有效的投资管理可以帮助投资者降低风险、提高收益，并实现资产的合理增长。在以下的案例中，我们将了解一些成功投资者的投资理念和操作方式，希望能给大家一些启示。
房地产投资可行性研究报告大纲
总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第三部分投资项目市场需求分析。
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分投资项目产品规划方案。
第五部分投资项目建设地与土建总规。
第六部分投资项目环保、节能与劳动安全方案。
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第七部分投资项目组织和劳动定员。
在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八部分投资项目实施进度安排。
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
第九部分投资项目财务评价分析。
第十部分投资项目财务效益。
第十一部分投资项目风险分析及风险防控。
对项目进行详细可行性分析，详细的编制参考依据主要有：
——项目主管部门对项目建设要请示的批复;。
——项目审批文件;。
——项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议;。
——企业的初步选择报告;。
——主要工艺和装置的技术资料;。
——拟建地区的环境现状资料;。
——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定;国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。
在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做财务、经济评价时，还需要参考如下相关文件：
1、《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，20xx年1月1日起实施;。
2、《企业会计准则》，[财政部令第5号]，20xx年1月1日起实施;。
6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。
房地产投资可行性研究报告大纲
总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、嵌入式微波炉项目背景。
(一)项目名称。
(二)项目的承办单位。
(四)项目的主管部门。
(五)项目建设内容、规模、目标。
(六)项目建设地点。
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
(一)项目产品市场前景。
(二)项目原料供应问题。
(三)项目政策保障问题。
(四)项目资金保障问题。
(五)项目组织保障问题。
(六)项目技术保障问题。
(七)项目人力保障问题。
(八)项目风险控制问题。
(九)项目财务效益结论。
项目总投资万元，其中建设投资万元(其中土建工程费万元、设备购置及安装调试费万元、土地购置及整理费万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价预备费万元)，铺底流动资金万元。项目所需投入总资金万元。
项目建成后，年营业收入万元，年增值税万元、年销售税金及附加万元、年利润总额万元、所得税万元、年税后利润万元，投资利润率，投资利税率，销售利润率，税后投资回收期年，税后内部收益率，盈亏平衡点，年税金总额万元。
(十)项目社会效益结论。
(十一)项目可行性综合评价。
三、主要技术经济指标表。
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
序号。
名称。
单位。
数值。
1
项目投入总资金。
万元。
1.1。
建设投资。
万元。
1.2。
流动资金。
万元。
2
项目总投资。
万元。
2.1。
建设投资。
万元。
2.2。
铺底流动资金。
万元。
3
年营业收入（正常年份）。
万元。
4
年总成本费用（正常年份）。
万元。
5
年经营成本（正常年份）。
万元。
6
年增值税（正常年份）。
万元。
7
年销售税金及附加（正常年份）。
万元。
8
年利润总额（正常年份）。
万元。
9
所得税（正常年份）。
万元。
10。
年税后利润（正常年份）。
万元。
11。
投资利润率（％）。
％
12。
投资利税率（％）。
％
13。
资本金投资利润率（％）。
％
14。
资本金投资利税率（％）。
％
15。
销售利润率（％）。
％
16。
税后财务内部收益率（全部投资）。
％
17。
税前财务内部收益率（全部投资）。
％
18。
税后财务净现值fnpv（i=12%）。
万元。
19。
税前财务净现值fnpv（i=12%）。
万元。
20。
税后投资回收期。
年
21。
税前投资回收期。
年
22。
盈亏平衡点（生产能力利用率）。
％
四、存在问题及建议。
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分嵌入式微波炉项目建设背景、必要性、可行性。
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、嵌入式微波炉项目建设背景。
(一)项目政策层面发起背景。
1、国家或行业发展规划。
2、产业政策。
3、技术政策。
(二)项目市场层面发起背景。
1、市场发展阶段、趋势、特点。
2、市场发展前景。
(三)项目发起人以及发起缘由。
1、公司在技术方面的积累。
2、公司在市场方面的积累。
3、……。
(四)……。
二、嵌入式微波炉项目建设必要性。
(一)产业发展的要求。
(二)市场发展的要求。
(三)企业发展的要求。
三、嵌入式微波炉项目建设可行性。
(一)经济可行性。
(二)政策可行性。
(三)技术可行性。
(四)模式可行性。
(五)组织和人力资源可行性。
第三部分嵌入式微波炉项目市场需求分析。
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、xx市场前景(重点)。
二、xx市场容量(重点)。
三、xx市场竞争格局。
四、xx价格现状及预测。
五、xx市场主要原材料供应。
第四部分嵌入式微波炉项目产品规划方案。
一、嵌入式微波炉项目产品产能规划方案。
二、嵌入式微波炉项目产品工艺规划方案。
(一)工艺设备选型。
(二)工艺说明。
(三)工艺流程。
三、嵌入式微波炉项目产品营销规划方案。
(一)营销战略规划。
(二)营销模式。
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性报告中，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成。
2、企业自销。
3、国家部分收购。
4、经销人代销及代销人情况分析。
(三)促销策略。
……。
第五部分嵌入式微波炉项目建设地与土建总规。
一、嵌入式微波炉项目建设地。
(一)嵌入式微波炉项目建设地地理位置。
(二)嵌入式微波炉项目建设地自然情况。
(三)嵌入式微波炉项目建设地资源情况。
(四)嵌入式微波炉项目建设地经济情况。
(五)嵌入式微波炉项目建设地人口情况。
二、嵌入式微波炉项目土建总规。
(一)项目厂址及厂房建设。
1、厂址。
2、厂房建设内容。
3、厂房建设造价。
(二)土建总图布置。
1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。
2、竖向布置。
(1)场址地形条件。
(2)竖向布置方案。
(3)场地标高及土石方工程量。
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况。
4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)。
5、总平面布置主要指标表。
(三)场内外运输。
1、场外运输量及运输方式。
