合同是法律上的一种约定,它规定了合同双方的权利和义务。以下是一些合同协议范文的经典案例,供大家参考和学习。
物业商业合作协议合同
甲方:
负责人:
地址:
乙方:
法定代表人:
资质等级:,证书编号:
地址:
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就(物业名称)的物业管理服务事宜,订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况。
物业名称:__________。
物业类型:__________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
座落位置:________。
总建筑面积:________平方米;其中住宅________平方米。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
(二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
(三)公共绿化养护服务;。
(四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
(五)公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡视、门岗执勤。
(六)物业及物业管理档案、资料;。
(七)交通与车辆停放秩序的管理。
(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费。
(一)住宅:
(二)办公楼:______元/月·平方米。
(三)商业用房:________元/月·平方米。
上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下:
一、住宅物业。
1、综合管理服务费:
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:
3、公共区域的清洁卫生服务费用:
4、公共区域绿化养护费用:
5、公共区域秩序维护服务费用:
二、非住宅物业。
1、综合管理服务费:
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:
3、公共区域的清洁卫生服务费用:
4、公共区域绿化养护费用:
5、公共区域秩序维护服务费用:
6、其他费用。
本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用,物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支,并按规定分摊。
第四条合同期限。
本合同期限为年。自年月日起至年月日止。
第五条物业费的收取及支付方式。
1、物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳,甲方应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
2、采取银行转账方式支付,乙方应向甲方提供正式的完税发票。
3、乙方账号:
开户行:
开户名:
第六条停车场收费分别采取以下方式:
(一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的,甲方应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
(二)停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的,业主和甲方有优先使用权,甲方使用的应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的并且甲方使用的,应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
上述费用按(月/季度/年)向乙方缴纳,乙方向甲方提供正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约定。
第七条、供电、供水、供暖相关约定。
1、供电收费标准:根据西安市有关规定,电费为元/度,由乙方统一向供电局购电,遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将采取预购电的方式到乙方财务购电,方可供电使用。
因乙方不能及时购电造成甲方无电可用,同时甲方因没电造成停业事故,乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。
乙方负责用电线路及设施的日常管理,承担违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自改变线路、用电负荷、电表及开关等配置。
2、供水收费标准:根据甲方经营项目和西安市相关规定标准,由乙方按元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目变化,收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式,甲方应预购水后方可使用。因乙方不能及时供水给甲方造成的损失,乙方承担赔偿责任。
3、供暖方式及收费标准:供暖方式为非地采暖方式的,由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元,向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的,由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元,向甲方收取供暖费。
收费时间:每年月日至月日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。
第八条甲方的权利义务:
(一)监督乙方的服务质量,并且提出服务改进意见等。
(二)按照合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。
第九条乙方的权利义务:
(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同;。
第十条违约责任。
1、乙方违反本合同约定的义务,致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的,甲方有权依法解除合同,并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。
2、乙方违反本合同约定,擅自提高收费标准的,甲方有权拒绝支付;已经支付的,甲方有权要求乙方倍返还。
3、甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。
4、甲方应按照合同约定日期缴纳物业费,逾期缴纳的,每延迟一日,按照欠缴额的千分之缴纳滞纳金。
5、本合同其他相关违约责任的约定:
第十一条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议。
第十二条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜,均遵照^v^有关法律、法规和规章执行。
第十三条本合同在履行中如发生争议,双方可以通过协商方式解决;协商不成的,采取以下第2种方式解决。
(一)向仲裁委员会申请仲裁;。
(二)向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十四条本合同期限届满前月,甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。
第十五条本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共页,一式份,甲乙双方各执________份,一份向房地产主管部门办理备案。
甲方签章:乙方签章:
负责人:法定代表人:
年月日年月日。
商业合作合同协议书
经甲乙丙三方友好协商、达成以下合作协议:
第一条合作项目名称及主要经营地:____________________________________。
第二条合作经营项目和范围:____________。
第三条合作期限,自__________年______月______日起,至__________年______月______日止,共_____年。
第四条出资金额、方式、期限。
(二)乙方、丙方于合同签订之日起各支付现金____________元(大写____________万元整)给甲方;余款于__________年______月______日之前付清。
(三)本合作出资共计人民币____________元,大写____________元元整。合作期间各合作人的出资为共有财产,不得随意请求分割。合作终止后,各合作人的出资仍为个人所有,届时予以返还。
第五条盈余分配与债务承担。合作各方共同经营、共同劳动,共担风险,共负盈亏。
(一)盈余分配:每年终总利润______%为总额,按投资比例分配。
(二)债务承担:合作债务先以合作财产偿还,合作财产不足清偿时,以______投资比例_____为依据,按比例承担。
第五条合作人的权利和义务。
(一)合作人的权利:
1.合作事务的经营权、决定权和监督权,合作的经营活动由合作人共同决定,无论出资多少,每个人都有表决权。
2.合作人享有合作利益的分配权;合作利益按投资占比分配。
3.合作人分配合作利益应以出资额比例或者按合同的约定进行,合作经营积累的财产归合作人共有。
4.合作人有退伙的权利。
(二)合作人的义务:
1.按照合作协议的约定维护合作财产的统一;
2.分担合作的经营损失的债务;
3.为合作债务承担连带责任。
第六条其他。
(一)经协商一致,合作人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充;补充、修改内容与本协议相冲突的,以补充、修改后的内容为准。
(二)入伙合同是本协议的组成部分。
(三)本合同一式三份,合作人各执一份。
(四)本合同经全体合作人签名、盖章后生效。
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物业商业合作协议合同
甲方:
乙方:
根据国家有关法律、法规的规定,在友好、平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方达成以下合作协议:
一、合作范围。
为保证甲乙双方互利互惠、降低经营风险和方便物业管理,为“置信?芙蓉古城”客户提供便捷、有效、高质的服务,甲方与乙方重点合作,乙方授权甲方代乙方销售推广。
二、合作方式。
甲方为乙方提供适当的开展销售业务的场所,并通过口头、广告等多种形式向业主推荐、推广(广告费用由乙方自行承担)。
三、合作期限。
1、从年月日起至年月日止,共计个月。
2、协议期满,本协议自然终止。
3、双方如续订协议,应在本协议期满十个工作日内向对方提出书面意见。
四、合作项目费用标准。
1、由乙方按批发价向甲方供货,所有品种单价不得高于的价格。
2、对外销售价格由甲方自行制定。
五、合作项目结算时间和方式。
1、乙方每次送货时结算前次货款。
六、产品运输及费用乘担。
1、甲方以电话形式通知乙方送货(运费由乙方承担)。
2、送货地点以甲方通知为准。
七、权利义务。
1、甲方的权利义务。
(1)甲方在宣传上应积极主动、重点推荐和配合乙方合作范围内各项宣传促销活动。
(2)甲方对乙方提供的样品及陈列设施负责进行管理。
(3)甲方在提供给乙方进行展示的场所设立兼职推广人员。
2、乙方的权利义务。
(2)乙方需积极配合甲方工作,遵守甲方的`各项管理规定,按照协议内容主动缴纳各类费用。
(3)乙方有义务向甲方提供售前、售中、售后的咨询服务,产品促销活动期间乙方专业促销人员须到促销现场。
(4)乙方须向甲方提供^v^。
(5)乙方应遵守国家法律法规和与客户签定的合同,做好顾客的售后服务工作。
八、责任。
凡未能本着诚信原则行事、欺-。
诈、违反本协议或在本协议授予权限之外行事而导致诉讼、索赔、罚款、赔偿,或为履行本协议有关事件导致诉讼、仲裁、索赔、罚款、赔偿,如果系甲方原因发生上述事件,造成的一切损失由甲方支付,如果系乙方工作失误发生上述事件,造成的一切损失由乙方支付。如有争议,由双方协商解决。
九、不可抗力。
