总之,意见建议是我们在面对问题时的一种积极应对方式,通过集思广益,我们可以共同促进进步和发展。在下面的范文中,你可以找到一些具体的例子和实际操作方式。
市场建议书
结课材料(研究建议书)。
(20xx~,第一学期)。
题目:关于学生对中航物业服务水平认知的市场调查建议书。
学院:经济与管理学院系工商管理。
专业班级:工商092。
组员姓名:完成日期:
关于学生对中航物业服务水平认知的市场调查建议书。
委托单位:深圳中航物业管理有限公司南昌大学分公司。
调查单位:工商092班郭锦、夏汝卿、林妮妮、蔡秋丽、李玉芬小组。
调查项目:关于对中航物业服务水平认知的调查。
一、背景。
深圳中航物业管理有限公司南昌大学分公司是深圳中航物业在南昌分公司的直属下属公司,公司位于风景优美,学风教风浓厚的南昌大学前湖校区,中航物业全力打造中国最值得信赖和最值得尊重的物业管理服务集成商,在20xx年1月公布的全国第二届物业金榜排名中,中航物业管理有限公司的综合实力名列全国第二名,公司目前年营业收入逾6亿元,连续三年在全国物业管理行业排名前列。
中航物业凝聚了一支热情服务客户、执着追求物业管理事业的优秀团队。中航物业人将继续弘扬“敬业、专业、服务、创新”的企业精神,坚持“我们多努力,让您更满意”的服务理念,秉承“经管合成,增值增效”的经营理念,树立“管理制胜,知行合一”的管理理念,为客户提供安全、文明、整洁、满足客户需求并且持续改进的高品质物业管理服务,努力打造中国物业管理行业的优秀名牌。公司的宗旨是:让物业因我们更有价值、让社区因我们更加温馨、让城市因我们更加文明、让社会因我们更加和谐;客户是资源,我们珍惜每一个客户;服务是产品,我们将为之倾尽全心。敢向潮头争先位,同舟共济向未来。前进的路上,尽管荆棘载途、坎坷成路,中航物业将坚韧不拔,百折不挠,永远向上,与客户共同成长。
市场化、专业化服务能力,中航物业长年承担中航集团60余万平方米综合物业的经营管理,服务专业,经营有方。20余年来,中航物业依托强大的航空工业背景和技术支持,逐步发展成为中国物业管理行业的专业力量,公司拥有一支成熟的、经验丰富的员工队伍和精英管理团队,员工总数近一万人。公司业务主要有:
(1)、物业管理委托服务。
物业管理的整体设想及策划,制度和档案的建立与管理,房屋及公用设施维修养护,机电施设备管理,安全管理,绿化管理,清洁管理,电梯、楼宇设备管理,消防、治安及车辆管理,环境系统工程,社区文化,便民服务,人力资源管理。
(2)、物业管理顾问服务。
(3)、经营策划与代理。
中航物业具有丰富的经营策划与代理经验:中航物业不仅在写字楼方面具有较多的招商、经营经验,而且在物业管理方面具有丰富的管理经验,由此将招商、经营、物业管理相结合,可以多方位多角度为发展商提供意见和建议,通过物业经营与管理服务的结合互动,最大程度地实现物业增值。
(4)、生产经营管理。
依托于公司强大的物业管理平台,可提供专业的物业资产管理和运营服务。物业资产管理是综合运用物业服务、设备设施管理、房地产策划、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式,以收益性物业为对象,满足业主和物业投资者的目标,为投资者提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。通过将物业资产管理、物业管理相结合,可以多方位多角度为业主和发展商提供意见和建议,通过资产管理与物业管理服务的结合互动,最大程度地实现物业增值。
深圳中航物业管理有限公司南昌大学分公司在南昌大学前湖校区主要是经营管理水电供应及机电施设备设施管理维护,负责楼栋安保及卫生清理工作,美化绿化校园环境,道路维修保养,房屋及公用设施维修养护,安全管理,电梯、楼宇设备管理,消防、治安及车辆管理等。涉及我们学生生活学习的方方面面,可以说中航物业的服务是与我们学生息息相关的。
服务质量是中航物业置胜的关键,为了了解学生对中航物业服务水平的具体认知,帮助中航物业提高服务水平以更好地为学生服务,我们特此进行深入的调查。
随着消费者(学生)的服务质量要求意识越来越强,学生对服务的要求越来越重视细节且容易在细节的满足上形成消费忠诚,因此中航物业南昌大学分公司希望借市场调查以了解学生的一些细节服务要求及总体要求,充分了解学生对其服务水平的认知、态度等,并以此契机,提升服务水平,进驻学生心灵,留下美好印象。
三、市场调查的.目的与假设。
基本目的:了解学生对中航物业服务水平的认知;
具体目的之一:了解中航物业的认知度,及消学生对中航物业认知、知晓的程度,包含被认知的深度、被知晓的广度两个方面。
假设:1、学生对中航物业及服务不怎么知晓;
2、学生愿意了解中航物业及其相关服务。
具体目标之二:了解中航物业的和谐度,即中航物业获得学生态度的认可、情感亲和、言语宣传、行为合作的程度。
假设:1、学生对中航物业某些服务并不认可;
2、学生对中航物业服务大致满意。
具体目标之三:了解中航物业美誉度,即其获得学生赞美、称誉的程度。
假设:1、学生并不会在公开场合称誉中航物业;
2、学生基本认同中航物业的服务水平。
具体目标之四:了解学生对中航物业具体服务的具体体认。
假设:学生对中航服务有不同的体认。
具体目标之五:了解学生对中航服务的具体意见。
假设:1、学生对中航服务有深刻体验;
2、学生对中航服务有一些不满。
四、研究阶段。
阶段一:探索性研究。
(1)分析资料;(2)解释说明。
阶段五、报告结果。
(1)帮助实施所建议的方案;(2)建立反馈过程。
五、研究方法。
1、研究设计。
这是一个服务改善及提升机会的研究,使用了描述性研究方法。
(1)、调查学生对中航物业服务水平的认知及态度研究;
(2)、辨别了学生对中航物业服务的满意方面以及不满意的地方;
(3)、明确了中航物业服务应提升和改进的细节地方。
2、第一手资料。
市场运作建议书
7月份,国家将正式出台直销法,同时从7月1日起,《保健食品注册管理方法》施行,这两大法规将对今后产品的推广运作带来潜移默化的影响,7月份的营销工作将在充分考虑以上因素的基础上,以“开拓新用户,稳固老用户”作为主要贯穿各项宣传工作的始终,对以往积累的有效数据和宣传经验加以提炼和整合,充分完善和创新“专卖店+电台+活动”的模式,以服务差异化、促销多样化、理论典型化等来吸引消费者关注,诱导他们购买,并使其真正从内心体验中感受到精神愉悦。具体做法为:
针对目前消费者需求不旺的现状,需要在产品宣传内容和服务手段上高度差异化,以通俗易懂的理论体系吸引听众注意,同时,丰富和完善在互动基础上的促销活动信息,提高宣传的有效率和针对性,尤其在细节的把握和控制上完善。从严格意义上来讲,服务应是×××口服液的重要组成部分,因为产品本身就包括核心产品和附加产品,×××口服液附加产品就是服务。利用服务展开和竞品对手的区隔,实现营销手段上的差异化,其优势就在于服务质量的无止境,而核心产品的质量在一定时期、一定阶段被消费者认定认同可以达到颠峰,而服务作为产品的延伸则没有终点,是具有杀伤力和说服力的卖点。因此,7月、8月份淡季的工作服务差异化上可以从以下几个方面入手:
一.服务理念差异化。要真正引起消费者关注,除了产品自身过硬品质外,需要在包括服务宗旨、服务方针、服务准则等方面与竞品对手展开差异化,比如:“妇科专家就在您身边”、“不用排队,不用挂号,不用关系,不用后门,专家亲情零距离”服务等等。
二.服务模式差异化。服务模式其实就是服务理念和行为的总结和概括,7月份天气炎热,又将迎来梅雨天气,中老年人出门机会少,如果光突出产品的功能和特点等物质属性,将很难吸引消费者人气和购买欲望,这个时候,应该在强化服务模式上下功夫。通过追求精神属性中的心理诱导、冲动和满足为突破口诸如×××口服液可通过“名牌产品进您家,健康金卡等你拿”管家式服务来开展。
三.服务定位差异化。×××口服液可抓住附近新村晨练重点人群,通过向他们赠送早餐和派发资料来为目标消费群提供便利。
四.服务承诺差异化。通过承诺来吸引消费群体,以令人放心的服务承诺来制造差异,可大胆提出“不满意退货”的措施,凡购买一周期以上,如果服用后没有任何改善的消费者可凭完好的包装盒到专卖店经最后确认后予以退货。此举可有效的消除消费者购买商品后,因产品不合适或有问题退货难的顾虑,在引导购买上有较强的说服力。
促销多样化上可以从以下几个方面入手:
二、“健康×××,欢乐惊喜多”买赠活动。
三、凡在社区健康普查中通过医生推荐购买一周期以上者,均可报销10元以内车费。
四、科普讲座中营造气氛,即兴促成购买。
理论典型化。
补血市场已经是相当成熟的市场,经对同类竞品分析,结合公司产品独特的成分卖点和功能特色,决定主打以女性为主要对象的目标消费族群,大胆提出清毒养血专家概念,再造血液生态环境和构筑血液健康屏障,恢复受损的心、脑、肾细胞,使机体达到年轻态,全面提高身体免疫功能,解除女性不适症状为功效诉求。
女性消费者可通过尿液的清澈程度来验证×××口服液的产品效果,如尿液浑浊,说明其机体免疫系统存在问题,服用×××口服液后,尿液变得清澈,说明身体不适症状经过调理后得到改善。
营销团队专业化。
中国直销法有望7月正式出台,众多企业的目光都在关注着直销,×××口服液可适时局部手段调整迎合这种势头,从中建立一个庞大的属于自己的中央数据库,推出有效的维护、服务、营销手段。
“专卖店+电台”组合,一方面作为零售终端,另一方面应作为聚拢人气、收集数据的窗口,等到了一定阶段,迅速汇集有效数据,经整理完善,可作为会务营销的有力资源。
另外,建立专人专业专职队伍,对现有服用过的消费者带上小礼品和新资料不断寻找由头进行回访、巩固,说服吸引他们前来参加相应活动,同时通过社区健康普查来收集数据,初步进行交流,摸清社区居民眼疾发病现状,为阶段性的会务营销打好基础。
由于7、8两月天气炎热,开展相关工作客观上会带来一定难度。但此类工作必须要循序渐进。
为了在7、8两月实现上量,在稳定某地销量的同时,同步积极开拓其它外围市场,这段时间切入成本是较低的,在外围市场则以“办事处+专柜+电台”的方式配合某地进行互动。
