心得体会是对过去所做的事情的回顾和总结，也是对未来工作的指导和启示。下面是一些给大家推荐的心得体会案例，希望能够对大家的写作提供借鉴。
价值评估心得体会
第一段：引言（100字）。
价值评估是一种常见的决策工具，用于评估某个事物的重要性和价值。在现代社会中，我们处于信息爆炸和选择多样性的年代，我们需要不断做出各种决策，无论是个人生活还是工作都离不开对事物价值的评估。经过一段时间的实践，我认为价值评估的过程并不仅仅是简单地判断某个事物的好与坏，而是需要一定的观察力、分析能力和深度思考。在此，我将分享一些我在进行价值评估中得到的心得体会。
第二段：观察力的重要性（250字）。
观察力是价值评估的关键因素之一。每个人眼中的价值是不同的，我们的观点往往受到经验、个人喜好、亲近人的影响。因此，在评估某个事物的价值时，我们需要保持客观、全面的观察。例如，当我们评估一个投资项目时，我们需要观察市场趋势、竞争对手、财务状况等因素。只有通过细致入微的观察，我们才能更好地评估事物的潜在价值和风险。
第三段：分析能力的提升（250字）。
分析能力是价值评估的核心能力之一。通过分析事物的各个方面，我们可以更好地理解其特点和优劣势。例如，对于一篇文章，我们可以分析其内容、结构、逻辑等，评估其是否符合我们的需求和标准。在评估一个工作机会时，我们可以分析薪酬、工作环境、发展空间等因素。只有通过分析，我们才能更准确地判断一个事物是否具有价值，是否符合我们的期望。
第四段：深度思考的必要性（350字）。
深度思考是价值评估的关键环节。在现代社会，我们常常忙于琐事和繁杂的工作，很少有时间和机会进行深度思考。然而，只有通过深入思考，我们才能真正了解自己的需求和价值观，并能做出更明智的决策。例如，在购买某个产品时，我们需要思考它是否真正符合我们的需求，是否是一个必要的投资。在工作和生活中，我们也经常需要反思自己的目标和价值观，以便更好地适应和发展。
第五段：总结（250字）。
通过一段时间的实践，我深刻地体会到了价值评估的重要性。观察力、分析能力和深度思考是进行价值评估的核心要素。只有通过不断的观察和分析，我们才能真正了解事物的本质和价值；只有通过深入思考，我们才能清楚自己的需求和价值观。价值评估使我们能做出更明智的决策，避免盲目从众和投资错误。因此，我会继续培养我的观察力、分析能力和深度思考能力，并将它们应用在我生活和工作的方方面面，以便更好地实现自己的价值和目标。
价值评估心得体会
第一段：引言（200字）。
在现代社会中，价值评估在各个领域起着重要的作用。无论是商业决策、文化评价还是个人行为，价值评估都是不可或缺的一项能力。我曾经亲身经历了价值评估的过程，并从中获得了宝贵的经验和教训。在这篇文章中，我将分享我的一些体会，希望能够给读者带来启发。
第二段：意识到价值的主观性（200字）。
在进行价值评估之前，我一直以为价值是客观存在的。然而，通过参与实际的评估过程，我意识到价值实际上是高度主观的。每个人的价值观念都不同，很难说哪种价值观是“正确”的。因此，在评估他人的行为、作品或者决策时，我开始更加关注他们的意图和背景。这不仅有助于理解他人的立场，也能够更客观地评价他们的价值。
第三段：权衡不同因素（200字）。
在进行价值评估时，我发现自己往往会面临多个因素之间的权衡。例如，在商业决策中，经济效益、社会影响、环境保护等因素都需要考虑。在文化评价中，艺术性、创新性、普及性等因素也需要平衡。这给我带来了挑战，但也让我意识到一个问题的解决往往是一种妥协。在权衡不同因素时，我会更倾向于选择那些能够在多个方面都产生积极影响的方案。
第四段：学会多方面交流（200字）。
在进行价值评估时，与他人的交流变得尤为重要。通过与其他人的讨论，我能够听到不同的意见和观点，从而拓宽我的视野。同时，我也发现自己在和他人交流时更加注重理性和客观的讨论方式，避免情绪化或主观偏执的态度。通过多方面交流，我能够更加全面地考虑问题，减少个人偏见的干扰。
第五段：个人发展与成长（200字）。
通过参与价值评估，我的个人发展得到了极大的促进。我不仅学会了更加客观地看待问题，也学会了更好地理解他人和尊重他人的观点。同时，我也变得更加懂得权衡和妥协，不再追求绝对的“正确”。最重要的是，我开始更加自信地表达自己的观点，并乐于接受他人的反馈。这种成长不仅对我的学业和职业发展有益，也对我个人的人际关系和情绪管理能力带来了积极的变化。
总结（100字）。
通过价值评估的过程，我深刻认识到价值的主观性，学会了权衡不同因素，注重多方面交流和个人的发展与成长。我相信这些体会和经验不仅对我个人有益，对于每个人在面对复杂的价值判断问题时也有一定的启发。价值评估不仅是一种技能，更是一种思维方式的塑造和培养过程，我们应该时刻保持谦逊、包容和审慎的态度去评价他人和问题。
企业评估心得体会
企业评估是一项重要的工作，对于企业的发展和决策具有重要的指导意义。在参与企业评估工作的过程中，我不仅学到了很多专业知识，还深刻体会到了评估的重要性和方法的灵活应用。在这篇文章中，我将分享我在企业评估中的心得体会。
第二段：了解企业的基本情况。
在进行企业评估之前，首先要了解清楚被评估企业的基本情况。这包括企业的业务领域、规模、历史经营情况等。通过与企业管理层和相关人员交流，我了解到了许多企业的内幕信息，这对于评估工作起到了很大的帮助。同时，我也发现了有些企业对自身情况了解不够深入，这给评估带来了一定的困难。因此，在评估过程中，及时与企业进行沟通和交流是非常重要的。
第三段：熟悉评估方法和工具。
企业评估涉及到多个方面的内容，不同的评估方法和工具可以对企业的不同方面进行评估。通过学习和熟悉不同的评估方法和工具，我能够更加全面地评估企业的价值和潜力。同时，不同的企业评估方法也需要根据实际情况进行灵活应用。在一次评估中，我们针对不同企业采用了不同的方法和工具，这样可以更准确地评估企业的价值。
第四段：综合分析和判断。
在企业评估中，综合分析和判断是至关重要的。通过收集和整理大量的数据和信息，我可以对企业的盈利能力、市场潜力、管理水平等进行全面分析，并根据自己的专业知识和经验进行判断。在评估中，还需要考虑到宏观经济环境、行业发展趋势以及竞争对手的情况等因素。在综合分析和判断的过程中，我发现了一些企业在经营策略和市场定位等方面存在的问题，这对企业的发展可能会带来一定的风险。
第五段：给出评估报告和建议。
企业评估的最终目标是为企业提供有价值的评估报告和建议，帮助企业做出更明智的决策。在评估过程结束后，我根据评估的结果和分析的情况，给出了相关的评估报告和建议。这些报告和建议不仅包括对企业现状的评估，还提出了改进和发展的方向。在编写评估报告和给出建议的过程中，要注意语言简练明确、逻辑严密，以便企业能够清晰地理解和运用。
总结：
通过参与企业评估工作，我学到了很多经验和知识。了解企业的基本情况、熟悉评估方法和工具、综合分析和判断以及给出评估报告和建议，都是评估工作中至关重要的步骤。企业评估的目的是为企业提供准确的信息和指导，帮助企业做出明智的决策，推动企业的发展。在今后的工作中，我将继续加强自己的专业知识和技能，提高评估的质量和水平。
万达企业价值评估心得体会
万达企业是一家在中国乃至全球都有着重要影响力的企业。它的成功离不开其价值评估的重要作用。作为一个金融专业的学生，我在学习和了解万达企业的过程中，深刻体会到价值评估在企业发展中的重要性。下面我将从产业分析、公司估值、财务数据分析、市场行为和未来前景五个方面，谈谈我在万达企业价值评估中的心得体会。
