销售合同的内容应该清晰明确,详细规定商品的品质、规格、价格和交付时间等关键信息。以下是一些销售合同的范文,供您在撰写合同时参考借鉴。
住房房销售合同
甲方(出卖人):
身份证号码:
住址:
乙方(买受人):
身份证号码:
住址:
根据《_城市房地产管理法》、《_合同法》及相关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议,以兹共同信守执行。
一、概况及转让内容。
甲方自愿将坐落在__________________,套内面积平方米(以甲方和房管所证登记为准)的房屋出售给乙方。
二、合同价款。
双方商定房地产成交价格为人民币(大写)__________(小写______元),成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。
办理产权过户所需的税费按照国家规定执行,不包含在合同价款中,此费用由乙方承担。
乙方在本合同签订之日起__日内支付人民币(大写)(小写元)作为定金。乙方在办理完房屋所有权过户后立即支付合同价款的全部费用。
四、甲方义务。
1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。
2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项,提供购房、物业、公共修基金等手续及合同;结清房屋所有权过户前的有关费用(包括但不限于物业管理费、供水、电力、、天然气、有线电视、等),出示有关交费证明。
3.甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、过户手续,为过户提供必要的文件、资料和便利。
五、乙方义务。
1.按照本合同约定,及时支付房款,如未能在合同规定时间能交付余款,甲方有权终止合同并没收定金。
2.乙方应于甲方共同办理房屋所有权,使用权过户、物业移交手续。
六、产权过户及入住。
甲乙双方应当在本合同签订之日起__日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续,并按约由支乙方付相应税费。
甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋,办理完物业更名等移交手续,结算所有有关费用,以便乙方入住,需要乙方予以协助的,乙方应当协助。
七、违约责任。
1.甲方违约。
(1)甲方未履行甲方义务,致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的,乙方有权解除合同,甲方应当全额返还乙方已经支付的价款,并向乙方支付合同价款__%的违约金。
(2)甲方不如实告知乙方有关情况,存在欺诈行为致使合同目的不能实现的,乙方有权解除合同,并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。
(3)甲方未按约结清有关费用,影响乙方正常使用该房屋的,甲方应当自行及时结清有关费用,并向乙方支付未结费用__%的违约金。乙方已经代为支付该费用的,甲方还应当全额返还。
2.乙方违约。
(1)乙方未按约支付合同价款的,自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金;逾期超过日的,甲方有权解除合同。
(2)因乙方原因不能办理房屋所有权过户的,甲方履行期限顺延,乙方应向甲方支付合同总金额%的违约金。
八、房屋风险的转移。
房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。
九、争议解决。
在执行本协议的过程中,如甲、乙双方发生争议,先协商解决。协商不成时,任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、合同生效。
生效;本合同一式三份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份,房屋行政管理部门一份。
甲方(签章):乙方(签章):
住房合同
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定,为明确双方权利义务,经双方协商一致,签订本合同,本合同为房屋租赁示范合同。
第二条租赁期限。
租赁期限为______________________________________________________________。
有下列情形之一的,甲方可以解除合同,收回房屋:
1、擅自转租、转租、转让、出借、联营、入股或与他人互换的;
2、利用出租房屋进行违法活动,损害公共利益的;
3、租金拖欠数月或空置数月。
合同期满后,如甲方继续出租该房屋,乙方有优先租赁权。租赁合同到期终止时,如乙方确实无法找到该房屋,可与甲方协商适当延长租赁期限。
第三条租金及租金支付期限、税费及税费支付方式。
甲乙双方约定每月租金__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方收取租金时,必须出具县级以上税务机关或财政部门监管的租金收取凭证。没有合法的收租凭证,乙方可以拒付。
甲乙双方应按规定的税率和标准缴纳房产税,缴纳方式按下列第种方式执行:
1、相关税法及镇法正34(90)号文件规定的比例由甲乙双方分别承担;
2、甲乙双方同意。
第四条租赁期内房屋的修缮和装修。
修复范围和标准按城建(87)13号通知执行。
甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
以下_____________________________________________________________________________:
1、根据规定的维修范围,由甲方出资组织施工;
2、在甲方承诺的维修范围和项目内,乙方应预付维修费用并组织施工。完工后,维修费用应通过正式发票从乙方应付租金中扣除。
3、乙方负责维修;
4、甲乙双方同意该示范合同为《房屋租赁示范合同》。
乙方因使用需要,可在不影响房屋结构的情况下,对租赁房屋进行装修,但其规模、范围、工艺和材料应经甲方批准后方可施工。双方同意租赁期满后处理装饰工料费及所有权问题:
工料费由_____方承担;
所有权属于____()。
第五条租赁双方的变更。
2、甲方应在出售房屋前三个月书面通知乙方。同等条件下,乙方有优先购买权;
3、乙方需要与第三方交换场地时,应事先征得甲方同意,甲方应支持乙方的合理要求。
第六条违约责任。
1、如甲方未按本合同第一条、第二条约定向乙方交付符合要求的房屋,甲方应承担人民币赔偿责任。
2、如果一方未能履行第四条约定的相关条款,违约方应负责赔偿另一方。
3、乙方未支付租金的,应按日租金的____%向甲方支付违约金。
4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用的,乙方有权拒绝支付。