于斐先生,蓝哥智洋营销咨询有限公司首席顾问,中国十大杰出营销人,中国保健行业十大杰出经理人,中国最具影响力营销策划100人,中国保健协会保健品市场工作委员会委员,劳动部中国首届营销技能大赛保健品行业赛专家委员,中国医药保健营销专家委员会副主任委员,十多年的医药保健品营销生涯,成功服务过多个著名品牌,其领衔团队现专业致力于医药保健品、快速消费品企业的市场推广、产品策划、招商代理、实战培训等营销服务,出色的企划力、执行力在行业中享有盛誉。联系电话:013906186252,email:zheng_yufei@,lgzhiyang@,网址:
市场运作建议书
在目前经济活跃情况下,新产品、新技术不断涌现,但纵观数以千计的新上市产品,能够成功运作的并不多见,很多新产品在运作一段时间之后便纷纷逃离竞争激励的市场,从此一蹶不振甚至销声匿迹,能够一帆风顺进入市场竞争的产品少之又少寥寥无几,那么新产品运作失败的原因在哪里呢?纵观如火如荼的商战,新产品未能融入市场的原因主要是企业在市场运作中存在如下几大误区:
一、新产品定位不准。
一些企业对自己的产品特性、价格体系、市场空间、目标消费群等方面认识存在一定的误差,主要企业便走上了失败的第一步。
江苏某日化企业以高标准厂房设计和技术设备投入,从事儿童皮肤护理方面产品的生产、研发及销售。产品的策划和包装都基于这一特色,并提出了分段护理的概念,此概念的提出当时在业界尚属于第一次,也充分显示了该企业高瞻远瞩的市场眼光,应该说按此思路发展下去,该产品定位于终端销售更合乎市场和产品自身的特性,也能取得更好的市场效果,但企业的后期发展却出人意料出现了变化。新产品问世一段时间后,由于实际操作上的一些原因,产品销量未能达到预期效果,并出现了亏损,其实只要找对问题的症结所在,很快就可以扭转局面。但企业主要负责人却怀疑是产品定位的错误,从而做出了一个新的决定:a产品应定位于终端和流通两个层次。但这一决策却忽视了一个基本事实,流通产品主要以乡镇及农村市场为主,而这一消费群体的实际购买力和消费水平以及消费习惯决定了高端产品难以进入这个渠道,因而,a产品的流通产品上市后即遭到惨败,流通产品基本成了库存货,造成了产品的积压和资金的挤占,最后,企业不得不承认产品的市场定位出了问题,但为时已晚!在产品刚上市的时候,山东、湖南、安徽等多个卫视都有广告,也的确产生了很大影响,但后来期随着市场的萎缩,不仅广告投入没了,产品也逐渐退出了市场,现在基本销声匿迹。
二、新产品缺乏创意(模仿抄袭)。
一些企业在看到同行某个新产品迅速抢占市场份额、赢得市场青睐的时候,就有一模仿,但纵观各行各行业的产品品牌,没有哪一个能真正靠“模仿秀”起家的。要赢得市场、赢得青睐、赢得喝彩必须有自己的真功夫!
拿演艺界名人赵本山来说,模仿他的人那么多,有几个出名的,超越他的更不可能。
在蓝色经典风靡华夏大地的时候,出现了蓝色梦乡、蓝之蓝、红色经典等跟风品牌,不过都是一些小企业所为,没有太多的点评价值。最近看到沱牌也出了蓝色为基调的产品,也在宣杨一种蓝色为载体的文化,但个人认为,作为白酒行业的知名企业,这样的新品定位和新品策划,是否有抄袭洋河首推的蓝色文化和内涵的嫌疑呢?消费大众能否在一个已经成为标杆的品牌面前再树一个标杆呢,估计不会?很可能会给人一种跟风、抄袭的嫌疑!
再如、肥料行业中金大地,首先推出了控释肥的概念,并且参与制定了国家标准。就目前的施肥水平看,的确代表肥料发展的一个方向。但其他企业也在不断推广新型肥料产品,但有很多企业也在不遗余力地推广控释肥,只不过控释肥后面加了后缀―生物的、肥包肥等多种新概念炒作。但细想一下即可发现,不管你推广或者标版的是哪种控释原理,你的主体和主题还是控释肥,那么你就逾越不了金大地控释肥这个鼻祖和标杆!除非你搞一个国外原装进口的某某控释肥过来,或许有得一比和一搏,但是你的价位和空间,能占优势吗?所以,有些像以控释肥为突破口的生产企业,也在考虑如何提出自己的概念,打造自己的产品标杆和金字塔塔尖了。
上述几例可以清晰地让我们知道这样一个事实,新产品的开发、研发和市场推广,以及品牌概念文化内涵的提炼必须具备新颖独特的视角,才不会为市场所累,客户所弃,才能具备自己的青春活力和发展潜力!
三、市场拓展战线太长。
一些企业误以为新产品上市必须马上开拓全国市场,好像这个中国都是自己的势力范围,认为只有在全国各地市场都有货了,产品就是占领市场了。其实。这中看法确忽视了“八二法则”,80%的销量来自于20%市场,20%的客户创造了80%业绩。其实,战线越长,越容易造成人力、物力和财力方面的浪费,后果是不得败走麦城!
笔者以另一家日化企业为例,b是一家全国知名的日化企业,得时候就推出了一个“***”系列洗涤产品,市场开发速度很快,在6个月的时间内先后完成了江苏、安徽、江西、湖南、山东、河南等省的市场开发,到当年7月份,产品已经覆盖全国近20省的大部分市场,总部直派的营销人员100多名。市场虽无限扩大,但后续问题却突然出现,生产、运输、广告宣传、售后服务等方面都力不从心,至二月份,先后放弃东北、河北等市场,6月份,云南、贵州、等市场被迫放弃,销售人员有原来的100多人缩减到30余人。后续市场逐渐萎缩,至今市场已经很难见到见到该类产品了。可见,市场的迅速拓展和扩大,并没有给企业带来丰厚的利润,相反却是一个包袱。
如果说企业在生产、运输、广告宣传、售后服务等方面都能跟得上的情况下,拉长战线倒也无可厚非,但在新产品上市初期,相关条件未成熟的情况下,战线太长也是走向失败的征兆。
市场运作建议书
之前,中国的手机市场是贸易机的天下,以摩托罗拉、爱立信、诺基亚为代表的国外品牌几乎占据了手机市场的全部,当然了,由于这种相对的垄断,我们能看到的只是一些功能单一、颜色呆板、模样大体一致、价格畸高的手机。
19,以波导、tcl、科健、熊猫为代表的国产手机进入中国市场,并逐步赢得了消费者的认同,波导以“手机中的战斗机”这一响亮的门招赢得了三、四级渠道的信任,从而在一定程度上垫定了其在国产手机中的地位;tcl以“中国手机新形象”这一品牌理念进行思想扩张,同时大胆引进新的营销思路――――斥巨资力邀韩国影星金喜善作为该手机的形象代言人,以外观设计方面的优势在女士手机领域取得了骄人的成绩,成为国产手机当中可与波导同庭抗理的一匹黑马;科健凭借与三星的技术贴牌以较为稳定的品质取得了众多消费者的认同;熊猫手机则凭借其雄厚的资金背景及较低的市场价格切入二、三级市场。
)
20,随着整体行业态势的变化,同时随着贸易机厂商的战略调整,一直让国产手机引以为豪的二、三级市场堡垒逐渐被贸易机厂家通过种种方式击破,以波导、tcl为代表的国产手机市场份额在逐步下滑,同时随着科健、熊猫等厂家的运营问题凸显,国产手机面临严峻的市场危机及信用危机。也就在此时,众多商家进入了贴牌机市场,由于市场进入门槛低、投资相对较少、产品造型美观、功能齐全且价格只有同类行货产品的一半或者更低,正如马克思所说:”资本的本性是追逐利润,只要有100%的利润,他们就甘冒杀头的危险”。许多闲散资本就又加入了手机行业竞争的战团,这无疑给处于困境中的众多国产手机厂家雪上加霜,科健手机之后,熊猫手机也履其后尘,曾豪言要做“中国手机第一”的迪比特也大肆裁员,曾数年号称国产手机第一、二位的波导、tcl的营销网络也严重缩水。曾经取得的半壁江山也拱手让人,重新回到了以诺基亚、摩托罗拉、三星为代表的贸易机手中。
二、现实状况。
随着中国手机牌照的重新审核下发国产手机体系中又出现了众多的新面孔原来的许多国产手机员老们已经浓缩到不能再浓缩的地步都力图摆脱困境以求东山再起;众多新入的手机厂家却也是犹报琵琶未有显现象当年tcl、波导进入手机市场的气势与魄力。
诺基亚、摩托罗拉、三星等品牌在继续巩固加强其渠道时,也不得不去处理窜货、仿制品等带来的严重后果。
随着手机市场的不断推进变化,以及要在中国完全开通3g应用的硬性任务,许多国产手机厂家把它作为一个新的增长点或者突破口,但由于牌照发放的玄机的以及3g营销模式的不确定性,他们还得在这一中间过程储备体能以进行将后的竞争,因此2g以及2.5g通信产品的竞争仍会存续相当长时间。
市场建议书
1、项目名称:
2、建设性质:新建。
3、项目业主:
4、建设内容:规划总面积100亩,内分住宅区、商贸区、生产厂区等七大区块。新建砖混结构门面房350间,建筑面积7500平方米,钢架大棚13000平方米,主要经营水暖、钢材、水泥、木材、地板砖等建材的批发零售。
5、建设地址:
6、投资估算:总投资3718万元,一期工程计划投资2564万元,二期工程计划投资1154万元,全部为固定资产投资。
7、经济效益:预计年可完成销售收入8000万元,实现利税1200万元,其中税金270万元,投资回收期4年。
随着市场经济的进一步发展,国家加大对基础设施建设的投入,以及人民生活水平的提高,促进了建材行业的快速发展。庆城县作为庆阳市北三县的商贸物流中心,市场日益扩大,从事建材相关行业经营户达200余户,建材年交易额逾亿元。但由于没有专业建材市场,从事该行业的企业、个体普遍存在布局零乱、分散经营、规模偏小、信息不灵、服务水平低等问题,市场存在萎缩的危机。因此,迫切需要建设一个高规格、高档次的大型建材市场,以促进我县建材行业走向正规化,推动县域经济发展。
莲池开发区位于国道211线和省道202线交汇处,区位优势明显,交通便利,市场繁荣,商贾云集。莲池开发已全面启动,建材市场的新建不仅能进一步加快莲池的开发,而且能够为油田企业提供相关的生产原料。目前,县内尚无专业建材市场。
建材市场项目建议书四、投资估算及资金筹措。
1、土地征用费:100亩×10万/亩=1000万;。
2、门面房建设:7500平方米×800元/平方米=600万元;。
3、钢架大棚:13000平方米×860元/平方米=1118万元;。
4、货场、院坪、道路硬化:0平方米×300元/平方米=600万元;。
5、亮化、绿化、大门、供排水等基础设施:300万元;。
6、不可预见费:100万元;。
7、资金筹措方式:引资。
1、营业收入:预计年实现销售收入可达8000万元;。
2、利润:按营业收入的12%计算,年获利润960万元;。
3、税金:按营业收入的3%计算,年上缴税金240万元;。
4、投资回收期:固定投资3718万元/年获利润960万元=4年。
市场建议书
首先对现有布局合理、已形成交易规模的市场进行改扩建,完善市场功能,提高市场的辐射能力;根据农产品流通设施的公益性及承担的社会责任,国家和地方政府给予相应的政策扶持”。
