通过总结心得体会，我们可以更加清晰地了解自己的优势和劣势，从而有针对性地提升自己。以下是小编为大家收集的心得体会范文，供大家参考。这些范文涵盖了不同主题和领域，从中可以学习到一些好的写作方法和技巧，希望对大家的写作有所帮助。让我们一起来看看吧。
老旧小区心得体会
作为城市发展的见证者，老旧小区见证了城市的变迁和人们的生活。以前的老旧小区，多是阶梯式的楼房，外观看上去有些陈旧，但内部却是人们岁月的见证。曾经生活在老旧小区的我，对这里充满了感情，体会颇多。
首先，老旧小区是城市中一抹独特的风景，有着深厚的历史底蕴。很多老旧小区是城市初始时期的建设，依靠着这些老旧小区，城市才得以逐渐形成。这些老旧小区虽然不及新建小区的豪华和气派，却有着独特的景观风貌。曾经的阶梯楼，不仅有着厚重的历史感，还充满了居民们过去生活的痕迹。每一个楼道、每一层楼，都记载着居民们曾经凝结在这片土地上的智慧和努力。老旧小区的街头巷尾，也有着林间的绿荫和鲜花美景，给人一种宁静和舒适的感觉。
其次，老旧小区的居民生活真实而朴素，这对年轻一代来说，是一种宝贵的感受。与新建小区相比，老旧小区的居民生活节奏较慢，人们更有时间聚在一起交流、互相帮助。大家熟识的程度比较高，相互之间的关系也更加融洽。我记得小时候，我们邻居家的大妈会时不时地摆上一桌子丰盛的饭菜，邀请大家一同品尝。这样的场景在现代小区已经很少见了，但却是老旧小区生活中最美好的回忆之一。老旧小区的住户之间，是真正的邻里关系，互相之间有着深厚的感情，这是新建小区所无法比拟的。
此外，老旧小区虽然外观不如新小区美观，但内部居住环境却齐全舒适。老旧小区虽然没有高大的楼体，但居住空间宽敞，楼道宽阔，通风良好。每个住户都有自己的私人花园，种上一些绿植，增添了生活的趣味和人文情怀。老旧小区的生活设施也很完善，水、电、气、暖等基础设施齐全，人们的生活不受任何限制。并且，由于老旧小区年代久远，住户居住时间长，小区中的商铺、市场、学校等生活设施齐全，居民在生活方便性上并没有任何不便之处。
最后，老旧小区也在不断改造升级中，焕发出新的生机。随着人民生活水平的提高和城市的改造力度的加大，老旧小区也开始了自身的改造升级。不再是以前低矮的阶梯式楼房，取而代之的是现代化的高层建筑。老旧小区的改造使得居民的居住环境得到了大幅度的提升，不仅宽敞明亮，而且设施更加现代化。改造后的老旧小区不仅有着过去的历史，还具备了现代化的便利和舒适。这使得老旧小区从容面对城市的发展，焕发出崭新的生机。
总而言之，老旧小区是城市的人文景观，深刻地记录着城市的历史和发展。它们穿越了时光的长河，承载着人们曾经奋斗和生活的点滴。老旧小区的居民生活真实而朴素，充满了人情味。虽然外观陈旧，却拥有齐全舒适的居住环境。而随着时代的发展，老旧小区正逐渐焕发出新的生机，为城市增添新的色彩。我深深地热爱着老旧小区，希望这些古老的建筑能够一直保留下去，让人们继续感受到这片土地上的生活痕迹。
老旧小区改造工作方案
坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提升小区居民品味、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，努力建成宜居绿色、人文小区。
通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。
1、金花园小区：
a区、a2区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽5米的消防通道，沿a区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，改造小区路灯，对所有楼顶做防水处理。预算投资210万元。
b区改造范围：小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对b区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地将其改为停车场，对所有楼顶做防水处理。预算投资212万元。
c区改造范围：沿小区东西两边道路拓宽4.5米，改造成为停车位，对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对所有楼顶做防水处理。预算投资221万元。
三个小区改造预算投资643万元。
2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位器，管理采取门禁读卡系统，预算投资12万元。
3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室周围进行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算投资12万元。
4、绿地园小区：对绿地园小区小广场塌陷进行维修，做防水处理，广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防通道，对所有楼顶做防水处理。预算投资155万元。
5、金星花园小区：对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2号楼、34号、35号楼前硬化建成停车位，对小区路面进行改造，在3区25-27号楼、31-33号楼入口处路面硬化铺面包砖改为停车位，对所有楼顶做防水处理。预算投资404万元。
6、金塔小区（含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面维修硬化，银塔小区西门前，友谊医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对所有楼顶做防水处理。预算投资302万元。
7、裕西小区：在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化维修，对现有自行车库顶部硬化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行亮化，维修下水管网，楼顶漏雨等，对所有楼顶做防水处理。预算投资400.8万元。
以上7个小区整治改造242栋楼，建设改造面积98.6万平方米，投资预算为1626.8万元。
1、金桂园小区。
2、如意苑小区。
3、东方花园小区。
5、华港佳苑小区。
6、区委住宅小区。
7、工行小区。
8、地区大院、
9、古城巷。
（一）宣传发动，营造氛围（20xx年5月－6月底）。各社区通过利用横幅、宣传栏进行宣传，并要制作宣传版面在列入改造计划的小区进行长期宣传，大力宣传整治改造工作的重要意义。把整治改造给居民带来的好处具体化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、形象化，推动整治改造工作顺利开展。社区要积极发挥疏导、协调作用，引导辖区居民树立大局观念，配合好整治改造和物业管理覆盖工作。
