合同协议中的条款可以根据具体情况进行调整和修改，但必须经过双方协商一致。在起草合同协议时，可以参考以下范文，对照自身情况进行修改和适应。
土地复垦项目施工合同
甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》以及相关的法律法规，遵循平等自愿，互惠互利，公平诚信共同发展的原则，甲方将广西大新县土地复垦项目由乙方承包施工，为了双方的利益和明确双方的责任，经双方协商一致，达成如下协议：
第一条：项目概况
1、项目名称：土地复垦项目。
2、项目地点：大新县
3、项目内容：挖·装·筛分石块、土方回填平整。
4、工程量：日清出石块不低于600吨（以实际完成量为准）。
5、工费单价：人民币17.00元/吨（大写：壹拾柒元/吨），以上单价不含税金和管理费。
6、计量方式：按石块计重，以过磅清单为准。
第二条：复垦期限：壹年。
1、开工日期：2015年4月1日。
2、截止时间：2016年3月31日。
第三条：工程款结算方式
乙方机械进场，每10000（一万吨）结算一次，每期结付款按100%支付，甲方从业主公司结款后应及时支付乙方。以此类推。
第四条：安全保证金
甲乙双方签订本合同后，乙方凭信用无需支付人民币现金作为安全保证金给甲方，乙方及时组织设备进场即刻施工。
第五条：双方责任和义务
一、甲方责任和义务：
1、协调业主、公司办理施工的一切合法手续，使乙方能顺利完工。
2、负责及时足额按合同约定支付工程款给乙方。
3、负责处理好工地的地界权和群众纠纷事宜。
4、负责及时调配运输车，转运乙方分筛石料。
二、乙方责任和义务：
1、负责调动机械设备，按甲方要求进行调配机械设备，确保复垦任务顺利完成。含泥量不超过10%为合格产品，超10%以上不超过30%按含泥量超出10%部分减扣。
2、负责乙方施工人员的社会治安工作，禁止在施工工地上打架、斗殴、酗酒，尊重当地的民风民俗杜绝违法违纪事件发生，如有此类事件发生追究违法人员的法律责任，所造成的经济损失全部由乙方自行承担。
3、乙方按照安全生产条例，做好安全工作，文明施工，如在施工中因乙方原因造成的安全事故。由乙方承担一切经济及法律责任，与甲方无关。
4、除不可抗力的自然灾害，乙方必须按期完成工作任务。
5、乙方现场的施工人员及机械设备，乙方必须为其购买意外保险及相关保险方能进场施工。
第六条：违约责任
2、甲方务必在达结算量后三个工作日内支付工程款给乙方，如果不能按时支付，超过7天以上的，乙方有权停工，由此造成的经济损失由甲方负责全部责任。
3、如因乙方原因造成停工三天以上，经甲方责令改正后，在7天以内仍未能改正并完成任务的，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方负责赔偿。
第七条：协议争议
本协议若发生争议，双方应及时协商解决，协商解决不了时，任何一方均可在项目所在地人民法院提起诉讼。
本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖指模并且乙方进场本合同生效。待工程结束双方结清所有工程款项后本协议自动失效。
甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
代表人（签字）： 代表人（签字）：
签约时间：
签约地点：
甲方：山西煤炭运销集团古交辽源煤业有限公司
乙方：古交市财禧种植专业合作社
依据《古交市土地利用总体规划（2015-2020年）》，古交市人民政府； 《古交市矿业存量土地整合利用项目土地复垦方案》；古交市2015年土地调查变更数据结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同。
第一部分 工程概况
1、复垦位置：
（1）复垦片区位于古交市河口镇磨石村宏盛煤矿，由以下17个拐点坐标连线圈定，坐标为1980西安坐标系。
2、土地复垦面积、金额
本项目建设内容包括土地平整工程，道路工程和其他工程。各类工程量统计见表1-1。
4、施工要求：
1、施工前按设计要求划分地块，做好植被清理，做好施工测量放样、施工排水工作，将清理物按照监理的`指示运到指定的场地堆放。
的局部，采用人工辅助施工。
3、土地平整工程要严格测量，控制高差，使平整度符合设计要求。 4、平整完成后，在耕地地块上覆土90cm，林地地块上覆土30cm，作为后期土壤肥力的保证。土源来自附近的土丘。
5、由于表土回填时被机械碾压，要采用机械进行翻耕。
6、覆土完成后，需要对耕地各地块施肥，以提高耕地的土壤肥力和土壤的理化性质，按100kg/亩的标准施用精制有机肥。经过整理复垦，项目区新增耕地面积为1.3191公顷（19.79亩），共施用有机肥1979kg。施肥完后采用59kw拖拉机和三铧犁对复垦区土地深翻耕，使土壤松散，以达到土壤改良的效果。
7、该复垦区适宜复垦林地面积2.3157公顷，适宜复垦为林地的土地种植乔木，乔木选择油松，穴状栽植。初植密度3.0m×3.0m。复垦林地种植油松共计2573株。
8、道路工程设计分两种情况：改建现有道路和新建生产道路。由于本项目内原有道路等级低，狭窄、路基差,为了配合田间耕作，需新修田间路1条，长度为326.37米，占地面积1305.49平方米；新建生产路1条，长度为77.42米，占地面积170.33平方米。田间路共占地1475.82平方米。
田间路设计规格为：路基宽度4米，路面宽3米，路面高出田面50厘米。路面为20 厘米的砂砾石路面，路基采用30厘米厚的素土碾压夯实。
生产路设计规格：路基宽2.2米，路面宽1.8米，路面高出田面20厘米，路面为20厘米厚的素土夯实路面。
第二部分 双方一般责任
1、甲方责任
1）、提供土地复垦方案及复垦区域勘测定界报告
1、遵守有关管理部门对市容环境卫生、施工现场、施工运输车辆、施工噪音的管理规定，坚持文明作业，负责与相关部门办理有关手续，并承担因违反有关规定发生的费用和罚款。
2、施工垃圾应及时清运或就地填埋，施工地段要加强安全管理，严防落石，因此造成的安全责任由乙方承担。
3、采取积极措施做好施工现场及周边管线和邻近建筑物、构筑物以及道路设施的保护工作，如有损坏，负责赔偿。施工时应注意保护施工现场植被，凡现有成活树木不得损坏。
4、按土地复垦方案和标准施工，听从甲方技术人员及监理的指导。 5、自行解决水源、确保树苗成活率。
第三章 其它部分
1、付款方式
本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份。其余两分由乙双送有关部门备案。
合同签订时间
甲方：（公章）
法定代表人：
开户银行： 账号：
年 月 乙方：（公章） 法定代表人： 开户银行： 账号：
甲方：xxxxxx。
负责人：xxxx
乙方：xxxx施工队
甲、乙双方在平等、自愿基础上，经友好协商，就乙方为甲方土地复耕事宜达成协议如下，双方遵照执行。
一、土地复耕地点：污水处理厂西，污水处理厂大门前，污水处理厂大门北，桥头地块，鸭子厂西两块。
二、结算方法：
1、乙方每拉一车黄土到甲方指定地点，经甲方监工验收合格后给乙方一张运土票据，甲方结算时，每见一张票据支付100元。该票据甲方每天收集一次，统计后记录在帐。
2、乙方运土车辆装运黄土标准：所装黄土自然装入，黄土必须将车厢四角填满。
3、土地复耕工程完成一半时，甲方根据乙方交付的运土票据支付乙方总运输费用的80%，剩余工程款在土地复耕工程全部完工时一并结清。
三、施工方式：乙方自备运输车辆、钩机，按照甲方指定的方式，将黄土运输到土地复耕地点，由甲方的铲车负责推平。
四、权利义务
2、乙方机械设备到甲方指定地点后，甲方支付乙方10000元工程预付款，该预付款抵工程款。
1
3、甲方为乙方提供的工程，总运送黄土的车辆数达不到1000车时，由甲方承担乙方托运钩机的费用3000元，总工程黄土数量超过1000车的，该3000元拖车费乙方自行承担。
4、施工期间，乙方施工人员、机械设施、设备的安全问题，除甲方原因造成的外，均由乙方负责，甲方不承担责任；非因乙方原因造成甲方人员伤亡，该责任由甲方承担，乙方不承担任何责任。
5、乙方施工车辆等机械设备的加油、维修由乙方自行承担，甲方概不负责。
6、施工期间，乙方施工人员的食宿由乙方负责，甲方不承担。
7、乙方保证复耕工程符合甲方要求，不得拖延施工时间，影响甲方工作。
五、争议的解决
合同履行过程中，如甲乙双方发生纠纷，以协商为主，协商不成，向当地人民法院提起诉讼。
六、本合同一式两份，每份有同等法律效力，自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方代表人：
乙方：
年 月 日 年 月 日
土地整理项目建议书
项目。
建议书。
又称立项申请是项目建设筹建单位或项目法人,根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，提供了关于土地整理的项目建议书，欢迎参考！
1.1项目提出的原因、建设的必要性和意义。
巴市河套灌区具有水资源丰富、光热充足、土地肥沃、地势平坦的优越条件，是全区乃至全国的重要农业生产区。但由于过去灌溉制度及土地利用结构不合理，农业生产的粗放式经营，使农业生态系统遭到破坏。一是土壤次生盐渍化现象日趋严重；二是风蚀沙化程度逐步加剧。近年来，通过世行贷款，兴修农田水利骨干工程，灌排配套，严格控制引黄量，使河套灌区的地下水位明显下降，土壤次生盐渍化有了显著的改观。发展节水灌溉，[本站-找文章，到本站]改善生态环境，提高耕地质量，是发展河套灌区农业生产的最佳途径。因此，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，本着加强土地管理，保护和开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地的原则，通过土地整理，实现渠（井）路、林、田、电配套，达到增加耕地、改善生态环境和提高耕地质量的目的。
1.2项目简介。
1.2.1项目类型。
项目区位于河套灌区,其自然资源和社会经济状况都具有明显的代表性。实施该项目，不但使当地群众受益，而且为周边地区及整个河套灌区起到示范作用。因此，拟报自治区投资土地整理示范项目。
1.2.2项目性质。
1.2.3项目范围。
项目区位于乌中旗乌加河镇西部的联荣村，东至郝村，西至后旗呼和大坝，南至旧乌加河渠，北至联荣渠。
1.2.4项目规模。
项目区辖地总面积334公顷，集中连片呈长方形分布。项目总投资507.58万元，平均每公顷投资1.52万元。
1.2.5项目工期。
本项目的建设资金到位以后，从开工建设到项目竣工，需二年时间。
1.2.6项目任务目标。
项目建成以后，总整理面积334公顷。其中改造中低产田290公顷，占总面积的86.6；新增耕地面积65公顷，新增耕地率19.5；人工造林面积达到26公顷，森林覆盖率达到7.7以上，有效起到抗风蚀的作用，使目前脆弱的生态系统得到保护和改善。
项目区建成后，渠、路、林、田、井、电得到全面配套，同步建设，整体推进，使农业生产条件从根本上得到改善，并营造一个增效、增收、安定、团结的社会环境。
（1）《中华人民共和国土地管理法》。
（2）《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
（3）《基本农田保护条例》。
（6）《关于组织申报国家投资土地开发整理项目有关问题的通知》。
（7）《巴彦淖尔市土地开发整理规划》。
（8）《乌拉特中旗土地开发整理规划》。
（9）《乌拉特中旗土地利用总体规划》。
（10）《乌加河镇土地利用总体规划》。
（11）水利建筑工程定额及其它相关文件、资料。
3.1自然条件。
3.1.1地理位置。
项目区位于乌加河镇西部的联荣村,地理坐标为:东径107°55′49″----107°55′51″、北纬41°17′34″----41°17′35″。
3.1.2地形地貌。
项目区属黄河冲积平原和山洪冲积扇接壤地带，地势由北向南倾斜，地面坡降为1/5000--1/6000，地面海拔高程1028米。区内土地，土层深厚，存在土壤次生盐渍化现象，通过土地整理后，这些土地均可用于发展农业生产。
3.1.3水文地质。
据内蒙古水文地质队和乌中旗水务局水文地质资料表明，该地区地质构造形成于侏罗纪晚期的断陷盆地，由于构造上的长期深陷，构成了地下水的聚集带。含水层厚度达120--160米，单井出水量80m3/h。含水导主要以细砂、中砂为主，地下水储量大，水质好。矿化度为0.5--1.0克/升，盐度小天1.2，地下水能够用于农业灌溉和人畜饮用。
3.1.4气候。
项目区位于河套平原北缘，具有显著的大陆性气候，冬季寒冷而漫长，夏季炎热而短促，降雨量少而集中，蒸发强烈。年平均蒸发量在2200--2400mm之间，平均降雨量177mm，且主要集中在7--9月份，与农作物生产期不同步。属无灌溉无农业的区域。
3.1.5植被。
项目区植被类型较为单纯，植被覆盖度较小，生物量低。主要植被物种有红柳、白刺、沙蒿、碱葱等植物。
3.1.6土壤。
因受黄河冲积和山洪冲积的影响，项目区属非地带性隐育性土壤。有灌淤土、盐土二个土类。土体构型多为粘土与壤土（包括粉沙轻壤）相间分布，土层厚度均在1米以上，可满足农业生产需求。
3.2自然资源。
3.2.1光热资源。
日照：年平均日照时数3225小时。
太阳辐射：累年平均太阳辐射能153.13千卡。
气温：年平均气温6.9℃，7月平均气温23.4℃，1月平均气温-11.8℃。
积温：大于0℃积温3522℃。
无霜期：无霜期为97天--151天，平均无霜期为130天。
3.2.2水资源。
项目区可供水量主要由大气降水、引黄灌溉和地下水三部分组成。其中大气降水的多年平均值为177mm，而且多集中在7--9月份。历时短，强度大，与作物的需水期、需水量不同步，很难有效利用。随着引黄灌溉量的减少和控制，完全依靠引黄灌溉已不能满足项目区的用水需求。因此，本项目重点考虑地下水资源的开发与利用。
项目区地下水资源量主要由侧向补给量、降雨入渗量和阴山高平原潜流补给量构成。经分析计算，项目区地下水可供水量，干旱年为324.2×104m3，平水年321.7×104m3。项目实施后，项目区干旱年的需水量小于供水量。且干旱年可采地下水资源量有120×104m3余量。平水年有168×104m3余量，完全可满足发展井灌的用水需求。
3.2.3生物资源。
项目区的生物资源主要由农作物资源和动物资源组成。其中农作物资源主要有小麦、玉米、向日葵等。动物资源主要有野兔、野鸡。
3.3社会经济条件。
项目区现有农业人口830人，人均土地面积9亩。其中人均耕地6.5亩，20xx年人均收入为2957元。