由于非因甲方或乙方的过错或任何一方均不能控制的其它不可抗力情况下,使甲方或乙方不能执行协议任何义务,因此而导致在耽误期间不能执行该义务应予免责。
十、附件。
1、对本协议的条款进行补充,应以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。
2、本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
3、本协议及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照^v^有关法律、法规和规章执行。
4、协议附件有关内容如有与本协议不一致的,以本协议内容为准。
十一、本协议共三页,自签订之日起生效,一式三份,甲方持两份,乙方持一份,具同等法律效力。
甲方(盖章):
授权代表(签名):
经办人:
地址:
物业商业合作协议合同
乙方:xx身份证号:
深圳xx食品工业有限责任公司(以下简称“甲方”)与xx先生(以下简称“乙方”)经过友好协商,在相互信任,相互尊重和互利互惠的原则基础上,双方达成以下合作协议:
一、甲乙双方在符合双方共同利益的前提下,就业务拓展合作等问题,自愿结成战略合作伙伴关系,甲方为乙方提供公司名义资源,并协助乙方的拓展工作,促成业务和业绩,实现双方与客户方的多赢局面。
二、甲方为乙方提供公司名义时,应严格保守乙方和客户方的商业机密,不得因己方原因泄露乙方或客户方商业机密而使乙方商业信誉受到损害。
三、乙方在接受甲方提供公司名义时,应跟进自身实力量力而行,确实无法实施或者难度较大、难以把握时应开诚布公、坦诚相告并求得甲方谅解和协助,不得在能力不足的情况下轻率承诺,从而使甲方公司名誉受到损害。
四、合作细节。
1、乙方可以甲方名义开展业务,在开展业务时,需携带甲方出具的书面委托授权书,否则,对外所为的法律行为,除甲方书面追认有效的外,由乙方自行承担后果。
2、业务拓展协助与利润分配:
(1)乙方在拓展与xx速运(集团)有限公司(以下简称xx)合作项目中,就20x年中秋月饼现有常规产品享受甲方特售价格基础上xx折底价的优惠政策支持,并获得甲方的费用支持,如果该项目未能形成交易,则以上费用由甲方重点客户部承担。如果该项目形成交易,则以上费用将从交易利润中扣除,最终利润由甲方重点客户部和乙方共同享有,分享比例为各50%。
(2)乙方在拓展xx邮局合作项目中,享受甲方供应邮局系统的特殊底价,并获得甲方的技术支持。如果该项目未能形成交易,则以上费用由甲方重点客户部承担;如果该项目形成交易,则以上费用将从交易利润中扣除,最终利润由甲方重点客户部和乙方共同享有,分享比例为各50%。
(3)乙方超出甲方所定优惠底线过度承诺的,否则,超出部分的差额由乙方自行承担。
3、乙方采用无底薪制,甲方作为公司直接与客户方产生交易,甲方重点客户部和乙方业务结算金额按打折后的单价政策的金额执行,乙方和客户方的实际交易价格甲方不过多干涉。
4、除甲方产品存在严重质量问题外,由于不可抗力及客户方退换货造成的损失,由甲方重点客户部和乙方共同承担,承担比例为各50%。
5、甲方需在收到客户方货款后30日内结算利润,并及时按条款约定比例支付给乙方。
五、违约责任。
合作双方在业务实施过程中,乙方必须秉着诚信,正直的心态开展业务,不得出卖公司商业机密,如因己方原因造成合作方、客户方的商业信誉或者公司名誉受到损害的,受损方除可立即单方面解除合作关系外,还可以提出一定数额的经济赔偿要求。同时已经产生尚未结束的业务中应该支付的相关费用,受损方可不再支付,致损方则还应继续履行义务。
乙方因个人原因泄露甲方商业秘密或导致公司与客户的合作中途中断的,除支付甲方违约金元外,还需向甲方支付因此造成的经济损失。
甲方在收款后不按时向客户发货,导致客户追诉而使得乙方收到损失的,除支付甲方违约金元外,甲方还应赔偿乙方的损失。
六、争议处理。
如发生争议,双方应积极协商解决,协商不成的,受损方可向深圳仲裁委员会申请仲裁处理。
七、本协议有效期暂定一年,自双方代表(乙方为本人)签字盖章之日起计算,即从2013年5月15日至2014年5月14日止。
八、本协议到期后,双方均未提出终止协议要求的,只要交易产生视作均继续合作,本协议继续有效,可不另续约,自交易结束时终止。双方应及时签订书面的续订协议,否则,自终止之日起超过1个月的协议自动终止。
九、本协议在双方签字盖章后生效。本协议一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。
十、本协议在执行过程中,双方任务需要补充、变更的,可订立补充协议。补充协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的,以补充协议为准。
备注:供应xx速运以及xx邮局系统的产品价格表见附页。
甲方:深圳xx食品工业有限责任公司乙方:xx。
代表签字:签字:
签约地点:
签约日期:
物业商业合作协议合同
甲方:
法定代表人:
地址:
乙方:
法定代表人:
资质等级:,证书编号:
地址:
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就(物业名称)的前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况。
物业名称:__________。
物业类型:__________。
四至范围(规划平面图):
总建筑面积:________平方米其中住宅________平方米。
物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
(一)物业共用部位的维护。
(二)物业共用设施设备的日常运行和维护。
(三)公共绿化养护服务。
(四)物业公共区域的清洁卫生服务。
(五)公共秩序的维护服务。
(六)物业使用禁止性行为的管理。
(七)物业公共事务的管理服务。
(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途。
第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定:
(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三。
(二)公共绿化养护服务,详见附件四。
(三)物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件五。
(四)公共秩序的维护服务,详见附件六。
(五)物业使用禁止性行为的管理,详见附件七。
(六)物业其他公共事务的管理服务,详见附件八。
第六条甲方将物业交付业主前,应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
第七条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费。
(一)住宅:
高层________元/月平方米多层________元/月平方米。
别墅________元/月平方米物业:________元/月平方米。
(二)办公楼:______元/月平方米。
(三)商业用房:________元/月平方米。
上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下:
一、住宅物业。
1、综合管理服务费:
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:
3、公共区域的清洁卫生服务费用:
4、公共区域绿化养护费用:
5、公共区域秩序维护服务费用。
二、非住宅物业。
1、综合管理服务费:
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:
3、公共区域的清洁卫生服务费用:
4、公共区域绿化养护费用:
5、公共区域秩序维护服务费用:
第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用,由甲方承担自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用,由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的,由甲方承担。
已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业,由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条前期物业管理期间,乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
(二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。
1、每(月/年)在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金。
2、每(月/年)在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。
第十条物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳,业主应在。
(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
逾期交纳的,违约金的支付约定如下:
第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:
第十二条停车场收费分别采取以下方式:
(一)停车场属于全体共有全体业主共用的,车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理,经营管理收费约定如下:
(一)健身房:
(二)棋牌室:
物业商业合作协议合同
为坚决贯彻《^v^消防法》的实施和执行,落实“预防为主,防消结合”的消防方针,严格消防监督管理,加强消防管理力度,防止火灾发生,减少火灾损失,保障巨龙古玩城(简称本城)的正常生活秩序及人员、财产的安全,甲乙双方根据《^v^消防法》及中山市地方消防安全法规的要求,特签订本消防安全协议书,具体约定如下:
一、根据“谁主管、谁负责”的消防责任界定原则,甲方将本城区属乙方购买所有或租赁的商铺范围的消防安全保障工作分割委托给乙方负责。
二、甲方责任义务:
1.负责本城区消防安全防范的组织工作,定期开展消防安全知识宣传和消防逃生演习活动,定期安排防火检查,对火灾隐患及时上报或整改。
2.负责本城区公共消防设施设备的管理维护工作,贯彻执行各项消防管理规定,认真落实安全管理措施。
3.负责在本城区发生火警时及时组织扑救和协助政府消防部门进行消防灭火施救工作。
4.其它作为本城区物业管理公司所应承担的消防责任义务。
三、乙方责任义务:
1.积极支持配合和参加甲方组织的消防安全防范活动,自觉培养消防意识宣传消防重要性。
2.不在所属住宅房屋或车辆内贮藏保存易燃易爆危险物品。
3.不违规使用电器、不超容量用电和不违规使用液化气、管道煤气等燃气具。
4.教育和培养家庭成员特别是小孩学习消防逃生技能、会报警、不玩火和不燃放烟花爆竹。
5.遵守装修工程消防安全管理规定和工程施工安全技术规范。
6.在有火警紧急情况下能冷静准确向119报警并灭火、指引和协助他人逃生。
7.在政府组织的相关职能部门,对乙方自己搭建的铁棚或雨棚等检查时,如需进行整改或拆除时,所产生的费用均由乙方承担,甲方不做任何补偿。
8.乙方自己搭建的铁棚或雨棚等其它物品,因台风或其它原因对他人造成伤害或损失,由乙方承担责任。
9.其它作为本城区业主或住户所应承担的防责任义务。
四、甲乙双方对上述各项消防安全管理责任义务应认真执行,若有违反,承担相关法律后果。
五、本协议未尽事宜,可由甲乙双方约定签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
六、本协议一式两份、甲乙双方各一份,甲乙双方签名之日起生效。
乙方:
日期:20x年x月x日
物业商业合作协议合同
甲方:
乙方:
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对___________(物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第一章物业基本情况。
第一条物业基本情况:
物业名称:_______________________;。