首先，我了解到产业分析在价值评估中的重要性。万达企业涵盖了多个行业，如房地产、文化旅游等。在进行价值评估时，我们首先要对所处的行业进行深入的调研和分析，了解行业的发展趋势、竞争格局以及未来的机会和挑战。只有通过深入了解行业的情况，才能更准确地评估企业的价值。
其次，公司估值是评估企业价值的核心。在对万达企业进行价值评估时，我们要通过合适的估值模型对其进行估值。常用的估值模型有市盈率法、市净率法、现金流量法等。每个模型都有其适用的场景，我们要根据企业的特点和行业的发展情况选择合适的模型，进行估值。这需综合考虑估值模型的优劣以及对企业市场定价的影响，以得出更准确的估值结果。
第三，财务数据分析是价值评估中不可或缺的一环。通过财务数据的分析，我们能够了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力以及成长潜力。万达企业财务数据丰富，我们可以从收入、利润、资产负债表等方面进行深入的分析。通过对财务数据的分析，我们可以了解企业的财务状况，并将其用于估值模型中，得出更准确的估值结果。
第四，市场行为对价值评估也有着重要影响。市场行为往往是非理性的，价格会被情绪和市场波动所影响。因此，在进行价值评估时，我们要关注市场行为对估值结果的影响。如果市场普遍看好某只股票，其估值可能被高估；反之，如果市场普遍看淡，其估值可能被低估。因此，在进行价值评估时，我们要综合考虑市场情绪和市场波动的因素，以得出更合理的估值结果。
最后，对于价值评估的结果，我们还要考虑未来前景。万达企业作为一家具有强大实力和众多实业的企业，其未来前景备受关注。我们要对公司的战略规划、业务发展、市场机会等进行深入研究和分析，获取更多的信息，以便更准确地评估其未来的发展潜力。只有对未来前景进行准确的评估，我们才能更好地为投资者提供准确的定价和投资建议。
综上所述，万达企业价值评估中，产业分析、公司估值、财务数据分析、市场行为和未来前景是五个重要方面。通过对这五个方面的深入研究和分析，我们能够更准确地评估企业的价值。作为金融专业的学生，我深刻体会到了价值评估的重要性和复杂性。价值评估是金融工作中的一项重要任务，也是投资决策的基础。通过对万达企业的价值评估，我认识到了自己的不足，同时也更加意识到了为客户提供准确的投资建议的责任和使命。将来，我会不断学习和提高自己的能力，为客户的投资决策提供更加准确和专业的支持。
企业评估心得体会
企业评估是一种重要的商业活动，通过对企业的各个方面进行综合分析和评估，可以帮助企业了解自身的优势和劣势，找到改进和提升的方向。经过一段时间的实践和学习，我对企业评估有了一些心得体会。
在进行企业评估时，首先需要确定评估的目标和范围。企业评估可以涵盖很多方面，如财务状况、市场竞争力、管理水平等等。确定目标和范围有助于明确评估的重点和方向，避免过于笼统或者过于细节的评估内容。例如，如果企业的目标是提高市场份额，那么在评估时可以重点考察市场开拓能力和产品竞争力等方面的因素。
其次，在进行企业评估时，需要多方参考和搜集数据。评估结果的准确性和可靠性与采集的数据有很大关系。可以通过调查、访谈、查阅企业内部数据和行业报告等方式获取数据，尽量综合和客观地进行分析和比较。此外，还可以借助外部专业机构的帮助，如会计师事务所、咨询公司等，提供独立的评估报告和建议。
第三，评估结果需要进行合理的分析和解读。评估结果的出来后，不仅要看表面上的数据和信息，还要深入理解数据背后的原因和影响因素。通过比较、对照和自身经验的积累，可以找出问题的症结和原因，进一步分析问题带来的影响和潜在的风险。这对于制订改进和提升的措施非常重要。例如，评估显示企业的市场份额下降，可以进一步分析竞争对手的优势和市场趋势的变化，找出企业自身的不足和改进的方向。
第四，在进行企业评估时，要注意评估的周期性和延续性。企业评估应该是一个经常性的活动，而不是一次性的工作。随着时间的推移，企业的环境和情况都会发生变化，需要定期进行评估和调整。同时，评估的结果应成为企业的参考和指导，贯穿于企业的管理和决策过程中。只有形成持续改进和提升的机制，企业才能保持竞争力和可持续发展。
最后，企业评估需要全员参与和共同努力。评估的过程和结果都需要得到全体员工的理解和支持。企业的管理层需要积极倡导和推动评估的重要性和意义，鼓励员工的参与和反馈。评估的过程中，其他部门和岗位的员工也可以提供宝贵的意见和建议，共同为企业的改进和提升出谋划策。
通过对企业评估的实践和学习，我深刻认识到企业评估对于企业的发展是至关重要的。只有不断提高企业的自我认知和提升的追求，企业才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。评估不仅是排查问题的利器，更是发现机遇和优势的途径。希望在今后的实践中，能够进一步提升企业评估的水平和效果，为企业的发展和增值做出更多的贡献。
企业价值心得体会
近年来，企业价值的重要性在商业领域的增加愈发引起人们的关注。企业价值不仅指企业的经济价值，还包括其对社会、环境和员工的价值贡献。作为一名企业家，我深深领悟到企业价值的重要性，并从中获得了一些宝贵的心得和体会。
首先，企业价值是经营的核心。企业不仅要追求利润最大化，还要积极履行社会责任，对员工提供良好的发展机会和福利待遇。经济效益只是企业发展的一部分，长期来看，只有在社会各方面均能产生积极影响的企业，才能够真正取得成功。基于这一理念，我在自己创办的公司中注重员工的培训和发展，提供具有竞争力的薪酬和福利，将员工视为公司最宝贵的财富。同时，我们也积极参与社会公益活动，回馈社区，提升企业的社会形象。
其次，企业的核心价值观对企业文化建设至关重要。企业文化是指企业内部的共同认同和共同价值观，它能够激励员工去追求共同的目标和价值观。在我创办公司的初期，我积极培育和弘扬积极向上的企业文化，使其成为公司发展的基石。我们注重团队协作、创新精神以及持续学习和进步，通过一系列内部活动和培训，不断加强员工的凝聚力和使命感。只有公司内外形成价值观的一致，才能够更好地推动企业的快速发展。
第三，企业价值应当与客户需求相匹配。企业的价值观应该立足于客户利益，不断提升产品和服务的质量，确保客户满意度。客户是企业生存和发展的根本，只有满足客户需求，才能够获得客户的信任和口碑推广。在我经营的公司中，我始终将客户的需求放在首位。我们投入大量资源进行市场调研，了解客户的要求和喜好，以及他们所期待的产品品质。只有通过不断改进和创新，提供与客户需求相匹配的产品和服务，企业才能真正获得竞争优势。
第四，企业价值的成功实现离不开员工的积极参与和支持。每个员工都应该成为企业价值文化的传承者和实践者。在我任职的公司里，我鼓励员工主动参与各种内部活动，分享自己的经验和得失，并通过奖励机制激励员工成为企业价值的推动者。此外，我也会定期举办培训和讲座，提高员工的素质和技能，使他们能够更好地履行企业的核心价值观。
最后，企业价值的体现需要持之以恒的努力和不断的改进。企业价值是一个长期而持续的过程，需要企业家和员工共同努力，通过不断的总结和反思，不断提高企业的核心竞争力。在我所经营的企业中，我不仅要保持对企业价值的坚持，还要时刻关注市场的变化和客户的需求，及时调整企业的经营策略和目标。只有这样，企业才能够在激烈的竞争中立于不败之地。
