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规划项目建议书
尊敬的沈先生：
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如何给自己写?以下为相关的，仅供大家参考。1第一章1.1.借助一流资源打造一流品牌崆峒山位于甘肃省平凉市城西12......
乡镇农业综合体项目规划建议书题纲
山西晋中榆次什贴：
一、什贴镇的基本情况。
什贴镇位于榆次东北部，素有榆次北大门之称，距晋中市区29公里，东北与寿阳县交界，西北与乌金山镇相邻，东南与东赵乡接壤，西南与郭家堡乡相连。镇域东西最大距离16.8km,南北最大距离15.5km，总面积120.68km2。镇人民政府驻什贴村，镇区距离省高校新区约18km，距离太原市高铁站约30km，距离太原武宿机场约25km，区位优势明显；境内有京昆高速、太原东二环高速（高速口距离镇区仅8公里15分钟车程）和省道216、县道x331公路穿境而过，交通便利。
什贴属丘陵旱垣区，最低海拨1048m，最高海拨1340m，主要山脉有要罗山脉。什贴无工业污染，气候干旱，年平均降水量440mm，降水稀少，十年九旱，平均气温12.4℃,夏季凉爽，适宜人们休闲旅居生活。截止2011年，森林面积5.3万亩，林木覆盖率29.4%。镇内共有三条河流，均属黄河流域，包括龙门河、白龙河、太安驿河。在龙门河处建有十里沟水库，可蓄水量318万立方米，生态环境优美。
什贴现辖13个行政村，人口约16000人，耕地面积7.3万亩，可利用四荒地4.5万亩，是典型的旱垣农业乡镇，是省级杂粮生产基地，什贴小米、什贴土豆远近闻名，素有“中国金黄米之乡”之称。全镇共勘探打挖深井13眼，基本满足人蓄供水问题，但在夏季干旱时期和设施农业发展时显现出供水量不足问题。已探明的什贴地下水可满足什贴日供水量6000立方米，可有效解决什贴干旱缺水、满足什贴人蓄饮水和设施农业用水问题。
什贴镇历史悠久，人文历史丰富，现存文古迹74处，其中国家级文物1处，市级文物1处，区级文物14处，备案文物58处。其中北齐古墓群被国务院授予全国重点文物保护单位。通京古官道是古镇什贴的历史见证。保留较好的峰火台、古寺古庙、古院古堡均反映出历史上什贴镇战略位置的重要性。
二、主体企业以及前期参与企业的基本情况。
（一）项目主体企业基本情况。
山西华顿什贴农业开发有限公司成立于2017年6月14日，注册资金5000万元，是山西华顿实业有限公司全资子公司。是以现代农业产业和乡村文化旅游产业开发为产业支撑，致力于什贴美丽乡村建设的一个农业综合型开发公司。是国家绿色食品认证企业，国家名优特新农产品示范企业，“中国好粮油”行动工程实施单位,山西省晋中市有机旱作农业封闭示范片承担单位，“中国金黄米之乡”创建承担单位，山西省小米产业联盟理事单位，山西省品牌与标准化建设促进会会员单位，晋中市农业产业发展龙头企业，榆次区什贴镇乡村振兴实施重点单位。注册持有的“什丰谷”商标获得国家商标局审批。与山西农业大学技术合作开发的“什丰谷”什贴小米全产业链关键技术和标准化试验示范基地项目获得省市区镇政府立项、支持和认可。
公司建有年生产能力达5000吨的“什丰谷”小米标准化加工生产基地、粮食产后服务基地和粮食质量检测实验室，自主经营的2000亩现代农业产业化示范基地已经成功运营。“什丰谷”什贴小米产品目前开发有三大系列18种产品，取得了食品生产sc认证和国家绿色食品认证、被国家农业农村部列入2019年度第一批国家名优特新农产品名录。
未来15年，公司规划在现代农业产业、乡村文化旅游等领域取得重大突破，打造形成“由点延长成线，由线扩展成面”的发展新格局，全面提升核心竞争能力、持续创新能力和引领行业发展能力，形成立足市场，集科工贸、种养加、产供销、文旅居、吃宿游于一体相对完整的城郊型现代农村产业体系，实现农业增产、农民增收、农村增效。通过什贴美丽乡村建设，改善什贴人居环境，打造宜居、宜食、宜游、宜玩、宜购的现代化乡村农旅目的地。
（二）项目合作企业基本情况。
1、山西益延寿公司。
2、山西晋建集团。
山西晋建集团有限公司是市属国有独资企业，成立于1963年，位于晋中市榆次区锦纶北路95号，公司现有员工865人，注册资本金3亿元。公司主项资质为房屋建筑工程施工总承包壹级，增项资质为市政公用工程施工总承包贰级地基与基础工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、机电工程施工总承包贰级、环保工程专业承包贰级、钢结构、起重设备安装工程叁级、建筑机电安装工程专业承包叁级、特种工程（结构补强）专业承包不分等级及钢结构工程专业承包贰级等。公司通过了iso9001:2008质量管理体系认证、iso14001：2004环境管理体系认证、gb/t28001-2001职业健康安全管理体系认证及检测（cma）计量认证。
集团公司下辖5个全资子公司、1个参股和15个直属分公司及7个参股成员企业。先后创部优工程、“汾水杯”以及省、市优质工程上百余项，并通过了质量管理、环境管理、职业健康安全管理三体系认证。获得全国优秀施工企业、全国用户满意施工企业、全面质量管理优秀企业、山西省模范企业、山西省优秀骨干企业、山西省优秀建筑企业、3a级信用企业、建设部和省优秀qc小组、晋中优秀施工企业、晋中市“重合同、守信用”单位、晋中市纳税先进企业等国家和省、市各种荣誉称号上百项。公司有多位职工获得省、市劳模荣誉称号和全国优秀项目经理称号。
3、山西智创园科技有限公司。
山西智创园科技有限公司地处山西晋中国家农业高新技术产业示范区核心园区----北方林果生物工程科技园，以山西特色农产品生物技术创新转化、多倍体中药材资源利用研究、特色产业化园区的建设运营为主要发展方向，形成生物发酵技术中心、子洪多倍体中药材种质资源圃、药茶科技示范园等经营板块。贯彻省委、省政府“四为四高两同步”的战略，2020年在各级部门支持下，企业拟建设占地300亩的“金谷智创园项目”，打造创新-转化-示范全产业链，为区域经济高质量发展做出贡献。
三、
项目定位。
什贴农业综合体项目总的项目定位：“田园康养”，包括：农业振兴、田园康养、文化旅游、休闲度假。
农业振兴：什贴是典型的旱垣农业镇，产业类型以传统农业为主，在乡村振兴战略、综改区、农高区大环境背景下，什贴发展以农业产业为基础，实现产业化、规模化、智能化管理，大力延伸产业链，提升农业产业品质，发展现代农业，打造山西省现代有机旱作农业发展示范镇、山西省农高区杂粮旱作农业示范区、晋中市谷子有机旱作农业示范片，形成现代农业产业、城郊农业休闲旅游、生态宜居慢生活小镇。
田园康养：借助什贴6.5万亩耕地发展现代旱作农业契机和较好的区位优势和魏家北头相对独立的乡村民居，发展农业观光、农业休闲、乡村旅居、田园康养第三产业，打造田园康养小镇；借助什贴探明的温泉产业，在什贴杨头村重点打造富硒、高锌、多锶等微量元素高的温泉健康养生产业；借助什贴独特的气候条件、丰富的森林资源、较好的生态环境，打造龙门河、要罗山一条线的自然生态森林康养休闲地。
文化旅游：什贴人文历史条件较好，借助什贴古道、古驿、古墓、古堡、古院、古寺、古树等人文历史背景，打造具有什贴古镇特色的、具有乡村气息的“什贴中华传统文化园”，赋予什贴农业旅游、田园康养深厚的文化内涵。
休闲度假：结合什贴区位优势明显、交通便利，气候条件宜人的特殊条件，打造都市人群一小时车程范围的周末休闲、度假，可以放松心情、亲子教育、农业体验的城郊型休闲圣地。
四、四大主题的主要内容：
经榆次区政府常务会议研究（2019第九次），同意将什贴农业全产业链建设项目列入榆次区ppp项目管理，按国家相关政策推进落实。该项目就是以什贴旱作农业为基础，以政府和社会资本合作（ppp）模式实施，由社会资本按照财政部ppp政策以《项目建议书》形式发起。拟釆用政府和社会资本合作（ppp）模式使用者付费方式投资建设运营。
项目包括种子育繁工程、有机种植、有机养殖、初深加工、仓储、物流、办公配套服务及辅助工程等项目建设。
（二）田园康养以杨头村（温泉度假）、魏家北头村（田园康养小镇）和十里沟（生态休闲、旅居康养）为三个试点（启动）项目。
