审计可以确保组织遵守法规和政策，维护合法合规的运营环境。审计报告的准确性和可靠性对于投资者的决策具有重要影响。
财产转移审计报告模板
有限责任公司：
我们接受委托，审验了贵公司的股东以实物资产向贵公司出资的财产转移手续和帐务处理情况。我们查验了相关的凭证、帐簿，审计了贵公司年月日的资产负债表。这些凭证、帐簿和会计报表由贵公司负责，我们的责任是对实收资本中实物资产出资的财产转移和帐务处理情况发表审计意见。我们的审计是依据《独立审计准则》进行的。在审计过程中，我们结合贵公司的实际情况，实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的审计程序。有关审计结果报告如下：
有限责任公司系年月日经工商行政管理局注册登记的有限责任公司，注册号：公司注册资本元；法定代表人：；经营范围为：
公司注册资本元。其中：股东以货币出资元，并以实物资产出资元；以货币出资元；以货币出资元；以货币出资元；以货币出资元；以货币出资元。
上述出资已经计师事务所有限责任公司以验字第号文出具验资报告。
用于出资的元实物资产，转让各方已参照《公司法》的有关规定，办理了财产转移手续。
转让方将在公司登记注册时认缴出资的元实物资产，即逐月电脑台，转移到受让方有限责任公司的财产内。
经查验，贵公司已将上述实物资产记入固定资产、实收资本帐户，帐务处理正确。
至此，贵公司的非货币出资元已转移到公司财产内，其中：实物资产出资元。
截止年月日，贵公司资产总额元，负债总额元，所有者权益元，其中实收资本元，未分配利润为元。
附件：
1、资产负债表。
3、股东会决议。
4、相关记帐凭证、总帐及明细帐。
会计师事务所主任会计师：
有限责任公司中国注册会计师：
中国·北京。
医院资产清查审计报告
医院固定资产，是医院开展医疗、科研、教学服务等各项工作的物质基础;是保障人民健康和发展卫生事业的重要条件;是反映医院经济实力和医疗水平高低的重要指标之一。固定资产管理是医院管理的重要组成部分，医院如何科学有效地搞好固定资产管理，以确保其安全和完整，充分发挥其效能，实现其保值增值，对提高医院的经济效益和社会效益，增强医院的竞争力十分重要。
某医院是一所三级医院，固定资产具有品种繁多、分布广泛、功能不一等特点。随着该院建设的进一步发展，医疗业务的扩大，医疗管理体制改革的深化，固定资产占总资产比例不断增大，管理好固定资产，对充分发挥固定资产在医院发展中的作用非常重要。但是，目前医院的固定资产管理存在很多问题，如员工对固定资产管理意识淡漠，重钱轻物、重买轻管，固定资产管理制度、内部控制制度不健全，事前、事中、事后缺乏监管，造成固定资产闲置，浪费较多，损失较大，资产利用率低。
该院组织“开展了医院资产清查工作”.针对这次医院清产核资发现的问题，笔者认为加强医院固定资产管理，明确各级固定资产管理者责任权利关系是不容忽视的重要问题。
1医院固定资产管理存在的主要问题。
通过这次在全院开展的清产核资工作，该院固定资产管理主要存在以下的问题：
1.1资产管理制度不健全账物不清。
该院各科室是医疗设备的主要使用者，都使用着不同类别的固定资产，均负有管理固定资产的职责。各职能科室虽然有的已建立了台账，但不健全，并且管理不到位。尤其是一些管理的职能科室没按规定设立固定资产三级明细账和卡片，对固定资产长期不盘点，以致资产底数不清，造成账账、账物不符，有物无账、有账无物的情况时有发生。从这次资产清查结果看，总账有固定资产6553.95万元，但毁损丢失盘亏153.29万元，占固定资产清查数的2.2%.
1.2责任不明。
医院虽然制定了固定资产管理制度，但欠完善、责任不是很明确、可操作性较差，出现问题时，易导致科室之间相互推诿扯皮。另外在管理环节上脱节也值得注意，笔者所在医院就存在固定资产使用科室只管使用，财务科只管报销记帐，总务科以单据为依据，有手续就记帐，固定资产管理上出现脱节的现象。
1.3固定资产移交不规范流失严重。
随着事业单位人事制度改革不断深化，该院实行全员聘任制，造成科室负责人变动频繁，但对换岗、离职调动人员所占用的公有财物应当如何办理移交手续，如何转移使用、折价或转让等工作缺乏专人监督管理，缺乏行之有效的管理制度。主任或护士长更换时“物随人走”或者报废移交，尤为普遍的如笔记本电脑、照相机等基本上是人走物也走，固定资产流失严重。这次资产清查中由于没有达到正常使用年限，不明原因毁损达106.69万元，占盘亏总数的69.60%。
1.4固定资产报废处理不按制度办。
此次清查发现该院固定资产购置时都是按相关财务制度的规定办理验收入库手续，使各项固定资产从一开始都能纳入医院的资产管理范围。但由于固定资产品种繁多、数量大、使用分散，财务科和资产管理部门很难深入到各使用部门加以认真清查盘点，从而造成固定资产在清查、报废、毁损处理上监督的欠缺。而资产使用部门的管理人员又不熟悉固定资产处理过程中的具体操作规程，使得早已沉淀、报废，甚至已经不再存在的固定资产仍然留在财务账上。比如高压氧舱是报废的，但至今财务人员未收到报废文件，所以财务总账上仍未作及时的账务处理，造成固定资产账面价值与实际价值的严重背离。
1.5固定资产不提折旧而提取修购基金不合理。
该院财务部门对固定资产不提折旧，只是在固定资产持有期间每月从各临床、医技科室收入中冲销。这样造成财务总账资产虚增。另外，医院现在通过提取修购基金来对收支节约进行调节也不尽合理。首先，修购基金的提取基数以固定资产的原值为标准。这就存在未达到预计使用年限提前报废的固定资产，修购基金提取不足，不能收回其投资。
这部分损失未能在费用支出中得到体现，虚增了收支节约。反过来，达到使用年限超期使用的固定资产，在提取修购基金时也包括在内。这样就多提了修购基金，虚列了成本费用，虚减了收支结余。
1.6固定资产重购轻管利用率低。
这些年来，医院为了加快发展，扩大业务，购置了大量急需的先进医疗设备，迅速改变了设备简陋落后的状况，促进了医院经济和社会效益的提高。但对这些设备如何进行全过程跟踪、监督管理和开展使用评估，缺乏配套的管理办法。加之医院对各科室只考核业务收入指标，没有考核资产的绩效和维修养护，使资产利用率不高。
2加强医院固定资产管理的对策措施。
针对医院这次资产清查发现的问题，如何加强固定资产管理，提高资产使用效益，实现资产保值增值已成为迫切需要解决的重要课题。笔者结合工作实际，认为有以下几方面需要引起高度重视和研究解决。
2.1建立健全固定资产管理的采购领取制度主要应按以下程序进行：
(1)提交申请：固定资产使用科室根据工作业务及资产用途拟定固定资产需要量，提出固定资产添置申请，报送设备管理部门。
(2)编制计划：设备管理部门根据使用部门提出的固定资产申请书，会同会计、计划等部门核实科室设备需要量，编制设备采购计划，报经主管负责人审批。
(3)计划审批：医院主管负责人根据国家有关规定，并结合科室具体情况作出是否批准设备采购计划的决定。
(4)下达通知：设备采购计划被批准后，设备管理部门按照计划安排提出设备选型方案，下达采购通知书交采购部门执行。
(5)设备采购：采购部门根据采购通知书的要求，组织有关人员办理设备采购业务。确定供货单位后，采购人员在授权范围内与供货单位签定购货合同。
(6)验货：采购部门收到供货单位发来的设备后，通知设备管理部门验收。检查无误后填制验收单，并由采购部门开具付款通知单交由会计部门付款。
(7)付款：会计部门有关人员根据采购计划对付款通知书以及附属验收单、发票等凭证进行审核。审核无误后通知出纳人员付款，并进行相应的账务处理。
(8)安装：设备使用部门填制设备领用单，经过设备管理部门批准后领出设备。需要安装调试的设备则由设备管理部门组织进行安装调试。
(9)投入使用：设备管理部门开具固定资产转置凭证，注明固定资产的去向和用途，并经使用部门签章。然后，将固定资产转置凭证交由会计部门进行相应的账务处理。使用部门接收固定资产后应设置固定资产保管账，落实固定资产保管责任，由专人保管使用该项固定资产。
(10)记账：会计部门接到固定资产转置凭证后进行复核检查，编制记账凭证，对固定资产及时记录，并对有关凭证妥善加以保管。
2.2规范固定资产使用管理主要做法是：
(1)建立健全登记制度：对投入使用的固定资产事先在“固定资产登记簿”和“固定资产卡片”中进行注册登记。
(2)认真编号：对固定资产使用过程中产生的记账凭证连续编号，以便于对固定资产进行管理。
(3)严格审批：在固定资产使用过程中，有关部门对固定资产在各个部门内部转移及固定资产的盘盈盘亏问题的处理应严格把关，并作出相应的批准手续。
(4)提取折旧：按照有关规定对固定资产使用提取折旧。
(5)加强保管：对使用的固定资产进行定号、定部门与人员，以便于对固定资产进行管理。
(6)盘点：定期对固定资产进行盘点，对发现的问题及时加以处理。
(7)记账：对发生的固定资产折旧业务及固定资产盘盈盘亏等业务及时地作出记录。
