合作合同签才有法律效力（模板16篇）

在合作中，人们相互合作、相互配合，共同承担责任，实现共赢。接下来是一些合作中出现的常见问题和解决方法，希望能为大家提供帮助。

他人代签劳动合同也有法律效力

根据《劳动法》的规定，下列劳动合同无效：

违反法律、行政法规的劳动合同;。

采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。

劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。也就是说，劳动者自始至终都无须履行无效劳动合同。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。

由于用人单位的原因订立的无效合同，对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。具体包括：

(2)造成劳动者劳动保护待遇损失的，应按国家规定补足劳动者的劳动保护津贴和用品;。

(5)劳动合同约定的其他赔偿费用。

他人代签劳动合同也有法律效力

孙某与2009年1月到某公司工作，每月工资1200元。孙某工作期间，该公司每月与其签订书面劳动合同，没有办理社会保险。2010年1月20日，孙某以公司未依法办理社会保险为由提出辞职，同月25日办理完毕交接手续离开公司，2010年3月，孙某向劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请，请求裁决某公司支付2009年2月到12月期间未订立劳动合同的双倍工资。庭审过程中，某公司处以一份由孙某于2009年4月1日书写的《声明》，表明某公司已向孙某通知签订劳动合同，并发放劳动合同文本，由于孙某原因不愿意与该公司签订书面劳动合同。孙某对该《声明》的真实性予以认可。某公司据此以孙某不签订劳动合同，不符合支付双倍工资的情形，请求驳回孙某的仲裁请求。

争议焦点。

劳动者主动与用人单位达成不签订劳动合同承诺的，用人单位应否支付双倍工资？

分析：

一种观点认为，《劳动合同方法》第82条“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未予劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工作“的规定强调用人单位应主动与劳动者订立劳动合同。当用人单位履行了订立劳动合同相关手续因劳动者自身原因而没有订立劳动合同，时，不能简单认为用人单位没有履行订立劳动合同的义务，而是错在劳动者。因此孙某的仲裁请求不应得到支持。

而笔者认为，应当支持孙某的仲裁请求。理由如下：首先根据《劳动合同法》第82条规定，订立书面劳动合同时用人单位的义务，因此单位应主动提出与劳动者订立书面劳动合同的行为，包括应当向劳动者提出签订劳动合同的意思表示，提供劳动合同文本、与劳动者进行协商等程序。其次，法律并未强调不订立劳动合同的原因以及过错，没有区分是谁不签订劳动合同的`情形，只要没有书面的劳动合同，用人单位就应当按规定支付劳动者双倍工资。最后，《劳动合同法实施条例》第5条规定：“自用工之日起一月内，经用人单位书面通知后，劳动者不予用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应该书面通知终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿。。。。。。”。而本案中，用人单位并未与孙某终止劳动关系，反而以孙某“声明”为依据，规避法律责任。由此可见，法律并非为考虑因劳动者不订立劳动合同的情形，该规定赋予了用人单位在劳动者不订立劳动合同时的权利，即单方终止与劳动者劳动关系且不支付补偿金的。因此，用人单位应依法行使终止劳动关系的权利。当用人单位怠于行使此权利而导致的劳动关系在未签劳动合同下进行的不良后果时，应有用人单位承担相应责任。

扫描合同有法律效力

他人代签劳动合同也有法律效力

在“工作时间”一项里，必须明确劳动者的具体工作时间，详细到每周工作多少天，分别为每周的哪几天；每天工作多少小时。

在“劳动报酬”条款里，合同须约定：用人方是按小时计酬方式支付工资，还是以工资形式支付。而支付周期不得超过15日。

合作意向书有法律效力

甲方：xxx。

乙方：xxx。

双方就_______项目的合作事宜，经过初步协商，达成如下合作意向：

一、同意就_______项目开展合作研究开发。

该项目的基本情况是：

二、前期工作由甲乙双方各自负责。

三、在甲乙双方完成前期工作基础上，双方商定xxxx年xx月xx日签订正式合同。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

xxxx年xx月xx日。

================。

文书要点:。

意向书是合作双方就合作意向所达成的书面文件。双方签署意向书，表明双方愿意进一步商谈合作意向。意向书的主要内容包括双方当事人名称、合作项目名称及其基本情况、双方合作的前期准备工作等。