（三）文化旅游以千佛寺文华苑、千佛寺文化广场、千佛寺禅修院、千佛寺素食斋为内容，以七星古墓（国保级文物）和十九处古庙为半径展开，以中华传统文化产业园建设为主题，以10万亩田园观光农业为主线，开展城郊型全域旅游。
（四）休闲度假以撤村并居为切入点，充分利用什贴的田园风光，清新空气，充足阳光和温泉养生的独特优势，建设“城市人的第二居所”。
五、项目投资概算：
（一）项目总投资35亿元人民币，其中：
1、3p项目总投资4.5亿元，包括：
（2）生态养殖（年、猪、马等）基地建设投资4300万元；
（3）小米加工、有机饲料加工等建设10100万元；
（4）种子繁育工程基地建设3600万元；
（5）宜机化土地整理工程投资2230万元；
（6）水利设施配套建设工程投资1557万元；
（7）其它设备购置8500万元；
（8）项目铺底流转资金11768万元。
2、田园康养文化旅游项目计划投资6亿元，包括：
（1）千佛寺文华苑投资5200万元；
（2）千佛寺文化广场3300万元；
（3）千佛寺禅修院3800万元；
（4）千佛寺素食斋1100万元；
（6）文化旅游休息驿站投资8600万元。
3、温泉度假旅居项目11亿元，包括：
（2）魏家北头村田园康养小镇投资26000万元，主要为乡村农家小院型康养休闲小镇建设。
（3）龙门河生态休闲旅居康养项目投资51000万元，主要是围绕十里沟水库生态保护区建设休闲度假区。
4、生态休闲康养项目13.5亿元，包括：
（1）什贴11个自然村撤村并居建设投资75000万元；
（2）什贴水电气路等提档升级改造投资27000万元；
（3）现代乡村智慧化管理服务投资33000万元。
（二）资金来源。
该项目循环总投资35亿元，主要来源于华顿实业公司、山西晋建集团、山西益延寿集团及银行贷款与其它社会资本投入。
一期投资6亿元，其中：华顿实业公司自筹资金3亿元，山西晋建集团、山西益延寿集团投资3亿元。
六、项目建设总体规划：
（一）项目建设周期：10—15年，第一期3年，即：从2020年至2022年；
第二期5年，即：从2023年至2028年；
第三期7年，即：从2029年至2035年。
（二）三年内的项目规划：
1、完成5000亩杂粮有机旱作示范基地建设，启动农业观光、休闲基地建设；
2、完成200亩杂粮优质种子育繁基地建设；
3、完成500亩优质水果基地建设，启动田园采摘、设施农业基地建设；
4、完成华顿什贴功能食品研发中心建设；
5、完成华顿什贴千佛寺文化产业园项目建设；
6、完成什贴明清一条街（什贴美食一条街）建设；
7、完成永宁堡文化体验园建设；
8、启动杨头温泉度假区建设；
9、启动龙门河——十里沟水库生态环境保护工程及生态旅居、要罗森林康养项目；
10、启动什贴田园康养理疗、天然食品疗效产业项目。
（三）项目效益分析：
项目建成后，将推动什贴集体经济年增收5000万元，农民年增收总收入达4400万元。企业投资总收益可达近70亿元，主要为：有机旱作循环农业（ppp项目）一期收益率可达15%，达产后收益率可达38%，综合效益可达到6亿元；田园观光旅游项目建成后，可实现收益率45%，综合效益可达到9亿元；温泉度假休闲和森林康养项目建成后，可实现收益率116%，综合效益可达53亿元。
七、项目实施计划：
1、该项目规划用地涉及“五地一产”中耕地面积约23000亩，集体非承包耕地500余亩，林地10000余亩，四荒地12000亩，建设用地1500亩，集体经营性建设用地约500亩，闲置宅基地和现住宅基地面积约2000亩，经营性资产约500万元。该项工作已进行全面登记梳理。
2、已与榆次区人民政府签定“华顿什贴农业综合体项目五地一产项目试点”协议；
3、新建华顿功能食品研发中心项目征用的25.85亩土地已获得审批；
4、规划建设的什贴中华文化产业园项目第一期工程已初具规模；
6、已建成年产5000吨标准化杂粮加工基地，并取得国家绿色食品认证。
（二）充分整合社会资源，借助社会力量，打造田园康养特色小镇；
1、引进山西晋建集团，签订《战略合作协议》；
2、引进山西益延寿集团公司，达成项目合作意向；
3、引进山西智创园科技有限公司，达成项目合作意向；
4、与工商银行、民生银行、山西农商行等金融机构达成项目投资授信意向；
5、与北京林达集团达成康养项目投资意向。
6、其它社会组织投资意向。
（三）项目实施的已有条件和可利用条件。
1、已获得晋中市委列入晋中市“五地一产”试点项目；
2、已与榆次区人民政府签定“五地一产”入试改革项目协议；
3、已与什贴镇人民政府签定“文昌沟地质灾害治理及综合开发”项目试点协议；
4、已建立2000亩杂粮有机旱作示范基地；
5、已建立300亩优质水果种植示范基地；
6、已完成华顿功能食品研发中心用地审批；
7、已完成杨头温泉勘探测量工作；
8、已与什贴镇人民政府达成承包经营龙门河——十里沟水库意向；
9、已与涉及19处文物村落签订认养协议；
10、已完成什贴文化产业园一期工程基地建设，初具规模；
11、已对涉及规划范围项目产业进行整体规划，列入什贴镇乡村总体规划。
12、什贴无污染、交通便利、区位优势明显、撤村并居政策、丰富土地资源等条件可综合利用于该项目。
山西华顿什贴农业开发有限公司。
2020年7月6日。
工作汇报题纲。
工业园区环保治理总体规划项目建议书
第二节研究的内容。
第三节研究方法。
第四节数据来源。
第五节研究结论。
一、市场规模。
二、竞争态势。
三、行业投资的热点。
四、行业项目投资的经济性。
第二节可行性研究结论。
一、市场预测和项目规模。
二、原材料、燃料和动力供应。
三、选址。
五、环境保护。
六、工厂组织及劳动定员。
八、投资估算和资金筹措。
第三章工业园区项目投资环境分析。
***节社会宏观环境分析。
第二节工业园区项目相关政策分析。
一、国家政策。
二、工业园区行业准入政策。
三、工业园区行业技术政策。
第三节地方政策。
一、国家及工业园区行业发展规划。
第四节投资的必要性。
第五章工业园区行业竞争格局分析。
***节国内生产企业现状。
一、重点企业信息。
二、企业地理分布。
三、企业规模经济效应。
四、企业从业人数。
第二节重点区域企业特点分析。
一、华北区域。
二、东北区域。
三、西北区域。
四、华东区域。
五、华南区域。
六、西南区域。
七、华中区域。
第三节企业竞争策略分析。
一、产品竞争策略二、价格竞争策略。
三、渠道竞争策略。
四、销售竞争策略。
五、服务竞争策略。
六、品牌竞争策略。
第六章工业园区行业财务指标分析参考。
***节工业园区行业产销状况分析。
第二节工业园区行业资产负债状况分析。
第三节工业园区行业资产运营状况分析。
第四节工业园区行业获利能力分析。
第五节工业园区行业成本费用分析。
第七章工业园区行业市场分析与建设规模。
***节市场调查。
一、拟建工业园区项目产出物用途调查。
二、产品现有生产能力调查。
三、产品产量及销售量调查。
四、替代产品调查。
五、产品价格调查。
六、国外市场调查。
第二节工业园区行业市场预测。
一、国内市场需求预测。
二、产品出口或进口替代分析。
三、价格预测。
第三节工业园区行业市场推销战略。
一、推销方式。
二、推销措施。
三、促销价格制度。
四、产品销售费用预测。
一、产品方案。
二、建设规模。
第五节工业园区项目产品销售收入预测。
***节资源和原材料。
一、资源评述。
二、原材料及主要辅助材料供应。
三、需要作生产试验的原料。
第二节建设地区的选择。
一、自然条件。
二、基础设施。
三、社会经济条件四、其它应考虑的因素。
第三节厂址选择。
一、厂址多方案比较。
二、厂址推荐方案。
第二节生产技术方案。
一、产品标准。
二、生产方法。
三、技术参数和工艺流程。
四、主要工艺设备选择。
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标。
六、主要生产车间布置方案。
第三节总平面布置和运输。
一、总平面布置原则。
二、厂内外运输方案。
三、仓储方案。
四、占地面积及分析。
第四节土建工程。
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计。