（三）因地制宜制订改造规划方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案，镇依据改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示，公示结果报利通区老旧小区改造领导小组办公室备案。
（四）组织施工建设阶段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造规划方案要求，完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建设进度，按照施工进度申请改造资金，完成7个老旧小区改造工作。
（五）竣工验收阶段（20xx年11月1日－11月20日）。由镇政府牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参加，实施检查验收工作。
老旧小区改造事关广大居民的切身利益，反映政府形象，要加强领导，明确责任，强化监督管理。
（一）资金管理及拨付。老旧小区改造资金实行专户管理，专款专用。并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到50%拨付单项总量资金的30%，工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小区业主自筹的30%部分，工程全部完成经验收合格后拨付单项总量资金的30%，剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。
（二）强化现场管理。镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和安全意识，确保工程质量。
（三）倡导业主参与。在老旧小区改造项目的监督管理上，大力倡导业主参与，确保业主、居民的“知情权、参与权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务和职责。
（一）加强组织领导，明确工作职责。为确保老旧小区改造工作取得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各社区要按照镇政府的统一部署，各司其职，协同配合，共同解决、妥善处理整治改造工作中出现的问题，确保整治改造和全覆盖工作有序推进。
（二）完善工作机制，提高整治成效。整治改造和物业管理覆盖涉及面宽，业务性强，要从项目实施开始，采取有效措施，加强管理，提高整治成效。
1．坚持规范运作。为实现公开公平和规范运作，老旧小区改造工作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。
2．实行专报制度。镇制定工程进度计划安排表，及时反映整治改造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月25日前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。
（三）加强监督管理，严肃工作纪律。老旧小区改造项目实施进程中应加强监督管理，坚持公开透明，严格程序，严明纪律。整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用。
小区改造心得体会
我是一位小区居民，不久前我们小区进行了一次全面的改造。这次改造让我深刻认识到了小区的重要性，也让我对小区改造有了更多的心得体会。
作为一个老旧小区，我们的小区自然需要进行改造。这次改造的主要目的是提升小区的品质和居住环境，给居民们创造更好的居住体验。改造内容包括小区的基础设施、绿化环境、公共设施等方面的升级。
在改造前，我认为我们小区存在很多问题，如基础设施老化、绿化环境不佳、公共设施缺失等。这些问题不仅影响了我们的居住体验，也给小区的形象和品质带来了负面影响。
第三段：小区改造的收获和成果。
经过一段时间的改造，我们小区发生了非常明显的变化。首先，小区环境变得更加整洁、舒适，绿化和景观也得到了提升。其次，公共设施更加完备，满足了我们的基本需求。最重要的是，我们居民的生活质量大大提高了。
第四段：小区改造的收益和反思。
小区改造虽然带来了巨大的收益和好处，但也暴露出一些问题。比如，小部分居民对小区规划与建设过程中存在的一些问题不理解，容易产生一些不满。此时，建议物业公司和业主委员会应及时开展一些宣传工作，加强沟通和解释。
此次小区改造让我体会到，一个好的小区必须注重绿化、环境、公共设施等方面的升级，这些因素都能影响居民的居住体验和满意度。另外，小区的业主委员会和物业公司应该密切合作，加强理解和沟通，迎合大家的需求和期望。
结语：这次小区改造经过多方合作和努力，给人们带来了极大的收益和好处。当然，其中也存在着一些问题和反思，我希望在以后的小区维护和管理中，能够越来越好地发挥它的重要性。
小区改造心得体会
小区改造是现代城市化进程中不可避免的一环。因此，在房地产开发商和政府的合作下，我参与了我所居住的小区的改造工作，并从中受益匪浅。在这个过程中，我体会到了很多东西，包括小区外观设计的重要性、噪音污染的危害、居民的积极性以及改造工作对社区的长远影响。下面是我的一些心得体会。
一、小区外观设计的重要性。
人们第一眼看到小区的想法通常会决定他们是否决定看下去。因此，小区外观设计是至关重要的。在我所居住的小区改造中，设计团队给我们提供了很多不同的灵感，比如一个全新的园林私人花园、树木覆盖的宽阔的大道、美丽且实用的出入口以及小区内部的便利设施。这些设计的目的是为了让外部环境更加宜人，自然而又不失时尚。
二、噪音污染的危害。
在改造过程中，我们也经受了很多噪音的困扰。城市中的噪音是普遍存在，甚至常常被人们所忽视。然而，噪音污染对人类的健康会造成严重的长期危害。这也是我在改造中领悟到的。
三、居民积极性的影响。
改造的过程也很大程度上取决于居民积极性的影响。我的社区被要求参与其中并提供反馈，这对于居民来说是一个很好的机会，因为他们能够对如何改进社区的未来开始有一些想法。这样的参与将建立社区的合作意识，并引起各个层面的建筑和景观方育的关注。这将有助于确保我们的社区能够持续发展。
四、改造工作的长远影响。
社区的改造工作必须考虑到未来的可持续性。好的改造工作不仅要考虑现在的需求和难题，还要预留将来的可行性。换句话说，改造也必须是可持续的方案，以确保社区的未来不会因短期方案而受到损害。
最后，小区改造的收益是显而易见的。不仅可以提供更美丽的环境，减少噪音和良好的生活质量，还可以增加物业价值，吸引新的居民，最终实现社区共同的利益。概括而言，改造工作对建筑和景观方面的进步是必要的，因为它们不仅可以预测到未来的需求，而且也可以给我们带来更加美好的生活。
总而言之，通过参与我的社区的改造工作，我学到了很多东西。其中，小区外观设计的重要性、噪音污染的危害、居民的积极性以及改造工作对社区的长远影响和小区改造的收益是最为显著的。这让我更加珍惜所居住的环境，希望未来还会有更多这样的改造让我们社区成为更美丽的地方。
做好老旧小区改造心得体会