3.4土地利用现状。
项目区有效控制面积334公顷，现有耕地225公顷，盐碱地79公顷，沟渠路占地30公顷。各类土地呈不规则的镶嵌分布。
3.5项目区基础设施状况。
3.5.1排灌系统骨干设施状况。
项目区南侧有旧乌加河渠,北侧有联荣渠，水利骨干设施基本配套完成。
3.5.2交通状况。
固查公路从项目区北端穿过，具有靠近交通干线的地理优势。但项目区内的交通设施十分简陋，只有部分自然农路，农田运输十分不便。
3.5.3林网建设状况。
过去由于土壤盐渍化较为严重，农田基础设施不配套，未实施成规模的林网建设。
3.5.4电力设施状况。
通过农网改造，电力骨干基础设施已初具规模。现高压线路已架设至项目区北部，可为项目区提供可靠的动力保证。
4.1项目的合法性分析。
本项目是以土地整理为主要内容的建设工程,通过土地整理可使基础设施配套,改善生态环境,提高耕地质量,符合国家西部大开发的有关政策,符合《土地管理法》等相关法律、法规的规定，是土地利用总体规划和土地开发整理规划的具体实施。
4.1.1土地利用总体规划对项目的要求。
按照乌拉特中旗、乌加河镇两级土地利用总体规划的要求，该项目区为耕地扩展区。在加强生态建设的基础上，实行渠（井）路、林、田、电配套，将未利用土地转变为耕地，并对原有耕地实施改造，提高耕地质量。
4.1.2土地开发整理专项规划对项目的要求。
该项目已列入乌拉特中旗土地开发整理规划，并符合规划的具体要求。
4.1.3其它法律、法规对项目的要求。
该项目符合《土地管理法》等有关土地管理的规定，并将管理后的耕地，按照《基本农田保护条例》的规定，划入基本农田。通过土地整理实现基础设施配套，达到提高耕地质量和增加耕地的目的。
4.2项目区新增耕地潜力分析。
该项目区具有地势平坦,土层深厚、土地适宜性强，光热资源丰富，地下水资源充足的优势。因土壤盐渍化和基础设施不配套，严重制约土地资源的有效利用。通过土地整理，实现渠（井）、路、林、田、电配套，改善生产条件和生态环境，增加耕地和提高耕地质量是完全可以实现的。
4.3项目区土地利用限制因素。
项目区地处河套灌区北缘，土壤盐渍化和基础设施不配套，是土地利用的主要限制因素。因此，项目区实行井黄双灌，实施节水灌溉，既可解决引黄灌溉的缺水问题，又可降低地下水位达到脱盐的目的。通过实施土地整理，实现基础设施配套，克服限制因素对土地利用的影响。
4.4公众参与分析。
本项目的实施，完全符合当地群众的意愿。因项目区生产条件落后，经济效益低，直接影响到当地群众的经济收入和生活水平。所以，当地群众急切盼望土地整理项目尽早实施，改变生产条件，尽快全面进入小康社会。
5.1规划原则。
1、坚持力求增加耕地面积和提高耕地质量，促进农业可持续发展的原则。
2、保护和改善生态环境，力争社会效益、经济效益和生态效益相统一，促进土地资源的可持续利用的原则。
3、坚持实施土地整理，适度开发未利用土地的原则。
4、采用先进科学技术手段，力求达到高效农业、绿色农业和生态农业的现代化标准。
5.2项目规划方案与总平面布置。
5.2.1土地利用规划。
项目区总控制面积334公顷，其中现有耕地225公顷，盐碱地79公顷，沟渠、农路30公顷。通过土地整理，耕地可达290公顷，林地26公顷。具体规划指标详见下表。
项目区规划主要地类面积变化对照表单位：公顷。
5.2.2水利规划全面实行井黄双灌，可降低地下水位，达到地表土壤脱盐的目的。
5.2.3林网规划。
项目区新增造林面积26公顷，使森林覆盖率达到7.8，造林品种以农田防护林为主，辅以小量经济林。项目区内农防林采用大网络的的林带模式，沿道路布设，考虑不影响作物正常生长，在东西向道路两侧设置主林带；以利浇水和改善景观。
5.2.4道路规划。
为了便于交通运输，项目区设主干路、田间路。项目区需增设南北走向主干路3条，东西走向主干路3条，路基宽8米，路面宽6.5米，高出地面0.5米，总长20公里。田间路48条，路基宽5米，路面宽4米，高出地面0.3米,总长25公里。
5.2.5田块规划。
以渠、沟、路为框架，将项目区分割成南北走向的条块52块，每块南北长100米，东西宽50米。为了提高水利用率，实行小畦灌溉。既畦宽4米，畦长50米。
根据项目区地形、地物的实际情况，采取局部平整法，并按照挖填土方工程量最小或挖填平衡的标准进行，部分地块进行客土改造，以利畦田灌溉和园田化种植。具体工程量：机械平整土地334公顷，土方25万m3；机械打堰2100条，机械深翻土地334公顷；客土改造0.9万方。
5.3.2土壤改良工程。
项目区的土壤养分除钾以外，其余含量都较低，需增施有机肥进行土壤改良。改良耕地面积234公顷。
（1）采用畦田灌溉，减少灌水定额，有效降低地下水位。通过淋溶使土地脱盐。
（2）提高土壤肥力水平。增施有机肥，采取根茬肥田，过腹还田等措施，逐步将绿肥纳入轮作制度，推广套种，抓好深耕、深松等工程措施，并依据作物需肥性能，实现配方施肥保持土壤养分平衡。
5.3.3农田水利工程。
以实施水利规划为主体，实行井黄双灌。工程主要包括：开挖斗渠2km，开挖农渠3.5km,开挖毛渠15km全部实行衬砌,打配套机电井16眼，井深80m，混凝土管井筒，单井出水量每小时80立方米，埋设低压管道26km。
5.3.4电力设施工程。
低压线7.05km，架设变压器5座，100kva变台5座。
5.3.5田间道路工程。
主干路完成土方6万立方米，田间路完成4.5万立方米，干路辅沙1.6万立方米。
5.3.6农防林工程。
营造防护林带25km，其中主林带15km，副林带10km，植树5万株。
6.1投资估算依据。
本投资估算主要是依据《水利水电工程预算依据》《建筑安装工程预算定额》，结合当地实际而进行的。
6.2投资估算：507.58万元。
6.3资金筹措。
项目自治区投资450万元，地方投工投劳57.58万元。
7.1组织领导机构设置。
根据项目区实际情况，为了保证项目工程的顺利实施，必须成立项目领导小组，并下设办公室。主要负责组织有关人员参与项目论证，工程设计、施工、验收、与资金、物资使用监督、检查以及有关事宜的决策协调工作。
7.2工程建设管理。
7.2.1建立法人负责制度。
项目实施的承担单位为项目法人，对项目的建设进度、质量管理、财务管理全面负责，并实行终身追究制度。
7.2.2实行公开招、投标制度。
项目正式批准以后，在工程开工之前，须面向社会公开招标。并根据各类项目的工程性质、工程进度安排要求等编制标书，招标要按国家规定的正式程序进行，增加操作透明度。
7.2.3建立工程监理制度。
业主、施工企业和监理是工程建设的三个相互制约的环节。监理人作为中介机构，对业主和施工方进行全面监督，保证工程质量和项目管理的规范化。
7.2.4实行。
合同。
化管理。
标书、投标文件是项目实施合同的组成部分，无论项目工程实施及工程监理均采取合同制管理，增强透明度。
7.3财务管理。
执行《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》的有关规定，财务专设帐户、专款专用、建章立制、规范财务手续，实行财务管理达到帐据、帐物、帐款相符，努力做到增收节支，财务要定期审计。
8.1社会效益。
（1）项目的实施有利于本地区耕地总量动态平衡战略的实现。项目完成后，可新增耕地65公顷；新增耕地率19.5，改造中低产田225公顷，可使290公顷的盐碱地及中低产田变成优质的稳产、高产田、使每公顷增加农作物产量在3500kg以上，这对贯彻执行《土地管理法》，实现耕地总量动态平衡起到保证作用。
（2）项目区土地整理项目的实施，可吸纳部分剩余劳动力，为当地群众解困和劳动力转移提供了就业机会，有效地减轻了就业压力，有利于当地社会的稳定。
（3）实施农业经济产业化、规模化的战略，建立绿色农业基地，增强了该地区的农业生产后劲，以促进地区经济振兴和快速发展。
8.2生态效益。
通过对项目区进行综合性整理，合理规划，统一布局，使其农、林、水、路一体化，发展节水灌溉，提高土地生产力，加快了农业产业结构调整，改良和防治土壤盐渍化，使项目区植被率大幅提高。既可起到防风固土的作用，同时有利于改善区域小气候和农作物的生长发育，使区域生态环境得到明显改观，为项目区的农业生产可持续发展奠定良好的基础。改善了生态环境，促进和保持各农业生态系统间的良性循环，最大限度的为人民生产、生活提供良好的环境，为国家实施西部开发战略打下良好基础。
8.3经济效益。
根据项目区的农业产业布局和规模，按照产品市场价格及动态投资回收期的计算，项目完成后，每年增加粮食总产量达251万公斤，年增加收益172万元，投资收益率为34，投资回收期为3年。
本项目经分析论证，该项目符合国家土地开发整理的产业政策，符合国家西部开发的战略构想。项目建成以后，可为国家增加耕地65公顷，同时可使290公顷原有低产田得到进一步改造，项目有良好的经济效益、社会效益和生态效益，项目各项建设条件优越，见效快，投资回报率高，而且符合国家西部大开发产业投资方向。
土地整理合同
依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等互利的基础上达成一致意见，为明确双方在履行过程中的权力、义务和责任，就乙方承揽甲方工程等事宜，制定本合同，以供双方共同遵守执行。
工程名称：__________________。
工程地点：__________________。
工程内容：土地平整，建两个平台，一个平均海拔高度70。19米，另一个平均海拔高度62米，工程总挖方量20259.9立方米，价格为15元/方，按挖方量计算。
本合同全部工程从合同签订之日起开工至______年______月______日之前竣工，否则视违约责任。
本协议签订生效后，甲方先支付50000（伍万）元订金。工程结束验收合格后，甲方于______月______日前支付乙方工程总造价50%工程款，12月30日前，甲方结清全部工程款。
1、乙方在围填施工时，应确保施工质量，工程完成时，应由满载的.工程车重新压实一遍。
2、乙方围填土方时，应符合相关平整土地的要求，不得使用风化土、杂土及劣质土填地，否则视违约责任。
甲方：
1、应按照上述内容，工程完成验收后按约定付款方式支付工程款项（经国家相关部门测量为准），否则，视违约责任。
2、甲方有权派员现场监督工程质量，如发现施工及质量问题，责成乙方返工，所有费用乙方负责，并且不能拖延施工期限。
3、施工前甲方应向乙方提交测绘施工图纸，现场双方经过商定认可。
4、履行与土地平整发包方相应的义务。
乙方：
1、应按照上述条款内容，精心组织力量进行施工。
2、接受甲方对工程的质量要求，把好质量关。
3、工程完工验收合格后，领款结帐时，应开具正式发票给甲方入账。
4、注意施工安全并担负施工安全责任。工程中的安全责任，与甲方无关。
1、甲乙双方如果违约所造成的经济损失和相关责任，由违约方负担责任及赔偿。
2、人为不可抗力，如雷雨大风天气无法施工的特殊情况，经与甲方商榷同意后，扣除其影响施工的天数。否则，5月31日前无法完成工程，甲方即取消剩余施工款项并追究乙方相应的经济损失。
1、自本协议书签字生效后，双方应共守信约，任何一方不得随意转包第三方，否则视违约责任。
2、在本协议书签字生效后，若对本协议相关条款有修改或补充时，经双方协商达成一致意见后，另行签订补充协议书文本，方可有效。今后任何补充协议书都是本协议书不可分割的组成部分，同样具有同等的法律效力。
3、未尽事宜另行协商解决。
4、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有相同法律效力，经双方签字后，即时生效。
甲方：____________（盖章）。
乙方：____________（盖章）。
法人代表签字：____________。
法人代表签字：____________。
______年______月______日。
______年______月______日。
土地复垦项目合同
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《山东省土地复垦管理办法》的规定，为确保临时用地在期满后得到复垦，经甲乙双方共同协商签订如下协议：
一、根据东平铁路项目建设的需要，乙方需使用 镇（乡） 村土地 亩，作为临时用地。
二、 临时使用土地的期限为 年，自 年 月 日— 年 月 日。到期乙方若需继续使用，应在合同期满前30日内向甲方重新申请办理临时用地手续，经批准后，重新签订土地复垦协议书。
三、乙方在签订本合同之日起三日内向甲方缴纳土地复垦保证金 元/亩，共 元。
四、临时用地使用期届满，乙方应在30日内自行拆除地上的建（构）筑物，及时清理废弃物，并按照国家复垦技术标准恢复土地原貌（原有的耕作条件）并保证耕地原有水利、耕作层和交通设施等的完善。
甲方应在验收合格之日起10内将土地复垦保证金（不含利息）退还乙方；如经验收不符合耕地复垦标准，责令乙方在30日内继续整改，经过30日的整改，仍达不到前款规定的复垦标准的，则由甲方代乙方组织进行土地复垦，由此引发的一切费用由乙方承担，同时甲方按照《山东省土地复垦管理办法》依法对乙方进行处罚。
若在临时用地期满后30日内，乙方未按要求进行复垦，且未提出土地复垦验收申请的，视乙方违约，甲方扣收全部土地复垦保证金。由甲方组织土地复垦，由此引发的一切费用由乙方承担，并由乙方承担因此造成的损失，追究乙方相应的法律责任。
六、对不能复垦或经复垦不能恢复土地原状的，将按照永久征地由乙方支付土地补偿费、安置补助费和有关规费（费用按照上级规定的年产值标准及倍数）。
七、因国家建设需要征用拆迁该临时用地时，乙方应在接到通知之日起15日内无条件自行拆除临时用地上的建（构）筑物并退还该土地。
八、经批准使用的临时用地，只限乙方按批准用途自行使用，不得擅自改变土地用途，不得买卖、交换、租赁、转让、赠与、抵押，不得在该临时用地内进行违法活动，损害公共利益，不得在临时用地上修建永久性的建筑物、构筑物及其他设施。
九、因履行合同发生的争议，由人民法院裁决。
十、本合同未尽事宜，凡属国家、省规定的，按国家和省的规定执行，凡属国家、省没有规定的，甲乙双方可以协商解决，协商不成的.，交由人民法院裁决。
十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字之日起生效。
甲方：（公章）
乙方：（公章）
法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）年 月 日
甲方：宁武县薛家洼乡宽草坪村委会
乙方：宁武县薛家洼乡弘泽养殖专业合作社