2、场内运输量及运输方式。
3、场内运输设施及设备。
(四)项目土建及配套工程。
1、项目占地。
2、项目土建及配套工程内容。
(五)项目土建及配套工程造价。
(六)项目其他辅助工程。
1、供水工程。
2、供电工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
第六部分嵌入式微波炉项目环保、节能与劳动安全方案。
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、嵌入式微波炉项目环境保护。
(一)项目环境保护设计依据。
(二)项目环境保护措施。
(三)项目环境保护评价。
二、嵌入式微波炉项目资源利用及能耗分析。
(一)项目资源利用及能耗标准。
(二)项目资源利用及能耗分析。
三、嵌入式微波炉项目节能方案。
(一)项目节能设计依据。
(二)项目节能分析。
房地产投资可行性研究报告大纲
对项目进行详细可行性分析，详细的编制参考依据主要有：
——项目主管部门对项目建设要请示的批复;。
——项目审批文件;。
——项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议;。
——企业的初步选择报告;。
——主要工艺和装置的技术资料;。
——拟建地区的环境现状资料;。
——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定;国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。
在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做财务、经济评价时，还需要参考如下相关文件：
1、《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，1月1日起实施;。
2、《企业会计准则》，[财政部令第5号]，1月1日起实施;。
5、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会审核批准施行;。
6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。
p2p投资研究报告
1.项目名称。
2.承办单位概况。
4.项目投资项目提出的理由与过程。
二、项目投资项目概况。
1.项目投资项目拟建地点。
2.项目投资项目建设规模与目的。
3.项目投资项目主要建设条件。
4.项目投资项目投入总资金及效益情况。
5.项目投资项目主要技术经济指标。
三、项目可行性与必要性。
四、问题与建议。
第二章市场预测。
一、项目投资产品市场供应预测。
1.国内外项目投资市场供应现状。
2.国内外项目投资市场供应预测。
二、产品市场需求预测。
1.国内外项目投资市场需求现状。
2.国内外项目投资市场需求预测。
三、产品目标市场分析。
1.项目投资产品目标市场界定。
2.市场占有份额分析。
四、价格现状与预测。
1.项目投资产品国内市场销售价格。
2.项目投资产品国际市场销售价格。
五、市场竞争力分析。
1.主要竞争对手情况。
2.产品市场竞争力优势、劣势。
3.营销策略。
六、市场风险。
第三章资源条件评价。
一、项目投资项目资源可利用量。
二、项目投资项目资源品质情况。
三、项目投资项目资源赋存条件。
四、项目投资项目资源开发价值。
第四章项目投资项目建设规模与产品方案。
一、建设规模。
1.项目投资项目建设规模方案比选。
2.推荐方案及其理由。
二、产品方案。
1.项目投资项目产品方案构成。
2.项目投资项目产品方案比选。
3.推荐方案及其理由。
第五章项目投资项目场址选择。
一、项目投资项目场址所在位置现状。
1.项目投资项目地点与地理位置。
2.项目投资项目场址土地权所属类别及占地面积。
3.土地利用现状。
二、项目投资项目场址建设条件。
1.地形、地貌、地震情况。
2.工程地质与水文地质。
3.气候条件。
4.城镇规划及社会环境条件。
5.交通运输条件。
6.公用设施社会依托条件(水、电、气、生活福利)。
7.防洪、防潮、排涝设施条件。
8.环境保护条件。
9.法律支持条件。
10.征地、拆迁、移民安置条件。
11.施工条件。
三、项目投资项目场址条件比选。
1.项目投资项目建设条件比选。
2.项目投资项目建设投资比选。
3.项目投资项目运营费用比选。
4.项目投资项目推荐场址方案。
5.项目投资项目场址地理位置图。
第六章项目投资项目技术方案、设备方案和工程方案。
一、项目投资项目技术方案。
1.项目投资项目生产方法(包括原料路线)。
2.项目投资项目工艺流程。
3.项目投资项目工艺技术来源。
4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图，物料消耗定额表。
二、项目投资项目主要设备方案。
1.项目投资项目主要设备选型。
2.项目投资项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式)。
3.项目投资项目推荐方案的主要设备清单。
三、项目投资项目工程方案。
1.项目投资项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案。
2.项目投资项目矿建工程方案。
3.项目投资项目特殊基础工程方案。
4.项目投资项目建筑安装工程量及“三材”用量估算。
5.项目投资项目主要建、构筑物工程一览表。
第七章项目投资项目主要原材料、燃料供应。
一、主要原材料供应。
1.项目投资项目主要原材料品种、质量与年需要量。
2.项目投资项目主要辅助材料品种、质量与年需要量。
3.项目投资项目原材料、辅助材料来源与运输方式。
二、燃料供应。
1.项目投资项目燃料品种、质量与年需要量。
2.项目投资项目燃料供应来源与运输方式。
三、主要原材料、燃料价格。
1.项目投资项目原材料、燃料价格现状。
2.项目投资项目主要原材料、燃料价格预测。
四、编制主要原材料、燃料年需要量表。
第八章总图、运输与公用辅助工程。
一、项目投资项目总图布置。
1.平面布置。
2.竖向布置。
(1)场区地形条件。
(2)竖向布置方案。
(3)场地标高及土石方工程量。
3.总平面布置图。
4.总平面布置主要指标表。
二、项目投资项目场内外运输。
1.场外运输量及运输方式。
2.场内运输量及运输方式。
3.场内运输设施及设备。
三、项目投资项目公用辅助工程。
1.项目投资项目给排水工程。
(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案。
(2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施。
2.项目投资项目供电工程。
(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)。
(2)供电回路及电压等级的确定。
(3)电源选择。
(4)场内供电输变电方式及设备设施。
3.项目投资项目通信设施。
(1)通信方式。
(2)通信线路及设施。
4.项目投资项目供热设施。
5.项目投资项目空分、空压及制冷设施。
6.项目投资项目维修设施。
7.项目投资项目仓储设施。
第九章项目投资项目节能措施。
一、节能措施。
二、能耗指标分析。
第十章项目投资项目节水措施。
一、节水措施。
二、水耗指标分析。
第十一章项目投资项目环境影响评价。
一、场址环境条件。
二、项目建设和生产对环境的影响。
1.项目投资项目建设对环境的影响。
2.项目投资项目生产过程产生的污染物对环境的影响。
三、环境保护措施方案。
四、环境保护投资。
五、环境影响评价。
第十二章项目投资项目劳动安全卫生与消防。
一、危害因素和危害程度。
1.有毒有害物品的危害。
2.危险性作业的危害。
二、安全措施方案。
1.采用安全生产和无危害的工艺和设备。
2.对危害部位和危险作业的保护措施。
3.危险场所的防护措施。
4.职业病防护和卫生保健措施。
三、消防设施。
1.火灾隐患分析。
2.防火等级。
3.消防设施。
第十三章项目投资项目组织机构与人力资源配置。