5、乙方擅自将租赁物转让给他人使用的,甲方有权责令其停止转让,解除租赁合同。同时,乙方应按约定租金的____%向甲方支付日违约金。
6、本合同期满后,乙方未经甲方同意继续使用租赁房屋,甲方仍有权按约定租金的____%向甲方按天支付违约金后,提出解除合同的申诉。
上述违约的经济索赔应在本合同项下签证机关的监督下进行。
第七条豁免条件。
1、因不可抗力造成房屋损坏或给乙方造成损失的,甲乙双方互不承担责任。
2、甲乙双方对因市政建设导致的租赁房屋拆迁或重建造成的损失不承担责任。
因上述原因解除合同的,按照实际使用时间计算租金,多退少付。
第八条争议解决方式。
因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的,任何一方均可向房屋租赁管理机构申请调解。调解不成的,可以向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
第九条其他约定事项。
第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商并签订补充协议。本补充协议经市房屋租赁管理机关批准并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。
本合同一式四份,其中正本两份,甲乙双方各执一份。2份,送市房管局、工商局备案。
出租人:(盖章)。
承租人:(盖章)。
法定代表人:(签名)。
法定代表人:(签名)。
授权代理人:(签名)。
授权代理人:(签名)。
地址:
开户银行:
开户银行:
账号:
账号:
电话:
电话:
签署地点:
签署时间:
合同有效期:
住房合同
出租方(甲方)姓名:
承租方(乙方)姓名
身份证号:
身份证号:
住址单位:
住址单位:
联系电话:
联系电话:
一、经甲乙双方在自由平等、互惠互利、共同发展、诚实守信、遵纪守法的原则基础上商定,甲方将 市 区 小区 区 号楼 单元层 号,住宅使用面积为 平方米的房屋租给乙方使用,期限自 年 月 日至 年 月 日,租用期 年。
二、每年租金为
元,如逾期不交,乙方应主动搬出。否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。
三、承租期内甲方保证出租房屋无任何抵押、债务或其它纠纷,不得干预乙方正常居住,并负责此房包烧费的支付。室内的水、电、煤气、电话、卫生、物业、治安费用、有线电视费用等由乙方支付,若因使用不当造成的罚款等损失,由民惭方负责,并甲方有权解除此协议并收回住房。
元,还房时,乙方不欠任何费用,甲方全部返还人民币
元,如果欠费则由乙方补交或在押金中扣除后,余额全部返还给乙方。
改变房屋结构,如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为,法律责任及经济损失由乙方承担,甲方有权收回住房的权利。
六、甲方中途终止合同要双倍赔偿乙方余下的租金,乙方未满一年中途退租甲方不退租金。
七、乙方在承租期已满,没有说明续租和签约,占房不交,整天锁门,联系中断。甲方可以打开房门收回此房,一切后果乙方认可自负。
八、甲乙双方应根据《中华人民共和国公安部令》第24号《租赁房屋治安管理规定》3日内到当地派出所登记及办理暂住证明,预期不办者责任自负。所需要费用由乙方付责。
九、本协议签字后,乙方一次性交各项费用,如发生纠纷协商不能解决时由人民法院裁决。
十、本协议一式两分,甲乙双方各持一份,并附甲乙双方身份证复印件。
电表指数:
煤气指数:
水表指数:
十一、补充协议:在承租期内每年物业费及有线电视费与同期租房费用一次性同时交给甲方。
十二:补充条款:室内有热水器、双人床2张、床头柜2个、沙发、电脑桌、电脑椅、实木衣柜3开门、机顶盒、窗帘、洗衣机、坐椅2把、鞋柜1个、40寸液晶电视一台、饭桌一个、炉具一个。
法定代表人(签名):
法定代表人(签名):
身份证号码:
身份证号码:
地址:
地址:
电话:
电话:
签订日期:
住房合同
为确保甲方与_________(以下称借款人)签订的._________年_________字_________号借款合同(以下称借款合同)的履行,乙方愿意以其有权处分的权利向甲方提供质押担保。
第二条。
乙方出质的权利由本合同项下的质押权利清单载明,该清单为本合同的组成部分。
第三条。
乙方承诺:
(一)以合法享有的权利出质,出质行为真实、合法;。
发生下列情形之一的,甲方可以提前兑现或以其他方式处分质押权利,并以所得优先受偿:
(二)乙方破产、歇业、解散、被停业整顿、被撤销、被吊销营业执照;。
(四)其他足以影响乙方偿债能力或缺乏偿债诚意的情形。第九条。
有下列情形之一的,本合同自行终止:
(一)借款合同履行期限届满,借款合同项下甲方的债权得到足额清偿;。
(二)甲方依据本合同第八条的约定实现了质权的;。
(三)甲方依据本合同第九条的约定实现了质权的;。
(四)甲方依据本合同第十条的约定实现了质权的。
乙方有下列情形之一的,对甲方实现质权造成损害的,应向甲方支付借款余额_________%违约金;如果由于乙方违约给甲方造成的损失超过违约金的,乙方还应进行赔偿,补偿违约金不足的部分:
(一)违反本合同第五条、第六条、第十条、第十一条的约定;。
(二)隐瞒出质的权利存在共有、权属争议或其他不利于乙方的情形;。
(三)妨碍甲方实现质权。第十二条。
双方约定的其他事项:_________。第十三条。
出质人(盖章):_________。
法定代表人(签字):_________。
法定代表人(签字):_________。
质权人住所:_________。
出质人住所:_________。
电话:_________。
基本账户开户行:_________。
传真:_________。
账号:_________。
邮政编码:_________。
电话:_________。
传真:_________。
邮政编码:_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
签订地点:_________。
签订地点:_________。
住房合同
本协议由以下双方于 年 月 日达成:华北集团司机之家商务宾馆(以下简称“甲方”),地址为:华北集团物流园内; 及 (以下简称“乙方”),地址为: 。
1.1房屋
按本协议规定的条款,甲方应向乙方提供司机之家商务宾馆xxx房间(以下简称“房屋”)。房屋应包括附件二(家具、电器配置清单)所列明的固定装置、设备、附件、家具和其他财产。
1.2用途
甲方同意仅将房屋作私人住宅自用或供其雇员、代表、官员及直系亲属作私人住宅使用。
1.3长住期
本协议的长住期限(下称“长住期”)为xxx年,自20xx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日。如果本长住协议在一年内提前解约,乙方有责任必须付满一年的房费。一年后可以解约,乙方应在一年长住期届满前二(2)个月通知其意向。
1.4房费