老旧小区改造一直是城市更新的难题之一。随着城市化进程的不断推进，老旧小区的问题也日渐凸显。为了提高居民的居住环境和居住质量，政府和社区一直在努力进行老旧小区改造。在参与一次老旧小区改造项目后，我深刻体会到了做好老旧小区改造的重要性，并有了一些心得体会。
首先，对老旧小区改造的需求要进行全面的调查和了解。在实施老旧小区改造项目之前，必须先了解居民的需求和问题。通过调查问卷、访谈等方式，了解居民对改造的期望和意见。只有真正了解了居民的需求，才能定制出更加符合居民利益的改造方案。
其次，老旧小区改造必须坚持以人为本的原则。老旧小区改造不仅仅是简单的物质更新，更是为了提升居民的生活品质和幸福感。在改造过程中，我们必须尊重居民的意愿和权益，听取他们的意见，将改造的方案与他们的生活和需求紧密结合起来。只有如此，改造过程中才能真正做到方便居民，让他们享受到真正的改变。
第三，老旧小区改造要充分考虑社会的可持续发展。改造不仅仅是解决当前的问题，更要考虑到未来的发展。在改造中，我们应当注重节约资源、保护环境、提高能源利用效率等方面，使小区在未来能够实现可持续发展。比如可以考虑使用太阳能灯光、雨水回收系统、绿色植被等，以减少对自然资源的依赖，并提供更舒适健康的居住环境。
第四，老旧小区改造需要充分发挥社区自治的作用。改造过程中，社区居民应该成为参与者和决策者，而不是被动接受者。社区自治是城市发展的一种重要模式，可以激发居民的主人翁意识和创造力，让他们更好地参与到小区改造的过程中。通过开展社区议事会、居民代表选举等方式，让居民的声音能够得到充分的尊重和体现。
最后，老旧小区改造需要注重综合施策，整合各方资源。改造需要涉及到很多方面，包括规划设计、建筑改造、环境整治等。这就需要政府、社区、企业等各方共同参与，形成多方合力。政府可以提供政策支持和资金保障，企业可以提供专业技术和资源支持，社区可以提供居民需求和意见，形成政府、企业和社区三位一体的合作机制。只有这样，才能真正实现老旧小区改造的目标。
老旧小区改造是一项复杂而又艰巨的任务，但它也是必须要做好的一项工作。通过参与一次老旧小区改造项目，我深刻认识到了做好老旧小区改造的重要性。只有对需求进行全面调查和了解，坚持以人为本的原则，充分考虑社会的可持续发展，发挥社区自治的作用，注重综合施策，才能真正做到做好老旧小区改造。希望在未来的城市更新中，更多的人能够深入参与，共同为改善居民生活贡献自己的力量。
社区老旧小区改造工作心得体会
10月25号，我很荣幸被抽调到社区城中村改造拆迁工作。通过工作，让我充分认识到实施城中村改造，是为进一步改善群众居住环境，完善城市功能，提升城市形象的需要。自从我融入到拆迁工作中，棘手的难题接踵而至，每一户的签约都充满艰辛，都凝聚着工作人员的心血和汗水。在面对老大难的拆迁户时，我通过耐心细致的说理说法，动之以情，晓之以理，取得了一定的成效，同时也有了一些体会。
拆迁政策内容繁多，砖混、砖木、泥房等各种结构的房屋以及附属物的补偿标准都不一样，只有学懂、学透相关政策，做到心中有数后，才能与拆迁户进行面对面的交谈，才有可能做好征地拆迁工作。
拆迁情况复杂，群众的思想工作难做，这是众所周知的事实。只有牢牢掌握工作主动权，增强工作的前瞻性和预见性，才能化解矛盾、推进工作。要深入调查，注重掌握动态。深入调研，先期介入，提前掌握情况，对群众所思所想做到心中有数。在拆迁过程中，在群众中争取积极分子，形成依靠力量，畅通信息渠道，及时掌握群众思想动态，早发现、早预警、早解决。
通过上门谈话交流，巧妙地在不引起拆迁户注意的情况下，取得一些该拆迁户的主要社会关系及他们的一些真实的想法，从中可以寻找出下次上门或电话联系的引语，同时可以思索下步工作策略。通过沟通交流，拆迁户也与我们彼此之间产生亲切感，避免上门工作变成上门“扰民”，使拆迁户产生反感。从陌生到熟悉再到亲切，从生硬的交流到推心置腹的沟通，拆迁户对我们的理解和信任逐渐增加。
拆迁户所面对的困难方方面面，需要我们一个一个解决好，但解决拆迁户的实际困难上很难满足拆迁户的要求，但是只要我们尽力做了，做到能解决的问题尽可能解决，不能解决的作出努力，并做好解释工作，拆迁户还是会理解的。
拆迁工作难，难就难在拆迁户怕合法利益受到侵害，个人利益得不到保护，难就难在拆迁户怕政府拆迁无法做到公平公正。所以在群众利益无小事的时候，评估、对账、签约等等都要坚持公平公正，绝对不让老实人吃亏，绝对不让“拖拉户”占便宜。这就要求拆迁评估算账一定要一把尺子到底，政策落实要从严，实施阳光作业，注重保障群众知情权。要想在群众前，做在群众前，把群众担心的问题提前公诸于众。在征地拆迁过程中实施征地公告、安置方案和补偿办法公示等制度，保障群众知情权和监督权，打消群众疑虑。
做好老旧小区改造心得体会
改造老旧小区是城市发展过程中的一项重要任务。随着人口的增加和城市的发展，老旧小区面临着诸多问题，例如破旧不堪的房屋、消防安全隐患、环境脏乱差等等。如何做好老旧小区的改造成为摆在我们面前的一道课题。在实践中，我有幸参与了某老旧小区的改造项目，并积累了一些心得体会。以下将从规划、资金、业主参与、环保以及后续管理几个方面，探讨如何做好老旧小区的改造。
首先，规划是老旧小区改造的基础。在进行改造工作之前，必须先制定一个周密的规划方案。这需要加强社区居民的意识，广泛听取他们的意见和建议。通过调研，了解他们的实际需求和问题，再根据社区的整体规划来确定改造方向。同时，规划还需要考虑到老旧小区的基础设施、交通道路、绿化环境等综合因素。只有科学合理地进行规划，才能够确保改造不仅能解决现有问题，还能为未来的城市发展留下空间。
其次，资金是老旧小区改造的关键。一个良好的改造项目需要大量的资金支持。政府和社会资本可以通过建立专项基金和吸引投资，为老旧小区的改造提供资金保障。此外，可以探索多元化的筹资模式，例如通过居民共同缴纳改造费用或者引入外部资本，来减轻居民的经济压力。只有资金充足，才能够更好地完成改造项目，提升老旧小区的整体品质和居住环境。
第三，业主参与是老旧小区改造的关键。改造项目必须得到业主们的支持和积极参与。正确认识到改造的必要性，并改变传统观念上的抵触情绪是非常重要的。可以通过宣传教育、社区活动等方式，增强业主们的参与意识和主动性，使他们成为改造的积极参与者，而非被动接受。同时，要充分听取业主们的意见和建议，在改造的过程中及时沟通，解决问题。只有充分发挥业主的主体作用，才能够使改造工作取得更好的效果。
其四，环保是老旧小区改造的重要方向。通过改造，应该促进老旧小区的生态环境提升。例如，加强垃圾分类管理，提高垃圾处理效率；建设绿化和景观，提高空气质量和居住舒适度；倡导低碳出行，减少汽车尾气排放。同时，应该推广使用环保材料和节能设施，提高能源利用效率。通过环保措施的采取，可以为老旧小区的改造注入更多的绿色和可持续的元素。
最后，做好老旧小区改造需要长久的后续管理。改造项目完成后，需要建立相应的管理机制和责任制。社区应当成立专门的管理部门，负责维护、维修和运营老旧小区，确保改造的成果能够得到长期保持。同时，还需要加强管理的督促和监督机制，以防止一切破坏改造成果的行为。只有做好后续管理，才能让老旧小区改造成为一项长久的、可持续的工程。