一、项目投资项目组织机构。
1.项目投资项目法人组建方案。
2.项目投资项目管理机构组织方案和体系图。
3.项目投资项目机构适应性分析。
二、项目投资项目人力资源配置。
1.生产作业班次。
2.劳动定员数量及技能素质要求。
3.职工工资福利。
4.劳动生产率水平分析。
5.员工来源及招聘方案。
6.员工培训计划。
第十四章项目投资项目实施进度。
一、项目投资项目建设工期。
二、项目投资项目实施进度安排。
三、项目投资项目实施进度表(横线图)。
第十五章项目投资项目投资估算。
一、项目投资项目投资估算依据。
二、项目投资项目建设投资估算。
1.项目投资项目建筑工程费。
2.项目投资项目设备及工器具购置费。
3.项目投资项目安装工程费。
4.项目投资项目工程建设其他费用。
5.项目投资项目基本预备费。
6.项目投资项目涨价预备费。
7.项目投资项目建设期利息。
三、项目投资项目流动资金估算。
四、项目投资项目投资估算表。
1.项目投资项目投入总资金估算汇总表。
2.项目投资项目单项工程投资估算表。
3.项目投资项目分年投资计划表。
4.项目投资项目流动资金估算表。
第十六章项目投资项目融资方案。
一、项目投资项目资本金筹措。
二、项目投资项目债务资金筹措。
三、项目投资项目融资方案分析。
第十七章项目投资项目财务评价。
一、项目投资项目财务评价基础数据与参数选取。
1.财务价格。
2.计算期与生产负荷。
3.财务基准收益率设定。
4.其他计算参数。
二、项目投资项目销售收入估算(编制销售收入估算表)。
三、项目投资项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)。
四、项目投资项目财务评价报表。
1.项目投资项目财务现金流量表。
2.项目投资项目损益和利润分配表。
3.项目投资项目资金来源与运用表。
4.项目投资项目借款偿还计划表。
五、项目投资项目财务评价指标。
1.项目投资项目盈利能力分析。
(1)项目财务内部收益率。
(2)资本金收益率。
(3)投资各方收益率。
(4)财务净现值。
(6)投资利润率。
2.项目投资项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)。
六、项目投资项目不确定性分析。
1.项目投资项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图)。
2.项目投资项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)。
七、项目投资项目财务评价结论。
第十八章项目投资项目国民经济评价。
一、项目投资项目影子价格及通用参数选取。
二、项目投资项目效益费用范围调整。
1.项目投资项目转移支付处理。
2.项目投资项目间接效益和间接费用计算。
三、项目投资项目效益费用数值调整。
1.项目投资项目投资调整。
2.项目投资项目流动资金调整。
3.项目投资项目销售收入调整。
4.项目投资项目经营费用调整。
四、项目投资项目国民经济效益费用流量表。
1.项目投资项目国民经济效益费用流量表。
2.项目投资项目国内投资国民经济效益费用流量表。
五、项目投资项目国民经济评价指标。
1.项目投资项目经济内部收益率。
2.项目投资项目经济净现值。
六、项目投资项目国民经济评价结论。
第十九章项目投资项目社会评价。
一、项目投资项目对社会的影响分析。
二、项目投资项目与所在地互适性分析。
1.项目投资项目利益群体对项目的态度及参与程度。
2.项目投资项目各级组织对项目的态度及支持程度。
3.项目投资项目地区文化状况对项目的适应程度。
三、项目投资项目社会风险分析。
四、项目投资项目社会评价结论。
第二十章项目投资项目风险分析。
一、项目投资项目主要风险因素识别。
二、项目投资项目风险程度分析。
三、项目投资项目风险防范和降低风险对策。
第二十一章项目投资项目可行性研究结论与建议。
一、项目投资项目推荐方案的总体描述。
二、项目投资项目推荐方案的优缺点描述。
1.优点。
2.存在问题。
3.主要争论与分歧意见。
三、项目投资项目主要对比方案。
1.方案描述。
2.未被采纳的理由。
四、结论与建议。
第二十二章附图、附表、附件。
一、附图。
1.项目投资项目场址位置图。
2.项目投资项目工艺流程图。
3.项目投资项目总平面布置图。
二、附表。
1.项目投资项目投资估算表。
(1)项目投资项目投入总资金估算汇总表。
(2)项目投资项目主要单项工程投资估算表。
(3)项目投资项目流动资金估算表。
2.项目投资项目财务评价报表。
(1)项目投资项目销售收入、销售税金及附加估算表。
(2)项目投资项目总成本费用估算表。
(3)项目投资项目财务现金流量表。
(4)项目投资项目损益和利润分配表。
(5)项目投资项目资金来源与运用表。
(6)项目投资项目借款偿还计划表。
3.项目投资项目国民经济评价报表。
(1)项目投资项目国民经济效益费用流量表。
(2)项目投资项目国内投资国民经济效益费用流量表。
房地产投资可行性研究报告大纲
1.项目概况。
1.1项目名称。
1.2项目建设单位。
1.3项目位置(四至范围)。
1.4项目周边目前现状。
1.5项目性质及主要特点。
1.6项目地块面积及边界长。
1.7研究工作依据。
1.8研究工作概况。
2.1市场分析预测。
2.2项目地块分析。
2.3项目规划方案。
2.4项目工程进度。
2.5投资估算及资金筹措。
2.6项目财务与经济评价。
2.7项目综合评价结论。
3.主要技术经济指标表。
4.项目存在问题与建议。
第二部分项目背景。
1.项目提出背景。
1.1项目所在区域商业发展情况。
1.2所在区域政策、经济及产业环境。
1.3项目发起人及发起缘由。
2.项目发展概况。
2.1已进行的'调查研究项目及成果。
2.2项目地块初勘及初测工作情况。
2.3项目建议书编制、提出及审批过程。
3.项目投资的必要性。
第三部分市场研究。
1.市场供给。
1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查。
1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查。
1.3其他替代性产品供给量情况调查研究。
2.市场需求。
2.1所在区域内商业用房的租用情况调查。
2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查。
2.3其他替代性产品租售情况调查。
3.市场价格。
3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查。
3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查。
4.市场预测。
4.1未来该区域内商业用房需求预测。
4.2销售及租赁价格预测。
5.市场推销。
5.1推销方式及措施。
5.2产品推销费用预测。
第四部分项目研究。
1.地块特征分析。
1.1项目区位分析。
1.2项目交通分析。
1.3项目人流分析。
1.4项目周边规划。
2.项目swot分析。
2.1项目优势分析。
2.2项目劣势分析。
2.3项目机会分析。
2.4项目威胁分析。
3.项目定位方案。
3.1项目产品方案。
3.2主要功能建筑规模。
3.3主要技术经济指标。
房地产投资可行性研究报告大纲
1、公司基本情况(公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。)。
2、产品及生产分析(产品介绍，产品技术水平，产品的新颖性、先进性和独特性，生产方式，生产设备，质量保证，成本控制，原料供应等。)。
3、研究与开发(公司现有技术开发力量，已有的技术成果及技术水平，竞争力及对外合作情况，竞争对手技术能力，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。)。
4、行业及市场(行业历史与前景，市场规模及增长趋势，消费群体分析。)。
5、行业地位与竞争优势(公司行业地位、行业竞争对手、本公司竞争优势劣势，市场定位与营销计划、同业竞争情况、关联方及关联交易情况)。