根据《中华人民共和国土地管理法》《山西省实施（中华人民共和国土地管理法）办法和（山西省土地复垦管理办法》的规定，为确保临时用地在期满后得到复垦，经甲乙双方共同协商签订如下协议：
一、根据薛家洼乡弘泽养殖专业合作社的项目建设需要，乙方需使用 乡 村土地 平方米，作为临时用地。
二、临时使用土地期限为年，自年日至满前30日内向甲方重新申请办理临时用地手续，经批准后重新签订土地复垦协议书。
三、临时用地使用期届满，乙方应在30日内自行拆除地上的建（构）筑物，及时清理废弃物，并按照国家复垦技术标准恢复土地原貌（原有的耕作条件）并保证耕地原有水利，耕作层和交通设施等的完善。
四、乙方必须在临时用地使用期屇满后30日内将临时
用地复垦完毕，及时向甲方提出复垦验收申请，经验收合格之日起10日内将土地复垦保证金（不含利息）退还乙方：如经验收不符合耕地复垦标准，责令乙方在30日内继续整改，仍还不到前款规定的复垦标准的，则由甲方代乙方组织进行土地复垦，由此引发的一切费用由乙方承担，同时甲方按照《山西省土地复垦管理办法》依法对乙方进行处罚。 若在临时期满后30日内，乙方未按要求进行复垦，且未提出土地复垦验收申请的，视乙方违约，甲方扣收全部土地复垦保证金，由甲方组织土地复垦，由此引发的一切费用由乙方承担，并由乙方承担因此造成的损失，追究乙方相应的法律责任。
五、因国家建设需要征用拆迁该临时用地时乙方应在接到通知之日起15日内无条件自行拆除临时用地上的建（构）筑物并退还该土地。
六、经批准使用的临时用地，只限乙方按批准用途自行使用，不得擅自改变土地用途，不得买卖交换、租赁。转让、赠与、抵押，不得在该临时用地内进行违法活动，损害公共利益，不得在临时用地上修建永久性的建筑物。构筑物及其它设施。
七、因履行合同发生的争议，由人民法律裁决。
八、本合同未尽事宜，凡属国家，省规定的，按国家和省的规定执行，凡属省国家没有规定的，甲乙双方可以协商解决，协商不成的交由人民法院裁决。
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同自双方签订之日起生效。
甲方：（公章） 法定代表人：（签字） 乙方：（公章） 法定代表人：（签字）
年 月 日
甲方： 村民委员会（以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方）
为促进xx镇城乡建设用地工作的顺利开展，有序推进城乡建设统筹发展，改善农业农村生产生活条件，增加有效耕地面积，经甲乙双方协商，达成以下协议：
一、甲方责任
1、负责派员到现场确认土地复垦四址界线和面积。
2、负责工程规划、土地复垦验收。
3、按文件要求和验收标准支付乙方土地复垦经费。
二、乙方责任
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定（农村居民一户只能拥有一处宅基地），乙方自愿将位于 村 组的原宅基地 平方米全面进行复垦。
2、乙方必须按甲方的规划设计和时间要求（复垦后的土地基本要平整，土壤厚度达40至60公分，要有土（田）埂）将原宅基地进行复垦，否则甲方不予兑现补偿经费并责令限时整改。
3、乙方负责土地复垦中的一切安全工作，甲方不承担任何安全责任。
4、本协议一式三份，甲、乙双方和国土所各执一份，自甲乙双方签章之日起生效。
甲方盖章：
责任人签章： 乙方签章： 年 月 日 年 月 日
项目名称： 土地复垦
发包方：
承包方： 云南地质工程勘察设计研究院
签订日期： 月 日
签订地点： 昆 明
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》和国土资源部“关于组织土地复垦方案编报和审查有关问题的通知”及有关规定，结合土地复垦方案报告书的具体情况，为明确双方的责任、权利和义务，经双方协商一致，签订本协议：
一、工作内容：
1、甲方委托乙方完成土地复垦方案报告书的编制工作。
2、工作技术要求：
国土资源部“关于组织土地复垦方案编报和审查有关问题的通知”国资发
土地整治项目施工合同
在人们越来越相信法律的社会中，我们用到合同的地方越来越多，合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编为大家整理的土地整治项目施工合同，欢迎大家分享。
甲方：_________________
法定代表人：_________________
乙方：_________________
身份证号码：_________________
丙方：_________________
法定代表人：_________________
一、开发项目地址
甲方同意将归其支配处分的位于________________的土地出租给乙方和丙方，由丙方对土地项目投资进行开发建设。丙方进行开发建设所需法律手续由甲乙双方负责协调办理。甲乙双方就合作项目负责协调与有关部门的关系，该幅土地的`性质为：_____________。甲方保证对该块土地享有完全自主经营、出租的权利，并保证该块土地没有其他纠纷及债权债务。根据乙方和丙方的请求协助办理其他事项。
二、甲方将该项目土地出租给乙方和丙方，年租金为，租金缴纳期限为：_________________租金缴纳方式：_________________该土地租赁期限为_______________年。租期届满后，乙丙双方同等条件下，有优先承租权。如乙丙双方不再租赁，该项目的所有建筑物归甲方所有，但甲方按建筑物的评估价值对乙丙双方进行补偿，对补偿款其中乙方应得元，丙方应得元。
三、该项目建成后，甲方同意乙丙双方对场地和房屋对外出租，转租及其他营利性经营，无需甲方另行确认。
四、丙方对该项目进行开发共需投资200万元人民币，由丙方负责对投入资金的监控和使用，项目建设预期周期共计______,项目建成后，丙方负责验收合格后方可投入使用。
五、项目建成投入使用后，由乙方负责招商，出租等一切与项目营利性的经营，丙方按照项目年经营额的30%分享利润。丙方对乙方的账目谁是可以抽查。
六、在项目经营过程中，由乙方负责对项目的经营管理。
七、违约责任
甲乙丙三方任何一方出现违反合同的情形，除承担给他方造成的损失外，还须承担违约金元。
八、本协议未尽事宜，经三方协商可签订补充协议。
九、本协议经三方签字盖章后生效，本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代表：_________________代表：_________________
丙方：_________________
代表：_________________
_____年_____月_____日
土地整理项目田间道工程承包合同
一、发包方职责：承包方进场前施工区内障碍物清除，向承包方提供临时水准点及工程范围内地下管线的位置及埋深。
二、承包方职责：在现有路基内浇注道路宽度为4m，16cm厚的'c25砼，工程达到四级公路标准。
三、施工方法要求：
1、配备拌合设备及施工所需的震动梁，振动棒，槽钢，抹光机，发电机，提浆机。
2、砼配比要求达到标准。
3、震动梁，震动棒必须按照标准进行操作，禁止出现不使用及应付施工。
4、提浆机和抹光机需对砼路面提浆抹光达到3—4遍，禁止对砼路面撒干水泥在进行抹光提浆。
5、提浆结束扫毛处理。
6、在砼浇注完72小时之内必须进行割缝作业，每米割横缝一道，割缝要求达到________cm。
7、以上如有达不到要求，发包方有权拒付工程款。
四、按实际工程量及现场签证结算。
五、承包方计划于月日进场开工。
六、承包方按照土方工程施工技术规范进行施工，按照发包方提供的施工工序和施工要求进行施工。
七、工程结构超出第三条规定时，发包方应给予现场签证，作为以后结算依据。
八、工程每完成1万平方工程量，付相应工程款80%;工程结束，付清全部工程款的80%，工程验收合格后全部付清工程款。双方责任：发包方必须保证按时清理工程范围内障碍物，不能耽误承包方施工进度。
此协议一式三份，未尽事宜另行约定。
发包方：(签字)。
承包方：(签字)。
光伏项目土地租赁合同
鉴于：
甲方是_______镇的开发主体单位，乙方是一家以太阳能光伏发电为经营方的有限公司，为推进清洁能源建设，进一步落实节能措施，甲方同意乙方利用甲方区内空地建造光伏电站项目。
甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方租赁土地的有关事宜订立本合同，以资双方共同遵守。
1.1本合同项下的租赁土地位于兰溪市梅江镇，详见本合同附件（租赁土地红线图）。
1.2本合同项下的租赁土地性质为未利用农地，面积约为400亩（具体以甲方实际出具的红线图为准），乙方计划用于建设光伏电站项目。
2.1租赁期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
2.2乙方需要提前退租的，应提前6个月书面通知甲方。
租赁使用期间土地租金每年按每亩600元计算（不含税），即每年租金24万元，前十年租金240万元一次性支付。
4.1租赁土地以净土交接，该土块上的地面附着物由甲方负责处理，费用由甲方承担。租期满后，须乙方恢复原状归还甲方，否则，电站上建筑物归梅江镇及村里所有。
4.2土地交接时间为本合同签定之日起壹个月内，面积规划红线图为准。如超过土地交接时间，甲方须支付乙方已付租金的3倍作为违约金。
如租赁合同到期，甲乙双方定协商可以续租，如不续租，乙方应于60日内恢复原状将租赁土地归还甲方。
6.1甲方的权利和义务：
（a）甲方根据本合同约定向乙方收取租金，且有义务协助乙方办理相关土地租赁的登记、审批及备案手续。
（b）监督乙方根据本合同约定使用土地，乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权，并不做任何补偿。
（c）本合同期满不再延续的，甲方有权收回土地的土地使用权。
（d）租赁期内，甲方不得干涉乙方对该土地使用权按合同约定的正常使用。
（e）甲方应允许乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上建设临时性生产配套用房。
（f）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。
（g）甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的光伏发电设施、附着物的所有权，包括占用、使用、处分及收益的权利和利益。
（h）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。
（i）根据有关规定，甲方负责本合同项下土地使用权的租赁登记。
（j）甲方应积极配合乙方处理工程建设中有关土地使用中的所有矛盾，保证工程顺利进行。
6.2 乙方权利和义务：
（a）乙方须向甲方按本合同约定及时支付租金。
（b）乙方须根据本合同约定用途使用土地，并按国家光伏地面电站标准要求建造，并接受甲方监督。
（c）乙方应在合同期满之日12个月之前确定是否续租。
7.1 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。
7.2 本合同按下列方式终止：
（a）本合同租赁期限届满，且不再续租。
（b）本合同有效期限内双方达成终止协议。
（c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力。
（d）根据法律、法规的规定，或甲方所在地的法院或仲裁机构所做出的终止本。
（a）任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的`补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。
（b）乙方逾期支付租金超过1个月，甲方有权终止合同。并按年租金总额每天万分之六支付逾期违约金。
9.1 甲方的陈述和保证：
（a）甲方为签署本合同所需的内部授权程序已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且合同一经签署即构成甲方有约束力的责任。
（b）甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议，亦不违反任何法律、法规或规定。
9.2乙方的陈述和保证：
（a）乙方是依法成立的有限公司，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。
（b）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
（c）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。
（d）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。
10.1 如果本合同任何一方因受不可抗力（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应于终止。
10.2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力的事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后十五日内通过手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
10.3不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则试用本合同7.2（c）关于合同终止的规定。
11.1 除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。
11.2 合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。
11.3 本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。
11.4 本合同或其附件的修订可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。
11.5 本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。
12.1 本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。