物业类型:_______________________;。
座落位置:_______________________;。
建筑面积:_______________________;。
物业管理区域四至:
东至:_________________________;。
南至:_________________________;。
西至:_________________________;。
北至:_________________________;。
委托管理的物业范围及构成项目见附件一。
第二章物业服务内容。
第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:
1、制定物业服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度。
2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理包括:楼改、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。
3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理包括:共用的上下水管道、共用照明等。
4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括:道路、化粪池、泵房、自行车棚(停车场、车库)等。
5、公共绿地的养护与管理。
6、公共环境卫生包括:房屋共用部位的清洁卫生、公区场所的清洁卫生、垃圾的收集等。
7、维持公共秩序包括:门岗服务、物业区域内巡查。
8、维持物业区域内车辆行驶秩序、速度,对车辆停放进行管理。
9、消防管理服务包括:公区区域消防设施的维护、。
10、电梯的运行和日常维护管理。
11、房屋装饰装修管理服务。
12、在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:
第三条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
第三章物业服务质量。
第四条服务质量:
3、房屋及设施设备的维修养护:________________________;。
第四章物业服务期限。
第五条物业服务期限为_______年。自______年_____月_____日起至_______年______月_____日止。
第六条合同期限未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时,本合同终止。
第五章物业服务费用。
第七条物业服务费。
2、业主逾期缴纳物业服务费的,乙方可以从逾期之日起每日加收缴费用千分之__________的滞纳金。
第八条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取:
露天车位:___________________________;。
车库车位:_______________________________。
第九条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特殊服务的费用由双方协商收取。
第十条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章双方的权利和义务。
第十一条甲方权利义务。
1、审定乙方制定的物业管理服务工作计划,检查监督乙方物业管。
2、合同生效之日起______日内向乙方提供______平方米建筑面积。
3、甲方应在合同生效之日起_______内向乙方移交以下资料:
(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、
(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;。
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;。
(4)各专业部门验收资料;。
(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式。
(6)物业管理所必需的其他资料。
4、业主和使用人不按规定缴纳物业服务费用时,甲方应按照《业。
5、协调、处理本合同生效前的遗留问题:
6、协助乙方贯彻物业区域内的各项规章制度。
7、建设单位应按照国家规定的保修期和保修范围,承担物业的保修责任。
8、其他:_____________________________;。
第十二条乙方权利义务。
1、根据有关法律、法规及本同的约定,在本物业区域内提供。
2、向业主和物业使用人收取物业服务费;。
3、有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行。
4、对业主和物业作用人违反法规、规章的行为,有权提请有。
5、对业主和物业作用人违反《业主临时公约》的行为,有权。
6、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将物业。
7、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修。
8、向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定;。
9、每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查;。
第十三条业主入住前的物业服务内容为:____________________________服务要求______________。
第十四条业主入住前的管理费用为______________________,由甲方向乙方支付。
第十五条保修期内房屋、设施维修养护,按以下方式处理:
1、委托乙方返修,甲方支付全部费用;。
2、甲方负责返修;。
第八章合同变更、解除和终止的约定。
第十七条本合同期满,甲方决定不再委托乙方的,应提前3个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的,应提前3个月通知甲方或业主大会、业主委员会。
第十九务本合同终止后,甲乙双方应做好债权债务的处理,包括物业服务费用的清算,对外签署的各种协议等;乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。
第二十条其他条款。
第九章违约责任。
第二十一条因甲方违约导致乙方未能完成管理服务内容,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期不解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应经济赔偿。
第二十二条乙方提供的服务达不到合同约定的,甲方有权要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应的经济赔偿。
第二十三条任何一方无正当理由提前解除合同的,应向对方支付___元违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。
第二十四条其他条款。
第十章附则。
第二十五条双方自本合同生效之日起_____日内,根据甲方委托管理事项,办理承接验收手续。
第二十六条为维护业主、物业使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件时,乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的,当事人双方按有关法律规定处理。
第二十七条本合同正本连同附件共_____页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
第二十八条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的,甲、乙双方同意按下列______方式解决。
1、政府主管部门协调;。
2、提交___________仲裁委员会仲裁;。
3、依法向人民法院起诉。
第二十九条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触,该条款无效。
第三十条本合同自_____________________起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物业三方合作协议合同
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
甲方将其承包经营的乡(镇)村组亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。
转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止。
转让的土地承包经营权的转让金为元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为元人民币。
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理有关手续,在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书,签订新的土地承包经营合同,方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。农村土地转让合同书。
7、乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设。
8、其他约定:
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决,也可由人民法院判决。
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;
2、提请仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。农村土地转让合同书。
甲乙双方约定,本合同须经双方签字、发包方同意并经乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人(签章):
甲方:_______________(签章)地址:_______________。
乙方:_______________(签章)地址:_______________。
丙方:_______________(签章)地址:_______________。
合同签订地点:______________。
合同签订时间:________年________月________日。
物业三方合作协议合同
出租方:___________________(填写全称)。
承租方:___________________(填写全称)。
第一条租赁设备情况:_________________。
第二条租赁设备的用途。
租赁设备用于:___________________。
第三条租金及结算。
1.租金总额:___________________(应使用大小写两种形式书写)。
租金总额结算方式按以下第种方式计算。
(1)按签认的机械使用确认单,累计台班单价。
(2)按完成(填写工程任务或工程量)总计。
(3)按其他方式计算。
2.租金的支付方式:___________________(应写明支票、汇票或现金)。
3.租金的支付时间:___________________(写明一次性支付或分期支付的具体期限或时间)。
4.租金包含,租赁设备在承租方工地的油料、用电、用水、易损件的损耗、更换、等费用,由方负责。
第四条租赁设备的交付及归还。
出租方需确保交付承租方的设备完好,并保证甲方在使用过程中的机械完好率不低于%。
1.租赁设备的交付时间:___________________。
2.租赁设备的交付地点:___________________。
3.租赁设备的归还时间:___________________。
4.租赁设备的归还地点:___________________。
5.租赁设备交付和归还所发生的运杂费及在途风险由出租方承担。
6.租赁设备交付及归还时须经验收,交付时以承租方为主进行验收,归还时以出租方为主进行验收,同时出具经双方签字的书面验收证明。
第五条押金(保证金)。