总之，企业价值是企业成功的基石，它涵盖了经济、社会、环境和员工等多个方面。作为一名企业家，我深信企业价值的重要性，并通过自己的实践和探索，从中获得了一些重要的体会和心得。我将继续坚持并完善企业的核心价值观，不断提高企业的竞争力，为社会做出更大的贡献。
价值评估心得体会
第一段：引言（200字）。
价值评估是我们在生活和工作中经常做出的决策过程中必不可少的一部分。在面临众多选择时，我们会根据各种因素来评估每个选项的价值，以便作出最明智的选择。然而，在进行价值评估时，我们要时刻警惕自己的主观感受和偏见，以确保我们的评估是客观、准确的。在过去的一段时间里，我参与了一些价值评估的项目，并从中获得了一些宝贵的经验和体会。
第二段：价值评估的准则（300字）。
进行价值评估时，我们需要明确一些评估准则，以便有条理地对每个选项进行评估。例如，我们可以考虑以经济、环境和社会三个方面来评估一个项目的价值。经济方面包括成本和效益，环境方面包括环境影响和可持续性，社会方面包括对社区和员工的影响。此外，我们还可以考虑其他因素，如创新性、可行性和未来发展潜力等。明确评估准则可以帮助我们在评估过程中保持客观，并确保我们考虑到了所有重要的因素。
第三段：主观与客观的平衡（300字）。
在进行价值评估时，我们必须平衡主观和客观因素。主观因素是我们个人的感受和偏好，而客观因素是基于实际数据和事实的评估。虽然主观因素在一定程度上可以反映我们的价值观，但它们可能会导致片面的评估。作为评估者，我们必须尽可能多地收集客观数据和信息，以便做出全面的判断。同时，我们也要时刻关注自己的主观感受，并在评估过程中反思和调整，以确保我们的评估是客观、准确的。
第四段：价值评估的重要性（200字）。
价值评估对个人和组织来说都是至关重要的。对于个人而言，进行价值评估可以帮助我们做出正确的决策，避免后悔和浪费资源。对于组织而言，进行价值评估可以帮助他们更好地管理和安排资源，以实现组织的长远目标。在现代社会中，资源是有限的，而需求是无限的，因此我们必须进行价值评估以便做出明智的决策，以最大程度地满足我们的需求和目标。
第五段：结语（200字）。
通过参与价值评估的项目，我深刻体会到进行价值评估是一项需要谨慎和持续努力的任务。我们必须时刻保持客观、全面的视角，并在评估过程中不断反思和调整。同时，我们还需要不断学习和提升自己的价值评估能力，以便在面对各种选择时做出最明智的决策。价值评估不仅是一种工具，更是一种思维方式，只有通过持续实践和学习，我们才能在评估过程中更加准确地把握事物的价值。
企业年度评估心得体会
企业年度评估是一项常规的管理活动，它对企业的各项工作进行综合评估，帮助企业了解自身的现状和发展方向。作为企业管理者之一，我参与了今年的年度评估，通过这次评估，我不仅对企业的运营状况有了更清晰的认识，而且也积累了许多宝贵的经验和教训。
第二段：评估目标的设定。
在进行年度评估之前，我们首先明确了评估的目标和指标，确定了评估的标准和方法。根据企业长期发展战略，我们将关注的重点放在了三个方面：财务状况、员工满意度和市场表现。通过设定这些目标，我们能够有针对性地分析企业的问题和不足，并制定相应的改进措施。
第三段：评估结果和问题分析。
在评估过程中，我们对企业的各项工作进行了全面的梳理和考核，发现了一些问题和不足。首先，财务状况方面，尽管企业的收入有所增长，但盈利能力有待提高；其次，员工满意度方面，一些员工对于企业的发展前景和福利待遇存在疑虑；最后，市场表现方面，我们发现竞争压力加大，市场份额下降。通过分析这些问题，我们得出了一些原因和改进方向，为下一步的工作提供了有力的借鉴。
第四段：改进措施和反思。
针对发现的问题，我们制定了相应的改进措施。首先，我们将加强财务风险控制，优化成本结构，提高企业的盈利能力。其次，我们将加强员工培训和激励，提高员工满意度和团队凝聚力。最后，我们将加大市场营销力度，提升产品品质和服务水平，增加市场竞争力。同时，我们也反思了评估过程中存在的问题，发现一些评估指标和标准还需进一步完善，以更好地反映企业实际情况，为评估结果的准确性提供保障。
第五段：总结和展望。
通过今年的评估，我们不仅解决了一些问题，也得到了一些启示。企业年度评估是一个反思和提升的过程，它不仅能够帮助我们了解企业的现状，还能够指导企业的未来发展。在今后的工作中，我们将进一步优化评估体系，加强评估的科学性和全面性。同时，我们也将更加重视评估结果的应用和落地，将改进措施真正转化为企业的发展动力和竞争优势。相信通过我们的不断努力和改进，企业将实现持续的优化和提升。
在这次企业年度评估中，我深刻地认识到评估的重要性和价值。只有通过对企业的全面梳理和考核，我们才能够找出问题所在，并制定相应的改进措施。评估不仅是对企业管理者的一次挑战，也是对企业整体潜力和竞争力的一次检验。通过这次评估，我相信企业将能够在不断完善和提升中实现更加可持续和健康的发展。
房地产价值评估实习心得体会
随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的'兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。
实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。
在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
企业年度评估心得体会
企业的年度评估是一种重要的管理工具，通过对企业在过去一年的发展进行全面的考核和评估，能够及时地发现问题、分析原因，并制定相应的改进措施。作为企业的一员，我参与了今年的年度评估工作，深切感受到了评估的重要性以及对我们企业的发展起到的积极作用。在整个评估过程中，我有几点深刻的体会和感悟。
首先，年度评估能够帮助企业发现问题。在正常的工作运营过程中，难免会出现一些问题和隐患，有的问题发现了却没有得到及时解决，有的问题甚至还没有被察觉到。而年度评估就像一面镜子，能够将企业内部的问题呈现出来，让企业高层和员工能够清晰地看到自身存在的问题。在今年的评估中，我们发现了一些管理不规范的现象，比如工作流程复杂，员工间的协作不够紧密等。这些问题的发现无疑为企业的持续发展提供了重要的参考和依据。
其次，年度评估能够帮助企业分析问题的原因。在企业运营中，问题的出现往往有其深层次的原因。通过对问题的原因进行分析，能够找到解决问题的方向和路径。在今年的评估中，我们通过详细的数据分析和讨论，找出了管理不规范的原因主要是由于部分员工对工作流程不了解，以及部分领导对部门间协作不够重视等。这些原因的明确为我们针对问题制定措施提供了重要的依据，使得改进措施更具针对性和实效性。
再次，年度评估能够帮助企业制定改进措施。评估结果的出炉并不是最终的目的，而是为了指引后续的发展和改进。在评估结果的基础上，我们拟定了一系列的改进措施，比如加强员工的培训，优化工作流程，完善部门间的协作机制等。这些措施的制定对于解决评估中发现的问题，进一步提升企业运营水平具有重要的意义。同时，通过评估过程中员工的积极参与和意见征求，我们也更加贴近实际情况，制定的措施更具可行性。