12.2 凡因本合同引起的或本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交甲方所在地的仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
13.1本合同生效后，甲乙双方不得单方面终止协议，否则视为违约，违约方需承担违约所造成的经济损失。
13.2本合同一式四份，每方各执两份。
13.3未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议解决。
甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______
授权代表（签字）：_______授权代表（签字）：_______
土地整理项目田间道工程合同
一.发包方职责：承包方进场前施工区内障碍物清除，向承包方提供临时水准点及工程范围内地下管线的位置及埋深。
三.施工方法要求：
1、配备拌合设备及施工所需的震动梁，振动棒，槽钢，抹光机，发电机，提浆机。
2、砼配比要求达到标准。
3、震动梁，震动棒必须按照标准进行操作，禁止出现不使用及应付施工。
4、提浆机和抹光机需对砼路面提浆抹光达到3—4遍，禁止对砼路面撒干水泥在进行抹光提浆。
5、提浆结束扫毛处理。
6、在砼浇注完72小时之内必须进行割缝作业，每5米割横缝一道，割缝要求达到5cm。
7、以上如有达不到要求，发包方有权拒付工程款。
四.按实际工程量及现场签证结算。
五.承包方计划于3月26日进场开工。
六.承包方按照土方工程施工技术规范进行施工，按照发包方提供的施工工序和施工要求进行施工。
七.工程结构超出第三条规定时，发包方应给予现场签证，作为以后结算依据。
八.工程每完成1万平方工程量，付相应工程款80%;工程结束，付清全部工程款的80%，工程验收合格后全部付清工程款。双方责任：发包方必须保证按时清理工程范围内障碍物，不能耽误承包方施工进度。
此协议一式三份，未尽事宜另行约定。
发包方：______________(签字)。
承包方：________________(签字)。
_______年____月____日。
土地整理合同合同
发包方：（以下简称甲方）。
承包方：（以下简称乙方）。
为加强土地开发整理，确保非农业建设占用耕地的占补平衡，甲方将镇村土地整理占补项目发包给乙方承建。为不误农时，保质保量完成施工任务，经与乙方协商，达成如下协议：
甲方根据荆土资批[]号文件立项批复，建设规模总面积为公顷（折亩）。工程内容由土地平整、田间道路、部分配套工程组成（具体详见工程量表）。
甲方负责项目资金投入、工程施工检查和新增耕地用于建设项目占用耕地的补充。乙方负责按甲方的规划设计图施工。工程质量必须符合《湖北省土地开发复垦整理验收办法及标准》规定的要求。
甲方对乙方实行包干投入，工程款总额人民币大写：（小写：元）。资金以财政转移支付方式拨付，乙方在资金的使用上必须做到规范、安全、有效。
付款方式：首期：乙方工程施工队进场施工，甲方支付乙方合同价款总额的`50%，作为项目实施的启动资金，由乙方专款用于该项目的土地开发整理。
二期：工程项目施工完工，经甲方初验后，付工程合同价款总额的40%，余款10%待上级部门验收后一次性付清。
1、排水费实行包干，甲方付给乙方排水费元，乙方负责本项目全程排水。
2、乙方负责安全生产，承担一切安全责任。
总日历工期天。自年月日起至年月日止。
六、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。本合同自签订之日起生效，甲乙双方共同遵守。
甲方：
乙方：
代表（签字）：
代表（签字）：
土地整理项目宣传标语
开展土地开发整理，提高土地利用率，实现耕地总量动态平衡，提高农业综合生产能力，促进农村经济发展，实现农业增效，农民增收。
积极推进土地开发整理工作，大力支持社会主义新农村建设。
规范土地开发整理，确保耕地占补平衡。
严格土地开发整理 助推新农村建设
开展土地开发整理，提高土地利用率，实现耕地总量动态平衡，提高农业综合生产能力，促进农村经济发展，实现农业增效，农民增收。
积极推进土地开发整理工作，大力支持社会主义新农村建设。
规范土地开发整理，确保耕地占补平衡。
房地产项目居间合同土地
居间方受委托方委托，就乌鲁木齐市________________________房地产开发项目向委托方提供有关居间服务、顾 问服务等事项，双方经协商一致，签订本合同。
第一条 合同标的物
居间方向委托方介绍乌鲁木齐市_________________________房产开发项目的合作方，并促成合作项目的顺利签约，双方签约成功，居间方的任务即完成。
第二条 居间方义务
1.居间方应积极认真地把委托方介绍给合作方，并及时沟通情况。
2.居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期沟通工作。
3.居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与合作方签订合作合同，促成项目成功签约。
第三条 委托方义务
委托方承诺一旦本项目与合作方签订合作合同，并实际开始操作后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。
第四条 居间服务费
1.居间服务费的标准：
居间方按委托方的意见，促成委托方与合作方签约成功，则委托方应支付__________（ 万）给居间方，作为劳务报酬，劳务税由委托方代缴。
2.居间服务费的支付办法：
委托方与合作方签订合作合同，并实际支付款项后(包括定金)，居间费就应该开始支付。
第五条 诚信原则
1.如果委托方与合作方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
2.如果委托方以相关企业或再介绍其他公司的名义与合作方签订合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
3.自本合同签字生效之日起，居间方在此期间必须积极推动本项目与合作方进行实质性洽谈，并协助委托方和合作方达成实质性成交合同。
4.委托期内委托方未能与合作方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。
5.居间方必须提供真实有效的信息给委托方，推动与合作方的合同的签订。
第六条 合同成立及修改
本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七条 争议的处理
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
(1)提交乌鲁木齐仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第八条 违约责任
违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。
本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。
法人代表或委托代理人________ 委托代理人________
委托方：___________________________公司
居间方：___________________________公司
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土地整理合同
发包方：（以下简称甲方）。
承包方：（以下简称乙方）。
为加强土地开发整理，确保非农业建设占用耕地的占补平衡，甲方将____镇____村土地整理占补项目发包给乙方承建。为不误农时，保质保量完成施工任务，经与乙方协商，达成如下协议：
甲方根据荆土资批____号文件立项批复，建设规模总面积为____公顷（折____亩）。工程内容由土地平整、田间道路、部分配套工程组成（具体详见工程量表）。
甲方负责项目资金投入、工程施工检查和新增耕地用于建设项目占用耕地的补充。乙方负责按甲方的规划设计图施工。工程质量必须符合《湖北省土地开发复垦整理验收办法及标准》规定的要求。
甲方对乙方实行包干投入，工程款总额人民币大写：____（小写：____元）。资金以财政转移支付方式拨付，乙方在资金的使用上必须做到规范、安全、有效。
付款方式：首期：乙方工程施工队进场施工，甲方支付乙方合同价款总额的50%，作为项目实施的启动资金，由乙方专款用于该项目的土地开发整理。
二期：工程项目施工完工，经甲方初验后，付工程合同价款总额的40%，余款10%待上级部门验收后一次性付清。
1、排水费实行包干，甲方付给乙方排水费元，乙方负责本项目全程排水。
2、乙方负责安全生产，承担一切安全责任。
总日历工期____天。自____年____月____日起至____年____月____日止。
甲方：
代表（签字）：
____年____月____日。
乙方：
代表（签字）：
____年____月____日。
土地整理项目管理
市国土资源局。
第一条。
为进一步加强和规范耕地开垦费的征缴使用管理，确保耕地占补平衡，根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施中华人民共和国土地管理法办法》、等法律、法规和有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条。
本市范围内的耕地开垦费征缴使用管理适用本办法。
第三条。
一、先补后占、占补平衡”的原则，依照本办法缴纳耕地开垦费。
第四条。
耕地开垦费由市财政局负责征缴管理，市国土资源局负责具体执收。耕地开垦费在办理农用地转用或土地征收手续时征缴，作为耕地占补平衡专项资金，其收支金额纳入财政预算管理。
未按照本办法足额缴纳耕地开垦费的，市国土资源局不予办理建设用地报批手续。
第五条。
第七条。
耕地开垦费通过预缴方式进行征缴。缴纳义务人在申请办理农用地转用报批手续时，将预缴的耕地开垦费缴入财政指定专户，持缴款凭据办理用地报批手续。
非农业建筑用地项目经上级国土资源行政主管部门审批通过后，预缴的耕地开垦费正式缴入市财政专户。
非农业建筑用地项目未能通过审批的，用地报件退件时间退还预缴的耕地开垦费。
第八条。
耕地开垦费属行政事业性收费，使用省财政厅统一印制的山东省非税收入收款收据，通过“山东省非税收入征收管理系统”缴入国库，实行票据分离、“收支两条线”管理。
第九条。
(四)各类土地整理项目筛选、踏勘、勘测、立项、检查、管理、报备入库等；
(五)全市范围内土地后备资源的调查、调研、评价以及土地整理专项规划、计划编制、可行性研究等；(六)落实耕地占补平衡所需文本图件、设备购置、人员培训、数据库的建立及维护等相关业务。
第十条。
耕地开垦费使用办理程序:(一)耕地占补平衡土地整理项目，实行项目申报制。由市土地整理机构根据土地利用计划和补充耕地计划组织区县进行项目申报，并建立项目库。每年根据耕地开垦费收缴情况，从项目库中择优选择项目，经市国土资源局和市财政局审核确定后立项。项目立项后，市财政局按项目建设进度拨付资金。
(二)全市范围内跨区县有偿调剂占补平衡补充耕地指标项目，由市土地整理机构根据土地利用计划和市政府关于易地代保基本农田补充耕地和置换建设用地的有关规定，提出申请，经市国土资源局审核，市财政局审定后拨付资金。
(三)其他情况使用耕地开垦费项目，由市土地整理机构根据项目实施支出预算提出申请，经市国土资源局共同审定后拨付资金。
第十一条。
耕地开垦费收支实行单独核算。市土地整理机构应建立、健全项目会计核算制度和内部稽核制度，对项目资金实行全过程监管，主动接受上级主管部门和市审计部门对项目资金管理使用情况的监督检查。
第十三条。
市财政局和市国土资源局负责对耕地开垦费征缴、项目实施和资金使用进行指导、监督和检查。
第十四条。
任何单位和个人不得以任何理由减免、挤占、挪用耕地开垦费。
第十五条。
贪污、挤占、截留、挪用耕地开垦费的，接国家有关规定处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十六条。
本办法由市财政局、市国土资源局负责解释。第十七条。
本办法自印发之日起施行。
市财政局市国土资源局。
第一章总则。
第一条。
为进一步加强市级土地整理复垦开发项目资金监管，提高资金使用效益，根据《预算法》、《土地管理法》和省财政厅、省国土资源厅《山东省省级土地开发整理复垦项目资金管理暂行办法》等相关规定，制定本办法。
第二条。
本办法使用于市级土地整理复垦开发项目资金（以下简称项目资金）管理，项目类型包括市级“占补平衡”重点项目、示范项目和补助项目，基本农田整理项目等。
第三条。
项目资金来源包括：新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、土地复垦费、从土地出让金中提取的农业土地开发部分和其他可用于土地整理复垦开发的资金。
第四条。
市财政局、市国土资源局共同负责项目资金的管理与监督，对项目预算编制、预算执行、资金使用等情况进行监督、检查和跟踪问效；市土地整理中心为土地整理复垦开发项目承担单位（一下简称项目承担单位），负责选择和运作各类土地整理项目，筹集、管理、使用项目资金等工作；各区县土地整理中心为土地整理复垦开发项目实施单位（一下简称项目实施单位），具体负责项目资金管理、使用、结算等工作。
第二章。
资金管理。
第五条。
项目资金属财政专项资金，实行“单独核算、专款专用”。由市财政和项目承担单位分别设立转账进行核算，确保资金专项用于土地整理复垦开发项目。
第六条。
项目资金按项目类型，实行分级负担。“占补平衡”重点项目、示范项目和基本农田整理项目市级全额投资；补助项目根据项目所在区域位置按补助标准市级部分投资，资金缺口部分，由项目所在区县负责配套；其他土地整理项目根据项目类型确定项目投资主体后分级负担。
第七条。
项目资金实行预、决算管理。项目承担单位根据项目资金收入预算和财政预算编制要求，按照“以收定支、略有节余”的原则，鞥据项目库项目情况，负责编报市级土地整理复垦开发项目投资计划和项目用款申请，报市国土资源局和市财政局审批。审批通过的，由市财政局、市国土资源局负责组织对预算编制进行专家评审。对符合投资计划要求的，由市财政局下达预算并拨付资金。
第八条。
土地整理复垦开发项目竣工后，项目实施单位编制土地整理开发项目预算决算报告，又有自制的会计师事务所对该项目全部资金使用情况进行审计，经项目承担单位审核后，报市国土资源局、市财政局审批。