1.押金(保证金)的数额:出租方收取承租方押金(应以大小写两种形式填写,如不收取则在空格处划线)__________元。
2.押金(保证金)的交付时间及使用:在本合同生效之日起日内交付。
3.租赁期满之日起日内,扣除应付租赁设备缺损赔偿金后,押金余额退还承租方。
第六条出租方随机人员,根据情况选择第种方式。(必选)。
1.如果没有配备随机人员,本合同第六条不适用。
2.出租方为承租方配备该设备操作人员___________人,操作人员的工资和食宿及其它相关费用由出租方负责,且一切费用均包含在租金中。
(1)出租方承诺与随机操作人员建立劳动关系,为操作人员办理社会保险及相应的人身保险。出租方应将其与随机操作人员签订的劳动合同复印件、缴纳社会保险费凭证及花名册送承租方备案。出租方更换、增加或减少操作人员,应书面告知承租方并经同意,且更换或增加人员应符合要求,否则承担由此带来的一切责任。
(2)承租方有权抽查出租方与操作人员签订劳动合同的情况。如发现存在操作人员与出租方未签订劳动合同的情况,出租方应立即更换该操作人员。
(3)操作人员需按照承租方的要求进行作业,应服从承租方施工现场管理人员的调度与指挥,并遵守承租方施工现场的规章制度。操作人员不得拒绝承租方对租赁设备的施工安排。
(4)操作人员应在承租方告知安全事项后,注意自身及其它关联方安全,如因操作人员责任造成自身或其它关联方的损害,出租方需为操作人员自身或造成的其他损害负责,承租方有权追偿因此而发生的一切损失。
第七条租赁设备的维修保养。
1.租赁期间,承租方对租用设备要妥善保管。租赁设备退还时,双方检查验收,如有损坏、缺少、保养不善等因承租方原因的损失,由承租方向出租方偿付赔偿金,赔偿金数额由双方协商确定。
2.承租方在租赁设备需要维修时可以要求出租方在合理期限内维修。出租方未履行维修义务的,承租方可自行维修,维修费用由出租方负担。因维修租赁设备影响承租方使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
3.租赁使用中的机械停放在甲方工地或驻地时,如有随机人员,由随即人员对机械设备负责看管、保养。
第八条保险。
1.租用设备的保险事项由出租方办理并承担保险费用。
2.如果出现保险合同中所列事项,在得到承租方的通知后,出租方应积极配合尽快办理保险事项。
第九条出租方及承租方变更。
1.租赁期间,出租方如将租赁设备所有权转移给第三方,应于变更之日起日内书面通知承租方,租赁设备新的所有权方即成为本合同的当然出租方。
2.租赁期间,未经出租方同意,承租方不得将租赁设备转让、转租、变卖或抵押。
3.承租方需要延长租期的,应在租赁期限届满前日内,与出租方重新签订合同。
第十条违约责任。
(一)出租方的违约责任。
1.未按合同约定时间提供租赁设备,应向承租方支付元/日的违约金,违约金总额不超过租金总额的_____%。
2.未按合同约定质量提供租赁设备,应向承租方支付租金总额%的违约金。
3.未按合同约定数量提供租赁设备,致使承租方不能如期正常使用的,除按规定如数补齐外,应向承租方支付租金总额%的违约金。
4.其它违约责任,(如无内容则划上线)。
(二)承租方的违约责任。
1.不按合同约定交纳租金,应向出租方支付元/日违约金。
2.不按合同约定归还租赁设备,应向出租方支付元/日违约金。
3.未经出租方同意转让、转租或将租赁设备变卖、抵押,承租方应向出租方支付租金总额%的违约金。
4.其它违约责任(如无内容则划上线)。
第十一条争议的解决方式。
1.向(根据有利于我方的原则,在出租方住所地、承租方住所地、合同签订地的基层法院中选择其一)人民法院起诉。
2.向(具体写明仲裁委员会的确切名称,如:___________________不能将“北京仲裁委员会”写为“北京市仲裁委员会”)仲裁委员会申请仲裁。
第十二条双方约定的其它事项。
1.本合同的债权债务未经对方书面同意,任何一方不得转让给第三方。
2.租赁机械设备,如因不可抗力发生损坏,甲方对此不负责任,
3.随机人员的相关食宿问题由方负责。(本条可选择去掉)。
第十三条本合同附件份均是合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同一式份,合同双方各执份。
第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十六条本合同未尽事宜,合同双方另行协商。
法定代表人法定代表人。
或委托代理人:___________________(签名)或委托代理人:___________________(签名)。
商业合作协议合同
甲方:
乙方:
感谢您对6团的`信任和支持,选择在6团投放您的产品,本合作协议旨在明确合作期间双方的权益。
甲乙双方经过友好协商,在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠的基础上,达成如下协议。
2、甲方必须提供真实的商品信息。
3、甲方负责商品快递到客户手中,并承担快递费用。
4、甲方在不违反“协议规定的约束和限制”条款的前提下,乙方将长期合作。
1、甲方提供的商品信息必须真实有效,无违法和虚假信息。
2、在乙方团购活动结束后,甲方必须在24小时内之内将客户购买产品寄出并承担费用。
3、甲方在商品售后承担售后咨询服务。
4、如遇到商品质量问题,甲方必须承担全部责任。
5、如有客户需要发票,该发票由甲方提供。
6、甲方如果在产品价格上有所变动,需要提前3天通知乙方。
1、乙方代理甲方产品为:产品名称。
2、甲方给与乙方的合作价格为xxx元rmb(大写:xxxx)。
3、乙方的销售价格由乙方自主决定。
4、返利在乙方进货时从货款中扣除。
1、甲方的责任和义务。
(1)提供真实准确的商品信息。
(2)按时快递客户的商品并承担费用。
2、乙方的责任和义务。
(1)乙方负责甲方产品的销售。
物业三方合作协议合同
承租人(甲方):___________________(单位全称)。
出租人(乙方):___________________(单位全称)。
1.机械设备租赁及租金计算明细:___________________。
2.租金计算。机械设备租金每月两台按28000元计算(见表一)。按合同约定,(司机同汽车配套租赁)。不足月的尾数日租金按月租金除以30天乘以实际使用天数计算。租金以实际到场之日起计算,(如有提前使用,按照提前使用日期计算。)在租赁期内,若非乙方原因造成机械设备停机或停止使用,甲方应按租金标准照常支付租赁费。
3.支付方式:现金支付,不含税金,若甲方需要税务发票则相应税费由甲方承担。
4.支付时间:
(1)进出场费:_____________________。
(2)租金:使用满一个月的次月10日前付清前月租金。在机械出场前五天付清所有租金。
项目名称:___________________。
使用地点:___________________。
2.本合同签定之日起________日内,自卸汽车必须交付承租人甲方通知乙方机械设备停止使用,为停用日。停用日须经双方书面确认。
3.由于甲方的原因(如现场施工条件不具备、高压线防护措施不到位等)无法使用机械,租赁费均按照正常租赁计算。
4.机械设备自启用日起至停用日止为双方确定的租赁期限。
1.合同签订后甲方向乙方支付________元作为本合同的履约保证金。
2.甲方应在机械设备进场前10日内支付保证金。租赁期满,保证金扣除应付的机械设备毁损、灭失赔偿金后,余额退还甲方。
1.双方约定机械设备由乙方负责操作、由乙方负责维护。
2.因故障造成机械设备无法正常作业的,按合同约定由乙方负责维护时,乙方应当自接到甲方通知时起5小时内(白天)到达现场维修。乙方自接到维修通知起24小时内未能修复的,自故障发生第48小时起免收租金直至机械设备恢复正常作业日止。但机械设备故障系因甲方违章指挥、违章作业造成的,甲方仍应支付停工期间的租金。
一、甲方权利义务。
1.有权要求乙方按照合同约定提供符合要求的机械设备。
2.有权要求乙方按照合同约定提供机械设备的操作和维修保养服务。若因乙方原因导致机械设备毁损、灭失或者出现故障无法使用的,甲方有权解除合同或要求乙方更换同等型号、性能的机械设备。
3.按照合同约定的时间、方式和金额支付租金和其他费用。
4.为机械设备提供进出场作业、维护保养作业的便利和安全作业环境。
5.负责司机、指挥工的日常安全教育和进场安全技术交底,并签定安全生产责任状。
6.甲方应在机械设备进场完毕之日起5日内,对其进行验收,及时办理使用登记并负责配备相应的机械设备管理人员,督促做好机械设备日常维护、保养和检查工作,乙方承诺协助办理。
7.甲方负责提供司机工地宿舍,作为机械设备常用配件仓库及司机休息场所。
8.甲方应负责修造坚实的道路及场地,满足挖掘机进场施工,甲方委派现场负责人员协助各项工作,若因甲方原因无法进行的由甲方负责相应责任。及相应的经济损失。
9.按机械设备操作规程和合同约定管理使用机械设备,不得违章或超负荷作业。由甲方指派的操作人员必须持证上岗。
10.未经乙方书面同意,甲方不得转租机械设备,不得对机械设备进行改造或增设他物。如有增设他物造成的损失由甲方负责。
二、乙方权利义务。
1.有权按照合同约定按月收取租金。
2.机械设备进场前,应认真地进行维修和保养,保证进场机械设备的完好性。
3.负责提供的内业技术资料包括机械出厂合格证许可证、制造监督检验证明、行驶证、使用说明书、进场前维修保养记录、定期检查、维护和保养记录,特种作业人员资格证书、特种作业人员进场前的安全教育和技术交底记录、交接班和运转记录,行业确认证书和营业执照(复印件)等。
4.负责代提供自卸汽车司机1名/台,指挥工甲方自备名/台。进场前,负责与上岗人员签订《劳动合同》并进行安全教育,上岗人员须持证上岗。在租赁期间,司机、指挥工应严格遵守甲、乙双方有关的劳动纪律,严格遵守安全操作规程,服从甲方项目部正常的施工安排,为甲方项目部提供优质服务,同时有权拒绝甲方提出的违章指挥和违章作业。若出现司机、指挥工违反或不能满足上述要求,甲方有权要求退回,乙方应及时协调处理直至更换。
5.按合同约定负责机械设备在租赁期间的每月定期检查、日常维护和保养工作、不定期进行机械设备检修、巡修,并及时将结果书面反馈甲方。
6.负责机械设备在各种检查中发现的问题和隐患的整改,并承担应由乙方承担的处罚及相关费用。
7.租赁期满后/日内,保证金扣除应付的机械设备毁损、灭失赔偿金后,乙方应将保证金余额及时返还甲方。
一、甲方安全责任。
1.甲方负责制定机械设备生产安全事故应急救援预案。
2.施工现场有多台机械设备交叉作业时,甲方负责组织制定并实施防止机械设备相互碰撞的安全措施。
3.甲方负责做好机械设备周边的高压线、障碍物的防护工作。
4.甲方负责在机械设备活动范围内设置明显的安全警示标志,对集中作业区做好安全防护。
二、乙方安全责任。
1.负责机械设备的安全保护装置的日常检查和维护,对机械设备的安全可靠性负责。
2.在对机械设备进行检修、检查、维护保养作业过程中,乙方对机械设备的安全负责。
3.当机械设备出现故障或者发生异常情况时,司机应及时通知甲乙双方相关人员,机械设备应立即停止使用,乙方应组织人员及时排除故障之后方可重新投入使用。
三、双方共同安全责任。
1.本着“谁违章谁承担责任”的原则,甲、乙双方均应遵守机械设备安全操作规程,严禁违章指挥、违章操作。严禁强令工人违章冒险作业,严禁机械设备带病运转。
2.机械设备在使用过程中,甲乙双方均应对司机、指挥工进行日常安全教育和技术交底,督促上述人员遵守安全操作规程,规范作业方式,确保不超载,且货物放置、绑扎符合安全要求。
一、甲方违约责任:
1.甲方未按合同约定支付租金的,按每逾期一日500元的标准向乙方支付延期违约金。租金逾期满30日未支付的,乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
2.按合同约定的进场时间,若因甲方原因影响机械设备进场超过5日,乙方有权终止合同并向甲方收取违约金5000元。
3.甲方未按有关法律、法规规定或合同约定的方法使用机械设备,致使机械设备受到严重损坏的,乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
二、乙方违约责任:
1.乙方无法提供合同约定的机械设备或提供的机械设备型号和规格与合同不符,导致合同无法履行的,甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金5000元。
2.乙方未按合同约定日期提供机械设备的,应按照每逾期一日每台次500元的标准向甲方支付违约金。累计逾期满30日的,甲方有权解除合同.
