合同协议应当明确约定合同的有效期限和解除条件，以便双方在必要时能够进行合法解除。需要合同协议范本的朋友可以参考以下内容，希望对您有所帮助。
绿化养护外包合同
发包单位：××单位 （以下简称甲方） 承包单位：××绿化公司 （以下简称乙方）
甲方委托乙方承担××单位部分环境景观绿化工程的施工。甲、乙双方本着互相协作，紧密配合的原则，订立本施工合同。
一、工程概况：本绿化工程承包范围内合同价款暂定为柒万元整，竣工后据实结算，承包方式为包工包料。
二、施工工期：本工程开工时间为xx年4月8日，预计完工时间为xx年4月30日，如遇天气原因，甲、乙双方可协商后顺延时间。
三、工程质量：乙方应严格按照国家有关园林绿化技术工程规范进行施工，所栽苗木必须按照甲方提出的工程质量要求，不得擅自更改规格、苗木品种，如有质量问题，造成返工费用甲方概不负责。
四、安全问题：乙方在施工中要精心组织、注意安全，确保施工现场清洁、干净,老弱民工一律辞退,如有安全事故发生,乙方自行负责。
五、甲方责任:甲方应进行监督检查乙方工程质量、进度、施工过程,协调好乙方在施工中与各方面的关系。工程竣工后组织工程验收，并按合同约定竣工结算。
六、乙方责任：乙方需办理好施工的一切相关手续，服从主管部门的监督和管理；乙方必须按照甲方提供的审定的设计图纸进行施工，如有设计和品种修改，需接甲方书面变更通知单后实施，工程竣工后未交付甲方验收之前，应保护好已完工程，施工中乙方应注意已有的建筑物及地下、地上市政配套设施及电缆沟进行保护，如有施工中造成的损失及严重后果，概由乙方负责赔偿。
七、苗木要求：乙方所购苗木必须是新鲜、树杆挺直、树形好，植株健壮，枝叶茂盛丰满，无病症现象。
八、保养期：所有苗木栽植完毕后，乙方12个月以内负责苗木成活、浇水、除草、剪枝、更换死亡苗木等。
九、工程款支付：乙方完成总工程量的一半后，甲方负责付给乙方总工程款的30%，乙方进行工程竣工后，甲方应付给乙方总工程款的20%，余款在xx年5月1日全额付清。
十、结算方式：绿化色块面积每平方价为70元，回填土方每立方为50元，路沿石每米为40元，步砖每平方米50元，所有工程量据实实做实算。如有其它费用，由甲、乙双方另行协商结算。
十一、违约：合同双方的任何一方不能履行合同条款，均属违约，违约所造成的经济损失，概由违约方承担。
十二、未尽事宜，甲、乙双方另行协商解决。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力，双方法定代表人签字盖章后方可生效，养护期满付清尾款后自行失效。
甲方： 乙方： （盖章）（盖章）
法人代表：（或委托人）
法人代表：（或委托人）
xx年xx月xx日
物业外包合同
甲方：
乙方：
经甲、乙双方自愿平等、诚信协商，达成以下租赁协议如下：
一、甲方将位于桥三区1号第栋商住楼一至七楼(1600平方米)物业出租给乙方使用，租赁期限从年月日起至20xx年08月31日止。20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金为人民币___拾____万仟佰拾元正(小写:元);20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金为人民币拾万仟佰拾____元正(小写：元)。
二、本协议签订时，乙方应向甲方缴交履约保证金人民币拾万仟佰拾____元正(小写：__________元)。
三、乙方必须在每年9月5日之前一次性向甲方缴交当年租金(即当年9月1日至次年8月31日的租金)，否则，每逾期一日须按拖欠租金金额的千分之一计付逾期滞纳金。
四、乙方缴交给甲方的租金不包含租赁税和物业管理费等使用租赁场所产生的其它费用。如产生这些费用则由乙方负责。
五、乙方应自行办理政府有关部门所要求的证照，依法经营并接受甲方监督管理。不得利用租赁场所从事违法活动，否则所造成的一切损失及法律后果均由乙方负责。
六、承包期间，乙方如需对租赁场所进行整改、装修，须事先向甲方书面申请、提供方案，在保证安全合理的情况下并获得甲方签章同意方可进行施工。乙方全权承担施工过程中的安全风险，所有费用由乙方承担。
七、承包期间，该场所的所有财产设施(包括变电站、电梯、发电机、热水装置等，详见《物品清单》)的维护及由此产生的费用均由乙方负责并接受甲方监督。水、电等费用由乙方自行向相关部门缴付。
八、承包期限将满时，乙方如需续约，应于约满之日前三个月向甲方书面提出续约申请。甲方有权根据同期周边物业租金行情及物价水平调整租金，在同等条件下，乙方对该场所有优先承租权。甲方拥有对优先承租权的最终解释权。
九、甲方向乙方退还履约保证金的条件：
1、乙方必须履约直至约满当日;。
2、乙方必须交清直至约满当日的租金以及使用租赁场所所产生的水、电费等一切费用;。
3、乙方必须于约满当日或之前将租赁场所完整完好(除正常使用折旧外)交还与甲方;。
5、乙方没有违约行为。
十、租约期间，如乙方没有违约行为，甲方不得单方面提前终止合同，否则所造成乙方的经济损失由甲方负责赔偿。
十一、出现下列情形之一时，甲方可单方面解除合同，不予退还保证金，因乙方的违约行为造成甲方损失的，甲方还可追究乙方损害赔偿责任：
1、乙方拖欠租金达二个月以上;。
2、乙方利用租赁物业进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的。因乙方违约而解除或终止合同，甲方有权不经乙方同意收回物业，乙方须无条件立即迁出该物业。在甲方发出解除合同通知(解除通知书可张贴在该房屋门口)后一个月内乙方拒不交回物业钥匙或无法联系的，视为乙方放弃该房屋内的物品，甲方有权单方进入该房屋，将乙方存放在内的物品自行处理。乙方自愿接受甲方作出的上述处理，并承诺不会提出任何异议。
十二、本合同期满或终止后，乙方应于二日内迁离及交回房屋，乙方逾期不迁离或不返还房屋的，甲方有权主张月租金千分之五每日的违约金。甲方有权在通知乙方之后停水、停电，停水、停电期间所产生的损失由乙方承担，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。
十三、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，经双方签章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物业绿化养护合同
甲方：（以下称甲方）。
乙方：（以下称乙方）。
为加强绿化养护管理，保证服务质量，甲方自愿将其受托管理的博尔福厂区和里斯特厂区绿化养护工作发包给乙方，由其为上述两厂区提供专业化绿化养护管理，为明确合同双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。
绿化范围建议辅以图纸标明并由双方签章确认后作为本合同附件。
二、承包方式：
采用由乙方包工、包工具、包设备、包酬金的方式。
三、甲方责任：
1、全面监督、指导、验收乙方工作，发现问题及时通知乙方，要求乙方及时予以处理，对乙方提出的合理建议和要求予以采纳或提供帮助。
2、如遇绿化特殊工作需求时（如外来人员参观、创优检查、台风、火灾等情况），需提前通知乙方安排人员进行修剪等绿化养护或恢复工作。
3、无偿提供绿化养护工作所需之水电。
4、负责本合同约定绿化服务范围内与绿化相关的甲方所有或提供的绿化设备的修复及完善（乙方自行增加的设施除外）。
5、按合同约定为乙方办理结算手续。
6、若厂区内需增加苗木，增加的费用由甲方承担。
四、乙方责任：
1、乙方应严格按本合同约定为甲方受托管理的两个厂区绿化提供专业化的养护管理。遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的管理，爱护甲方及小区财物，维护甲方良好形象。
2、如遇有关部门进行检查，乙方必须保证修剪等绿化养护措施到位。
3、乙方现场主管应与甲方每月联检一次，每月至少到甲方检查承包范围内的绿化养护情况，并积极征询甲方意见，加强沟通，不断提高服务品质。
4、乙方应科学、合理安排进驻甲方工作现场之绿化员工的工作时间和计划，负责承担乙方派驻甲方工作现场之绿化养护员工的工资。因乙方员工发生劳动争议而影响或有可能影响到本合同的履行，乙方应及时做出相应调整，以保证本合同项下绿化养护质量。
5、乙方应积极听取甲方对绿化管理工作的意见，认真配合并完成其他特殊绿化作业事项。
6、因不可抗自然灾害而造成的苗木死亡与乙方无关。
7、每年对苗木进行病虫害防治。
五、付款方式：
费用半年结算一次，乙方持其开具的.服务发票交给甲方结算半年的绿化养护承包费，甲方收到乙方发票之日起10日内通过银行支票付款。
六、其它事项：
（二）、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力；
（三）、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。
七、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，经双方签章后生效。
甲方：
乙方：
合同签订时间：年月日。
小区物业外包管理合同
目的：
为维护小区全体业主、物业使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护、合理使用建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设管理有序、整洁美观、服务规范完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规及结合本物业项目实际，制订本临时管理公约。
本临时管理公约(以下简称“本公约”)是开发建设单位在预售商品房之前，为明确业主、物业使用人的权利义务而制订，并作为开发建设单位与业主物业买受人签署的《商品房买卖合同》的附件，由物业买受人签字确让。
建筑区划物业.名称：龙光-玖誉湖(一期)御湖组团;。
建筑区划物业座落：南宁市良庆区良庆大道9号：
建筑区划所属物业类型：混合式住宅。
本物业区域内，在业主依法选聘物业服务企业前，由开发建设单位依法通过招投标方式选聘物业服务企业，依据前期物业管理服务合同对物业共有部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序的物业管理模式。
根据有关法律、法规规定和本公约及物业买卖合同约定，业主享有以下共有部分的共有权：
二、由建筑区域内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。
第四条共有部分的管理及经营。
二、业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为理由不履行义务;。
三、全体业主一致同意在业主委员会、业主大会设立前，统一委托物业服务企业对物业共有部分进行经营管理。
物业服务企业对物业管理区域内公共部位、共用设施设备提供有偿经营管理服务(包括但不限于业主共有的车位、外墙及电梯轿厢、道路和绿地，通道、楼梯、大堂等，以及其他物业管理区域内的公共场所、公共设施和物业服务用房等)，服务收费标准由物业服务企业自行根据市场行情制定和调整。公共区域经营收益30%用于乙方管理成本，70%纳入小区服务资金，用于弥补小区物业服务费用。
第五条开发建设单位所有的部分。
在本建筑区划内，根据物业买卖合同，以下部分属开发建设单位所有，开发建设单位享有业主的权利和义务：
1.地下停车场(库)、地面规划用于停放汽车的车位(库);。
2.未出售的其他住宅、经营性用房：
3.其他未计入销售公摊面积的房屋如会所、商务中心、教育用房等：
4.其他未计入销售公摊面积的部分如泳池、运动场等。
业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》、地方政府关于物业管理的地方性法规以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。
一、本物业区域内的业主依法享有以下权利：
1.依法并按照物业服务合同约定，接受牧业服务企业提供的服务。
3.监督前期物业服务企业履行前期物业服务合同。
4.对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权。
5.授权物业服务企业制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。
6.对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉。
7.提议召开业主大会，提出补充、修改公约的建议。
8.开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利。
9.法律、法规规定的业主的其他权利。
二、本物业区域内的业主依法应当履行的义务：
1.按照前期物业服务合同约定的时间，按其专有建筑面积向物业服务企业交纳物业服务费用。
2.按规定交存专项维修资金。
