下列第__种方式按期付款：
1、一次性付款
买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。
2、分期付款
第五条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理
2）逾期超过__后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__。
第六条交付期限
出卖人在__年_月_日前，将商品房交付买受人使用：
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的
2、遇政府规划变更。
第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、水、电设施在房屋交付时达到使用条件
2、暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件
第八条
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有
3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有
4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有
第九条买受人的房屋仅作__使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
第十一条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十二条本合同共__页，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
第十三条本合同自双方签订之日起生效。
出卖人：__________买受人：__________
___年__月__日___年__月__日
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷是房产合同纠纷中最常见的一种纠纷，是由于买卖双方中的一方或者双方不能按商品房买卖合同中规定的内容履行义务所产生的民事纠纷。
商品房买卖中，由于商品房属于不动产交易，除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外，还必须办理所有权转移登记手续(房产证)，这是商品房买卖的关键之处。
房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：
房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。
调解解决无效的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，房产纠纷双方必须执行。
如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理。
武汉市商品房买卖协议
合同当事人：
出卖人;。
注册地址;。
营业执照注册号;资质证书号;。
法定代表人;联系电话;。
邮编;。
委托代理人地址;。
邮编;联系电话;。
委托代理机构;。
注册地址;。
营业执照注册号;资质证书号;。
法定代表人;联系电话;。
邮编;。
买受人;。
住所;。
国籍;性别;出生年月;。
[证件类型][证件号码];。
邮编;联系电话;。
委托代理人;国籍;。
住所;。
邮编;联系电话;。
委托代理机构;。
注册地址;。
营业执照号码;资质证书号;。
法定代表人;联系电话;。
邮编。
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设。
依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。
该项目的有关批文如下：
1、《国有土地使用证》颁发机关：;编号：;。
2、《建设工程规划许可证》颁发机关：;编号：;。
3、《建筑工程施工许可证》颁发机关：;编号：;。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
1、该商品房作为现房，出卖人已于20年月日向武汉市住房保障和房屋管理局备案。
2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为【武房开】预售号。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】单元层号房。
该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。
如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。
第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况。
2、停车场建筑面积平方米;。
3、会所建筑面积平方米;。
4、其它：。
第五条计价方式与价款。
该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。
出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额仟佰拾万仟佰拾元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额仟佰拾万仟佰拾元整。
3、按套计算，该商品房总价款为仟佰拾万仟佰拾元整。
4、出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。
第六条买受人付款形式及付款时间。
双方约定，买受人按下列第种形式付款。商品房正在新建商品房预售资金监管中的，买受人应将全部商品房价款支付至甲方新建商品房预售资金监管账号：。
1、一次性付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房全部价款元。
2、贷款付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理贷款。
3、分期付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。
具体付款方式及期限的约定见附件六。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理。
受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、。
第八条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第种方式进行处理：
1、双方同意按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;。
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=/合同约定面积×100%。
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。
3、。
商品房交付后，产权登记面积职业培训教育网共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出%时，双方同意按以下方式处理：。
第九条交房期限及条件。
出卖人应当在20年月日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。
1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收;。
2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成;并满足使用功能要求;。
3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件;。
4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续：;。
5、供电：;。
6、给水：;。
7、;。
8、;。
9、;。
10、。
因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起日内书面告知买受人。
第十条关于首期住宅专项维修资金交存的约定。
所购商品房为住宅的，买受人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。
买受人未交存首期住宅专项维修资金的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，买受人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金。
第十一条出卖人逾期交房的违约责任。
出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理。
逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。
逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之项中的比率)的违约金。
2、。
第十二条交接。
商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
出卖人不得将买受人交纳有关税费作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。
第十三条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十四条出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十五条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。
2、。
3、。
第十六条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。
3、。
第十七条保修责任。
出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。本合同另有约定的除外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条买卖双方就下列事项约定：
1、买受人享有该商品房所在楼宇的。
[所有权][使用权].
2、买受人享有该商品房所在项目的。
3、出卖人享有该商品房所在项目的。
4、买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容。
出卖人：_________买受人：_________。
签订地点：___________签订地点：___________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房买卖合同买卖合同
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。
1、甲方依据________房许字第________号《商品房销售许可证》将坐落在________市________区________路（街）________号（小区）________号楼（总层数、用途、结构）________单元________层________室________厅________号（管理号________________）的商品房出售给乙方。
2、乙方购买商品房________套，建筑面积（大写）________________平方米，（小写）________________平方米。房屋建筑面积以________市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。
3、乙方购买的商品房的土地使用权以（划拨、出让）方式取得，土地使用权年限至________年________月________日。
4、甲方于________年________月________日前将上述所列房屋交付乙方使用。
5、甲方出售的.商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有________________等设施。
1、经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米________元销售给乙方，总价款（小写）________________元，（大写）________________元。
2、自本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方交付购房定金________元。
3、乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第________次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：
合同定额（元）付款日期
商品房买卖合同
日前，市房管局发出“关于启用20xx版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知”(以下简称《通知》)。《通知》明确：自20xx年1月1日以后取得《商品房预售许可证》进行预售，或取得《商品房现售备案证明书》后进行现售的房地产开发项目，均使用20xx版《商品房买卖合同示范文本》订立合同。之前已预售或现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。
据悉，为了维护购房者权益，相比旧版合同，20xx新版《商品房买卖合同示范文本》中很多条款都是强制性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否定。新版合同根据市场情况，分为预售合同和现售合同，其中，“竣工并验收合格”作为判断现售房的标准。
不少购房者关心，采用新版《商品房买卖合同》的时间节点如何判断?记者了解到，按照《通知》规定，是否采用新版《商品房买卖合同》，要看该楼盘拿到《商品房预售许可证》的具体时间。“某楼盘是在20xx年10月份拿到的《商品房预售许可证》，购房者虽在20xx年的2月份买房，签订的仍旧还是旧版购房合同。只有买20xx年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益保护。”市房管局相关负责人提醒。
新版合同有哪些亮点?