二、特殊基础工程的设计。
三、建筑材料。
四、土建工程造价估算。
第五节其他工程。
一、给排水工程。
二、动力及公用工程。
三、地震设防。
四、生活福利设施。
第十章工业园区项目环境保护与劳动安全。
***节建设地区的环境现状。
二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象。
三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物。
四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施。
五、现有工矿企业分布情况。
六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况。
七、大气、地下水、地面水的环境质量状况。
八、交通运输情况。
九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料。
十、环保、消防、职业安全卫生和节能。
第二节工业园区项目主要污染源和污染物。
第三节工业园区项目拟采用的环境保护标准。
第四节治理环境的方案。
第五节环境监测制度的建议。
第六节环境保护投资估算。
第七节环境影响评论结论。
第八节劳动保护与安全卫生。
第十一章企业组织和劳动定员。
***节企业组织。
一、企业组织形式。
二、企业工作制度。
第二节劳动定员和人员培训。
一、劳动定员。
二、年总工资和职工年平均工资估算。
三、人员培训及费用估算。
二、资金筹集安排。
三、技术获得与转让。
四、勘察设计和设备订货。
五、施工准备。
六、施工和生产准备。
七、竣工验收。
第十三章投资估算与资金筹措。
第二节资金筹措。
第三节投资使用计划。
第十四章财务与敏感性分析。
***节生产成本和销售收入估算。
第二节财务评价。
第三节国民经济评价。
第四节不确定性分析。
第五节社会效益和社会影响分析。
第十五章工业园区项目不确定性及风险分析。
***节建设和开发风险。
第二节市场和运营风险。
第三节金&融风险。
第四节政治风险。
第五节法律风险。
第六节环境风险。
第七节技术风险。
第十六章工业园区行业发展趋势分析。
***节我国工业园区行业发展的主要问题及对策研究。
第二节我国工业园区行业发展趋势分析。
第三节工业园区行业投资机会及发展战略分析。
第四节我国工业园区行业投资风险。
一、政策风险。
二、环境因素。
三、市场风险。
四、工业园区行业投资风险的规避及对策。
***节结论与建议。
一、对推荐的拟建方案的结论性意见。
二、对主要的对比方案进行说明。
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。
四、对应修改的`主要问题进行说明，提出修改意见。
五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。
六、可行性研究中主要争议问题的结论。
第二节我国工业园区行业未来发展及投资可行性结论及建议。
第十八章财务报表。
***节资产负债表。
第二节投资受益分析表。
第三节损益表。
第十九章工业园区项目投资可行性报告附件。
2、主要工艺技术流程图。
3、主办单位近5年的财务报表。
4、工业园区项目所需成果转让协议及成果鉴定。
6、主要土建工程的平面图。
7、主要技术经济指标摘要表。
9、经济评价类基本报表与辅助报表。
10、现金流量表。
11、现金流量表。
12、损益表。
13、资金来源与运用表。
14、资产负债表。
15、财务外汇平衡表。
16、固定资产投资估算表。
17、流动资金估算表。
18、投资计划与资金筹措表。
19、单位产品生产成本估算表。
20、固定资产折旧费估算表。
21、总成本费用估算表。
22、产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表。
城市规划项目建议书
城市规划是一门自古就有的学问，每个民族都有其独特的知识组成。研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的龙头。以下是城市规划项目建议书，欢迎阅读。
城市规划(英语：urbanplan)，是处理城市及其邻近区域的工程建设、经济、社会、土地利用布局以及对未来发展预测的学科。它的对象偏重于城市物质形态的部分，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排，主要内容有空间规划、道路交通规划、绿化植被和水体规划等内容。城市规划是城市建设和管理的依据，位于城市管理之规划、建设、运行三个阶段之首，是城市管理的龙头。
历史上除了少部分都市外，大部分的都市发展大多杂乱无章自由发展，到了十九世纪，都市计划借着建筑与工程学的进步成为了能以理性以及型态分析的方法透过物理设计来解决都市问题。1960年代之后都市设计模型理论如雨后春笋般的出现，帮助拓展了都市发展的论域，如经济发展计划、社群社会计划以及环境计划。20世纪，部分都市计划的课题演变为都市再生，或是透过都市计划的方法将某些历史悠久的城市进行都市再生。
由于城市的地价相对较高，所以容积率要好好利用。但在另一方面，若过份提高容积率，一方面可能会对周遭环境构成影响，另一方面亦会对附近的交通造成压力。而对于都市再生，历史因素及古迹的保留亦是一个考虑因素。
在不同时代和不同地区，对城市的发展水平和建设要求不同，因此城市规划的研究重点不尽一致，并随时代的`发展而转变。
多学科参与城市研究的历史自古就有，自本世纪以来更趋活跃，从地理学、社会学、经济学、环境工程学、生态学、行为心理学、历史学、考古学等面研究城市问题所取得的成果，极大地丰富了城市规划理论。这个趋势将继续下去，今后还会有更多的学科渗入并开拓城市问题的研究领域。
系统工程学、工程控制论等数理方法及电子计算机遥感等新技术手段在墟市规划领域中的应用在逐步推广它们在资料的收集处理，预测评价方面所提供的方法和手段，有助于提高城市规划工作的质量。
对城市与城市规划工作的认识不断深化。基于城市是综合的动态的体系，城市规划研究不仅着眼于平面上土地的利用划分，也不仅局限于三维空间的布局，而是引入了时间、经济、社会多种要求的“融贯的综合研究”。在城市规划工作中，将考虑最大范围内可以预见和难以预见的情况，提供尽可能多的选择自由，并给未来的发展留有充分的余地和多种可能性。
2011年国家已经将城乡规划学作为独立的一级学科进行设置和建设，这是我国国情所在，是从传统的建筑工程类模式迈向社会主义市场经济综合发展模式的需求，是有中国特色城镇化道路的客观需要，也是中国城乡建设事业发展和人才培养与国际接轨的必由之路。在《国家中长期科学与技术发展纲要》中，将国家“城镇化和城市发展”列为重要的领域。近30年来社会经济的快速发展和城镇化的推进，使我们的国家竞争力不断增强。在未来的发展中，大中小城市和广大的乡村，都急需城乡规划学科的专门人才。快速城镇化提出对城乡规划学科综合性、跨学科的专业人才需要，关系到我国城镇化的质量水平，涉及经济运行的可持续化、社会安全和生态安全等重要领域的综合方面。将城乡规划学科调整为一级学科进行建设，这对于解决学科发展被制约的困境，推进当代我国城乡规划发展的理论与实践，促进城乡统筹、区域协调和社会和谐稳定，具有重要的现实意义。
前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国城市规划行业市场前瞻与投资战略规划分析报告前瞻》从2001年至2015年，我国城市化速度如果每年提高一个百分点，将使2.5亿左右的农村人口转变为城镇居民，由此可推动国内生产总值年均增长3个百分点。国民经济的增长将增加对城市建设的投入，加速城市规划的进程。
随着城市规划行业的设计院纷纷改企建制，城市规划行业的竞争不断加剧。国内优秀的城市规划设计企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的城市规划企业迅速崛起，逐渐成为城市规划行业中的翘楚!