6、公司发展战略(公司发展战略、经营理念和经营模式、历年发展计划的执行和实现情况、业务发展目标)。
7、管理与人员(组织结构、内部控制、高级管理人员情况、员工激励机制)。
8、财务状况(公司财务会计制度、公司基本财务状况、公司资产负债结构分析、公司盈利能力分析、财务比率分析、公司纳税情况)。
9、财务预测与公司估值分析(盈利预测编制基础、、产品市场前景预测、财务数据预测、盈利预测合理性评价、公司估值分析)。
10、风险控制(公司面临的风险因素、风险因素的防范对策、或有风险)。
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房地产行业研究报告
第一节城市燃气行业的定义及分类。
(一)天然气供给进入快速发展期人工煤气、lpg、天然气三种气源并存仍然是中国城市燃气的主要特点。“十一五”期间随着“西气东输、海气登陆、海外进口、陆气补充”的天然气多元化供应格局的形成，燃气结构开始发生重大改变，天然气在城市燃气行业中的所占比例逐步增大。2011年，我国天然气产量突破1000亿立方米，达到1025.3亿立方米，同比增长约6.90。
(三)人工煤气供应集中在中小城市近年来，环境保护和能源结构调整取得进展，部分城市人工制气企业通过调整生产方式，开始利用天然气、炼厂干气掺混或改制工艺来生产人工煤气，不仅提高了质量，改善了环境，也为天然气供应初期的供需平衡发挥重要作用。由于人工煤气的生产、输配设施的投入强度大，维护成本高，需要较大规模的市场支撑，因此，人工煤气供应主要集中在大城市以及依托当地有制气条件的冶金、化工企业的中小城市。
31.17。2007年到2011年间，城市燃气行业总产值占gdp的比重呈小幅上升趋势，2011年占比达到了0.59，为五年来最高，行业在国民经济中的地位有所提升。
第三节城市燃气行业技术分析。
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房地产可行行研究报告
房地产可行性研究就是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
1.市场调查和分析。
做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等.
3.规划设计方案优选。
在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案,并对其进行详细的描述.
4.开发进度安排。
对开发进度进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度.房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。
5.项目投资估算。
对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估.
6.项目资金筹集方案及筹资成本估算。
根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分析.
7.项目财务评价;。
依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规,从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析,并借以考察项目财务可行的一种方法.
根据对相关因素的分析和各项评价指标数值,对项目的可行与否作出明确的结论.
2用途。
房地产项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：
1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告。
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的.决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析评估，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。
房地产可行行研究报告
总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第三部分房地产项目市场需求分析。
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分房地产项目产品规划方案。
第五部分房地产项目建设地与土建总规。
第六部分房地产项目环保、节能与劳动安全方案。
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第七部分房地产项目组织和劳动定员。
在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八部分房地产项目实施进度安排。
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称房地产时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项房地产活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
第九部分房地产项目财务评价分析。
第十部分房地产项目财务效益。
第十一部分房地产项目风险分析及风险防控。
参考资料。
投资可行性研究报告
合营企业的名称。
合营企业的地址。
中方负责人。
外方负责人。
1.合营的由来。
介绍双方从接触到签约的简单经过、中方企业的生产历史及寻求外资合营的目的。
2.项目主办人简介。
介绍中方企业的简况，包括企业的地理环境、厂房设施、职工队伍、技术力量、生产能力及能源交通等。介绍外方的生产情况、技术能力以及国际地位等。
1.合营的模式。
2.合营的规模。
确认合营企业的总投资额和注册资本，双方各占投资总额的比例及投资的方式。
3.工艺过程。
包括工艺流程、产品纲领及生产工艺等。
4.市场预测。
介绍合营企业产品的市场销售情况及双方的销售责任(应附国际国内市场供应情况的调查报告)。
5.产品销售方案。
作出若干年内产品外销与内销的计划，并规定双方的销售渠道与销售责任。
董事会的组成及权限，整个合营企业各办事机构的.组成框架(附图)。
1.公司职工定员。
2.职工来源及培训。
职工来源包括管理人员和工人。培训应作出初步计划，对不同层次的职工进行不同级别的培训。
3.薪金及工资。
1.主要原料。
说明每一种主要原料所需求量以及供应的渠道。
2.水、电、燃料。
说明每日(或每年)的消耗量和解决的途径。
3.包装材料。
说明年需求量和解决的途径。
4.主要设备生产能力的预算及购置计划(应列表说明)。
应根据我国环境保护法及有关安全规定、工业卫生标准的要求执行。
1.污染物的处理。
说明本产品的生产是否产生废水、废气、烟尘及噪音等以及处理措施。
2.环境美化。
3.劳动安全保护措施。
1.技术上的合理性和可实现性。
说明本企业与外方合营的条件，本企业的生产历史、技术力量和管理经验，外方的生产历史、技术力量和国际信誉，两家合营后产量与质量可能达到的水平。
2.经济分析(参见财务分析表)。
3.外汇流量表(参见财务分析表)。
具体说明双方投资的金额和投资的方式。
如：中方可以厂房或土地使用费、开发费抵部分或全部投资;外方可以先进的设备及生产流水线抵部分或全部投资。
如果双方投资需要分期投入，那么说明每一期投资的金额和方式。
具体列出完成可行性研究报告、办理营业执照、有关商务谈判、土建筹备工作开始、生产厂房交付使用、设备安装试车、投产等一系列主要工程的时间。
本合营企业符合国家利用外资的方针、政策(有利于产品更新换代和赶上世界先进水平，在经济上双方均有利可得)在经济效益方面的效果。
(一)设计能力。
(二)总投资费用及奖金筹措。
(三)财务分析(附财务分析表)。
×年×月×日。
附件：财务分析目录(各类表格)。
国内外市场预测(调查报告)。
投资估算表。
xxx。
日期:20xx年x月xx日