最后，年度评估能够推动企业的持续发展。只有不断地对企业的现状和问题进行评估，才能及时发现并改进企业存在的不足之处，从而实现持续发展和创新。年度评估作为一种有效的管理工具，为企业的发展提供了重要的参考和指导。通过年度评估，企业能够及时调整战略，改进管理，提高效率，从而更好地适应市场环境的变化，实现长久的竞争优势。
综上所述，企业年度评估是一项必不可少的管理工作。通过评估能够帮助企业发现问题、分析原因并制定改进措施，推动企业的持续发展。在我参与的年度评估中，我深刻认识到评估的重要性和其对企业的积极作用，也更加明确地认识到只有不断地对自身进行评估和改进，企业才能保持竞争力和可持续发展。我相信，在未来的工作中，我会更加积极地参与评估工作，并将经验与体会应用到实际工作中，为企业的发展做出更大的贡献。
房地产价值评估实习心得体会
刘桂良，招平认为抵押贷款资产评估时要关注非持续经营假设下的清算价值，他们首次构建出到期价值估算法和即期价值修正法两种评估方法的基本模型，对抵押资产价值评估方法进行了创新。
随着社会经济和房地产业的发展，房地产抵押作为银行的主要经济来源，在我国也被认可和受到各界人士的重视。随着房地产的抵押越来越多，相应的房地产评估行业也随之而起。对于房地产的抵押评估我国有明确的.规定，但是总有一些特殊性的房地产存在，给评估带来了一定困难，本文就谈谈房地产的抵押评估内涵和评估技术方法。
在我国对房地产的抵押评估都有明文规定，它的估价价值为实时。
房地产价值评估实习心得体会
(一)委托方。
名称：呼和佳地云龙苑法定代表人：xxx。
(二)估价方。
联系电话：xxxxxxx资格等级：xx级。
估价机构证书编号：xx房地自估第xxxx号。
(三)估价对比对象。
1.呼和佳地苍云苑3号楼6单元4楼04012.海东路国华小区。
3.大召区块印像江南小区。
二、评估目的。
对于一处空闲房产进行租赁定价前的'对比分析。
三、评估范围。
1、房子本身价值2、屋内装修和家具。
3、小区周边地理环境和人文环境。
四、评估基准日。
本次资产评估确定的评估基准日为10月13日，评估中所采用的计价标准为评估基准日时的有效价格标准。
五、评估原则。
1、合法原则2、替代原则。
3、最高最佳使用原则4、估价时点原则。
5、客观、公正、公平原则。
六、评估依据。
(一)法律法规依据：1.《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号);2.《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发〔1992〕36号)。
(二)准则依据：1.(评估准则——基本准则》《资产评估职业道德准则——基本准则》2.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协〔〕18号);3.《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则(中评协〔〕189号);4.《资产评估操作规范意见(试行)》(中评协〔〕03号)。
(三)权属依据：被评估房产所有者提供的房产证以及相关资料。
七、评估方法。
本次对委估呼和浩特市呼和佳地云龙苑房地产采取市场售价类比法进行评估。
(一)评估方法的选择。
呼和浩特市呼和佳地云龙苑局部房地产是具有交易性的普通商品住宅，市场上可类比的同类型房地产较多，易于收集数据，容易做到评估结果准确。
(二)市场售价类比法介绍。
1、基本原理：市场售价类比法是将评估对象房地产与较近期内已经交易的类似房地产加以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值的评估方法。
2、参照物的选取：本次选取呼和浩特市二环附近三处房地产作为参照物来对评估对象进行评估。
房地产价值评估实习心得体会
来公司的时间不过几天，不敢妄言太多关于房地产、关于公司的话题，只想说说这几天以来一些切身的感受。简单说来，可以用“一喜、二悟、三困惑”来总结。
喜，即欣喜。还记得在总部培训那天下午，执行总裁闵闵女士跟我们讲不要对现实报太高的期望，说我们应该有一种愿意与企业共同成长的心态。听她这样讲，我对即将开始的实习做了很多坏的打算。可当我真正来到三门峡分公司，我感到的却是一阵阵的欣喜。公司上下都很重视我们，每一个人待我们都很亲切，互相之间没有什么论资排辈的观念，而是直呼“简称”、“昵称”;吃的、住的更是可以用“星级标准”来形容，真是没想到。就连说给同学听，他们都羡慕得不行!对了，还有一件事让我很感动，公司食堂因为我是回民而调整了菜单!或许这一些点滴正体现了“建业”这一企业的组织文化，她是一个充满人情味的地方。谢谢建业，谢谢苏总。
说完了“喜”，再说说“悟”。在总部培训的时候，人力资源中心的同事给我们讲了很多关于建业的历史、企业文化、企业精神方面的东西。当时听起来确实能够理解，但这种理解肯定是表面化的、浅层次的。随着这一段时间在公司的经历，我每一天都会对那些话有新的理解和认识。一个的企业一路走来，经历了太多，我们只有真正走近她，并用心去体会，才能真正领悟其中感慨。写到中这突然想到一句建业曾经用过的广告语：“越了解房产，越信赖建业。”
有了经历，有了思考，就会有所感悟，感悟建业、感悟房地产。但在这一过程中，由于自身知识和经验的缺乏，也会产生很多疑问和困惑。疑问主要在于专业知识方面。由于之前在学校没有这方面的知识积累，也没有接受正规的岗位培训，所以这方面的不足是很明显的。记得前几次开会，都会听到很多不知道的专业词汇：容积率、进深、小高层、认筹……还有一些似懂非懂的推论。现在回想一下第一次在会上发言，真是不知道自己在说什么……呵呵，当然，我不会退缩，作为新人，这是必经的过程，我要做的是把这一过程走好。
如果说这些疑问可以通过自己勤学好问来解答的话，有一个困惑就让我感觉不是太好应对了。由于我们来到公司的时间正好处于项目尾盘时期，以销售为首任的置业顾问自然地闲了下来，而我们实习的时间又不长……所以，如果在这样的形势下怎样更好地融入“置业顾问”这一角色，学到更多的东西，成了一个现实存在的矛盾。
新的一周已经开始了，虽然我们几个实习生确实能做的具体工作很少，但不管怎么样，我会抓住每一个学习的机会来提升自己!希望在我们实习结束的那一天，我会有更多的“喜”，更多的“悟”，和较少的“困惑”。
在文字上与苏总“第一次亲密接触”，真是挺开心的，谢谢您能听我们这些后备的声音!
企业价值评估报告
我司，宁波圣宇瑞医疗器械有限公司，根据《中华人民共和国海关企业信用管理暂时方法》有关规定，按照《海关认证企业标准》，对本单位进行自我评估，其报告如下：
一，内容控制标准：
1.我司指定高级管理人员蔡小琴同志负责关务，并对企业认证一般认证建立相关的电子档案，有关一般认证的相关文件和制度都由蔡小琴同志保存。
2.我司有建立内部培训制度,此制度的附加条款中明确指出，海关和商检局组织官方培训时，负责进出口业务的销售部会指定人员参加培训，并及时反馈和分享培训内容，及时了解法律法规发生的任何变动对本公司的进出口业务产生的影响。分享培训内容时，负责关务的人和涉及到培训内容的相关人员，包括不同部门的人都会参加，了解，掌握变更的规定。
3.我司属于进出口货物收发货人，单证员在委托申报前，会由业务员对进出口单证涉及的价格、归类、原产地、数量、品名、规格等内容的真实性、准确性和规范性进行内部复核，并签字确认。有建立进出口单证复核程序。此程序保存于销售部，单证员留有电子文档。