(8)核对：定期对固定资产账、卡及实物进行核查对照，并做到采购、保管、领用、处理相互独立、相互制约，防止资产流失。
2.3根据会计制度规定完善固定资产会计核算。
主要是建立固定资产“三账一卡”制度，所谓“三账一卡”制度，即建立资产总账、一级分类明细账、二级分类明细账、三级分类明细账、固定资产管理卡(台账)。由器械科、总务科分别按科室管理固定资产卡片账，固定资产管理会计做好总账和一级分类明细账，对全院固定资产按资产主管科室及资产大类实行金额控制。
固定资产管理会计要经常与器械科、总务科管理员对账，做到有物就有账，有物就有专人负责管理，保证账账、账证、账实相符，让账簿真正体现出实物，又反映出其价值。医院还应探讨企业会计制度对固定资产计提折旧，以真实全面反映固定资产营运情况。
2.4实行固定资产绩效管理促进资产保值增值。
院领导和各科室负责人应提高对资产管理重要性的认识，把提高资产营运效益放在首位，层层落实责任制，并成立专门的机构负责检查考核，纳入对各科室业务收入指标进行同步考核奖惩。各科室作为固定资产使用单位，必须将各项固定资产管理落实到人，执行资产管理核算制度。同时设备科负责考核使用情况及设备保养维修，协助科室提高设备使用率，总务科应定期组织对固定资产进行盘点。对要淘汰报废的设备应组织专业人员对其可回收利用价值进行评估，收回利用后才可冲消该设备。各科主任、护士长因职务变动，必须办理实物交接手续，并到固定资产管理部门进行账卡交接手续，防止“物随人走”,造成资产流失。
2.5资产处理必须坚持“阳光操作”
医院每年资产处置量较大，尤其是大型设备采购较多，采购除了组织专业技术人员把关，进行科学咨询论证，开展使用效益和市场前景调查外，必须要科学制定采购方案，实行公平、公正、公开的政府采购，避免暗箱操作。同时，资产处理必须要坚持集体研究，按程序报批，实行公开拍卖，严禁变相低价转让、赠送等。根据过去的经验教训和资产管理存在的薄弱环节，医院应尽快建立规范资产采购和处理行为的监督约束制度，层层严格把关，加强资产的监督管理。
2.6要实行资产管理问责制。
为了改变资产管好管坏、用好用差一个样的状况，医院应建立资产管理的激励机制。对节省物资、资产利用率高的科室和个人应给予奖励;对资产管理不当，资产营运效益低的应给予处罚;对造成资产闲置、毁损、流失的应严肃追究责任。依法依纪查处，以确保医院资产安全，实现保值增值。
2.7医院应采取微机化管理。
医院固定资产管理工作中，要建立固定资产总账、明细分类账、科室明细账及固定资产卡片，此项工作繁琐，且容易出错。医院应该采用专业财务软件公司的固定资产管理系统，可以大大提高工作效率，保证账目登记的准确性。通过系统提供各类账薄、报表等可以对单位的固定资产进行全面分析和评估。微机化管理使固定资产管理更加规范化和科学化，为合理利用现有资产、节约有限资金提供便利的条件，使单位固定资产管理水平全面上升一个台阶。
3结语。
总之，加强医院固定资产管理工作是当前面临的一个重要任务，也是整个卫生系统普遍存在的问题。需要引起各级政府、主管部门和医疗单位的高度重视，并采取切实有效的措施，齐抓共管，标本兼治，才能取得成效。要确保把有限的卫生资源发挥出最大的社会效益，促进医院的进一步发展和医疗卫生改革的深入推进。
资产转移审计报告
xxxxx公司：
受xxxx公司的委托，我们审计了xx公司（以下简称xxx公司）截至12月31日止的资产清查情况，对其单位的现行内部控制制度及其执行情况进行了解，并在xx公司资产清查的基础上，对xxx公司资产清查结果进行了专项财务审计。在审计过程中，我们本着独立、客观、公正和科学的原则，实施了必要的审计程序，现将以月31日为基准日的资产、负债和净资产清查核实情况及结果报告如下：
一、资产清查工作范围。
（一）xxx公司基本情况。
xxx公司由xxx市人民政府以“xx府函发?1994?53号文”批准成立，由xx公司、中国农业银行xx支行和xx工商局共同出资设立，其出资比例分别为47.5%、47.5%和5%。1994年取得xxx市工商局核发的xx南5003840000076761号营业执照，公司注册地址：xxxxxx1号。6月，原股东农行xx支行将其持有的xx公司47.5%的股权570万以250万元的价格转让给xx公司；公司法定代表人：xx。
xxx公司经营范围：零售：百货、针织品、纺织品、五金、交电、化工（不含危险化学品）、土产品、日用杂品（不含烟花爆竹）、机械电器设备，市场内门面、设施出租；目前公司的主要经营业务为市场内门面、设施出租。
xx公司财务会计核算执行执行《企业会计准则》、其后颁布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释以及其它相关规定。
（二）资产清查工作范围。
按照xxx公司关于资产清查工作方案的要求，本次资产清查的范围为xxx公司全部资产、负债。
xx公司年12月31日资产清查会计报表编制范围共计1户，按xxx公司资产核实工作方案的要求及xxx公司的请示，实际进行本次资产核实的单位共计1户。
xx公司2013年12月31日列入资产清查范围的资产总额7,558,926.69元，负债总额574,843.35元，净资产总额6,984,083.34元。（其中：实收资本12,000,000.00元，资本公积107.51元，未分配利润-5,016,024.17元）。
二、资产清查依据。
（一）法律、法规依据。
8．《企业会计制度》及其补充规定；
9．.企业会计准则；
10．《中华人民共和国注册会计师法》；
11．《中国注册会计师审计准则》；
12．资产清查有关的制度规定。
（二）行为依据。
1．xx公司清产核资专项审计业务约定书。
2.xx公司关于做好未建立资本纽带企业清理整合后续工作有关事项的通知。
三、资产清查过程及实施情况。
1．资产清查工作基准日：2013年12月31日。
2．工作起止日期：3月17日至204月20日。
3．组织实施情况：
（2）培训参加专项审计工作的相关人员，协助xxx公司做资产清查基础工作；
（4）核对、询证、查实xx公司债权、债务，监盘xxx公司现金；
（5）勘察、抽查xxx公司固定资产并验证其产权；
（8）复核xxx公司在资产清查基础上编制的资产清查报表；
（一）会计技术性差错调整情况。
本次清产核资工作中，企业通过账务清理，对发现的会计技术性差错事项进行了调整，其中资产总额调减98,190.70元，负债调增1,025,894.43元，净资产调减1,124,085.13元，调整后资产总额7,460,735.99元，负债总额1,600,737.78元，净资产总额5,859,998.21元（具体调整明细见附件三“会计技术性差错调整表”）。主要调整事项说明如下：
1、以前年度发生福利费未入当期损益，调减未分配利润59,908.67元，调增应付职工薪酬（福利费）59,908.67元。
2、固定资产盘亏调减672,565.38元，累计折旧调减544,374.68元，营业外支出调增128,190.70元。
3、根据合同租赁期限，年租金收入应调整为预收账款，调增预收账款1,023,290.00元，调减主营业务收入1,023,290.00元。
4、调整2014年租金相关营业税金及附加，调减应交税金57,304.24元，调减营业税金及附加57,304.24元。
5、预付2014年卫生费应作待摊费用于2014年摊销，调增其他流动负债30,000.00元，调减管理费用30,000.00元。
（二）申报处理的资产损失情况无。
（三）资产盘亏情况说明。
在此次资产清查过程中，通过对xxx公司固定资产进行盘点，发现xx公司固定资产中的建筑物垃圾站、公厕、广场、河堤未办理产权并已划入xxxx城市管委会。盘亏资产在此次资产清查过程中已进行了调整。盘亏资产明细如下：
资产垃圾站公厕广场河堤合计。
五、资产清查情况。
1、公司资产清查情况。
本次资产清查中，经会计师事务所审核确认的xxx公司资产7,460,735.99元，本次清查资产总额调减98,190.70元。资产主要明细如下：
单位：元。
项目。
流动资产。
其中：货币资金其他流动资产固定资产净值资产总额。
2、公司负责清查情况。
账面数。
3,483,549.883,483,549.88。
4,075,376.817,558,926.69。
原值。
累计折旧。
净值。
基准数。
清查数。
本次资产清查中，经会计师事务所审核确认的xxx公司负责1,600,737.78元，本次清查负责总额调增1,025,894.43元。负责主要明细如下：
3、公司所有者权益清查情况。
项目。
实收资本资本公积盈余公积未分配利润所有者权益。
六、重大事项专项说明。
1、xxx公司于1994年11月由南川供电公司联合中国农业银行xx市支行和xx市xx工商局以其对xxx市场的投资出资设立，截至2013年12月31日，公司实收资本1,200.00万元未经具备相关资质机构审验出具验资报告。