房地产行业研究报告
(一)、城市基本背景4。
(二)、城市宏观经济概况4。
二、xx市房地产市场概况5。
(二)、土地市场相对疲软5。
(三)、商品房市场价格6。
(四)、市场供需分析6。
(五)、市场特征分析6。
三、项目周边市场状况6。
文档为doc格式。
投资可行性研究报告
一、世界各地不同特色的spa1。
二、世界香料香精市场分析5。
三、金融危机对全球美容业的影响7。
第二节国际整形美容市场透析7。
一、国际整体形美容技术水平7。
二、整体形美容市场规模及需求分析12。
三、整体美容重点国家运行分析12。
第三节国外化妆品市场运行分析13。
一、全球有机化妆品销售分析13。
二、化妆品店动态分析14。
三、泰国男性化妆品市场增长14。
四、金融风暴下化妆品需求预测15。
第四节国际美容市场新趋势探析16。
一、国际美容化妆品业科技发展趋势16。
二、亚洲整形美容发展趋势18。
三、全球减肥市场预测20。
第一节中国美容行业概况21。
一、美容行业发展基本特征21。
二、美容产业链22。
三、美容机构主要业态23。
第二节中国美容行业综述25。
一、美容机构发展分析25。
二、美容业新经济增长点分析26。
三、中国药妆市场走向分析26。
第三节中国美容行业热点问题探讨28。
一、中国美容业发展潜在的问题28。
二、美容行业专业线品牌发展问题30。
三、美容业发展要建设品牌文化31。
四、促进美容行业发展的建议36。
第一节国内宏观经济环境分析38。
一、gdp历史变动轨迹分析38。
二、固定资产投资历史变动轨迹分析39。
三、中国宏观经济发展预测分析44。
第二节中国美容产业政策环境分析53。
一、标准规范在行业中的缺失53。
二、标准出台规范行业54。
三、相关政策法规56。
第一节中国整形美容行业总体概述65。
一、浅析中国整形美容业的兴起65。
二、国内整形美容行业的发展规模65。
三、解析医疗美容产业的可持续发展67。
第二节中国整形美容市场动态分析68。
一、解析国内整容市场的利润来源68。
二、国内老少整形市场日渐活跃69。
三、中国整形美容消费群体分析70。
第三节中国整形美容行业面临的挑战73。
一、阻碍整形美容业发展的瓶颈73。
二、国内整形美容行业亟需整顿75。
三、整形美容机构中的六大骗局分析78。
四、解析整容美容行业面临的风险81。
第四节中国整形美容行业发展的措施与建议81。
一、中国整形美容业的发展规划81。
二、发展国内整形美容行业的措施82。
三、发展整形美容行业的其他建议85。
四、医学美容产业需自修门户促进发展90。
第一节中国美容美发行业综述91。
一、美发业发展潮流91。
二、美容美发产业增值分析92。
第二节中国美容美发运行综述92。
一、美容美发业基本数据分析92。
二、美容美发服务业经营分析93。
三、行业存在的问题分析93。
第三节中国美容美发服务业的连锁经营概况97。
一、美容美发业连锁经营的类型和区别97。
二、美容美发服务业采用特许连锁经营模式的现状98。
三、适应美容美发服务业现状的最佳方式100。
四、直营连锁在美容美发服务业发展中存在的问题102。
五、做好美容美发服务业直营连锁的关键因素103。
第四节中国美发关联产业发展分析104。
一、美容美发产业链发展情况104。
二、美容美发用品发展前景105。
三、美发产品终端连锁发展趋势106。
第一节中国美容化妆品综述112。
一、国内化妆品市场结构分析112。
二、化妆品网购市场113。
三、天然化妆品市场销售形势分析115。
四、化妆品行业指标监测115。
第二节中国化妆品市场消费分析121。
一、化妆品市场消费者的构成121。
二、化妆品市场消费的特点121。
三、化妆品市场居民消费的构成124。
四、美容化妆品市场的消费状况调查124。
五、女性购买化妆品的心理因素研究133。
第一节长三角区域市场情况分析138。
一、上海138。
二、南京139。
三、绍兴139。
四、宁波140。
第二节珠三角区域市场情况分析140。
一、广州140。
二、珠海141。
三、深圳141。
第三节环渤海区域市场情况分析142。
一、北京142。
二、天津142。
第四节其他省市发展情况分析143。
一、武汉143。
二、重庆143。
三、成都144。
四、西安144。
五、乌鲁木齐145。
六、佳木斯145。
第一节全国美容美发业竞争总况146。
一、美容美发业竞争几近白热化146。
二、美容美发业竞争升级146。
第二节全国美容美发业集中度分析148。
一、市场集中度分析148。
二、区域集中度分析148。
第三节全国美容美发业竞争策略分析149。
第九章全国美容美发领先企业竞争力分析153。
第一节深圳市首脑美容美发艺术有限公司153。
一、公司概况153。
二、企业运行动态分析154。
第二节北京艺人美场集团公司157。
一、公司概况157。
二、公司组织架构分析158。
第三节创意名美发美容连锁机构159。
一、机构概况159。
二、机构文化160。
第四节八佰伴美发美容连锁机构160。
一、机构概况160。
二、机构发型趋势162。
第五节上海永琪美容美发连锁经营机构162。
一、机构概况162。
二、机构动态164。
第六节椰岛yesido美发美容机构168。
一、机构概况168。
二、机构动态168。
第一节美容美发店促销分析169。
一、促销的设计169。
二、促销的筹备171。
三、促销的教育173。
四、促销的实施173。
五、促销的监督174。
六、促销的评估174。
七、促销技巧检讨175。
第二节美容美发店的营销战略175。
一、战略定位175。
二、战略模型176。
三、战略目标176。
四、针对广告主的营销推广策略178。
五、针对美容美发厅的`营销推广策略180。
六、运营模型181。
七、运作方式184。
第三节“美容美发厅传媒系统”的多元盈利模型187。
一、广告销售盈利模型187。
二、影视广告制作盈利模型187。
三、产品开发销售盈利模型188。
四、产品代理直销盈利模型189。
五、网站运营盈利模型190。
六、公关活动盈利模型192。
七、电信增值盈利模型193。
八、媒体整合赢利模式194。
九、俱乐部赢利模型194。
第四节美发连锁业的经营策略195。
一、短期策略195。
二、中期策略197。
三、长期策略198。
第一节中国美容市场发展趋势分析199。
一、中国美容市场增长预测199。
二、美容化妆品技术革新趋势预测199。
三、美容市场发展趋势202。
第二节中国美容业发展趋势分析203。
一、中国美容业收入预测203。
二、美容业发展趋势203。
三、中国美容消费热点流行趋势204。
第三节中国美容美发业发展前景分析205。
一、美容美发市场细分预测205。
二、进一步规范美容美发市场206。
三、美容美发业对高级人才需求预测207。
四、美容美发教育前景展望207。
第四节中国美容美发业展望212。
一、美发流行新趋势212。
二、美容美发行业未来发展趋势213。
第一节美容美发行业的法律风险与防范215。
一、美容美发行业法律风险的具体体现215。
二、美容美发店收益情况216。
三、化解风险的措施216。
第二节中国美容美发行业的商机分析217。
房地产可行性研究报告
做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等.
3.规划设计方案优选。
在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案,并对其进行详细的描述.
4.开发进度安排。
对开发进度进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度.房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。
5.项目投资估算。
对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估.
6.项目资金筹集方案及筹资成本估算。
根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分析.