3.乙方未按合同约定期及时返还保证金,应按照每逾期一日/元的标准向甲方支付违约金。
当事人一方因不可抗力不能按照合同约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,可部分或全部免除责任当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时告知对方,并自不可抗力结束之日起/日内向对方当事人提供证明。
本合同项下发生的争议,由双方协商解决,也可由行业主管部门调解,协商或者调解不成的,按下列第一种方式解决。
1.向合同签署当地人民法院提起诉讼。
2.向/仲裁委员会申请仲裁。
1.本合同自双方签字并盖章之日起生效。本合同及附件共陆页,一式肆份,具有同等法律效力,其中甲方壹份,乙方壹份。
2.本合同附件以及合同履行过程中形成的各种书面文件,经双方签署确认后为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
3.本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
4.合同签订地:___________________。
5.其他约定:___________________。
承租人:___________________(甲方签章)出租人:___________________(乙方签章)。
商业合作合同协议书
_____________________公司(以下简称“甲方”)与______________先生/女士(以下简称“乙方”)经过友好协商,在相互信任、相互尊重和互惠互利的原则基础上,双方达成以下合作协议:
一、合作事项。
甲乙双方在符合双方共同利益的前提下,就企业管理、技术开发、生产运作等问题,自愿结成战略合作伙伴关系,乙方为甲方提供技术支持,协助甲方促成业务与业绩,实现双方与客户方的多赢局面。
二、甲方应根据自身实力,积极配合乙方的技术管理。
三、甲方聘任乙方为公司技术厂长。
四、薪酬与利益分配。
甲方支付乙方薪酬__________元/月,根据实际情况给予补贴________元/月。另甲方给予乙方_______%的公司干股,每年分红一次。
五、禁业限制与保密条款。
1、乙方应严格保守甲方与客户方的商业秘密,不得因乙方原因泄露甲方或客户方商业秘密而使甲方商业信誉受到损害。如果有违反,应赔偿甲方实际损失、并支付违约金______________。
2、在合作关系期间,乙方不得跳槽或兼职同类行业。如有违反应向甲方支付违约金______________。
3、在双方合作关系终止后_______年内,乙方不得在金华地区从事同类行业。如有违反应向甲方支付违约金______________。
六、违约责任。
合作双方在业务实施过程中,如因一方原因造成合作方损失至合同目的无法实现的,受损方除可立即单方面解除合作关系外,还可根据损失提出经济赔偿要求。若因乙方原因导致合同解除,乙方还须返还甲方所支付的所有补贴。
七、争议处理:如发生争议,双方应积极协商解决,协商不成的,受损方可提交______________人民法院裁决。
八、本协议有效期暂定______________年,自双方代表(乙方为本人)签字之日起计算,即从_________年______月___日______________日至_________年______月___日止。
九、本协议到期后,若双方愿意继续合作须重新签订合作协议。
十、本协议在执行过程中,双方认为需要补充、变更的,可订立补充协议,补充协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的,以补充协议为准。
十一、本协议经双方盖章后生效,一式______________份,甲乙双方各持______________份,具有同等法律效力。
物业三方合作协议合同
甲方(需方):
乙方:(购方)。
供方(供方):依据《合同法》的规定,甲乙供三方本着平等互利、协商一致的原则,签订本合同,以资双方信守执行。
1.产品定价,甲乙供三方同意按以上定价执行。
产品质量标准:符合国家xxx系列相关标准。
包装方式及包装品处理:纸盒包装及其他保护包装(加工产品特殊捆包除外)。
1.交货时间:_________。
2.签收人:电话:
3.交货地点:
4.运输方式:汽车运输和集装箱汽车运输。
1.产品运抵交付指定地点后的当日内,甲、乙、供方三方共同开箱验货,登记签收。若甲方不在现在验收,由乙方签收的送货单等同于甲方认可签收。
2.在产品验收的过程中,如有产品短缺、损坏等问题,应做详细纪录,并由供方无条件为甲方调换或补齐。
合同总金额*20%。
运输费用负担:供方负担。(货到乙方工地现场由乙方安排人员卸货,费用由乙方承担;卸货具体地点以汽车正常行驶能到达的区域为准。)。
1.乙方拖延付货款,使供方造成损失,应偿付供方此批货款总价__%的违约金,甲方有担保责任。
2.乙方如提出增减合同数量,变动交货时间,应提前天通知对方。
3.供方所发货品合格、无质量等情况,乙方有付款义务,甲方有监督责任,如乙方拒绝付款或拖延付款,付款义务自动转嫁甲方责任,因此所发生的一切费用损失,由甲方负责,并须负责迅速处理,以免造成更大损失,其处理方法由供方和甲方协商决定。
4.约定的违约金,视为违约的损失赔偿。三方没有约定违约金或者预先赔偿额的计算方法的,损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
5.其他:
当事人一方因不可抗力不能履行合同时,应当及时通知对方,并在合理期限内提供有关机构出具的证明,可以全部或部分免除该方当事人的责任。
本合同在执行中发生纠纷,签订合同三方不能协商解决时,可向人民法院提出诉讼。(或申请___仲裁机构仲裁的解决)。
合同执行期间,如因故不能履行或需要修改,必须经三方同意,并互相换文或另订合同,方为有效。
本合同正本一式份,甲乙供三方盖章签字后生效。甲方份、乙方份、供方份;合同副本一式__份,分送甲乙供三方的主管部门、银行(如经公证或鉴证,应送公证或鉴证机关)等单位各留存一份。
甲方:_______________(签章)地址:_______________。
乙方:_______________(签章)地址:_______________。
丙方:_______________(签章)地址:_______________。
合同签订地点:______________。
合同签订时间:________年________月________日。
商业合作合同书
甲方:开发区管理委员会(以下简称甲方)。
乙方:(以下简称乙方)。
为使项目(以下简称本项目)在成都高新技术产业开发区实现产业化,根据国家及地方有关法律、法规,双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本协议。
一、土地问题。
1、土地位置及出让方式。
甲方同意本项目进入成都出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于占地约亩。其中独自使用面积亩,代征道路面积亩,确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。
2、土地价格。
为体现对本项目的支持,甲方初步确定以万元人民币/亩的优惠价格,将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方,出让金总额为万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计万元,由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。
3、付款方式。
高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后十五日内,一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后,按国家有关规定,尽快办妥国有土地使用证等有关手续。
二、工程建设。
1、开工条件。
(1)按照乙方建设规划要求,甲方承诺于年月日前,保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即"九通一平"的基本建设条件,确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。
(2)甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。
2、工程进度。
乙方必须在年月日前进场开公建设,并严格按照施工进度计划投入资金进行建设,保证建设进度。
3竣工时间。
乙方必须在年月日前竣工,延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内,向甲方提出延期说明,取得甲方认可。
三、违约责任。
1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项,从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的0.5‰缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的,甲方有权解除协议,并可请求违约赔偿。
2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的,应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建设的,甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时,甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。
4、为避免国有资产流失,保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起五年内,乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励),低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种(退税或创汇奖励)金额的50%时(优惠政策除外),乙方应赔偿给甲方其税金差额。即:乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额x50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。
四、其他。
1、在履行本协议时,若发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方同意向成都市仲裁委员会申请仲裁,没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。
2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时,该种不履行将不构成违约,但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由报告,同时,提供有关部门出据的不可抗力证明。
3、本协议一式份,甲、乙双方各执份。份协议具有同等法律效力,经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效。
4、本协议于年月日在中华人民共和国山东成都市签订。
5、本协议有效期限自年月日起至年月日止。
6、本协议未尽事宜,双方可另行约定后作为本协议附件,与本协议具有同等法律效力。
甲方:成都高新技术产业开发区管理委员会(章)。
