会计工作是一个注重细节和精确性的工作，因为一项小小的错误可能引发连锁反应，对企业产生不可估量的损失。接下来是一些经验丰富的会计人员分享的总结技巧和写作要点。
营改增对企业会计工作的影响研究论文
“营改增”对建筑企业会计分录的影响。在征收营业税时，合同价100亿元均作为营业收入，之后再计提营业税，营业税的计提会降低企业的净利润;在征收增值税时，合同价100亿元中仅有90.09亿元作为收入，9.91亿元是作为增值税，而增值税并不会影响建筑企业的净利润。
“营改增”对建筑企业毛利率变动的影响。1)当建筑企业可抵扣成本比例大于70%时，建筑企业的毛利率则会提高，可抵扣成本比例小于70%时毛利率则会下降。2)建筑企业原来的毛利率越高，则毛利率降幅越小、增幅(如果增加)也越小;建筑企业原来毛利率越低，则毛利率降幅越大、增幅(如果增加)也越大。
“营改增”对建筑企业毛利润变动的影响。1)“营改增”只会使得毛利率较低且可抵扣成本较高的建筑企业增加毛利，绝大部分建筑企业毛利润下降!2)从下降幅度来看，可抵扣比例越低，则毛利润降幅越大;原来的毛利率越高，则毛利润降幅越大。
“营改增”对建筑企业净利润变动的影响。1)“营改增”会使得超过一半的建筑企业净利润增加。2)“营改增”首先会增加低毛利率的建筑企业的净利润。3)“营改增”首先会增加高抵扣比例的建筑企业的净利润。
建筑工程各板块的受益程度排序。如果人工成本不计入进项业务发生额，受益程度排序为：房屋工程钢结构路桥工程铁路工程水利工程装修工程国际工程工业工程园林工程;如果人工成本计入进项业务发生额，受益程度排序为：房屋工程装修工程国际工程钢结构路桥工程园林工程工业工程水利工程铁路工程。
从今年的新闻热点来看，无论是供给侧改革还是营改增税改调控，都表现出国家带领国内实体经济走出困境的强大决心。供给和需求双管齐下，相信钢价的单边下行可能性将进一步降低，今年钢市的整体表现要好于去年，市场参与者需时刻关注国家政策变化，顺势而为，在纷繁复杂的变化中寻找良机。
中国营改增对建筑业有哪些影响?据悉，中国营改增后，建筑业税率将调整为6%。3月24日，财政部和国税总局公布了全面推开营改增试点办法。
中国全面推开营改增试点方案将在5月起落实，其中最大的亮点就是将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。根据试点方案，营改增后，建筑业和房地产业将适用11%的增值税税率，金融业和生活服务业适用6%的增值税税率。
据测算，四大行业涉及的纳税人总数近1000万户。建筑业税负涨了吗改革后，建筑业一般纳税人将从此前缴纳3%的营业税改为11%的增值税;小规模纳税人则使用3%的增值税征收率。
安徽省国税局货物和劳务税处调研员江山认为，随着钢筋、水泥等建筑成本得到进项抵扣，改革有助于消除重复征税，但目前建筑业发票管理有待规范。他举例说，一个总造价1000万元的建筑项目，按营业税3%计税，承担税负30万元;实行增值税后，如果成本800万元，那么1000万元减去800万元后的差额200万元，按11%的税率，税负为22万元。
营改增对企业会计核算的影响论文
近几年来随着我国税务机制的不断改革，企业为了得到稳定的发展，开始全面运营新型的税收政策，尤其是烟草企业。站在某种角度来看，税务机制的税收方式主要要采用增值税和营业税，但是在应用这种税收方式的过程中，总是会存在重复纳税的现象，这不但会给企业的纳税人增添纳税压力，同时还会约制企业今后的发展。但是，自从开展“营改增”政策之后，可以有效的防止重复纳税的现象出现，这样不仅可以有效的缓解企业纳税人的纳税压力，同时还能保证我国烟草企业的健康发展。
一、“营改增”实施的背景以及意义。
(一)“营改增”实施背景。
之前，我国的税收政策通常采用的是营业税收和增值税收同时进行的原则，这种税收框架缺乏一定的合理性，第一，营业税收和增值税收同时进行，在纳税方面会导致增值税收的自身作用无法得到全面的发挥，这就会给税收政策的完善带来不利的影响；第二，营业税收和增值税收同时进行，会给税务管理工作造成一定的制约，同时还会引发重复纳税的现象。因此，“营改增”政策的落实，不但具备必然性，同时还具备合理性，因而是社会经济发展一定要经历的时段。
(二)“营改增”实施的意义。
第一，“营改增”政策的全面落实，可以保证税收政策的完善性。自从落实“营改增”政策之后，可以有效的避免企业重复纳税的现象，在根本上减轻企业纳税人的纳税负担，使得我国的税收政策更加的合理，并且确保税收政策的完善性。第二，“营改增”政策的全面落实，可以提升企业的核心竞争力。自从落实“营改增”政策之后，我国第三产业中大多数的产业都被列入到增值税收的范围里，在增大增值税收范畴的同时，还减少了因为税负存在的不均匀性而给企业造成的不利影响，进而给企业核心竞争力的提升提供了保证。第三，“营改增”政策的全面落实，促进了我国企业更好的发展。针对于交通企业以及服务企业来说，之前在缴纳营业税收以及增值税收的过程中，因为属于缴纳双重税收，这就给企业稳定的发展带来了约制，但是自从落实“营改增”政策之后，这有效的减少了税收机制给企业发展带来的操控性，进而给企业今后发展打下了扎实的基础。