项目预算一经确定，必须严格执行，任何单位和个人不得随意调整；如遇特殊情况确需调整的，安苑项目预算申报程序履行报批手续。
第三章。
资金拨付。
第九条。
项目资金实行逐步拨付方式。市投资土地整理复垦开发项目计划和预算下达后，按照“谁主管、谁负责”的原则，项目资金有财政局以专管形式拨付给项目承担单位，项目承担单位根据项目建设进度向项目实施单位拨付资金。
第十条。
项目资金实行申请拨款制度。按照“实事求是、严格管理、先申后拨、追踪问效”的原则，项目资金的拨付，必须控制在项目预算范围内，不办理无预算、无计划、无申请的拨款。
第十一条。
项目资金申请拨款程序。项目实施单位依据项目规划设计、预算及工程施工进度，按照现行预算内资金用款计划管理方式编报项目用款申请，持项目实施单位资金使用情况和工程监理报告，竟是国土资源局审核后，报市财政局审批。市财政局审核通过后按有关规定拨付项目资金。
第十二条。
项目资金严格按下大的项目预算和项目进度分期分批办理拨付。项目竣工验收前，拨付的资金不超过项目资金总额的80%，其余资金贷项目竣工验收合格后一次性拨付。
第十三条。
年终未完工项目的资金结余，可结转下继续使用。项目竣工验收后的结余资金，按原资金拨付渠道收回。
第十四条。
项目因不可抗拒力等原因而终止，应由项目承担单位提出申请，市财政局会同市国土资源局负责对项目实施单位的资金使用情况及时进行清算。项目承担单位应积极配合，清算后的剩余资金或因项目调整而结余的资金，按原资金拨付渠道收回。
第四章。
资金使用。
第十五条。
项目资金使用范围：组织、实施、管理土地整理复垦开发项目发生的各项支出，包括前期工作费、拆迁补偿费、工程施工费、设备费、工程监理费、竣工验收费、业主管理费和不可预见费等。
（一）前期工作费，是指土地整理复垦开发项目在工程施工前所发生的各项支出，包括土地清查费、项目可行性研究费、项目规划设计及预算编制费、项目招标费、中单工程规划编制费等。
（二）拆迁补偿费，是指土地开发整理项目实施过程中需拆迁的零星房屋、林木及青苗等所发生的适当补偿费用。
（三）工程施工费，是指实施土地平整、农田水利设施建设和修建田间道路等各项土地整理复垦开发工程发生的支出，包括直接费、间接费、利润和税金。
直接费有直接工程费、措施费组成。直接工程费主要包括人工费、材料费和施工机械使用费；措施费包括临时设施费、冬雨季施工增加费、夜间措施费、施工辅助费和特殊地区措施费。间接费有企业管理费、规费组成。
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
税金是指按国家税法规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设税、教育费附加等。
（四）设备费，有设备原价、运杂费、运输保险费和采购及保管费构成。
（五）工程监理费，是指项目承担单位委托具有成功监理资质的单位，按国家有关规定进行全过程的监督与管理所发生的费用。
(六)竣工验收费，是指土地开发整理工程完成后，因项目竣工验收、决算、成果管理等发生的各项支出，包括项目工程验收费、项目决算的编制与审计费，开发整理后土地的重估与登记费、基本农田重划及标志的设定费等。
(七)业主管理费，是指项目承担单位为组织、管理项目所发生的各项管理性支出，主要包括项目管理人员的工资、补助工资、其他工资、职工福利费、公务费、业务招待费等。
(八)不可预见费，是指项目施工过程中因自然灾害或设计变更、人工、材料、设备和工程量等发生变化而增加的费用。
第十六条各项费用应在规定比例之内据实列支。前期工程费不超过工程施工费的5%，工程监理费不超过工程施工费的1.5%，竣工验收费不超过工程施工费的2%，业主管理费不超过工程施工费、前期工作费、工程监理费、竣工验收费之和的2%，不可预见费不超过工程施工费、设备费、其他费用之和的2%。项目总投资额过小，各项费用按规定比例确实不足以支付项目实际支出的，由项目承担单位核实并提出追加资金申请，报市财政局审批拨付。
第十七条。
利息收入应纳入项目资金核算，用于项目支出。第十八条。
项目资金按项目进行全成本核算。成本开支范围包括组织、实施和管理土地整理复垦开发项目所发生的各项成本、费用支出。
第十九条。
项目资金不得用于购建与土地开发整理项目无关的固定资产（项目配套设备的赂置除外）和无形资产，不得用于对外投资，支付滞纳金、弱款、违约金、赔偿金、赞助和捐赠支出，以及国家法律、法规规定不得列入成本、费用的其他支出。
用项目资金购置与土地开发整理项目配套的设备，按固定资产进行管理，设备费应严格控制，设备购置应符合政府采购有关规定；项目竣工后，应与项目所在乡镇、村签定相关购置设备移交管护协议。
第二十条市级用于项目审查、踏勘、勘测、立项、检查以及后备资源调研、专项规划制定等工作所发生曲支出，由市财改局从专顼资金中单独安排，不列入单项项目投资成本。具体使用时，由市土地整理中心按工作量提出使用计划，报市国土资源局、市财政局审批。
第二十一条土地整理复垦开发项目竣工后，项目实施单位应及时向市国土资源各分（县）局提出初验申请，国土资源各分（县）局组织初验，初验通过后向市国土资源局、市财政局申请终验。市土地整理中心配合市国土资源局、市财政局组织实施终验，验收合格的项目，审国土资源局下达验收批复文件，市财政局拨付剩余项目资金。
第五章监督检查。
第二十二条市财政局、市国土资源局应加强对项目资金使用的监督管理，及时了解掌握资金到位、使用效果和工程建设进展情况，发现问题及时纠正。对存在工程质量不达标、挪用工程款、长期滞留资金和预决算及合同管理混乱等问题的项目，可停止拨款，并督促相关单位限期整改。
第二十三条项目竣工后半年内，未组织决算编报和提出验收申请的，下不再安排承担土地整理复垦开发项目。
第二十四条项目承担单位和实施单位应主动接收市财政局、市国土资源局的监督检查，如实反映情况，提供所需资料。
第二十五条项目实施单位应做好相关资料的归集、存档和保管工作，完整、准确、真是的反应和记录项目情况。
第六章附则。
第二十六条本办法由财政局、市国土资源局负责解释。
第二十七条本办法自印发之日起施行。
主题词：财政土地资金办法通知。
抄送：市委各部门，市人大常委会办公厅，市政协办公厅，市法院，市检察院，淄博军分区。
各民主党派市委。淄博市。
人
民
政
府
办
公
厅
2010年12月7日印发。
土地项目合作合同
甲方：
乙方：
甲乙双方经过友好协商，就三亚枢纽站及三亚老站项目合作开发事宜签订以下条款，以资以后共同遵守执行。
第一条：项目基本情况
一、 项目地址：双方合作开发建商占用地，位于三亚解放路，地块出让地号为___________号，证上登记土地面积__________m2，合作面积__________m2，地块四至以土地证登记为准，现该土地使用权证已办理在甲方名下。
二、 用地类型
国有出让土地，甲方以划拨方式取得土地使用权，土地用途为_________用地。
三、 项目规划指示
（4）建筑密度不小于_________%；项目计算容积率建筑面积约为__________平方米，最终以规划部门批准的《建设工程规划临时许可证》为准。
第二条：合作方式
甲乙双方共同成立新股权公司，甲方提供现状开发用地，入股股权为30%，乙方承担全部开发资金及经营，入股股权为70%。
第三条：利益分配及支付方式
（1） 甲方按可售建筑面积载明面积为准，以该项目房产总面积30%的房产为标准收回土地成本及利润，甲方不参与该项目的开发经营与管理。除此之外的全部房产均归乙方所有。
（2） 乙方承担本项目的开发及经营。独立承担开发经营盈亏。
（3） 合同签订生效后，乙方即将开发所需资金打入共同成立新
公司的账户。甲方全部收到竣工验收合格的30%房产后，甲方将新成立的股权公司所持有的30%股权无偿转让给乙方，该项目的权益、资产处置权归乙方所有。甲方协助该项目土地使用权过户给乙方名下，土地过户所有费用由乙方承担。
第四条：开发期限
双方同意本项目开发销售周期暂定为三年，（本项目桩基础日算起）如遇下列情况工程可延期：（1）人力不可抗拒自然灾害及其它因素。（2）土地、拆迁、安置，相邻纠纷影响施工的。（3）规划施工报建手续不全，及政府责令停工的。
第五条：双方的权利和义务
（1） 合同签订后，甲方发生的所有债权、债务纠纷不得涉及本土地合作项目的开发，甲方不得以项目土地设定抵押、质押、保证等担保责任。
（2） 合同签订后______天内，甲方应清理地上构筑附属物、平整场地的所有费用。之后将土地交由乙方进行开发。
（3） 同意乙方以甲方名义到政府部门办理各项房地产开发报批手续，为乙方人员开具必要的授权委托书，并指派专人长期配合乙方工作。
（4） 甲方有权在项目启动后，随时监督该项目建设情况以及工程质量、安全工作，并派人员长驻工地监督工程进度，以及工程质量，进度款的支付。
（5） 乙方负责开发项目的定位、设计、销售、等及所有费用。
（6） 乙方对该项目的施工质量、进度安全管理责任。
（7） 乙方对该项目：自负盈亏，项目终结时负责清偿开发本项目时发生的债权、债务。
第六条：违约责任
（1） 在施工过程中，因政府拆迁、土地权属、安置和相邻发生纠纷而影响施工的属甲方违约，乙方在本项目投入全部费用由甲方负责赔偿，并补偿乙方已投资总额50%作为违约金。
（2） 在施工过程中，因乙方资金不到位使工地连续停工在九十日内属乙方违约，甲方有权责令乙方退场，乙方负责施工中所产生的债权债务，并从乙方投资项目的总额扣除50%违约金，并解除合同。
第七条：销售工作
（1） 领取本项目预售许可证时，甲乙双方商定的销售价格，统一销售。
（2） 甲乙双方尽力挖掘销售渠道，所销售房款打入共管资金帐户，统一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房产销售款。
（3） 双方商量可以委托房产销售代理公司销售。
第八条：其它条款
（1） 本合同条款如与国家有关法律法规相抵触的，以国家法律为准。
（2） 本合同签订如有未尽事宜，双方应及时协商，如协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
（3） 本合同在履行中如有争议，双方友好协商，如协商不一致的，双方同意将争议提交海南仲裁委员会仲裁，或者在当地法院提起诉讼。
（4） 本合同壹式六份，双方各执参份，双方签字盖章后生效。
第九条：备注
（1） 本合同签定后，甲方不得以任何理由再与第三方签订该项目合作开发合同。
（2） 本合同签定后如乙方7天内未将项目开发资金打入双方所成立的新公司账户，甲方有权终止合同，并且甲方不承担任何违约金。
共同成立新公司的账户。履行，双方可协商解除合同，均不需要承担违约责任。
（4） 合同未签前，乙方到相关部门了解该土地真实性及该土地的债权、债务等问题。
甲方：
授权代表：
乙方：
授权代表：
年 月 日
合同编号：
甲方（入股方）：
乙方（受让方）：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同
法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《广西壮族自治区中华人民共和国农村土地承包法实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定，在原承包关系不变的前提下，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就土地合作开发经营权股份合作事宜，订立本合同。
一、股份合作土地基本情况及用途
甲方自愿将位于 区 镇 村 村民小组的 亩（ ）承包地(详见附件1)的土地合作开发经营权与乙方股份合作，股份合作土地暂为商业用途，使用权全权交由乙方生产经营。（乙方在不违背国家法律的前提下，可根据需要改变土地用途。）
二、股份合作期限
土地承包经营权股份合作期限为20年，自2012年05月01日起至2032年04月30日止。土地承包经营权股份合作期限结束后，乙方享有按本合同现行约定，优先承包经营权。
三、效益分成与支付方式
甲、乙双方按照甲方占10%比例，乙方占90%比例分配效益。所
有商业经营活动未产生收益前乙方不向甲方支付任何费用。
四、甲乙双方的权利和义务
1.甲方有权按照合同约定分成、到期收回股份合作的土地承包经营权。
2.甲方于2012年05月01日之前将股份合作土地交付乙方。
3.乙方依法全权享有股份合作土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。
4.乙方应当依照合同约定按时足额向甲方支付分成。
5.乙方负责股份合作土地的使用、经营和产品处置，甲方负责提供所需的土地，并按照乙方的要求全力配合乙方的所有工作，在未产生收益前乙方不向甲方支付任何费用。
6.甲、乙双方合作经营所需水电供应及道路等基础设施，由甲、乙双方共同协商解决，甲方现有水、电、道路等基础设施由甲、乙双方共同维护使用，甲方不得干涉乙方使用；股份合作土地经营尚欠基础设施部分，由乙方实地考察后提供一定设备，所需用地、取水点由甲方负责解决。合同签订后由甲乙双方共同核定甲方现有水、电、道路等基础设施。（核定情况表作为合同附件2。）乙方提供设备建造的各类基础设施（包括土地承包经营权）合作期间权属乙方。
五、违约责任
1.因一方擅自变更或解除本合同，违约方须赔偿给守约方因此所造成的所有的损失，另外经甲、乙双方一致同意后附加赔偿按本合同所签定的最长年限的租金总额的双倍赔偿。
2.甲方干预乙方正常的生产经营活动，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。
3.乙方在股份合作的土地上从事违反相关规定的生产经营活动受到国家有关机关的处罚，相关责任由乙方自行承担。
六、其他
1.地上附着物及相关设施的处理：
股份合作前，甲方在股份合作土地上的建筑物及原有合作关系等甲方必须在本合同签定后一个月内处理清楚，否则承担由此给乙方带来的一切损失。水、电、道路等基础设施由甲、乙双方共同维护使用。
合同到期后，乙方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物由双方共同协商处理。
2.乙方因生产需要招聘员工，在同等条件下，可以优先考虑甲方。
3.本合同自甲乙双方签字之日起生效。经协商，决定由本组村民委员会鉴证。未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补充协议作为本合同附件，具有同等法律效力。