3.遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。
4.配合物业服务活动。
5.按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处。
6.出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本公约。
7.开发建设单位对于未售出的物业，履行业主的义务。
三、业主在本物业区域内应当遵守的公共环境管理的行为：
1.不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位、共用设施设备。
2.不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途;不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。
3.不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基(栏)等共用设施设备。
4.不得制造超标准噪声，破坏公众安宁;不得聚众喧闹。
5.不得乱堆放杂物;不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品。
6.不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。
7.不得违反房屋的规划设计要求，改变建筑物的用途。
8.饲养动物应当遵守当地政府的有关规定，并提前告知物业服务企业，按当地政府规定办理注册、免疫等手续。
9.不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等。
10.遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。
四、业主在本物业区域内应当遵守的治安、消防管理的行为：
1.不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为应及时举报。
2.如有亲戚等外来人员居住(1个月以上)，应按规定向有关部门和物业服务企业申报。
3.业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业服务企业，协助物业服务企业通知承租人履行非业主使用人的义务。
4.爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务企业处理。
5.楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。
6.管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。
五、业主在本物业区域内应当遵守的交通管理行为：
1.不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业服务企业指定的停放点保管。
2.严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发功机。
3.除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入本物业区域，应当严格遵守本物业区域的交通管理规则。
六、业主在本物业区域内安装空调、装饰装修应当遵守的相关规定：
1.应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。发现有不牢固的情况，应当及时加固。
2.空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。
3.空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换后再使用。
4.业主对房屋进行装修，应当遵守有关规定，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。
5.业主如需安装空调和对房屋进行装饰装修，应在事前告知物业服务企业，物业服务企业应当告知业主禁止行为和注意事项。业主装饰装修时违反禁止行为和注意事项的，自行承担责任。
一、业主大会的设立。
当本建筑区划内交付的专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上，或者首次交付专有部分之日起已满沔年，依法在项目所在地房产管理部门、街道办事处指导下，召开首次业主大会会议，设立一个业主大会，并选举产生业主大会的执行机构——业主委员会。业主大会由本建筑区划内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
首次业主大会会议的召开、筹备组的组成、首届业主委员会的选举产生、委员候选人的产生办法等，均按《物业管理条例》和地方政府关于物业管理的相关规定执行。
二、业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行机构;业主大会、业主委员会依照法律法规、管理公约和业主大会议事规则、业主委员会工作规则履职。
三、业主大会依法作出的决定，对业主具有约束力;业主应当遵守并服从业主大会依法作出的决定。
四、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以向物业所在地区(市)县房产管理部门或街道办事处、乡(镇)人民政府投诉、举报，由受理单位依法处理;业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。
五、业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
前期物业服务中，业主拒付物业服务费用、不缴存建筑物及其附属设施维修资金的，不享有首次业主大会会议上的投票权。
一、各业主同意，物业服务企业的选聘依法采取招投标方式，并由业主大会授权其执行机构业主委员会或委托招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜。
二、业主大会选聘物业服务企业之前，应当按照本建筑区划业主大会议事规则的约定召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决。
三、业主大会依法选聘、解聘啊业服务企业，须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。
四、业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，应当有业主委员会三分之二以上委员在场签名并加盖业主大会印章。
五、因物业服务企业突然撤离等原因，业主大会无法及时另聘新物业服务企业的，在另聘新物业服务企业之前，业主大会可以请求物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府或者区(市)县房产管理部门指定物业服务企业临时代管;临时代管期间的物业服务费用，按照临时代管前的物业服务合同约定的物业服务费用标准执行，并由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担。
一、业主自专有部分交付之日起至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费用(物业服务资金)，按照前期物业服务合同约定每月旦日前足额交纳当月物业服务费用。
二、业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费用的，业主对使用人的交纳义务向物业服务企业承担连带责任。
三、业主委托物业服务企业或其他管理人提供前期物业服务合同约定以外的其他专项服务、特约服务的，其费用由双方当事人另行约定;物业服务企业或其他管理人应当将服务项目、服务质量、服务标准进行公布。
一、本建筑区划内，业主应当按照相关规定和相关供用合同的约定向供水、供电、供气、通讯网络、环卫等专业单位交纳有关费用。
二、业主应当按照相关规定足额交纳水、电、气、通讯网络、环卫等费用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述费用。业主拖欠、拒交上述费用的，应按本公约第二十三条的相关规定承担违约责任，或由政府有关部门直接或委托物业服务企业釆取行动停止服务。
三、水、电、气、通讯网络、环卫等设施的维修责任，由业主、专业单位按照相关规定承担;前款设施属于业主专有的，由业主承担维修费用;属于业主共同所有的，由全体业主或者相关业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担维修费用。
四、物业服务企业应当代表业主，及时与供水、供电、供气、通讯网络、环卫等专业单位建立供用合同关系，并与开发建设单位办理结算表户名变更手续。
各业主同意，在物业使用和维护中，遵守相关法律、法规政策规定和本公约约定及业主共同决定，按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰装修、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。
本建筑区划内的业主、使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本建筑区划《房屋使用说明书》的规定，并按照下列规定使用物业：
五、业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务企业协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。
七、使用电梯，应遵守本建筑区划内电梯使用管理规定;。
八、停放车辆，应遵守本建筑区划内车辆停放有关规定;。
九、阳台封闭，应遵守本建筑区划内本公约和其他相关规定中的有关规定;十、法律、法规政策的其他规定。
业主、使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规政策的规定外，不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为：
二、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;。
五、违法搭建建筑物、构筑物，私设摊点;。
六、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;。
八、践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;。
九、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画、设立广告牌等;。
十、随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音;。
十二、使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁;。
十三、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;。
十四、法律、法规、规章和本公约禁止业主的其他行为。
业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业：
一、对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益;。
七、建设单位拒绝维修的，业主可以自行或者委托他人维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由建设单位承担。
建设单位不履行保修义务的，业主可以按照《房屋质量保证书》等相关规定提出申请，经市或区(市)县房产管理部门核实后，由物业服务企业或社区居民委员会组织维修，其费用由建设单位负责。
一、本物业区域内的全体业主按规定交存、使用、续筹和管理本建筑区划内建筑物反其附属设施专项维修资金。
二、使用建筑物及其附属设施维修资金的，物业服务企业根据维修项目提出维修资金使用方案，提前向业主大会提出维修计划和维修资金使用方案，并经建筑物及其附属设施维修资金列支范围的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
三、物业服务企业应当将维修资金使用方案、所需资金、工程进展以及资金划拨等情况在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布。