针对于当前情况而言，烟草企业和交通运输企业有着紧密的关联，运输质量直接影响着烟草企业的运营成本以及经济效益。而落实“营改增”政策的`主要作用就是减少运输企业的资金投入，进而推进交通运输企业的稳定发展。然而，根据现实情况来看，自从落实“营改增”政策之后，并没有达到预想的效果，反而结果差强人意。经调查显示，一共有70家大型的交通运输企业的税负，从开始，截止到结束，税负率是1.5%。自从落实“营改增”政策之后，企业的税负不但没有减少，反而呈现增长趋势，即使使用了增值税专用发票进行抵扣，但是企业的实际增值税负还是在4.5%左右。由此可见，自从执行“营改增”政策以后，不但没有减少企业的税负，反而提升了企业的税收，因为烟草企业和交通运输企业有着密不可分的关联，如果交通运输企业的税负提升，那么就会增加烟草企业的成本支出，减少了企业的经济效益。
自从落实“营改增”政策以后，因为烟草企业和交通运输企业有业务往来的关系，可以取得一些能够用来进行税负抵扣的增值税专用发票，但是，和烟草企业有关的税收业务，部分是不能出具增值税专用发票的企业，无法实现税负的抵扣，进而不可以减少企业的税负。在保证烟草企业总营业额不发生改变的条件下，进项税额的减少，企业缴纳的总纳税额就会增加，这就会增加烟草企业的税负，进而提升企业的资金投放。
第一，企业要全面细致的对招标中与价格相关的部分进行阐释，明确比价价格的内容,即不含增值税的税前价格,，因为报价单位存在差异，其增值税税率也会存在一定差异，并且假设一些报价并没有明确指出是增值税时，应该参照不能办理增值税发票的报价对待。第二，企业还要全面了解签署合同中的发票种类，一般情况下，合同中认定的发票用两种，一种是增值税专用发票，另一种是增值税普通发票，但是，如果站在企业经济效益的视角来看，增值税普通发票不能抵扣，从而加大的企业的成本费用。即使取得增值税专用发票的情况下，假设合同中的总额不发生改变，当增值税率增高时，那么可以进行抵扣的增值税额也就越大。所以，全面了解合同中的有关信息，可以有效的减少合同纠纷的发生几率。
三、烟草企业的应对措施。
(一)加强发票审核，确保合规发票。
自从落实“营改增”政策之后，各个企业开始加大对发票的管理力度，交通运输企业和服务企业原来应用的发票都是由地方税务部门管理的，但是在落实“营改增”政策以后，增值税专用发票需要由国税部门进行监管。在税收政策的改革条件下，烟草企业需要增加进行税额抵税，就要做好增值税专用发票的管理工作，在企业内部，做好宣传和培训工作，提升企业员工对“营改增”政策的认识程度，提升企业员工对发票审核管理力度，确保只有包含在“营改增”政策范畴内的业务来可以出具增值税专用发票。倘若业务机构不能出具增值税专用发票，可以按照有关规定，向有关税务部门来实现增值税专用发票的代办。
(二)加强会计核算，确保涉税业务及时准确。
自从执行“营改增”政策之后，烟草企业可以更好的应用增值专用发票来实现进项税额的抵扣。但是，有关财务部门需要对增值税有关的业务报表进行全面的核实，同时还要建立一个完善的增值税收账目。针对于销售环节来说，增值税销项税额需要依照有关的税收制度来开展核算计税工作，并且和销售有关的业务，也都需要要依照有关的税收制度来开展核算计税工作。在开展进行税额抵扣时，相关的核算项目需要依照税率来进行设置，同时针对于在税改后出现税率改动的业务来说，例如租赁业务、采购业务等，都要按照有关的税务制度来获得增值税专用发票，进而减少企业的纳税压力。
(三)加强税务筹划，及时规避纳税风险。
执行“营改增”政策之后，烟草企业应积极做好税务筹划工作，借税制改革东风，实现企业减轻税负目的，从而避纳税风险，提高企业经济效益。一方面通过企业内部业务流程再造来减轻企业税负。如烟草企业运输业务，是选择委托运输还是使用自营车辆运输，可以按“营改增“后的税收政策测算一下二者的税负差异，并根据实际测算结果，进行调整优化。另一方面，通过采购业务筹划来减轻企业税负。落实“营改增“政策后，原来缴纳营业税的供应商转变为增值税一般纳税人或者小规模纳税人，在资质、质量、信誉、技术、服务等无明显差别的情况下，烟草企业应从新测算其供给价格和本企业的实际采购成本，通过选择恰当的供给方，实现税负的降低。
(四)加强企业工作人员的培训，提升基础涉税管理水平。
要想保证烟草企业可以快速的融合到新型税收政策中，烟草企业就要加大企业员工素养和工作效率的培训力度。烟草企业税务管理工作人员的综合素养以及管理能力直接决定着企业在落实“营改增”政策下税务管理水平以及今后发展方向，和烟草企业的经济效益有着密不可分的联系。此外，烟草企业的相关负责人员还要提升对会计核算的重视程度，定期对企业会计人员进行专业知识和能力的学习，提升他们对增值税发票管理的意识，保证烟草企业可以顺利开展增值税抵扣工作。
四、结束语。
总而言之，自从落实“营改增”政策之后，给企业今后发展以及管理带来了诸多的影响。随着“营改增”政策的快速推广，影响力不断加大，烟草企业要想稳定发展，就要采取相应的应对措施，减少“营改增”政策给企业带来负面影响。烟草企业可以通过采取加强发票审核，确保合规发票、加强会计核算，确保涉税业务及时准确、加强企业工作人员的培训和基础涉税管理的力度等方式，来提升烟草企业对增值税发票管理关注力度，增加企业员工的综合素养以及专业水平，进而构建一个完善的税收管理体系。
参考文献:。
营改增对企业会计工作的影响研究论文