长住期内的房费(下称“房费”) 为每月人民币 元(含管理费),按 月 交付,并且应于每 月 的第 一 个工作日支付。乙方应不用公寓预先要求,如数将房费付给公寓。长住期内第一个日历月的房费应在本协议签署时全数付清。如果协议的生效日不是每月的第一日,则协议期的第一个月和最后一个月的房费将按比例计算。
1.5公共设施费
除房费外,乙方同意在整个长住期内,自行支付暖气气费、电费、水费.有线电视费等公共设施使用费用(下称“公共设施使用费”)。应乙方委托,甲方可代乙方办理相关的缴费事宜,并在缴费后向乙方提供费用发票。乙方应于收到上述费用的发票后三(3)天之内付款。
2.1应在支付首次房费时向甲方预付相当于两个月房费的保证金,作为乙方应履行和遵守本协议条款、约定、规定和条件的保证(下称“保证金”)。保证金在整个长住期内由甲方无息保留。
2.2若乙方违反、不遵守或者不履行本协议的任何条款和条件,甲方既可以终止协议并扣留保证金,也可以在纠正乙方违约行为所需的范围内,使用或扣除全部或部分保证金。凡在甲方使用或扣除保证金的情况下,作为本协议继续有效的先决条件,乙方应向甲方支付足够的金额,从而使保证金恢复到甲方原来按本协议第2.1条所应持有的数额。
2.3在遵守前述规定的情况下,如果乙方完全而忠实地遵守了本协议的所有条款和条件、并将房屋在无人占用的情况下以良好、清洁和可继续使用状态(正常损耗除外)交还给甲方,则保证金应在协议期满三十(30)天内归还给乙方;或在乙方因违反、不遵守或不履行本协议所载任何条款和条件而对甲方赔偿后三十(30)天内交还给乙方,以其中较晚的日期为准,不计利息。
2.4乙方不得用保证金抵付本协议项下的房费或其任何部分。
3.1协议所述房费、公用设施使用费和/或其他费用都不得因乙方或其他住客届时未使用或未居住该房屋,或因公用设施费涵盖的设施发生故障或因任何原因无法使用而减付或停付。
3.2乙方可以人民币支付房费、保证金、公用设施使用费和一切其他费用。如果应付款日是星期六、星期日或中国的公共假日,则该到期日应延期至该星期六、星期日或中国公共假日后的第一个工作日。
4.1乙方应遵守、服从政府或其他主管部门有关入住房屋的一切法律、法令、条例及其他规章和惯例,如有违反,则应承担相应的责任。
4.2乙方应遵守甲方制定和修订的规章。
4.3因乙方在使用房屋或其任何部分过程中的行为或过错,或因火、烟从房屋或其任何部分向外蔓延或水浸(包括暴风雨或雨水)而直接导致甲方被索赔、受损害、发生费用(包括合理的律师费)、涉诉、被判决和负责时,乙方同意全额赔偿甲方,使其不受损失,并为其加以辩护。
4.4因乙方或其住户直接导致房屋或房屋内一切装置和财产(包括但不限于家具、电器)的损失或损坏,乙方应承担责任,并向甲方做出全额赔偿。
4.5 乙方在长住期内应自行妥善保管贵重物品,甲方建议乙方将贵重物品交由甲方前台贵重物品保管箱托管。乙方在长住期内如需外宿,应提前知会甲方公寓管家。
5.1甲方应为乙方提供一个清洁、功能齐全的住所,其中包括可正常使用的燃气、水、电源插座和家具(见附件二)。甲方同意使乙方得以在长住期内持有和享用房屋及家具,条件是乙方按本协议规定的日期和方式支付房费、公用设施使用费和其他费用,并严格遵守和履行本协议规定的一切条款、约定、规定和条件。
5.2甲方同意将非由乙方负责的房屋屋顶、主结构、墙壁、主要排水管设施、管道和缆线维持在适当的使用状态。但因乙方或其住户的作为、疏忽、过失或遗漏而造成损坏的除外。
5.3甲方同意交付与土地和房屋使用有关的一切税款。
在任何情况下,甲方如有非乙方原因而产生任何燃气、供水、供电、空调之失灵、故障或中断,从而给乙方、其任何同住人或其他人造成任何财务损失或个人损伤,甲方及其代理、代表和雇员均无需对乙方或任何其他人承担责任。
7.1如果房屋由于火灾、天气、不可抗力或者甲方无法控制的情况而出现实质性毁损,导致不适宜使用及占用,但亦不能直接或间接归咎于乙方的情况时,则在房屋重新可以交付或适于使用之前,房费可以停付。但假若甲方认为修复房屋不经济和不实际时,甲方无需修复房屋。
7.2如果甲方决定不修复房屋,甲方可在该事件发生后十四(14)日内将其决定书面通知乙方。届时本协议即告终止,乙方应搬出房屋,甲方无需补偿,同时返还保证金。
7.3如甲方决定修复房屋,则乙方有义务从修复工作完成之日起按本协议支付房费及一切其他款项。如修复房屋所花的时间从不适于使用之日起计超过三十(30)天,则乙方在提前十四(14)天将其决定通知甲方后,便可自由终止本协议。
8.1当本协议完全有效并可执行时,且乙方未有违约情形时,乙方应有权或有选择权将本协议的原有期限再延长一(1)年,条件有待甲方和乙方双方同意。
8.2为了行使以上规定的续期选择权,乙方至少应在本协议原有长住期届满前二(2)个月通知其行使该选择权的意向。在上述期限内如未收到有关行使选择权的通知,本协议应在长住日期结束时终止,而无需另行通知。
8.3在长住期届满前二(2)个月内,甲方保留权利发布信息说明房屋将要给其他客户使用。在得到合理的书面通知后,乙方须同意甲方带未来的住户参观房屋。此等要求只有在必需时方得做出。
9.1违约
下列每一事件均构成本协议项下的违约事件:
乙方未能忠实执行、遵守或履行本协议中的任何保证、承诺、义务或条件,而且,除非本协议另有规定,乙方未能在长住房屋内、在乙方的注册或最后所知地址送达书面通知后七(7)天内完全纠正该违约行为。
4)如果发生上述任何事情或违约行为, 甲方可以合法地收回房屋或其任何部分,本协议即告终止,本协议所设定的长住日期随即届满。在有任何明显违反、不遵守、不履行本协议的条款、约定、规定和条件时,乙方应立即腾空房屋并交给甲方,而不影响甲方从保证金中扣除其因乙方违约而发生和/或遭受的全部损失、损害和费用(不论是应计的还是预期的)的补偿部分,而且也不影响甲方在情况必要时进一步提出索赔的权利。
9.2水、电、气的中断
在不影响甲方本协议项下权利的情况下,尽管有上述第9.1条的规定,如有违约发生,甲方可以自由选择,但需提前十五(15)天将其意向通知乙方而中断对房屋的全部电、气、空调和水的供应。甲方因中断和在此后重新恢复该等服务的一切费用和支出均由乙方支付,可以作为债务向乙方追还,或由甲方按本协议规定从乙方支付的保证金中扣除。
9.3权利的行使
乙方在房屋内或在乙方的注册或者甲方所知乙方的最后地址向甲方送达书面通知,表示甲方特此行使本协议所规定的收回权,即为完全和充分地行使此项权利,而甲方无需实际进入。
9.4接受房费
甲方在任何时候接受乙方支付的房费、公用设施使用费、其他费用或其中一部分,不应被视为甲方放弃其因乙方违反、不遵守或者不履行本协议中的条款、约定、规定和条件时而对乙方动用法律程序的权利。
9.5利息
在不影响甲方在发生违约时所享有的其他权利和补救措施的情况下,如果乙方不按本协议规定的方式和日期支付本协议项下应付的房费、公用设施使用费及其他费用,乙方应按月1.5%的利率向甲方支付利息。利息按该违约持续的天数逐日计算。
10.1通知
本协议要求送达的一切通知书均应用英文或中文书写,且应在以下时间便视为有效送达(1)以乙方为收件人,同时把通知书留在乙方的屋内,经过三(3)天; (2)以挂号信方式按乙方的注册公司地址或最后所知的地址寄出后三(3)个工作日.