特别提示:。

制作该文书的基本要求就是要写明双方拟合作的内容，并对进一步谈判以确定合作关系提出具体的安排。

四、本意向书是双方合作的基础。甲乙双方的具体合作内容以双方的正式合同为准。

合作意向书有法律效力

甲方：

地址：

联系人：

电话：

传真：

乙方:。

地址：

联系人：

电话：

传真：

双方为了更好地在优势互补的基础上实现互惠共赢，经友好协商，达成如下合作意向。

一、合作方式。

经甲乙双方协商同意，由甲方提供基于互联网和电信语音网络的跨平台综合语音社区平台及增值服务（包括但不仅限于甲方旗下“xx”、“xx”等平台、增值服务及语音类媒体产品）作为乙方的节目资源发布渠道，用户可以通过互联网或电话语音网络收听或定制关注乙方提供的节目内容及语音资源（包括但不仅限于“语音节目内容”，“语音微博信息”等）。乙方负责提供节目内容及语音资源，注入甲方平台，包括在甲方的互联网语音社区平台上建立频道，进行语音节目直播；在甲方的平台上与用户互动，定期维护，维护用户关系等内容服务。

二、甲方提供。

1、甲方负责在其互联网语音社区平台上为乙方开设专属的频道，并对平台提供技术、设备支持，承担平台系统的维护工作。

2、甲方需根据乙方的节目类型、频道文化为乙方设计专属的频道页面及频道美化方案。

3、甲方利用自身庞大的用户群、合作多年的推广渠道，为乙方在甲方平台上建立的语音类媒体产品等进行推广、宣传。

4、甲方可以给乙方的平台提供语音交互技术，为乙方搭建语音聊天室及相关音频交互功能。

5、甲方将逐步整合新浪微博、腾讯微博、网易微博、搜狐微博、人人网、开心网等开放性平台接口，增加用户通道为乙方的节目内容提供持续的收听用户。

6、甲方对乙方提供的节目内容、语音内容等节目进行监督管理，出现问题及时通知乙方。

三、乙方提供。

1、乙方负责自己频道节目内容及各种音频节目内容的策划和录制（包括频道节目内容的策划、节目时间的安排等）。

2、乙方提供双方协商后的当月节目计划给甲方，且乙方每档节目要按计划照常执行，如有节目调换、节目内容更改等变动，需提前通知甲方，以作协调。

3、乙方需在互动类节目允许的情况下与甲方用户进行有效地互动，并在直播节目中明确提及“xx”等字样内容，协助甲方进行宣传。

4、乙方提供的节目内容、语音节目不得包含中国相关法律法规明令禁止的内容。乙方任何人员不能在平台与用户发生争执、口角等破坏双方形象名誉的行为。

5、乙方在甲方的平台上提供的所有内容版权问题均由乙方负责承担。

四、其他。

1、本着互惠互利的原则，甲乙双方的其他语音相关产品可以进一步进行深度的合作，合作事宜按产品的阶段进行安排。

2、未尽事宜，双方友好协商，积极解决。

甲方(盖章)：乙方(签字)：

授权代表（签字）授权代表（签字）：

年月日年月日/2。

有法律效力的二手房居间合同

__________年__________月__________日__________时，天气雨天,甲乙双方位于__________公路,__________路段发生意外事故,甲方_______________驾驶摩托车与皮卡车_______________乙方发生__________事故，造成双方均不同程度受伤，双方都在__________，及__________由_____方负责。甲方就乙方__________等事项赔偿一次性给付。

现甲乙双方在交警部门的监督下，经甲乙双方协商，自愿达成如下赔偿协议条款。

1、甲乙双方就本次事故________________等相关费用由_____方负责。

2、_____方自愿一次性赔偿_____方__________费：_________________包括__________已付的人民币_______________元，总共合计人民币__________元(人民币大写：_________________)。