我国现行税制结构中，增值税和营业税是最为重要的两个流转税税种，两者分立并行。对货物和劳务分别征收增值税和营业税制度，该税制结构下增值税纳税人外购劳务所负担的营业税、营业税纳税人外购货物所负担的增值税，均不能抵扣，重复征税问题未能完全消除。对服务业原则上按营业额全额征收，使服务业税负过重，加之我国劳务出口缺乏出口退税的制度规定，导致输出劳务难以按不含税价格进行国际竞争，优势的削弱不利于新兴服务业的发展。随着商品服化、服务信息化等发展趋势，商品与服务的融合度越来越高，且国际经验表明，对商品和服务共同征收增值税更为常见。营改增既是体现国际惯例的举措，又是深化我国税制改革的必然选择。
按照国家规划，我国营改增分为三步走：第一步，在部分行业部分地区进行营改增试点。上海作为首个试点城市1月1日已经正式启动营改增。第二步，选择部分行业在全国范围内进行试点。从目前的情况来看，交通运输业以及六个部分现代服务业率先在全国范围内推广的概率最大。经财政部、国家税务总局批准，自209月1日至年12月1日，北京市、江苏省、安徽省、福建省、广东省、天津市、浙江省、湖北省也相继纳入到营改增当中。经国务院批准，自8月1日起，在全国范围内开展交通运输业和部分现代服务业营改增试点。第三步，在全国范围内实现营改增，即消灭营业税。按照规划，最快有希望在十二五(-)期间完成营改增。
现代服务业主要指的是研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、验证咨询服务等行业。在营改增之前，服务行业税率为5%。营改增之后，现代服务业小规模纳税人按照3%征收率计算;一般纳税人除有形动产租赁服务按照税率17%外都按照6%的税率计算增值税。本文的研究对象是除有形动产之外的现代服务业。
(一)小规模纳税人。
假定某技术服务企业dx，年含税营业额a万元，营业成本费用合计b万元(含进项税额c万元)，假设无其他成本费用。城建税税率的7%，教育费附加为3%，所得税税率为25%。为简化问题说明，假定a企业只缴纳流转税和所得税，其他税种忽略不计。
1.营改增之前。
a：营业税=a×5%。
b：城建税及教育费附加=a×5%×(7%+3%)。
c：所得税=〔a-a×5%-a×5%×(7%+3%)-b〕×25%。
营改增之前各种税额合计：a+b+c=0.29125a-0.25b。
2.营改增之后。
d:增值税=a/(1+3%)×3%。
e:城建税及教育费附加=a/(1+3%)×3%×(7%+3%)。
营改增之后各种税额合计：d+e+f=0.27403a-0.25b。
经推导可以看出a+b+cd+e+f，所以对小规模纳税人来说此次营改增可以降低企业税负。很明显，此次营改增对小规模纳税人是个好消息，为企业降低了税负，增加小规模纳税人的生存机会。
(二)一般纳税人。
假定某技术服务企业dy:营业收入a万元，当年购进的可抵扣进项税的成本b万元(含增值税);人工成本、管理费用、财务费用等合计c万元，城建税税率的7%，教育费附加为3%，所得税税率为25%。为简化问题说明，假定a企业只缴纳流转税和所得税，其他税种忽略不计。
1.营改增之前。
a：营业税=a×5%。
b：城建税及教育费附加=a×5%×(7%+3%)。
c：所得税=〔a-a×5%-a×5%×(7%+3%)-b-c〕×25%。
营改增之前各种税额合计：a+b+c。
2.营改增之后。
d:增值税=a/(1+6%)×6%-b/(1+17%)×17%。
营改增之后各种税额合计：d+e+f。
如果营改增前后服务业的税负没有变化，则营改增之前服务业各种税额与营改增之后一样，有a+b+c=d+e+f。经推导得出b/a=4.54%，即当本期购进可抵扣进项税的成本占本期营业收入的比例大于4.54%时，营改增后企业税负将下降;当企业当本期购进可抵扣进项税的成本占本期营业收入的比例等于4.54%时，营改增后企业税负不变;当本期购进可抵扣进项税的成本占本期营业收入的比例小于4.54%时，营改增后企业税负不减反增。
服务业最大特点是人力成本在企业成本中的占比高，而能够作为增值税进项税抵扣的仅仅是外购产品与服务的成本，人力成本无法获得抵扣。在税率上升的情况下，营改增后服务业的税负是增是减就由可抵扣的进项税来决定，该类服务型企业会因营改增后企业税率变动带来的增税效应超过进项抵扣的减税效应使部分服务业出现税负不增反减的现象。虽然营改增后服务业增值税税率6%是固定不变的，但是企业可以通过增加本期可以抵扣的进项税来降低税负，使净利润增加。
三、案例分析。
(一)小规模纳税人。
案例一：技术服务企业a为小规模纳税人。该企业年含税营业额480万元，营业成本费用合计360万元(含进项税额8万元)，假设无其他成本费用。城建税税率的7%，教育费附加为3%，所得税税率为25%。为简化问题说明，假定a企业只缴纳流转税和所得税，其他税种忽略不计。
1.营改增之前。
(1)营业税=480×5%=24(万元);。
(2)城建税及教育费附加=24×(7%+3%)=2.4(万元);。
(4)应交所得税=93.6×25%=23.4(万元);。
(5)净利润=93.6-23.4=70.2(万元);。
(6)a企业各种税额合计：24+2.4+23.4=49.8(万元);。
2.营改增之后：
(1)应纳增值税=480/(1+3%)×3%=13.98(万元);。
(2)城建税及教育费附加=13.98×(7%+3%)=1.4(万元);。
(4)应交所得税=104.62×25%=26.15(万元);。
(6)a企业各种税额合计：13.98+1.4+26.15=41.53(万元);。