四、业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。相关业主续交后的物业专项维修资金余额不得少于其首期物业专项维修资金数额;物业专项维修资金的续交方案由业主委员会拟订，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。未成立业主大会续交维修资金的，由业主按照首期物业专项维修资金标准补足。
五、房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有赦证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时转让。原业主未交存首期物业专项维修资金，业主应当在办理房屋所有权转移登记前协商足额交存。
六、业主共同决定上述建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用方案时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并由业主大会专项表决通过。
物业共有部分的维修、更新、改造符合下述情形之一的，由物业服务企业直接组织实施，费用按相关规定列支：
一、属相关规定的急修项目;。
二、物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况;。
三、经安全鉴定机构鉴定的危险房屋;。
四、出现法律法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形;。
五、物业谁修、更新、改造费用在500元以下。
除上述情形外，需对的业共有部分进行维修、更新、改造时，，应经相关业主共同同意后，由物业服务企业沮织实施，费用按规定列支。
一、业主转让或者出租物业专有部分时，须将本公约作为物业专有部分转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业专有部分后，当事人应当于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起30日内，将物业专有部分转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业。
二、房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定，尊重社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的，业主均应承担相应的责任。
三、房屋出租必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准;不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。
四、对违反本公约出租或转租的，物业服务企业可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为。
五、业主转让物业专有部分，应当与物业服务企业结清物业服务费用、物业服务资金、建筑物及其附属设施维修资金;出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用、物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
业主应当向物业服务企业书面提供联系地址、通讯方式。
业主、使用人在物业使用过程中，有违反本公约物业使用禁止行为的，其他业主、使用人、物业服务企业可以向有关行政主管部门报告，由有关部门依法查处;受侵害的相关业主可以依法向人民法院提起诉讼。
业主、物业使用人应当积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会等相关部门、单位做好本建筑区划内计划生育、流动人口、犬只管理等工作;对于相关部门进入本建筑区划内监督检查、行政执法的，业主、物业使用人、物业服务企业不得阻挠。
业主未按规定交纳物业服务费用的，物业服务企业应当督促其限期交付，业主应按欠付金额每天千分之一的标:隹支付违釣金;业主逾期仍不交纳的，物业服务企业可以在本建筑区划内公布物业服务费用收交情况，并注明欠交费用的业主房门号;仍不交纳的，物业服务企业可以依法选择以下第二、三条款方式解决:。
一、向仲裁委员会申请仲裁;。
二、向物业所在地人民法院提起诉讼。
三、釆取认为合适的行动催收。
全体业主同意在物业服务中，授予物业服务企业以下权利：
二、釆取批评、规劝、警告等方式制止业主、物业使用人违反本公约的行为;对业主、物业使用人违反本公约第十三条、第十四条规定的行为，物业服务企业或其他管理人制止后，业主、物业使用人拒不改正的，物业服务企业有权釆取下列措施予以制止：
1,禁止施工人员、施工工具、装修材料等进入本建筑区划;。
2.釆取必要措施限制业主、使用人使用共有设施设备;。
前期物业服务期间发生下列情形式之一的，由全体业主共同决定或建设单位作为招标人依法另行选聘物业服务企业：
三、物业服务企业因解散、破产等原因无法履行前期物业服务合同的;。
四、前期物业服务合同约定由全体业主共同决定或建设单位作为招标人依法另行选聘物业服务企业的情形。
因物业服务企业突然撤离等原因，建设单位或全体业主无法及时另聘新物业服务企业的，在另聘新物业服务企业之前，建设单位、业主可以请求物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府或者区(市)县房产管理部门指定物业服务企业临时代管;临时代管期间的物业服务费用，按临时代管前的前期物业服务合同约定的物业服务费用标准执行，并由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担。
业主、物业使用人违反本公约规定，侵害他人合法权益的，物业服务企业有权要求其改正;业主、物业使用人拒不改正的，应承担赔偿责任，并在本建筑区划内公布该业主、物业使用人的姓名及违约事实。
物业使用人违反本公约的，相关业主承担连带责任。
业主之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，由物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会进行调解;调解不成的，依法向物业所在地的人民法院提起诉讼。
一、本公约的制订：
本公约由开发建设单位制订，开发建设单位在销售物业时应向物业买受人明示,并在物业区域内公示。
二、本公约的生読：
物业买受人在与开发建设单位签订物业房屋预售买卖合同时，一并签署本公约，承诺遵守本公约。本公均自建筑区划内的首套物业销售之日起生效，至业主大会会议依法召开并表决通过新的、〈管理公约》后终止。
本公约对本建筑区划内的各业主和物业使用人均具有约束力。物业的所有人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。
制订和修改的临时管理公约，按规定报物业所在地区(市)县房产管理部门备案。
本公约一式亜份，开发建设单位执壹份，物业服务企业执壹份，业主执壹份,物业所在地区(市)县房产管理部门、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会部门备案壹份。
承诺书。
致：
本(人/公司)为栋层室(以下简称该物业)的买受人，为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行，本人/本公司同意并声明如下：
四、本人/本公司同意在将该物业转让、馈赠或变更的同时必须取得物业继受人签署的承诺书，在建设单位/物业服务企业收到有效的新承诺书前，本承诺仍然继续有效。
承诺人(签章)：
签署日期：______年____月____日
物业外包合同
甲方：
乙方：
甲、乙双方就甲方所管理的小区保洁服务外包事宜进行友好协商，双方本着平等、互利、合作的原则协商达成如下合同条款：
一、保洁范围：小区内公共区域及楼道、沿街商铺、地下车库保洁卫生等项目区域服务。
二、保洁费用：
甲方以包工包料形式(包括保洁工具、用品等)将以上项目小区保洁卫生保洁人员名工作交于乙方负责，费用为元/月，乙方凭有效发票每月10日前报甲方，每月15日前结算上个月保洁人员服务费用。
三、委托期限：年月日至年月日止。
四、保洁工作要求及标准：
1.对垃圾桶实施维护保洁，垃圾收集点周围地面无散落垃圾。
2.每天上、下午清扫、收集垃圾道内生活垃圾各1-2次(待定)。
3.小区内道路、广场、绿地、明沟、公共楼道等每天保持清洁，按服务标准频次清扫，其余时间巡回保洁。
4.公共楼道内地面、楼梯扶手、栏杆保持清洁，每周湿擦不少于1-3次;。
5.宣传栏、信报箱等每半个月至少清洁1-2次;。
6.配合工程人员对路灯、楼道灯等公共灯具每月清洁1次;。
7.每周至少1-2次打涝水景漂浮杂物，配合工程人员更换水池水体，保持水体清洁。
8.每月配合工程人员对户外共用雨、污水管道疏通检查，发现堵塞及时清掏;。
9.每日不定时进行巡回保洁，及时清除楼道内小广告，保证小区内环境干净整洁。
五、双方权利与义务。
1、甲方的权利与义务。
1)甲方无偿提供给乙方保洁所需用水、用电;。
2)甲方无偿为乙方提供办公场所;。
3)甲方应协助乙方制止人为破坏行为;。
4)甲方有权对乙方保洁工作进行监督、指导、检查、验收;。
6)经甲方多次发出整改通知，仍未达到约定的保洁标准或违反乙方权利义务的，给予经济处罚或甲方有权单方面终止合同并不承担任何赔偿责任。
2、乙方权利与义务：
1)乙方人员应遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理。
2)乙方应按规定范围内合理安全使用水、用电;乙方工作时，尽可能不影响业主休息。
3)乙方不得在工作期间拾拣废品或将废品存放在影响业主日常生活的地方。
4)乙方对甲方验收不合格之处，乙方应及时限期进行整改;。
5)乙方在用水用电管理方面，承诺采取措施以尽可能节约以维护甲方权益，日常工作做到工完场清，文明作业。
6)乙方需按照国家和福建省关于灵活从业人员的规定，自行办理社会保险、医疗保险。
九、合同解除及违约责任。
1)竞业限制：在未解除或者终止本合同前提下，乙方不得在同行企业或者同一性质岗位工作。一经发现甲方有权单方面终止劳动关系，乙方需向甲方支付相当于每月所领取服务费二倍的违约金。
2)本合同期限届满前1个月，甲、乙双方应就是否续签保洁服务合同进行协商签定服务合同;甲、乙双方如无异议本合同自动延续一年。
3)乙方因故解除合同需提前30天以书面形式向甲方报备，期间乙方岗位如有人接替，乙方可提前解除合同，不承担违约责任。如乙方未按约定向甲方报备，需向甲方支付每月所领取服务费二倍的违约金。
4)本合同在履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向甲方注册所在地的人民法院提起诉讼。
十、其他事项。
本合同未尽事宜甲、乙双方可签订补充协议作为合同附件，与本合同具有同等效力。
十一、本合同一式贰份，双方各执一份，具有同等法律效力，自签订盖章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物业小区绿化承包合同
建设单位：(以下简称甲方)
施工单位：(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》的规定，为明确双方在施工过程中的权利义务以及经济责任，经双方协商同意签订本合同。
1、项目工程名称：造林绿化工程
2、项目工程地点：
3、施工范围：造林绿化面积约亩。
1、总工期为75天
开工日期：____年____月____日，竣工日期：____年____月____日。
2、如遇以下情况者，工期相应顺延：
(1)可归责于甲方的其他原因（如设计变更等）。
(2)自然灾害等。
1、全山除草、清理灌木质量要求：植树造林前，将全山杂草和灌木砍伐、清除出林地。清出一条1米得水平造林带（造林带间相隔2米）。
2、打穴要求：
（1）打穴规格：造林穴规格为每穴60cmx60cmx50cm。
（2）株行距：2mx2m（每亩约为167株）把挖出的泥土放在穴的两旁，让土壤自然风化，除去土壤中的虫蛹，改善土壤的理化性质，提高土壤肥力。
3、回土要求：
回表土时，将穴四周3cm厚的表土打碎，清除杂草、树根、石块、芒头，每穴放施基肥1公斤，当回土到穴的三分之一时，并于穴土充分混匀，继续回土到平穴、穴土表面略倾斜、以提高树穴的蓄水功能。
4、种植技术
（1）造林树种为：樟树、桂花、红锥。
种植是做到树苗的根系舒展，扶植苗木，适当深裁压实。最后用松土回穴成馒头状保证树苗成活率95%以上，一年内如遇死苗，甲方提供树苗，乙方负责免费补种。
（2）树种种植以分区方式种植。
5、特别约定
（1）树种购买由甲方负责并运输到山脚。
（2）完工后抚育护养另行制定新合同。
1、工程造价：经双方确定本工程的造价按照实际造林面积计算，单价____元／亩（包含劳务税）。
2、工程完工，经甲方对工程验收合格后，出具工程验收证明书，凭劳务发票结帐再全额付款。