3、_____方一次性现金付给上述费用，由_____方自行__________，_____方不再承担余后责任。

4、本协议内容甲乙双方经全文阅读并理解无误，双方签字后，甲乙双方意思表示真实，绝不后悔。

5、_____方一次性给付_____方上述款项，_____方签字收款后，本交通事故的民事赔偿纠纷终结。

甲方(盖章)___________。

法定代表人(签章)___________。

乙方(签章)___________。

____年_____月_____日。

有法律效力租车合同协议书

经甲乙双方平等协商，就租车事宜达成如下协议：

一、车辆。

甲方租用乙方普通桑塔纳轿车一辆，载人数为______人(不含司机)车辆由乙方当事人全面负责。

二、出车时间及费用。

每周一、三、五为规定出车时间;特殊情况，甲乙双方另行协商。出车期间，每天租金为______元，以实际出车天数计算，每月结算一次。

三、双方权利与义务。

1.出车事宜，由甲方负责统一合理调度安排，甲方需避免司机疲劳驾驶。

2.乙方须遵守出车时间，按法定上下班时间准时到办公室待令派遣。特殊情况，甲乙双方依照协商结果执行。

3.乙方须遵守甲方的用车管理制度，服从文秘室安排调度;自觉遵守交通规则，确保行车安全。

4.乙方的车辆维修费、燃料费等一切费用自负;单程超过______公里的，甲乙双方另行协商。

5.发生交通事故，由乙方负完全责任与甲方无任何关系。

6.甲方应按月结算租金并足额兑现。

7.本协议在执行过程中如发现有未尽事宜，由双方平等协商解决。

四、违约责任。

甲乙双方任何一方在协议期内违约，违约方都须承担相应的赔偿责任。

五、协议期限。

本协议自______年______月______日起生效至______年______月______日止。协议到期后在双方均同意的情况下，可续签租车协议。

六、协议文本。

本协议一式二份甲方、乙方各执一份。本协议自双方当事人签章时生效，并具法律责任。

承租方(签章)：______出租方：(签章)______。

代表人签：__________代表人签：__________。

______年____月______日______年____月______日。

网签合同的法律效力网络签合同有法律效力

丁某在一审中诉称：丁某与陈某于10月28日签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《过户按揭代理合同》，买卖合同约定陈某将其1306号房屋出卖给丁某，合同约定该房屋总价共计985000元。

其中居间人与代理人为北京链家公司。

丁某与陈某同意委托该代理人办理房屋权属登记及物业交验过户手续及相关事宜。

丁某分別于2010月28日、11月2日向陈某支付了2万元定金和购房款43万元后并入住了该房屋。

后丁某于2012年12月31日又支付了250125元人民币，并已经支付了居间服务费用、光缆入网建设费、物业管理服务费等费用。

但陈某将房屋卖给丁某后，于8月15日又与第三方孟某签署了《存量房屋买卖合同》，仅以65万元的价格将1306号房屋再次卖给孟某，并于3天后将房屋迅速过户至孟某名下。

因此，丁某以欺诈手段获取房屋所有权，根据《合同法》的规定，向法院提起诉讼，请求：确认陈某与孟某之间以欺诈手段恶意签署的《存量房屋买卖合同》无效。

陈某在一审中辩称：不同意丁某的诉讼请求。

孟某在一审中辩称：陈某与孟某所签订的买卖合同合法，不同意丁某的诉讼请求。

【审理结果】。

一审法院经审理后判决：确认陈某与孟某签订的《存量房屋买卖合同》无效;孟某与陈某于判决生效后共同将登记于孟某名下的1306号房屋转移登记至陈某名下;驳回丁某的其他诉讼请求。

陈某、孟某不服一审判决，向北京一中院提起上诉。

北京一中院经审理后改判：撤消了一审法院的民事判决并驳回丁某的诉讼请求。

【裁判理由】。

法院经审理认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

208月11日，陈某与孟某就购买1306号房屋签订了《房屋买卖合同》，为完成产权过户，陈某与孟某又于2013年8月15日签订《存量房屋买卖合同》。

陈某与孟某8月11日签订的《房屋买卖合同》是双方设立民事权利义务关系的协议，而陈某与孟某208月15日签订的《存量房屋买卖合同》，系为完成产权过户而签订网签合同，双方的权利义务关系并不受该网签合同约束。

丁某如认为陈某与孟某之间的房屋买卖合同无效，应当就陈某与孟某2013年8月11日签订的《房屋买卖合同》提出自己的主张，在该合同的法律效力未经司法程序确认前，丁某仅要求确认陈某与孟某之间为办理过户而签订的《存量房屋买卖合同》无效，北京一中院不予支持。