通过以上几个方面的探讨，可以看出做好老旧小区改造有其一定的困难和挑战，但也有其重大的意义和价值。改造能够改善居民的居住环境，提升社区的整体形象，促进社区和谐稳定发展。同时也能够推动城市的可持续发展，并为未来的城市规划提供经验和启示。只要我们坚持科学规划、充分筹措资金、广泛动员业主参与、注重环保和做好后续管理，相信老旧小区的改造工作一定能取得更好的成效。
做好老旧小区改造心得体会
第一段：介绍老旧小区改造的背景和意义（200字）。
随着城市的快速发展和人口的不断增加，老旧小区的改造已经成为城市规划中非常重要的一项工作。老旧小区改造涉及到住房环境的改善、基础设施的升级以及公共服务的提升等，对居民的生活质量和城市形象起到至关重要的作用。近年来，我所居住的老旧小区进行了一次全面的改造，通过这个过程，我深刻体会到了改造的重要性以及心得体会。
第二段：改造前的困境和需求（200字）。
老旧小区改造之前，我们小区存在着诸多问题和困境。首先，小区的建筑年限较长，建筑物存在各种安全隐患，居住环境不安全舒适。其次，小区内基础设施老化严重，水电管道老化、通道狭窄、垃圾处理不便等问题困扰着居民生活。此外，小区内缺少公共服务设施，居民出行、子女教育、老年人看病等问题存在不便。
第三段：改造方案和实施效果（300字）。
为了解决以上问题，小区物业和政府共同启动了全面的改造工作。首先，对小区的建筑进行了全面的检修和加固，修补了裂缝，加固了结构，提高了建筑的安全性和耐久性，为居民创造了更安全、舒适的居住环境。其次，在基础设施方面，进行了供水、供电和供气等设施的升级和更换，通道进行了扩宽和绿化修缮，垃圾处理设施进行了规范化建设，居民生活条件得到了明显改善。再次，通过规划和建设了社区活动中心、幼儿园、健身房等公共设施，解决了居民日常生活的方便问题和社交需求。
第四段：居民参与和收获（300字）。
这次老旧小区的改造得到了居民的积极参与和支持。居民们积极参与了改造过程中的意见征集和决策，通过多次座谈会和居民代表的选举和代表建议等形式，居民的意愿和建议得到了充分的表达，实现了民主参与和民意调解。改造后，居民的居住环境和生活条件得到了显著的改善，增加的公共设施使得居民的生活更加便利和舒适。同时，改造过程中创造了大量的就业机会，提高了居民的收入水平，为小区的经济发展提供了新的动力。
第五段：展望未来和个人成长（200字）。
老旧小区的改造是一个长期的过程，虽然目前的改造已经取得了重要的进展，但仍然存在着一些问题和挑战。在未来，继续加大对老旧小区改造的投入力度，完善相关政策和制度，进一步解决老旧小区的问题，提高居民的生活质量和城市的形象。作为一个改造小区的居民，我也深刻体会到了团结合作和积极参与的重要性，在这个过程中我也收获了良多，增长了社会经验和责任感。
总结：老旧小区的改造对于城市规划和居民生活有着重要的意义。通过改造过程，我们深刻体会到了改造对我们生活带来的积极影响，更加明白了个人积极参与和社会居民合作的重要性。希望在未来的改造中，能够进一步解决问题，提高城市和居民的生活质量。
老旧小区心得体会
随着城市的不断发展，许多老旧小区逐渐被新的楼盘所取代，成为了城市发展过程中的痛点。然而，老旧小区虽然存在着诸多问题，但也蕴含着宝贵的经验和体会。在我与老旧小区的接触中，我深切感受到了它们的独特魅力和可贵之处。在这里，我将与大家分享我的心得体会。
第一段：老旧小区的历史和文化底蕴。
老旧小区往往有着悠久的历史和独特的文化底蕴。这些小区中的建筑、巷弄和街坊邻里关系，都是时光的见证。在老旧小区中生活，我们能够感受到传统文化的厚重，以及人情味的浓郁。小区中保存着许多具有历史特色的建筑，它们是城市发展的见证和记忆。在这里，我常常会被琳琅满目的雕梁画栋所折服，仿佛一步步走进了时光隧道，感受到了岁月的流转。
第二段：老旧小区的人情味与邻里关系。
老旧小区的居民多年来形成了浓厚的邻里关系，人情味十分浓郁。在他们的眼中，不只是看到一个个陌生人，更多的是看到一群亲密的邻居，每个人都乐于助人，彼此间互敬互爱。每当我在老旧小区中散步的时候，总能看到邻居们聚在一起唠嗑，交流彼此的生活点滴。这种邻里关系在现代都市中显得尤为珍贵，值得我们倍加珍惜和传承。
第三段：老旧小区的生活便利与独特景观。
老旧小区虽然存在一些不足，但是它们所拥有的独特景观和生活便利却是其他楼盘所无法比拟的。这些小区中的巷弄风景、悬挂着的红灯笼、蜿蜒曲折的小巷子都形成了一幅画卷，让人流连忘返。在这样的环境下生活，我们能够享受到独特的氛围和人文景观，远离城市喧嚣和繁忙。此外，老旧小区多年来创建的商业区和基础设施也为居民提供了便利，满足了他们的日常需求。
第四段：老旧小区存在的问题与解决之道。
老旧小区也不可避免地存在一些问题，如配套设施老化、环境脏乱差、公共秩序不佳等。然而，这些问题并非无法解决。城市管理者应该加大对老旧小区的更新力度，修缮设施、改善环境，提升小区整体形象。同时，居民也应该积极参与到小区管理中，共同维护好小区的环境和秩序。只有这样，才能使老旧小区焕发新生，焕发出它们所独有的魅力。
第五段：对老旧小区的未来展望。
尽管老旧小区存在问题，但是改造和更新给了它们新的生机和希望。我希望未来的老旧小区能够吸引更多有识之士的关注，通过合理的规划、改善居住条件，让居民们过上更加美好的生活。同时，我也希望未来的城市发展能够充分利用老旧小区的优势，不仅保护它们的历史文化价值，更为城市注入更多的人情味和温暖。
总结：
老旧小区具有着独特的历史和文化底蕴，浓厚的人情味与邻里关系，以及生活便利与独特景观。尽管它们存在一些问题，但随着城市的发展和改造，我们相信这些问题都可以得到解决。我相信，未来的老旧小区将焕发出更大的魅力和活力，成为城市发展中不可或缺的重要组成部分。
老旧小区改造工作方案
根据“三旧“改造规划和年度实施计划，东莞新亚洲工业城开发有限公司拟对位于东莞市塘厦镇林村社区新亚洲工业区的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：
改造地块标图建库编号为44190011608，位于林村社区新亚洲工业区，改造总面积15.1575公顷(原发证面积共16.6218公顷，土地权利人为东莞新亚洲工业城开发有限公司，土地使用证号分别为东府国用（20xx）字第特233号，面积为50061平方米，和东府国用（20xx）字第特234号，面积为116157平方米。土地证总面积16.6218公顷减去改造总面积15.1575公顷等于1.4643公顷。1.4643公顷为当时发证重叠面积)，由原土地权利人自行改造。
改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。
改造地块符合土地利用总体规划，已纳入我市塘厦镇“三旧”改造规划和20xx年度实施计划，并已编制控制性详细规划。
该地块现用途为工业，为东莞新亚洲工业城开发有限公司自20xx年5月开始使用。现有建筑面积10万平方米，容积率为1.5，年产值为500万元。
该改造地块由原土地使用权人东莞新亚洲工业城开发有限公司自行改造，改造地块已完善用地手续，不涉及协议补偿及违法用地处罚问题。