10.2争议
因本协议所产生的一切争议首先应通过友好协商解决。如友好协商解决不成,任何一方均有权将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会苏州分会,按其程序规则进行调解和仲裁。任何仲裁裁决都是终局和对双方具有约束力的。仲裁费用须由败诉方或按该仲裁委员会确定的方式承担。此条款不得被解释为限制甲方行使本协议其他部分规定的补救措施。
本协议的效力、解释和执行,在各方面均适用中华人民共和国法律。
本合同由中文书写。双方各执一份生效的中文版正本。本合同及附件构成完整统一的文本,在双方签字盖章后生效。除非经由双方再签署书面文件,否则本协议或其任何规定不得被放弃、修订、解除或终止。
任何一次或多次放弃本协议的任何条款和条件,不得视为在以后任何时候也放弃该等条款和条件,亦不得用以废止或影响甲方在本协议项下的权利和补救措施。
甲方和乙方应各自承担其为准备本协议而发生的律师费用。任何其他相关的费用(如印花税或注册登记费,如果有的话)应由双方均摊。
双方已于文首载明的日期签署本协议,以资证明。
甲方:天津市华北集团冠鑫物流司机之家商务宾馆
授权代表签字及盖章
日期:
乙方:xxxx
授权代表签字及盖章
日期:
住房合同
甲方(出租方):
乙方(承租人):
丙方(承租单位):
你承租我单位位于(具体地址)____栋(____房号)已于20xx年11月14日到期,按照《xx区公共租赁住房保障实施细则》第三十八条规定“年审后仍符合公共租赁住房保障范围并且愿意继续承租的,可以与区住建局续约。年审后不符合公共租赁住房保障范围的,应当退出。退出确有困难的,经区住建局同意,可以申请最长超过6个月的延长租住期。延长期内,按同区域同类住房市场价格收取租金”,根据区房保办年审名单汇总表,为了明确双方权利、义务,经双方协商一致,达成如下协议:
规定办理年审、合同续签等相关手续。
二、续租期限房屋租金标准为元/m2,半年租金元。(大写:________)。该协议其他条款均沿用《xx区公共租赁住房租赁合同》(合同编号:)(无编号的写明承租人姓名和合同签订时间)相关条款。
甲方(盖章):________乙方(签名):________。
经办人:________身份证号码:____________________。
联系电话:____________联系电话:____________。
经办人:____________。
联系电话:____________。
合同订立时间:________年____月____日。
住房房销售合同
开发商:
咨询公司:房地产咨询有限公司。
甲乙双方根据《_民法通则》和《_经济合同法》的有关规定,经友好协商,就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。
一.代理事项。
开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目,规划许可证号为号,总占地面积总建筑面积约平方米(以下简称本项目)。
在代理合同有效期内,咨询公司为开发商在(地区)委托的独家策划销售代理商,开发商不得在(地区)指定其他代理商。
二.代理权限。
咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动,必须以开发商名义进行,并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。
三.代理责任。
咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动,由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为,由咨询公司自行承担民事责任。
四.代理期限。
自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。
五.代理计划的实施。
咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商,经开发商同意、批准后方可实施执行。
六.代理工作方式。
1.咨询公司负责组织销售人员队伍,在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作(即所有需与客户联系沟通的工作)。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》(又称《订购书》)、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。
咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公,保证与开发商工作人员的沟通与协商,完善前台现场销售工作。
2.开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。
3.开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理,双方工作人员按统一的管理制度进行工作。
4.甲乙双方设置例会制度,定期研讨销售工作,根据市场需求,对销售工作进行调控。
七.代理费用。
1.咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取,具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。
3.咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定如下:本项目的住宅销售均价不能低于3650元/m2,代理费用按商品房销售总金额的(按以上第2点具体销售率调整代理费比例)提取。开发商按照具体单元的销售,按以下约定给予咨询公司奖励:
商品房销售均价在3650元/m2以上,在3650~3800元/m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算,超出3800元/m的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的10%提取。
4.在代理期限内,咨询公司代理销售商场、车位,其代理费用按销售总额的。
计算。
八.代理费用支付。
1.开发商同意按下列方式支付销售代理费:对每一个销售单元开发商与客户签定《商品房买卖合同》并收取首期房款后,需向咨询公司支付销售金额%的销售代理费,咨询公司的代销责任即告完成。但本合同履行期间咨询公司应按本合同第六部分第1点完成代理工作。
开发商每月8日前与咨询公司结算上月的销售代理费用,咨询公司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税务发票。
2.甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上月的销售总额提取。关于咨询公司按本合同第七条规定,在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在合同期内的最后一个月内结清。咨询公司应同时向开发商办理代售资料移交。
3.若客户签署《商品房买卖合同》并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约,所交房款、订金及罚金归开发商所有,咨询公司不需退还相应的销售代理费;对同一单位的销售,咨询公司只收一次代理费。
九.销售定价。
1.销售价格由甲、乙双方商讨制定,并由开发商确认。咨询公司按照经开发商确认的销售价目表进行销售,咨询公司无权自行调整销售价格。如咨询公司销售价格低于开发商书面确认的销售价目表,则低于开发商定价部分应由咨询公司补足。