1、委派现场工地代表，加强与乙方联系，负责质量检查和监督，处理设计施工技术等问题。
2、按规定对主要工序进行检查、监督、验收。
1、按照施工设计保质、保量、保工期、保安全完成施工任务。
2、指定工程负责人负责本工程现场工作。处理技术、质量、安全等一切有关事宜。
3、按要求向甲方提交工程进度表。
1、乙方完成前一道工序经甲方验收符合质量标准后，方可进行下一道工序施工。
2、工程竣工后，甲方根据国家相关施工技术规范进行验收，如有出入或施工质量问题，由乙方负责无偿返工，直到符合要求为止，并规定的时间完成。
3、工程竣工验收通过后，双方在竣工工程验收证明书上签字盖章。
1、甲方的责任：
（1）乙方验收通知书送达五日后必须进行验收。
（2）不按合同规定支付工程款的，按人民银行逾期贷款利率计付违约金给乙方。
（1）未能按照合同的规定履行自己应负的责任，应赔偿甲方由此造成的实际损失。
（2）工程中途由于乙方原因造成的返工，应采取措施弥补。造成的损失，均由乙方承担。
（3）工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。
（4）在施工过程中，乙方应建立安全防护措施，安全施工、文明施工，否则，因此造成的一切人身事故和其他损失均由乙方负责。
1、本合同如有未尽事宜，经协商同意可由甲乙双方签订附则共同遵守。如单方面不履行本合同造成对方损失的，由责任方承担。
执行合同中如有意见分歧，应协商解决，若达不成一致意见的则由浏阳市人民法院管辖。
2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3、本合同自双方正式签字盖章之日起生效，至甲乙双方履行所有合同义务，竣工结算价款支付完毕，本合同即告终止。
甲方：乙方：
代表：
签约时间：____年____月____日
物业绿化外包申请书
邮编：________________________________。
乙方：________________________________。
邮编：________________________________。
资质等级：____________________________。
证书编号：_____________________________。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对__________（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况。
第一条物业基本情况：
物业名称________________________________；
物业类型________________________________；
座落位置________________________________；
建筑面积________________________________。
物业管理区域四至：
东至________________________________；
南至________________________________；
西至________________________________；
北至________________________________。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章服务内容与质量。
第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1．物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
3．物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4．公共绿化的养护和管理；
5．车辆停放管理；
6．公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7．装饰装修管理服务；
8．物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1．________________________________；
2．________________________________；
3．________________________________。
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用。
第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第____________种方式：
1．包干制。
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
____________________物业：____________元/月。平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润；
（11）________________________________。
担。
2．酬金制。
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
物业：________________________________元/月。平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）________________________________。
乙方采取以下第________种方式提取酬金：
（1）乙方按________________（每月/每季/每年）__________元的标准从预收的物业服务资金中提取。
（2）乙方_________（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金___%的比例提取。
物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
第七条业主应于________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
物业服务费用（物业服务资金）按________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在__________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年____次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的'，甲乙双方同意采取以下方式解决：
1．________________________________；
2．________________________________。
第四章物业的经营与管理。
第九条停车场收费分别采取以下方式：
1．停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_______元/个月、车库车位_________元/个月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位_________元/个月、车库车位___________________元/个月的标准提取停车管理服务费。
2．停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元/个月、车库车位_____元/个月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位_____元/个月、车库车位______元/个月的标准提取停车管理服务费。
3．停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_______元/个月、车库车位_____元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十一条本物业管理区域内的会所属____________________（全体业主/甲方）所有。
会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
1．________________________________；
2．________________________________。
第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有。
的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
1．________________________________；
2．________________________________。
第五章物业的承接验收。
第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
1．________________________________；
2．________________________________；
3．________________________________。
第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
1．________________________________；
2．________________________________；
3．________________________________。
甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
1．_______________________________；
2．________________________________；
3．________________________________。
第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
2．设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3．物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4．________________________________。
第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章物业的使用与维护。
第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第十九条乙方可采取规劝、_____________、____________等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第二十三条甲方应于____________（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
物业管理用房建筑面积__________平方米，其中：办公用房____________平方米，位于_____________；住宿用房________平方米，位于____________；___________用房__________平方米，位于____________。
第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第七章专项维修资金。
第二十五条专项维修资金的缴存________________________________。
第二十六条专项维修资金的管理________________________________。
第二十七条专项维修资金的使用________________________________。
第二十八条专项维修资金的续筹________________________________。
第八章违约责任。
第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
第三。
十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按________的标准向甲方、业主支付违约金。
第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按________的标准向乙方支付违约金。
第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
第三十四条以下情况乙方不承担责任：