和研究城市规划工作所必需的基础资料。
确定城市的发展和规模，拟定城市发展的各项技术经济指标。
合理选择城市的各项建设用地，确定城市规划结构并考虑城市的长远发展方向。
拟定原有的市区利用，改建原则(老城区)、步骤、方法。
确定城市各项是市政设施和工程措施的原则和技术方案。
根据城市建设计划，安排近期建设项目。
城市规划管理体制，是指城市规划的编制、审批和实旋管理的体制。依据《城市规划法》。
第9条以及地方性法规的有关规定，我国的城市规划管理实行分级管理的体制，即国务院城市规划行政主管部门主管全国的城市规划工作，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。具体内容包括：
1.国务院建设行政主管部门的职责。
国家建设部主管全国的城市规划工作。其主要职责是：研究制订全国城市发展战略以及城市规划方针、政策和法规;指导、推动城市规划的编制、实施以及城市土地和建设规划管理;参与国土和区域规划以及重大建设项目的选址和可行性研究;组织、推动城市规划设计体制改革，负责全国城市规划设计和城市勘测管理工作，制订城市规划事业发展计划，组织推动城市规划的技术进步、人才开发和国际交流;负责国务院交办的城市具体规划和国家历史文化名城的审批工作;组织编制全国的城镇体系规划，用以指导城市规划的编制。
2.省级、地区行政公署规划行政主管部门的职责。
3.市、县(市)人民政府规划行政主管部门的职责。
市、县(市)人民政府城市规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。其主要职责是：贯彻执行有关城市规划的法律、法规、规章和政策;承办城市规划编制的具体组织工作;负责城市规划实施的管理;参与建设项目的可行性研究，组织工程选址;负责建设用地和建设工程规划的管理，核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设.-程规划许可证;对城市规划的实镌进行监督和检查，查处违反城市规划的行为;积累和管理城市规划档案资料;其他城市规划管理工作。
4.区城市规划行政主管部门的职责。
区城市规划行政主管部门根据市城市规划行政主管部门的授权，负责本行政区域内城市规划的实施和管理工作。
农业规划项目建议书
（一）项目名称。
（二）项目的承办单位。
（三）项目报告撰写单位。
（四）项目主管部门。
（五）项目建设资料、规模、目标。
二、立项研究结论。
（一）项目产品市场前景。
（二）项目原料供应问题。
（三）项目政策保障问题。
（四）项目资金保障问题。
（五）项目组织保障问题。
（六）项目技术保障问题。
（七）项目人力保障问题。
（八）项目风险控制问题。
（九）项目财务效益结论。
（十）项目社会效益结论。
（十一）项目立项可行性综合评价。
三、主要技术经济指标汇总。
表，使审批者对项目作全貌了解。
（一）国家或行业发展规划。
（二）项目发起人以及发起缘由。
（三）……。
（一）……。
（二）……。
（三）……。
（四）……。
（一）经济可行性。
（二）政策可行性。
（三）技术可行性。
（四）模式可行性。
（五）组织和人力资源可行性。
第三部分生态农业项目市场分析及前景预测。
四、产品方案和建设规模。
五、产品销售收入预测。
第四部分建设条件与厂址选取。
一、资源和原材料。
二、建设地区的选取。
三、厂址选取。
第五部分工厂技术方案。
一、项目组成。
二、生产技术方案。
三、总平面布置和运输。
四、土建工程。
五、其他工程。
第六部分环境保护与劳动安全。
一、建设地区环境现状。
二、项目主要污染源和污染物。
三、项目拟采用的环境保护标准。
四、治理环境的方案。
五、环境监测制度的建议。
六、环境保护投资估算。
七、环境影响评价结论。
八、劳动保护与安全卫生。
第七部分企业组织和劳动定员。
一、企业组织。
二、劳动定员和人员培训。
第八部分项目实施进度安排。
一、项目实施的各阶段。
二、项目实施进度表。
第九部分项目财务测算。
二、资金筹措。
三、投资使用计划。
四、项目财务测算相关报表。
（注：财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》，依照如下步骤进行：
1、基础数据与参数的确定、估算与分析。
2、编制财务分析的辅助报表。
3、编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。
4、计算财务分析的各项指标，并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。）。
第十部分财务效益、经济和社会效益评价。
一、生产成本和销售收入估算。
二、财务评价。
三、国民经济评价。
四、不确定性分析。
五、社会效益和社会影响分析。
第十一部分可行性研究结论与建议。
二、附件。
三、附图。
“十三五”规划重点开设商场项目建议书参考
7.3国家免疫规划用疫苗项目项目产品方案。
7.4经营理念。
7.5管理策略。
7.5.1管理目的。
7.5.2组织结构。
7.5.3管理思路。
7.5.4企业文化。
7.5.5经营理念。
7.5.6企业精神。
7.5.7人才战略。
7.5.8人力资源配置。
7.6营销策略。
7.6.1产业延伸策略。
7.6.2定位策略。
7.6.3定价策略。
7.6.4销售渠道。
7.6.5网络营销。
7.7国家免疫规划用疫苗项目整体发展规划及战略。
7.7.1整体发展规划。
7.7.2国家免疫规划用疫苗项目宗旨。
7.7.3国家免疫规划用疫苗项目发展目标。
第八章国家免疫规划用疫苗项目投资及资金筹措。
8.1国家免疫规划用疫苗项目投资。
8.2资金筹措。
第九章国家免疫规划用疫苗项目效益分析。
9.1国家免疫规划用疫苗项目经济效益分析说明。
9.1.1经济效益分析评价的范围和依据。
9.1.2国家免疫规划用疫苗项目的评价计算期和达到经营规模期。
9.2基础数据与参数选取。
9.3营业收入、经营税金及附加估算。
9.4总成本费用估算。
9.5利润、利润分配及纳税总额预测。
9.6现金流量预测。
9.6.1投资项目的类型假设。
9.6.2财务可行性分析假设。
9.6.3全投资假设。
9.6.4建设期投入全部资金假设。
9.6.5经营期与折旧年限一致假设。
9.6.6时点指标假设。
9.7赢利能力分析。
9.7.1动态盈利能力分析。
9.7.2静态盈利能力分析。
9.8盈亏平衡分析。
9.9财务评价。
9.10社会效益分析。
9.10.1符合国家产业政策。
9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求。
9.10.3国家免疫规划用疫苗项目建设拉动大量就业。
9.10.4带动地方经济发展。
第十章国家免疫规划用疫苗项目风险分析10.1政策风险及其规避方法。
10.2市场风险及其规避方法。
11.1结论。
11.2建议。
“十三五”
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项目建议书