2、xxx市场于1994年竣工，1995年办理决算及资产移交，2013年1月5日取得房地产权证，证载建筑面积13,259.95平方米，与竣工决算资料中交付使用房屋建筑面积15,936.43平方米相差2,676.48平方米。
医院资产清查审计报告
根据国家卫生计生委《关于开展委预算单位国有资产清查工作的通知》要求，为保证我院顺利完成20国有资产清查的各项工作，3月23日上午，医院召开了年国有资产清查工作布置会。医院纪委王红静书记、张进总会计师、规划财务部、医学装备保障部、审计办公室、后勤管理部、护理部等职能部门负责人、医院各临床医技科室护士长、资产管理员、科室秘书等相关人员参加了此次会议，会议由医学装备保障部王溪主任主持。
会上，张进总会计师总结了医院20xx年固定资产清查工作的组织开展和工作成效，代表医院对参与20xx年度固定资产清查工作的有关人员表示感谢，着重对医院开展2016年国有资产清查工作作了布置。张进总会首先传达了国家财政部、卫计委有关组织开展2016年国有资产清查的文件精神，明确本次资产清查目的旨在全面摸清家底，建立监督系统，实现资产管理与预算管理、资产管理与财务管理、资产实物管理与价值管理相结合，完善资产管理制度。随后他结合医院实际，对今年医院资产清查的任务、范围、程序、方法、质量、时限等工作作了具体讲解和安排，指出此次资产清查工作范围广、部门多、数量大、时间紧、任务重、要求高，全院各部门须引起高度重视并认真实施。最后，张进总会要求各部门提高认识、统一行动、齐心协作、共同努力，坚决打好资产清查这场硬仗。
会上，新生儿科胡艳玲老师就病房仪器设备的管理作了经验分享;医学装备部傅宏佳副主任强调资产处置的相关要求;郑雪梅老师对医院资产管理部分制度进行了解析。
根据地矿总公司印发的《关于开展清产核资工作通知》(陕地财资发[20xx]27号文件)的精神，结合我院实际，特制定如下方案：
一、工作目标。
(一)全面摸清我院资产家底。对我院财务状况及资产情况等进行全面清理和清查，真实、完整地反映单位的`资产和财务状况，促进我院会计信息质量进一步提高。
(二)全面清查核实各项资产损失情况，并根据国家清产核资政策进行处理，夯实国有资产。
(三)完善管理制度。对资产清查过程中发现的问题，我院要按照主管部门的指导意见在全面总结、认真分析的基础上，提供相应整改措施和实施计划，建立健全资产管理制度。
此次我院资产清查基准日为20xx年6月30日。
三、工作原则和方法。
我院资产清查工作按照总公司要求的“统一政策、统一步骤、同意要求和分级实施”的原则，由财务、纪检监察、后勤、药械等部门负责，采取自查和社会中介会计参与的方法，对我院的基本情况、财务情况、资产情况进行清查，由财务部门汇总编制各类资产清查报表，并经中介机构进行专项审计后向总公司上报资产清查工作报告。
四、工作内容和步骤。
根据有关规定，结合我院实际，为做好资产清查和完善制度等项工作，具体步骤如下：
(一)准备阶段(10月11日10月14日)。
1.组织宣传和动员工作，成立资产清查工作机构，明确责任，人员和分工。
2.组织有关资产清查软件和资产清查报表等业务培训。
(二)实施阶段(10月15日11月10日)。
1.开展自查，录入简历固定资产帐卡，编制资产清查报表。
2.收集、整理各类资产损失的证明、鉴定材料、函证等。资产清查结果经社会中介机构审计后，在11月10日前报总公司。
(三)总结阶段。
根据资产清查结果，完善相关资产管理制度，并根据单位实际情况和上级部门的指导意见，完善内部资产管理办法和制度。
五、组织机构。
为切实加强领导，保证我院资产清查工作的顺利进行，成立院资产清查工作机构。工作机构下设办公室，具体负责组织开展资产清查工作。
资产清查工作机构由院长直接领导。院财务、资产、纪检监察、后勤、药械等部门组成。
六、工作要求。
在院长直接领导下，精心组织，做到责任到人，保证资产清查结果真实可靠，按时完成工作任务。
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净资产审计报告
整体企业资产评估是对独立企业法人和其他具有独立经营能力的经济实体的全部资产进行评估。企业整体资产是由多项资产所组成的资产的总体，这种资产总体必须具有一定的生产能力和获利能力。整体企业资产评估的对象是经济实体的全部资产和全部负债。与单项资产评估相比，整体资产评估有其自身的特点。
考虑的因素：
(一)企业现实存量资产。
企业现实存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产。一般情况下，企业拥有的资产数额越大，其获利能力也就越大。因此，对企业进行整体评估，首先必须考虑以单项资产评估值为基础的企业资产总额。这是对整体进行评估的基础。
(二)企业资产的匹配情况只有内部资产结构合理，匹配协调，才能最大限度的形成综合生产能力，企业资产才能最大限度的发挥作用。资产的匹配包括各类资产之间的匹配和同类资产之间的匹配。
一般来说，固定资产盈利能力较强，但固定资产的增加，势必导致流动资产需求的增加，当流动资金短缺时，就会造成停工待料，使固定资产闲置，造成企业收益率下降。同类资产间的匹配也同样重要，如：企业机器设备与房屋建筑物间的匹配，生产设备与动力设备之间的匹配等，同样会影响企业综合生产能力的形成和发挥。
(三)企业经营管理水平。
同样的.资产，由于经营管理水平不同，其获利能力相当悬殊。对企业管理水平的考虑，除注意企业经营管理思想方式、方法和手段外，还应对企业的人员构成、技术素质，特别是企业信誉等进行综合考察。
(四)企业的地理环境。
自然地理环境、经济地理位置和交通地理位置在空间地域上有机的结合，对企业的运输成本、劳动力成本和经济效益产生重要影响。集聚效益包括生产技术集聚效益和社会集聚效益两种。企业所处地理环境是影响企业获利能力的重要因素，评估时也应着重进行考察。
(五)其他因素。
主要包括企业产品技术发展前景、市场发展前景和企业所属行业等，评估时应对这些因素进行综合考察。
评估方法：
整体资产评估的基本方法，在《资产评估操作规范意见》中有明确的规定，在近期内应采用重置成本法，同时采用收益现值法分析验证重置成本法的评估结果。
(一)运用重置成本法评估。
整体企业评估的重置成本法也称成本加和法，指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值，得出整体企业净资产评估值的一种方法。因重置成本法是基于企业重置各生产要素为假设前提的，因此，当被评估企业明显存在生产能力闲置、资源浪费时，评估时要认真慎重计算经济性贬值，并详细说明评估依据和计算过程。
(二)运用收益现值法评估。
整体资产评估的收益现值法是将企业未来收益折算为现值，从而得出整体资产评估值的一种方法。评估人员应在认真调查了解企业的经营情况、财务状况及历史损益情况、行业状况的基础上，分析企业的发展前景，逐项分析企业各类业务收入、业务量的大小，以确定企业未来的获利能力。应用收益现值法评估整体企业资产的基本假设前提是“持续使用”，即假设被评估企业仍按原设计使用，包括保留资产所处的位置，保持原有的经营方式和经营风格。“持续使用假设”在整体企业评估中的含义是，企业继续经营，它所生产的产品和提供的服务能满足和适应社会的需要，并从中产生收益。如果企业产生的收益是负值，它就不能或不应该继续经营，即“持续使用假设”不成立，这就不能采用收益现值法评估。
收益现值法对整体资产进行评估，是将企业内部的各不相同的单项资产作为统一的不可分割的要素整体进行评估，它不是各单项资产的简单加总，而是企业正常经营条件下的资本化价格。因此，整体资产评估具有整体性特点，即评估价值中很难分解出企业各类单项资产的价值。整体资产的评估值是由企业未来收益和折现率、资本化率决定的，而未来收益及收益的折现率是由企业经营状况、获利能力和客观环境决定的，而这些又都是通过预测，采用一定的方法和程序确定的。因此，企业的整体评估具有预测性和预期性及较高的不确定性。
从理论上讲，采用收益法评估比按重置成本法评估更具有说服力。但根据我国的国情及经济发展程度，近期内，对整体企业进行评估时，一般仍采用重置成本法，同时采用收益现值法分析、验证重置成本法的评估结果，以帮助判断是否存在无形资产，并为收益现值法的运用积累经验。
净资产审计报告
为了维护当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，国家发展改革委财政部于二〇〇九年十一月十七日制定了《资产评估收费管理办法》，文号为发改价格[2009]2914号。各地要根据《资产评估收费管理办法》对本行政区域内的.资产评估收费进行清理规范，于2009年12月底前向社会公布重新制定的资产评估收费办法和收费标准，并将贯彻落实情况报国家发展改革委(价格司)、财政部(企业司)。