4.建立进出口单证管理制度，此制度涉及到单据的如何保存，流通，确保保存的进出口纸质和电子报关单证的及时性、完整性、准确性与安全性。有单证员保管报关专用印章，财务部保管海关核发的正本证书、法律文书。
8.我司采用erp软件(u8)全面控制公司的各个部门的信息数据。为针对erp的有效使用，有制定erp软件管理总则，erp软件基础设定，erp整理流程。对用到erp的各个部门，有销售模块，物料模块的使用流程，规划和生产订单流程，采购流程，采购入库检验和成品入库检验流程，仓库盘点和非生产物料领用流程，各个流程都明确表明各司其职。每个工作人员进入erp系统都有各自的权限和对应的用户名和密码。另有公司信息管理规定，此规定指出对erp系统，对数据的有效保护，运用，恢复，备份等应注意事项，能做到保护信息系统的安全。针对此一系列的制度，都有对员工进行培训。
二，财务状况标准：
9.我司的帐薄和财务会计报告都是真实，准确，完全记录和反映进出口活动的有关情况的，处理也是凭及时，规范的原则来进行。每月根据原始单据的数据，录入erp系统(u8)，u8里有凭证记录。做到按月向税务申报，按月装订成册。所有归档资料都存放在财务的档案室里。
10.我司每月的资金流动都在正常运行。
11.我司每月的主营业务利润率在正常幅度内。
12.我司属于生产型进出口货物收发货人，截止20xx年2月28日的固定资产净值是1829万元，远远超过海关单笔单笔纳税最高额。
三，守法规范标准：
13，我司企业法定代表人(负责人)、负责关务的高级管理人员、财务负责人无故意犯罪记录。
14，我司从成立以来，无走私犯罪、走私行为，无因违反海关监管规定被处罚金额超过3万元且10万元以下的行为。
15，我司在海关的注册登记内容与实际相符。
16，每进出口一票货，单证员都有相应的记录。《出货明细表》，《外销客户销售表》《收款记录》都保存在销售部。
17.此条款不适用我司。
18.我司上年度以及本年度1至上月滞纳税款报关单率不超过5%。我司从未超过法定缴款期限尚未缴纳的税款及罚没款项情事。
19.我司连续2年都符合海关的管理要求。
20.我司未有不良的外部信用。
21.我司有制度检查、阻止未经许可的人员进入厂区。《门禁管理制度》正好体现这点。大门和保安室有保员人员24小时值班，检查进出大门的车辆和人员。办公厂区和车间有围墙同外部空间隔离，只有保安人员负责检查的南门和西门允许人员车辆进入，且定期会对厂区进行检查和修缮，确保其完好无损。所有内外窗户，大门和围栏都设有足够数量的锁闭装置。进入每个区域，都有门锁装置，进出人员通过厂牌开锁进出。不同的工作人员，进出不同区域都有明确限制。各个部门的大门都有锁。人事部保管所有锁和钥匙。
22.我司有员工和访客进出管理制度，《门禁管理制度》也包括此相关的内容。本公司员工的厂牌，是一位员工的身份代表，公司通过对厂牌的权限控制，用来限制员工可进入的区域范围。《员工离职管理程序》中对厂牌的如何发放和回收有明确的规定。对进入企业的访客，《门禁管理制度》中规定要检查带有照片的身份证件并进行登记，不同的访客佩戴不同的临时身份标识并且有受访人员或者其委托人陪同进入厂区。
23.《员工背景调查程序》是针对拟聘员工和定期审查现有员工的书面制度，此制度体现了聘用前审核和背景调查的规定。我司制定的《员工离职管理程序》充分体现离职或者停职员工应及时收回工作证件、设备，并禁止其进入厂区及使用企业信息系统。
四，贸易安全标准：
24.对含有技术含量的商业交易，包括供应商和国外采购商，我司会签署书面的合同，对双方进行约束。供应商有签技术协议，国外采购商有独家协议等等。
25.《成品出货控制程序》和《产品防护控制程序》确保了供应链中货物在运输、搬运和存放过程中的完整性和安全性的措施和程序。《成品出货控制程序》中表明出口的货物要与购货订单或者装运订单上的内容进行核实。《产品防护控制程序》中也表明运抵的货物要与货物单证的信息相符，核实货物的重量、标签、件数或者箱数。并且，在货物关键交接环节都有指出必须有签名、盖章等字样。《货物异常制度》体现了在出现货物溢、短装或者其他异常现象时要及时报告或者采取其他应对措施。
26.《成品出货控制程序》中有规定仓库收到《进仓通知单》和《发货单》后，需将出货成品规范的摆放在待出货区并通知fqc按《出厂检验作业指引》检验。装集装箱期间，有一名fqc监查，确保出货单据资料与出货成品准确无误。此规定可防止未经许可的货物混入。我司对来本公司装柜的集装箱，装柜前都会检查一下，看箱子是否干净，是否完整等等。整个装柜过程都会拍照：空柜拍照一张、半柜拍一张、装完拍一张、门全部关闭拍一张、封铅号拍一张,车牌号拍一张;照片统一由货仓保留。
27.《产品防护控制程序》中的第5.3条产品搬运防护中的第4小条指出，运输工具要停放在安全的区域，以防止未经许可的乱放或者造成其他损害。在货物被接收或者发放前，我司会对装运或者接收货物的驾驶员进行身份认定。《成品出货控制程序》，第4.6条对此有规定。
28.我司有制定《火灾应急管理预案》和《消防演习方案》来应对灾害或者紧急安全事故等异常情况的发生。
五，附加标准：
我司属于高新企业，有证书。
房地产价值评估实习心得体会
3、资产评估委托方承诺函(复印件)。
4、委估土地使用权证(复印件)“w国用(2003)字第157号、第158号”
5、委估房屋所有权证(复印件)“w房字第05765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”
6、资产占有方营业执照(复印件)。
7、评估机构营业执照(复印件)。
8、评估机构资格证(复印件)。
9、注册评估师资格证(复印件)。
zx评估有限责任公司。
二oxx年七月二十一日。
房地产价值评估实习心得体会
在房地产估价上产生了三大基本方法,即：比较法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估价方法,如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中,经过一些案例,以及与估价职员的交谈,可以看到,无论那种方法,最终还是由市场决议,任何一项房地产估价的案例,受市场这一因素的影响极大。
三.人口因素;四.经济因素;五.社会因素;六.行政因素;七.心理因素;八.国际因素;九.其他因素。
专业估价职员,是经房地产估价职员资格考试及格,由有关主观部门审定注册,获得执业资格证书后专门从事房地产估价的职员。要成为一名及格的房地产专业估价职员,不但要符合一定的要求,还应遵循一定的职业品德。
因为,估价职员的估价结果是否客观公平,不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验,还取决于他的职业品德修养。在实习过程中,我了解到万隆的估价职员,他们不但有的具有注册房地产估价师的资格,有的具有地皮估价师的资格,有的还具有注册管帐师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中,我发现他们事情态度非常认真,事情时极其仔细、专业,只有这样,才气对估价工具负责。