7.项目财务评价;。
依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规,从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析,并借以考察项目财务可行的一种方法.
根据对相关因素的分析和各项评价指标数值,对项目的可行与[2]否作出明确的结论.
2用途编辑。
房地产项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(20xx)20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析评估，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
投资研究报告心得体会
投资研究报告是投资者进行决策的重要参考依据之一。作为投资者，读取研究报告并从中获取有价值的信息是非常重要的。下面我将分享一些关于投资研究报告的心得体会。
首先，使用研究报告要具备辨别能力。如今市场上存在着大量的研究报告，有些报告可能对某只股票投资给出非常乐观的看法，有些则持悲观态度。作为投资者，我们应该对报告中的观点进行客观的评估，并结合自己的投资理念对其进行筛选。我们需要寻找那些有基础、系统、实质性的研究报告，避免被一些商业推广或个别人的意见所误导。
其次，研究报告提供了一个了解市场和公司基本面的机会。研究报告通常包含有关公司的详细信息，如财务数据、行业趋势、竞争对手、管理层等。通过阅读这些信息，我们可以更好地了解公司的盈利能力、增长潜力和风险因素。此外，研究报告也会对市场整体趋势进行分析，揭示行业的发展方向、政策变化等，为我们的投资决策提供了基础。
第三，研究报告能帮助我们构建投资策略。研究报告通常会提供一些具体的投资建议，如买入、持有或卖出。作为投资者，我们应该根据报告中的分析和评估，结合自己的投资目标和风险承受能力来制定投资策略。例如，如果研究报告认为某公司有较高的增长潜力和良好的盈利能力，我们可以考虑加大对该公司的持仓。而如果报告认为某公司面临较大的风险和挑战，我们可以考虑减少对该公司的持仓或及时出局。
第四，研究报告需要具备全面性和及时性。一个好的研究报告应该具备全面的信息和较高的更新频率。全面的信息可以通过对公司多个方面的观察和分析来获得，如财务报表、行业分析、竞争比较等。而及时性则直接影响到我们的投资决策。及时的研究报告可以让我们跟踪公司和市场的最新动态，避免因信息滞后而导致投资失误。
最后，读研究报告要有批判的思维。虽然研究报告能提供大量有用的信息，但不可盲目相信报告中的观点和结论。我们需要对报告中的分析和数据进行审慎评估，并进行自己的独立思考。有时研究报告可能存在局限性，如数据来源的不确定性、分析方法的局限或研究观点的主观性等。因此，我们需要保持批判性思维，形成自己的独立见解。
总的来说，投资研究报告是我们进行投资决策的重要参考依据之一。但我们需要具备辨别能力，选择有价值的报告；关注报告中的基本面信息，了解公司的发展和风险；根据报告构建适合自己的投资策略；追求全面和及时的报告，并保持批判性思维。只有综合运用这些方法，我们才能更好地利用研究报告，提高自己的投资能力和决策水平。
房地产可行性研究报告
1.1.3房地产项目主管部门。
1.1.5研究工作概况。
1.2编制依据与原则。
1.2.1编制依据。
1.2.2编制原则。
1.3研究范围。
1.3.1建设内容与规模。
1.3.2房地产项目建设地点。
1.3.4建设总投资及资金筹措。
1.3.5投资计划与还款计划。
1.3.6房地产项目建设进度。
1.3.7房地产项目财务和经济评论。
1.3.8房地产项目综合评价结论。
1.4主要技术经济指标表。
1.5结论及建议。
1.5.1专家意见与结论。
1.5.2专家建议。
第二章房地产项目背景和发展概况。
2.1房地产项目提出的背景。
2.1.1国家或行业发展规划。
2.1.2房地产项目发起人和发起缘由。
2.2房地产项目发展概况。
2.2.1已进行的调查研究房地产项目及其成果。
2.2.2试验试制工作情况。
2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况。
2.2.4房地产项目建议书的编制、提出及审批过程。
2.3投资的必要性。
第三章房地产项目市场分析与预测。
3.1市场调查。
3.1.1拟建房地产项目产出物用途调查。
3.1.2产品现有生产能力调查。
3.1.3产品产量及销售量调查。
3.1.4替代产品调查。
3.1.5产品价格调查。
3.1.6国外市场调查。
3.2市场预测。
3.2.1国内市场需求预测。
3.2.2产品出口或进口替代分析。
3.2.3价格预测。
3.3市场推销战略。
第四章产品方案设计与营销战略。
4.1产品方案和建设规模。
4.1.1产品方案。
4.1.2建设规模。
4.1.3产品销售收入预测。
4.2市场推销战略。
4.2.1推销方式。
4.2.2推销措施。
4.2.3促销价格制度。
4.2.4产品销售费用预测。
第五章建设条件与厂址选择。
5.1资源和原材料。
5.1.1资源评述。
5.1.2原材料及主要辅助材料供应。
5.1.3需要作生产试验的原料。
5.2建设地区的选择。
5.2.1自然条件。
5.2.2基础设施。
5.2.3社会经济条件。
5.2.4其它应考虑的因素。
5.3厂址选择。
5.3.1厂址多方案比较。
5.3.2厂址推荐方案。
第六章房地产项目技术、设备与工程方案。
6.2生产技术方案。
6.2.1技术来源途径。
6.2.2生产方法。
6.2.3技术参数和工艺流程。
6.2.4主要工艺设备选择。
6.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标。
6.2.6主要生产车间布置方案。
6.3总平面布置和运输。
6.3.1总平面布置原则。
6.3.2厂内外运输方案。
6.3.3仓储方案。
6.3.4占地面积及分析。
6.4土建工程。
6.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构设计。
6.4.2特殊基础工程的设计。
6.4.3建筑材料。
6.4.4土建工程造价估算。
6.5其他工程。
6.5.1给排水工程。
6.5.2动力及公用工程。
6.5.3地震设防。
6.5.4生活福利设施。
第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析。
7.1房地产项目选址及用地方案。
7.2土地利用合理性分析。
7.3征地拆迁和移民安置规划方案。
第八章资源利用与节能措施。
8.1资源利用分析。
8.1.1土地资源利用分析。
8.1.2水资源利用分析。
8.1.3电能源利用分析。
8.2节能措施分析。
8.2.1土地资源节约措施。
8.2.2水资源节约措施。
8.2.3电能源节约措施。
第九章房地产项目原材料供应及外部配套条件。
9.1主要原材料供应。
9.2燃料、加热能源供应。
9.3给水供电。
9.4外部配套条件。
第十章房地产项目进度与管理。
10.1工程建设管理。
10.2房地产项目进度规划。
第十一章环境影响评价。
11.1建设地区的环境现状。
11.1.1房地产项目的地理位置。
11.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象。
11.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物。
11.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施。
11.1.5现有工矿企业分布情况;。
11.1.6生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;。
11.1.7大气、地下水、地面水的环境质量状况;。
11.1.8交通运输情况;。
11.1.9其他社会经济活动污染、破坏现状资料。
11.2房地产项目主要污染源和污染物。
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投资可行性研究报告
投资项目可行性研究是固定资产投资活动的一项基础性工作，可行性研究结论是投资决策的重要依据。下面是公文站小编整理的投资可行性研究报告范文，供大家参考!