一、 项目基本情况：
淘农网是一家服务于农业、农村、农民的农村资源供求平台。
淘农网以政府“三农”政策为依托，配合淘农网口号“让农村资源飞起来”，全力打造绿色农业、休闲农村、工农联盟的新农村概念。让农村广阔的资源、农民无公害的农产品通过网络信息平台建立起与有志于投资农业产业化经营者及有意于体验休闲绿色农业城里人的沟通平台，同时可通过对农村资源充分使用及订单农业来实现农村经济结构的转型升级，并可适当缓解农村就业压力，使用户通过网络信息平台实现盈利，带动地方经济发展，更符合政府建立社会主义和谐新农村的总体目标。
淘农网通过网络信息平台，发展村级代表和网上农业经纪人模式，通过村级代表及农业经纪人实现农村与民企、农户与城里人的牵线搭桥，有效地突破了农村电脑普及率及农村网络普及率低的瓶颈。用户通过淘农网可以获取线上、线下多途径的信息。实现了农村、农户、民企、城里人、村级代表、农业经纪人、网络平台、市场，线上线下的产业链的融合。
淘农网通过农业经纪这一概念，促进了农产品与市场的有效对接，既解决农产品销售难的问题，又解决城里人食品安全的问题，通过农业经纪带动农产品区域经济发展。
我们口号
办中国第一家专业服务于农民的网站
我们的目标
让农村资源飞起来！
二、网站项目设计思路：
1、网站首页分产品模式和地域模式两种形式登陆
2、网站总体设计以分类信息为主体
3、网站登录发布供求信息按分非经纪人、经纪人、村级代表三种方式
4、经纪人注册用有效身份证明即可；村级代表需村委会确认方可
5、积分制：仅限于经纪人、村级代表；经纪人注册成功后可赠送基础积分100分，村级代表注册成功后可赠送500-1000分，没发布一条有效信息可获得1分（经纪人）、10分（村级代表）；积分可做为未来会员升级、奖励等（另议）
6、网站信息内容：
（1）供方信息要明确到村级、农户（非农村信息不准发布，要纯净的农业信息!）
（2）需方信息不限
(3)信息类别：
县、镇、村农业产业项目招商信息；农户资源对接信息；农产品供求信息；民间艺术品；民俗旅游；休闲农业；农技信息（含生产资料）；农产品应急销售；农村特困户帮扶信息；农民工招聘信息；农村婚恋信息；农村物流；其它。
三、网站运营思路：
1、总体围绕三农发展为主线
2、注册会员一年内免费，一年后（网站具有一定规模及影响）进行会员升级，其中非注册会员免费发布，经纪人50-100元/年（暂定），村级代表200-500元/年，积分可设定标准来抵顶部分会费。
3、项目规划：
（1）项目建设初期先要争取地方政府在推广宣传过程中的支持；
（2）项目建设中期（有一定影响）争取国家三农政策的扶持资金（较难）；
（3）争取半年内在威海实验推广完成，一年内重点扩展到青岛、烟台、济南等，同时辐射至全省，两年内辐射至全国主要城市，并到北京注册总部，三年内运作风投直至上市。
4、运营计划：
（1）20xx年12月底前，域名注册、网名、网站设计、备案、网站上线、公司注册、网站logo、商标注册、团队组建等。
（2）是否接赶集网代理？（可在运营我网期间降低运营成本同时培养运营团队）
（3）先期试点从崮山镇南、北虎口村，由建忠负责组织，维民组织相关人员配合直至整个崮山镇铺开。
（4）中期由志强负责联系市农业局、供销社等政府服务于农村的部门，争取以公文名义推向全市。
（5）后期通过现有资源开展宣传，通过其他地市联通资源宣传，派渠道经理进驻其他地市。
（6）运营到一定时期全国加盟代理商，由我司提供培训及发展指导。
5、运营关键点：
（1）网站设计及域名、网名确认
（2）村委、农民真正想要的（刚性需求）？
（3）信息收集及录入
（4）村级代表的培养
（5）订单农业的几种形式？标准？
（6）与城里人对接的几种方式？一次性或阶段性或长期性？标准的制定？
（7）双方权益如何保障？
（8）网站短期及长期盈利模式？
（9）公司前期投入？股份结构？团队结构及人数？
项目建议书
1、社会发展项目建议书名称：
2、项目法人：
3、建设地点：
4、建设内容：
5、建设规模：
6、概算投资：
7、效益分析：
(此部分是社会发展项目建议书重点部分之一，根据项目的差异略有不同)
(一)项目背景：
1、建设单位概况2、建议书编制依据3、提出的理由与过程
(二)基本条件：
1、拟建地址状况2、拟建地址的建设条件：
(三)项目建设的意义：
(一)建设内容与规模
1、建设规模及理由
2、建设内容技术方案
3、建筑安装工程量及“三材”用量估算
(社会发展项目建议书必不可少部分)
(一)投资估算
1、投资估算依据2、建设投资估算3、投资估算表
(二)资金筹措方案
1、项目法人自筹资金2、信贷融资
(一)经济效益
(二)社会效益
建议人：xxx
20xx年xx月xx日
项目建议书
1、承办单位：xxx旅游发展有限公司
2、承办单位基本情况
xxx旅游发展有限公司成立于2015年12月01日，是一家有限责任公司，注册资本2000万元，主要经营范围：项目投资咨询；旅游管理；文化学术交流；会务及展览服务；酒店管理；餐饮、住宿、娱乐等。公司地址：xxx市浉河区十三里桥乡八家畈黄湾村信应公路东侧。
公司始终坚持用户至上，坚持用自己的服务去打动客户 ，坚持“诚信为本，客户至上”的宗旨，本着“品质为本，精益求精”的经营销售理念，力求给客户提供全方位优质服务的同时，也使企业得到长足的发展。期待与各位业界新老客户携手共进，共创辉煌。
三、建设地点
xxx市浉河区十三里桥乡，一期规划占地面积3700亩。
四、建设内容与建设规模
项目建设规模及建设内容为三大板块。
第一大板块：xxx文化产业园区，占地1700亩，包括：1、根亲文化园占地400亩，主要建筑物有根亲博物馆、华夏根亲坛、姓氏纪念馆等，建筑面积36000平方米；2、民俗名人文化园占地100亩，主要建筑物有名人塑像、名人纪念馆（二层）、茶社等，建筑面积18000平方米；3、万国植物博览园占地500亩，栽植各类植物50000株；4、骑猎园占地300亩； 5、水上乐园占地400亩，主要是安置水上乐园设施。
第二大板块：休闲商业区，占地1200亩，包括：1、餐饮文化园占地200亩，主要建筑以仿古式和现代建筑相结合等，建筑面积30万平方米；2、漫步风情街占地90亩，主要建筑物以二至三层建筑为核心，建设步行街，以商店、古玩店、餐饮为主，建筑面积40万平方米；3、历史文化长廊占地100亩，主要建筑以壁画形式展现古文化、传说文化及近代文化等独特的民俗风情等，建筑面积30000平方米；4、休闲度假村、民宿酒店占地300亩，单体以二层建筑为主，设游泳池、商店、古玩店、餐饮店等，建筑面积100000平方米。
第三大板块：养生、养老公寓区、旅游度假酒店、民宿占地1310亩，主要包括：1、港湾社区占地400亩，建筑物以2+1层为主，建筑面积150000平方米，入住人员以建设区原有住户为主；2、医疗康复中心占地200亩，主要建筑物有医技门诊楼（三层）、住院部（三层）、康复综合楼（三层）等，建筑面积68600平方米；3、养老社区占地200亩，主要建筑物有老年公寓楼（三层）、综合楼（三层）、医疗保健中心（三层）、娱乐中心（三层）、餐厅等，建筑面积58000平方米；旅游度假公寓510亩。