差额定率累进收费表。
档次计费额度(万元)1992年版2009年版差额计费率‰。
1100以下(含100)69~15。
2100以上~1000(含1000)2.53.75~6.25。
31000以上~5000(含5000)0.81.2~2。
45000以上~10000(含10000)0.50.75~1.25。
510000以上~100000(含100000)0.10.15~0.25。
6100000以上0.1~0.2。
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净资产审计报告
xx投资有限公司：
我们接受委托，对xx投资有限公司(以下简称“贵公司”或“公司”)为股权转让事宜于基准日年10月5日的净资产状况进行审计。
我们的审计是在贵公司提供的会计凭证、会计账簿、财务报表及其他相关资料的基础上进行的，资料的真实性、合法性、完整性由贵公司负责。我们的责任是按照《中华人民共和国注册会计师法》、《中国注册会计师审计准则》等有关法律、法规的规定，并按照注册会计师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，对在基准日的净资产状况进行审计并发表意见。
我们结合贵公司的实际情况，实施了包括抽查会计记录、函证、检查、实物盘点等我们认为必要的审计程序。我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。审计工作业已完成，现将有关情况报告如下：
一、被审计单位基本情况。
贵公司系于年9月12日取得xx县工商行政管理局颁发的企业法人营业执照，企业法人营业执照注册号：430124xxxxxxxx6，公司注册资本为5000万元人民币，均由xx股份有限公司出资，占注册资本的100%。
年10月28日，xx股份有限公司与xx有限公司就贵公司的股权转让事宜签订《股权转让合同书》，xx股份有限公司将其持有的贵公司100%的股权转让给xx有限公司，上述转让已办理工商变更手续。
2011年7月26日，xx股份有限公司与xx有限公司就贵公司的股权转让事宜签订股权转让《合同书》，xx有限公司将其持有的贵公司100%的股权转让给xx股份有限公司，上述转让已办理工商变更手续。
公司经营期限30年，公司住址：xx县xx镇xx大道xx国际花园xx号楼。公司经营范围：资本投资、实业投资;百货零售;酒店管理。
二、相关资产、负债及净资产的基本状况。
截止2011年10月5日，贵公司资产、负债及净资产的帐面数及核实情况如下：
货币单位：元。
三、财务报表编制基础及主要会计政策和会计估计。
(一)财务报表的编制基础。
公司净资产报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照财政部年2月15日颁布的《企业会计准则》及其应用指南的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
(二)主要会计政策、会计估计。
1.在建工程核算方法。
公司在建工程按各项工程实际发生金额核算，并于达到预定可使用状态时转作固定资产。在建设期或安装期间为该工程所发生的借款利息支出、汇兑损益和外币折算差额等借款费用计入该工程成本。已达预定可使用状态的在建工程不能按时办理竣工决算的，暂估转入固定资产，待办理了竣工决算手续后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。
期末在建工程发生减值时，按可收回金额低于其账面价值的差额计提在建工程减值准备。
在建工程按账面价值与可收回金额孰低计价，公司在期末对在建工程逐项进行检查，对存在下列一项或若干项情况时，按单个在建工程项目的可收回金额低于在建工程账面价值的差额，计提减值准备：
(1)长期停建并预计在未来3年内不会开工的建设工程;。
(3)其它足以证明在建工程发生减值的情形。
公司无形资产包括土地使用权、专利权等，以实际成本计量。
无形资产计价：无形资产取得时按成本计价;期末按照账面价值与可收回金额孰低计价。
无形资产摊销方法：使用寿命不确定的无形资产不摊销，使用寿命有限的资产在使用寿命期内以相关经济利益实现方式为基础合理摊销。其中：土地使用权按使用年限平均摊销，应用软件按法律规定的有效年限5年平均摊销。
期末无形资产按账面价值与可收回金额孰低计价，对可收回金额低于账面价值的差额计提减值准备。
当存在下列情况之一时，计提无形资产减值准备：
(2)某项无形资产的市价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限内预期不会恢复;。
(3)某项无形资产已超过法律保护期限，但仍然具有部分使用价值;。
(4)其它足以证明某项无形资产实质上已经发生减值的情形。
当存在下列情况之一时，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益：
(2)某项无形资产已超过法律保护期限，并且已不能为企业带来经济利益;。
(3)其它足以证明某项无形资产已经丧失了使用价值和转让价值的情形。
3.职工薪酬的核算。
公司为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出，包括：职工工资、奖金、津贴和补贴;职工福利费;医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费等会保险费;住房公积金;工会经费和职工教育经费;非货币性福利;因解除与职工的劳动关系给予的补偿;其他与获得职工提供的服务相关的支出。
在职工提供服务的`会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，除因解除与职工的劳动关系给予的补偿外，根据职工提供服务的受益对象，由生产产品、提供劳务负担的职工薪酬，计入产品成本或劳务成本;由在建工程、无形资产负担的职工薪酬，计入建造固定资产或无形资产成本;其他职工薪酬，计入当期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，同时满足下列条件的，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的预计负债，同时计入当期损益：
1)公司已经制定正式的解除劳动关系计划或提出自愿裁减建议，并即将实施。
2)公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议。
4.所得税的会计处理方法。
公司的所得税会计处理采用资产负债表债务法核算递延所得税：将所存在的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债;以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，将所存在的可抵扣暂时性差异确认为递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
中期末或年末，公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，将原减记的金额转回。
公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益。与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。
四、财务报表主要项目注释。
注：以下如无特别注明，账面数是指2011年10月5日账面数，核实数是指2011年10月5日核实数;货币单位为人民币元。
1、在建工程。
工程名称账面数核实数。
金洲工程1,464,196.741,464,196.74。
合计1,464,196.741,464,196.74。
主要为工程前期支出和向xx股份有限公司借款的利息支出。
2、无形资产。
项目账面数核实数。
土地使用权56,084,000.0056,084,000.00。
合计56,084,000.0056,084,000.00。
公司持有的土地使用权位于xx县金洲乡同兴村，使用权面积为137662平方米，使用权类型为出让，地类(用途)为商业、住宅用地，已办理宁预国用(2008)第0304号土地权证，权证上原设抵押已解除。
3、其他应付款。
项目账面数比例(%)核实数比例(%)。
xx股份有限公司7,548,196.741007,548,196.74。
合计7,548,196.741007,548,196.74。
4、实收资本。
账面数核实数。
项目。
投资金额所占比例(%)投资金额所占比例(%)。
xx股份有限公司50,000,000.0010050,000,000.00。