第一部分投资项目总论。
总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第三部分投资项目市场需求分析。
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分投资项目产品规划方案。
第五部分投资项目建设地与土建总规。
第六部分投资项目环保、节能与劳动安全方案。
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第七部分投资项目组织和劳动定员。
在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八部分投资项目实施进度安排。
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
第九部分投资项目财务评价分析。
第十部分投资项目财务效益。
第十一部分投资项目风险分析及风险防控。
——项目主管部门对项目建设要请示的批复;。
——项目审批文件;。
——项目承办单位委托进行详细可行性分析的。
合同。
或协议;。
——企业的初步选择报告;。
——主要工艺和装置的技术资料;。
——拟建地区的环境现状资料;。
——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定;国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。
1、《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，20xx年1月1日起实施;。
2、《企业会计准则》，[财政部令第5号]，20xx年1月1日起实施;。
6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。
投资研究报告【】
1．公司名称：
xxxx有限公司。
2．项目内容。
公司成立初期，将致力于高档无绳电话机（45%48mhz具有callerid功能的多手机无绳电话机、46/49mhz美国标准无绳电话机、高频900mhz模拟和数字扩频无绳电话机）和新型多功能电话机（如智能电话、callerid电话机、可视电话机、语音电话机、管理电话机等）的开发和生产。本公司已经掌握关健技术和具有一定的技术储备，具备了大批量商业化生产的能力。
20xx年进军消费类电子产品领域：以dvd技术为代表的新技术，包括dvdrom，dvd播放机，可写dvd等。
涉足信息工程产业：pos终端、ic卡、刷卡机、住处系统集成、电子商务软件等。
3．公司目标：
引入崭新的管理机制，以人为本，人尽其才。5个月内生产出新型多功能电话机；8-10个月无绳电话机投产；20xx年产值3000万元；20xx年7500万元；20xx年1.5亿元。20xx年dvd试产。同时进行多元化发展方向的拓展。
在不久的将来，建成一个电气和住处王国。先期目标是步入中国电子百强，最终成为世界级的巨型高技术公司。
4．发展战略：
方案1：以积累的人才优势和成熟产品为突破口，以特贸的资金优势为依托，在短期内完成资本原始积累、管理经验积累、人力资源的积累和一定的市场占有率，创立自己的产品品牌。通过拓宽产品方向和提高产品档次，条件成熟时，在国内以oem方式或参股、控股和企业收购等形式实施低成本的快速扩张，占领国内和国际市场；力争企业早日上市，募集发展资金，使企业的发展步入良性循环，在短期内得以迅速发展。
方案2：采用“抓两头，放中间”的战略战术，抓技术开发和市场拓展，产品的生产可以用国内oem形式的实现。这种方式的优点是：固定资产投入小、风险小、市场转向灵活，可以集中精力很抓技术和市场两个关键因素。缺点是：加工利润被分享，利润率低，产品质量和数量在失控时将难以保证。
2立项依据。
1．新成立的国际先锋（iternationalfrontier）电子股份有限公司，具有成熟的普通电话机、数字答录机、callerid电话机、国标无绳电话机（45/48mhz）、美国无绳电话机（43/49mhz）、先进的传呼机（bb机）、功放机和dvd技术人才，无需投入大量的前期研究开发费用即可在短期内生产上述产品。
2．已经和供应商建立良好的伙伴关系，材料的采购渠道成熟，ic供应商的技术支持良好。
3．国内城市能信市场继续走向成熟，尤其无绳电话机市场在中国刚刚起步，农村市场潜力仍然巨大。对新产品的需求仍然强烈。
4．国际通信oem市场对中国的制造能力有一定的依赖，保重oem也是初期发展的必由之路。
5．目前，电子行业的市场特点是市场成熟、竞争激烈、利润微薄。必须要有自己的优势才能在激烈的市场中站稳脚跟。在电子方面的发展战略值得深入研究。著名的计算机产品供应商dell公司在这方面可以提供很好的发展经验：即低成本的生产成本、良好的售后服务和快带的市场能力。
3项目概貌。
本公司注册资金1500万元人民币。其中300万元为厂房投资，100万元用于生产车间、写字楼改造，300万元用于设备投资，其余800万元为流动资金，用于支付工资、购买原团料和支付销售费用和管理费用。
预计：公司占地6000平方米筹建期自1999年4月1日起，共5个月时间，1999年9月投产（先期产品为多功能电话机）。
员工人数：生产线100人，后勤25人，rd人员10人，销售20人，合计155人。先期设计能力为日产国标无绳电话机1000台左右，月产22000台。或日产普通电话机1500台，月产33000台。无绳以每台500元产值计算，年产值13200万元。
1项目提出的背景。
目前，我国的电话机生产的状况是供大于求，97年1亿5000万部电话，国内市场消化4000万部，9000万部出口。尽管如此，但对无绳电话机而言，国内尚有巨大的市场空间，边际利润远远大于普通电话机。因而，已经引起各大电话机厂家的注意。甚至象厦新、万利达、海尔、长虹等过去与电话机无关的著名电子生产厂家也开始挤进无绳电话的市场。有专家断言，无绳电话机的边际利润已经赶上和超过了vcd机的利润。
作为电话机生产的专业厂家，我们原来拥有的强大的'专业人才优势，加之新公司的资金优势，在规范管理的基础上，我们将力争创造自己的电话机品牌，并在激烈的市场竞争中站稳脚跟。
无绳电话机开发和生产，仅仅是作为我们事业的高起点。在完成原始资金、管理技术积累并形成自已独特的企业文化后，我们将以品牌、企业文化和洋入资金为优势迅速实施低成本的扩张计划，拓展企业的业务范围，扩大企业规模，逐渐形成规模经营和多元化经营，使得公司规模和效益得以超常规高速发展。
2项目发展规划。
本公司将以无绳电话机的生产为公司发展起点，全力倾注于消费类电子产品和it产业，具体发展规划如下所示：