2.开发商所提供并确认的销售价目表及咨询公司制定并得到确认的促销优惠措施方案作为本合同的附件。
十.项目总体营销费用的控制。
1.本项目总体营销费用按总销售额的3%为控制原则,由开发商负责支付。咨。
询公司制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出此限。
2.甲、乙双方均应在高效、经济的原则上对本项目的总体营销费用科学地运用。咨询公司制定的广告宣传推广方案、公关活动方案、促销活动方案等费用预算和开发商提议使用的相关营销费用都必须经甲、乙双方共同确认并书面批准方可做为总体营销费用控制的标准。
3.本项目的总体营销费用包括报纸、电视等媒体宣传、路牌及户外广告牌、公关促销活动费用、销售物料制作和印刷、销售中心现场布置及维护、模型制作、现场和后台与销售业务相关费用、现场办公费用及保安和清洁费用等。
十一.双方设例会制度,定期研讨销售工作,有需要时对销售工作进行适当调整。双方应配合对方的工作,一切以销售为重,提供一切便利条件为买家办理所有购房手续。
十二.开发商责任。
1.开发商应向咨询公司提供以下文件和资料:
(1)开发商营业执照复印件和开户银行帐号;
(2)开发商应提供政府有关部门对开发建设香格里拉项目批准的有关证照。
包括国有土地使用权证书、建设用地批准书、规划许可证、建设工程规。
划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关证照的复印件。
(3)关于销售代理本项目所需的材料,包括立面图、平面图、地理位置图、
室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售(测绘)面积、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等。
(4)咨询公司代理销售该项目所需的购房订购书。
以上文件及资料,开发商应于正式对外销售15天前向咨询公司交付齐全。
住房合同
奖励方:山东_______有限公司(下称甲方或者称公司)
住所:山东省济南市历下区_______路____号
法定代表人:_______,职务:董事长
被奖励方:______________(下称乙方)
现住址:____________________________
身份证号:__________________________
为解决公司中层及中层以上职工住房问题、激发和鼓励乙方的工作能力和热情,稳定公司管理人才队伍、体现公司成长共赢的经营理念、实现公司做大做强的目标,根据公司分房方案的规定,公司决定对符合分房方案规定条件的中高层管理骨干给予住房奖励和激励。为明确甲乙双方的权利义务,经友好协商,特订立以下协议:
甲方奖励给乙方的住房位于济南市历城区__________路___号_______小区___号楼___单元___室,建筑面积___平方米,地下室___平方米。该房屋属于拆迁安置房,暂无房屋所有权证书,房屋质量一般。
1、在本合同第三条约定的乙方为甲方工作期满前,该房屋产权归甲方所有,乙方享有该房屋的承租使用权,不享有买卖等处分权。甲乙双方在签订本合同的同时签订《房屋租赁合同》作为本合同的从合同;在此期间,如办理房屋所有权证书,则先登记在甲方名下。
2、甲乙双方在签订完毕本合同及《房屋租赁合同》且完善劳动合同后五日内,甲方将房屋移交乙方,并办理移交手续。
3、待本合同第三条约定的乙方为甲方工作期满后,该房屋产权转归乙方所有,双方配合办理房屋所有权转移的有关手续,由此产生的费用由甲乙双方各承担一半。
4、如该房屋在乙方工作期满前被拆迁,甲方根据拆迁安置补偿方案的规定,优先选择拆迁安置房屋,如果不能选择拆迁安置房屋而选择拆迁货币补偿款的,则此补偿款在乙方工作期满后由甲方一次性无息返还乙方。
1、签订本合同时,乙方在甲方任__________职务,根据公司分房方案等规定,乙方需为甲方至少工作___年才能最终享受房屋产权转移资格,即自______年___月___日起至______年___月___日止。在乙方工作期满前,如乙方职务有所变化,此工作年限不变,不再按照新的职务确定工作年限。
2、在签订本合同后,未签订劳动合同的应补签劳动合同;已签订劳动合同的,乙方应配合甲方完善劳动合同中工作年限条款,如劳动合同中约定的工作年限长于本合同约定工作年限的,劳动合同中的约定不变;如短于本合同约定工作年限的,应延长到本合同约定的工作年限,乙方应遵照甲方的要求通过变更或者重签等形式完善劳动合同。
3、本合同系独立于劳动合同的激励性协议,不影响乙方根据甲乙双方签订的劳动合同享受甲方给予的其他待遇。若因本合同而产生争议,属于平等主体间的民事争议,不属于劳动争议事项。
在本合同履行期间,乙方出现包括但不限于下列情形之一的,即视为乙方工作年限未满而丧失住房奖励资格:
2、丧失劳动能力或民事行为能力或者死亡的;
3、因工伤、生病、个人原因请假等因素造成不在岗时间达一年以上的;
4、因职务侵占、商业贿赂、挪用资金、泄露商业秘密等原因被追究刑事责任的;
6、 营私舞弊,直接或者间接从事与公司主营竞争性业务,或者其他严重违反公司规章制度的行为的。
第五条 方的承诺与保证:
1、承诺对甲方负有忠实义务和勤勉义务,忠于职守,遵守法律法规、公司章程及公司规章制度,不从事任何损害公司利益和形象的行为。
2、承诺绝对不直接或间接拥有管理、经营、控制与甲方(包括控股或者参股企业)所从事业务相类似或相竞争的业务。
3、保证不存在任何未经披露与任何第三方合作与公司业务相竞争情形,也未为投资之目的充当任何第三方受托人或代理人。
4、为确保公司的持续经营,乙方保证在工作年限内不离职,并保证在离职后两年内不从事与本人在甲方工作期间相同的业务经营活动,无论何时也不泄露原掌握的公司商业秘密。
1、乙方如出现本合同第四条情形的,本合同及《房屋租赁合同》同时解除,本住房奖励即行终止。
2、自奖励终止之日起五日内,乙方必须无条件搬离房屋,将房屋退还甲方。若乙方拒绝搬离,甲方有权强行乙方搬离,或者通过诉讼等方式解决,并有权按市场租金价格的两倍要求乙方支付房屋占用费等赔偿。如在本奖励终止时,该房屋已被拆迁安置而领取了拆迁补偿款的,则该拆迁补偿款归甲方所有。
3、奖励终止之日前,在乙方居住期间所产生的水、电、暖、气、有线电视收视费、物业管理费等费用由乙方结清。房屋租金自乙方搬离之日起不再收取。
本合同一经签订,任何一方不得违约,否则,除本合同另有约定外,守约方有权要求继续履行、解除合同等权利,给对方造成损失的,应向对方承担赔偿责任。
发生下列情形之一的,甲、乙双方均不承担责任:
1、因不能预见且发生后果不能防止或不可避免的不可抗力,造成一方不能履行或不能完全履行本合同时,任何一方均不承担违约或者侵权责任。但遇有不可抗力一方,应立即书面通知对方。
2、在本合同履行过程中,如遇法律、政策等的变化致使双方或者任何一方无法履行本合同的。
3、 甲方因并购、重组、改制、分立、合并、注册资本增减等原因
致使法定代表人丧失公司实际控制人地位的,本合同可不再履行而终止。
4、甲方因破产、解散、注销、吊销营业执照等原因丧失民事主体资格或者不能继续营业的,本合同可不再履行而自行终止。
除本合同另有约定外,经甲乙双方协商一致,可以书面形式变更本合同内容或者解除、终止本合同。
1、本合同已经甲乙双方充分阅读,且甲方对合同条款作出充分解释后与乙方签订,不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等违反合同真实意思表示的情况。
2、本合同未尽事宜由双方友好协商解决,签订补充协议。
3、因履行本合同而发生争议的',双方首先应当友好协商解决。如协商不成,可向甲方所在地人民法院起诉。
4、本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力,自双方签字或盖章后生效。
甲方:(签章)乙方:(签字)