一审法院直接对网签合同的效力做出认定不当，据此判令将1306号房屋的产权登记到陈某名下错误，北京一中院予以纠正。

孟某在本案一审中系被告，未提出反诉，现上诉要求确认1306号房屋归其所有，本案不予处理。

陈某与孟某之间房屋买卖合同的效力，因不在本案诉讼请求范围内，本案不予处理。

【裁判解析】。

《中华人民共和国合同法》第二条规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

《中华人民共和国民法通则》规定，民事法律行为应当意思表示真实。

合同应当要涉及民事杈利义务关系设立、变更或终止，且是双方当事人之间的真实意思表示。

网签合同是房屋买卖交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案而签订，并公布在网上。

网签合同的真实目的是为了让房地产交易更加透明化，从而防止—房多卖。

从合同的性质来看，网签合同作为完成过户的一个必经程序，其是房地产管理部门对房屋买卖所要求的手续，真实目的是更好地完成过户，并不是真实的权利义务关系意思表示。

因此，从本质上来看，网签合同并不是一份真实的房屋买卖合同，当事人不应该直接起诉要求确认网签合同的效力。

网签合同与房屋买卖合同即为人民通常所说的“阴阳合同”，由于房屋买卖过程中涉及的税费负担依据为网签合同，故当事人为了逃避国家税收，通常真实的房屋买卖合同价格与网签合同上的价格并不一致，网签合同上的房屋价格往往远低于市场价格。

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。

网签合同作为双方当事人达成一致的协议，故意降低合同价款以逃避国家税收规定，存在损害国家利益的行为。

但对于网签合同的处理，并没有明确的`规定。

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十二条规定，当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。

对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。

从该条规定可以看出，网签合同即使是存在规避税收征管的问题，但并不影响整个房屋买卖合同的效力。

对于房屋买卖合同的认定，应当根据真实意思的买卖合同来确定双方权利义务关系。

此后，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第四条关于房屋买卖合同中阳合同的效力中规定：当事人在房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。

当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。

具体到本案中，一审法院认定网签合同因双方恶意串通损害国家利益，确认网签合同无效，并判决孟某将诉争房屋过户到陈某名下，并没有查清案件基本事实，亦没有认清网签合同的实质。

一审法院对于陈某与孟某之间的真实买卖合同并未查明，仅依据网签合同中对于价款的约定即认定合同无效，且判令孟某返还房屋，没有事实和法律依据。

网签合同作为完成过户的程序，其仅为房屋买卖过程中依法定程序的备案手续，本身并不产生权利义务关系，真实意思表示的合同为双方签订的房屋买卖合同，因此在审理房屋买卖合同效力的案件中，应当对代表双方真实意思表示的房屋买卖合同进行审理，不能仅对网签合同的效力进行确认。

具有法律效力的个人借款合同

甲方（出借人）：

身份证号：

地址：

乙方（借款人）：

身份证号：

地址：

借款用途____________要从事个体经营，急需一笔资金周转。

向借款人民币___________元整（大写）。于_____年_____月_____日前还清甲方。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。

借款期限_____年，自_____月_____日止。

应按照本协议规定时间主动偿还对甲方的欠款及利率。乙方到期还清所有本协议规定的款项后，甲方收到还款后将借据交给乙方。

自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利在合同规定的借款期内、分别按照5次还款方式进行还款。其方法是：

1、分别按照四个阶段，第一季度还款6000、第二季度还款6000、第三季度还款6000、第四季度还款6000。

2、第五次还款为其余所有金额100000元整（大写）。

贷款方有权监督贷款使用情况，了解借款方的偿债能力等情况，借款方应该如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。（贷款方提前还款的，应按规定减收利息。）。

1、借款方自愿用_______________做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。

2、借款方必须按借款合同规定的用途使用贷款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。

3、借款方必须按合同规定期限还本利息。

4、需要保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。

1、甲、乙双方共同确认：根据有关法律的规定已经对赋予强制执行效力，经慎重考虑，双方同意本协议签订后，并赋予本协议的强制执行效力。

2、此笔借款的到期时间为_______年___月___日，从_______年___月___日起开始计算诉讼时效，如果乙方到期不还款，甲方有权依据本合同协议向人民法院申请强制执行乙方应向甲方支付的全部未付款项。乙方愿意接受人民法院的强制执行。