表1小规模纳税人财务指标单位：万元。
从表1可以看出，a企业如果是小规模纳税人，营改增后小规模纳税人虽然表面上看营业收入比以前减少13.98万元，但是税前利润增加11.02万元，所得税减少2.75万元，净利润增加8.27万元，纳税合计比与原来减少8.27万元，说明营改增对小规模纳税人来说是件好事。
(二)一般纳税人。
案例二：假定某技术服务企业b：营业收入1000万元，人工成本400万元，当年购进的材料及服务40万元(含增值税,40/1000=4%4.54%);前期固定资产当期折旧50万元;管理费用、财务费用等20万元。假定购进材料及服务全部为当年的收益性支出，城建税税率的7%，教育费附加为3%，所得税税率为25%。为简化问题说明，假定b企业只缴纳流转税和所得税，其他税种忽略不计。
1.营改增之前。
(1)营业税：1000×5%=50(万元)。
(2)城建税及教育费附加：50×(7%+3%)=5(万元)。
(4)应交所得税：435×25%=108.75(万元)。
(6)各种税额合计：50+5+108.75=163.75(万元)。
2.营改增之后。
(1)增值税销项税额：1000/(1+6%)×6%=56.60(万元)。
增值税进项税额：40/(1+17%)×17%=5.81(万元)。
应交增值税：56.60-5.81=50.79(万元)。
(2)城建税及教育费附加：50.79×(7%+3%)=5.08(万元)。
(3)税前利润：1000/(1+6%)-5.08-400-40/(1+17%)-50-20=943.4-5.08-400-34.19-50-20=434.13(万元)。
(4)应交所得税：434.13×25%=108.53(万元)。
(6)各种税额合计：50.79+5.08+108.53=164.4(万元)。
表2一般纳税人财务指标(一)单位：万元。
从表2可以看出，对一般纳税人来说，如果本期购进可抵扣进项税的成本占营业收入的比例小于4.54%，营改增后一般纳税人税前利润减少0.69万元，所得税减少0.22万元，净利润减少0.65万元，纳税总额比原来增加0.65万元，说明营改增使企业税负不减反增。
案例三：假定某技术服务企业c：营业收入1000万元，人工成本400万元，当年购进的材料及服务60万元(含增值税,60/1000=6%4.54%);前期固定资产当期折旧50万元;管理费用、财务费用等20万元。假定购进材料及服务全部为当年的收益性支出，城建税税率的7%，教育费附加为3%，所得税税率为25%。为简化问题说明，假定c企业只缴纳流转税和所得税，其他税种忽略不计。
1.营改增之前。
(1)营业税：1000×5%=50(万元)。
(2)城建税及教育费附加：50×(7%+3%)=5(万元)。
(3)应交所得税：415×25%=103.75(万元)。
(5)各种税额合计：50+5+103.75=158.75(万元)。
2.营改增之后。
(1)增值税销项税额：1000/(1+6%)×6%=56.60(万元)。
增值税进项税额：60/(1+17%)×17%=8.72(万元)。
应交增值税：56.60-8.72=47.88(万元)。
(2)城建税及教育费附加：47.88×(7%+3%)=4.79(万元)。
(3)税前利润：1000/(1+6%)-4.79-400-60/(1+17%)-50-20=943.4-4.79-400-51.28-50-20=417.33(万元)。
(4)应交所得税：417.33×25%=104.33(万元)。
(6)各种税额合计：47.88+4.79+104.33=157(万元)。
表3一般纳税人财务指标(二)单位：万元。
从表3可以看出，对一般纳税人来说，如果本期购进可抵扣进项税的成本占营业收入的比例大于4.54%，营改增后一般纳税人的税前利润增加2.33万元，所得税增加0.58万元，净利润增加1.75万元，纳税总额比原来增加1.75万元，说明营改增对企业是有利的。
四、结语。
通过以上分析可以看到，营改增后小规模纳税人的税率下降，使企业税负降低了;但是对一般纳税人而言税率上升了，虽然有可以抵扣的进项税，但是服务业可以抵扣的进项税很少，导致税率变动带来的增税效应超过进项抵扣的减税效应使部分服务业出现税负不增反减的现象。只有当本期购进可抵扣进项税的成本占营业收入的比例大于4.54%时，一般纳税人才会出现税负降低的现象，小于4.54%会使企业税负不减反增，等于4.54%对企业税负没有影响，所以一般纳税人如果想降低企业的税负就要提高可抵扣进项税的比例。
营改增的目的之一是降低整个行业的税负，解决重复征税的问题。营改增后企业税负是增是减，并非固定不变的，主要取决于当期可以抵扣的进项税额。可以抵扣的进项额大，会减轻企业税负，反之，则会增加企业的税负。目前，营改增正处于扩大试点地区阶段，营改增对部分服务业造成的影响已经出现，不少服务业出现了税负不减反增的现象，如何才能降低企业税负，达到营改增的目的，仍需要长期不断的摸索。希望通过以上分析能够为今后在全国范围内实施营改增提供借鉴。
参考文献。
[8]康世硕.试析“营改增”政策试点对服务外包产业。
营改增对企业会计工作的影响研究论文
摘要：伴随着我国经济改革的不断深化，中小型企业的数量在我国也越来越多。中小型企业创造的社会价值也越来越高。在我国的经济体制中，营改增税务制度的制定对企业的财务管理和会计的计算问题带来了很大的影响，也成了经济改革的重要内容。