根据有关规划安排该地块由东莞新亚洲工业城开发有限公司前期投入10亿元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于居住、金融商业、道路、绿化用途，总建筑面积为292556.3平方米，预计年产值将达到5亿元。
6、道路用地面积为23188.2平方米；
7、绿化用地面积为3479.5平方米。
老旧小区改造方案
5、《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》gb50236—98。
本项目是对寒亭区区委区政府小区、区检察院小区、区商业总公司小区、原区财政局家属院、区人社局友谊路小区、区人社区文化街小区、区市政工程公司小区、原房管局小区实施供热管网及楼内立管的改造。
由于本工程总工期约43天，工期紧，材料存放地、材料加工场地和安装施工场地狭窄。各个小区比较分散，且住户多。为确保工期，各单位、各专业队、各工种交叉作业较多，相互干扰大，施工难度大，施工要科学组织、周密计划，严格管理，统筹安排，团结协作，在施工前必须预先做好现场调研及勘察工作，充分考虑各种不利因素，根据实际情况制定确实可行的实施性方案；确保工期、工程质量和施工安全，圆满完成本工程施工任务。
1、施工管理人员准备：
（1）项目经理：对本项目负全责，是质量第一负责人。
（2）技术负责人：是本项目技术和质量的直接领导，协助项目经理对工程质量工作进行具体的组织和指导。
（3）工程技术部：协助技术负责人，负责组织施工图纸会审、技术交底、编制保证质量的技术措施，解决施工中的技术问题。
（4）施工员：对所施工的工程质量负直接责任、检查所有材料成品、半成品的质量、按照规程、规范、设计图纸编写技术交底、指导班组施工操作，每个分项完成后，组织班组进行自检、互检、交接检，并及时填写施工技术资料。
（5）质检员：严格监督生产班组按设计图纸、规程、规范进行施工，参加隐检，把检查中发现的问题及时反馈给有关人员、限期整改，并检查整改结果。
（6）施工班组：严格按照设计图纸、规程、规定施工，及时进行自检、互检，保证施工质量达到优良标准。施工班组为一个土建施工班组、两个管道施工班组，约投入50人。
2、技术准备：
依据甲方、设计批准的施工图，及时准确的做出施工预算，施工图预算经批准后送材料部门筹备。
设计交底后立即组织有关人员全面熟悉设计图及有关文件，领会设计意图，编制详细的分部工程实施性方案和各工序施工书面技术交底。组织工程技术人员、技术工人进行技术交底、工程内容交底、组织工人进行学习，使所有人员在进入施工现场前心中有数。
3、劳动力准备：
开工前认真组织安排好劳动力，开工后立即开展施工，劳动力安排见附表。
4、设备选型、主材审定：
按图纸、国家标准、施工进度计划，提前作好各种材料、设备、机具的进出场计划，确保订货质量及到货日期和数量。及时同甲方、设计及有关方面取得联系，明确各种材料、设备的供货渠道和特殊要求，然后按供货厂家资质等情况配合监理申报，获得批准后及时签订购货合同，确保材料、设备的到货时间。
5、主要施工机械设备及工具准备：
主要施工机械设备及工具需用量计划见附表。
6、现场临时设施：
若我公司中标，将积极落实施工所必须的临时设施，如现场办公场地、生产生活场地、仓储地点、临时用水、临时用电等。
1、施工工期安排：
工程拟定20xx年6月8日开工，20xx年7月20日完工，并组织验收。
2、施工进度计划表（见附表）。
3、施工部署：
（1）总体施工部署：根据本工程工期紧，战线长，不可预见因素多的特点，分两个施工队平行施工。
（2）沟槽开挖采用机械与人工相结合，人工清槽底的方法进行施工。
（3）施工中严格按施工规范要求进行施工，加大协调力度，有施工作业面应灵活机动的积极施工，保证整体施工计划的落实。
（4）生产组织：编制分部、分项工程计划，把任务落实到班组，实行“周计划、日检查”制度，每天由项目经理主持协调会，及时解决问题，保证工程进度计划的落实。
4、施工任务划分：
（1）土建作业队负责：所有沟槽（含工作坑）的开挖及回填施工（含砂垫层）以及路面恢复施工，支墩的浇筑等。
（2）管道安装作业队负责：负责直埋管道、阀门等的进场、下管、管道及阀门的安装，室内立管安装、管道水压试验及管道的冲洗、系统调试。
1、直埋管道工程施工方法和技术措施：
（1）直埋管道工程施工流程：
路面拆除、管沟开挖--铺砂垫层--管道安装及保温—支墩浇筑及固定支架安装--超声波检测焊口--防腐保温修补、管道接口保温--管顶填盖中砂—室内立管安装--水压试验--管道冲洗调试—路面恢复--竣工验收。
（2）土方开挖应按本设计要求，并根据实际情况进行调整。当现场条件不能满足开槽上口宽度要求时，应按《建筑基坑支护技术规程》jgj120进行边坡支护。
（3）土方开挖前应制定对开挖范围内的各种障碍物（已有地下管线与构筑物、相邻建筑物和地上设施）的保护措施并取得有关单位的同意和配合。沟槽开挖采用机械开挖，人工清底，开挖前必须与甲方和有关单位协调地下是否有管线和电缆，采用人工开挖探坑的方法来探明地下管线和电缆等。
（4）管道焊口处需要人工开挖工作坑，管道两侧及底部的工作坑不得小于600mm。
（5）土方开挖时必须按有关规定设置沟槽边护栏、夜间照明灯及指示红灯等设施。
2、室外管道安装：地下管线的保护。
混凝土路面开挖使用人工开凿，管道土方沟槽采用挖掘机开挖为主，人工清底为辅。开挖过程中，注意观察土质变化，对有塌方迹象的路段采用支撑围护。
挖掘机开挖至槽底标高10~20cm左右，预留槽底土不挖，由人工清除，修整槽底。
老旧小区燃气改造简报
冬季供热是一项重要的民生工程和民心工程，事关群众的.切身利益。20xx—20xx年供暖季全市预计供热总面积万平方米，较去年同期增加万平方米，供热能力2508兆瓦。为确保今年供暖工作顺利开展，全市住建系统全力以赴、上下联动，推动供热基础设施项目建设，切实解决供热各环节存在的问题隐患，全面做好今年冬季供暖准备工作。
扎实安排部署。为切实做好今冬明春供热工作，市住建局下发了《关于切实做好20xx—20xx年度供热工作的通知》，对全市20xx—20xx年冬季采暖期供热工作进行安排部署。明确要求各县(市、区)按照省、市工作部署要求，早安排、早动手，全力开展设施建设、燃煤储备、设备检修等供热准备工作。
抓紧供热能源储备。近年来，燃煤价格持续上涨，为切实做好20xx—20xx年度供热采暖工作，市政府办公室明确要求各县(市、区)和市政府有关部门要切实担负起政府属地管理责任和部门行业监管责任，采取有力措施，统筹做好供热能源保障工作，确保供热安全平稳运行，保障群众温暖过冬。经统计，本采暖季全市集中供热燃煤需求量约万吨，至目前，全市已订购供热燃煤万吨、燃气150万立方米，存储燃煤万吨，订购存储燃煤分别占总需求量的、。
全面提升服务保障。市住建局着眼提升服务质量，全面履行供热行业监管责任，督促各县(市、区)积极做好供热政策宣传，公开供热投诉电话和应急抢修电话，供热单位和主管部门在供暖季严格执行24小时值班制度，畅通用户投诉沟通渠道，及时解决用户供热投诉问题。健全完善供热管理各项规章制度，加强从业人员培训教育，切实提高从业人员工作水平。进一步修订完善供热应急预案，加强应急抢修队伍和应急物资储备，组织开展应急演练18次，供热突发事件应急处置能力进一步提高。