4.本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成或协商后又反悔的，可以请求当地村民委员会、当地人民政府调解；不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向当地农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向当地人民法院起诉。
5.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，同具相关法律效力。
甲方（签字 盖章）： 乙方（签字、盖章）：
年 月 日 年 月 日
甲方： 乙方：
甲乙双方经过友好协商，就×××号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：
第一条 双方合作开发建设的地块位于×××，地块出让编号为×××号，土地面积______平方米，折合×××亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由××区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。
第二条 双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。
1、项目公司在甲方摘牌竞得×××号地块土地使用权后______天内正式按《公司法》组建。
2、项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。
3、项目公司注册_________万元，其中甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，双方均以货币资金出资。
4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。
5、项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。
6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。
7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。
第三条 项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下：
1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续（办证过程中的相关税费由项目公司承担）。
通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整）具备开发建设条件的土地。甲方需保证在____年____月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、项目公司取得净地的价格确定为______万元/亩，其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金（具体单价以最终的摘牌价为准）、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。
×××号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。
×××号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_____%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。
4、如果以_______万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。
所有费用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。
第四条 有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：
1、项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。
2、甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。
3、项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。
4、项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下：
（1）注册资金：以第二条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入。
（2）甲方前期投入：由项目公司在公司成立后______天内支付甲方前期投入______万元，同时由甲方开具票据。
（3）土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。
（4）未支付的毛地转净地开支：即以每亩______万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的______万元的差额，其中的______万元在留和路延伸段开工时支付，其余在项目公司成立后_______个月内由项目公司一次性支付给甲方。
（5）土地款以外的项目开支及成本：包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。
5、双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息_____%。
第五条 鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地____亩，双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在______年_____月前摘牌取得该部分土地使用权（国家宏观土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的条件以_______万元/亩的净地价格进入项目公司，合并进行开发，“毛地”转“净地”费用同样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。
第六条 鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主，双方约定在售价确定的基础上安排______万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲方_____万元，乙方_____万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。
第七条 考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配房产的单方成本原则按____元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。
第八条 为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金______万元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第_____个工作日返还定金。
第九条 违约责任
1、发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定金。
2、如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失的`，所有损失由该方承担。
3、在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第2款，使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方投入项目公司资金的_____%作为赔偿，迟延超过____个月的每月增加___%的赔偿比例。
4、项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目公司资金的____%进行赔偿，甲方承担连带责任。
5、任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的，违约一方应按对方已投入项目公司资金的___%进行赔偿。如逾期超过5个月的，每月超过1%的赔偿比例。
总额的 %进行赔偿，赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。
7、双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损，项目公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须承担连带责任。
第十条 其他
1、如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除本协议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约责任。
2、本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准。
3、项目公司法定代表人未经双方股东一致同意，不得以任何形式对外提供担保、借款。
4、本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
5、本协议一式八份，双方各执四份，在双方签章后生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
签订日期： 年 月 日
签订地点：
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国民法通则》，《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙、丙三方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作开发位于阳西县县城黎昌朗村委会张公桥村和黎昌朗村留用地地块事宜，充分协商一致达成如下合同条款，以供三方共同遵守执行。
第一条、合作模式
由甲乙双方共同组建全新公司运营。
第二条、合作方式
1、甲方负责提供土地，并协助乙方输一切开发手续；甲方不参与新公司经营、管理，采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。
2、乙方负责出资组建公司，并负责开发、经营与管理。
第三条、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额 万元（以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期在签订本协议之日起 个月内支付总额的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后 个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之 的违约金。
5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，甲方需要退还乙方支付的所有款项。
第四条、土地交接
甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时，须在 个工
作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。
第五条、双方的权利义务
（一）甲方的权利义务
1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。
2、在法律允许的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设臵及办理招拍挂条件等手续。
3、鉴于乙方前期投入大量资金，甲方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地，甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款 万元/亩。
4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票，所发生的一切相关税金由 负责。
5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题，所产生费用由甲方承担。
（二）乙方的权利义务及职责分工；
1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。
2、土地交接后，合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。
第六条、违约责任
1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担，若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。
2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接，应赔偿乙方因此造成的一切损失。
3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项，则甲方有权解除本协议。
第七条、不可抗力
因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。
第八条、争议解决
在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向 所在地人民法院提起诉讼。
第九条、其它
1、本协议经双方签名、盖章后生效。