2、《国家计委、发改委、农业部20xx年及今后对农产品市场建设的实施意见》中提出:“国家重点扶持发展的农产品市场主要对象为:a、大中城市现有的运行良好、交易规模大、管理较规范的批发市场扩建和改造升级;b、以水果、蔬菜、水产品、畜禽为主的鲜活类农产品市场”。
4、《××地区关于发展加快第三产业的若干政策》。
5、××县“十二五”发展规划重点建设项目。
三、项目法人。
××有限公司。
四、项目建设地址。
××镇××路。
五、项目建设现状。
技术改造。
六、项目建设的必要性和可行性。
人民生活越富裕对农产品的消费力越稳定;城镇化水平越高,越来越多的消费者必然要求更多更好的农副产品供应。同时改革的深入,发展的加快,必将促进农贸市场的发展步伐。
目前我区内各地市场面貌已有很大的改进,但在基础设施、管理模式上还处于初级阶段,交易环境差,污染问题突出,缺少安全检测条件,现有条件与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大差距。
本项目的建设,将有效引导和转化××地区潜在的物流需求,提高地区农副产品的供给能力水平。通过建立良好的市场秩序,形成对行业活动的规范化与积极引导,并满足老百姓生活消费的现实需要。
作用,提高城市品位,促进经济发展。
七、项目建设内容及规模。
1.改造农副产品综合交易区。改造后农副产品综合交易区分为水产肉食区、蔬菜副食区、小食品区三个区域。
综合交易区外围店面为二层框架结构,里面为透明全封闭保温棚,经营面积为××1966平方米,摊位总数××个。
2.完善基础设施(排污系统、场地硬化、房屋维修等)建设。
八、投资估算及资金来源。
1.本项目总投资××万元,其中:
改造农副产品综合交易区××万元;
基础设施建设××万元。
2.资金来源。
申请国家投资××万元,×%;占总投资企业自筹××万元,占在投资的×%。
九、工程建设计划进度。
××年×月开工,×月底完工。
十、项目效益分析。
1.经济效益。
按××市场20xx年经营成本和费用不变价计算,占总收入的×%,扣减后本项目年收益在××万元。
2.社会效益:
1)本项目建设是地区经济发展城镇规划项目,对促进城镇建设、经济发展以及物流中心建设都将发挥积极作用。
2)本项目作为发展农贸市场的具体服务点,深受老百姓的欢迎,必将促进第三产业和“三农”经济的发展。
推动标准化农贸市场和“菜篮子工程”建设。
4)本项目的实施可为城镇及农村剩余劳动力提供再就业机会,可有效减轻对社会就业压力。
对进一步促进社会繁荣与稳定将会产生积极的作用。
十一、前期工作进度。
项目的可行性我们已于十二月份上报发改委、商务局,目前正在沟通衔接中。
市场建议书
一、市场分析发展趋势。
纵观礼品行业近几年的发展趋势不难发现人们对礼品的需求已不再停留在物质上的需求,而更多的是对健康的向往和追求。礼品行业也顺应了这样的发展潮流,许多与健康有关的产品不断的应运而生。
市场需求特点:
礼品行业最大的特点就是新、奇、特……。
抓住了趋势,就抓住了成功的机会!
二、产品利润空间。
“源生泰”做为蓝海公司旗下的第一个研发品牌,是公司上下全体工作人员针对国内市场在经过无数的调查和研究后研发的呕心之作。
1、”源生泰”是市场的唯一,全新的健康理念,全新的产品系列,我们的产品可以说是一种新生事物,具极强的生命力,我们是市场的唯一,具有广阔的利润操作空间,因本产品的独特性,本次展会很多礼品界的权威人士认为本产品是能带来回单的好产品。事实证明也是如此,从深圳回来不到一周的时间,已有数家在展会上拿样的礼品商签下了定单.
2、”源生泰”的品牌监控–公司有严格规范的管理,已通过iso9001:xx国际质量管理体系认证;有严格的产品监控制度;每盒产品都配有相应的认证资料及语音查询的防伪标识。也是您面对客户的信心的充分保障!
3、产品价格体系丰富,能满足高、中、低客户的需求。(具体经销价格备索)。
4、实施品牌战略:运用国际质量管理标准,树立品牌形象。
三、目标客户。
企、事业单位、政府部门、会议、福利、庆典、商务馈赠……拥有广泛且具潜力的客户群。
我们的服务与支持。
4.我们的物流人员会根据您的具体要求为您安排快捷、安全的货运渠道,让您在您的客户面前更加自信!
现公司正面向全国各地诚寻有实力、有开拓精神的合作伙伴,愿我们能携起手来,共同努力,共创辉煌!
我们相信:
有我们的不懈努力,让竞争不再残酷!
有我们的不懈帮助,您的事业将会有更辉煌的记录!
跳蚤市场方案范文汇编九篇。
市场建议书
结课材料(研究建议书)。
(20xx~2012学年,第一学期)。
题目:关于学生对中航物业服务水平认知的市场调查建议书。
学院:经济与管理学院系工商管理。
专业班级:工商092。
组员姓名:完成日期:
关于学生对中航物业服务水平认知的市场调查建议书。
委托单位:深圳中航物业管理有限公司南昌大学分公司。
调查单位:工商092班郭锦、夏汝卿、林妮妮、蔡秋丽、李玉芬小组。
调查项目:关于对中航物业服务水平认知的调查。
一、背景。
深圳中航物业管理有限公司南昌大学分公司是深圳中航物业在南昌分公司的直属下属公司,公司位于风景优美,学风教风浓厚的南昌大学前湖校区,中航物业全力打造中国最值得信赖和最值得尊重的物业管理服务集成商,在20xx年1月公布的全国第二届物业金榜排名中,中航物业管理有限公司的综合实力名列全国第二名,公司目前年营业收入逾6亿元,连续三年在全国物业管理行业排名前列。
中航物业凝聚了一支热情服务客户、执着追求物业管理事业的优秀团队。中航物业人将继续弘扬“敬业、专业、服务、创新”的企业精神,坚持“我们多努力,让您更满意”的服务理念,秉承“经管合成,增值增效”的经营理念,树立“管理制胜,知行合一”的管理理念,为客户提供安全、文明、整洁、满足客户需求并且持续改进的高品质物业管理服务,努力打造中国物业管理行业的优秀名牌。公司的宗旨是:让物业因我们更有价值、让社区因我们更加温馨、让城市因我们更加文明、让社会因我们更加和谐;客户是资源,我们珍惜每一个客户;服务是产品,我们将为之倾尽全心。敢向潮头争先位,同舟共济向未来。前进的路上,尽管荆棘载途、坎坷成路,中航物业将坚韧不拔,百折不挠,永远向上,与客户共同成长。
市场化、专业化服务能力,中航物业长年承担中航集团60余万平方米综合物业的经营管理,服务专业,经营有方。20余年来,中航物业依托强大的航空工业背景和技术支持,逐步发展成为中国物业管理行业的专业力量,公司拥有一支成熟的、经验丰富的员工队伍和精英管理团队,员工总数近一万人。公司业务主要有:
(1)、物业管理委托服务。
物业管理的整体设想及策划,制度和档案的建立与管理,房屋及公用设施维修养护,机电施设备管理,安全管理,绿化管理,清洁管理,电梯、楼宇设备管理,消防、治安及车辆管理,环境系统工程,社区文化,便民服务,人力资源管理。
(2)、物业管理顾问服务。
(3)、经营策划与代理。
中航物业具有丰富的经营策划与代理经验:中航物业不仅在写字楼方面具有较多的招商、经营经验,而且在物业管理方面具有丰富的管理经验,由此将招商、经营、物业管理相结合,可以多方位多角度为发展商提供意见和建议,通过物业经营与管理服务的结合互动,最大程度地实现物业增值。
(4)、生产经营管理。
依托于公司强大的物业管理平台,可提供专业的物业资产管理和运营服务。物业资产管理是综合运用物业服务、设备设施管理、房地产策划、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式,以收益性物业为对象,满足业主和物业投资者的目标,为投资者提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。通过将物业资产管理、物业管理相结合,可以多方位多角度为业主和发展商提供意见和建议,通过资产管理与物业管理服务的结合互动,最大程度地实现物业增值。
深圳中航物业管理有限公司南昌大学分公司在南昌大学前湖校区主要是经营管理水电供应及机电施设备设施管理维护,负责楼栋安保及卫生清理工作,美化绿化校园环境,道路维修保养,房屋及公用设施维修养护,安全管理,电梯、楼宇设备管理,消防、治安及车辆管理等。涉及我们学生生活学习的方方面面,可以说中航物业的服务是与我们学生息息相关的。
服务质量是中航物业置胜的关键,为了了解学生对中航物业服务水平的具体认知,帮助中航物业提高服务水平以更好地为学生服务,我们特此进行深入的调查。
随着消费者(学生)的服务质量要求意识越来越强,学生对服务的要求越来越重视细节且容易在细节的满足上形成消费忠诚,因此中航物业南昌大学分公司希望借市场调查以了解学生的一些细节服务要求及总体要求,充分了解学生对其服务水平的认知、态度等,并以此契机,提升服务水平,进驻学生心灵,留下美好印象。
三、市场调查的目的与假设。
基本目的:了解学生对中航物业服务水平的认知;
具体目的之一:了解中航物业的认知度,及消学生对中航物业认知、知晓的程度,包含被认知的深度、被知晓的广度两个方面。
假设:1、学生对中航物业及服务不怎么知晓;
2、学生愿意了解中航物业及其相关服务。
具体目标之二:了解中航物业的和谐度,即中航物业获得学生态度的认可、情感亲和、言语宣传、行为合作的程度。
假设:1、学生对中航物业某些服务并不认可;
2、学生对中航物业服务大致满意。
具体目标之三:了解中航物业美誉度,即其获得学生赞美、称誉的程度。
假设:1、学生并不会在公开场合称誉中航物业;
2、学生基本认同中航物业的服务水平。
具体目标之四:了解学生对中航物业具体服务的具体体认。
假设:学生对中航服务有不同的体认。
具体目标之五:了解学生对中航服务的具体意见。
假设:1、学生对中航服务有深刻体验;
2、学生对中航服务有一些不满。
四、研究阶段。
阶段一:探索性研究。
(1)分析资料;(2)解释说明。
阶段五、报告结果。
(1)帮助实施所建议的方案;(2)建立反馈过程。
五、研究方法。
1、研究设计。
这是一个服务改善及提升机会的研究,使用了描述性研究方法。
(1)、调查学生对中航物业服务水平的认知及态度研究;
(2)、辨别了学生对中航物业服务的满意方面以及不满意的地方;
(3)、明确了中航物业服务应提升和改进的细节地方。
2、第一手资料。
精选市场的调研报告范文。
市场建议书
敬爱的大队辅导员:
您好!