1．因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2．乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
5．________________________________。
第九章其他事项。
第三十五条本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
第三十六条本合同期满前________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_____________代管。
第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_________种方式处理：
1．向___________________仲裁委员会申请仲裁；
2．向人民法院提起诉讼。
第四十三条本合同一式__________份，甲、乙双方各执___________份。
甲方：（签章）___________乙方：（签章）________。
法定代表人：_____________法定代表人：__________。
________年______月_____日。
附件一。
物业构成明细。
类？型。
幢？数。
套（单元）数。
建筑面积（平方米）。
高层住宅。
多层住宅。
别墅。
商业用房。
工业用房。
办公楼。
车库。
会所。
学校。
幼儿园用房。
合计。
备注。
附件二：
物业共用部位明细。
1．房屋承重结构；
2．房屋主体结构；
3．公共门厅；
4．公共走廊；
5．公共楼梯间；
6．内天井；
7．户外墙面；
8．屋面；
9．传达室；
10．________________________；
11．________________________。
附件三。
物业共用设施设备明细。
1．绿地________________________平方米；
2．道路________________________平方米；
3．化粪池________________________个；
4．污水井________________________个；
5．雨水井________________________个；
6．垃圾中转站________________________个；
7．水泵________________________个；
8．水箱________________________个；
9．电梯________________________部；
10．信报箱________________________个；
11．消防设施______________。
__________；
12．公共照明设施________________________；
13．监控设施________________________；
14．避雷设施________________________；
15．共用天线________________________；
19．共用设施设备用房________________________平方米；
20．物业管理用房________________________平方米；
21．________________________；
22．________________________。
附件四。
前期物业管理服务质量标准。
一、物业共用部位的维修、养护和管理。
1．________________________；
2．________________________；
3．________________________。
二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
1．________________________；
2．________________________；
3．________________________。
三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
1．________________________；
2．________________________；
3．________________________。
四、公共绿化的养护和管理。
1．________________________；
2．________________________；
3．________________________。
五、车辆停放管理。
1．________________________；
2．________________________；
3．________________________。
六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
1．________________________；
2．________________________；
3．________________________。
七、装饰装修管理服务。
1．________________________；
2．________________________；
3．________________________。
八、物业档案资料管理。
1．________________________；
2．________________________；
3．________________________。
九、其他服务。
1．________________________；
2．________________________；
3．________________________。
《前期物业服务合同（示范文本）》使用说明。
1．本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。
2．经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
物业外包合同
甲方：(以下简称甲方)。
地址：
乙方：(以下简称乙方)。
地址：
根据中华人民共和国有关法律法规，本着诚实信用、平等互利的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方管理的凯旋项目项目提供保安服务事宜达成一致意见，特签订本合同。
一、服务的形式、内容、管理方式及期限。
1、服务形式：根据甲方需要，乙方负责向甲方提供保安服务，甲方向乙方支付服务费及本合同约定的其他费用，甲方与乙方所派驻的保安人员之间不具有《劳动法》、《劳动合同法》规定的劳动关系。
2、服务内容及委托事项：
1)消防及安全管理。
认真贯彻预防为主、防消结合的方针，制定安全防范措施、杜绝安全隐患，做好防范应急处理，保证楼道内、园区消防通道、紧急出入口、地下车库及安全门保持畅通，保证消防设施完好，保证全体人员和区域内财物的安全。
2)防盗窃管理。
在岗人员牢记保安职责，对前期进出小区的车辆进行进行严格管控，对进出小区人员、物品等做好详细记录，加强园区内巡逻，按照规定打点签到，防止和打击盗窃等犯罪活动，确保园区内人身、物品的安全，对发生在执勤区域的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理职责人范围内的其他突发事件。
3)灾害防患管理。
掌握小区内业主生活规律及特点，加强重点岗位的安全防范，对来访人员按照相关制度礼貌接待，严禁无关人员携带易燃易爆物品进入小区，并掌握当地政府有关安全警告的通知，及时做好防范措施。
4)突发事件处置:包括火灾、偷盗窃、电梯困人、交通事故等按照相应规章制度执行。
5)监控系统值班管理。
熟练掌握闭路监控和消防监控设施操作规程，对在值班过程中发现的问题能及时予以处理并上报，及时跟踪了解事件发展进程，对出现的可疑人员等进行跟踪，联系相关人员进行处理。对发现的消防报警及时派人检查，保证与巡逻人员、物业工程人员等的沟通，排除误报等事件，发生火灾时按照处理预案执行。
6)地下停车管理。
地下车库安排专人值班巡逻，保证业主停取车安全，有序指导业主停放车辆。
7)其他服务。
根据甲方要求，协助甲方对小区内违章装修、圈占绿地等不文明行为进行管理，配合甲方做好其他服务。
3、管理方式。
【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。
二、甲方权利与义务：
1、甲方按照国家的法律法规以及本单位的有关管理制度，对派驻的保安人员的提出保安服务要求。
2、乙方在进行保安人员派驻时，必须经甲方参与审查，形象、气质佳的人员优先上岗，年龄在40至50之间，形象岗年龄在30至40之间。上岗时必须持上岗证，且乙方必须向甲方提供个人档案、意外伤害人身保险、健康查体证明及人员变更申请表备案后方可上岗。
3、甲方严格按照本单位相关管理办法、考核制度以及与乙方约定的考核管理办法对乙方派驻的保安员进行管理要求和考核，并对每天保安人员实行打点签到制度，对违纪行为进行登记汇总，每月经甲方与保安人员双方签字后，交乙方处理，并进行相应的考核与扣款。
4、甲方有权将不能胜任的保安人员退回乙方，由乙方调整更换，但应书面通知乙方并提供保安人员不符合使用条件(录用条件)的证明依据，乙方在一个星期内配备其他人员。
5、甲方有权对乙方所派驻的保安人员进行员工管理规章制度、人身安全等必要培训，并进行日常劳动纪律管理监控。定期(由甲乙双方协商确定)对保安人员的工作绩效、业务技能、工作态度等方面的表现进行考核，该考核结果将作为保安人员及保安服务的表现评定。
6、甲方有权按本单位依法制定的相关管理规定对违纪保安人员进行批评教育，对严重违纪违规的保安人员，甲方可根据单位规定停止其工作，交由乙方进行处理，情节严重并造成甲方经济损失的，甲方有权向乙方主张赔偿或追究责任人责任的权利。
7、乙方派驻的保安人员如在工作时间出现辱骂、殴打用户或来访人员以致伤害对方并造成恶劣影响的，甲方有权予以退回并要求更换，且产生的后续责任(包括住院、医疗等费用)全部由乙方负责赔偿，对于给甲方造成的社会负面影响,甲方有权要求对乙方进行相应经济赔偿和公开方式道歉(如媒体)等。
8、甲方应为保安人员提供必需的工作条件，协助乙方处理好相关政府机关的沟通工作。
三、乙方的责任与义务。
1、乙方指派的保安人员应严格履行规定的岗位职责要求，遵守甲方规定的各项规章制度，恪尽职守，保质保量地完成规定的工作内容。
方审查。
3、负责按合同条款规定派驻符合条件的保安人员到甲方处负责保安工作。对甲方按合同相关条款要求停止派驻并退回乙方的保安人员，乙方应予接收并负责处理后续工作，不得对甲方的正常工作造成不利影响。
4、乙方派驻到甲方的保安人员必须是与乙方签订正式劳动合同的劳务派驻人员，乙方负责管理劳务派驻人员的人事档案、劳动关系、上岗人员查体证明、人员无犯罪记录证明及各项社会保险，并且将签订合同的花名册和劳动合同文本提供给甲方备案。
5、负责配合甲方做好保安人员的日常管理工作;加强对保安人员的在岗培训、监督和管理，确保安全服务的优质高效。
6、负责保安人员基本养老、工伤、失业、医疗等社会保险帐户的建立和管理，及时足额缴纳保安人员的社会保险费用。
7、负责出具甲方支付保安人员薪酬和支付社会保险等费用的劳务发票。
8、负责保安人员工伤事故的处理和因病医疗等各类事项的处理。
9、发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。
10、为乙方派驻的保安员配备制服等基本保安装备，树立良好的保安形象。
11、乙方指派的保安员负责管理区域内的执勤巡逻、设备设施安全，严防被盗和意外事件的发生，协助物业人员完成甲方要求的工作。
12、乙方要每月月底按时足额发放保安人员工资，若超7个工作日仍未及时发放或不足额发放的，甲方有权单方面终止合同。
13、乙方负责管理区域内与政府有关部门的沟通协调工作。
四、保安人员的日常管理(服务标准详及考核办法见附件)。
1、保安人员必须遵守标志服装的着装管理规定和要求，甲方有权要求保安人员统一着装。
2、保安人员必须遵守甲方的规章制度、劳动纪律和考核制度，服从工作安排。对违反规章制度和劳动纪律或业绩考核不符合公司要求的保安人员，随时退回乙方，由乙方负责退回人员的所有后续工作。
3、保安人员因个人原因需要提前结束服务期的，应提前30日向甲方和乙方同时提出书面申请。待批准并办理完毕与甲方的工作移交手续后方可离职，其相关手续由乙方负责办理。
4、保安人员在甲方工作期间，因病或非因工受伤在医疗期内请假5个工作日以上的，甲方有权将保安人员退回乙方，乙方负责调派其它保安人员。
5、保安人员请事假2个工作日以内的向甲方申请，2个工作日以上的必须向甲方和乙方同时书面申请，经双方批准后方可休假。保安人员未请假脱岗两天以上的，甲方有权将其退回乙方。
6、保安人员在工作岗位上因公受伤、致残、死亡等，由乙方按照为保安人员购买的意外伤害人身保险程序办理。
7、保安人员工作期满或因各种原因中止在甲方的工作，乙方应配合办理保安人员的工作移交手续，协助甲方收回保安人员使用的劳动防护用品、标志、证件等。
五、劳动纠纷的处理。