法定代表人(委托代理人):
法人住所地:
邮政编码:
电话号码:
乙方:(章)。
法定代表人(委托代理人):
法人住所地:
邮政编码:
电话号码:
物业三方合作协议合同
出租人(以下简称甲方):
地址:
转租人(以下简称乙方):
地址:
法定代表人:
承租人(以下简称丙方):中国邮政储蓄银行有限责任公司市分行。
地址:
负责人:
(一)本合同项下丙方承租的租赁物位于(地址)。租赁物基本状况:房屋性质,楼房层,电梯,房屋建筑面积为平方米(最终以实测面积为准,租赁物位置图和平面图详见附件一)。免费停车位个,收费停车位个,附属设施设备清单详见附件二。
(二)该房屋权属状况:
1、甲方对该租赁物享有所有权。甲方应向乙方和丙方出示房屋所有权证,证书编号为:。
2、乙方向甲方承租租赁物,租赁期限为年,自年月日至年月日,乙方对租赁物享有转租权,甲方同意乙方向丙方转租租赁物,并由乙方向丙方收取租金。
(三)甲方应向丙方提供租赁物的房屋所有权证明文件、本人身份证明,乙方应向丙方提供乙方营业执照及与甲方之间的租赁合同,甲方和乙方保证具有合法的出租权(以上均作为本合同的附件)。
(一)租赁期限为年,自年月日起至年月日止。若乙方在租赁期内擅自解除本合同,甲方应将租赁物收回,并按本合同的条款直接租赁给丙方,直至本合同的租赁期限届满,同时乙方应赔偿丙方全部装修费用,退还丙方已支付的租金,并支付相当于3个月租金的`违约金。
(二)乙方应在本合同签订后10个工作日内向丙方交付租赁物(以交付房门钥匙和后视为交付完成),自交付之日起至年月日止为免租金装修期(以下简称为“免租期”),免租期内乙方免收丙方租金,租赁物水、电费由丙方承担,租金自免租期满后开始计算,乙方逾期交房的,免租期和租赁期限相应顺延。
租赁期间,租赁物月租金为人民币元/平方米(大写人民币元整/平方米)。最终以实测面积计算租金,多退少补。租金中包含物业费,具体标准为____元/平方米/天。
租金按月支付。丙方应在免租期满后10个工作日内向乙方支付本月租金,此后在每月开始后10个工作日内向乙方支付当月租金。乙方收到租金的同时,应向丙方提供同等金额符合国家规定的专用发票。如果实际租赁期不满一个月,丙方应按实际租赁期间向乙方支付租金。
(一)租赁期内,租赁物涉及的房屋和土地的产权税由甲方和乙方依法交纳。如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的税金或费用,应由甲方和乙方承担,丙方已经承担的,有权向甲方和乙方追偿。
(二)租赁期内,丙方使用租赁物产生的水费、电费由丙方承担。前述费用按单独设立的计量表显示的数量计算,价格标准按国家规定的标准执行。租赁物的物业费、取暖费由甲方承担,甲方和乙方保证不会有其他方向丙方收取物业费和取暖费,如果其他方再向丙方收取物业费或取暖费的,丙方有权在租金中扣除。
(三)租赁期内,租赁物配套的收费停车位收费标准为元/月/个。
(四)上述丙方交纳的费用,由丙方直接交付有关公共事业收费单位及租赁物所在地的物业管理部门。甲乙双方不得擅自增加本合同未明确由丙方交纳的费用。
该租赁物用途为丙方银行及邮政办公营业场所。在租赁期限内,未事前征得甲方和乙方的书面同意,丙方不得擅自改变该租赁物的使用用途。
(一)甲方和乙方按照合同规定的时间和标准,将租赁物交付丙方使用,同时提交建筑施工图纸等与本合同有关的材料。
(二)甲乙双方应保证租赁物符合建筑安全规范并验收合格,保证结构安全;无重大损坏、渗漏或倾倒危险;租赁物内设备及消防安全等各种附属设施齐全完备,符合有关部门要求并取得相关证明,同时符合出租使用规定。
甲方和乙方违反本规定的,由此所造成的后果和发生的费用全部由甲方和乙方承担,致使丙方无法对租赁房屋进行正常使用达到连续3日或者一年内累计达到5日的,丙方有权解除本合同,甲方和乙方应向丙方支付人民币10万元的违约金并赔偿丙方因此而受到的损失(包括但不限于丙方的装修费、搬迁费、营业损失以及丙方采取相关法律措施的费用),丙方有权要求甲乙双方任何一方先行支付上述违约金以及损失赔偿金。
(三)租赁期内,租赁物的正常维修、大修、原有基础设施设备的维护均由甲方负责。如租赁物(含供电、供水等相关设施设备)发生损坏、故障、渗漏或有倾倒危险,丙方应及时通知甲方,甲方在接到丙方书面通知后应及时进行维修,维修费用由甲方承担。如甲方在接到丙方报修通知后24小时内不能予以修复,影响丙方正常生产经营活动时,丙方可以代甲方进行修缮,维修费用凭相关证明单据直接冲抵租金。维修期间,丙方有权免交相应租金。
(四)丙方应妥善保管、使用租赁物及配套设施设备,不得擅自改变原有租赁物结构及设施设备,如需维修时应及时通知甲方。因丙方保管、使用不善或未及时通知甲方维修,造成毁损、灭失或者给甲方、乙方或第三方造成人身伤害或财产损失的,应由丙方承担赔偿责任。
(五)租赁期内,甲方保证对租赁物及附属设施定期维护,每半年巡检一次。对存在安全隐患及达到使用年限或无法修复的设施设备及时免费修理或更换,以保证租赁物及设施设备处于良好状态。因甲方未定期巡检或未及时修理造成租赁物毁损、灭失由甲方自行承担,造成丙方或第三方人身伤害或财产损失的,由甲方承担赔偿责任,丙方已经承担的,可以向甲方追偿。
(六)甲方维修房屋和有关设备设施或者定期维护房屋和有关设备设施需进入丙方承租的租赁房屋内的,应事先通知丙方,征得丙方同意并出示证件后方可进入。
(一)甲方和乙方权利义务。
1、甲乙双方应保证其租赁物内正常的供水、供电、供暖,乙方应按照合同约定收取租金。其中供电应达到____千瓦。
2、甲乙双方保证该租赁物的合法性,没有任何产权纠纷、权属争议或者其他纠纷,符合设计标准并验收合格,甲方和乙方有权对租赁物进行出租,租赁物不存在抵押或者其他权利限制。租赁物有关税费应缴款项等,甲乙双方均应在出租该房屋前办妥,出租后如有上述未清事项,由甲乙双方共同承担法律责任,由此给丙方造成的经济损失,由甲乙双方承担连带赔偿责任。
3、甲乙双方负责提供丙方办理工商登记等所需的文件资料,并确保提供文件资料真实、合法、有效;协助丙方办理经营活动中所需各项手续。
4、租赁期内,甲乙双方应给丙方经营提供便利条件,确保丙方设备和车辆的通行顺畅,遇到问题,应及时协调处理。
5、租赁期内甲乙双方有义务保障丙方对租赁物的使用权,不得以另向第三方转租、转借、抵押、托管等形式处分租赁物,确保丙方的正常生产经营活动不受影响。除本合同另有规定外,甲方和乙方不得以任何理由和任何方式影响丙方对租赁物的正常使用。
6、甲方保证租赁物的消防设施设备安全有效,符合国家相关规定要求,定期对防火、防爆、安全用电等进行安全检查和维护。
7、允许丙方对租赁物外墙进行必要装修装饰,免费设置、悬挂必要的企业名称及标识(如中国邮政、邮政储蓄、中国邮政储蓄银行及其英文表述等),张贴企业宣传品,并协助丙方办理必要的审批等手续。不得允许除丙方外的任何人在租赁物外墙设置与丙方生产经营无关的广告、标识等。
8、本合同对甲方具有直接约束力,甲方和乙方之间的租赁关系到期、终止或者解除的,本合同由甲方和丙方继续履行,乙方的权利义务由甲方享有和承担。
9、租赁期间,甲方对租赁物进行抵押、转让、托管等,应事先取得乙方的同意,并委托乙方书面通知丙方。如甲方与乙方之间发生任何法律纠纷,或者其任何一方(包括双方)与任何第三方发生法律纠纷均应由甲方和乙方自行解决,不影响丙方对租赁物的正常使用。否则,甲方和乙方对由此给丙方造成的全部损失承担连带责任。
10、租赁期间,若乙方因各种原因(包括但不限于倒闭、破产、营业执照被吊销等情况)失去本合同主体资格,则本合同乙方所有权利义务由甲方全部继受,本合同继续有效,甲方权利义务仍由甲方履行,不得影响丙方正常租赁。
11、甲方和乙方应协助丙方办理装修开工、竣工验收审批手续,负责协调施工过程中施工单位、物业管理公司、业主等方面关系,积极配合丙方的装修行为。
12、甲方和乙方负责免费为丙方提供租用物外部及外围的保洁和门前三包、环卫、绿化、防火、安全保卫、治安联防等服务。
(二)丙方权利义务。
1、丙方按合同约定支付租金及相关水、电等费用。
2、甲乙双方同意丙方将租赁物转租邮政企业。除此以外未经甲方书面同意,丙方不得将租赁物进行转租、转借和改变用途。
3、丙方在租赁期内保证按照本合同第六条规定的租赁房屋用途依法经营。
4、租赁期内,丙方可以根据需要对租赁物进行装修改造,但不得破坏房屋主体结构,影响房屋的正常使用。装修改造相关费用由丙方自行承担。丙方未经甲乙双方同意擅自改变房屋主体结构,甲乙双方任何一方均可以要求丙方恢复原状或者赔偿损失,但丙方向其中一方履行恢复原状或者赔偿损失责任后,另一方不能再次要求丙方恢复原状或者赔偿损失。
5、丙方应遵守相应安全管理规定,负责所属人员的安全教育,因丙方原因造成的人身伤害或财产损失由丙方承担责任。
(一)由于非丙方原因未按本合同约定的时间交付租赁物的,每逾期一日,乙方应按月租金的向丙方支付违约金(因丙方原因或三方协商同意延期除外),违约金总额不超过月租金总额的5%,若乙方支付的违约金不足抵付丙方损失的,乙方还应赔偿丙方经济损失,甲方承担连带责任。迟延交付达到或超过10日的,丙方有权解除本合同,甲方和乙方除应退还已收取的租金和其他费用外,还应对丙方的损失承担全部的赔偿责任。
(二)甲乙双方未按合同约定供水、供电或未按约定及时修复租赁物及配套设施设备,影响丙方正常生产经营活动的,丙方有权扣减相应租金,并要求乙方承担由此给丙方造成的全部损失,甲方对此承担连带责任。致使丙方无法对租赁房屋进行正常使用达到连续3日或者一年内累计达到5日的,丙方有权解除本合同,甲方和乙方应向丙方支付人民币10万元的违约金并赔偿丙方因此而受到的损失(包括但不限于丙方的装修费、搬迁费、营业损失以及丙方采取相关法律措施的费用),丙方有权要求甲乙双方任何一方先行支付上述违约金以及损失赔偿金。
(三)丙方未按本合同约定支付租金逾期10日以上的,每逾期一日,丙方应按月租金的向乙方支付违约金(因甲方或乙方原因或三方协商同意延期除外),违约金总额不超过月租金的5%。
(四)因甲方原因或乙方原因(包括但不限于抵押、侵权、合同纠纷等)致使丙方不能正常使用租赁物的,甲乙双方应负责排除妨碍,保证合同继续履行。如因此造成丙方经济损失的,由甲乙双方承担赔偿责任。致使丙方无法对租赁房屋进行正常使用达到连续3日或者一年内累计达到5日的,丙方有权解除本合同,甲方和乙方应向丙方支付人民币10万元的违约金并赔偿丙方因此而受到的损失(包括但不限于丙方的装修费、搬迁费、营业损失以及丙方采取相关法律措施的费用),丙方有权要求甲乙双方任何一方先行支付上述违约金以及损失赔偿金。
(五)因租赁物产权存在瑕疵,影响丙方正常办理各项经营活动所需的审批手续,或者影响丙方正常使用租赁物的,丙方有权单方解除合同,并要求乙方退还全部租金,赔偿装修费用及全部经济损失,甲方承担连带责任。
(一)有下列情形之一,乙方有权解除本合同:
1、丙方无正当理由拖欠租金达两个月以上;。
3、丙方未按本合同约定用途使用租赁物或者在租赁物内进行违法经营活动。
(二)有下列情形之一,丙方有权解除本合同,甲方和乙方除支付违约金外,还应赔偿丙方的装修费、搬迁费、营业损失以及丙方采取相关法律措施的费用:
1、迟延交付丙方租赁物达到或超过10日的;。
5、本合同和相关法律规定的其他情形。
(三)因本条第(一)款解除本合同的,乙方有权要求丙方支付相当于3个月租金的违约金,并赔偿由此给乙方造成的全部损失,甲方损失由甲乙双方另行协商解决,丙方不承担对甲方的违约金及由此造成的甲方全部损失。
因本条第(二)款解除本合同的,丙方有权要求甲方或者乙方支付相当于3个月租金的违约金,并赔偿丙方装修费用和由此给丙方造成的全部损失(包括搬迁费、营业损失以及丙方采取相关法律措施的费用等),甲方和乙方对此应承担连带责任。甲方或乙方赔偿丙方后,享有对另一方的追索权。
(四)甲乙双方之间产生的任何纠纷,均不影响丙方基于本合同所享有的各项权利义务,并不得单方提前收回房屋,终止丙方承租房屋,如由于上述原因影响丙方正常的经营活动,由此造成的全部损失,由甲乙双方承担连带赔偿责任。