老旧小区改造方案
东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。
通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。
1、供热系统改造。
包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。
2、建筑物围护结构节能改造。
建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。
原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。
4、排污管网改造。
老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。
5、绿化、亮化、硬化改造。
“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。
6、公共服务设施改造。
为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。
1、摸底调查阶段。
单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。
2、施工方案设计阶段。
根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。
3、项目招投标阶段。
根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。
4、项目施工阶段。
施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。
5、项目验收阶段。
验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。
6、项目评价阶段。
改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。
根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，为后续改造工作的顺利实施提供保障。
老旧小区改造是拆迁
老旧小区改造不是拆迁，改造在原建筑基础改造，拆迁是直接拆掉了。旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。
老旧小区改造不是拆迁，改造在原建筑基础进行改善维护，拆迁是直接拆掉了，而房屋拆迁的建造周期往往比较长，政府要负责征地拆迁工作需要承担高昂的征地拆迁费用。
但是老旧改造不会对于业主进行补偿，旧城改造是指局部或整体的、有步骤的改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便改善其劳动、生活服务和休息等条件。反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。
由于老旧小区的暖气用期限较长，供暖有效也不太最好，有些人还嫌弃老旧暖气片的外观，因而将其改造成为2块板砖的;大多老旧小区的地板砖都是60cm_60cm的，而现在的人都是用80cm_80cm的，所有不少人为了美观，会将瓷砖改造成为80cm_80cm的;老旧小区卫生间门大多都是木门，而现代人用的基础都是玻璃门，而老旧小区改造坚持改善人民的生活，所有以房间修缮为主。
老旧小区的公共设施和外部环境等都存在一些安全性难题，为了安全起见，老小区公共设施改造包括完善消防水源和消防设施，实行电气改造，规范燃气敷设，改造消防通道、电梯等，调整和完善老旧小区各项设施，包括房间修缮、规范楼内管道、规范户外供热设施等。
老旧小区环境改造是为了提高小区绿化带水平，让小区内整体看起来更加干净、整洁，还有修补磨损的地面，打扫卫生，清除小区的违章建设;让小区恢复绿地，提高小区绿地率;粉刷小区墙面，清除墙面小广告，优化小区整体环境，让小区变得整洁又漂亮。
关于旧城改造，通常依据《国有土地.上房屋征收与补偿条例》规定进行补偿补偿内容包括：被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿、奖励。被征收房室价值由房屋评估机构评估确定。具体而言征收方对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体的操作如下：
1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定。
2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人被拆迁人双方任何-方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。
3、房屋拆迁主管部]的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
具体的补偿标准应当根据拆迁人与被拆迁人之间的拆迁安置协议制定。
未能达成协议的，或协商不成的，撤除人，被撒除人可以向房屋拆除管理部门申请撤除补偿配置裁定。
老旧小区改造方案
xx区建成区域内的老旧小区。主要对象是20xx年以前建成的小区。
通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。
1、供热系统改造。
包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。
2、建筑物围护结构节能改造。
建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。
原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。
4、排污管网改造。
老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。
5、绿化、亮化、硬化改造。
“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。
6、公共服务设施改造。
为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。
1、摸底调查阶段。
老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的＇建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。
2、施工方案设计阶段。
根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。
3、项目招投标阶段。
根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。
4、项目施工阶段。