作为国家中推进经济改革实施的主要的税收制度，营改增是经济改革中的具体改革措施，在国内经济的发展过程中起着非常重要的作用。
作为一本基本的经济体系中的改革内容，营业税改增值税对于企业完成经济性结构的减税，在减税的过程中重复征税的过程，有着非常重要的作用。这种结构性的减税现象，对于达到减轻企业税务负担的目的非常重要。在实现营业增改税的改革过程之前，交通业和服务行业的营业税中存在着重复征税的现象，这种现象，在经济改革的过程中可能会导致交通业和服务行业的发展受到了非常严重的限制。再实施营改增制度之后，就可以把企业的税收负担降低到最低。在解决企业的结构性税负性矛盾等问题也提供了具体的一种解决手段。
1.2对票据管理的具体影响。
在营业税改成增值税之前，企业的精益问题还不再营业税的考虑范围之内，在营改增问题之前，可能对具体的纳税依据发生了变化，在按照企业的营业额检出的成本增值额来计算的时候，企业的增值问题指的是经营活动中适用于增值税的专用发票来确定的。按照税收的具体规定进行抵扣，通过这种方法来降低企业的税负。在具体的税收制度转变过程中，企业的票据管理制度也会发生相应的改变。同时，在票据管理的过程中，还要对具体的增值税专用发票进行专门的加强管理，特别是对票据管理的使用环节要加强更严格的监督管理。营改增后，企业假如不重视增税专用的发票管理，对企业日后的发展就可能引起更严重的法律风险。
营改增制度对于企业财务和会计的影响非常重要，这主要集中体现在财务表面的具体方面中，这主要表现在资产负债和利润表中。营业税改成相关的增值税之后，因为增值税中可能会存在税额抵扣的问题，企业中固定的资产投资问题就会导致资产的价值发生一定的变动问题。这种问题，就可能导致固定资产的原值、折扣和相关应该交的税费的价值发生一定程度上的变动。同时，也可能引起资产的负债表的结构性变化。在这种情况下，利润表中，营改增在一方面就可能把原来的营业税变成增值税，另一方面就可能在会计核算的方式变化造成成本费用的变化，这种现象，就可能导致利润表变化。企业往往为了追求利润的最大化，在进行营改增的时候可能会把经营活动和投资活动等新的税收制度进行有关的互动，使得现金流量表发生变化。
2.1加强增值税纳税筹划制度。
营改增制度对于企业的影响在企业中的体现影响到多方面上。这其中就对于纳税的影响主要表现在纳税筹划的方面。企业增值纳税筹划的目的就是希望能够通过国家在税收制度范围内用合理而科学的方式和手段对企业的纳税制度進行具体的规划和谋划过程，在最终达到减轻企业税收负担的目的。同时，国家在进行营改增税收制度的时候，增值税和销项税的过程中还需要对抵扣产生新的变化。更加复杂的是，还需要对新的会计制度做出修改，对于企业的自身方面，必须不断地完善企业内部的销售体系，对相关的内部预算和购销的部门进行整体的协调和整合，并且在企业的内部财务管理中，还应该加强管理的方式，对于增值税的进项中要有一个合理的筹备和规划，对于企业的发展应该从战略的角度对相关的增值税纳税做出统一的筹划，根据自身的发展情况实现降低企业税收负担的目的。
2.2加强对企业内部的控制。
在营改增制度的具体落实过程中，企业必须加强内部的控制管理过程，加强内部的控制管理之后，不仅要求企业能够免受财务风险的侵害，还可以对企业的.相关财务管理工作一个全面的指导性的作用。同时，在企业的实际运营当中，如果经济环境发生比较大的变化，加强对企业的内部管理还能保证企业能够更加平稳的运行下去。这种营改增制度的变化还对企业的业务产生更加良好的推进作用。加强内部人员的培养，加强对企业内部的控制，保证企业实现经济发展的目的，对于实现税收改革非常重要。
2.3强化企业会计核算。
由于在营改增的过程中，需要进一步落实对于企业的财务管理和会计核算的具体共算方式，必须在具体的举措中做好消除营改增制度对于企业财务管理和会计的核算工作的影响。并且，从另一方面来讲，还可以通过这种方式来达到完善企业财务会计管理制度的具体目的，完善好企业财务会计管理体系，可以从根本上实现企业内部会计核算制度和营改增税收制度的有机结合，实现两者的无缝连接。其次，就要在管理的过程中严格执行企业的内部财务管理制度，在完善和强化企业的内部核算制度的时候，还应该控制好内部的环境、企业的资金和相关的费用核算方面做好严格的落实。最后，还应该加强对于企业风险制度和风险意识的控制，在具体的企业内部培训中要用一定的手段来提高财务管理工作人员的风险承担控制能力。使其树立一定的管理和控制意识，从而实现有效规避财务风险的目的。
总结。
总之，营改增制度的制定和实施对于企业更好地在市场经济中的发展过程非常作用，对于促进企业更好发展的作用不言而喻。因此，企业在营改增的过程中必须不停地加强财务人员的综合素质，提高财务人员各方面的能力和税务意识，保障企业能够持续稳定地发展。
参考文献：
营改增对企业会计工作的影响研究论文
按照今年政府工作的安排，今年要全面完成“营改增”改革。营业税这一昔日的地方大税种将由此退出历史舞台。年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。如何看待营改增对相关行业的影响？对此，业内人士表示，营改增全面实施有助于降低整体税负，将提升上市公司的整体业绩，其具体影响还要看细则，从目前看或对地产、生活服务业等偏利好。
整体税负将减少。