(一)租赁期内,除法律或者本合同规定外,任何一方不得擅自提前终止合同。如确需提前终止的,提出方应提前半年书面通知对方,经三方协商签订终止协议。因甲方原因提前终止本合同的,乙方须向丙方支付相当于3个月租金的违约金,并退还丙方装修费用(可按年限折旧)及已付剩余租期的租金,并承担丙方搬迁费、营业损失以及丙方采取相关法律措施的费用等,乙方赔偿丙方后,享有对甲方的追索权;因乙方原因提前终止本合同的,乙方须向丙方支付相当于3个月租金的违约金,并退还丙方装修费用(可按年限折旧)及已付剩余租期的租金,并承担丙方搬迁费、营业损失以及丙方采取相关法律措施的费用等,甲乙双方另行协商违约责任;因丙方原因提前终止本合同的,丙方向乙方支付相当于3个月租金的违约金,但乙方须退还丙方已经支付的剩余租期的租金,甲方损失由甲乙双方另行协商解决,丙方不承担对甲方的违约金及由此造成的甲方任何损失。
(二)该租赁物因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的,本合同自行终止。自政府正式通告发布之日起,停止计算租金,乙方退还丙方已经支付的剩余租期的租金,丙方在房屋被拆之前搬离,如国家给予房屋使用人补偿的费用(包括但不限于搬迁费等),甲方应全额付给丙方,不得扣留。
(三)因不可抗力或不可归责于丙方的事由,致使该租赁物及其附属物部分或者全部毁损、灭失,致使本合同继续履行已无可能的,三方互不承担责任。如果因此解除合同,乙方应在10日内退还丙方已经支付的剩余租期的租金;若有修复可能,也可由乙方进行修缮后丙方继续租赁,修缮期间应相应减免租金。
商业物业服务协议合同
甲方:
法定代表人:
注册地址:
乙方:
法定代表人:
公司地址:
资质等级:
根据国家、地方政府有关物业管理法律、法规和政策的规定,按照《物业管理条例》(__令第504号)第十一条、第十二条的规定,被业主从应聘的三家企业中选聘为物业服务企业。双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就提供物业管理服务事宜,订立本合同。
物业管理区域概况。
物业管理区域基本情况。
物业名称:
物业类型:坐落位置:占地面积:方米;。
总建筑面积:平方米,其中高层住宅建筑面积平方米,多层住宅建筑面积平方米,商业建筑面积平方米;总户数:户。
经甲、乙双方协商一致达成以下协议:
一、甲方的权利与义务(一般性条款)。
1、遵守物业管理法规及规章制度,遵守小区《管理规约》的各项规定。积极支持、配合乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业服务管理工作。
2、有权制止和监督违反物业管理规定的行为,对因乙方原因造成损失的有权要求合理赔偿。
3、甲方业主按规定停放车辆;不饲养超出米以上犬只和禽类,违反规定饲养造成后果的,由该饲养业主负责。
4、按物业管理规定向乙方提供物业用房,面积平方米。
5、积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。
二、乙方的权利与义务(一般性条款)。
1、乙方根据有关法律及《物业管理条例》和小区《管理规约》,按遂宁市三级物业服务标准提供服务,可以制定物业服务实施办法及相关制度,但必须征得小区业主大会或业主委员会同意。
2、必须旗帜鲜明且有措施、有办法、有效制止小区內违反物业管理规定和业委会明文禁止的行为,对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以处罚。
3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮,节假日室外及花园全面亮化;对电梯做到定期检修,突发性故障处理及时迅速;对公共排污管道沟渠隨时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季除草及时;按时清运垃圾。
4、协助做好区域内的安全防范工作,发生突发事件时,应及时采取应急措施并迅速报告有关行政主管部门。
5、对秩序维护人员做到上标准岗,交标准班;防范得力,巡更到位;穿着军警化,语言标准化、服务文明化;确保车辆放置规范;非小区人员及车辆进入小区,须先盘问登记后放行。
6、除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外委托维修外,其他服务内容未经甲方同意不得对外委托。
7、对业主提出的合理问题做到整改有成效,信息有反馈。
8、积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。
三、物业维修及公共设施的管理。
1.维修基金专款专用。所提维修基金必须依据_、财政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法》并由甲方和2/3业主同意方得使用。在所提维修基金不足使用时,由小区业主或该栋受益业主按产权面积续筹(按附件一《电梯、二次加压、配电等设备维修费续筹项目》执行)。维修基金在具体使用实施过程中,甲方应当与乙方各自选派专人负责质量监督或委托有资质人员进行质量监督、验收,维修方必须建立维修档案资料,并将维修资料移交给甲方保管。
2.小区业主的公共资产资源和房屋等,除甲方或业主大会决定使用的外,剩余的可按实际情况由业委会租赁给业主使用或对外租赁(乙方无权作出上述决定),但所收费用应为全体业主或该栋业主共同享有。
四、甲、乙双方的事前约定和承诺是签订本合同的前提条件。
(a)甲方于选聘前日向应聘各方公告了“一个制度和三个条件”:
一个制度是:
对聘用的物业公司实行保证金制度,须向业委会交保证金人民币贰万元。保证金由业委会专户存储,合同期满交接双方园满完成物业交接后,在撤离本小区前,由业委会连本带息退还;若有人为毁损业主资产行为等问题则从保证金中扣抵。
三个条件”是:
1.小区物业收费标准:住宅多层元/平方.月;住宅电梯元/平方.月;营业商铺:业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整;小区场地清理费:元/辆.月(一次_年费元/辆.年)(委托物业或业委会自收);自有车库仃车清理费:元/辆.月(委托物业或业委会自收)。
2.小区物业岗位一线人员配置要求:保安不少于人,水电工不少于人且持(技术)证上岗,绿化不少于人且持(技术)证上岗,卫生保洁工不少于人。上述人员必须日常在岗并接受业主监督,其余行管人员由企业自定。
3.服务质量及标准:该企业向业主所报资料作为今后的合同附件执行并考核(遂宁市普通住宅物业服务等级标准作为政策依据)。(即日业主大会上乙方当众开封并由业主代表现场签字的应聘资料,作为本合同附件三以及《物业管理服务标准》简明条款作为双方检查、执行依据)。
(b)乙方于应聘前向甲方承诺的收费标准并提出了如下要求:“多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面根据同区域市场水平作相应调整。按此条件服务个月后,接受业主考核,可以与业主再进行物管费价格协商”。
综上所述,根据双方上述亊前约定,在本合同中应执行的结论性意见为:
1.根据乙方事前承诺并同意甲方提出的“对选聘的物业企业经双方协商,可签订3—5年合同,但必须每年考核一次,若平时接受业主监督后工作改进不力或不改进四次,或年终超过半数业主对全年服务的综合测评不满意,业委会可于警示,警示无效的,业委会可视情况单方面中止其合同”的条款,本合同有效期自日起至。
2.合同签订后的物业服务费按多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面根据同区域市场水平作相应调整。半年后接受业主考核,今后可以与业主再进行物管费价格协商。
3.商业门面物业费的收取,甲方支持乙方按隨行就市的市场价格,提出方案经甲方同意后实施。
4.乙方应自签订合同后180个日历天数内(六个月內)向甲方缴清保证金。
5.住宅、商业门面收费按产权建筑面积核收,每月1-15日收缴上月物业服务费。
五、违约责任。
1、乙方如违反物业服务合同,造成甲方经济损失,应当承担赔偿责任和相应的法律责任;。
2、乙方服务质量及标准不到位,按本合同笫四条(a)款笫三项考核执行;。
六、本合同未尽事宜,按相关法律条文由双方另行协商。
七、本合同一式份,甲、乙双方各执一份,主管部分备案一份。双方签字后于年月日起生效。此合同须与全部附件组成方为有效并具同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物业三方合作协议合同
乙方(受委托方):_________物业管理公司。
为加强_________小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据_________市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。
第一条物业管理内容。
1.甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。
2.管理事项包括:
(1)房屋的使用、维修、养护;。
(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);。
(4)公共生活秩序;。
(5)文娱活动场所;。
商业合作协议合同
*方:
组织机构代码:
住址:
邮编:
电话:
乙方:
组织机构代码:
住址:
邮编:
电话:
*、乙双方本着互惠互利、共同发展原则,经过充分友好协商,达成一致,决定共同组建成立一家有限责任公司,并就“xxxxxx”项目的协作生产、市场推广和销售事宜达成协议如下:
一、双方投入内容及时间:
1、乙方拥有的“xxxxxxxx”专利,该专利的专利号为:xxxxxxxx,申请日为xxxxxxx。
2、乙方以上述有自己署名的专利技术入股,与*方共同成立一家新的公司。
3、自即日起及公司合作期间,上述专利技术要评审,要作价,为原所有人所有,双方以共同组建成立的公司名义对外进行招商引资。
二、*方的权利和义务:
1、在新成立的公司中任董事长,对外开展业务。
2、办理新公司的申请批准,负责向有关部门登记注册、领取营业执照、注册商标等事宜。
3、办理生产许可*及产品注册*的申报等事宜。
三、乙方的权利及义务:
1、在新成立的公司中为常务的副董事长兼生产、研发负责人,需签订任命书,以任命书为准。
2、与*方共同享有决定研发人员的聘用及制定人员*、福利待遇、奖惩办法的权力。
3、与*方共同享有财务权(只有双方共同签名,方能进入财务,缺一不可)、核算权、经营销售权、发展方向决策权共同经营公司;听取公司负责人开展业务情况的报告;检查公司帐册及经营情况;与*方共同决定公司重大事项。
4、负责解决生产过程中所出现的生产技术问题。
5、与*方协商解决与产品定位有关的数据。
6、拥有浙*省的分销权。
四、股权分配:
1、*方在新成立的公司中拥有50%股份。
2、乙方在新成立的公司中拥有50%股份。
3、双方拥有利益均等,分红制采用每半年分红一次,税后的利润按*方50%,乙方50%分配。
五、技术所有权及技术保密事项:
1、在公司合作期内,*、乙双方可以公司名义共同使用上述专利技术。
2、自即日起及公司合作期间,乙方保留与第三方进行关于上述有自己署名的专利的合作的权利。
3、如因故解除协议合同后,上述专利技术归原所有人所有,另一方不得再使用进行生产销售等活动。
4、*、乙双方不仅在合同有效期内而且在有效期后的任何时候都有共同保密上述专利技术的责任,都不得将有对方署名的专利技术泄露给本合同当事双方以外的任何第三方。
5、对改进的技术还未申请专利时,另一方对改进技术承担保密义务,未经许可不得向他人披露、许可或转让该改进技术。
六、违约责任及争议的解决。