现在资源正在日益减少,我今天要和您说说关于玩具的事情,现在的小朋友都喜欢买玩具,但是一个玩具只要玩过了就会厌倦了,其中有一些玩具还是非常昂贵的,除了那些可以收藏的玩具,扔了既可惜又浪费了一定的资源。还有一些玩具如果一直放在家里,一直不去使用的话,玩具也会布满了灰尘,非常的脏,也非常的占地方。我们总是喜欢新的玩具,而忽略那些旧的玩具,长期堆放起来,不去使用,造成了一部分的资源浪费。
对此,我的建议是—。
1:建议开展一次玩具跳蚤市场,让大家玩厌的旧玩具和旧玩具可以以物换物的形式进行交换,这样对于大家来说别人那换过来的是自己所没有的玩具,就相当于是新玩具了,让自己的旧玩具可以得到新的生命。
2:要尽快得到学校和家长的同意支持,保证此项活动的正常开展求得资源,从而减少阻力。
3:寻找一个一定规模的场地,布置吸引人的场景,动人的音乐,增添欢愉的气氛来开展此次活动。
4:组织维护小组来管理这次活动,让参加活动的同学能在收获到满意的玩具的同时又能收获一份友谊。
希望这次活动可以开展的有序,安全,顺利,圆满!
xxx。
20xx年12月30日。
将本文的word文档下载到电脑,方便收藏和打印。
市场建议书
1、满足城市经济,文化发展的需要.......................7。
(一)、营业收入估算(编制销售收入估算表).............9。
一、背景。
1、芜湖市及凤鸣湖概况。
(1)、芜湖市概况。
1.4个百分点;社会消费品零售总额增幅高于全国、全省2.4和0.7个百分点;进出口总额增幅高于全国10.5个百分点;财政收入增幅高于全国、全省3.1和0.9个百分点;金融机构贷款余额增幅高于全国、全省5.9和2.2个百分点。
截止到20底,全市共有3个国家级开发区,11个省级开发区。
2)地形条件。
芜湖市东部和北部为冲积平原,间有洼地,有少数丘陵,地势低平,西南高东北低。西部和南部多山地。
3)气候条件。
最高气温接近40℃;最冷为1月,月平均气温仅3℃,曾出现过-10℃的极端最低气温。芜湖降雨充沛,年降雨量1200毫米,但分布不均,主要集中在春季、梅雨季节和初冬。无霜期每年达219~240天。十分适宜户外运动。
4)旅游条件。
芜湖是一个滨江山水园林城市,风景秀丽,是国家级优秀旅游城市。并于年获“中国十佳宜居城市”和“中国最佳休闲城市”称号。
有鸠兹广场,赭山,方特,马仁奇峰,丫山等景点,旅游资源丰富。
(2)、风鸣湖概况。
芜湖超大的天然湖泊——4200亩的凤鸣湖。
凤鸣湖是当地政府在生态公园的基础上进行规划论证的。并采取了边规划、边建设、边开放的开发方式。进区道路及供电设施为早期建设完成项目,环湖游览道路已经修通,通讯、供水设施正在加紧建设中。
凤鸣湖系中央生态公园,环境保护良好,该区域水资源及自然生态环境是建设足球俱乐部的理想条件,是芜湖市及其周边地区的其它场地无法比拟的:
1),地形条件。
基地不崎岖,也不太陡,基地有保留一些缓坡和水面等自然特征,作为球场的屏障.
2),土壤条件。
土壤肥沃,气候条件优越,适于草皮的种植。
3),交通便利。
位于芜湖主干道上,靠近市区,交通快捷便利。.
4),水源充足。
降水多,湖泊面积大,水源充足。
5),环境优雅。
环境优雅、气候宜人的区域,湖边、林间、风景地、山坡地等条件均很优越。附近社区,酒店林立方便住宿和休闲。
这些都符合建造足球俱乐部的要求。
2、安徽省第三产业(旅游业)发展与足球俱乐部的联系。
自以来,旅游总收入年均增长14.06%,其中旅游外汇收入年均增长16.80%,国内旅游收入年均增长13.94%;入境旅游人数年均增长14.73%,国内旅游人数年均增长9.51%。到,旅游总人数达到4684万人,完成旅游总收入308.61亿元,相当于全省gdp的5.74%.旅游经济已经成为安徽经济发展新的增长点,在拉动内需、带动就业、扩大开放、树立安徽良好形象等方面发挥着越来越大的作用。从而说明人们有了很高的收入水平和生活水平。人们加大了对第三产业的需求。同时,旅游又带动了人口的流动。这些对于足球俱乐部在芜湖的推广都有很好的促进作用。
1、足球市场需求的形成。
目前,足球俱乐部产生需求要看多种因素的变化。
第一,经济因素。
市场运作建议书
因此,白酒企业应在指定好战略方向后,以最快的速度生产出让消费者喜爱的产品,并设定合理的价格,快速占领通路,呈现在消费者面前;同时,通过合理的渠道利润推力,外加品牌推广宣传拉力,迅速抢占消费者心智,促进其购买行为。
在小瓶酒上市执行策略中,笔者认为,小瓶酒厂商需要注意以下几点:
分销体系的确定。
市场建设需要厂商联合进行,但厂家和商家需各自明确职责。
小瓶酒可采用直分销模式:厂家牢牢掌控住核心餐饮店、重点零售终端店及核心分销商;商家配合企业进行市场运作。
厂家利用直销模式实现推广资源的倾斜,加大终端推力,尽快实现上市初期的良性动销,增强对核心酒店的控制。同时利用陈列堆码奖来鼓励重点零售终端商的销售,并尽量使市场渠道扁平化。
上市模式的确定。
模式一:专注小瓶。
先推出小瓶酒,以较大的促销力度,启动c、d类排档餐饮终端,增加渠道推力;或市场启动前期针对消费者进行大力度的促销活动,以拉动销售。
模式二:以老代新,以大带小。
前期先推出500ml装大瓶酒,在产品经过一定培育期后,再推出小瓶酒,提高操作价格,前期不销售,只做渠道促销品。在大瓶酒成熟后,再导入小瓶酒,以老带新,通过大瓶酒成熟的渠道,带动小瓶酒上量,同时以小瓶酒的促销,维护大瓶酒的价格体系。
白酒厂家需根据自身市场地位及资源情况,对两种启动模式进行比较、分析,选择出适合企业发展的模式。
餐饮渠道的启动。
业内营销人都明白,如今的酒店渠道已与几年前大不相同,渠道地位呈下降趋势。尽管如此,酒店渠道的地位还是不容小觑,且对于小瓶酒来说,市场竞争激烈程度并不如大瓶酒,厂商的投入费用相对来说不是很高。
较多的酒类市场操作经验也表明,只有先启动餐饮渠道,才能带动商超、流通渠道上量,这个经验同样适用于小瓶酒,而且一样需要系统性运作。
市场启动的关键在于餐饮能否动销。就小瓶酒的终端运作来说,餐饮酒水是即饮消费,在产品同质化的今天,餐饮服务员的推介程度是影响酒水销售的重要因素。因此,通过“一店一策”工程建立厂商与终端的客情,以带动销售尤为重要。
所谓“一店一策”,即一类酒店一种针对性策略,指基于酒店、消费者、竞争对手具体情况采用分类方法进行人员配置、产品投放(开瓶费)、二次兑奖、客情公关、促销活动等手段进行组合,并最终形成优于竞争对手、适合酒店、针对消费者的一套综合性竞争策略。
小瓶酒市场操作需要进行“一店一策”,开展对服务员凭瓶盖兑换礼品的工作,免费对餐饮店进行建设(门头、吧台、店内装潢、包装房间用餐相关配置等),并加强与餐饮店老板、服务员的沟通,培养良好的客情关系。
厂商必须通过商业利益与人情关系的结合,来提高渠道成员销售本品的积极性,从而有效实现终端拦截,迅速让小瓶酒在酒店动销起来,酒店的良性循环势必能带动整体市场的繁荣。
商超渠道的启动。
眼下,商超渠道所蕴含的意义已有所变化,
商超渠道的白酒销售有所下滑,目前多集中于节假日及特殊节日,且商超白酒产品对促销的要求非常高,“不促不销”现象较为严重。
但是,商超渠道作为白酒形象展示、企业品牌宣传及价格标杆维持的作用,仍不可低估。因此有能力的厂商,最好是让小瓶酒进驻大型超市。然而在产品摆入商超货架之前,厂商应进行一次有针对性的商超调研,对投入与产出比进行综合考量,制定出进店排期表及费用预算表。
商超渠道费用投入应该由厂商共同承担,对于高昂进店费的重点商超终端可先不进,而采取迂回、逐步渗透等策略,覆盖其附近的终端流通店,积累到一定的资源后再进入。
商超渠道平时的白酒销售生意一般,但当节假日来临时,销售会变得异常火爆。但是,小瓶酒作为一个特殊的品类,市场销售受季节性影响较小,因此厂商可联合做差异化的促销活动。如可抽出一款战术产品调高价格进行全年的“买一赠一”;抽出一款产品做特价、免费品尝、赠小礼品等活动。
流通渠道大放量。
盘中盘策略表明,待到市场运作“拐点发生时”,即可进行流通渠道大放量。这句话同样适用于小瓶酒,等到市场由渠道驱动型向消费驱动型转变、二批商从观望等待型向主动出击型转变;消费者从促销推动型向习惯消费型转变时,小瓶酒即可快速投入大流通渠道,进行市场布局,构建销售网络。
市场建设投入主要集中在核心网点的建设,即从20%销售小瓶酒能力很强的终端店里选择几个进行样板店建设,此时的费用由厂家来出,且对于该终端,厂家需有绝对的主导权。其余80%的终端里可选择性地进行生动化建设,费用多由经销商支出。
广告宣传拉动。
对于不同的企业运作不同档次的产品,其广告宣传策略也不尽相同。运作中高档白酒的企业对资源配置要求较高,市场广告宣传投入多为前置型,依靠企业强大的品牌力及地面密集型广告投入,将品牌诉求强力印入消费者心中,并快速认可产品及品牌,促进产品实现动销。