法定代表人
或授权代表(签字):
_____年___月___日 _____年___月___日
住房合同
甲方:
乙方:
承租方家庭成员姓名:
依据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定,为明确公共租赁住房租赁双方的权利和义务,保护双方合法权益,经双方协商签订如下合同:
第一条甲方同意将区的住房,作为公共租赁住房配租给乙方使用,建筑面积平方米。
第二条该房屋仅限乙方居住或与其家庭成员共同居住,乙方无权擅自处分该房屋。
第三条房屋租赁期限自市住房保障主管部门备案之日年月日起,至年月日。
第四条租金每6个月支付一次,乙方应于每6个月结束前向甲方交纳下6个月租金。乙方逾期交纳租金的,甲方从逾期之日起每日加收欠交租金总额2%的滞纳金。
房屋租金标准为每月每平方米建筑面积元。本合同期内如遇政府调整租金,仍按本合同约定的租金标准执行。
房屋租金总计为元,每月为元。该合同签订之日,由乙方代为甲方支付给出租房屋产权人或产权单位6个月的租金;其余租金每隔6个月结束前继续由乙方代为甲方支付给房屋产权人或产权单位一次。乙方租赁房屋属于保障部门租赁社会个人房源配租的,且由乙方代为甲方按市场租金支付给房屋产权人或产权单位租金的,保障对象应享受的公共租赁住房租金优惠,在本合同签订后每隔6个月由区级住房保障管理部门返还给保障对象。
第五条租赁期间,该房屋的供暖费、物业费由房屋产权人承担;水、电、煤气和有线电视费用等由乙方承担。
第六条乙方拖欠租金和水、电、煤气、有线电视、电话、宽带等费用,甲方可以通报其所在单位,从其工资收入或公共租赁住房租金优惠中直接划扣。
第七条签订本合同时,乙方须按照签订合同时个月租金标准向房屋产权人缴纳押金,为_____元。
第八条签订本合同前,乙方应与房屋产权人共同对房屋及其附属设备进行核验,并填写《房屋附属设施设备点交保管清单》。乙方应当爱护并合理使用房屋及其附属设施设备,不得擅自改变居住用途,不得转租、转借,不得擅自装修,不得擅自拆改和扩建。因乙方使用不当或人为损坏房屋及其附属设施设备的,应原样修复或赔偿损失。
第九条房屋产权人以保障乙方的正常使用为原则,对房屋实施维修养护,乙方应对房屋维修养护工作给予支持和配合。租赁期间,因房屋及其附属设施设备出现损坏而影响正常使用时,乙方应采取适当措施防止损坏扩大,并立即通知房屋产权人维修。房屋产权人接到通知后应及时上门查看并落实维修。
第十条房屋产权人确保该房屋消防安全设施符合相关法律、法规及政策规定的安全标准,并督促物业服务单位做好公共区域的消防安全工作。乙方承诺不在该房屋内或公共区域存放易燃易爆物品,不私自改变供水、供暖管、供电线路,不违规安装电器设备等。
第十一条甲乙双方均应积极配合住房保障主管部门或其委托人对住房使用情况及住户有关资料的检查。
第十二条乙方有下列行为之一时,甲方可书面通知乙方解除本合同。
1、采取虚报、隐瞒、伪造等手段骗取公共租赁住房保障的;。
2、因就业、房产情况发生变化,不再符合公共租赁住房申请条件逾期不退出的;。
3、将房屋转让、转租、出借、从事其他经营活动,或者用于违法活动的;。
4、擅自装修或者改变房屋结构的;。
5、累计3个月以上未交纳租金的;。
6、无正当理由,连续3个月以上未居住的;。
7、违反房屋使用规定且情节严重的其它行为。
第十三条本合同终止或解除后,乙方应在7日内腾空该房屋,并通知甲方或房屋产权人验房验收及办理水、电、煤气、有线电视、电话、宽带费用等交接事项。验收时发现房屋及附属设施、设备有损坏或丢失的,由乙方负责赔偿。
第十四条乙方违反有关法律法规规定及本合同有关约定,且不腾退房屋的,甲方或房屋产权人有权单方收回出租用房。乙方在房内的物品,甲方或房屋产权人可在公证机关的现场监督下,进行清点、腾空,发生的费用由乙方承担。
第十五条在本合同期满后,乙方如需续租,应在本合同期限届满前一个月内,按有关规定办理续租手续,并书面告知甲方。
第十六条甲、乙双方按本合同约定享有权利和承担义务,如遇国家或地方政府法规政策调整,本合同与之有抵触的部分,以调整后的法规政策为准。
第十七条其他约定事项:
1、租赁期间,因不可抗力导致合同无法履行的,本合同自动终止,甲乙双方互不承担责任。
2、乙方在租赁合同期内,因经济条件改善、收入水平提高而不符合公共租赁住房享受条件的,或购买、受赠、继承其他住房的,应在三个月内退出公共租赁住房保障。
3、租赁期间乙方自愿退出公共租赁住房时,可提前向甲方申请终止本合同,双方按照有关规定进行相关费用的结算。
4、其它:
第十八条协议履行期限内,如一方违约的,除正常结算外,另外需按三个月租金数额计算违约金补偿另一方。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由甲乙双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决:
提交仲裁委员会仲裁;。
依法向人民法院起诉。
第二十条本合同一式三份,甲乙双方及住房保障主管部门各执一份,均具同等效力。本合同自双方签订之日起生效。
甲方:乙方:
经办人:身份证号码:
联系电话:联系电话:
紧急联系人:
联系电话:
住房保障主管部门备案意见。
合同订立日期:年月日
住房合同
奖励方:山东_______有限公司(下称甲方或者称公司)
住所:山东省济南市历下区_______路____号
法定代表人:_______,职务:董事长
被奖励方:______________(下称乙方)
现住址:____________________________
身份证号:__________________________
为解决公司中层及中层以上职工住房问题、激发和鼓励乙方的工作能力和热情,稳定公司管理人才队伍、体现公司成长共赢的经营理念、实现公司做大做强的目标,根据公司分房方案的规定,公司决定对符合分房方案规定条件的中高层管理骨干给予住房奖励和激励。为明确甲乙双方的权利义务,经友好协商,特订立以下协议:
甲方奖励给乙方的住房位于济南市历城区__________路___号_______小区___号楼___单元___室,建筑面积___平方米,地下室___平方米。该房屋属于拆迁安置房,暂无房屋所有权证书,房屋质量一般。
1、在本合同第三条约定的乙方为甲方工作期满前,该房屋产权归甲方所有,乙方享有该房屋的承租使用权,不享有买卖等处分权。甲乙双方在签订本合同的同时签订《房屋租赁合同》作为本合同的从合同;在此期间,如办理房屋所有权证书,则先登记在甲方名下。
2、甲乙双方在签订完毕本合同及《房屋租赁合同》且完善劳动合同后五日内,甲方将房屋移交乙方,并办理移交手续。
3、待本合同第三条约定的乙方为甲方工作期满后,该房屋产权转归乙方所有,双方配合办理房屋所有权转移的有关手续,由此产生的费用由甲乙双方各承担一半。
4、如该房屋在乙方工作期满前被拆迁,甲方根据拆迁安置补偿方案的规定,优先选择拆迁安置房屋,如果不能选择拆迁安置房屋而选择拆迁货币补偿款的,则此补偿款在乙方工作期满后由甲方一次性无息返还乙方。
1、签订本合同时,乙方在甲方任__________职务,根据公司分房方案等规定,乙方需为甲方至少工作___年才能最终享受房屋产权转移资格,即自______年___月___日起至______年___月___日止。在乙方工作期满前,如乙方职务有所变化,此工作年限不变,不再按照新的职务确定工作年限。
2、在签订本合同后,未签订劳动合同的应补签劳动合同;已签订劳动合同的,乙方应配合甲方完善劳动合同中工作年限条款,如劳动合同中约定的工作年限长于本合同约定工作年限的,劳动合同中的约定不变;如短于本合同约定工作年限的,应延长到本合同约定的工作年限,乙方应遵照甲方的要求通过变更或者重签等形式完善劳动合同。
3、本合同系独立于劳动合同的激励性协议,不影响乙方根据甲乙双方签订的劳动合同享受甲方给予的其他待遇。若因本合同而产生争议,属于平等主体间的民事争议,不属于劳动争议事项。