1、保安人员的劳动合同关系与乙方建立，乙方应明确告知保安人员劳务派驻协议的内容。
2、乙方全面负责保安人员的法律事务管理和劳务纠纷处理，负责保安人员涉及劳动合同管理、工伤和医疗问题的处理及劳动仲裁与法律诉讼的所有事宜。
3、乙方派驻的保安人员应严格遵守国家的法律法规，不得从事违法犯罪活动。
六、保安人员费用。
2、服务费用由乙方按照每月考核对费用进行计算。付款前，乙方必须开具符合国家税法规定且满足甲方财务管理要求的发票;不开具或开具不符合国家税法规定发票的，甲方有权拒绝付款并不承担任何责任，且不影响合同其他条款的继续履行。因开具虚假发票造成甲方损失的，即使合同其他条款已经履约完成，乙方仍然必须无条件承担一切责任和甲方损失(包括补交税金、罚款、滞纳金等)。
4、乙方的帐户信息如下：
开户行：
帐户名称：
帐号：
甲方付款前，乙方应向甲方确认甲方帐户信息。乙方如需改变其帐户信息，应提前10日书面通知甲方。乙方未按本合同约定通知或确认信息而使甲乙双方遭受的损失，由乙方承担。
5、甲方每月对乙方保安人员工作情况进行考核汇总，相关考核扣除费用在结算费用中扣除。
6、乙方有赔偿损失和/或支付违约金的责任的，甲方有权从应支付的任何一笔款项中扣除相应金额。
7、对于本合同涉及的所有税费，均应按照有关税收的法律规定，由双方各自承担，但本合同总额中包含的甲方应缴纳的税费仍应由乙方代为缴纳。
七、合同变更、解除、终止和续订。
1、甲、乙双方应共同遵守本合同的各项条款。未尽事宜，由双方协商解决。经双方协商一致对本合同进行修改、补充、补充合同与本合同具有同等法律效力。
2、本合同期满即终止。甲、乙任何一方如拟变更本合同内容或提前终止本合同，都应提前一个月书面通知对方，并协商解决。
3、合同履行过程中发生的争议，双方协商解决;如协商不成可向当地人民法院起诉。
4、有下列情形之一，经甲乙双方协商一致，可以变更合同的相关内容，并填写劳务派驻合同变更书：
(1)本合同订立时所依据的法律、法规、规章和政策发生变化时，本合同应变更相关内容。
(2)乙方派驻到甲方的保安人员发生增减变化，应对人员名单进行变更。
(3)法律、法规规定的其他情况。
5、本合同订立时所依据的法律法规发生重大变化，导致合同的内容无法履行，本合同应予终止。
6、经甲乙双方协商一致，本合同可以终止执行。
7、本合同期满30日前，甲乙双方应就本合同是否终止或重新签订进行协商，并按协商结果办理终止或重新签订合同手续。
8、在合同有效期内单方提出终止合同的，须向对方支付两个月的服务费用作为违约赔偿金。
八、违约责任。
本合同履行期间，因乙方或乙方派驻的保安人员的过错或违反本合同的约定，给甲方造成经济损失的，甲方有权追究乙方及其保安人员的责任，乙方对其保安人员给甲方造成的经济损失承担相应的连带责任。
九、其他。
1、乙方承诺乙方的相关资质均符合国家的法律法规及行业的相关规定，因乙方资质原因造成的法律及经济责任，由乙方全权承担，包括相关费用。
2、本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，经双方盖章签字后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
绿化养护外包合同
甲方：（以下称甲方）
乙方：（以下称乙方）
根据××市规划与建设局和××绿化有限公司签订的工程施工合同，甲方将××绿化工程1标段的绿化委托乙方养护，经甲乙双方协商，达成如下协议：
养护项目名称：××绿化工程1标段绿化养护
养护地点：公路收费站至五明路
养护面积：13000㎡。
养护期限自××绿化工程1标段工程竣工后至该工程移交给××建设局止。
1、承包的养护期限内，乙方应按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。
2、绿化设施及主要养护内容
（1）修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。
（2）施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。
（3）除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。
（4）抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。
（5）病虫害防治：病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的`寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。
（6）抗旱、抗台、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。
3、对本合同养护项目实施养护管理所用的一切劳动力、材料设备和服务由乙方自行组织，由此产生的一切费用由乙方承担。
4、承包期限内，本合同养护项目设施量发生减少及毁损的，乙方应及时补齐或修复，并自行承担所需费用。合同期限届满时，乙方应保证本合同养护项目设施量完好无损。未完好的，由乙方负责补齐或修复。届时，未补齐或修复的，甲方可自行或委托他人补齐或修复，费用由乙方负责。
5、乙方应定期向甲方汇报养护管理计划及有关措施。
6、乙方必须重视安全生产，确保全年不出安全责任事故。养护期间，养护工人由于操作不规范等因素造成的安全责任事故，由乙方承担一切责任及损失。
7、根据合同的养护项目，三年养护经费为××绿化工程1标段竣工后工程量（即759863.00元）的5%，合计养护费大写叁万柒仟玖佰玖拾叁元整，小写37993元，承包方式为全额经济责任制承包。
8、三年养护经费待养护期满后一次性付给乙方，由业主方××建设局将原扣留的5%工程质量保证金通过移交验收后直接拔交给乙方。
甲方每月不定期采取普查与随机抽查相结合的办法，对乙方养护质量进行考核验收。
1、所有经费，甲方不再对乙方进行取费。
3、未尽事宜，甲乙双方协商解决，并作书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
甲方： 乙方：
法人代表：法人代表：
合同签订时间： 年 月 日
物业外包合同
甲方：
乙方：
为加强本公司厂区日常监管工作，保障公司的正常的生产、工作和生活秩序，做好秩序维护、卫生保洁、工程维修工作，维护企业形象，确保公司人员、生产、财产、治安、消防安全，现将我公司区域内安全保卫、区域内保洁服务项目承包给乙方进行统一管理。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和有关规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本劳务协议，共同遵守本协议所列条款。
第一条：本合同期限自20xx年x月x日起，至20xx年x月x日止。
第二条：合同期满前30日内如甲乙双方均未提出终止本合同，双方本着互惠互利的原则在本合同期满前10日内签署新的合同。
第一条：包括区域内安全保卫、区域内保洁服务。
第二条：乙方按照甲方要求提供相关服务工作人员。
第一条：甲乙双方约定的物业管理费用及结算标准依照本合同附件人员费用汇算表表执行。
第二条：甲乙双方于每月5日前确认上月的工作量依据本合同附件人员费用汇算表物业管理服务费用结算清单。
第三条：甲方应于每月20日前根据合同附件人员费用汇算表支付乙方物业管理服务费（物业管理服务费中包含社会保险费用及税费）。支付方式为现金或银行转账。
（一）甲方有权对乙方的物业管理服务进行考核，对不符合要求的提出书面整改通知，乙方应在收到通知后3日内完成整改并及时汇报给甲方。如乙方未及时整改的甲方有权进行处罚，超过3次未整改的甲方有权终止本合同。
（二）甲方应明确乙方从事物业管理的工作岗位、工作任务和工作要求，然后由乙方负责安排其工作人员完成工作任务。
（三）甲方应为乙方员工提供符合政府劳动保护条例规定的工作场所和和各项安全生产条件。
（四）甲方应为乙方提供食宿。
（五）乙方员工有下列行为的，甲方有权要求乙方立即更换：
2、乙方员工严重违反甲方规章制度、岗位职责和劳动纪律的；
3、乙方员工不能提供真实有效身份证明的，或提供虚假身份证明的；
4、乙方员工厂区内不得饮酒、衣衫不整、在工作中谩骂他人或斗殴或以肢体、拳脚相击的；一经发现，甲方有权要求乙方退回或更换，同时乙方必须保证出勤人数，不影响甲方的正常生产工作的进展。
（六）甲方应按照本合同规定的标准和支付方式及时支付乙方物业管理费用。
乙方应做到保障甲方的正常的生产、工作和生活秩序，做好秩序维护、卫生保洁、工程维修工作，维护企业形象，确保甲方人员、生产、财产、治安、消防安全。为甲方营造一个安全、安定、祥和的工作环境，从而让甲方的每个业主都能住的安心、放心以提高甲方每个业主的满意度。如因乙方原因造成甲方租户流失的甲方有权追究乙方赔偿责任。
（一）乙方有权根据当月工量及时增减人员费用汇算表中人员数量，原则上总费用不变。
（二）乙方在签订本合同时应提供对厂区的管理细则并由甲、乙双方确认后作为本合同的附件。
（三）乙方为提高物业管理质量有权与甲方每个业主签订租凭厂区物业管理制度要求大家共同遵守。
（三）乙方应保证具有履行本合同的.法定资质，提供甲方所需有关生产、营业执照等资质证明的原件及复印件。
（四）乙方应保证严格遵守有关的中华人民共和国的法律法规，特别是有关员工劳动保障或福利政策，同时承诺遵守甲方的包括安全生产、劳动卫生等各项指导原则。
（五）乙方应根据甲方工作需求，选派符合甲方要求的乙方员工到甲方指定的工作地点工作，同时承诺不派出或使用童工。
（六）乙方在本合同的执行期内应保守甲方的各项商业秘密，不得将有关资料透露给任何第三方。乙方应教育员工保守甲方的各项商业秘密，如因乙方员工的原因（经甲方允许事宜除外）导致甲方有关的商业秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任。
（七）乙方应保证按照甲方工作要求足额安排工作人员，人员出现不足时应在两日内补齐。
（一）乙方提供虚假资质证明材料，不具备履行本合同的合法资质的，甲方有权立即终止本合同，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
（二）乙方未按本合同规定期限提交乙方派往甲方工作的员工的有关证明材料，又无正当理由的，甲方有权单方终止本合同，给甲方造成损失的，由乙方予以赔偿。
（三）如乙方未按本合同规定与员工签订劳动合同，缴纳社会保险或拖欠员工工资，或支付员工的工资低于当地最低工资规定，甲方可责令其限期改正；乙方逾期未改的，甲方有权单方终止本合同，给甲方造成损失的，由乙方予以赔偿。
（四）甲方无故未按期支付乙方本合同项下的劳务外包费用超过10个工作日的，乙方有权终止本合同；给乙方造成损失的，由甲方赔偿损失。
（五）乙方违反中国有关法律法规和本合同的其他规定的，甲方有权终止本协议的履行；给甲方造成损失的，由乙方赔偿损失。
（一）本协议期满；
（二）双方就解除本协议协商一致。
物业绿化外包申请书
：xxx，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，公民身份号码：xxxx，住xxxx。
xxx物业服务有限公司，住所地：xxxx，组织机构代码xxx。
法定代表人：xxx，任董事长。
答辩人因与xxx物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩意见：
首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担。前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业服务费应由开发商承担；其次，原告提交的《前期物业管理服务协议》上并没有答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订《前期物业管理服务协议》，也没有形成物业管理服务关系。原告通过《前期物业管理服务协议》上的约定催要物业费是没有事实依据。
首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业；最后，物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其按照法律规定收费。因此，原告提交的物业管理费及能耗费的主张没有计算依据。
首先，原告在宣传栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务，而答辩人从未入住过xxx小区，没有看到过催费通知，原告也未提供证据证明其通过其他合法方式如电话通知、ems通知答辩人支付物业费，对于原告催收的行为答辩人不知情；其次，原告是xxx年xx月xx日跟xxx物业管理有限公司签订《玫瑰绅城花园物业移交协议》，原告自20xx年11月22日之后对xx小区已没有物业管理关系。而原告在20xx年12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。