2、本协议一式贰份，双方各执壹份，均具同等法律效力。
3、本协议履行不因甲、乙双方法人变动而影响本协议的执行。
甲方（盖章）
法定代表人：
通讯地址：
联系电话：
开户行：
帐号：
土地项目合作开发合同
甲方：
乙方：
甲乙双方经过友好协商，就三亚枢纽站及三亚老站项目合作开发事宜签订以下条款，以资以后共同遵守执行。
第一条：项目基本情况
一、 项目地址：双方合作开发建商占用地，位于三亚解放路，地块出让地号为___________号，证上登记土地面积__________m2，合作面积__________m2，地块四至以土地证登记为准，现该土地使用权证已办理在甲方名下。
二、 用地类型
国有出让土地，甲方以划拨方式取得土地使用权，土地用途为_________用地。
三、 项目规划指示
（4）建筑密度不小于_________%；项目计算容积率建筑面积约为__________平方米，最终以规划部门批准的《建设工程规划临时许可证》为准。
第二条：合作方式
甲乙双方共同成立新股权公司，甲方提供现状开发用地，入股股权为30%，乙方承担全部开发资金及经营，入股股权为70%。
第三条：利益分配及支付方式
（1） 甲方按可售建筑面积载明面积为准，以该项目房产总面积30%的房产为标准收回土地成本及利润，甲方不参与该项目的开发经营与管理。除此之外的全部房产均归乙方所有。
（2） 乙方承担本项目的开发及经营。独立承担开发经营盈亏。
（3） 合同签订生效后，乙方即将开发所需资金打入共同成立新
公司的账户。甲方全部收到竣工验收合格的30%房产后，甲方将新成立的股权公司所持有的30%股权无偿转让给乙方，该项目的权益、资产处置权归乙方所有。甲方协助该项目土地使用权过户给乙方名下，土地过户所有费用由乙方承担。
第四条：开发期限
双方同意本项目开发销售周期暂定为三年，（本项目桩基础日算起）如遇下列情况工程可延期：（1）人力不可抗拒自然灾害及其它因素。（2）土地、拆迁、安置，相邻纠纷影响施工的。（3）规划施工报建手续不全，及政府责令停工的。
第五条：双方的权利和义务
（1） 合同签订后，甲方发生的所有债权、债务纠纷不得涉及本土地合作项目的开发，甲方不得以项目土地设定抵押、质押、保证等担保责任。
（2） 合同签订后______天内，甲方应清理地上构筑附属物、平整场地的所有费用。之后将土地交由乙方进行开发。
（3） 同意乙方以甲方名义到政府部门办理各项房地产开发报批手续，为乙方人员开具必要的授权委托书，并指派专人长期配合乙方工作。
（4） 甲方有权在项目启动后，随时监督该项目建设情况以及工程质量、安全工作，并派人员长驻工地监督工程进度，以及工程质量，进度款的支付。
（5） 乙方负责开发项目的定位、设计、销售、等及所有费用。
（6） 乙方对该项目的施工质量、进度安全管理责任。
（7） 乙方对该项目：自负盈亏，项目终结时负责清偿开发本项目时发生的债权、债务。
第六条：违约责任
（1） 在施工过程中，因政府拆迁、土地权属、安置和相邻发生纠纷而影响施工的属甲方违约，乙方在本项目投入全部费用由甲方负责赔偿，并补偿乙方已投资总额50%作为违约金。
（2） 在施工过程中，因乙方资金不到位使工地连续停工在九十日内属乙方违约，甲方有权责令乙方退场，乙方负责施工中所产生的债权债务，并从乙方投资项目的总额扣除50%违约金，并解除合同。
第七条：销售工作
（1） 领取本项目预售许可证时，甲乙双方商定的销售价格，统一销售。
（2） 甲乙双方尽力挖掘销售渠道，所销售房款打入共管资金帐户，统一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房产销售款。
（3） 双方商量可以委托房产销售代理公司销售。
第八条：其它条款
（1） 本合同条款如与国家有关法律法规相抵触的，以国家法律为准。
（2） 本合同签订如有未尽事宜，双方应及时协商，如协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
（3） 本合同在履行中如有争议，双方友好协商，如协商不一致的，双方同意将争议提交海南仲裁委员会仲裁，或者在当地法院提起诉讼。
（4） 本合同壹式六份，双方各执参份，双方签字盖章后生效。
第九条：备注
（1） 本合同签定后，甲方不得以任何理由再与第三方签订该项目合作开发合同。
（2） 本合同签定后如乙方7天内未将项目开发资金打入双方所成立的新公司账户，甲方有权终止合同，并且甲方不承担任何违约金。
共同成立新公司的账户。履行，双方可协商解除合同，均不需要承担违约责任。
（4） 合同未签前，乙方到相关部门了解该土地真实性及该土地的债权、债务等问题。
甲方：
授权代表：
乙方：
授权代表：
年 月 日
甲方： 乙方：
甲乙双方经过友好协商，就×××号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：
第一条 双方合作开发建设的地块位于×××，地块出让编号为×××号，土地面积______平方米，折合×××亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由××区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。
第二条 双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。
1、项目公司在甲方摘牌竞得×××号地块土地使用权后______天内正式按《公司法》组建。
2、项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。
3、项目公司注册_________万元，其中甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，双方均以货币资金出资。
4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。
5、项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。
6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。
7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。
第三条 项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下：
1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续（办证过程中的相关税费由项目公司承担）。
通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整）具备开发建设条件的土地。甲方需保证在____年____月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、项目公司取得净地的价格确定为______万元/亩，其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金（具体单价以最终的摘牌价为准）、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。
×××号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。
×××号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_____%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。
4、如果以_______万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。
所有费用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。
第四条 有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：
1、项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。
2、甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。
3、项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。
4、项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下：
（1）注册资金：以第二条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入。
（2）甲方前期投入：由项目公司在公司成立后______天内支付甲方前期投入______万元，同时由甲方开具票据。
（3）土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。
（4）未支付的.毛地转净地开支：即以每亩______万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的______万元的差额，其中的______万元在留和路延伸段开工时支付，其余在项目公司成立后_______个月内由项目公司一次性支付给甲方。
（5）土地款以外的项目开支及成本：包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。
5、双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息_____%。
第五条 鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地____亩，双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在______年_____月前摘牌取得该部分土地使用权（国家宏观土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的条件以_______万元/亩的净地价格进入项目公司，合并进行开发，“毛地”转“净地”费用同样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。
第六条 鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主，双方约定在售价确定的基础上安排______万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲方_____万元，乙方_____万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。
第七条 考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配房产的单方成本原则按____元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。
第八条 为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金______万元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第_____个工作日返还定金。
第九条 违约责任
1、发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定金。
2、如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失的，所有损失由该方承担。
3、在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第2款，使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方投入项目公司资金的_____%作为赔偿，迟延超过____个月的每月增加___%的赔偿比例。
4、项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目公司资金的____%进行赔偿，甲方承担连带责任。
5、任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的，违约一方应按对方已投入项目公司资金的___%进行赔偿。如逾期超过5个月的，每月超过1%的赔偿比例。
总额的 %进行赔偿，赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。
7、双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损，项目公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须承担连带责任。
第十条 其他
1、如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除本协议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约责任。
2、本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准。
3、项目公司法定代表人未经双方股东一致同意，不得以任何形式对外提供担保、借款。
4、本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
5、本协议一式八份，双方各执四份，在双方签章后生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
签订日期： 年 月 日
签订地点：
土地整理项目管理
市政府：
根据《市监察局2012年执法监察工作安排意见》的部署，市监察局、国土局、财政局于8月下旬起对全市土地整理项目开展了专项检查，重点检查了《**市土地开发整理项目管理实施细则》（以下简称《实施细则》）印发以来土地整理项目的实施和管理情况。检查组采用查阅财务账册凭证、工程建设档案、承发包合同等资料和实地察看等方法，检查了****等八个镇（街道）。现将有关情况报告如下：