在本合同履行期间,乙方出现包括但不限于下列情形之一的,即视为乙方工作年限未满而丧失住房奖励资格:
2、丧失劳动能力或民事行为能力或者死亡的;
3、因工伤、生病、个人原因请假等因素造成不在岗时间达一年以上的;
4、因职务侵占、商业贿赂、挪用资金、泄露商业秘密等原因被追究刑事责任的;
6、营私舞弊,直接或者间接从事与公司主营竞争性业务,或者其他严重违反公司规章制度的行为的。
第五条方的承诺与保证:
1、承诺对甲方负有忠实义务和勤勉义务,忠于职守,遵守法律法规、公司章程及公司规章制度,不从事任何损害公司利益和形象的行为。
2、承诺绝对不直接或间接拥有管理、经营、控制与甲方(包括控股或者参股企业)所从事业务相类似或相竞争的业务。
3、保证不存在任何未经披露与任何第三方合作与公司业务相竞争情形,也未为投资之目的充当任何第三方受托人或代理人。
4、为确保公司的持续经营,乙方保证在工作年限内不离职,并保证在离职后两年内不从事与本人在甲方工作期间相同的业务经营活动,无论何时也不泄露原掌握的公司商业秘密。
1、乙方如出现本合同第四条情形的,本合同及《房屋租赁合同》同时解除,本住房奖励即行终止。
2、自奖励终止之日起五日内,乙方必须无条件搬离房屋,将房屋退还甲方。若乙方拒绝搬离,甲方有权强行乙方搬离,或者通过诉讼等方式解决,并有权按市场租金价格的两倍要求乙方支付房屋占用费等赔偿。如在本奖励终止时,该房屋已被拆迁安置而领取了拆迁补偿款的,则该拆迁补偿款归甲方所有。
3、奖励终止之日前,在乙方居住期间所产生的水、电、暖、气、有线电视收视费、物业管理费等费用由乙方结清。房屋租金自乙方搬离之日起不再收取。
本合同一经签订,任何一方不得违约,否则,除本合同另有约定外,守约方有权要求继续履行、解除合同等权利,给对方造成损失的,应向对方承担赔偿责任。
发生下列情形之一的,甲、乙双方均不承担责任:
1、因不能预见且发生后果不能防止或不可避免的不可抗力,造成一方不能履行或不能完全履行本合同时,任何一方均不承担违约或者侵权责任。但遇有不可抗力一方,应立即书面通知对方。
2、在本合同履行过程中,如遇法律、政策等的变化致使双方或者任何一方无法履行本合同的。
3、甲方因并购、重组、改制、分立、合并、注册资本增减等原因
致使法定代表人丧失公司实际控制人地位的,本合同可不再履行而终止。
4、甲方因破产、解散、注销、吊销营业执照等原因丧失民事主体资格或者不能继续营业的,本合同可不再履行而自行终止。
除本合同另有约定外,经甲乙双方协商一致,可以书面形式变更本合同内容或者解除、终止本合同。
1、本合同已经甲乙双方充分阅读,且甲方对合同条款作出充分解释后与乙方签订,不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等违反合同真实意思表示的情况。
2、本合同未尽事宜由双方友好协商解决,签订补充协议。
3、因履行本合同而发生争议的,双方首先应当友好协商解决。如协商不成,可向甲方所在地人民法院起诉。
4、本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力,自双方签字或盖章后生效。
甲方:(签章)乙方:(签字)
法定代表人
或授权代表(签字):
_____年___月___日_____年___月___日
住房抵押担保合同
最新住房公积金借款合同
住房公积金借款合同【推荐】
【推荐】住房公积金借款合同
住房公积金借款合同【荐】
【精】住房公积金借款合同
【热门】住房公积金借款合同
住房抵押担保贷款合同
【热门】住房房屋租赁合同
借款合同单位住房范本
住房合同
债权人(甲方):_________。
保证人(乙方):_________。
为确保甲方与_________(以下简称借款人)签订的_________年_________字_________号借款合同(以下称借款合同)的履行,乙方愿意向甲方提供保证,甲、乙双方根据有关法律规定,协商订立本合同。
乙方保证范围为借款人根据借款合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)_________及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。
本合同保证的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本保证合同的保证期间为两年,自借款人不履行债务之日起计算。
本保证合同独立于借款合同,乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。
乙方承诺对借款人的还款义务承担连带责任,并在甲方开立的账户上始终保留相当于借款人借款余额的_________%的款项作为履行保证义务的保证金。如借款人未按合同的约定履行还款义务,乙方保证在接到甲方书面索款通知后_________日内履行还款义务。如乙方未主动履行,即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。
乙方同意甲方在借款人逾期未偿还贷款本息时,有权依第五条规定的方式直接要求乙方履行义务。
乙方保证如发生借款合同项下借款合同提前到期的情况时,借款人又不及时还款的,乙方立即开始履行保证义务。
乙方保证有足够的能力承担上述保证责任,并不因乙方受到的任何指令、乙方财力状况的改变、乙方与任何单位签订任何协议而免除其所承担的责任。
本合同生效后,乙方接受甲方对其资金和财产状况的调查了解,乙方应按甲方要求及时提供其资产状况的有关资料。
在本合同有效期间,乙方如再向第三方提供担保,不得损害甲方的利益。
任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需变更合同时,应经双方协商同意,达成书面协议。
借款人与甲方协议变更借款合同的,应征得乙方同意;未经乙方同意的,乙方只在本合同规定的保证范围和期限内承担责任。但甲方由于国家政策调整而执行新利率的,无须征得乙方的同意。
任何一方未按本合同的约定履行义务,给对方造成经济损失的,应向对方支付担保余额的_________%违约金,违约金不足以弥补对方损失的,还应就不足部分予以补偿。
甲、乙双方商定的其他事项:
1._________;。
2._________。
甲乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决,协商不成,由甲、乙双方共同选择下列方式之一:
1.提交_________所在地人民法院诉讼解决;。
2.提交_________仲裁委员会仲裁。
条本合同一式_________份,具有同等效力,双方各执_________份。
本合同由甲乙双方签字盖章后生效。
甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________。
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________。
债权人住所:_________基本账户开户行:_________。
电话:_________账号:_________。
传真:_________电话:_________。
邮政编码:_________传真:_________。
_________年____月____日邮政编码:_________。
签订地点:__________________年____月____日。
签订地点:_________。
借款合同单位住房范本。
住房合同
借款方为进行_______项目经营活动____,向贷款方申请借款,并请___________作为保证人,贷款方业已审查,根据《合同法》的有关规定,经三方协商,达成一致意见,特订立本合同,以便共同遵守。
贷款种类___人民币___.