五、建设年限：5年，其中建设期3年，完善期2年。
六、总投资及资金筹措
本项目一期计划投资200018.0万元，其中，工程费用179466.0万元，其他费用6756.0万元，预备费9300.0万元，铺底流动资金4496.0万元。
项目所需资金全部由项目单位自筹解决。
七、结论和建议
1、结论
1）该项目建设符合国家及地方的有关政策，对于提高xxx文化小镇整体功能，优化投资环境，提高居民生活水平，全面建设小康社会，将起着极大的促进作用。因此，该项目建设是必要的。
2）该区域环境优美，是人们旅游、休闲居住的绝佳场所，该项目的建设可以有效提升xxx市浉河区景区品位和改善游乐条件，为xxx文化小镇景区发展谋求更广阔的发展空间。
3）本项目经济效益和社会效益均比较好，项目所需的各项建设条件均己具备，本工程可以顺利实施和达到预期投资建设目标，应积极开展实施。
经以上分析论证，该项目选址得当，规模合理，规划科学，建设方案可行，建设条件具备，资金来源可靠，具有较强的可操作性。因此，项目建设具有必要性，技术上具有可行性，经济上具有合理性，同时具有一定的经济效益和社会效益。
2、建议
1）与本工程相关的工程设施的建设应有计划地组织实施，以保证本工程建设后的正常运行。
2）建议大力推广新材料、新技术、新产品在工程建设中的应用，做到功能适用、流程科学、经济合理。
3）要在确保工程质量的前提下，精心组织，科学施工，规范管理，加快进度，力争建成优质工程，精品工程，社会满意的工程。
第二章 项目建设的必要性和条件
一、项目的背景
（一）项目区概况
1、xxx项目坐落于xxx市浉河区十三里桥乡，浉河区在2016年被评为国家级生态区，xxx风景名胜区鸡公山、南湾湖都在浉河区，浉河区也定位为生态旅游功能区。
2、十三里桥乡是浉河区重点旅游乡镇，市、区、乡三级政府旨在十三里桥乡打造幸福健康小镇，落实城乡一体化大概念，把城市建在山水间，作为xxx旅游名片。
3、十三里桥乡支柱产业有1）花卉苗木基地；2）生态旅游景点；3）高效观光农业：万亩草莓种植和5000亩黄金甲鱼养殖为重点项目；4）特小镇生态旅游。
（二）项目建设背景
1、特色小镇的内涵、特征与发展理念
特色小镇并不是一个行政意义上的城镇，而是一个大城市内部或周边的，在空间上相对独立发展的，具有特色产业导向、景观旅游和居住生活功能的项目集合体。特色小镇既可以是大都市周边的小城镇，又可以是较大的村庄，还可以是城市内部相对独立的区块和街区，其中部分服务功能可以和城市共享。
特色小镇的核心是特色产业，一般是新兴产业，如私募基金、互联网金融、创意设计、大数据和云计算、健康服务业，或其他智力密集型产业。特色小镇也是一个宜居宜业的大社区，既有现代化的办公环境，又有宜人的自然生态环境、丰富的人性化交流空间和高品质的公共服务设施。
特色小镇建设将秉持“政府引导、企业主体、市场化运作”的原则，将占地面积控制在1～3km的范围内，打造一个高度产城融合的空间，并体现其特有的地域文化。
同时，特色小镇建设要达到aaa级以上景区标准，休闲旅游类小镇须以aaaaa级景区标准作为建设硬指标。总之，特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，结合自身特质，找准产业定位，科学规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，“产、城、人、文”四位一体、有机结合的重要功能平台。
打造特色休闲小镇，首先是要文化找“魂”，找到特色小镇的特色，要文化特色、主题特色。找到文化之“魂”后将其梳理转化为体验产品，转化成可互动的模式，结合进行游憩方式的独特设计与特色小镇效益优化，并运用互联网+思维，达到特色小镇设计提升的最优化。应遵循六大理念：景观主题化、景观游乐化、景观生态化、景观情境化、景观本土化与景观动感化。
2、旅游扶贫开发的重要意义
（1）利于调整产业结构，深化旅游体制改革
在贫困地区发展旅游业，不仅要讲求旅游业本身的效益，而且还要因地制宜，充分发挥旅游业的带动功能，使更多的地区、更广的人民群众脱贫致富。因此，为配合旅游业的发展，要对当地的产业结构进行调整，如围绕景区旅游的客观需要发展以种植、养殖为主的农业，以茶园、药材园等为主的观赏性农业。而且，由于资金、人才不足等原因，贫困地区发展旅游，一般起步水平较低，农民自发办的家庭旅游、餐馆、购物摊点，难于上档次、形不成规模，适应不了日益发展的市场经济需求。
旅游扶贫要有所突破，必须深化体制改革，引导农民由分散的个体经营向规模经营转变，建立跨地区、跨行业、跨所有制的旅游集团公司或选择有经济规模的企业来经营贫困地区的旅游业。
（2）利于贫困地区脱贫
项目扶贫，对口扶贫（针对贫困户）等形式，尽管都收到一些成效，但脱贫不彻底，甚至脱贫后又返贫。而旅游扶贫具有目标明确、项目清晰、脱贫见效快、受益面广、受益期长的特点，可以说是对扶贫措施是一个最有效的补充。
（3）利于地域经济结构优化调整
改革开放以来，我国的旅游业得到突飞猛进的发展，并且今后仍将大力发展。旅游扶贫开发实际上是通过在贫困地区发展旅游业的形式，达到脱贫致富的目的，这与我国大力发展旅游、大力发展地区经济的要求是相符的。另外，随着我国经济进一步发展，地域经济结构优化调整将成为必然，尤其是那些地区经济严重封闭，经济发展水平很低的地区更是如此。那种靠粗放式经营对资源掠夺性、破坏性利用，以自给自足为主的地区经济发展道路越来越行不通。因此，在有条件的贫困地区发展旅游，本质上符合我国地域经济结构优化调整的客观要求，是贫困地区经济开发形式转型的新探索。
3、乡村旅游发展迅速
乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村庄野外为空间，以人文无干扰、生态无破坏，以游居和野行为特色的旅游形式。随着乡村旅游的迅速发展，近几年围绕乡村旅游提出很多原创新概念和新理论，如:游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等，新概念和新理论的提出使乡村旅游内容丰富化、形式多元化，有效缓解了乡村旅游同质化日益严重的问题。
让“美丽乡村”建设附加上有持续发展的生命力，把文化融合进来，把城市周边游融合进来，把生态农业融合进来，让农民、新村民、游客共建共享与共荣，把真正有当地特色的乡村核心优势挖掘、展示出来，推广宣传出去，形成乡村旅游的良性发展循环。
目前，乡村旅游作为旅游行为和旅游开发的重要内容，成为了旅游经济发展新的增长极。在国家、省市高度重视、积极鼓励和大力扶持下，乡村旅游得到了快速发展。
4、民俗旅游。
项目建议书