而对于中小型白酒企业来说,其品牌力、产品力、资源力相对薄弱,市场投入精打细算,因此多会采用低成本策略,以地面广告宣传为主,进行店内生动化建设。其大力度广宣投入多为后置型,待产品铺市率达到60%以上时,密集进行一定的广宣拉动,以求快速促进产品动销。
组织架构设置。
因小瓶酒的运作不同于其他产品的运作,所以建议企业营销中心进行针对性的调整,设立单独的小瓶酒销售团队,配合厂家或经销商进行市场开拓及维护。
抽出1名企业销售经理级别的人员,亲自带队进行市场开拓;
抽出1名业务代表,对流通店进行市场维护和产品销售。如果组织资源有一定的制约,该业务代表也可同时间段对商超中的大型ka及社区超市进行维护。
同时,企业市场部及相关部门需全力配合小瓶酒销售队伍协同运作市场,通过团队合作快速推进各项工作的落地执行。
对于厂商来说,无论从整体思路规划、营销模式选择还是资源跟进、组织陪衬等方面,都需要用心去运作。在厂商确定好市场运作思路后,就要坚定不移地执行既定的方案,以快速、灵敏的动作不断激活渠道,打开市场,走进消费者心中,形成产品旺销的局面。
欢迎与作者探讨您的观点和看法,电子邮件:ahnugyc@。
市场建议书
结 课 材 料(研究建议书)
(20xx~2012学年,第一学期)
题目:关于学生对中航物业服务水平认知的市场调查建议书
学 院: 经济与管理学院 系 工商管理
专业班级: 工商092
组员姓名: 完成日期:
关于学生对中航物业服务水平认知的市场调查建议书
市场调查项目建议书
委托单位:深圳中航物业管理有限公司南昌大学分公司
调查单位:工商092班郭锦、夏汝卿、林妮妮、蔡秋丽、李玉芬小组
调查项目:关于对中航物业服务水平认知的调查
一、背景
深圳中航物业管理有限公司南昌大学分公司是深圳中航物业在南昌分公司的直属下属公司,公司位于风景优美,学风教风浓厚的南昌大学前湖校区,中航物业全力打造中国最值得信赖和最值得尊重的物业管理服务集成商,在20xx年1月公布的全国第二届物业金榜排名中,中航物业管理有限公司的综合实力名列全国第二名,公司目前年营业收入逾6亿元,连续三年在全国物业管理行业排名前列。
中航物业凝聚了一支热情服务客户、执着追求物业管理事业的优秀团队。中航物业人将继续弘扬“敬业、专业、服务、创新”的企业精神,坚持“我们多努力,让您更满意”的服务理念,秉承“经管合成,增值增效”的经营理念,树立“管理制胜,知行合一”的管理理念,为客户提供安全、文明、整洁、满足客户需求并且持续改进的高品质物业管理服务,努力打造中国物业管理行业的优秀名牌。公司的宗旨是:让物业因我们更有价值、让社区因我们更加温馨、让城市因我们更加文明、让社会因我们更加和谐;客户是资源,我们珍惜每一个客户;服务是产品,我们将为之倾尽全心。敢向潮头争先位 , 同舟共济向未来。前进的路上 ,尽管荆棘载途、坎坷成路,中航物业将坚韧不拔,百折不挠,永远向上,与客户共同成长。
市场化、专业化服务能力,中航物业长年承担中航集团 60 余万平方米综合物业的经营管理,服务专业,经营有方。20余年来,中航物业依托强大的航空工业背景和技术支持,逐步发展成为中国物业管理行业的专业力量,公司拥有一支成熟的、经验丰富的员工队伍和精英管理团队,员工总数近一万人。公司业务主要有:
(1)、物业管理委托服务
物业管理的整体设想及策划,制度和档案的建立与管理,房屋及公用设施维修养护,机电施设备管理,安全管理,绿化管理,清洁管理,电梯、楼宇设备管理,消防、治安及车辆管理,环境系统工程,社区文化,便民服务,人力资源管理。
(2)、物业管理顾问服务
(3)、经营策划与代理
中航物业具有丰富的经营策划与代理经验:中航物业不仅在写字楼方面具有较多的招商、经营经验,而且在物业管理方面具有丰富的管理经验,由此将招商、经营、物业管理相结合,可以多方位多角度为发展商提供意见和建议,通过物业经营与管理服务的结合互动,最大程度地实现物业增值。
(4)、生产经营管理
依托于公司强大的物业管理平台,可提供专业的物业资产管理和运营服务。物业资产管理是综合运用物业服务、设备设施管理、房地产策划、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式,以收益性物业为对象,满足业主和物业投资者的目标,为投资者提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。通过将物业资产管理、物业管理相结合,可以多方位多角度为业主和发展商提供意见和建议,通过资产管理与物业管理服务的结合互动,最大程度地实现物业增值。
深圳中航物业管理有限公司南昌大学分公司在南昌大学前湖校区主要是经营管理水电供应及机电施设备设施管理维护,负责楼栋安保及卫生清理工作,美化绿化校园环境,道路维修保养,房屋及公用设施维修养护,安全管理,电梯、楼宇设备管理,消防、治安及车辆管理等。涉及我们学生生活学习的方方面面,可以说中航物业的服务是与我们学生息息相关的。
服务质量是中航物业置胜的关键,为了了解学生对中航物业服务水平的具体认知,帮助中航物业提高服务水平以更好地为学生服务,我们特此进行深入的调查。
二、市场机会的定义
随着消费者(学生)的服务质量要求意识越来越强,学生对服务的要求越来越重视细节且容易在细节的满足上形成消费忠诚,因此中航物业南昌大学分公司希望借市场调查以了解学生的一些细节服务要求及总体要求,充分了解学生对其服务水平的认知、态度等,并以此契机,提升服务水平,进驻学生心灵,留下美好印象。
三、市场调查的目的与假设
基本目的:了解学生对中航物业服务水平的认知;
具体目的之一:了解中航物业的认知度,及消学生对中航物业认知、知晓的程度,包含被认知的深度、被知晓的广度两个方面。
假设:1、学生对中航物业及服务不怎么知晓;
2、学生愿意了解中航物业及其相关服务。
具体目标之二:了解中航物业的和谐度,即中航物业获得学生态度的认可、情感亲和、言语宣传、行为合作的程度。
假设:1、学生对中航物业某些服务并不认可;
2、学生对中航物业服务大致满意。
具体目标之三:了解中航物业美誉度,即其获得学生赞美、称誉的程度。
假设:1、学生并不会在公开场合称誉中航物业;
2、学生基本认同中航物业的服务水平。
具体目标之四:了解学生对中航物业具体服务的具体体认
假设:学生对中航服务有不同的体认
具体目标之五:了解学生对中航服务的具体意见
假设:1、学生对中航服务有深刻体验;
2、学生对中航服务有一些不满。
四、研究阶段
阶段一:探索性研究
(1)分析资料;(2)解释说明。
阶段五、报告结果
(1)帮助实施所建议的方案;(2)建立反馈过程。
五、研究方法
1、研究设计
这是一个服务改善及提升机会的研究,使用了描述性研究方法。
(1)、调查学生对中航物业服务水平的认知及态度研究;
(2)、辨别了学生对中航物业服务的满意方面以及不满意的地方;
(3)、明确了中航物业服务应提升和改进的细节地方。
2、第一手资料
市场建议书
1.项目名称:有限公司投资建设项目。
2.项目负责人:有限。
3.项目建设地点:舒城县合安路。
4.项目联系人:有限(联系电话:)。
5.项目投资规模:该项目拟总投资1500万元人民币,固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元),购置土地使用权200万元,流动资金投资100万元。项目计划用地20亩,总建筑面积3000平方米。
(一)项目提出的背景和必要性。
项目主要投资人有限一向从事物流货运行业,对物流货运业务有着丰富的经验,对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面,目前公司租赁其他企业场所进行办公经营,公司发展受到场所瓶颈制约,规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设,我公司已无法承接日益增长的业务发展需要,投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元,建立一个现代化物流服务企业,利用先进的管理技术和手段,采用优良的运输设备,扩大经营规模,增加人员就业和税收,提高社会效益和经济效益,促进地方经济发展。
(二)国家相关的政策支持。
1、国家宏观方面。
物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统,从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。现代物流是经济全球化的产物,也是推动经济全球化的重要服务业。随着中国国民经济的飞速发展,物流业的市场需求持续扩大,进入21世纪以来,在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下,中国物流行业持续较快增长速度,物流体系不断完善,行业运行日益成熟和规范。