合计50,000,000.0010050,000,000.00。
五、其他事项说明。
1、公司金洲工程尚在建设中，因此公司对于该项工程涉及的土地使用权，历年均未进行摊销。
2、至基准日2011年10月5日，公司资产未设定抵押，审计过程中未发现其他质押、担保、或有负债等或有事项。
六、报告使用的说明。
本报告仅供委托方用于股权转让之目的，不得作其他用途，未经会计师事务所书面同意，也不得见诸于公开媒体。因使用报告不当所造成的后果，与执行本审计业务的注册会计师及所在会计师事务所无关。
中国注册会计师：李xx。
xx国际会计师事务所有限公司。
中国北京。
二〇一一年十月六日。
中国注册会计师：王xx。
资产转移审计报告
我们接受委托，审验了贵公司的股东[键入姓名]以实物资产向贵公司出资的财产转移手续和帐务处理情况。我们查验了相关的凭证、帐簿，审计了贵公司年月日的资产负债表。这些凭证、帐簿和会计报表由贵公司负责，我们的责任是对实收资本中实物资产出资的财产转移和帐务处理情况发表审计意见。我们的审计是依据《独立审计准则》进行的。在审计过程中，我们结合贵公司的实际情况，实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的审计程序。有关审计结果报告如下：
一、基本情况。
二、实收资本情况。
[审计所简字名称]验字（）第号文出具验资报告。
用于出资的______元实物资产，转让各方已参照《公司法》的有关规定，办理了财产转移手续。
转让方[键入姓名]将在公司登记注册时认缴出资的______元实物资产，即逐月电脑台，转移到受让方[公司名称]有限责任公司的财产内。
四、帐务处理情况。
经查验，贵公司已将上述实物资产记入固定资产、实收资本帐户，帐务处理正确。
至此，贵公司的非货币出资______元已转移到公司财产内，其中：实物资产出资______元。
______元，未分配利润为______元。
附件：
3、股东会决议。
4、相关记帐凭证、总帐及明细帐。
[事务所名称]会计师事务所主任会计师有限责任公司。
中国·北京。
中国注册会计师：
中国注册会计师：
净资产审计报告
呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司（筹）：
我们接受委托，审验了贵公司（筹）截至9月10日止申请设立登记的注册资本的实收情况。按照法律法规以及协议、章程的要求出资，提供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整是全体股东及贵公司（筹）的责任。我们的责任是对贵公司（筹）注册资本的实收情况发表审验意见。我们的审验是依据《中国注册会计师审计准则第1602号——验资》进行的。在审验过程中，我们结合贵公司（筹）的实际情况，实施了检查等必要的审验程序。
根据协议、章程的.规定，贵公司申请登记的注册资本为人民币3万元，由赖建全、郝宝二位股东于209月10日之前一次缴足。经我们审验，截至2013年9月10日止，贵公司（筹）已收到二位股东缴纳的注册资本（实收资本）合计人民币3万元（大写人民币叁万元），全部以货币出资。
本验资报告仅供贵公司（筹）申请设立登记使用，不应将其视为是对贵公司（筹）验资报告日后的资本保全、偿债能力和持续经营能力等的保证。由于使用不当造成的后果，由责任人自负，与执行本验资业务的注册会计师及会计师事务所无关。（详见附件2验资事项说明）。
附件1、注册资本实收情况明细表；
2、验资事项说明；
内蒙古中普昱会计师事务所中国注册会计师：有限责任公司。
中国注册会计师：
地址：中国内蒙古。
呼和浩特市锡林南路山丹大厦c座报告日期：二〇一三年九月十日
附件2。
验资事项说明。
一、组建及审批情况。
呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司（以下简称公司）系由赖建全、郝宝二位股东共同出资组建的有限公司。于2013年9月9日取得经呼和浩特市工商行政管理局核发的呼赛名称预核内字[2013]第1305942837号《公司名称预先核准通知书》，现正在申请办理设立登记。
二、申请的注册资本及出资情况。
根据经批准的协议、章程的规定，贵公司（筹）申请登记的注册资本为人民币3万元，实收资本为人民币3万元，全部以货币出资。其中赖建全认缴人民币2.5万元，占注册资本的83.3333%；郝宝认缴人民币0.5万元，占注册资本的16.6667%。
三、审验结果。
截至2013年9月10日止，各股东应出资额已全部到位。货币出资人民币3万元已于2013年9月10日存入内蒙古银行呼和浩特金宇支行（帐号0121011767），有该行的银行询证函。
四、其它事项。
呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司及其负责人，根据《公司法》应对其股东投入资本真实性承担法律责任。并对其股东的投入资本及相关的资产、负债进行会计处理。
本报告所验投入资本系指截止验资报告验资之日时点的验资。并非事后持续经营的跟踪审核，并非企业进行经济活动的资金担保以及并非为企业日后偿债能力、经营能力、经营效率、效果作出的保证。实收资本的投入及会计处理与企业的经营状况应由投资者承担连带法律责任和承担会计责任。
本报告只限于企业注册登记使用（工商登记复印件无效）。本报告不得直接应用于企业的经营活动以及不得作为其他目的和用途的资金依据，由于使用不当、超出本报告使用范围、改变使用目的和用途、或由于经营者、投资者的各种经营管理行为，或存在投资者恶意作弊、通同作弊、造成的一切法律诉讼后果，由责任人自负，与执行本验资业务的注册会计师及会计师事务所无关。
内蒙古中普昱会计师事务所有限责任公司。
二〇**年九月十日。
附件1。
注册资本实收情况明细表。
截至20**年9月10日。
内蒙古中普昱会计师事务所有限责任公司：（公章）中国注册会计师：（签章）。
净资产审计报告
公司净资产代表公司本身拥有的财产，也是股东们在公司中的权益，因此，又叫作股东权益。在会计计算上，相当于资产负债表中的总资产减去全部债务后的余额。公司净资产除以发行总股数，即得到每股净资产。
-,投资者入门的好帮手。
每股净资产值反映了每股股票代表的公司净资产价值，是支撑股票市场价格的重要基础，
每股净资产值越大，表明公司每股股票代表的财富越雄厚，通常创造利润的能力和抵御外来因素影响的能力越强。
-,投资者入门的好帮手。
学校资产清查审计报告
检查记录或文件、监盘实物、函证等我们认为必要的审计程序。
一、基本情况。
重庆市xx为重庆市xx区教育委员会举办的全额拨款事业单位，位于重庆市xx镇，法定。
代表人：xxx。xx定编人数113人，其中：事业编制113人。目前在职人数114人，其中：
元、负债为2,351,157.88元、净资产为8,797,409.45元。xx预算管理级次为县级。
二、审计方法。
《行政单位国有资产管理暂行办法》(财政部令第35号)《事业单位国有资产管理暂行。
行办法》(二)资产清查基准日xx资产清查基准日是年12月31日。(三)审计过程。
1、全面清查。对被审计单位资产进行清查及盘点;对负债及净资产进行审查核对;对收。
支情况进行审核;对资产损益(资金挂账)等相关证据进行审核。
2、调查取证。按照资产清查的有关规定及中国注册会计师审计准则的要求，采用包括检。
查记录或文件、检查有形资产、函证等必要的审计程序对被审计的资产、负债、净资产、收。
支、资产损益(资金挂账)的有关情况进行审计取证。
3、研究分析。根据取得的审计证据，对被审计单位遵守财务、会计制度等情况及各项资。
产的损益证据、资金挂账情况进行分析。
4、形成意见。根据资产清查损益证据的要求，对被审计单位申报的各项资产的损益证据、
资金挂账的相关证据进行审核，形成审计意见。
(一)在清查中我们发现xx未将其食堂、超市账务纳入学校统一核算，在此次清查中我。
应付款407,670.86元。
待处理28,973.30元，贷记其他应收款28,973.30元。
元，清查时作为固定资产盘盈处理，同时贷记资产清查待处理514,596.00元。
可靠的。
六、重大事项专项说明。
(一)xx部分土地及建筑物未提供产权证明及相关结算资料，其面积及价值均为估算，
具体明细如下：并时学校并入的债权，xx已提供账务移交清单，但在函证时发现教办未挂账。
七、其他事项说明。
xx的资产清查是在我所专业人员的指导下进行的。清查过程中发现的影响清查结果调整。
事项，xx全部接受调整建议，并进行了清查变动调整。附件：1、资产负债清查表。
2、资产盘盈明细表3、资产损失明细表。
4、重庆九洲会计师事务所营业执照复印件5、重庆九洲会计师事务所执业资格证书复印件。
学校资产清查审计报告