1、如乙方在生产过程中不履行所负责任视同违约,*方有权以书面形式终止本合同的效力;反之*方在生产过程中不履行协议合同内所规定的责任、严重违背商业道德和法律,损害对方利益,也视同违约,乙方有权终止本合同的效力。
2、本合同如有未尽事宜及发生纠纷,双方将本着互谅互让的原则友好协商解决,如双方不愿协商、调解解决或者协商、调解不成有争议的可请合同仲裁机构调解,同时需公*处公*,仲裁的裁决是终局的,对双方都有约束力。
七、合同生效及其他:
1、本合同经*、乙双方签字、盖章,同时需公*处公*后生效,并从签订之日起开始执行。
2、本合同一式三份,*、乙双方各持一份,公*处一份,具有同等效力。
3、本合同的最终解释权由乙方保留。
*方:乙方:
法人签字:法人签字:
签字日期:年月日签字日期:年月
物业合作协议合同
甲方:
乙方:
根据《。
合同。
法》、《物业管理条例》等有关法律法规,本着公平、平等、互利的原则,甲、乙双方经过友好协商,就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见,签订本协议,双方共同遵守和执行。
第一条合作事项。
(二)双方按比例分配共享经营利润。
第二条合作期限。
合作期限:年月日—年月日止。协议到期后,双方可续签协议。
(一)保密原则。
无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后,双方都必须对有关信息保密,不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。
(二)诚信原则。
双方都应遵守诚信原则,不得在合作过程中弄虚作假,不得虚构支出,不得隐瞒收入,不得从事损害合作方利益的任何事情。
(三)友好原则。
合作双方都应遵守友好原则,无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执,双方均应本着友好合作的原则,相互尊重,相互支持。
第四条股份比例及利益分配。
(一)股份比例为:甲方40%、乙方60%。
(二)经营管理的利润按股份比例分配,经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。
第五条权利和义务。
(一)甲方的权利和义务。
2.甲方以物业服务项目为投资资本,占项目利润40%;
3.不参与物业项目的具体经营管理,不干涉乙方的正常经营管理活动;
5.出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见;
6.积极支持和配合乙方的开展工作,共同提高物业管理水平和品质;
7.本合作协议有限期内,不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象,不发表任何损害乙方声誉、形象的言论,不做任何损害乙方利益的事情。
(二)乙方的权利和义务。
1.全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管。
理。
2.按照60%比例投资,按投资比例承担经营风险、法律责任,按投资比例分配经营利润。
3.建立健全财务管理制度,规范成本核算,每月向甲方报送财务报表,接受甲方的财务审核。
4.每月召开一次经营分析会,向甲方报告当月经营状况、盈亏状况,对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。
5.建立健全物业管理。
规章制度。
规范经营不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。
6.积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调,负责起草和签订物业服务合同和其他合。
作文。
件。
7.主动接受甲方的监督和审核,积极采纳甲方的合理化建议。
8.维护甲方的声誉和形象,不发表任何损害甲方声誉、形象的言论,不做任何损害甲方利益的事情。
第六条财务管理及监管。
(一)建立健全财务管理制度,由双方讨论确定后执行。
(二)每个项目单独建账,单独核算,单独出具财务报表。
(三)经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票;不能提供正式发票的,应提供第三方出具的收据(盖章或摁手印);既不能提供正式发票,也不能出具收据的费用,由双方协商处理。
(四)税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。
(五)按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。
(六)员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行;分公司薪资按比例分摊各项目。
(七)差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。
(八)每季度对经营利润按比例分配并支付。
第七条债权债务。
(一)甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责,任何一方不为对方承担任何连带责任。
(二)本协议合作过程中,因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。
第八条协议终止及清算。
(一)发生以下情况之一,协议终止:
1.协议到期,合作自然到期;
2.经双方协商一致,提前终止合作;
3.发生人力不可抗力事件,致使无法继续合作。
(二)合作终止后,应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。
1.固定资产按国家有关政策和法规折旧,残值按股份比例分配;
2.经营管理的收益盈余按股份比例分配;
3.经营管理中的共同债务按股份比例承担。
第九条违约责任。
(一)甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务,任何一方违约,违约方应向守约方支付违约金2万元,并承担由此给守约方造成的直接经济损失。
(二)如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务,不视为违约。但需及时通知另一方,并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后,双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。
第十条其他。
(一)经营管理过程中,若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力,由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。
(二)本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题,经协商一致,可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件,具有相应法律效力。
(三)因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议,三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的,任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。
(四)本协议壹式贰份,双方各持壹份,具有同等法律效力,自签字(盖章)后生效。
甲方(盖章):乙方(盖章):
代表签字:代表签字:
联系电话:联系电话:
签订时间:20xx年 月 日。
甲方:天玉置业。
乙方:北京元洲德州公司。
甲、乙双方本着精诚合作、平等互利的原则,经友好协商,就天玉名城一期交房期间广告合作事宜,达成如下协议,双方共同遵守:
第一条:广告形式。
甲方授权乙方为天玉铭城小区交房期间所有外部宣传业务方总代理方。小区内交房时期内的所有外部宣传单位的进入须经乙方批准。
合作期限自2019年月日至2019年月日,共月。
第三条:收费标准,结算方式。
1、收费标准:费用总额为人民币元。
2、结算方式:协议签定支付元,交房前支付元,活动结束后付清。
第四条:甲乙双方的权利和义务。
(一)甲方的权利和义务。
1、负责提供活动场地,提供必要的活动协助。
2、甲方协助负责维护乙方的一切宣传设施,由乙方自带宣传设施入场。
4、甲方负责维持秩序以防止非合作商家进入小区宣传。
(二)乙方的权利和义务。
2、乙方必须根据甲方要求按时、按质、按量地完成相关作业。
4、乙方须向甲方提供广告位的设置方案,须按甲方审定的方案实施。
5、活动期间不得损坏甲方的一切公共设施。
6、乙方在甲方指定的范围内安排__家合作商进行宣传活动并负责维持秩序。
7、乙方拥有小区电梯和路灯旗杆广告的独家发布权。
第五条:违约责任。
2、若乙方未能够按期付款,则按合同法规给甲方5%滞纳金。
第六条:乙方在天玉铭城活动期间及活动前免费向甲方提供以下服务:
1、小区拱门一个;
2、彩旗8条;
3、大号横幅两条;
4、业主资料内外包装袋__只。
其他:
1、本协议一式二份,甲乙双方各执一份。均具有同等法律效力。
2、本协议中未尽事宜,双方协商解决,并另行签订补充协议。
3、本协议自签定之日起生效。
4、北京xx装饰德州公司具有与乙方同等的权利和义务。 。
甲方(盖章):乙方(盖章):
法定代表人(签名):法定代表人(签名):或指定授权人:或指定授权人:
甲方:广州xxxx物业服务有限公司(以下简称甲方)。
乙方:广州恒江贸易有限公司(以下简称乙方)。
双方本着“互惠互利、长期合作、共同发展”的原则,经友好协商,甲乙双方针对食品供应链事宜,现签署建立长期友好合作关系协议,以资双方共有遵守。
一、合作期限:
_________年____月_____日起至_________年___月____日。到期由双方再协商,如双方无异议提出,则顺延____年。
二、合作方式:
(一)合作内容。乙方能供应的产品:母婴用品、保健品、红酒、零食、日用品等住家服务。
(二)佣金返点。乙方在服务收取本小区业主服务费后,按照服务费总额的10%返给甲方作为推荐服务佣金。
三、双方的权利和义务。
1、甲乙双方皆承认对方为自己的战略合作伙伴,彼此遵守“互利双赢”原则;
四、相互宣传。
2、甲乙双方在有关活动的过程中,相互帮助、共同宣传,共同推进双方的品牌;
3、双方还可就其他深度合作方式进行进一步的探讨;
五、甲方的权利和义务。
1、甲方有按照协议界定收取佣金的权利;
2、甲方支持乙方与可以展开的多种形式的互动交流与合作;
4、甲方有责任保守乙方提供的商业秘密,不得向任何第三方透露本协议内容;
六、乙方的权利和义务。
1、乙方确保所提供的服务员符合从业人员的执业标准;
2、乙方有责任对甲方的客户提供保护,并保守甲方的商业秘密,不得向任何第三方透露;
3、乙方应充分利用双方所搭建的平台,发挥自身优势,积极探索多种形式的合作;
5、收取客户服务费用后,须按要求向甲方支付费用;
七、其它。
2.甲、乙双方中任何一方未履行本协议条款,导致协议不能履行、不能完全履行,对方有权变更、解除协议,违约方要承担违约责任。
3、本合同未尽事宜,双方应本着互惠互利、友好协商的原则另行约定,并以备忘录或附件的形式体现;本协议的备忘录或者附件与本协议拥有同等的法律效力。
4、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
5、本协议自双方代表人签字认可之时起生效。
甲方:广州aa物业服务有限公司(签章)。
授权代表:
时间:年月日。
乙方:广州恒江贸易有限公司(签章)。
授权代表:
时间:年日。