房地产估价程序,是指房地产估价全过程中的各项具体事情,按其内在接洽性所排列出的先后进行序次。一般来说,从获取估价业务开始至完成估价后的材料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：一.获取估价业务写事的作文;二.受理估价委托及明确估价基本领项;三.拟订估价作业方案;四.收集估价所需材料;五.实地查勘估价工具;六.选定估价方法计算;七.确定估价结果;八.撰写估价陈诉;九.交付估价陈诉;一零.估价材料归档。房地产估价固然应依照上述程序进行,但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的,相互之间回有一些交叉,甚至必要一定的重复。
专业估价职员,是经房地产估价职员资格考试及格,由有关主观部门审定注册,获得执业资格证书后专门从事房地产估价的职员。要成为一名及格的房地产专业估价职员,不但要符合一定的要求,还应遵循一定的职业品德。因为,估价职员的估价结果是否客观公平,不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验,还取决于他的职业品德修养。在实习过程中,我了解到万隆的估价职员,他们不但有的具有注册房地产估价师的资格,有的具有地皮估价师的资格,有的还具有注册管帐师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中,我发现他们事情态度非常认真,事情时极其仔细、专业,只有这样,才气对估价工具负责会计实习周记。
房地产估价总的要求是独立、客观、公平,在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下五项：一.合法原则;二.最高最佳使用原则;三.替换原则;四.估价时点原则;五.公平原则。房地产估价原则是使不同的估价职员对估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价工具在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。
企业价值资产评估报告摘要
北京xx资产评估有限公司接受北京xx药业集团的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，根据北京xx药业集团拟出售北京制药厂部分固定资产工作的需要，对北京xx药业集团———北京制药厂纳入评估范围的资产在持续经营前提下进行评估，以评价北京xx药业集团拟出售北京制药厂部分固定资产于10月31日的现时价值，为北京xx药业集团拟出售北京制药厂部分固定资产提供价值参考依据。
在资产评估过程中，北京xx资产评估有限公司资产评估人员遵照公认的评估原则，依据有效的法律法规及价格信息，针对评估范围内的具体资产类别选用适当的评估方法，对委估资产实施了实地核查、市场调查与询证等必要的评估程序，评估中主要采用的评估方法是重置成本法。
北京xx资产评估有限公司资产评估人员对委估资产于月31日的`评估结论：北京xx药业集团———北京制药厂纳入评估范围的资产帐面值3,732.91万元，调整后帐面值3,732.91万元，评估价值3,458.23万元，评估减值274.68万元，减值率7.36%。
具体评估结果及详细评价见资产评估报告书第二分册——资产评估明细表。
评估结果汇总表。
(单位:万元)。
根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为自评估基准日起一年，即自10月31日起失效。
北京xx资产评估有限公司郑重提醒您：以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请您在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文。
北京xx资产评估有限公司 注册资产评估师：xx。
法定代表人：xx 注册资产评估师：xx。
二零零一年十一月二十二日。
房地产价值评估实习心得体会
中联资产评估有限公司受广东宏远集团房地产开发有限公司的委托，对广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估范围和对象是位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地。
评估基准日为4月30日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用市场比较法及假设开发法对该土地进行评估。评估的价值类型为公开市场价值。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，得出在评估基准日204月30日，位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地市场价值为28,329.15万元。
本评估结果使用的有效期为一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。
本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。
以上内容摘自资产评估报告书，并且在资产评估报告书界定的条件下成立，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
(此页无正文)。
中联资产评估有限公司。
法定代表人：沈琦。
注册资产评估师：傅晓东。
二oo七年五月十日。
广东宏远集团房地产开发有限公司。
资产评估报告书。
中联评报字[2007]第405号。
广东宏远集团房地产开发有限公司：
中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2007年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方及资产占有方简介。
(一)委托方。
名称：广东宏远集团房地产开发有限公司。
注册号：4419001001460。
住所：东莞市南城区宏远工业区。
法定代表人：钟振强。
企业类型：有限责任公司(法人独资)。
注册资本：人民币陆仟捌佰万元。
实收资本：人民币陆仟捌佰万元。
成立日期：一九九二年二月十五日
经营范围：城市综合开发、房地产策划及销售代理、批发、零售建筑材料，墙纸、地毯、地板胶、照明电器、石膏板、计划外钢板。
(二)资产占有方。
名称：东莞市盈兴实业投资有限公司。
注册号：4419001009358。
住所：东莞市南城区振兴大楼二楼。
法定代表人：陈树德。
企业类型：有限责任公司。
注册资本：人民币捌佰万元。
实收资本：人民币捌佰万元。
成立日期：二00二年五月十六日
经营范围：室内装饰、空调安装工程、灯饰设计安装工程、室内外装饰设计(凭资质经营);实业投资、高新科技产品投资开发，物业投资、投资信息咨询、国内商业(除国家专营专控商品)。
二、评估目的。
本次评估目的是反映广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地在评估基准日时的市场价值。
三、评估价值类型。
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