各乡镇政府，县政府各委、办、局，各直属单位：经4月8日嫩江县政府第二次常务会议研究通过，现将《嫩江县国有资产清查工作方案》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
为进一步加强全县国有资产管理，规范资产清查工作，真实反映单位资产及财务状况，完善资产管理制度，提高资产使用效益，根据财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》(财政部第35号令)、《事业单位国有资产管理暂行办法》(财政部第36号令)及《关于黑龙江省国有企业下岗职工基本生活保障向失业保险并轨实施意见》(黑社保发[]3号)的有关规定，结合我县实际，县政府决定对全县国有资产进行全面清查。为确保资产清查工作的顺利进行，特制定本方案。
一、工作目标。
(一)全面摸清家底。对行政事业单位、国有企业基本情况、财务情况以及资产情况等进行全面清理和清查，真实、完整地反映单位的资产和财务状况。重点是国有资产购建、转让、出售、报废等实际情况及资产存在状态。
(二)建立监管系统。通过资产清查，为行政事业单位国有资产管理信息数据库提供信息，建立国有资产动态监管系统，实施动态管理。
(三)实现两个结合。建立起资产管理与预算管理，资产管理与财务管理相结合的运行机制，为财政部门编制年度预算、加强资产收益管理、规范收入分配秩序创造条件。
(四)完善管理制度。对资产清查过程中发现的问题，财政部门、主管部门、行政事业单位和国有企业要在全面总结、认真分析的基础上，提出相应整改措施和意见，建立健全资产管理制度。
二、清查基准日和范围。
(一)清查基准日。
1、行政事业单位：以产权登记表登记截止日期为清查基准日。
2、国有企业：并轨企业以、企业并轨时封账截止日期为清查基准日;运营企业以月31日为资产清查基准日。
1、2012月31日以前经机构编制管理部门批准成立的，执行行政、事业单位财务和会计制度的各类行政事业单位、社会团体。
2、行政单位附属的未脱钩经济实体，执行企业财务和会计制度的事业单位，以及事业单位兴办的具有法人资格的企业。
3、并轨以及正在运营的国有企业。
三、组织机构。
组长：徐志海政府副县长。
成员：王惠臣县人大经济办主任。
赵国太县纪检委副书记、监察局局长刘凤娟县财政局局长。
范希军县审计局局长。
赵树革县建设局局长。
王浩先县交警大队大队长。
凌仁坤县国土资源管理局局长。
隋振爱县房产管理局局长。
领导小组下设办公室，办公室设在县财政局。办公室主任：刘凤娟(兼)。
成员：国资办全体、财政监督局、财政局相关业务股、
各领导小组成员单位工作人员2人。
各成员单位工作人员具体分成两个清查小组，负责组织开展资产清查日常工作。
四、工作原则和依据。
(一)资产清查工作按照“统一政策、统一方法、统一步骤、统一要求”的原则，由县资产清查小组开展资产清查工作。
1、帐内清查依据。行政事业单位：以年产权登记表为依据;国有企业：并轨企业以企业并轨时账面数为依据，运营企业以2007年末账面数为依据。
2、帐外清查依据，以单位申报、社会举报、核查证照情况为依据。
3、无形资产，尤其是事业单位企业化管理单位的无形资产，要实事求是，以企业会计制度为依据。
4、国有资产收益的清查，以租赁、有偿使用的协议为依据。
(三)资产清查结果的认定。县资产清查小组根据有关规定及各单位实际情况，对资产清查结果逐步予以核实认定。资产清查结果核实、资产损溢认定等方面的具体权限，按有关规定执行。
五、清查的内容和步骤。
1、账务清理：是指对行政事业单位、国有企业各种银行账户、会计核算科目、各类库存现金和有价证券等基本财务情况进行全面核对和清理，以及对各项内部资金往来情况的全面核对和清理，达到账账相符、账证相符，确保单位账务的完整、准确和真实。对清理出来的各种由于会计技术性差错因素造成的错账，最后根据有关会计差错调整的'规定进行账务调整。
2、财产清查：是指对行政事业单位、国有企业各项资产、收入进行全面的清理、核对和查实。按照实物盘点同账务核实相结合、清理资产同核查负债与净资产相结合的原则，主要对单位的固定资产、流动资产、对外投资、无形资产、负债以及收入支出情况进行全面的清查。重点做好各类应收款项、对外投资、账外资产、资产出租出借和对外担保等事项的清查。
3、损溢认定：是指县资产清查小组依据国家资产清查政策和有关财务会计制度规定，对各项清理出来的资产盘盈、盘亏、资产损失和资金挂账进行认证。
4、资产核实：是指县资产清查小组根据清查出的资产盘盈、盘亏、资产损失和资金挂账等结果，组织进行审核。确认各单位占用的各项资产价值总额、收入支出的真实状况。
5、完善制度：是指财政部门、行政事业单位、国有企业在资产清查的基础上，针对暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，依据相关政策法规，制定各项管理制度。
1、准备阶段(204月5日-4月14日)。
(1)成立资产清查领导小组和办公室，明确职责。
(2)组织县资产清查小组及相关人员进行业务培训。
(3)下发《嫩江县资产清查工作实施方案》。
2、实施阶段(年4月15日—9月末)。
(1)检查阶段(2008年4月15日-9月15日)。由县资产清查小组实施入户检查，对检查清理出来的各项损溢及提供证据的真实性、可靠性进行核实确认;对个别事项出具经济鉴证证明;对有问题的单位提出初步处理意见。
(2)上报阶段(2008年9月15日-9月20日)。县资产清查小组将初步处理意见及相关资料于2008年9月末前报县资产清查工作领导小组。
(3)处理阶段(2008年9月20日-9月30日)。县资产清查工作领导小组，将县资产清查小组提出的处理意见审核研究后，上报县政府常务会议讨论，议定最终处理意见。
六、工作要求。
(二)要精心组织，深入实施。清查小组成员要认真学习相关文件，熟练掌握清查政策、内容和方法，坚持公平、公正的原则，确保各项工作任务如期完成。
(三)要严明法纪，依法办事。各单位在资产清查中要坚持实事求是的原则，故意瞒报、弄虚作假、提供虚假会计资料的，由财政部门责令其改正，并依据有关法律、法规规定予以处罚;单位负责人和直接责任人由县资产清查领导小组依法查处;构成犯罪的，依法追究刑事责任。对采取私分、低价变卖、虚报损失等手段侵吞、转移国有资产的，由县资产清查领导小组依法查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。县资产清查小组工作人员在资产清查工作中徇私，造成重大后果的，由有关部门依法给予行政处分或纪律处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
(四)要强化管理，完善制度。各部门和单位要针对清查中发现的问题，加强资产管理的力度，完善管理制度，建立健全帐表、帐卡等完备的管理方法，保证国有资产的完整有效，真正做到保值增值。
本方案自印发之日起实施。
学校资产清查审计报告
(二)资产清查范围：1.货币资金。2.铁岭技师学院资产管理系统上所有资产。3.存货。4.对外投资及往来款项。(三)资产清查工作组织实施情况。
1.学院领导高度重视此次资产清查工作，为此专门成立了铁岭技师学院资产清查领导小组(即技师学院内部技术鉴定小组)，负责本次资产清查领导工作和对发生的本单位的资产损益进行鉴定。
组长：王全铁。
副组长：王志学王勇军崔俊影。
组员：高立新李会权张力李严袁晓东杨占宏。
本次清查工作主要由财务处和资产处共同进行，各系部、各科室资产管理员积极配合。
(1)准备阶段5月1日-5月10日。
(2)实施阶段205月10日-年5月25日。
(3)汇总阶段2016年5月26日-5月30日。
(一)经过清查发现：
1.固定资产盘亏情况如下：
序号。
资产名称。
价值（单位：元）。
备注。
1
锅炉及附属设备。
540，945.41。
六校合并前。
2
摄像机。
67，500.00。
六校合并前。
3
建筑物。
737，783.00。
六校合并前。
合计。
1，346，228.41。
2.应收及预付款项1，566，046.39元，应付及预收款项21，810，113.87元。
3.流动资产-存货盘亏95,962.95元。
(二)资产损失、资金挂账原因分析。
1.资产损失原因分析。
固定资产和存货损失均发生在9月六所技工院校合并成立铁岭技师学院前，锅炉及附属设备都是原来六所院校的设备，随着铁岭市商业学校、铁岭市第一职业技术学校，第二职业技术学校、第三职业技术学校的整体出售，这些锅炉及其附属设备也都不存在了，铁岭市粮食技工学校价值20万的锅炉在顶替粮校集中供热并网费，人社局接受时委托审计局进行了资产清查，情况属实。90台摄像机，每台价值750元，是学生实训用的模型教具，不适真正的摄像机，经过学生的拆装，早已经破碎，不存在实物，一直没有进行处理。建筑物都是原交通技工学校的房产，印刷厂车间、学生宿舍、水泵房自己私自违建的，早已拆除，校园场地铺设和花园防护网属于维修费用，不属于资产，应当在当期经费列支。家属楼都已经参加了房改，变成了个人产权。六校合并之前，原交通技校在也聘请天华会计师事务所对交通技校进行了资产清查专项审计，和当时的审计结论相吻合。存货是一些维修汽车的配件和卫生所药品，都是20六校合并之前形成的`，没有使用价值了。