我国从201月1日开始，分行业逐步推行“营改增”改革。实施4年多来，只剩下建筑、房地产、金融和生活服务四个行业还未覆盖到。
不过，这四个行业却涉及了近1000万户纳税人，对应的营业税是1.9万亿，占原来营业税总收入约80%。财政部税政司曾表示，四个行业户数众多、业务形态丰富、利益调整复杂，尤其是房地产业和金融业的增值税制度设计是国际难题。
据国家税务总局数据显示，截至206月底，全国纳入“营改增”试点的纳税人共计509万户，已累计减税4848亿元。全面推开“营改增”，将给企业带来多大利好？国家税务总局原副局长许善达曾表示，全面“营改增”的减税额度有望达到9000亿元。
关于四大行业营改增方案的具体内容，此前业内认为方案或者如下：即金融保险业或由5%的营业税改为6%的增值税，房地产和建筑业或由5%和3%的.营业税改为11%的增值税，酒店、餐饮等生活服务业或由5%的营业税改为6%的增值税。
如何看待此次营改增扩大的影响？对此，前海开源基金执行总经理杨德龙对记者表示，“营改增试点扩大，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，从整体看是有利于上市公司业绩提升的，因为通过营改增后整体税负有所减少，有助于提升相关行业的利润，也有助于提升市场对股市的信心。”
“目前还未出台细则，因此难以下结论对哪些行业是利好。不过，对准备购买办公楼的是利好，因为企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。”一位不愿具名的会计师对记者坦言。
如何看待营改增对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业的影响？对此，知名经济学家宋清辉对记者表示，“营改增全面实施后，对建筑业而言，因为劳动力成本/折旧不能抵扣增值税，或会在较短时期内对建筑类行业公司的盈利水平产生不利影响，长期内对营改增政策的修改将可能抵消不利影响。对房地产而言，如果土地成本不可抵扣，最终行业利润下降幅度可能会更大，反之则对企业经营业绩有利。对金融业和生活服务业而言，属于利好信息，将会显著减轻企业的负担。”
上述会计师表示，“地价、利息目前没有明确是否能抵扣，如果地价、利息能进来抵扣的话，会降低房地产企业税负。金融业由5%的营业税改为6%的增值税，因为增值税是价外税，实际税负率是5.66%，再考虑到进项可抵扣，租金、购买设备这块能抵扣的话，基本上影响就不大。生活服务业如餐饮服务行业，这块的主要成本就是人工、租金、采购。如果租金和采购能抵扣，有可能税负会降。”建筑行业分析师认为，短期来看，考虑到材料、人工无法足额获得增值税专用发票或甲方供应材料情况下发票难以进行抵扣等，大部分企业税负将有所增加，但营改增可能仅适用于新签项目，预计负面影响不大。长期来看，随着建筑企业发票管理力度加大，引进高科技设备并减少人力投入等，减负效果将逐步体现。更多相关建筑行业分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-中国建筑行业发展分析及投资潜力研究报告》。
对于地产业，证券地产业分析师认为，如果营改增后能按6%计税并抵扣土地成本，将会极大改善企业的税费负担。如果仅以6%税率征收，对建安成本、财务成本等较高的企业利好也十分明显。从政策的基调来看，房地产企业的税费减免将逐步进入实质阶段。
依然较高。信托业方面，考虑营业成本中管理费用/资产减值占比60%/40%，其中人力成本占比超过70%，人力及减值如何抵扣将非常重要。
营改增对企业会计工作的影响研究论文
财政部、国家税务总局4月30日发布《关于将电信业纳入营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)，将电信业纳入营业税改征增值税试点，其中基础电信服务税率为11%，增值电信服务税率为6%，为境外单位提供电信业服务免征增值税，并于6月1日起执行。改革实施后，营业税制中的邮电通信业税目将相应停止执行。《通知》要求，各地要加强对试点工作的组织领导，周密安排，明确责任，确保改革的平稳顺利进行。财政部文件称，电信业是重要的生产性服务业，将其纳入营改增试点，有利于进一步完善增值税抵扣链条，增加下游企业进项税抵扣，让更多的企业享受改革红利。
营改增于1月1日起，率先在上海实行营改增试点以来，改革的红利也不断显现，截至目前全国已累计减税2203亿元。
背景：电信业营改增有承前启后作用。
前期纳入营改增试点的行业都是相对独立的领域，而电信业与每个行业和个人都息息相关，此时选择电信业纳入改革范围，可使抵扣链条更加完善，具有承前启后的作用，保证改革有序推进。
财政部财科所副所长白景明说，已经纳入改革的快递业的寻呼中心、影视制作和技术咨询等都需要大量消耗电信业务。“对于此前已经改革的领域有巩固和促进的‘承前’作用，同时由于电信业具有全国性、网络化的特点，对于尚未纳入改革的行业具有经验示范的‘启后’作用。”
至此包括电信业在内已经纳入营改增试点的行业占营业税比重约为16%，而建筑、房地产、金融等占比超过80%，可以说营改增的“大头”还在后面，这些行业也是改革的“硬骨头”。