本合同履行过程中发生的争议，由当事人对双方友好协商解决，也可由第三人调解，协商或调解不成的，可由任意一方依法向出借人住所地人民法院起诉。

十、本合同自双方签章之日起生效。本合同一式_____份，双方各持_____份。每份均具有同等法律效力。

十一、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。

甲方（公章）：_________。

乙方（公章）：_________。

日期：_________年____月____日

他人代签劳动合同也有法律效力

别人代自己签订了劳动合同，而自己在知情的情况下并没有提出反对意见，在这种情况下，该合同就已经具备了一定的法律约束力，近日，在某计算机公司担任程序员的张某就受到了这样的合同约束，在向单位辞职时，单位拿出了由其同事代签的劳动合同，并要求张某赔付违约金。

2年前，张某与某计算机公司签订了为期2年的劳动合同。由于张某表现一直不错，合同到期后，公司打算与张某续签合同，但恰巧他因为一个项目，必须在外地做维护，暂时回不来，在征得张某同意后，该公司就委托张某在公司的好朋友替张某在劳动合同上签了字，合同有效期仍为2年。张某出差回来，公司把续签合同的内容告诉了张某，当时张某并没有任何表示。

对此，石家庄市劳动和社会保障局劳动仲裁处的相关负责人表示，由他人代签的劳动合同，只要得到当事人委托或事后追认，合同就会对当事人产生法律约束力。张某虽然没有委托他人代其续签合同，但他明知代签的事实，而且公司也已经告诉张某续签合同的内容同原合同内容一样，也就是说，事后得到了当事人的追认。对此，张某没有提出任何异议，劳动合同履行了几个月后，他也未作任何否认表示，因此，符合法律规定的默示同意，该合同应当对他有法律约束力。

此外，相关人士还提醒广大劳动者，别人代替自己签订的合同在得到自己的默许后，也是有法律效力的，它作为用人单位和劳动者劳动关系的证明，不但保护着双方的权益，也规定着双方需要履行的义务。因此，务必谨慎处理，一定要在事后了解看清各项条款：合同期限、工作内容、违约责任等等，而公司盖章、本人签字都得一应俱全，有不同意的内容应及时提出，否则开头的疏忽，会造成以后的纠纷。

来源：燕赵都市报。

他人代签劳动合同也有法律效力

我们在生活中如果和一个用人单位之间确立了劳动关系以后，是需要双方之间签订劳动合同的，劳动合同有利于保障双方之间的关系和利益，那么劳动合同的法律效力是怎样的`呢？请阅读下面的文章进行了解。

劳动合同的效力体现在对双方当事人具有法律约束力，具体而言主要包括以下几方面：

(1)双方当事人的权利受法律保护，双方当事人必须履行劳动合同规定的义务。

劳动合同的效力体现在对双方当事人具有法律约束力，具体而言主要包括以下几方面：

(1)双方当事人的权利受法律保护，双方当事人必须履行劳动合同规定的义务。

(2)任何一方不依约履行合同义务，对方当事人可请求劳动争议仲裁和提起诉讼追究对方的违约责任及其他法律责任。

(3)劳动合同的变更、解除必须具备法律规定的条件并履行法律规定的特别程序。

(4)对劳动合同关系的第三方亦有拘束力，任何人不得故意破坏已经存在的劳动合同，不得引诱或强制劳动合同的当事人违约，否则承担相应的赔偿责任。

有法律效力的借条合同

联系方式：___________________________。

身份证号码：_________________________。

住所地：_____________________________。

乙方(贷款人)：_____________________。

联系方式：___________________________。

身份证号码：_________________________。

住所地：_____________________________。

甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。

一、乙方贷给甲方人民币(大写)_____________________元整，于_____________________前交付甲方。

六、争议解决：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

七、本合同自_____________________生效。本合同一式两份，双方各执一份。

甲方(签字、盖章)：_____________________。

合同签订日期______________

乙方(签字、盖章)：_____________________。

合同签订日期______________

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他人代签劳动合同也有法律效力

刘某的`同事出于好意，在未征求其意见的情况下，帮其代签了劳动合同，事后也没向其讲明此事。一个月后公司发工资，刘某发现自己的月工资只有800元，于是向公司提出异议。公司答复劳动合同中约定好，试用期工资800元，试用期满后月工资1500元。刘某这才知道同事代签合同一事，随后向开发区劳动仲裁部门提起申诉。