交房前购房者有权进行查验。
据悉，明年开始，新版《商品房买卖合同》将正式启用，20多页的内容条款，从源头上规避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注重保护购房者合法权益。
法学博士、清华大学法学院副教授、20xx年版《商品房买卖合同》文本修订专家组成员程啸介绍，在新版合同中，对商品房的基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章，进行详细说明。其中，在房屋基本情况的章节中，除充实“房屋基本情况”的内容外，还新增了“抵押情况”、“房屋权利情况”，对于保护购房者的合法权益，避免纠纷具有很大的益处。
新版合同中，明确规定了两个交付条件，即已经过建设工程竣工验收备案，有相关的证明文件;并取得了房屋的测绘报告。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版合同针对查验时发现的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。如是地基基础和主体结构有问题，则表明房屋质量存在严重缺陷，购房者可以无须经过修复阶段，即行解约，并可请求赔偿损失;如是地基基础和主体结构外的房屋质量问题，则应当先修复或更换，若还不行，则可以解约;装饰装修及设备不符合标准的，则应修理、更换或赔偿，不能解约;如果是空气质量或隔音不达标的，由于关涉购房者健康问题，可先要求整改，不行的可以解约。
如何防堵预售款挪用?
多项业务分离避免“猫腻”
预售款挪用，向来是个颇具争议的话题。《通知》对预售资金缴存方式、预售资金查验方式予以调整，并强化了预售合同登记备案工作。
根据《通知》要求，20xx年1月1日起所有网签《商品房买卖合同》的，开发企业应根据与预购人约定的购房付款方式及期限等做好缴款计划;预购人应按照合同约定的付款方式及期限将预售款直接存入监管账户。开发企业不得另设账户收存商品房预售款。除按认购书约定收取的定金外，网签合同前开发企业一律不得收取预售房款。对于已收取的购房定金，在双方正式签约后，开发企业应及时将其转为首付款存入监管账户。
据悉，此前关于预售款监管也有明确规定，要求开发商将预售款打到监管账户中，“专款专用”。但由于我市商品房预售资金的查验、预售合同的登记备案、预售商品房抵押权预告登记等业务是结合在一起办理的，可能导致在办理抵押登记贷款期间，因贷款办理不畅等原因，而延误了预售合同的登记备案，推迟了预售款查验时间。“因此出现购房者虽然交了首付款，但因为银行审批不及时，开发商借机不到房管局备案，在开发商资金出现问题后，已售房屋却被法院查封、预售资金被另账收存和挪用的情况。”
内申请资金查验，并应当在签订商品房预售合同之日起30日内办理预售合同登记备案，两者同时进行，互不影响。若未在期限内申请资金查验或办理预售合同登记备案的，数字房产系统将自动上锁，暂停企业办理其他相关业务。”该负责人强调，“此外，预售合同登记备案与预售商品房抵押权预告登记也是分开办理，如果银行贷款在一个月批不下来要先办理备案，如果银行贷款在一个月内办下来，业务可以合并办理。”
“之前多项业务合并办理，原本是想减轻企业负担，方便企业办事，没想到在执行过程中会出现一些监管漏洞，调整后，虽然麻烦一点，工作量增加了不少，但可以避免购房者的权益受损。”该负责人说。
商品房买卖合同
市房产局规定，双方签订的《商品房买卖合同》备案后，原则上不予撤销。但购房人有下列情况之一，经双方协商一致达成解除合同协议的，可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续：
6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明;。
8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。商品房买卖合同。
合同编号：_________。
出卖人：_________。
住所：_________。
邮编：_________。
营业执照号码：_________。
资格证书号码：_________。
法定代表人：_________。
联系电话：_________。
委托代理人：_________。
联系电话：_________。
买受人：_________。
国籍：_________。
性别：_________。
出生年月日：_________。
住所(址)_________。
邮编：_________。
证件名称：_________。
号码：_________。
联系电话：_________。
委托/法定代理人：_________。
住所(址)_________。
联系电话：_________。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________.
该商品房销售许可证号：_________.
商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。
设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。
建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
第三条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。
4、_________.
第四条付款方式及期限。
买受人采取下列第_________种方式付款。
1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)。
2、分期付款。