在今年两会上提交审议的预算草案报告提出，将抓紧研究电信业纳入营改增范围的政策，力争今年4月1日实施，而实际执行时间较此前推迟了两个月。专家认为，这主要是因为登记和确认、税制转换、人员培训等需要做大量的准备工作，同时也是凝聚各方共识的过程，这也从侧面反映了当前改革进入“深水区”后面临更多的挑战。
措施：基础和增值业务适用不同税率。
根据《通知》，在中华人民共和国境内提供电信业服务的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照规定缴纳增值税，不再缴纳营业税。电信业纳入营改增试点后，将适用两档税率。提供基础电信服务，税率为11%;提供增值电信服务，税率为6%。“按照两档税率征收主要是考虑到不同环节具有不同特征、物质耗费特点等，分档征收也确保税收公平，税负更加合理。”白景明说。“基础电信作为通讯基础设施，硬件投入大，有大量进项可抵扣，因此设定为11%。”社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌说。
基础电信服务，是指利用固网、移动网、卫星、互联网，提供语音通话服务的业务活动，以及出租或者出售带宽、波长等网络元素的业务活动。
增值电信服务，是指利用固网、移动网、卫星、互联网、有线电视网络，提供短信和彩信服务、电子数据和信息的传输及应用服务、互联网接入服务等业务活动。卫星电视信号落地转接服务，按照增值电信服务计算缴纳增值税。
中国移动、中国联通、中国电信及其成员单位通过手机短信公益特服号为公益性机构接受捐款服务，以其取得的全部价款和价外费用，扣除支付给公益性机构捐款后的余额为销售额。
《通知》还指出，在12月31日以前，境内单位中的一般纳税人通过卫星提供的语音通话服务、电子数据和信息的传输服务，可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。
影响一：三大运营商利润或降37%。
有业内人士预计，电信业实施营改增后，三大基础运营商利润将下降36.5%。工信部之前发布的一个统计称，实施“营改增”将进一步加大企业税负，“企业反映：目前信息服务业企业利润率不足6%，实施营改增后，三大基础运营商利润将下降36.5%，信息服务业和软件业企业将下降20%”。
影响二：运营商税负增加。
目前运营商的基础电信业务包含基本语音通信服务，公共数据传送业务等，而增值电信业务是利用公用电信网开发的附加通信业务，如网上银行、网上游戏即是基于电信基础服务之上的增值服务。
虽然电信业营改增新政被认为是在一个在各利益方博弈下妥协的产物，但仍会增加运营上的税负。有报道称，短期来看，“营改增”后将使运营商的大部分运营成本难以取得上游的增值税抵扣，意味着税负增加利润减少。
影响三：百姓话费负担或将降低。
根据以往经验，部分行业在试点过渡时期税负会出现短期增加的情况，白景明表示，增值税具有波动性，如以一年这样完整的征税周期来看，电信业及应用电信服务的相关联行业税负都将下降。“运营商税负的下降，也为电信服务业降价预留了空间。”
而且改革也将带来电信业业务形态的变化。有专家表示，由于此前电信业是混业经营，网络服务和终端销售并存，并统一按照营业额5%征收营业税。营改增后手机等终端销售将按照17%的增值额征收增值税，因此运营商更倾向于将手机销售做成“平进平出”，通过赠送手机带动话费业务，以后“充话费送手机”“包月上网送机顶盒”等将成为运营商未来主要销售模式。
除积极推进电信业营改增试点外，对于今年营改增整体部署，国家税务总局货物和劳务税司司长杨益民近期表示，还要抓紧制定在生活服务业以及在建筑业和不动产业开展营改增试点的方案，力争20实现增值税对货物和服务的全覆盖。
论新企业会计准则对企业会计核算的影响毕业论文
摘要：新会计准则实施，将对企业带来多方面的影响。对于年初股东权益方．采用公允价值和转销长期股权投资差额，将增加或减少股东权益。对于投资性房地产采用公允价值计量将导致净利润增加。对于企业长期股权投资、无形资产开发，采用净资产收益率作判断将促进企业可持续发展。
(一)对年初股东权益调整的增加。
1．以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，以及可供出售金融资产引起股东权益的增加。这部分主要指上市公司从交易所购买的股票、债券、基金等交易性交融资产引起的股东权益增加。原制度规定，企业用于短期投资的股票、债券、基金等需采用成本与市价孰低原则进行计量。新准则规定，对于这类为交易目的而持有的金融资产，要求将原来按成本计量转为按公允价值计量，在牛市中，可提升此类资产的价值，从而增加股东权益增加。
2．因计提资产减值准备等原因形成递延所得税资产而导致股东权益的增加。原制度规定，绝大多数企业采用应付税款法计算所得税费用。企业计提的资产减值准备纳税时，不能在税前抵扣，只有在相关资产发生实质性损失时才能从税前扣除。而新准则规定，上市公司均采用资产负债表债务法计算所得税费用，不仅要计算当期的所得税费用，还应确认以后年度资产实际发生损失时，应税前抵扣少交税款而形成的递延所得税收益和递延所得税资产，从而增加了股东权益。
(二)对年初股东权益调整的减少。
1．转销长期股权投资差额，引起股东权益的减少。长期股权投资差额是指企业对子公司、合营公司和联营公司的投资成本与在被投资单位净资产中享有的份额之间的差异，原制度规定，此类差额应在一定年限内进行摊销，减少当期投资收益。而新准则规定，长期股权投资不确认长期股权投资差额，原有的长期股权投资差额的余额在年初转销，从而减少了股东权益。