公开市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
四、评估范围和对象。
本次评估范围和对象是位于东莞市寮步镇上屯村春花岭的41,688.89平方米商住用地。
1、土地登记状况。
宗地位于广东省东莞市寮步镇上屯村，土地使用权类型属于出让，已取得《国有土地使用证》，证号为东府国用字第特324号，土地权属人是东莞市寮步房地产开发总公司，土地用途是商住用地，土地面积是41,688.89平方米，土地使用权期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山头，北至西南路，东至空地、西至空地。
2、土地权利状况。
估价对象的土地所有权为国家，土地使用权登记人是东莞市寮步房地产开发总公司。
总公司开发的东府国用(2003)字第特324号41,688.89平方米土地使用权及开发该房地产项目的权利全部转让给东莞市盈兴实业投资有限公司。并由东莞市盈兴实业投资有限公司以挂靠东莞市寮步房地产开发总公司的方式继续对该地块进行房地产项目开发。
3、土地使用年限。
宗地以出让方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次评估设定土地剩余使用年限均为56.33年。
4、土地利用状况。
到评估基准日时，宗地尚未进行开发建设，土地上没有任何建筑物。土地的开发状况是三通(路通、上水通、电通)，但场地内尚未平整。
以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。
五、评估基准日。
本项目资产评估基准日是2007年4月30日。
六、评估原则。
根据国家有关资产评估的法规，我们遵循独立、客观、科学的原则和资产评估的职业标准，对东莞市寮步镇上屯村春花岭的41,688.89平方米商住用地进行了资产评估。为保证资产评估工作的有效和评估结果的准确性，遵循的原则有：
(一)独立、客观、科学的工作原则。
独立性原则：严格按照国家法律和法规行事，不受外界干扰和评估业。
务当事人的影响，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。
客观性原则：一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，掌握翔实可靠的资料和依据，采取符合实际的计价标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。
科学性原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照国家资产评估有关规定，实施评估，科学、合理地进行资产价格的评定和估算。
(二)资产评估公允的专业原则。
资产持续经营原则：根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
替代性原则：充分考虑被评估的每一项资产的选择性或有无替代性，以效能相同为前提，以市场公允价确定委估资产价值。
公开市场原则：资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。
七、评估依据。
(一)主要法律法规依据。
1、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令，1991年);。
2、《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第36号);。
3、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会5月7日发布);。
4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财评字[]91号);。
5、《中国资产评估行业规范》(中国注册会计师协会);。
9、《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第八号，8月29日);。
10、《城镇土地估价规程》(gb/t18508—2001);。
11、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
(二)经济行为文件。
(三)产权证明文件。
1、国有土地使用证：东府国用(2003)字第特324号;。
2、合同书。
(四)其他参考资料。
1、东莞市盈兴实业投资有限公司营业执照;。
2、广东宏远集团房地产开发有限公司营业执照;。
3、土地产权情况申明;。
4、该土地开发的总平面布置图及经济指标总表;。
5、该土地开发项目的可行性研究报告;。
6、东莞市国土资源局网站的有关资料;。
7、东莞市房地产市场调查资料;。
8、资产占有方承诺函;。
9、资产评估委托方承诺函;。
10、现场勘察、核查资料;。
11、有关市场交易价格资料;。
12、其他资料。
八、评估方法。
土地评估方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。估价方法的选择应根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。为此，经评估人员现场查勘，以及对估价对象的特点、评估目的及宗地所处区域的影响因素等资料进行收集、分析和整理，并结合评估对象的实际情况，选择两种评估方法，即市场比较法和假设开发法分别测算地价，最后在综合分析的基础上，确定土地价格。
1、市场比较法的基本原理。
根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的.商品同时存在时，商品的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律，相邻地区或类似地区不会明显偏离具有替代性质的土地价格。
换言之，具有相同使用价值、替代可能的地块之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。
市场比较法的基本公式是：
v=vb×a×b×d×e。
v：待估宗地价格;vb：比较实例价格;。
a：待估宗地情况指数/比较实例情况指数;。
b：待估宗地估价期日地价指数/比较实例交易日期地价指数;
d：待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数;。
e：待估宗地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数。
2、假设开发法的基本原理。
假设开发法，又称剩余法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用，利息、利润和税收，以价格余额来估算待估土地价格的方法。
假设开发法的计算公式为：v=a-b-c。
式中：v——待估土地价格;。
a——开发完成后的土地总价值或房地产总价值;。
b——整个开发项目的开发成本(未包括土地);。
c——开发商的合理利润。
假设开发法法的估价程序如下：
(1)待估宗地基本情况;。