施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。
5、项目验收阶段。
验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。
6、项目评价阶段。
改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。
根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，为后续改造工作的顺利实施提供保障。
老旧小区改造方案
20xx年，全省计划改造城镇老旧小区871个，房屋总建筑面积2448.11万平方米，涉及住户25.9万户。
改造类型分为基本型、完善型和提升型。优先补齐小区功能短板，拆除违建，解决供水、排水、供气、供电、道路、通信、停车等需求的，为基本型改造；在保基本的基础上，实施加装电梯、房屋维修改造、配套停车场及充电桩、活动设施、物业服务、智慧安防设施等，为完善型改造；进一步改善公共服务和公共环境，包括增设社区养老、托幼、医疗、家政、体育设施、智能信包（快件）箱等便民设施等，为提升型改造。
多渠道筹措资金，吸引社会力量参与。积极争取中央基建投资补助和财政专项补助资金。省财政继续安排“以奖代补”资金，用于引导和奖励各地实施改造。市县政府统筹保障老旧小区改造资金。统筹地方各级政府专项投入，以及供水、供电、供气、网络通信、有线电视等专营单位投入。引导社会资本参与改造，积极探索采取赋予小区特许经营权、建设停车位、商业捆绑开发（与城镇其他优质项目打捆）等激励措施。老旧小区改造涉及土地房屋功能调整的，自然资源和规划部门依法进行调整。对改变土地用途产生的土地收益，按规定纳入预算管理，可用于支持老旧小区改造。鼓励倡导居民个人出资，以及其他渠道筹集资金。
以《安徽省城市老旧小区整治改造技术导则》（修订版）为标准，着力消除老旧小区安全隐患，完善基本功能和公共配套设施，积极推动提升型改造，完善小区功能，提升小区品质。
1、尊重居民意愿，动员群众积极参与。发挥社区主体作用，动员居民提出改造申请，参与制定方案、项目实施、工程质量监督、后期维护管理等全过程，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。
2、推进成片改造，补齐和完善公共服务设施。坚持政府统筹安排、统一规划，成片改造老旧小区。加强历史文化的保护，注重风貌的协调和人居环境的改善。将有共同改造需求，独栋、零星、分散的楼房和老旧小区进行归并整合，统一设计、同步改造，形成片区，鼓励支持改造后进行统一的物业管理。坚持规划引导，按照原有资金来源渠道和实施主体，补齐和完善老旧小区公共服务设施。
住房城乡建设部门要将老旧住宅小区整治项目纳入基本建设程序，执行国家关于工程建设项目的管理规定和建设标准，依法办理工程招投标、施工许可等相关手续。实施单位要加强整治工程项目施工、监理及验收监管，确保工程质量。
1、细化前期。根据老旧小区改造规划和年度计划确定年度改造项目，编制项目建议书，按规定程序报批。委托设计单位编制项目初步设计或设计文件，编制项目概算，并按规定程序组织审查论证及批复。
2、严格施工。规范组织工程招标采购，精选队伍，精心组织施工。落实好主体责任，加强施工质量和资金跟踪审计，确保工程质量和资金安全。
3、规范验收。工程竣工后，建设单位要规范组织工程验收。注重发挥街道、社区、广大业主的积极性，促进共建共治共享。
4、加强监管。工程实施过程中，住房城乡建设部门要加强监督管理，按照老旧小区改造项目管理要求，建立改造项目基础数据库，及时更新项目进度和监管记录，利用信息化手段，切实加强对项目实施跟踪监管。
5、明确时限。只进行“基本型”改造的项目，在年底前应基本完成改造和工程验收；实施“提升型”和“完善型”改造的项目，在年底前应完成基本型改造内容，并开工实施“提升型”和“完善型”配套设施建设。
改造后的小区要落实管理单位，明确管养责任，加强后续管理，巩固改造成果。完善社区党组织领导下的社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业“四位一体”的议事协调工作机制，协商确定小区管理模式、管理规约及居民议事规则。物业管理主管部门要强化巡查检查，督促物业服务企业保证服务质量。有关执法部门要建立物业管理执法联动机制，及时解决物业投诉和纠纷，共同维护好改造成果。
各市要建立政府统筹组织、职能部门协调指导、县区具体实施、街道社区协同推进、居民全程参与的工作推进机制。大力宣传引导，广泛宣传老旧小区改造政策、方法步骤和改造成效，形成社会广泛支持、群众积极参与的良好氛围。
老旧小区改造方案
为改善城市人居环境，提升城市建设品质，满足人民日益增长的美好生活需要，根据x市人民政府办公室《关于印发x市老旧小区改造工作实施方案的通知》，结合我区实际，制定本实施方案。
（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想和党的xx大精神为指导，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高人民群众居住品质为目标，统筹推进老旧小区改造工作，努力打造功能完善、环境整洁、管理有序的居住小区，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
（二）工作原则。
1、政府主导，多方参与。区政府成立工作领导小组，对全区老旧小区改造工作进行统筹、协调、督导。区住建局作为老旧小区改造的实施主体，会同各街道做好本辖区老旧小区改造工作；产权单位、物业公司、业主参与小区改造决策和监督实施。
2、综合改造，突出重点。结合区域特点和设施现状，充分听取小区居民诉求，实施老旧小区综合改造，以安全设施改造和基础设施改造为重点，鼓励服务设施提升改造。
3、财政支持，多方共担。结合实际合理确定改造费用分摊规则。通过居民合理分担、单位投资、市场运作、财政奖补等方式多渠道筹措老旧小区改造资金，确保改造工程顺利实施。
4、整管结合，注重长效。改造与管理相结合。提前确定改造后小区管理方式，做到前期改造和后期管理无缝衔接，建立老旧小区管理长效机制。
5、示范引领，全面推进。先行推进一批老旧小区改造示范项目的实施，总结推广工作经验，为全面推进全区老旧小区改造工作提供样板、标杆。
（三）工作目标。
力争用五年时间完成全区老旧小区改造工作。其中，在xxxx年全区老旧小区调查摸底的基础上，xxxx年重点放在前期宣传，熟悉情况，入户调查，试点推动等工作；根据实际制定完善相关政策，对一批条件成熟的老旧小区启动试点示范项目建设改造；xxxx年——xxxx年在总结经验的基础上全面推进全区老旧小区改造，xxxx年基本完成改造任务。
重点改造城镇和工矿区中xxxx年前建成投入使用、配套设施较差、功能不完善、公共服务及社会服务不齐全、居民改造意愿强烈的住宅小区（不包括已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建实施改造的棚户区以及城中村等）。xxxx年（不含）以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的老旧小区，也可纳入改造范围。