20xx年以来,我国物流行业逐步走向复苏的,物流市场整合步伐加快,呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看,东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大,增速放缓;中西部地区以内需为主,加上产业转移,物流行业将持续了较快的增长速度。物流行业的快速发展,一方面为保证经济协调、平稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用,另一方面也成为调整产业结构,转变经济发展方式,开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发展,物流产业规模将继续快速扩张;与经济结构和产业布局调整相适应,物流产业的集中度将进一步提升;随着物流市场的不断扩大,物流产业内的分工将越来越细;物流产业发展的制度环境将日趋规范,市场秩序与环境条件也将进一步优化。《物流业调整和振兴规划》及各级政府陆续出台的相关配套政策,为我国物流业发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间,中国经济有望继续持续平稳较快增长,物流行业面临重大发展机遇,农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。
2、我县方面。
随着国家继续实施“中部崛起”战略,省委、省政府大力推进“皖江城市带承接产业转移示范区”建设和我县融入合肥经济圈建设,我县经济发展将迎来千载难逢的历史机遇,未来经济社会必将有一个大的发展。同时《舒城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出,用心发展如仓储物流等第三产业,培育骨干商贸企业和商贸服务企业;增强三次产业之间的协调性,促进产业良性互动发展。加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设,均成为该项目实施的客观需要。
因此,本项目贴合国家和地方产业政策。
(三)项目的投资人概况。
(一)项目定位。
采用优良运输设备,利用先进的管理技术和手段,培训高水平员工队伍,建立一个现代化物流服务企业。本项目建成后,将提高本镇乃至本县物流服务行业实力,对本镇乃至本县商贸流通个性是农产品流通将起到用心作用。
(二)项目选址。
该投资建设项目位于舒城县。
地处舒城南大门,舒城、庐江、桐城三县结合部,全镇辖12个村和一个街道居委会,总人口3.34万人,总面积78.4平方千米,现有耕地2.4万亩,山场4.5万亩,其中,优质茶园8000亩,盛产茶叶,是全省闻名的“茶叶之乡”。1958年9月16日,伟大领袖亲临舒茶视察,并发出了“以后山坡上要多多开辟茶园”的指示,舒茶的名字因此响遍全国。国道206线贯穿舒茶全境,319省道横穿东西,向东10公里可达合九铁路和合安高速,交通十分方便,产品对外运输方便快捷,地理位置优越,为该项目带给了良好条件。
(一)本项目思路及指导思想。
计划占地20亩,总建筑面积3000平方米,固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元),购置土地使用权200万元,流动资金投资100万元。
(三)功能分区。
项目设计建设周期3个月。
(五)安全生产、环境保护和节能减排。
本项目将坚持安全生产为先的原则,加强驾驶员等安全意识,确保生产安全;另外公司将对运输车辆安装节油装置设备,到达节能效果;同时该项目将按照国家环保要求,达标排放。
(六)项目经营思路。
利用先进的管理技术和手段,采用优良的运输设备,规范化和规模型经营,建立高素质员工队伍,打造信赖的物流运输服务品牌,增加人员就业和税收,提高社会效益和经济效益,促进地方经济发展。
(一)投资估算。
该项目拟投资1500万元。其中:固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设备设施30万元),购置土地使用权200万元,流动资金投资100万元。
(二)项目收益。
经济指标项目单位数量系数/单价经济指标(略)。
年营业收入将达2580万元,利税404万元,其中净利润244万元,税金160万元。
(三)项目社会效益。
该项目建成投产后可新增60人就业(其中:驾驶人员40人即每台车2人、修理部5人、后勤人员5人、行管人员10人),年增加税收160万元,促进农业和相关三产发展。
(四)项目经济效益。
年营业收入2580万元,净利润244万元,利润率9.46%,投资回报率30.5%,净态投资回收期3.28年,项目经济效益良好。
(五)项目资金筹措方式。
项目投资人自筹资金800万元,拟向银行借款700万元。项目投资人自筹资金800万元,设立有限公司,主要用于前期固定资产投资,项目基本建设完工后,拟公司房地产向银行申请抵押贷款700万元。
(六)综合评价。
有限公司投资项目的建设,贴合国家产业政策,对地方的经济建设可起到用心的促进作用,并能带动相关产业的发展,从经济和财务等指标的分析,项目可行,推荐实施。
项目联系人:xxx。
联系电话:
20xx年12月20日。
市场运作建议书
在机遇与压力并存的今天,电动自行车厂家到底如何实现产业的第三次飞跃呢?笔者认为作为厂家必须联合经销商精耕细作每一个区域市场,最终形成由点及面的局面!区域市场到底应该如何运作呢?笔者通过对电动自行车市场的调查之后,认为必须从以下几个方面展开工作!
一、熟知国家政策和地方性政策。
政策,通常经常容易被销售人员所忽视。销售人员普遍认为只要按照公司的要求和标准完成销售任务就可以了。这一心态对于成熟产业可能行得通,但对于电动自行车这个行业而言,了解熟悉国家政策和地方政策比其他任何工作都重要!因为这一产业的发展同国家的行政法规息息相关,区域市场销售的好与坏和当地交管部门的相关政策密切相关!如果对区域政策把握不好或是厂商没有相应的举措,那么最终的结果是区域市场全军覆没,经销商和厂家之间的矛盾激化!“福州事件”作为电动自行车生产厂家至今应该都还记忆犹新!当然,单单熟知仍然是不够的,我们不仅仅要做到熟知并且对于各个区域市场的地方性政策还要有相应的措施,从而彻底解决经销商的后顾之忧,只有这样经销商才能稳下心来配合厂家精耕区域市场!
二、精准的市场调研,细分目标客户,切割分众市场。
众所周知,目前的电动自行车尚未形成一个全国性品牌,但区域特点十分明显,几乎每个区域都是两三个主导牌子在前面领跑,若干个牌子在后面紧紧跟随着的这么一个局面……所以某一个新的牌子若想跻身某一区域市场,前期精准的市场调研工作显得十分重要!一方面企业要详细了解消费者的购买动机和真实需求,建立客户数据库,对客户进行聚类分析;准确把握客户需求后,进行产品创新,形成不同细分客户群体的区隔优势!另一个方面,电动自行车企业还应该了解不同区域市场的特点,结合电动自行车“续航、爬坡、载重、防盗、节能、环保”等性能,主推不同的概念组合!只有这样才能够准确的定位产品,和竞争对手形成精准的区隔,从而来切割区域分众市场!
三、经销政策的完善和对经销商的销售支持。
对于大多电动自行车生产企业而言,目前采用最多的市场运作模式是区域经销制,
区域市场的运作好坏同经销商有着必然的联系!因电动自行车产业不像传统产业一样成熟,所以好多经销商都还处在摸索经营阶段,销售经验和销售知识更无从谈起。(笔者在调研过程中曾遇到一个经销商,问其电机多大功率?电池容量多大?满电时速多大?对方竟然一问三不知?)这就要求厂家对经销商提供必要的支持!当然,这里所提到的支持不仅仅是局限在政策、产品和物流等方面的。在产品知识培训、销售技能培训、售后服务体系建立、促销方案的制定和实施等方面要求投入更大力度!
四、渠道下沉,终端制胜,售后无忧。
目前电动自行车行业最常见的有厂家直销、一级分销和二级分销三种经销模式。由于竞争的白热化,渠道利润空间被极度压缩,于是越来越多的厂家采取了渠道扁平化,有些厂家干脆直接下沉到了地、县级市场。但这一现象同时也产生了诸多问题,如物流配送成本增加、配送不及时、经销商稳定性差、售后难度加大等问题……要解决这些问题厂家就一定要联合地理区域覆盖广的经销商,设立成品和配件仓库,由联盟经销商快速配送到区域内其它经销商或维修点,以此加快对市场的反应速度及增强用户的满意度;其次电动自行车生产企业应加强信息化管理的建设,分类管理经销商、梳理售后服务流程,从而加快响应市场的步伐!
市场建议书
经理:
您好!