借款用途___________等项目的经营活动。
借款金额_5000000__,人民币(大写)_伍佰万元整__。
借款利率 借款利息为_24%/年___。
借款方式和借款期限
1. 借款时间共__一_年,自____年___月__日起,至____年___月__日止。
2. 借款方式__一次性全额汇入借款方账户__。
还款时间、资金来源及还款方式
1.还款时间为____年____月____日。
2.还款资金来源:________________________。
3.还款方式__本息一次性还清,汇入贷款方账户_。
保证条款
1.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得 用借款进行违法活动。
2.借款方必须按合同规定的期限还本付息。
3.借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况,了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、 统计、财务会计报表及资料。
4.保证人担保负连带责任,保证人履行连带责任后,有向借款方追偿的权利,借款方有义务对保证人进行偿还。
5.借款方用________做抵押担保,到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押物。 借款方到期如数归还贷款的,抵押物由贷款方退还给借款方。
6.由于经营管理不善而关闭、破产,确实无法履行合同的,在处理财产时,除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用时,应优先偿还贷款。由于上级主管部门决定关、停、并、转或撤销工程建设等措施,或者由于不可抗力的 意外事故致使合同无法履行时,经向贷款方申请,可以变更或解除合同,并免除承担违约责任。
违约责任
一、借款方的违约责任
1.借款方不按合同规定的用途使用借款,贷款方有权收回部分或全部贷 款,对违约使用的部分,按法律有关规定的利率加收罚息。
2.借款方如逾期不还借款,贷款方有权追回借款,并按法律有关规定的利率加收罚息。借款方提前还款的,应按规定减收利息。
3. 借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,贷款方应追回贷款本息,有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的, 由司法机关追究刑事责任。
二、贷款方的违约责任
1.贷款方未按期提供贷款,应按违约数额和延期天数,付给借款方违约金。 违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。
2.贷款方的责任造成借款方损失或利用借款合同进行违法活动的,应追究行政和经济责任。情节严重的,应由司法机关追究刑事责任。
解决合同纠纷的方式:
执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决。协商不成,双方可向人民 法院提起诉讼解决纠纷。
其它
本合同非因《合同法》规定允许变更或解除合同的情况发生,任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当事人一方依照《合同法》要求变更或解除本借款合同时,应及时采用书面形式通知其它当事人,并达成书面协议。本合同变更或解除之后,借款方已占用的借款和应付的利息,仍应按本合同的规定偿付。
本合同如有未尽事宜,须经合同各方当事人共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
本合同经三方签字盖章后生效,合同正本一式三份,贷款方、借款方、保证方各执一份;合同副本一式六份__,经公证或鉴证,应送公证或鉴证机关各留存一份__。
住房合同
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________市;位于第__层__室。
第二条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金。
该房屋月租金为__________(人民币)元整。
租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
乙方按(季)支付租金给甲方。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起_____日内,将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第九条房屋押金。
甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方__________(相当于一个月房租的金额)作为押金。
第十条租赁期满。
1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;。
2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的.,则视为同意乙方继续承租;。
3、租赁期限内,如乙方明确表示不租的,应提前一个月告知甲方,甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。
第十一条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第十二条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
第十三条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条其他约定。
(二)当前的水、电等表状况:
(1)水表现为:__________度;。
(2)电表现为:__________度;。
(3)煤气表现为:__________度。
第十五条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十六条本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式_____份,甲、乙双方各执_____份,具有同等效力。
甲方(签章):__________乙方(签章):__________。
___年___月___日___年___月___日。
住房合同
甲方:(出租人)。
乙方:(承租人)。
双方经友好协商,根据《民法典》及国家、广州市政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。
第1条甲方保证向乙方出租的房屋系(本人,共有)拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有。(如果房屋是共有,则还应增加:已经共有人同意,附书面同意声明。如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)。
第2条房屋法律概况。
2、房屋所有权证书编号:
3、土地使用权证书编号:
4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:__________;
5、房屋的使用面积:
6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:
第3条出租房屋详述。
(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)。
第4条房屋租赁期限:自___年___月___日至___年___月___日止。遇以下情况应顺延:
1)发生不可抗力事由的;
2)甲方非正常原因逾期交付房屋的;
3)非乙方原因致使房屋无法居住的;
4)经双方协商一致并书面更改的。
第5条租金每月人民币元(大写:整)。
第6条租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内,乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。(也可以约定以月、年等支付租金日期)
第7条租金支付地点:;
第8条租金支付方式:(现金、支票、汇票、转帐等);
第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票,或合法有效的凭据,否则乙方有权拒绝支付租金。
第10条房屋在租赁期间产生的税收由承担,不因本租赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议。
第11条租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由(根据甲,乙双方协商为定)方承担。
第12条租赁期间,房屋的使用权归乙方,包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。
第13条租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前3个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务。
第14条租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用,须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务,乙方不再承担本合同约定的权利与义务。
第15条租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权,须提前2个月书面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为,则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同,则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。
甲方没有按以上约定告知乙方,乙方有随时单方面解除本合同的权力,并追究甲方违约责任。
第16条甲方设立其它他项权利,可以不征得乙方同意,但应提前1个月书面告知乙方。
第17条租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修,或委托承租方代行维修,维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。
第18条租赁期间,如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮,超过7天,乙方有权自行修缮。
第19条租赁期间,如房屋有倾倒危险,或其它严重妨碍乙方正常居住的,或威胁到乙方的生命财产安全的,甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救,如果甲方对此怠慢,或不予以理睬,或采取维修保养措施不力,乙方可以退租或代甲方修缮。
第20条对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵销租金或向甲方索还,并可追究甲方违约责任。
第21条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答乙方的相关咨询,否则视为欺诈行为。
第22条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋,每日向乙方偿付违约金人民币元,累计不超过3个月的租金。
第23条租赁期间,如甲方确需收回房屋自住,必须提前3个月书面通知乙方。解除合同后,甲方应支付违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。
第24条租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。
第25条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修,如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时,甲方除承担违约责任外,还应折价装修费用一次性支付给乙方。
折价装修费用由双方协商,协商不一致,按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。
第26条乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任。
第27条租赁期间,如乙方需要退房,必须提前个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同,乙方应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。
第28条租赁期间,乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途,故意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等,须事先征得甲方同意,如需要经政府审批的,则应经有关部门批准方能施工。
第29条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品,在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议,则乙方应自合同期满之日起7天内自行拆除,恢复至房屋原状。超过7天,甲方有权无偿保留或自行拆除,拆除费用由乙方在合理数额内承担。
第30条根据本合同约定提前终止合同或合同期满,乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件,但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况,则甲方应允许乙方延期30天,但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物,如双方无约定,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。
第31条租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。
第32条租赁期满,乙方需续租,应提前30天书面通知甲方,甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复,则视为默认同意乙方续租,本合同自动延长一年,自30天期满次日起计。
第33条租赁期满,乙方在同等租金下有优先承租权。
第34条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。
第35条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的.有关义务时,甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方,并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或双方应当继续履行合同。
第36条不可抗力影响如持续2个月以上,任一方均有权单方面终止合同。
第37条合同履行期间,如非因乙方原因,房屋发生漏水、倒塌,或房屋被认为危房,或其它原因致使乙方无法正常居住生活的,在甲方维护或修缮完毕之前,甲方应减免这段日期的租金。
第38条因不可抗力致使本合同无法履行,本合同则自然终止,甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金,其它有关问题按国家相关规定处理。
第39条依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写,通知可以专人递交,或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定:
(1)专人递交的通知在专人交到之日视为送达;
(2)以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。
第40条对于因本协议履行而发生的争议,双方应协商解决,协商不成,可向房屋所在地法院诉讼。
第41条本协议自双方签字之日起生效,本合同另有约定或法律、行政法规有规定的,则从其约定或规定。
第42条甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果甲方在本协议双方签字之日起30天内,仍然没有办理上述手续,则乙方有权解除本合同。
第43条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。
第44条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后,应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在15日内不予以书面回答,则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下,甲乙双方应对此问题进行协商,协商不成的,按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。
第45条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行,甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用,包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用(如:有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等)。
第46条如果因甲方非正当原因致使合同无法履行,甲方应在合同不能履行之日起7天内一次性支付给乙方补偿金人民币元(大写:)作为对乙方的间接损失补偿。
第47条如果因乙方非正当原因致使合同无法履行,乙方应在合同无效之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币元(大写:)作为对乙方的间接损失补偿,否则,甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用(同第45条含义)甲方不予以补偿。
第49条甲方不按合同约定交付房屋给乙方,自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币元,但违约金累计不超过3个月的租金。甲方逾期交付房屋超过60天,乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。
第50条如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的,则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。
第51条本协议一式陆份,甲、乙双方各存二份,税务部门一份,房屋租赁管理部门一份,均具有同等法律效力。
第52条本协议如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致,则以补充规定为准。
第53条本协议中的"法律"指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文;"法规"是指行政法规和地方性法规;"规章"是指部门规章和地方政府制订的规章。
甲方签字:(出租人)。
乙方签字:(承租人)。
___年___月___日。