初期第一步：普通多功能电话机和国标20信道多手机无绳电话机（一拖三）研究开发和生产。
初期第二步：新型电话机、可视电话机、国际oem无绳电话机和900mhz无绳电话机。
中期：家庭影剧院5。1功放、dvd影碟机、高级音箱和音响。
长期：家用医疗电子、汽车音响、it产业：计算机配件、外设、软件。
1产品技术构成。
初期产品（起步产品）生产国标无绳电话机和多功能电话机。根据市场调查，无绳电话机以一拖一较为受市场欢迎。为此，决定iternationalfrontier公司的首款无绳电话机型便定位在多手机无绳+cid上。具体功能要求如下：1．具有cid功能的无绳电话机（模具设计时考虑lcd电池的需要）：
座机和手机夜光健盘·扰码保密功能（选项）·座机免提功能。
callerid(typel)·lcd显示。
座机停电可用（手机停电可用最好）·通信距离500米。
手机停电密码2h不丢失。
2．棋具考虑：经分析，目前的公模很难满足需要，款式太大众化、外观质量难以保证。我们将考虑自行设计模具。利用这款模具，将可以生产出5种左右的机型（p/t、p/td、p/tsd（lcd）、ic卡管理电话机、多种机无绳电话机、单手机无绳电话），然后再配以各种各样的颜色。3．塑胶（壳体、丝印）：建厂初期，出于资金方面的考虑，塑胶可以请别的公司代为生产。
公司设立工程部，由工程部经理负责安排研发、电话机入网任务。
3土建工程改造。
厂址暂定在湖滨北路，占用1-3层。其中1层为注塑和部分成品仓库，2、3层为生产线、货舱、写字楼。设电话机插机线1条，装配线生产线1条，设计工位各为120个，对于无绳电话机中用天的贴片pcb板，先期可以先请别的公司协助外加工。为此，需要对现行建筑进行土建改造，建造生产场所和写字楼。
总经理办公室、行政部、人事部·财务部。
技术部：开发中心、ie部、电脑部、仪器校验室、资信中心。
厂部：生产部、模具部、塑胶部、设备部。
物资部：物控、计调、采购、成品仓库、材料仓库·市场部。
质量做主部：qa、iqc部。
投资项目：无绳电话机。
1、讨论上述《可行性分析报告》存在的问题及可能产生的后果。
2、分析影响该投资项目的关键或主要因素，并讨论其是如何影响投资项目经济效益的。
3、如何根据该项目的特点，建立相应的评价框架、评价方法和指标？
4、该投资项目是否具有显著的经济效益？为什么？
投资可行性研究报告
第1章项目概况。
1.1公司简介。
1.2投资方简介。
1.3建设地点。
1.4建设内容。
1.5建设周期。
1.6项目效益分析。
第2章项目建设背景及必要性。
2.1项目背景。
2.2项目建设的必要性。
第3章市场分析。
3.1产品市场供应预测。
3.2产品市场需求预测。
3.3产品目标市场分析。
第4章项目法人与项目的经营管理。
4.1项目法人。
4.2项目组织机构与人员。
第5章技术方案、设备方案及工程进度。
5.1技术方案。
5.2设备方案。
5.3建设进度安排。
第6章投资估算及资金筹措。
6.1投资估算。
6.2资金筹措。
第7章财务分析。
7.1项目总销售收入。
7.2项目的销售利润率。
7.3项目的税收贡献。
第8章研究结论和建议。
8.2管理可行性。
8.4社会效益。
8.5建议。
附图。
该项目位于。年月日，通过方式，公司以总价竞得该地块。
项目用地总用地面积约为亩，建筑面积约万平方米，为工业用地性质，开发用于建设标准厂房及配套用房。
第1章项目概况。
1.1公司简介。
名称：
注册地址：
法定代表人：
注册资本：
企业类型：
经营范围：
股东构成：
1.2投资方简介。
投资方名称:。
法人代表：国籍：职务：
1.3建设地点。
该项目位于。
1.4建设内容。
项目用地面积约为亩，建筑面积约万平方米。
1.5建设周期。
整个项目计划年完成，年月至年月为前期准备阶段，年月至年月为建设阶段。
1.6项目效益分析。
项目税前利润为元，税后利润为元，税后净利润率为。
由于项目税后净利润率大于%，高于行业基准收益率，因此，项目财务分析可行。
第2章项目建设背景及必要性。
2.1项目背景。
2.2项目建设的必要性。
第3章市场分析。
3.1产品市场供应预测。
3.2产品市场需求预测。
3.3产品目标市场分析。
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投资研究报告【】
项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。
项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(irr)，盈亏平衡等内容。
汇报模版：
第一章项目财务数据的测算。
第一节财务测算的基本内容。
一、总投资的测算。
二、销售收入和税金。
三、销售成本。
四、利润。
五、项目周期。
第二节财务数据测算原则。
一、实事求是的原则。
二、稳健的原则。
三、测算科学化的原则。
四、按规章制度办事的原则。
第三节总投资的测算。
一、总投资的构成。
二、建设投资。
1、固定资产投资。
2、无形资产。
3、开办费。
4、预备费。
三、建设期利息。
四、流动资金。
1、流动资金投资构成。
2、流动资金测算。
第四节成本的测算。
一、成本的概念。
二、成本的构成。
三、折旧。
第五节销售收入、税金和利润测算。
一、销售收入的测算。
1、产销量的预测。
2、销售单价的确定。
二、销售税金的测算。
1、增值税。
2、产品税和营业税。
3、城市维护建设税。
4、教育费附加。
5、销售税率。
三、利润的测算。
第六节项目寿命期的测算。
一、项目建设期的确定。
二、项目经济寿命期的确定。
1、按项目主要产品的生命周期决定。
2、按项目主要工艺的替代周期确定。
3、折旧年限法。
第二章项目经济分析数据的'测算。
第一节经济分析的基本概念。
一、资金的时间价值。
二、现金流量与现金流量图表。
三、资金的等值换算。
四、折现运算。
五、基准收益率。
第二节经济效益分析。
一、经济效益分析的基本目标。
二、经济评价的指标和方法。
1、静态法。
2、动态法。
三、静态分析。
1、投资利润率。
2、投资利税率。
3、贷款偿还期。
4、投资回收期。
四、动态分析。
1、净现值。
2、内部收益率。
第三章项目不确定性分析。
第一节概述。
第二节盈亏平衡分析。
一、线性盈亏平衡分析。
1、产（销）量的盈亏平衡点。
2、生产能力利用率的盈亏平衡点。
3、销售单价的盈亏平衡点。
第三节敏感性分析。
一、敏感性分析的概念。
二、单因素的敏感性分析。
第四章项目方案的比较与选择。
第一节排它型方案的选择。
一、周期相同方案的比较。
二、周期不同方案的比较。
第二节独立型方案的比较。
第五章项目结论。
第六章项目附件和附表。