我是李xx,以下建议只是我站在个人角度发现的烟台市场问题,仅供参考。
1、促销员管理。我们公司烟台市场的促销员普遍工作不积极,如果您有所怀疑,您可以选择个时间到商场监督他们一天,他们的销量会有您意想不到的提升,您就会发现问题所在。
解决方法:实行重奖重罚。前提是要定合理的尺度,公司不要想着通过此政策苛扣员工,不但把罚别人的钱奖励给别的促销员,公司也会奖励一部分。让促销员知道,公司这么做不是为了剥削他们,而是鼓励他们更积极地工作。至于那些接受不了此政策的人,就是可有可无的人。
当促销员抱怨客观原因影响销量是,业务员以及区域经理要帮他们分析原因,树立他们的信心,可以亲自到商超做一天或半天促销。我就因此在超市做过促销,当时是我们的一个系列产品在振华中心店销量,双休日每天都是20包左右,促销员每次都找客观原因进行辩解,我就在一个星期天亲自在振华中心店做了一天促销,结果当天这个系列的单品销了93包。我对促销员分析说:今天销量这么好,可能是因为客流量多,我对产品比较了解,但我认为最主要的原因是我把产品当成是自己的产品在销售,你这么优秀相信你通过努力会销售的很好!结果这名促销员以后销量都很理想。有了这次经历,我自己也有了信心,我经常到超市里亲自陪促销员进行销售。我认为一个区域经理,与其是做着等问题,不如到市场去把问题解决在未发生时。
2、业务员的管理。业务员不只是负责定货送货这么简单,要用心去工作,用脑子去工作。除了要培养他们解决好促销员的问题,还要协调好包括采购、店长、班长、店员的关系(我在下面的关系的处理方面会分析)。这些问题就要靠区域经理的能力来对底下的业务员进行培训,不是业务员对区域经理尊敬、每天不停地工作就是成功的。业务员在第一线,如果市场出现问题前,业务员没能及时发现进行汇报就是失误;业务员不停地忙碌,但是销售成绩不理想,就是工作效率方面出现了问题,业务员在一线工作不但要利用好公司提供的人力、物力等资源,还要整合商场的资源,才能创造就高价值。我上一份工作中,我们几乎在振华各大卖场中,都争取了免费的堆头。我们振华中心、广场、开发区三家最好的店做一档免费的品尝活动,他们不但为我们提供了免费的最好位置的堆头,展架都是他们免费提供的,甚至有些店都为我们免费提供杯子。而我们在振华整个系统的销量都不如""玉米油一个店的销量大,您们有这么大的销量,应该会有更大的支持。
1、经销商。现在经销商起的作用越来越小,尤其是一些大品牌厂家的经销商,只负责送货的工作,甚至理货工作都是厂家自己派人负责。但经销商和商超有良好的合作关系,他们有一定的人力资源,这就需要我们和经销商要协调好关系,尽量把他们的人员利用调动起来。
2、商场采购。尤其是大连锁的采购,从你进店的价格到一些特殊陈列,搞活动时商场的支持力度,节假日特殊位置的争取,都要经过采购来批准。这个环节是必须要处理好的。
3、各个卖场的经理、班长、食物负责、营业员的关系处理。这人物当中,班长的关系尤为重要,店长虽然职位和权利都高于班长,但在超市你需要调换好的排面、免费堆头、活动支持,一般都是只要班长同意了,然后找店长批一下就可以。食物负责是负责我们产品的摆放、货等问题,他们的关系也要处理好。和营业员的关系处理好了,他们会主动帮忙整理排面和向顾客推荐我们的产品。
要处理好以上几种关系,主要手段不是靠请客送礼等。你要把他们就当成亲人朋友一样看待,每次见到他们要特别热情,就像对待老朋友一样,可能他们有些人暂时会适应不了,但接触长久了他们发现你的诚意后就会同样对待你。当然对待一些像采购、店长、班长之类的领导,尤其是当他们年龄要稍长于你的时候,要对他们充满敬意。有些大事情要找这些领导帮忙的时候,必要的客情还是要的。还有一定要把小事情做好,我在寻店的时候,如果遇到店内的食物负责或营业员在搬货时,我都会主动帮他们,像一次在店,只帮他们食物负责搬了几箱可乐,搬完后他们食物负责对我说:真不好意思麻烦你这么大的领导帮我们。我对他们说:帮女士干活是男士的责任,再说你们平时挺帮我们的,我正愁没机会报答呢!以后有需要我帮忙的就喊声。这时他们班长在旁边看到了全过程,把我叫过去天南地北地聊了下。以后我们需要他们店内什么帮助,我打个电话他们就给办的很好。我现在和振华各个店的各层管理者都是姐啊哥地喊。只要你是发自内心的关心他们尊重他们,他们一定会感受到的。
还有我建议公司要么高薪聘新区域经理,要么对原有的区域经理和业务员加强培训。不适合地就要清除,否则危害的不仅仅是一个市场,可能会带坏整个公司。公司要培养员工的主人翁精神,让公司发展的好坏直接影响员工的利益,尤其是做业务部门员工的利益,这样就会调动他们最大的积极性。
以上只是我简单的建议与分析,毕竟我对市场了解的不是很透彻。希望能对公司有所帮助!真地很感谢您为我提供了一次机会,您的工作态度让人尊敬,因为您一切为公司着想。
衷心地祝愿公司可以蒸蒸日上!也祝您一切顺利!
市场建议书
广州___投资咨询有限公司是获广州市工商管理局核准的大型专业投资顾问公司。经营范围:贵金属投资咨询,黄金白银交易。公司融合了一批学识广博、严谨务实的专业人才,建立起了一支高素质的团队,通过专业化、规范化以及高水准的投资管理理念,向顾客提供高效的理财服务。在多年的稳实经营中,我们稳步发展,逐步成为包括跨地区投资、中小企业、中介人、私人投资的股份有限公司。我公司主营的黄金投资在全球投资市场上的地位是其他投资市场无法替代的,一直在我们的心里有着贵重、稀有、美丽等特质。
广州___投资咨询有限公司是浩丰贵金属的加盟商。
浩丰(天津)贵金属经营有限公司是属于广东浩丰集团的控股公司,注册资金5000万元,经济实力雄厚,是天津贵金属交易所的综合会员之一【会员号125号】。主营黄金,白银等贵金属交易及其咨询服务。
20__年,浩丰贵金属自创立之初就以致力于打造中国黄金市场行业的领军巨舰为目标,迈出了覆盖全国市场战略步署第一步,率先在作为西部大开发中的引擎城市、中国内陆投资环境标杆城市——成都,成立西南运营中心,相继在广州、宁夏设立了华南运营中心、西北运营中心,华东,华北等运营中心也在筹备中。成都分公司将为西南地区的广大黄金投资者提供专业的投资服务,力争领跑全国黄金投资行业。
“诚信稳健,以客为尊”是我们的宗旨,“用心聆听,专业服务”是我们的保证。
企业使命、核心价值观。
奉行企业使命:携君之手,创财富人生;。
秉承核心价值观:着力提升客户服务体验、员工职业体验;。
恪守研发策略:价值投资、全球视角、投资逻辑、风险控制。
公司发展策略。
着力提高高端业务-财务顾问的业务量着力研发高端证券资讯产品和行情产品着力开发高端个人客户的投资顾问业务着力拓展阳光信托和私募基金的投资管理着力打造证券市场投资的算法交易系统着力获取基金销售资格的努力着力打造中国第一财顾、第一投顾。
目标达成的努力。
努力打造高度专业化、职业化的'团队。
努力架构高效、灵活的研发体系。
努力拓展社会资源和公司品牌效应。
努力将风险控制成为目标达成的保障。
市场调查建议书
结课材料(研究建议书)
(20xx~2012学年,第一学期)
题目:关于学生对中航物业服务水平认知的市场调查建议书
学院:经济与管理学院系工商管理
专业班级:工商092
组员姓名:完成日期:
关于学生对中航物业服务水平认知的市场调查建议书
市场调查项目建议书
委托单位:深圳中航物业管理有限公司南昌大学分公司
调查单位:工商092班郭锦、夏汝卿、林妮妮、蔡秋丽、李玉芬小组
调查项目:关于对中航物业服务水平认知的调查
一、背景
深圳中航物业管理有限公司南昌大学分公司是深圳中航物业在南昌分公司的直属下属公司,公司位于风景优美,学风教风浓厚的南昌大学前湖校区,中航物业全力打造中国最值得信赖和最值得尊重的物业管理服务集成商,在20xx年1月公布的全国第二届物业金榜排名中,中航物业管理有限公司的综合实力名列全国第二名,公司目前年营业收入逾6亿元,连续三年在全国物业管理行业排名前列。
中航物业凝聚了一支热情服务客户、执着追求物业管理事业的优秀团队。中航物业人将继续弘扬“敬业、专业、服务、创新”的企业精神,坚持“我们多努力,让您更满意”的服务理念,秉承“经管合成,增值增效”的经营理念,树立“管理制胜,知行合一”的管理理念,为客户提供安全、文明、整洁、满足客户需求并且持续改进的高品质物业管理服务,努力打造中国物业管理行业的优秀名牌。公司的宗旨是:让物业因我们更有价值、让社区因我们更加温馨、让城市因我们更加文明、让社会因我们更加和谐;客户是资源,我们珍惜每一个客户;服务是产品,我们将为之倾尽全心。敢向潮头争先位,同舟共济向未来。前进的路上,尽管荆棘载途、坎坷成路,中航物业将坚韧不拔,百折不挠,永远向上,与客户共同成长。
市场化、专业化服务能力,中航物业长年承担中航集团60余万平方米综合物业的经营管理,服务专业,经营有方。20余年来,中航物业依托强大的航空工业背景和技术支持,逐步发展成为中国物业管理行业的专业力量,公司拥有一支成熟的、经验丰富的员工队伍和精英管理团队,员工总数近一万人。公司业务主要有:
(1)、物业管理委托服务
物业管理的整体设想及策划,制度和档案的建立与管理,房屋及公用设施维修养护,机电施设备管理,安全管理,绿化管理,清洁管理,电梯、楼宇设备管理,消防、治安及车辆管理,环境系统工程,社区文化,便民服务,人力资源管理。
(2)、物业管理顾问服务
(3)、经营策划与代理
中航物业具有丰富的经营策划与代理经验:中航物业不仅在写字楼方面具有较多的招商、经营经验,而且在物业管理方面具有丰富的管理经验,由此将招商、经营、物业管理相结合,可以多方位多角度为发展商提供意见和建议,通过物业经营与管理服务的结合互动,最大程度地实现物业增值。
(4)、生产经营管理
依托于公司强大的物业管理平台,可提供专业的物业资产管理和运营服务。物业资产管理是综合运用物业服务、设备设施管理、房地产策划、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式,以收益性物业为对象,满足业主和物业投资者的目标,为投资者提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。通过将物业资产管理、物业管理相结合,可以多方位多角度为业主和发展商提供意见和建议,通过资产管理与物业管理服务的结合互动,最大程度地实现物业增值。
深圳中航物业管理有限公司南昌大学分公司在南昌大学前湖校区主要是经营管理水电供应及机电施设备设施管理维护,负责楼栋安保及卫生清理工作,美化绿化校园环境,道路维修保养,房屋及公用设施维修养护,安全管理,电梯、楼宇设备管理,消防、治安及车辆管理等。涉及我们学生生活学习的方方面面,可以说中航物业的服务是与我们学生息息相关的。
服务质量是中航物业置胜的关键,为了了解学生对中航物业服务水平的具体认知,帮助中航物业提高服务水平以更好地为学生服务,我们特此进行深入的调查。
二、市场机会的定义
随着消费者(学生)的服务质量要求意识越来越强,学生对服务的要求越来越重视细节且容易在细节的满足上形成消费忠诚,因此中航物业南昌大学分公司希望借市场调查以了解学生的一些细节服务要求及总体要求,充分了解学生对其服务水平的认知、态度等,并以此契机,提升服务水平,进驻学生心灵,留下美好印象。
三、市场调查的目的与假设
基本目的:了解学生对中航物业服务水平的认知;