劳动仲裁委审理后认为，根据《劳动法》规定，订立劳动合同的劳动者一方是不可替代的，同事代签的合同不能代表刘某的意愿，特别是不能代表刘某所认可的公司招聘简章中“月工资1500元”的意愿，不存在平等自愿和协商一致的基础。因此，这份劳动合同的订立违背了法律规定的原则，属无效劳动合同。

网签购房合同网签购房合同具有法律效力

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)。

(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

第十条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。

第十二条。

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条。

出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.________________________________________________。

3.________________________________________________。

第十四条。

出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

3._______________________________________________。

第十五条。

关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

第十六条。

保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十七条。

双方可以就下列事项约定：

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________;。

4、该商品房所在小区的命名权_________________________;。

第十八条。

买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条。

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：

1.提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条。

本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条。

合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条。

本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。

第二十三条。

本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条。

商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

出卖人(签章)：

【法定代表人】：

______年______月______日。

买受人(签章)：

______年______月______日。

通常情况下，购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章(也就是您所说的正式合同)，双方各持所需的份数。

如上所述，网签合同后要经过相关部门备案审核后打印出来的合同，才能签字盖章，通常情况下是不会出现您所说的网签合同和书面合同一同签订的情况。

有法律效力合同范文

身份证号：______________________。

电话：______________________。

乙方：______________________。

身份证号：______________________。

电话：______________________。

公平与效率是市场经济的必然要求，为了使可能变成现实，根据《_合同法》有关规定并参照行业惯例，遂达成以下共识：

一、乙方为甲方办理苗木销售（采购）中介事务。

二、委托权限。

为乙方办理书面委托书，授权乙方有权代为接受货物或款项。

三、委托代理期限为20。

__。

年，委托事项及权限中途不得擅自变更或终止。

四、苗木中介合同的数额为甲方与在本合同期间销售的所有的数额，包括事实合同项下的数额，按该数额乙方按____%人民币提取中介费用，该费用应在销售合同（或事实合同）签定之日起5日内支付中介费，支付方式为现金、如乙方通过努力将苗木销售（采购）在_____元/颗的基础上提高了苗木销售（采购）提高的部分的收益按半分成、销售合同签订就视为中介成功，如因质量等发生退货等等的纠纷与乙方无关。

六、甲方的权利和义务：

1、有权询问并了解乙方中介事务的进展情况，为提高效率，可提前与乙方预约；

2、不得做出不利于中介事项的行为；按约定支付费用。

七、乙方的权利和义务：

1、在不误所办中介事项的行为的前提下，有权从事其他业务活动；但要保持通讯畅通；

3、如甲方未能按期支付中介费，则乙方有权终止中介事项的行为，其责任由甲方承担；

4、认真履行职责，通过正当途径维护甲方合法利益。

八、甲方的财务会计等相关帐务定期向乙方通报并接受乙方核查。

九、乙方的所付出的劳动，不仅体现在时间及体力上的消耗，更体现为对其知识和技能与社会资源的运用。其表现形式包括但不限于根据有关知识对苗木市场的分析意见，对相关业务处理在程序上或实体上最佳渠道及方案的选择。

十一、甲方的财务会计等相关帐务如拒绝乙方核查导致中介合同的数量无法核实可以推定为甲方应支付的中介费为50万元人民币、甲方未能按期支付中介费每逾期一天按千分之五支付违约金、其他违约情节的违约金为20万圆人民币。

十二、双方特殊约定事项（本条事项与其他条款有矛盾时，依本条约定为准。）。

十三、乙方不得向甲方及经办人做任何形式的关于中介行为结果的承诺；甲方对乙方关于有关业务的分析预测不得理解为做出了这种承诺。

十四、如发生争议可协商解决，也可选择按以下二种方式处理。

1、向乙方所在地法院起诉。

2、向当地仲裁委员会提起仲裁。

十五、未尽事项应按诚信、公平、合理原则处理之，可调解也可以按约定提起仲裁或起诉，双方有互为对方保密的义务。

十六、本合同手写处内容同机打内容具有相同法律效力。

十七、双方应提倡使用书面方式，口头行为不具有对抗书面材料的效力。

十八、本合同一式2分，双方各持一份。

甲方（公章）：_________。

乙方（公章）：_________。

法定代表人（签字）：_________。

法定代表人（签字）：_________。

_________年____月____日。

_________年____月____日。