一、基本情况。
近年来，我市将土地开发整理工作作为政府的一项“德政工程”、农民增收的“民心工程”、农业发展的“保护工程”、经济社会发展的“保障工程”来抓，狠抓落实，严格管理，取得了明显成效。经统计，2011年1月至2012年6月，全市共实施土地整理项目个，新增耕地面积亩，其中已完工个，未完工个，未实施个；投入财政资金万元，其中项目工程款万元，管理经费万元。土地开发整理工作促进了我市土地的更新换代，提高土地利用率，保护了紧缺的耕地资源和壮大了村级集体经济。同时，新增耕地指标又能及时服务于我市总体规划报批，为增强我市经济快速持续发展的后劲作出了一定的贡献。
二、检查发现的主要问题。
行情况良好。但检查中也发现项目立项申报审核把关不严、招投标、项目变更及资金管理等环节控制不够到位等问题，具体表现在以下几个方面：
（一）镇（街道）对《实施细则》精神领悟上存在偏差。2011年6月修订出台的《实施细则》是以实现耕地保护和占补平衡，发展农村经济，增加农民收入为目的，在前期土地开发整理项目检查基础上，针对存在问题有目的性地提出管理办法，具有很强操作性的实施细则。它的要旨集中在土地整理项目实施主体及权责的明确化和项目资金管理的明细化。但在实践操作中，各镇（街道）未完全理解《实施细则》的文件精神，或未真正贯彻落实。具体体现在两方面：一各镇（街道）普遍存在畏难情绪，未切实履行项目实施的全面管理职责，对实施过程中出现的招投标、个人操作实施项目等问题未能深度介入并有效解决；二各镇（街道）在管理费留存上存在2000元－8000元额度不等情况，未严格按照《实施细则》的具体规定执行，个别镇（街道）存在管理费挤占造田资金的现象。
单位或个人进行实施操作，由此产生的收益也归个人所得。由于个人操作在政策处理、收益分配过程中存在各种“三资”管理矛盾，引发了一些基层信访件的增加。
（三）项目实施方面存在的问题。一招投标制度执行不规范，项目肢解拆分现象仍旧存在。实施主体通过肢解工程、拆分标段的办法缩小单次招标总额，规避进入市招投标平台公开招标。如**镇**村的土地整理项目，被拆分成三个标段在镇招标平台进行招标，最终由同一施工单位中标实施。二是工程变更随意性较大，程序不够规范，监理工作形同虚设。检查中发现个别项目在工程量发生重大变更的情况下，未按《**市政府投资项目工程变更暂行办法》文件规定进行报批。如**镇**村的土地整理项目，因征用土地过程中无法满足村民的补偿要求，将原申报新增面积5.892公顷，缩减为3.3043公顷。由于未按规定实施项目变更，工作衔接又不够及时，导致财政部门在下拨工程款时出现超拨工程款20.0924万元的现象。上述现象也突显虽然目前的土地整理项目实行监理制，但监理单位的到位率缺乏监督，职责履行还未到位，部分项目的监理工作尚需强化。三后续管理和资料归档方面跟进不力。检查中发现多数村未按规定在项目结余资金中提留50元/亩的新增耕地补种费和1%的工程后续管理费，后续管护责任也未得到实质性落实；另外建设单位的对项目资料不够重视，资料存放比较分散，未按建设工程档案管理的有关规定进行集中管理，给相关部门审计、监督等带来难度。
三、意见建议。
道）在土地整理项目中全面管理的职责、行政村作为土地整理项目实施主体的重要性和必要性、以及项目资金明细化管理的目的性；使得镇（街道）、行政村和建筑方权责清晰，各司其职，避免三方相互争利，顺利推进土地整理项目发展，继续壮大村级经济，减少干部廉政风险。
（二）严格立项审核，加强实地勘踏。各镇（街道）必须就土地整理项目实施流程中前2个环节——行政村向各镇（街道）提出造田申请和各镇（街道）初步勘踏意见，切实加大项目审核报批监管力度，应从基层组织的凝聚力、广大村民的意向性、造田项目的可行性、环境破坏的严重性及是否有职业造田公司（或个人）参与操作等多个方面综合评估，结合本镇（街道）土地开发整理专项规划择优上报项目。
（三）挖掘民主监督力量，完善现有监督制度。各镇（街道）首先应督促各项目实施村就土地整理项目资金收支情况在村级公务栏中定期、全面公开，重点对村级留存、补偿政策兑现及个人承包费用作出详细书面说明；同时为确保村级经济收入，防止镇（街道）和建筑承包方挤占村级留存资金，结合各镇（街道）实际情况也可设定村最低留存标准。其次各镇（街道）应切实承担招投标制度执行和对监理公司考核的监管责任，杜绝肢解工程、拆分标段、监理缺位的现象。
（四）健全台账登记制度，落实项目后续管理。各镇（街道）应落实专人分项目登记资金台账，收集立项申报、项目预（决）算编制申报、招投标监督和项目验收等相关资料；同时监督村级工作经费和结余资金的使用管理；督促项目所在村落实项目后期管护责任和新增耕地的复绿工作。
土地整理合同合同
发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）。
为加强土地开发整理，确保非农业建设占用耕地的占补平衡，甲方将镇村土地整理占补项目发包给乙方承建。为不误农时，保质保量完成施工任务，经与乙方协商，达成如下协议：
甲方根据荆土资批号文件立项批复，建设规模总面积为公顷（折亩）。工程内容由土地平整、田间道路、部分配套工程组成（具体详见工程量表）。
甲方负责项目资金投入、工程施工检查和新增耕地用于建设项目占用耕地的补充。乙方负责按甲方的规划设计图施工。工程质量必须符合《湖北省土地开发复垦整理验收办法及标准》规定的要求。
甲方对乙方实行包干投入，工程款总额人民币大写：（小写：元）。资金以财政转移支付方式拨付，乙方在资金的'使用上必须做到规范、安全、有效。
付款方式：首期：乙方工程施工队进场施工，甲方支付乙方合同价款总额的50%，作为项目实施的启动资金，由乙方专款用于该项目的土地开发整理。
二期：工程项目施工完工，经甲方初验后，付工程合同价款总额的40%，余款10%待上级部门验收后一次性付清。
1、排水费实行包干，甲方付给乙方排水费元，乙方负责本项目全程排水。
2、乙方负责安全生产，承担一切安全责任。
总日历工期天。自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。
六、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。本合同自签订之日起生效，甲乙双方共同遵守。
甲方：乙方：
代表（签字）：代表（签字）：
xx年xx月xx日。
村土地整理项目承诺书
平江县×××项目在我村即将启动，在党和政府对当地人民的关怀下，为改善我村生产、生活条件，为确保项目工程顺利实施。同意作出如下承诺：
一、项目的实施，我们将严格服从项目协调小组的领导，服从建设单位、项目监理单位统一指挥。严格按照施工设计实施，任何单位或个人不得擅自变更项目施工设计，不再增加任何规划设计以外的项目。
二、在项目竣工后，及时将耕地权属调整到位，并落实到组、到户确定耕种责任人，并根据当地土壤、气候、水利、地形地貌和耕作习惯选择适宜耕地生长的农作物进行耕种，严禁在新增耕地上种植树木、油茶、楠竹等破坏耕地的非农作物。
三、项目区内的地上青苗附着物及需填塘的鱼苗补偿由我村负责做好工作，在年月日前无偿搬迁，因施工的工期问题影响其早（晚）稻生产由我村户主自行解决，建设单位、施工单位不承担任何责任。
四、群众如对施工技术设计有什么疑问的，我村村委会负责做好解释工作，服从项目施工技术设计。
五、项目区内村组应负责为施工单位提供生活居住便利，免费提供生产、施工以及预制构件生产等场地。为施工创造一个良好的环境。
六、凡在施工期间出现任何大小纠纷，由本村村组负责调解。七、施工单位有使用的施工机械，应由实施过土地整理项目的技术能手进行操作施工，施工劳力由施工单位与村组联系，在同等的条件下，优先本村村民，施工单位的施工机械和机械操作人员由施工单位安排，任何单位或个人不得干涉。
八、施工单位需要就地取材的施工材料（如沙、卵石、红砖、木材等），应遵照施工技术设计中调查的单价供给，村组或个人不得无理漫天叫价影响施工。
九、我村严格按项目规划设计的要求，项目如有房屋、坟墓拆迁在年月日前进行拆迁，并负责拆迁户的安置工作。其拆迁移留的问题由本村及拆迁户主自行解决。
十、施工单位进场后，按照施工技术设计施工，如因土地权属、劳力安排、不服从施工技术设计无理取闹阻止施工或施工单位已按施工技术设计完成任务，阻止施工单位退场的，我村组负责做好思想工作，造成经济损失的，按法律程序追究当事人的责任并赔偿经济损失。
项目施工承诺书一式三份，村委会一份，乡镇一份，县土整中心一份。
村委会（盖章）。
村组代表（签字）。
土地整理项目会议纪要
会议主持人：王万良（现场监理）
参会单位：汝南县国土资源局
河南宏业建设管理有限公司
平舆县津程水利水电工程有限公司
河南科兴建设有限公司
河南华盛建设集团有限公司
汝南县恒盛水利工程有限公司
河南隆祥建筑工程有限公司
林州市昌弘建筑工程有限公司
河南志鹏水利水电工程有限公司
正阳县忠信建筑装饰工程有限公司
河南鑫厦建筑工程有限公司
驻马店水利工程局
四川省南充市嘉陵建筑工程总公司
广西五鸿建设集团有限公司
参会人员：详见会议签到表（附 后）
主 要 内 容
一、施工方依次汇报当前施工情况
1标段：拱桥已完工，板桥还剩一个五米板涵。
2标段：田间砼道路工程基本完成。
3标段：60%砼路面完成。
4标段：拱桥、板桥已完工，正在清理扫尾工作，准备清理 。 5标段：砼路面已完工，准备施工泥结碎石路。
6标段：砼路面已完工，泥结碎石路完成20%。
二、王艳峰讲话的'主要内容
各标段工程已基本完成，施工中存在的问题还没解决，下步主要先解决施工中存在问题再进行下步工序。监理和业主监督。
三、陈冲讲话的主要内容
1、路肩陪护不给钱但必须干，下周开始检查。
2、近期省、市、县局要检查，各标段做好准备工作。
四、王万良讲话主要内容
1、对于以前存在的问题监理部已下发《监理工程通知单》，是有问题的标段要按照《监理工程通知单》要求整改完成后及时填写《监理工程通知回复单》报监理复验。
2、当前影响进度的主要因素有设计变更、天气、位置调整等。施工单位要编制施工方案、周计划、月计划，充分把影响进度的因素考虑进去，合理安排流水施工，尽量把工期往前赶。
3、大型施工机械操作人员，电工必须持证上岗，井口要采取保护。
五、乔文亮讲话主要内容
1、月计划、月报每月一次不按时报的，每项罚款500元，从工程进度款中扣除。
2、工程材料是按要求见证取样送检，否则不得进行施工。
3、按监理要求同步整理施工资料，施工资料不齐全，不计量工程量，不拨付工程款。
4、砼试块、砂浆试块按要求留置。
5、对于存在的问题及时发现返修。
6、以后工作汇报都要以书面形式报监理和业主。
7、建议业主尽快按合同支付监理报酬，以便监理部更好地为业主服务提供有利条件。
工程项目部
2011年7月3号
土地整理合同合同
发包方：（以下简称甲方）。
承包方：（以下简称乙方）。
为加强土地开发整理，确保非农业建设占用耕地的占补平衡，甲方将镇村土地整理占补项目发包给乙方承建。为不误农时，保质保量完成施工任务，经与乙方协商，达成如下协议：
甲方根据荆土资批[]号文件立项批复，建设规模总面积为公顷（折亩）。工程内容由土地平整、田间道路、部分配套工程组成（具体详见工程量表）。
甲方负责项目资金投入、工程施工检查和新增耕地用于建设项目占用耕地的补充。乙方负责按甲方的规划设计图施工。工程质量必须符合《湖北省土地开发复垦整理验收办法及标准》规定的要求。
甲方对乙方实行包干投入，工程款总额人民币大写：（小写：元）。资金以财政转移支付方式拨付，乙方在资金的使用上必须做到规范、安全、有效。
付款方式：首期：乙方工程施工队进场施工，甲方支付乙方合同价款总额的'50%，作为项目实施的启动资金，由乙方专款用于该项目的土地开发整理。
二期：工程项目施工完工，经甲方初验后，付工程合同价款总额的40%，余款10%待上级部门验收后一次性付清。
1、排水费实行包干，甲方付给乙方排水费元，乙方负责本项目全程排水。
2、乙方负责安全生产，承担一切安全责任。
总日历工期天。自年月日起至年月日止。
六、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。本合同自签订之日起生效，甲乙双方共同遵守。
甲方：乙方：
代表（签字）：代表（签字）：
20年12月5日。
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村土地整理项目承诺书
弥勒市住房和城乡建设局：
我公司按照上级主管部门工作安排，出资建设“庆来学校教师周转用房”，项目规划总占地面积7694.76平方米，规划总建筑面积8500平方米。
该项目为支持地方教育事业，解决学校教师短期住房需求而建设，我公司承诺不销售，不开展赢利性活动。
此承诺。
云南红河投资有限公司。
xxx年12月22日。
该土地开发工程加快我村向建设美好家园环境将起到积极的促进作用，为使涉及我村的土地开发项目能够顺利实施，我村群众特作出如下承诺：
一、项目涉及我村的土地，同意对土地权属进行调整。在土地权属调整工作中，我村将在村民委员会的领导下，自行召开村民大会商议决定，并按三分之二以上村民的意愿确定决议事项。
二、我村同意项目实施期为年月至年月底，在施工期间不在项目区内从事任何活动，施工前项目区内建设的房屋，因施工需要致使部分群众利益受损的，我村不要施工单位和各级各部门承担责任。
三、在土地开发项目实施过程中，我村将积极配合施工单位。
搞好项目建设，决不对施工作业进行阻碍和干扰。
四、如村民对工程建设有意见或建议，我村将集中村民的意见或建议后，由村干部或村民代表向村民委和工作组反映，不管反映的建议施工单位采纳与否，我村都将充分尊重县国土资源局的决定，决不以此为由干扰施工单位施工。
五、在土地权属调整工作中，如因我村对权属调整方案商议不定，致使土地权属调整不能顺利开展，影响到工程建设的，全部责任由我村自行承担。
以上是我村全体村民的郑重承诺，全体村民将严格遵守此份承诺，保证土地开发项目稳步推进。
此承诺书一式五份，其中本村小组一份，村民委员会一份，市人民政府一份，县国土资源局一份，施工单位一份。
承诺人(村小组)签字(盖章)：
晴隆县大厂镇全论煤矿为甲方，土地户严成碧为乙方，经甲乙双方协商。甲方承诺给乙方。一、全论煤矿的煤远出时，由乙方平煤。二、运煤车子排队人员，乙方参加一个人员，月工资3000元，年度奖金4000元，从发煤开始执行。乙方送给甲方的主井处土地费折价40万元，负井的土地费折价40万元，合计人民币捌拾万元整。如甲方不按照承诺执行，一次性付给乙方土地费捌拾万元整。有效时期，资源开了为止。
晴隆县大厂镇全论煤矿xxx年11月29日。