此致
xxx区人民法院。
答辩人：
园林绿化外包合同
经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方建设绿化工程，签订以下协议：
一、工程内容。
包括甲方设计绿化工程（详见图纸及报价表）。以上项目均按双方审图纸之要求所列项目、规格、备注、数量、要求施工。
二、工期。
1、开工日期：本项目工程工期从______年____月____日起
2、施工期间，若因停水、停电、大雨、暴雨等因情况或甲方书面确认工期可。
3、因甲方原因不能及时移交施工场地则工期顺延。
三、工程合同价款。
经协商本合同总承包价款为人【白话文】民币。
四、工程付款办法。
1、按工程进度拨款。种植完成后一周内付乙方60%。
2、工程竣工后甲方与一周内向乙方付合同价款的80%，
3、养护期满前甲方付清余款。
五、工程质量要求。
1、乙方必须严格按甲方所审定之设计施工图纸的内容、要求及有关园林绿化施工规范进行施工。在施工过程中，乙方必须服从甲方监督管理，若发现乙方有不符合施工图纸要求及违反操作规范进行施工的事项，树苗不符合规格要求的，甲方有权提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的一切经济损失均由乙方负责承担。
六、工程竣工验收结算。
乙方于竣工后五天内向甲方提交竣工资料及验收报告，甲方在收到竣工验收报告后五天内组织有关部门进行验收，如果由于甲方原因不能按时验收，则视为默认工程合格并按竣工进行结算。
七、质保期限。
以种植完成之日起计算绿化保养期为十二个月，保养期从种植完成之日开始计算，保养期满后由乙方通知甲方接收。
八、双方在施工中的几项规定。
1、施工期间，甲方因故进行修改调整，应提前10天通知乙方，向乙方发出修改书或修改图纸。如乙方发现有不妥之处，应提前二天上报甲方，经甲方及设计部门处理后再行施工。
2、施工期间，乙方必须做好安全生产防范工作，落实各项安全措施，确保施工安全，承担一切施工安全事故责任，教育施工人员遵纪守法。
3、开工前三天甲方负责向乙方提供施工场地（应符合‘三通一平要求），施工范围内用水、电位置、测量的基线和水准点的位置，提供施工现场范围内地下管网图。若甲方未能及时提供施工场地，乙方有权顺延施工工期。
4、甲方负责现场工地的关系协调，以确保乙方施工进度。
5、乙方派出专人与甲方保持联络，协调现场施工。乙方承建的。土建项目，应与相关安装工序密切配合，要求应用书面联系。
6、工程竣工后，乙方负责施工范围内垃圾的清理，做到工完场清。
九、合同生效与终止。
本合同自双方法人代表签字并加盖公章后生效。工程质保期满，甲方将款项结清后合同即告终止。
十、本合同壹式贰份，甲、乙方各执壹份，具同等法律效力。合同履行中未尽事宜，应尽可能协商解决。可补签有关协议，补签有关协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
园林绿化外包合同
经考察及价格比选，甲方将____绿化工程确定给乙方施工，为确保如期保质完成本工程，双方本着相互支持、紧密配合的原则，结合本工程具体情况，明确双方职责，特签订本合同，条款如下：
一、工程名称：_______。
二、工程地点：_______。
三、工程总造价：____元。
四、工期：工期定为____日历天，由甲方通知开工之日起计时。
五、开工准备：甲方前期使施工现场具备施工条件，并在开工后继续解决该工程遗留问题；甲方在施工前准备好施工图纸、技术交底等工作；乙方接到图纸后，尽快做出材料计划。
六、施工中，如甲方根据实际需要调整苗木，乙方应按甲方要求栽植，增加或调整部份按实际栽植数量结算。
七、工程款支付：苗木栽植完毕，经验收合格，甲方付给乙方工程款的90%。余款10%在12个月质保期到后支付。
八、工程质量：
1、所栽苗木质量必须符合工程要求，按照施工图及苗木清单（见附表）的植物品种，规格、数量严格栽植。
2、施工过程中，乙方必须服从甲方的监督和管理，如因质量问题反工，其费用由乙方全部负责。
3、乙方要确保施工现场清洁、及时清理废弃物。
九、养护管理及要求：
1、栽植后及时浇透水、及时中耕除草、施肥、修剪、确保苗木正常生长。
2、乙方包栽包活，在栽植完工后，要养护12个月，期间发生费用由乙方负责。
十、合同的生效与终止：
本合同自双方签字盖章后生效，竣工结算、甲方支付完毕，乙方将工程交付甲方后条款终止。
十一、本合同一式四份，具有同等效力，甲乙双方各持二份，未尽事宜双方协商解决。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物业小区绿化养护合同
发包方：
承包方：(以下简称甲方)(以下简称乙方)。
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。1、承包范围：
1.1工程名称：
1.2工程地点：
1.3工程内容：施工图中所有内容，不含水系净化系统、泳池机房及设备、雕塑小品。
1.4场地标高超出正负300范围外的土方挖填、造型大样由甲方负责，乙方负责土方回填、造型的现场指挥，场地标高在正负300范围内土方挖填等由乙方负责。除根据图纸要求造型外，乙方负责根据现场情况将造型调整至合理美观。
2、质量要求：
2.1、竣工时总体效果要求：硬质部分以。
2.2质量标准：除本合同注明的外，其他按现行的国家有关施工及验收标准进行施工及验收，绿化施工执行《城市绿化工程施工及验收规范》gjj/t89-9《城市绿化和园林绿地用植物材料木本苗》-gj/t34及株洲市的有关规定。
乙方应严格按照国家有关规范与标准和设计要求进行施工，随时接受甲方及监理人员的检验，并按甲方及监理人员的要求返工或修改，承担自身原因返工或修改发生的费用。
2.3绿化质量要求：
(1)整体达到甲方认可的施工图效果;花木无枯萎、歪倒;草皮无黄、灰等杂色;乔木树干挺拔，无病虫，全冠者要求枝叶茂盛，符合感观效果。
(2)小苗造型的模纹图案顶面无参差、起伏现象，图案造型清晰、栽植密度、草皮铺贴达到设计及规范要求。
(3)草皮铺贴均匀，品种一致。
3、合同价款与价格调整：
3.1、合同价款：总造价约元。
3.1.1本工程绿化部分合同范围内按图纸综合单价包干3.1.2本工程土建、水电、铺装、泳池部分合同范围内按图纸总价包干3.2、施工过程中因设计变更(注：场地标高以现有状况为准，标高变化及标高变化而引起的工程量增加不作为设计变更依据。)而造成的工程量增减，经甲方现场代表和监理工程师核准，其价格按投标文件报价时相应项目的价格调整费用。变更合同价款按下列方法进行：
(1)投标报价书中已有适用于变更工程的价格，按投标书中已有的价格执行;。
(2)投标报价书中只有类似于变更工程的价格，可以参照投标书中已有类似价格执行;。
(3)投标报价书中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经甲方审批确认后执行。
3.3、最终双方确定的综合单价也不得因施工时设计变更造成数量上的增加(减少)而进行调整。
3.4、暂定价、建设方指定的产品价、所发生的差价结算进按实调整。
4、工期与奖罚。
4.1、合同工期：计划开工日期为月日(实际开工日期以甲方签署的开工通知为准)。20xx年春节前完成水系两侧及主入口景观绿化。20xx年5月20日全部竣工验收。
4.2、竣工工期超过合同约定的工期，乙方按500元/天支付违约金，累计不超过合同总金额的10%。
4.3、由于甲方原因及不可抗力的原因延长工期的，经甲方确认后，工期可顺延。
5、中间验收与罚责。
5.1、本工程绿化部分按国家现行《城市绿化工程施工及验收规范》进行检查验收，其它工程按相应国家规定标准验收。中标质量标准即合同质量标准，竣工验收如未能达到中标质量标准的，应处以工程造价5%的违约罚金。
5.2、因乙方的原因造成质量和安全事故，由乙方承担一切经济责任。
5.3、如乙方施工力量、技术水平明显不能满足工程进度和质量的要求，甲方有权要求乙方撤换施工队伍或退出工程交其它单位承包。由此造成的一切经济损失及违约责任由乙方负责。
5.5、由于乙方质量造成工期延误，经济损失均由乙方负责。
6、竣工清场、保养。
6.1、工程竣工经甲方初验合格后，乙方应在7天内拆除施工时搭设的临时设施，搬迁施工机械设备，清理和平整施工现场地，疏通排水管道等清场工作。
6.2、在正式竣工验收交付使用前，乙方应负责对已完工程进行全面维护、保养和管理。由于维护管理不当，造成局部工程损坏，乙方必须认真修复，并承担修复费用和责任。
6.3、绿化工程要求包种包活，养护期1年。补种树木养护期计算以补种日起算;景观土建工程(含水电)保修1.5年。
7、竣工资料。
7.1、乙方在施工过程中，应按施工规范要求填报各项资料，竣工后必须绘制竣工图(三套)全部资料应在工程竣工后15天内提交。
7.2、如果由于竣工资料不齐而影响工程验收，乙方应负全部责任。
8、竣工验收。
满足下列条件时，乙方可向甲方提出竣工报告，要求验收。
8.1、全部工程完工，已按施工规范规定通过各单项工程的验收。
8.2、竣工资料及验收文件已按规定提交给甲方与监理方，并经初验符合要求。
8.3、竣工日期按竣工验收签发验收证之日算起。
9、计量与支付。
9.1、计量。
除设计变更而造成工程量变化需按相应调整部分增减外，其它不作调整。
9.2乙方应在竣工验收之日起15天内上交决算资料，甲方在收到乙方决算资料后3个月内应审计完毕。
9.3、付款办法。
收并结算完成后，支付到结算造价的95%。其余部分作为质保金，待质保期满后无质量问题一个月内支付完毕。
绿化部分：完成该部分总量的60%后，支付到已完实际造价的50%;全部栽植完毕后支付到该部分累计已完实际造价的80%;竣工验收合格并结算后付至90%。其余部分作为质保金，待质保期满后无质量问题的一个月内支付完毕。
付款时，乙方应提供等额建安发票，结算时付款时，乙方应提供完全额建安发票。
10、其它：
10.1、双方责任：
(1)甲方确保现场水、电、路三通，水电费由乙方承担。
(2)甲方有责任协调各施工队之间及周边的摩擦和矛盾。
(3)因甲方原因造成乙方材料或工程损失的，甲方应负责补偿乙方损失或有责任协助乙方进行索赔。
10.4、本合同一式六份，甲、乙双方各执三份;本合同未尽事宜，由双方届时协商解决。
11、合同文件的组成及解释顺序：
组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
(1)本合同协议书(2)图纸(3)标准、规范及有关技术文件(4)报价书及其附件。
(8)工程报价单或预算书。
合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。12、违约责任：
12.1、质保期(养护期)内接到甲方电话通知后48小时内进行维修、养护，如乙方不能及时修补，甲方有权自行维修、补种，维修、补种费用按实际发生费用进行计价，并从质保金中扣除。
12.2、发生合同争议，并在协商时，乙方不得以此为由进行停工，如发生这种情况，乙方按每天支付违约金500元/天，造成损失时由乙方负责。
12.3、因乙方原因，项目质量或竣工时总体效果要求达不到约定的标准，乙方承担违约责任。
13、合同争议。
合同执行过程中双方发生纠纷时，应协商解决，协商不成，可提请有关合同管理部门调解和仲裁，也可直接向合同履行地人民法院起诉。
建设单位：法人(或委托代理人)：
施工单位：
合同签订日期：
物业小区绿化养护合同
建设单位：(以下简称甲方)。
施工单位：(以下简称乙方)。
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，为明确双方责任、权利、义务关系，经双方协商一致，特订立如下合同条款，以资共同遵守。
第一条工程概况。
1、工程项目名称：
2、工程项目地点：
3、工程内容：照明等所有图纸包含及甲方指定内容。
4
第二条工程进度与验收。
1、根据双方约定，乙方先进行样板房的绿化工程。乙方于年月日进场施工，乙方进度依据甲方场地情况尽快实施，竣工日期定为年月日，并提供绿化验收证明，乙方在施工期内不得以任何理由推迟工期。
2、本工程质量验收与等级统一按市园林局二级绿地有关标准设计要求及图纸要求进行，道路工程按国家及上海市有关标准验收。
第三条工程结算与付款方法。
1、本工程合同造价结算，绿化按93园林定额，道路基层、园林小品、地面铺装按93土建定额，水、电按93安装定额，四类取费，黑色马路按市政定额，其余地材按上海市定额站20xx年10、11月造价信息的平均价，主要材料、苗木价格按合同附件所列单价，苗木数量以图纸所示、设计变更及现场清点为准，乙方不得随意施工。土方按合同附件中乙方所报价格，不再计取其他费率，进出土方总量以现场甲方核定为准，以签证形式发生，税金另取。
2、工程验收合格后，乙方应在三十天内提出竣工结算，甲方在接到结算书后及竣工资料及时报有关审计部门进行审计，审计期贰个月。甲、乙双方按相关规定承担各自的审计费用。
3、工程款支付方式：本协议生效乙方进场后支付暂定总价的20%，乙方完成绿化、铺地、景观照明等所有工程量后，甲方支付乙方暂定造价的40%，审计结束后一周内支付乙方至结算总价的80%，剩余20%工程质保金在保修期满后结清。