（一）基础设施更新改造。包括小区内道路、供排水、供电、供气、供热、通信、安防、消防、绿化、照明、围墙等设施的更新改造。
（二）服务设施建设改造。包括小区内配套养老抚幼、无障碍设施、环卫设施、便民市场、物业管理等服务设施的建设改造。
（三）品质提升设施改造。包括小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造、屋顶美化、补建停车位和充电桩、配置体育健身设施，有条件的居住建筑加装电梯等。
（四）小区周边基础设施改造提升。与小区直接相关的城市道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库（场）、污水与垃圾处理等基础设施的改造提升。
（一）调查摸底。
各街道组织对辖区范围内老旧小区进行全面调查摸底，摸清符合认定标准的老旧小区数量及相应的户数、建筑面积、产权性质、建成时间等基本情况，建立老旧小区改造台账。
（二）制定年度计划。
区政府根据调查摸底情况，按照实施一批、谋划一批、储备一批的原则，区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，科学制定年度改造计划和改造任务。结合财政承受能力，优先安排各类基础设施缺失或失养失修严重，特别是水电路气等必要基础设施亟需更新的老旧小区改造。
（三）组织实施。
1、编制改造方案。各乡街结合拟改造小区实际和业主需求，拟定老旧小区综合改造菜单、整治改造方案和小区管理模式初步方案，并在显著位置公示，征求居民意见。
2、审批改造方案。区政府组织有关部门审查老旧小区改造方案和投资预算，核准小区改造工程招标控制价格，并依法确定小区改造投资跟踪审计机构。
3、依法招标采购。牵头单位依法办理招标或政府采购手续，确定老旧小区改造工程的施工、监理单位和有关材料、设备供应商，完成合同签订。
4、科学组织施工。牵头单位与乡街要做好老旧小区改造施工的组织协调，会同有关专业经营单位和专项改造实施单位，科学安排各分项工程与专业经营设施改造工程、专项改造工程的工序和工期。
（四）竣工验收。
老旧小区改造工程竣工后，由区政府组织相关部门、专业单位、街道社区和居民代表进行综合验收。老旧小区改造中涉及的管线迁移改造、既有建筑节能改造、加装电梯等验收工作由专业经营单位或相关主管部门按有关规定执行。
（五）物业移交接管。
老旧小区改造工程经验收合格，移交物业服务企业负责后期管理维护。要建立老旧小区物业管理考核评定制度，确保整治效果有效保持。
区政府负责筹措老旧小区改造工作所需资金。根据小区实际，充分运用“美好环境与幸福生活共同缔造”理念，通过政府、业主、产权单位、社会力量共同出资方式筹措资金。积极争取上级财政给予的资金奖补。水电气暖等改造优先列入运营单位本系统工程改造计划，按市政府有关规定相应安排专项资金。居民出资部分可通过住宅专项维修资金、公共收益、金融消费升级信贷等渠道落实，鼓励居民个人捐资捐物参与老旧小区改造。未来可产生收益的改造项目可调动社会的积极性，引入专业机构、社会资本参与老旧小区改造。
符合条件的老旧小区改造项目积极申请中央补助支持资金。
组长：
副组长：
成员：
公安xx分局分管负责同志，区发改局、区教育局、区工信局、区民政局、区财政局、区自然资源局、区住建局、区城乡管理局、区市场监管局、区文旅局等区直有关部门主要负责人和各涉及街道主要负责同志。
领导小组下设办公室，办公室设在区住建局。具体负责老旧小区整治提升工作的统筹、协调、督导、相关政策制定等工作。办公室主任由区住建局主要负责同志兼任，办公室副主任由区发改局、区财政局主要负责同志兼任。
各相关街道：配合实施主体根据本方案开展工作；协调老旧小区物业、业主；入户调查摸底；处理突发矛盾；依法对老旧小区违建进行拆除。
区住建局：会同相关单位编制老旧小区整治改造内容清单、制定改造标准；制订改造计划、编制整治改造方案、组织实施和验收；配合海绵城市、停车设施建设、改造。负责老旧小区物业移交接管的指导、监督工作；为各街道健全老旧小区业主管理组织提供政策指导。
区发改局：会同区住建局办理项目立项、申报等工作；负责争取老旧小区改造上级资金补助。
区财政局：会同区发改局、住建局制定老旧小区改造工作财政资金使用办法，做好各项奖补及财政资金的＇安排、拨付等工作。
区城乡管理局：指导各街道开展“两下、两进、两拆”整治整治及垃圾分类处理、绿化提升和绿地养护管理工作以及老旧小区有关管道与市政管道的对接改造和小区道路维修等工作；协调相关企业按照改造内容对小区水、气、暖设施及管道进行维护和改造。
区市场监管局：负责老旧小区加装电梯的指导及职责范围的监管工作。
区工信局：负责协调移动、联通、电信、有线等通信单位线缆入地事宜。
公安分局、区教育局、区民政局、区自然资源局、区文旅局及其他有关部门按照各自职责做好老旧小区各类安全、市政、服务设施改造提升的指导、配合和相关手续办理等工作。
（一）加强组织领导。
各相关部门、街道要加强组织领导，精心组织，科学谋划，狠抓落实，确保改造任务完成。区直相关部门要切实履行好本部门在老旧小区改造工作中的管理职责，指导、配合各街道开展工作，落实各部门、各专业经营单位在老旧小区改造中的工作任务。要通过各种形式，大力宣传老旧小区改造工作的重要意义，强化群众在老旧小区改造工作中主体地位，提高群众参与感、认同感，把群众满意作为改造工作的重要标准。
（二）健全工作机制。
1、建立台账制度。区、街道要逐级建立老旧小区台账，实行老旧小区改造项目登记和销号制度。
2、建立联席会议制度。区老旧小区改造工作领导小组要定期组织召开联席会议，及时掌握老旧小区改造工作进展情况，协调解决改造工作中的问题，总结改造工作经验。
3、建立联审联批制度。区政府结合市直部门出台的关于老旧小区改造的简化优化审批程序，建立区老旧小区改造联审联批流程，建立老旧小区改造联审联批制度，以满足小区居民实际需求为原则，加大工作推进力度。
4、建立工作专报制度。严格按照工作计划推进老旧小区改造工作，每月底向区老旧小区改造工作领导小组办公室报送工作进展情况。
（三）保证工程质量。
严格工程招标，选择资质等级高、管理能力强、信誉信用好的施工及监理公司实施老旧小区改造。强化现场管理，做好各项施工工程的统筹，落实专人负责，督导各施工单位规范管理，强化质量意识和安全意识，确保工程质量。
（四）严格资金管理。
老旧小区改造资金要专户存储、单独核算、专款专用，不得转移、挪用。审计部门要跟踪审计，加强资金监管力度。资金使用情况要向社会公开，确保财务透明，阳光操作。
（五）严格督导考核。
区老旧小区改造工作领导小组办公室要加强老旧小区改造工作的计划制定、任务落实、工作进度进行定期督导考核，确保老旧小区改造工作顺利推进。
（六）注重长效管理。
要根据老旧小区实际，落实整管结合的要求，理顺小区管理体制，细化长效管理的具体措施，不断提高专业化物业服务企业覆盖率，提升人民群众满意度。同时，进一步完善社区物业管理功能，持续推进物业管理纳入社区建设，努力提高社区物业管理工作水平。