具体目的之一:了解中航物业的认知度,及消学生对中航物业认知、知晓的程度,包含被认知的深度、被知晓的广度两个方面。
假设:1、学生对中航物业及服务不怎么知晓;
2、学生愿意了解中航物业及其相关服务。
具体目标之二:了解中航物业的和谐度,即中航物业获得学生态度的认可、情感亲和、言语宣传、行为合作的程度。
假设:1、学生对中航物业某些服务并不认可;
2、学生对中航物业服务大致满意。
具体目标之三:了解中航物业美誉度,即其获得学生赞美、称誉的程度。
假设:1、学生并不会在公开场合称誉中航物业;
2、学生基本认同中航物业的服务水平。
具体目标之四:了解学生对中航物业具体服务的具体体认
假设:学生对中航服务有不同的体认
具体目标之五:了解学生对中航服务的具体意见
假设:1、学生对中航服务有深刻体验;
2、学生对中航服务有一些不满。
四、研究阶段
阶段一:探索性研究
(1)分析资料;(2)解释说明。
阶段五、报告结果
(1)帮助实施所建议的方案;(2)建立反馈过程。
五、研究方法
1、研究设计
这是一个服务改善及提升机会的研究,使用了描述性研究方法。
(1)、调查学生对中航物业服务水平的认知及态度研究;
(2)、辨别了学生对中航物业服务的满意方面以及不满意的地方;
(3)、明确了中航物业服务应提升和改进的细节地方。
2、第一手资料
市场调查建议书
市场调查建议书示例
市场调查实习报告汇总五篇
市场调查方案
市场调查报告模板汇总八篇
关于市场调查报告模板汇总四篇
市场建议书
1.项目名称:有限公司投资建设项目。
2.项目负责人:xxx
3.项目建设地点:舒城县合安路。
4.项目联系人:xxx
5.项目投资规模:该项目拟总投资1500万元人民币,固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元),购置土地使用权200万元,流动资金投资100万元。项目计划用地20亩,总建筑面积3000平方米。
(一)项目提出的背景和必要性
项目主要投资人有限一向从事物流货运行业,对物流货运业务有着丰富的经验,对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面,目前公司租赁其他企业场所进行办公经营,公司发展受到场所瓶颈制约,规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设,我公司已无法承接日益增长的业务发展需要,投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元,建立一个现代化物流服务企业,利用先进的管理技术和手段,采用优良的运输设备,扩大经营规模,增加人员就业和税收,提高社会效益和经济效益,促进地方经济发展。
(二)国家相关的政策支持
1、国家宏观方面。
物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统,从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。现代物流是经济全球化的产物,也是推动经济全球化的重要服务业。随着中国国民经济的飞速发展,物流业的市场需求持续扩大,进入21世纪以来,在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下,中国物流行业持续较快增长速度,物流体系不断完善,行业运行日益成熟和规范。
20xx年以来,我国物流行业逐步走向复苏的,物流市场整合步伐加快,呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看,东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大,增速放缓;中西部地区以内需为主,加上产业转移,物流行业将持续了较快的增长速度。物流行业的快速发展,一方面为保证经济协调、平稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用,另一方面也成为调整产业结构,转变经济发展方式,开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发展,物流产业规模将继续快速扩张;与经济结构和产业布局调整相适应,物流产业的集中度将进一步提升;随着物流市场的不断扩大,物流产业内的分工将越来越细;物流产业发展的制度环境将日趋规范,市场秩序与环境条件也将进一步优化。《物流业调整和振兴规划》及各级政府陆续出台的相关配套政策,为我国物流业发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间,中国经济有望继续持续平稳较快增长,物流行业面临重大发展机遇,农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。
2、我县方面。
随着国家继续实施“中部崛起”战略,省委、省政府大力推进“皖江城市带承接产业转移示范区”建设和我县融入合肥经济圈建设,我县经济发展将迎来千载难逢的历史机遇,未来经济社会必将有一个大的发展。同时《舒城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出,用心发展如仓储物流等第三产业,培育骨干商贸企业和商贸服务企业;增强三次产业之间的协调性,促进产业良性互动发展。加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设,均成为该项目实施的客观需要。
因此,本项目贴合国家和地方产业政策。
(三)项目的投资人概况
(一)项目定位
采用优良运输设备,利用先进的管理技术和手段,培训高水平员工队伍,建立一个现代化物流服务企业。本项目建成后,将提高本镇乃至本县物流服务行业实力,对本镇乃至本县商贸流通个性是农产品流通将起到用心作用。
(二)项目选址
该投资建设项目位于舒城县。
地处舒城南大门,舒城、庐江、桐城三县结合部,全镇辖12个村和一个街道居委会,总人口3.34万人,总面积78.4平方千米,现有耕地2.4万亩,山场4.5万亩,其中,优质茶园8000亩,盛产茶叶,是全省闻名的“茶叶之乡”。1958年9月16日,伟大领袖亲临舒茶视察,并发出了“以后山坡上要多多开辟茶园”的指示,舒茶的名字因此响遍全国。国道206线贯穿舒茶全境,319省道横穿东西,向东10公里可达合九铁路和合安高速,交通十分方便,产品对外运输方便快捷,地理位置优越,为该项目带给了良好条件。
(一)本项目思路及指导思想
创立规范化和规模型企业,立足先进管理技术和手段,建立高素质员工队伍,打造信赖的物流运输服务品牌,增加人员就业和地方税收,创造良好的社会和经济效益。
(二)总体规划布局
计划占地20亩,总建筑面积3000平方米,固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元),购置土地使用权200万元,流动资金投资100万元。
(三)功能分区
公司规划分区:办公区(办公楼1栋),停车区,仓储区,职工住宿生活区,综合区。
(四)建设周期
项目设计建设周期3个月。
(五)安全生产、环境保护和节能减排
本项目将坚持安全生产为先的原则,加强驾驶员等安全意识,确保生产安全;另外公司将对运输车辆安装节油装置设备,到达节能效果;同时该项目将按照国家环保要求,达标排放。
(六)项目经营思路
利用先进的管理技术和手段,采用优良的运输设备,规范化和规模型经营,建立高素质员工队伍,打造信赖的物流运输服务品牌,增加人员就业和税收,提高社会效益和经济效益,促进地方经济发展。
(一)投资估算
该项目拟投资1500万元。其中:固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设备设施30万元),购置土地使用权200万元,流动资金投资100万元。
(二)项目收益
经济指标项目单位数量系数/单价经济指标(略)
年营业收入将达2580万元,利税404万元,其中净利润244万元,税金160万元。
(三)项目社会效益
该项目建成投产后可新增60人就业(其中:驾驶人员40人即每台车2人、修理部5人、后勤人员5人、行管人员10人),年增加税收160万元,促进农业和相关三产发展。
(四)项目经济效益
年营业收入2580万元,净利润244万元,利润率9.46%,投资回报率30.5%,净态投资回收期3.28年,项目经济效益良好。
(五)项目资金筹措方式
项目投资人自筹资金800万元,拟向银行借款700万元。项目投资人自筹资金800万元,设立有限公司,主要用于前期固定资产投资,项目基本建设完工后,拟公司房地产向银行申请抵押贷款700万元。
(六)综合评价
有限公司投资项目的建设,贴合国家产业政策,对地方的经济建设可起到用心的促进作用,并能带动相关产业的发展,从经济和财务等指标的分析,项目可行,推荐实施。
联系电话:xxx
20xx年12月20日
市场建议书
市场调研实训的基本目的,在于通过该课程的学习,使学生熟悉所学的市场调研等相关理论,初步掌握市场调研的操作程序、问卷的设计、访问方法与技巧、信息资料分析手段等技能。
针对学生特点,此次调研设计了调研的全部流程:包括调研主题的确定,问卷的设计,面谈调查,问卷信息的统计、整理与分析,报告撰写,最后对本次调研作经验交流等。要求每位学生都积极参与,同时重点强调锻炼问卷设计技术、沟通两项技能,从整体表现观察,此次调研效果良好。
(二)精心组织,认真做好调研实习安排
为使本次市场调研活动能顺利进行,达到“以问卷设计为中心,兼顾学生协调能力的训练”这一初定目标,整个教研室进行认真思考、讨论,商定出了一个比较周详的计划,保证学生们在这两周在紧张、忙碌而又不枯燥中度过。
第一周,联系联通公司,根据联通公司的要求进行入户陌生拜访,调查联通的市场反映。
第二周,结合学生兴趣,自选主题进行调研,要求完成市场调研的全部流程内容,以真正达到学以致用的程度。
在此次承担实践辅导任务的3名教师,在学生实践全程,尽心尽责,彼此虚心请教、相互学习,圆满地完成了本次教学实践任务。
(三)实习教学取得的效果
二、存在的问题与建议
此次实习,由于受到系领导的高度重视以及各位同仁的通力合作,总体来说取得圆满成功,但也发现了一些问题:
(一)存在的问题
1.学生在实习期间的管理是个难题
学生在学校得到了专业方面的训练,但其他方面需要加强。如待人接物和心态调整方面需要加强,对社会、企业与如何择业方面缺少了解,可以多开展这方面的讲座。
2.进行分组的时候,未能考虑个性的搭配、组合
部分小组的学生忧郁个性差异迥然,结果在一起做事时候矛盾不断,导致效率大大降低,这是之前未能考虑周到的。
(二)建议
1.因为组织时间短,有些工作还需在完善。指导老师对联系的企业和具体的实习情况不了解,在前期无法给学生有效的指导。以后的实习应该尽早和实习单位进行沟通协调。
2.在实习过程中,指导老师应主动加强对学生实习表现的关注度,及时进行双向协调,避免导致学生的不作为、搭便车的行为。
3.安全教育工作。学生对该方面意识较弱,老师的口头教育作用不明显,以后应由学校制定切实措施进行加强。