4、付款形式为支票。
第四条：双方职责。
甲方职责：
1、甲方应在开工前向乙方提供施工图纸六套，同时向乙方做好技术交底工作。
2、甲方应在乙方施工前，根据乙方要求迁移和拆除施工范围内重大障碍物，并协调好现场各施工队之间的配合。
3、根据乙方要求，提供施工用水源、电源，由乙方接表以便计量。
4、甲方按乙方工程进展及时提供甲供材料。
5、甲方如需变更或修改设计方案，须出变更通知书，双方及时办妥图纸、手续，由于变更产生的工程费增加部分，按定额由甲方签证后结算。乙方职责：
1、根据甲方要求，乙方须按质、按量、按期完成，因质量不符合要求而造成的经济损失，由乙方承担。
2、乙方在施工中应严格按施工安全操作规范进行施工，如发生伤亡事故，由乙方自行负责。
3、乙方保证苗木成活率100%，并符合苗木清单中所示的规格，竣工验收后养护壹年，乙方不再收取任何费用。
4、园林土建工程中的隐蔽工程，乙方必须提前向甲方提出通知，经甲、乙双方到现场验收后，方可进行下一道工序施工，如乙方不经甲方检查即进行下一道工序施工，甲方有权提出拆除检查，由此造成的损失由乙方负责。(此处所指“甲方”亦可是甲方委托的监理)。
5、凡因不符合验收标准造成的返工，以及竣工验收交付后保修期内发生的确因施工原因造成的问题，由乙方负责返修并承担其费用。
6、绿化苗木进场后，须经甲方检验确认后方可种植，否则一切后果乙方负责。
7、乙方在施工期内，食宿自理，甲方如有条件可提供方便。
8、乙方负责办理该工程前期及后期的有关手续，费用自理，甲方予以配合。乙方负责所涉及的道路环境卫生和道路修复。
9、乙方应就本工程建立项目部，项目经理须常驻施工现场处理协调有关事务，并且安排专职技术人员协调设计与施工的关系，不能胜任本职工作的管理人员及技术工人，甲方有权要求乙方更换。
10、乙方在正式施工前(不含土方工程)一周，向甲方提供施工预算及施工组织设计。乙方负责竣工资料的编制，并在工程竣工后审计以前提交给甲方。
11、乙方进入现场的苗木、材料的规格、数量，先前必须核实清楚，不得多进，多进的以及不合规格的苗木、材料必须在规定的时间内运出现场。
12、做好竣工资料的编制，在审计前的竣工资料(1份原件，1份复印件)及竣工图(3套原件)提交甲方，并需得到甲方验收通过(以书面意见为准)，否则甲方有权扣除工程款内相应的竣工图编制费用，并不承担由此造成审计工作拖延的后果。
13、乙方在施工中应充分注意所有的地下管线、各类检修，如有损坏，无条件承担一切责任。
14、乙方对所有道路井盖标高负责，并不计调整费用。
15、施工用电和用水应每月按实际发生费用向供电所及水厂缴纳。
甲方：乙方：
法人代表：法人代表：
或委托人：或委托人：
地址：地址：
开户银行帐号：开户银行帐号：
签订日期：年月日
物业小区绿化养护合同
乙方：?市园林局。
为了加强?花园绿化的管理，确保花草树木生长繁茂，给小区居民提供一个良好的生活居住环境，现甲方委托乙方对绿化进行管理，经双方协商订立如下合同：
一、管理范围：
二、管理内容：
1、清除_____草坪的杂草，使草坪不长杂草或极少杂草?，一年修剪不少于次；
3、少量布局调整、移植、补种；
4、保持绿地内的清洁卫生及排水顺畅。
三、管理期限：?管理期限暂定为两周年，即从年月?日起至年月日止。
四、管理费用：花园现有绿地面积共?平方米，按每平方米元计算，月养护承包费用为元，甲方按月支付给乙方（随工资支付）。?此费用包含管理人工费、绿化水费、工具费、材料费、技术服务费、农药化肥、机械费及其它与管理相关的费用，如有新增加绿化面积，则另外计算费用。
五、乙方责任：
2、承担甲方派给的少量突击性工作；
3、负责维护绿化用水管网并按月支付绿化水费给自来水公司。
六、甲方责任：
2、确保管理范围内绿化植物及园林设施不受人为损坏，凡人为因素或自然灾害造成的损失乙方不负责赔偿。
七、其它事项：
2、未尽事宜，甲、乙方另行协商解决，与此合同具有同等效力；
3、合同一式四份，甲方三份，乙方一份，自双方代表签名并盖章后生效。
甲?方：?物业管理有限公司乙?方：?市园林局。
法人签名：法人签名：
签约代表：签约代表：
联系电话：联系电话：
物业外包合同
甲方：(以下简称甲方)。
地址：
乙方：(以下简称乙方)。
地址：
根据中华人民共和国有关法律法规，本着诚实信用、平等互利的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方管理的凯旋项目项目提供保安服务事宜达成一致意见，特签订本合同。
一、服务的形式、内容、管理方式及期限。
1、服务形式：根据甲方需要，乙方负责向甲方提供保安服务，甲方向乙方支付服务费及本合同约定的其他费用，甲方与乙方所派驻的保安人员之间不具有《劳动法》、《劳动合同法》规定的劳动关系。
2、服务内容及委托事项：
1)消防及安全管理。
认真贯彻预防为主、防消结合的方针，制定安全防范措施、杜绝安全隐患，做好防范应急处理，保证楼道内、园区消防通道、紧急出入口、地下车库及安全门保持畅通，保证消防设施完好，保证全体人员和区域内财物的安全。
2)防盗窃管理。
在岗人员牢记保安职责，对前期进出小区的车辆进行进行严格管控，对进出小区人员、物品等做好详细记录，加强园区内巡逻，按照规定打点签到，防止和打击盗窃等犯罪活动，确保园区内人身、物品的安全，对发生在执勤区域的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理职责人范围内的其他突发事件。
3)灾害防患管理。
掌握小区内业主生活规律及特点，加强重点岗位的安全防范，对来访人员按照相关制度礼貌接待，严禁无关人员携带易燃易爆物品进入小区，并掌握当地政府有关安全警告的通知，及时做好防范措施。
4)突发事件处置:包括火灾、偷盗窃、电梯困人、交通事故等按照相应规章制度执行。
5)监控系统值班管理。
熟练掌握闭路监控和消防监控设施操作规程，对在值班过程中发现的问题能及时予以处理并上报，及时跟踪了解事件发展进程，对出现的可疑人员等进行跟踪，联系相关人员进行处理。对发现的消防报警及时派人检查，保证与巡逻人员、物业工程人员等的沟通，排除误报等事件，发生火灾时按照处理预案执行。
6)地下停车管理。
地下车库安排专人值班巡逻，保证业主停取车安全，有序指导业主停放车辆。
7)其他服务。
根据甲方要求，协助甲方对小区内违章装修、圈占绿地等不文明行为进行管理，配合甲方做好其他服务。
3、管理方式。
【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。
二、甲方权利与义务：
1、甲方按照国家的法律法规以及本单位的有关管理制度，对派驻的保安人员的提出保安服务要求。
2、乙方在进行保安人员派驻时，必须经甲方参与审查，形象、气质佳的人员优先上岗，年龄在40至50之间，形象岗年龄在30至40之间。上岗时必须持上岗证，且乙方必须向甲方提供个人档案、意外伤害人身保险、健康查体证明及人员变更申请表备案后方可上岗。
3、甲方严格按照本单位相关管理办法、考核制度以及与乙方约定的考核管理办法对乙方派驻的保安员进行管理要求和考核，并对每天保安人员实行打点签到制度，对违纪行为进行登记汇总，每月经甲方与保安人员双方签字后，交乙方处理，并进行相应的考核与扣款。
4、甲方有权将不能胜任的保安人员退回乙方，由乙方调整更换，但应书面通知乙方并提供保安人员不符合使用条件(录用条件)的证明依据，乙方在一个星期内配备其他人员。
5、甲方有权对乙方所派驻的保安人员进行员工管理规章制度、人身安全等必要培训，并进行日常劳动纪律管理监控。定期(由甲乙双方协商确定)对保安人员的工作绩效、业务技能、工作态度等方面的表现进行考核，该考核结果将作为保安人员及保安服务的表现评定。
6、甲方有权按本单位依法制定的相关管理规定对违纪保安人员进行批评教育，对严重违纪违规的保安人员，甲方可根据单位规定停止其工作，交由乙方进行处理，情节严重并造成甲方经济损失的，甲方有权向乙方主张赔偿或追究责任人责任的权利。
7、乙方派驻的保安人员如在工作时间出现辱骂、殴打用户或来访人员以致伤害对方并造成恶劣影响的，甲方有权予以退回并要求更换，且产生的后续责任(包括住院、医疗等费用)全部由乙方负责赔偿，对于给甲方造成的社会负面影响,甲方有权要求对乙方进行相应经济赔偿和公开方式道歉(如媒体)等。
8、甲方应为保安人员提供必需的工作条件，协助乙方处理好相关政府机关的沟通工作。
三、乙方的责任与义务。
1、乙方指派的保安人员应严格履行规定的岗位职责要求，遵守甲方规定的各项规章制度，恪尽职守，保质保量地完成规定的工作内容。
方审查。
3、负责按合同条款规定派驻符合条件的保安人员到甲方处负责保安工作。对甲方按合同相关条款要求停止派驻并退回乙方的保安人员，乙方应予接收并负责处理后续工作，不得对甲方的正常工作造成不利影响。
4、乙方派驻到甲方的保安人员必须是与乙方签订正式劳动合同的劳务派驻人员，乙方负责管理劳务派驻人员的人事档案、劳动关系、上岗人员查体证明、人员无犯罪记录证明及各项社会保险，并且将签订合同的花名册和劳动合同文本提供给甲方备案。
5、负责配合甲方做好保安人员的日常管理工作;加强对保安人员的在岗培训、监督和管理，确保安全服务的优质高效。
6、负责保安人员基本养老、工伤、失业、医疗等社会保险帐户的建立和管理，及时足额缴纳保安人员的社会保险费用。
7、负责出具甲方支付保安人员薪酬和支付社会保险等费用的劳务发票。
8、负责保安人员工伤事故的处理和因病医疗等各类事项的处理。
9、发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。
10、为乙方派驻的保安员配备制服等基本保安装备，树立良好的保安形象。
11、乙方指派的保安员负责管理区域内的执勤巡逻、设备设施安全，严防被盗和意外事件的发生，协助物业人员完成甲方要求的工作。
12、乙方要每月月底按时足额发放保安人员工资，若超7个工作日仍未及时发放或不足额发放的，甲方有权单方面终止合同。
13、乙方负责管理区域内与政府有关部门的沟通协调工作。
四、保安人员的日常管理(服务标准详及考核办法见附件)。
1、保安人员必须遵守标志服装的着装管理规定和要求，甲方有权要求保安人员统一着装。
2、保安人员必须遵守甲方的规章制度、劳动纪律和考核制度，服从工作安排。对违反规章制度和劳动纪律或业绩考核不符合公司要求的保安人员，随时退回乙方，由乙方负责退回人员的所有后续工作。
3、保安人员因个人原因需要提前结束服务期的，应提前30日向甲方和乙方同时提出书面申请。待批准并办理完毕与甲方的工作移交手续后方可离职，其相关手续由乙方负责办理。
4、保安人员在甲方工作期间，因病或非因工受伤在医疗期内请假5个工作日以上的，甲方有权将保安人员退回乙方，乙方负责调派其它保安人员。
5、保安人员请事假2个工作日以内的向甲方申请，2个工作日以上的必须向甲方和乙方同时书面申请，经双方批准后方可休假。保安人员未请假脱岗两天以上的，甲方有权将其退回乙方。
6、保安人员在工作岗位上因公受伤、致残、死亡等，由乙方按照为保安人员购买的意外伤害人身保险程序办理。
7、保安人员工作期满或因各种原因中止在甲方的工作，乙方应配合办理保安人员的工作移交手续，协助甲方收回保安人员使用的劳动防护用品、标志、证件等。
五、劳动纠纷的处理。
1、保安人员的劳动合同关系与乙方建立，乙方应明确告知保安人员劳务派驻协议的内容。
2、乙方全面负责保安人员的法律事务管理和劳务纠纷处理，负责保安人员涉及劳动合同管理、工伤和医疗问题的处理及劳动仲裁与法律诉讼的所有事宜。
3、乙方派驻的保安人员应严格遵守国家的法律法规，不得从事违法犯罪活动。
六、保安人员费用。
2、服务费用由乙方按照每月考核对费用进行计算。付款前，乙方必须开具符合国家税法规定且满足甲方财务管理要求的发票;不开具或开具不符合国家税法规定发票的，甲方有权拒绝付款并不承担任何责任，且不影响合同其他条款的继续履行。因开具虚假发票造成甲方损失的，即使合同其他条款已经履约完成，乙方仍然必须无条件承担一切责任和甲方损失(包括补交税金、罚款、滞纳金等)。
4、乙方的帐户信息如下：
开户行：
帐户名称：
帐号：
甲方付款前，乙方应向甲方确认甲方帐户信息。乙方如需改变其帐户信息，应提前10日书面通知甲方。乙方未按本合同约定通知或确认信息而使甲乙双方遭受的损失，由乙方承担。
5、甲方每月对乙方保安人员工作情况进行考核汇总，相关考核扣除费用在结算费用中扣除。
6、乙方有赔偿损失和/或支付违约金的责任的，甲方有权从应支付的任何一笔款项中扣除相应金额。
7、对于本合同涉及的所有税费，均应按照有关税收的法律规定，由双方各自承担，但本合同总额中包含的甲方应缴纳的税费仍应由乙方代为缴纳。
七、合同变更、解除、终止和续订。
1、甲、乙双方应共同遵守本合同的各项条款。未尽事宜，由双方协商解决。经双方协商一致对本合同进行修改、补充、补充合同与本合同具有同等法律效力。
2、本合同期满即终止。甲、乙任何一方如拟变更本合同内容或提前终止本合同，都应提前一个月书面通知对方，并协商解决。
3、合同履行过程中发生的争议，双方协商解决;如协商不成可向当地人民法院起诉。