(2)估宗地的最有效利用方式;。
(3)开发建设周期和投资进度安排;。
(4)建成后的土地总价值或房地产总价值;。
(5)估算开发成本和开发商的合理利润;。
(6)确定待估宗地的土地价格。
九、评估过程。
评估工作主要分以下三个阶段进行：
(一)评估准备阶段。
准备阶段工作时间为2007年4月25日至2007年4月28日。
1、与委托方对本次评估目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出资产评估工作计划。
2、配合资产占有方进行资产清查等工作，评估项目组人员对委估资产进行初步了解，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
3、进行市场调查，重点调查地产市场交易情况。
(二)现场评估阶段。
项目组现场评估阶段的时间是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：
1、听取有关人员介绍委估资产的现状;。
3、查阅收集委估资产的产权证明文件及有关资料。
(三)评估计算阶段。
2007年5月1日至2007年5月8日，进行评估计算：
1、根据委估资产的实际状况和特点，确定具体的资产评估方法;。
2、对评估范围内的资产，在清查核实的基础上做出初步评估测算。
3、对资产评估的初步结果进行分析，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
(四)提交报告阶段。
在上述工作基础上，起草资产评估报告书，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估公司内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告书。
本阶段的工作时间为2007年5月9日至2007年5月10日。
十、评估结论。
评估人员本着独立、客观、公正、科学的原则，根据资产评估必要的程序和公认的方法，对广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地资产，进行了实地勘察、市场调查、询征和评估计算，采用市场比较法和假设开发法评估。得出委估资产在评估基准日2007年4月30日的评估值为人民币28,329.15万元。
十一、特别事项说明。
的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
(二)到评估基准日时，委托评估土地的国有土地使用证：东府国用(2003)字第特324号上记载的土地使用者是东莞市寮步房地产开发总公司，该国有土地使用权尚未变更到东莞市盈兴实业投资有限公司名下。
(三)东莞市盈兴实业投资有限公司提供了受让该土地及开发权的《合同书》。合同约定，由东莞市广安电器安装工程有限公司、东莞市金斗建造工程有限公司将其挂靠东莞市寮步房地产开发总公司开发的东府国用(2003)字第特324号41,688.89平方米土地使用权及开发该房地产项目的权利全部转让给东莞市盈兴实业投资有限公司。并由东莞市盈兴实业投资有限公司以挂靠东莞市寮步房地产开发总公司的方式继续对该地块进行房地产项目开发。本次评估是以东莞市盈兴实业投资有限公司在评估基准日时实际取得该宗地使用权作为前提条件的。
(四)评估基准日时，该土地尚未进行开发。根据《闲置土地处置办法》(国土资源部5号令)，该土地自取得后超过一年尚未进行开发建设，可能被政府部门认定为闲置土地。本次评估没有考虑该土地作为闲置土地被政府部门强制回收的政策风险及可能需要缴纳的土地闲置费对土地价值的影响。
(五)评估报告中涉及的有关权属证明文件如国有土地使用证、合同书等及相关资料由委托方及资产占有方提供，委托方及资产占有方对其真实性、有效性、合法性承担法律责任。
(六)评估过程中，评估人员查看了被评估土地的状况，查看了《国有土地使用证》原件，但未到国土部门进行查册。
(七)评估机构充分关注了可能影响委估土地价值的因素，对委托方可能存在的其他影响评估的特殊事项，在委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，估价机构及评估人员不承担相关责任。委托方对其提供资料的真实性、完整性负责。
十二、评估基准日期后重大事项
据尽职调查了解，评估基准日期后、评估报告出具之前，在企业悉数告知的前提下，没有重大事项发生，也没有发生对评估结论产生影响的事项发生。
十三、资产评估报告法律效力。
(一)本评估结论是依据资产评估的原则、依据、前提、方法和程序得出的，本评估报告书仅用于本次评估之目的，不得用于其他目的。
(二)本评估报告成立的前提条件是有关经济行为符合国家法规的有关规定。
(三)评估工作是以委托方提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件，有关法律文件的真实合法为假设前提。
(四)评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。
(五)按现行有关规定，评估结果使用的有效期自评估基准日起一年内有效，即评估结果有效期为2007年4月30日至204月29日。当本次评估目的在评估基准日后一年内实现时，可用评估结果作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据。超过一年，其评估结果失去效用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。
(六)本评估结论仅供委托方以及送交财产评估主管机关审查使用;评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，全部或部分内容不得向其他单位和个人提供，也不得见诸于公开媒体。
十四、评估报告提交日期
本报告提交日为二oo七年五月十日。
(此页无正文)。
中联资产评估有限公司。
法定代表人：沈琦。
注册资产评估师：傅晓东。
二oo七年五月十日。
备查文件目录。
1、东莞市盈兴实业投资有限公司营业执照(复印件);。
2、广东宏远集团房地产开发有限公司营业执照(复印件);。
3、国有土地使用证：东府国用(2003)字第特324号(复印件);。
4、土地产权情况的申明;。
5、东莞市广安电器安装工程有限公司、东莞市金斗建造工程有。
6、土地照片(复印件);。
7、资产评估委托方承诺函;。
8、资产占有方承诺函;。
9、资产评估机构及注册评估师承诺函;。
10、中联资产评估有限公司资格证书(复印件);。
11、中联资产评估有限公司企业法人营业执照(复印件);。
12、本项目评估人员资格证书(复印件)。
企业价值资产评估报告摘要
xx汽车制造厂委托的评估工作于11月15日由珠海市xx资产评估有限责任公司完成，并出具xx评报字()第001号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：
2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制;。
4、本评估报告仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。