2.资金挂账原因分析：我院是由六所职业学校整合成立的，这些学校成立时间都比较长，最长达四十多年，经手的管理人员较多，情况错综复杂，有些资金现已无法核实，账龄超过三年以上的债权债务基本是从原学校账户余额结转而形成的。账龄三年以下的债权主要是学院各项业务活动暂付款、债务主要是代管的各种款项。
(三)资产损失、资金挂账拟处理意见。
经铁岭技师学院资产清查领导小组(即技师学院内部技术鉴定小组)鉴定，对清查出的资产损失、资金挂账拟处理意见如下：
1.固定资产损失处理意见：
(1)建筑物：均为原交通技校资产，印刷厂车间、学生宿舍、水泵房价值合计73795.00元，因此房屋已拆除，申请冲减固定资产。校园场地铺设、建花园和防护网价值63248.00元属于维修费用，不属于固定资产，应冲减固定资产账面价值。家属楼600,740.00元已参加房改，变成了个人产权，应冲减固定资产价值，在20也聘请天华会计师事务所对交通技校进行了资产清查专项审计，有相关的审计报告。
(2)90台实训设备价值67，500.00元，实物不存在了，申请作为盘亏处理。
(3)锅炉及附属设施价值540，945.41元，由于商校、一职校、二职校、三职校房产都已出售，这些设施也都不存在了，因此冲减固定资产。铁岭市粮食技工学校价值20万的锅炉在20顶替粮校集中供热并网费，20人社局接受时委托审计局进行了资产清查，情况属实，因此申请冲减固定资产。
2.流动资产—存货是一些维修汽车的配件和卫生所药品，都是年六校合并之前形成的，没有使用价值了。申请作为流动资产损失处理。
3.应收应付款项及时处理：对账龄超过三年的应收应付款项认真核实核对，确实无法收回或支付的申请作为呆账、坏账处理;账龄在三年以内的债权债务经常核对余额，及时清收和支付，避免时间过长。
(一)存在的实际问题。
1.往来款项挂账时间长，历史遗留问题多。
2.对固定资产监督、管理不够。
(二)原因分析。
1.重点放在2008年学院成立以后购买的资产管理上，没有对以前存在问题没有进行及时处理。
2.以前没有设立专门的资产管理部门和管理人员，管理制度不健全。
3.整合前各学校财务制度执行不够严格，管理人员更迭频繁，也无内部控制制度。
(三)改进措施。
1.学院成立资产管理处，对学院的资产实行全面、规范管理。
2.健全制度，规范管理建立了系统、透明、规范的管理体系，制定严格的固定资产购建、报废处理、管理责任等机制，促进管理工作的规范化。
3.以此次清查为契机，制定好各项财务管理制度并严格遵照执行，及时清理核对债权债务，避免新的呆账、坏账发生。
学校资产清查审计报告
根据自治区教育厅(新教财函[2016]6号文件)关于“转发自治区财政厅关于转发《财政部关于进一步规范和加强行政事业单位国有资产管理的指导意见》和财政部关于印发《行政事业单位资产清查核实管理办法》的通知”的精神，学校决定于2016年三月始对全校开展固定资产清查核实工作，6月30日完成。具体工作方案如下：
(一)全面摸清家底。按照规定的政策、工作程序和方法进行财产清查、账务清理，依法认定各项资产的损溢和资产挂账等，真实、完整地反映各部门固定资产的占有使用状况。
(二)根据固定资产清查中发现的问题，理顺关系、总结经验，制定切实可行的措施和办法，从而使我校的资产管理和配置使用更加科学合理规范，工作上水平。
(三)健全完善全校资产管理、配置使用等的制度体系。
全校各部门12月31日以前购置的、接受捐赠的全部固定资产。
三、职责分工。
(一)各部门须设专职资产管理员岗(可兼职)，负责本部门所有固定资产的相关管理，并于2016年4月6日前将确定的本部门资产管理员名单报学校资产管理处和财务处。
各部门以校资产管理处和财务处提供的明细账目为依据，对照账册清查实物。对“有账无物”、“有物无账”须单独造册说明情况。检查账册各项数据与实物分类名称、购置日期、使用状况、使用人、存放地点等核对是否一致，并对不一致、不规范、不完整的部分进行修改完善。
(二)财务处负责资产清查中相关财务数据各类报表的填报工作，提供因资产清查需要的各类原始票据。
(三)资产管理处负责提供统一的固定资产明细账目的电子账簿及相关表格。组织各部门固定资产清查工作的布置、审核、汇总、录入、调转等工作;负责按要求向自治区行政事业单位国有资产管理部门报送清查工作资料。
四、清查要求。
1.部门主要负责人为第一责任人，资产管理员具体实施资产清查工作。第一责任人要认真审核自查资产的状态，并在自查报告上签署意见。
2.实事求是，科学严谨，高度负责。逐一清点，不得漏报、错报和瞒报，不准弄虚作假。
3.按时、按质、按量完成任务。此次资产清查工作时间安排自即日起：4月30日前，完成本部门固定资产盘点、分类造册工作;5月15日前，与资产处、财务处完成对接、复核;6月20日前，完成各类数据报表填报工作;6月30日前，完成报表复核及上报学校工作;7月10日前上报自治区教育厅、财政厅。
五、工作组织机构。
为保证清查工作的顺利开展，学校决定成立资产清查工作领导小组：
组长：阿布来提麦麦提。
副组长：律国辉罗华。
领导小组下设办公室，办公室设在资产管理处。
办公室主任：蒋勇。
副主任：刘洁。
工作人员：各院部、处室领导及资产管理员，斯坎地尔、曹元喜、阿依古丽、何涛、张杰、王海燕、帕如克。
净资产审计报告
5万-100万的，包括100万，收取千分之六;。
1亿元以上的，1亿元以内按照0.005%收取，剩下的按照0.001%收取，计算方法参照上边的例子。
视项目具体情况，结合625号收费指导意见再行协商收费。
【企业价值评估】。
一、什么是企业价值评估。
企业价值评估是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。
根植于现代经济的企业价值评估与传统的单项资产评估有着很大的不同，它是建立在企业整体价值分析和价值管理的基础上，把企业作为一个经营整体来评估企业价值的评估活动。
这里的企业整体价值是指由全部股东投入的资产创造的价值，本质上是企业作为一个独立的法人实体在一系列的经济合同与各种契约中蕴含的权益，其属性与会计报表上反映的资产与负债相减后净资产的帐面价值是不相同的。
二、企业价值评估的本质。
利用国际通用的、成熟的评估方法寻找中国企业中在通常情况下被遗漏、被低估的资产。
三、企业价值评估与传统的“企业整体资产评估”的区别。
传统的“企业整体评估”是对企业资产负债表所列示资产及负债的评估，它严重地影响了企业价值评估的定位，并限制了企业价值评估方式方法的发展。其偏颇与限制具体体现在以下几个方面：
1、会计处理方面的问题直接影响了评估价值，评估师的大量工作变成了审计工作;。
3、由于评估往往仅以企业提供的会计报表为准，造成了对账外资产的忽视和遗漏;。
5、同样是因会计报表所列示的各单项资产评估价值加总后不一定能体现企业的整体价值，资产评估报告只能做为委托方完成国有资产管理部门相关手续的文件，而不能为企业股权交易提供有用的定价参考，不能满足股权交易市场的有效需求。
企业价值评估逾越了传统财务报表中涉及的项目，而将外部环境分析(包括政治环境、产业政策、信贷政策、区域政策、环保政策、交通条件甚至地理位置等)、行业分析、产品与市场分析、业务流程分析、组织结构和权限分析、人力资源分析、信用分析、管理层经营绩效分析和财务评价(常见的有偿债能力、现金流量状况和发展潜力分析)等纳入评估体系。
企业价值评估是资产评估的组成部分，但又不同于传统的单项资产评估、整体资产评估。单项资产评估包括流动资产、机器设备、建筑物及在建工程、土地使用权、长期投资以及无形资产的评估;整体资产评估是以各个企业，或者企业内部的经营单位、分支机构作为一个经营实体，依据未来预期收益来评估其市场价值，它更多地考虑资产之间组合方式的协同效应带给企业价值的增值。
四、我国企业价值评估的企业观与企业价值观。
我国的资产评估起步于上世纪80年代末期，由于我国至今尚处于经济体制的转轨时期，市场经济还不够发达，适合我国国情的评估理论体系尚未形成，在评估方法上，对于单项资产评估经过模仿和探索开始进入成熟阶段，但对于企业价值评估还刚刚起步。对于相关理论和方法的探索多散见于资产评估教材中，很少有对企业价值评估的系统论述，大多是将资产评估的理论和方法移植于企业价值评估之中。
欧美等西方发达国家对企业价值评估理论的研究已经比较成熟并被广泛运用于实践中。但是在我国，单项资产评估的理论与方法已开始走向成熟，而企业价值评估还是一个新的评估领域，还没有形成一个完整的企业价值评估评估理论和方法体系。
1、企业价值评估的企业观。