项目建议书(又称立项申请)是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市尝所在地的内外部条件提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。对于大中型项目及工艺技术复杂、涉及面广、协调量大的项目，还要编制可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据.涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可开展对外工作。
(1)项目提出的必要性和依据;。
(2)产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想;。
(3)资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析;。
(4)投资估算、资金筹措及还贷方案设想;。
(5)项目的进度安排;。
(6)经济效果和社会效益的初步估计，包括初步的财务评价和国民经济评价;。
(7)环境影响的初步评价，包括治理“三废”措施、生态环境影响的分析;。
(8)结论;。
(9)附件。
1)建设项目提出的必要性和依据。
2)产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。
3)资源情况、建设条件、协作关系和引进国别、厂商的初步分析。
4)投资估算和资金筹措设想。
6)经济效果和社会效益的初步估计。
2、更新改造项目的项目建设书的主要内容。
1)项目提出的目的、必要性和依据。
2)产品方案和引进技术消化吸收方案。
3)资源情况：包括建设条件、协作关系和可能从哪些国家、厂商引进的初步意见。
4)投资估算和资金筹措办法。
5)改造的主要内容和进度的初步安排。
6)经济效益和社会效益的初步估算。
1)企业概况及需要改造理由。
2)技术改造及技术引进的主要内容。
3)改造后预期达到的技术经济效果。
4)投资概算及资金来源。
5)经济效益和社会效益的初步估计。
1)中方合营单位。
2)合营目的。
3)合营对象。
4)合营范围和规模。
5)投资估算。
6)投资方式和资金来源。
7)生产技术和主要设备。
8)主要原材料、水、电、气、运输等需要量和来源;。
9)人员的数量、构成和来源。
10)经济效益，并着重说明外汇收支的安排。
11)主要附件。
投资项目建议书严厉来说只是投资前对项目的轮廓性想象，主要从投资建立的必要性方面阐述，同时初步剖析投资建立的可行性。不同性质的项目的倡议书之间的差别就比拟明显。下面是普通投资项目建议书的主要内容：
1984年国度计委《关于简化根本建立项目的审批手续的通知》中规则了项目倡议书的内容和请求，依据这项通知，普通项目建议书应包括以下主要内容：
1、项目提出的必要性和根据。
(1)阐明项目提出的背景、拟建地点，提出与项目有关的久远规划或行业、地域规划材料，阐明项目建立的必要性。
(2)对改扩建项目要阐明现有企业概略。
(3)引进技术和进口设备项目，还要阐明国内外技术差距和概略及进口的理由。
2、产品计划，拟建范围和建立地点的初步想象。
(1)产品的市场预测。包括国内外同类产品的消费才能，销售状况剖析和预测，产品销售方向和销售价钱的初步剖析等。
(2)肯定产品的年产量，一次建成范围和分期建立的想象(改扩建项目还需阐明原有消费状况及条件)，以及对拟建范围经济合理性的评价。
(3)产品计划想象。包括主要产品和副产品规格、质量规范等。
(4)建立地点论证。剖析拟建立地点的自然条件和社会条件，建立地点能否契合地域规划的请求。
3、资源状况、建立条件、协作关系和引进国别、厂商等的初步剖析。
(1)拟应用的资源供给的可能性和牢靠性。
(2)主要协作条件状况，项目拟建地点、水电及其他公用设备、中央资料的供给剖析。(3)主要消费技术与工艺，如拟引进国外技术，要阐明引进的国别以及与国内技术的差距、技术来源、技术审定及转让等概略。
(4)主要专用设备来源，如拟采用国外设备，要阐明引进理由以及拟引进国外厂商的概略。
项目建议书
我们的国家正步入老龄社会，老人们不仅需要物质上的特殊呵护，更需要精神上的细致人文安慰。现实存在是家庭子女难以做到，目前存在的敬老院、养老院、老年公寓、甚至月花万元以上的老年疗养院、康复院也做不到。科学研究表明：健康长寿25%决定于饮食保健，25%决定于环境卫生，50%决定于心态。本项目的实破点不仅要完善饮食保健、环境卫生的服务欠缺。更着力于老人间的互动愉悦。只有同代人之间，才找得到真诚的倾诉和共呜的耐心及安慰。我们要做的是为老人创造顺心环境;有意识地引导成最佳互动愉悦组合。
迎合各阶层老人经济条件。组建他们满意的顺心生活空间。营造真城互助人文环境，使老人们在知音与同命相惜的互慰下，坚强乐观地走完人生最后一程。无疑是每个老人都向往的。服务决定效益，最佳的服务必有最好的效益。致力于迎合各阶层经济条件，又创新互助的老人公寓。不愁北方老人不趋之若鹜。南方老人也会来揍热闹。因为自然环境满足不了孤独的心境。顺心乐，逆心苦。潜心营造老人们顺心环境的去处。不愁效益年年彪升。至于本项目能做多大多久就不多写了。可能说不出中国有多少老人。但你不会否认有一亿以上。而且永远不会少下去。就是中国每个县有一个能提供本项目一样条件和服务的公寓。仍会红红火火满足不了需要。
项目经济效益
去年在xx过冬老人的基夲消费最低约每人每月吃住包干1200年。每月有20xx元退休金的老人都能接受。在中国的北方是很大的群体。按每年接侍1万人4个月，每人每月消费1000元计;1000x4x1万人=4000万元产值。按5%计利润。年利润是200万元。是一个小公司的上好业绩。
如每年接待10万人。产值将增至4亿元。利润增至20xx万元。
如每年接侍100万人，产值将增至40亿元，利润增至2亿元。
扩大接待的潜能是存在的。为过冬老人营造的过冬吃住软硬件。旅游旺季可接待旅客。假期可接待学生。还可吸引运动员集训。企业培训新员工等等。
巨大的社会效益是显然的：
通过亿万张口将xx的美丽传向五湖四湖是什么社会效益？
留住耒自五湖四海，甚至国外游子到xx与父母团聚。其中不泛xx需要的人才和投资人。这种源源不龂不请自来的考察者。对xx帶来的社会效益显而易见。
外来人的聚集，特别是经历阅历丰富多彩的老人聚会。无疑会潜移默化地推动xx的发展进步。关键在于引导和推动。
项目发展的三个阶段
调研试运行阶段。
一，xxxx年为调研试运行年：目前xx的住宿业与饮食业产能过剩。闲置住房更多。9月以前进行今年有意向到xx过冬老人重点地区的调研摸底。同步选择宾馆旅店。饮食店。食物供应的组合改造。
九月下询开业营运。在进住老人中组织顾问团，调研规划，制作项目计划书。xxxx年春节前申报立项。成立项目公司，招股融资。
二，xxxx年建设配套阶段。
三，xxxx年进人常态规范营运。
建议人对项目的设施建设初步构思
把国际成功经验的大棚设施农业与侯鸟居住设施柔合设计。做到利用自然进行生态互补，生物链互补; 规避台凤对设施破坏，对老人情绪的冲击。进行缓坡减阻的大棚顶的探索试验;农业经营以改善小环境，满足自给为主。以种植广西有成功经验的避雨葡萄为主。
建议人：xx市宝美有限公司法定代表人：刘xx
项目建议书
公司经历了数年的风雨飘摇，我们团结在彭总的领导下，终于走出困境，欣欣向荣！如今每位职工生活有了保障。20xx年金融海啸给全球经济带来了巨大的灾难，在这片汪洋中，彭总再次带领干群为全体职工寻找经济发展出路。我作为公司的一位老同志，有一份光，也希望为彭总为公司发一份热。
我建议：我们公司办一个中型敬老院。一来敬老院可以长远给公司带来效益，二来又可解决公司下岗人员多，实现一部分人员上岗再就业。敬老院是一次性投资，没有爆利，收效慢。不过，中国已进入老龄化阶段，以后若干年老年人在社会人群中一直会占据相当大部分。更因为老人退休金有保障是一个很稳固的消费群体。敬老院十年之内绝对有利可图。不存在工、商业潮起潮落产品滞销，积压，资金回笼困难等问题。敬老院是一个公益事业，也是服务行业。全社会都是支持的。市、区、民政局元旦春节都会前来慰问老人。各大新闻媒体对敬老事业也非常关注！劳动部门对于下岗职工40至50人从事敬老公益事业工作的，将进行补贴敬老院！
少管所场地开阔，房屋二层，环境优美，便于老人居住、散步。离市区又近，交通便利，便于子女看望老人。是实施敬老院最佳处所。敬老院具体筹办方案如下：
第一、首先把一栋楼房间安装坐缸，配备单人床，衣柜，电风扇，椅子。不需要地砖，不需要豪华，只要清闲优雅，老人需要沾地气。床柜椅子红旗小区旧货市场随时都买得到。
第二、敬老院要建男、女老人淋浴洗澡室。要建食堂，配备炊事员。洗衣房配备洗衣机，洗衣工。要建娱乐室，配备电视机、电风扇、桌椅、扑克、麻将、象棋。
第三、为了环保，用一个操场搭上葡萄架，种上葡萄。种上野“竹根”地上种草坯根。栽上杨柳，到了夏天，绿树成阴，竹园茂盛。葡萄架下做几个水泥桌子、凳子给老人散步、下棋、乘凉。这样既清静又优雅。成为一个老人休闲场所。
第四、敬老院配备男女服务人员，三班运转。必须要四十至五十的中年人。具备一不怕脏，二不怕苦的工作精神，服务态度要好，对男女老人要热情！增加敬老院的知明度、扩大敬老院的规模影响，服务至优宣传。从人性化的角度做好传单。争取一年以后，做大做强，成为xx市首家大型敬老院！名牌公益事业！
第五、居住房间按三个档次：高档次，配备空调、电风扇、电铃、坐缸卫生间。双人间吃喝服务全到位。中档次，双人间配备床、衣柜、桌椅、电风扇坐缸卫生间。低档次，三人间配备床、衣柜、桌椅、电风扇坐缸卫生间。这三种档次根据老人是否自理，有的男女老人需要搀扶的，必须进入高中档次。到时理出价格表，供老人子女参考，征求老人意见。
第六、对于有病老人和半瘫老人，中疯老人。病史留言！与他家人随时保持联系。必须全方位的服务，特等护理！当班的院长和领导随时随地和医务人员联系。做到随时随地应救措施。这种特等护理也当特等收费。
第七、法律程序，在老人入住敬老院时，和他子女签订法律生效合同书。留下老人联系家庭住址，小区门牌号码以及身份证号码，电话，手机号码。这样防止特发病风险！疾病死亡！按期配备医护人员进行健康护理检查，三类老人不能让其入住敬老院，一是具有传染病的老人，二是生性孤僻的老人，三是具有精神病史的老人。敬老院当班领导对于特发病的老人死亡。必须采取果断措施，第一时间抢救！送往医院！同时通知他的子女。千万不能停放敬老院床上。要做到生活有服务护理！生病有救医！病危抢救住院及时！这样敬老院将把责任降为最低。同时又给活着的老人看到了敬老院的尽心尽职，完尚的工作和家的温暖。其子女也没意见。这些费用在入院之前，合同书中注明。由其子女承担。
第八、敬老院装璜简单化，有些地方水泥地就可，卫生间用防滑砖，坐便器。墙壁粉刷就可了。绿化带要跟上，服务人员三班运转，院领导白天，晚上跟班。医务人员随时接通知给病号老人检查。
第九、就是招请老人了。来敬老院的老人不外三种，一种是经济条件优越，希望到敬老院享受优雅生活的老人。一种是身体不好，自理困难，子女照顾不周的老人。还有一种就是五保孤寡老人。敬老院可通过新闻媒体传播，报纸宣传。市、县、乡、镇特别子女无法在身边照应老人的，在外打工的，外地工作的，得到敬老院址和联系号码，必然来院观看联系。外勤领导可到各社居委街道办事处居民小区，登记招请。另外还可到医院护办室联系无人照料急需护理的老人，接招至敬老院。
以上方案可行性，还请彭总详阅圈点！
项目建议书
xx（香港）广告有限公司（以下简称甲方），北京xx广告有限公司（以下简称乙方），经过友好协商，就在北京市朝阳区成立合资公司一事达成如下原则协议：
一、合资公司名称。
甲、乙双方共同出资，成立合资广告公司，名称定为北京加星广告有限公司（以下简称合资公司）。
二、合资双方基本情况。
中建广告有限公司（港方），法定地址为香港xx大道xx花园xx座xx室；法定代表人为xxx，经营范围为广告。北京丹丹广告有限公司（京方），法定地址为xx市xx区xx路xx号；法定代表人为xxx；注册资本为260万元人民币，经营范围是设计、制作、发布、代理国内外各类广告。
三、合资公司地址。
xx市xx区xx路xx号xx大厦xx座xx室。
四、合资目的。
成立合资公司的目的主要是引进国际先进的广告制作技术和设备，提高国内广告行业在策划、创意、设计、制作和经营管理方面的水平；同时，为中方培训广告方面的人才。
五、合资公司经营范围。
设计、制作、代理、发布国内及外商来华广告。
六、合资公司投资总额及双方投资比例。
合资公司投资总额为30万美元，注册资本30万美元，其中：
甲方：以15万美元作为出资，占注册资本的50％；
乙方：以折合15万美元的人民币现金作为出资，占注册资本的50％；
在合资期内双方按各自在注册资本中的比例分享利润并承担风险和亏损。
七、合资期限。
合资公司年限为20年，合资公司成立日期为合资公司营业执照签发之日，经一方提议，董事会会议一致通过，可以在合资期满六个月前向审批机构申请延长合资期限。
八、合资公司双方责任。
（一）甲方责任：
l、办理为设立合资公司向中国有关主管部门申请批准、登记、注册、领取营业执照等事宜。
2、合资公司注册资本在公司领取营业执照后，根据项目所需分两次到位。
第一次：三个月内，甲方入资30％。
现金4.5万美元。
第二次：一年内，甲方入资70％。
现金10.5万美元。
3、协助合资公司招聘中国籍管理人员、经营人员、技术人员。
4、负责办理合资公司委托的其它事宜。
（二）乙方责任：
l、合资公司注册资本在公司领取营业执照后，根据项目所需分两次到位。
第一次：三个月内，乙方入资30％。
现金人民币37.25万元。
第二次：一年内，乙方入资70％。
现金人民币86.94万元。
2、负责培训合资公司的技术、管理、经营人员。
3、协助合资公司在国际市场建立信息和业务联系。
4、负责办理合资公司委托的其它事宜。
九、合资公司业务发展。
北京加星广告有限公司成立后，将引进国际上最先进的广告设计、制作技术，同时，将与中国中央电视台合作，为客户制作最精美的广告。在北京设立员工培训中心，积极培训公司员工。根据目前掌握的客户预测，年代理费将达到5000万元人民币，利税将达到750万元人民币。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）。
代表签字：xxx代表签字：xxx。