在我国，关于企业的定义是运用属加种差的方法得出的。一般认为：企业是依法设立的以盈利为目的的从事生产经营活动的独立核算的经济组织。企业的这一定义，明确了企业本质上是一个依法成立的社会经济组织，同时也揭示了企业这一社会经济组织不同于其它社会经济组织的主要方面，即企业的根本目的在于盈利，企业在面临资源约束的条件下，要独立核算、以收抵支、自负盈亏，设立企业的条件与程序要合乎法律规定等。
关于企业内涵与本质的界定，理论界有不同的观点。新古典经济学是以市场为研究对象，主要研究市场价格在交易中的`作用。因此，企业被认为是一个追求利润最大化的“黑匣子”，即企业是在技术既定、信息充分、没有交易成本的条件下，仅面临市场约束的追求利润最大化的微观经济主体。
2、企业价值评估的企业价值观。
企业价值评估是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，并充分考虑影响企业获利能力诸因素，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。可以说，它是市场经济和现代企业制度相结合的产物。
关于企业价值评估，西方发达国家经过长期发展已日趋成熟。
学校资产清查审计报告
为了明晰资产账实情况，明确资产管理责任，经上级统一要求，对学校固定资产进行全面清查，为保证我校资产清查工作的顺利开展，结合我校实际情况，制定此工作方案。
通过开展资产清查工作，搞清我校资产的真实情况，全面摸清家底。建立我校资产管理有效的运行机制，使学校的资产管理清晰，责任明确。
(一)资产清查工作按照“统一政策、统一方法、统一步骤、统一要求和分级实施”的原则进行。此次资产清查工作由我校资产清查领导小组领导并组织。
(二)各职能部门在学校资产清查领导小组的指导下开展资产清查工作，并严格按照学校资产清查领导小组制定的工作程序,做好自查工作。在各职能部门自查的基础上,学校资产清查领导小组选派工作组对各职能部门自查情况进行复查、统计。
(一)自查。
各职能部门根据自身现有状况按照学校发给各单位的资产申报表格式进行自查登记，不留死角。如有报废经审批填报废表。
(二)核查。
各职能部门必在规定时间内将自查情况经本部门资产清查小组组长、成员签字后送交学校后勤管理处。学校资产清查领导小组组成校资产清查组，派专人对各职能部门自查情况进行核查，核查不合格的职能部门要及时整改。
(三)整改。
(1)根据我校历史原因和现有资产管理现状，各职能部门应加强内部管理，建立和落实资产管理责任制，建立、健全资产管理档案。
(2)对在本次资产清查工作中发现和暴露以及历史遗留问题，学校将依据相关法律、法规制定整改措施，并认真进行整改。
五、资产清查工作要求。
1、端正态度，加强领导。
各职能部门要切实落实我校资产清查工作方案，分管领导负全责，认真组织清查、汇总工作。各部门要密切配合，通力合作。
2、认真清查，真实、完整地反映资产的`使用、管理状况。
对全校占有和使用的资产进行清查，真实、完整地反映出我校资产现状，做到见帐就清、见物就点、账账相对，账实相对，确保账物相符。
3、完善内控制度，强化资产管理。
各职能部门要加强内部管理，分工明确，责任到人。
4、严肃工作要求。
各职能部门在资产清查工作中，应本着客观、务实的态度，如实反映存在的问题，真实、完整的做好资产清查工作。
六、资产清查工作的组织机构为保证资产清查工作的顺利开展，我校成立了资产清查工作领导小组。资产清查领导小组名单如下：
组长：韩文喜(校长)。
副组长：高启林彭明嘉闫立宪。
成员：
赵云霞。
王世霖李玉慧闫立宏来进红吴冠钰王秀花王学莺。
景泰县第六中学。
学校资产清查审计报告
财务收支及经济责任情况内部审计的报告高坪区教育局纪检监察室：
根据南充市高坪区教育局内部审计通知(2012.*.*)，我们于*月*日至*月**日对高坪区**小学****年**月**日至****年**月**日的财务收支及经济责任情况进行了审计。此次审计活动审查了该校这期间的资产负债表、收入支出表、事业支出明细表及有关财务收支的账薄，查了这期间的有关记账凭证和原始凭证，盘点了库存现金，按照审计计划如期完成了审计任务。
一、被审计单位概况。
(一)、学校基本情况。
高坪区**小学有在职教职工**人，退休教职工**人，开办小学1-6年级，共**个班，在校学生***人，学校设有*个部门，校级领导*人，部门干部*人。财会兼职人员*人。另外代管一所民办小学。这期间，该校认真执行财经纪律和法规，能认真安排预算和执行预算，使学校的各项工作有序开展。
(二)、学校收入支出情况。
1、****年收入支出情况。
年支出，(1)、事业支出**元，其中：基本工资**元，绩效工资**元，津补贴**元，年终一次性奖**元，先进奖**元，福利支出**元，加班费**元，日常公用开支**元，对家庭和个人补助支出**元，债务付息**元，其他支出**元，(2)专款中支维修费**元，(3)支***小学(民办)公用经费**元，共支出***元。收入支出品迭***元。本年度暂付工程款***万元。本年度超支***元。
2、、****年收入支出情况。
****年收入，(1)、教育经费拨款***元，其中：工资直发***元，公用经费***元，长赡费***元，抚恤金***元，福利费及其他***元，绩效***元，偿债资金***元，退休人员经费***;(2)、捐赠收入***元，其中：****教学楼及附属工程长款85548.63元，门面承包费(承包人**)***元;(3)其他收入：存款利息收入***元，门面租金2***元;共收入***元。****年支出，(1)、事业支出***元，其中：基本工资***元，绩效工资***元，津补贴***元，先进奖***元，社会保障缴费***元，日常公用开支***元，对家庭和个人补助支出***元(其中：抚恤金***元、长赡费***元、助学金***元)，债务付息***元，其他资本性支出***元，(2)退协公用经费***元，(3)支***小学(民办)公用经费****元，共支出****元。收入支出品迭结余***元。本年暂付工程款***万元。本年结余5***元。
3、20**年1月至*月收入支出情况。
(1)、事业支出***元，其中：基本工资***元，绩效工资***元，津补贴***元，年终一次性奖***元，先进奖***元，社会保障缴费***元，日常公用开支***元，对家庭和个人补助支出***元：(其中，退休人员经费***元，生活补助***元，助学金***元，奖励金***元，住房公积金***元，其他***元)，债务付息***元，其他资本性支出***元。20收入支出品迭余***元。
二、发现的问题。
1、门面租金收入部分入账不及时。209月30日下午3：40*****3、4、5、6号门面公开竞标，底价分别为6000元、7500元、4000元、3500元，参加竞标人员有：****，竞标结果是3号门面30500元、4号门面50600元、5号门面12300元、6号门面3900元;合同价分别为6000元、7500元、4000元、3400元;中标价减去合同价的差，由中标者捐赠给学校，用于支付监考、阅卷、值周等。以上内容来自学校会议记录。
经查****学校收入账，门面收入分两次入账，第一次是年10月4号凭证捐赠收入****元，其他收入(门面租金)****元;第二次是2012年5月6号凭证捐赠收入26400元，其他收入3000元。2011年10月入账的收入用于了学校的日常公用开支，2012年5月入账的收入用于了：(1)事业支出18677元，其中;(2)2011年10月23日暂支教研活动费****元，2012年4月3日***元。2012年5月门面收支品迭余****元。
2、工程款没及时结算，挂账时间较长。长乐小学从20至2012年5月的建维修工程都全部结束，资料齐全，都有审计结论，但资金没有清算，挂账有*****元(承建方领了款未开正式发票)，但学校实际只欠承建方61500元。
4、代开发票领款人没有签字。
5、有没按经济用途分类做账的现象。
三、评价和建议。
从这次审计中发现的以上问题可以看出，****学财会工作执行财政纪律不够严，学校财务监督不力，造成了有收入没及时入账的现象，票据要素不齐、资金清理不及时等现象，为了严肃财经法纪，促进其改善管理工作，我们建议如下。
1、财会人员加强财经方面法律法规的学习，不断提高自身素质，为学校的发展，建好议，服好务;同时加强业务知识的学习，提高业务能力，使会计操作的规范程度不断得到提高。
2、为了严肃财经纪律，今后学校的收入全额、及时进账，****的原因。
3、要素不清、附件不齐的原始凭证在本月内完善。
4、财政直接支付时除了现有要求外，要求承建方出具正式发票再付款。
5、学校领导、财会人员、财务审核人员各行其责，对每笔业务认真审核，每项经济业务认真清理。
以上报告妥否，请审核。
审计组组长：***。
审计人员：*********。
***年*月**日。