2．因确认职工认股权，辞退补偿形成的负债等导致股东权益的减少。原制度规定不预计职工认股权，辞退补偿支出，而是在实际发生时计入当期成本费用。新准则规定，只要存在职工认股权，辞退补偿，就应当预计相关支出，计入成本费用和相关的负债，从而减少了股东权益。
企业合并准则明确规定，同一控制下的企业合并涉及上述调整因素，无论其摊销余额是“借方差”还是“贷方差”，在首次执行时均须将其结平，并相应调整期初留存收益。非同一控制下的企业合并，无论有无未摊销完的“贷差方”，在首次执行日要将其结平。但非同一控制下未摊销完的“借方差”，在首次执行时不能将其结平，而应在合并报表中将其作为“商誉”列示。同样按照职工薪酬准则规定，对首次执行时存在的解除与职工劳动关系的计划，应当确认因解除与职工劳动关系而产生的负债，并调整留存收益。
按照新准则的规定，房地产企业应于会计期末对能取得可持续可靠的公允价值的投资性房地产采用公允价值计量模式。企业采用公允价值计量，不再对投资性房地产计提折旧或进行摊销，而应当以会计期末投资性房地产的公允价值为基础调整其他账面价值。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，从而影响了企业当期收入确认。近年来在房地产大幅增值的背景下，大多数投资性房地产的账面净值相对于市场价值已明显偏低，采用公允价值计量的企业应对其净资产账面价值和当期损益的税收安排作出明确解释。如果按现行会计处理方式，尽管净资产增加的部分形成了递延所得税，不影响当期应交税款，但是由于企业采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，使企业利润提前实现从而增加企业所得税，进而恶化了企业的现金流量，因此在新会计准则没有强制性规定的情况下，大多数房地产企业通常不采用公允价值模式计量。
新准则只是将过去企业隐性的东西在报表中显现出来，使报表更趋国际化、合理化，对企业经营本身没有实质性影响。由于2008年上半年房地产市场比较繁荣，但下半年受国际金融危机的影响，房地产企业快速进入萧条期。在这种情况下，虽然新准则的实施真实反映了房地产产业上市公司经营业绩，但也产生了巨大的负面影响。
我们认为要遏制房地产企业操纵业绩，应关注做好：
1．规范公允价值使用，应尽可能地完善公允价值的评估及确认办法，实现公允价值使用的合规化。
2．加强会计信息监管，改善外部环境，依靠会计中介机构、证券监管部门、证交所和媒介舆论等社会监督促进房地产上市企业严守会计规范。
3．提高房地产企业管理层职业道德素养。
我们既要严格控制企业对利润的操纵，又要针对宏观环境变化对房市产生的负面效应，进一步规范我国的法律规范和道德规范。但是我们对新准则的实施还存在如下疑虑：
若采用公允价值模式导致净利润增加时，企业的可供分配利润还将随之增加，股东要求利润分配，但此时房子没有售出，相应的货币资金没有进账就会出现提前或超额分配利润而影响企业的正常资金周转，如果对于因“账面浮盈”而形成的“可供分配利润”进行实际分配，就必然存在上市垫付分红资金的现象，这样就会影响到上市公司的健康运行。
新会计准则对上市公司投资的'类型进行了重分类，将部分短期投资划分为交易性金融资产，长期债券投资划分为持有至到期投资，扩充了投资的种类，增加了对投资性房地产的核算，同时大规模的引入公允价值计量属性。公允价值确认和计量在市场不充分的条件下实施较困难，为上市企业的盈余管理留下空间。
新准则规定同一控制下的企业合并不允许采用购买法，在一定程度上限制了人为操纵合并价格和可辨认净资产的公允价值粉饰报表的行为，然而新准则的实施并不能杜绝操纵行为，企业仍然可以通过改变合并策略操纵利润。如非同一控制下企业尽量避免合并类型，实现较大利润。合并方有动机将本质上不是同一控制下的企业合并包装成同一控制下的企业合并，获得期初至合并日实现利润的享有额。如果被合并方当年亏损，合并方就有动力为追求负商誉，将本质上为同一控制下的企业合并包装成非同一控制下的企业合并。
对企业的投资政策还包括对无形资产的投资，新准则规定符合条件的开发费用可以资本化，从而缓解了企业对利润的压力，提高了经营者在研发投入的积极性，这一政策实施对少数有长期核心竞争力的科技企业有利，投入的项目开发经费计入无形资产后在未来能够产生效益。因此，这些企业会加大研发的比例，使产品更具竞争力，而对一些缺乏核心技术和优质资源的企业不会产生很大的影响。
公允价值的运用，可从初始计量和后续计量两个方面，在初始计量中企业在取得存货、投资性房产、固定资产、无形资产等资产要素要求按照成本进行初始计量。因为这部分资产取得时都有可靠的成本计量依据，比如购买价格(发票)、运输发票、税费票证等。企业按照交易成本进行计量，出现操纵列报的空间较小。就后续计量而言，执行新会计准则时对企业公允价值运用的影响表现在：
1．按照新准则规定，交易性金融资产可供出售金融资产必须按照公允价值进行后续计量，此时的公允价值指资产负债表日的相应收盘价格。资产负债表中公允价值与资产账面价值的差额计入公允价值变动损益或资本公积。
2．债务重组准则规定，如果债务人以转让非货币资产方式实施债务重组，必须计算所转让的非货币性资产的公允价值和账面价值之间的差额，并将该差额作为非货币性资产的资本处置损益纳入损益核算。但由于此时的非货币性资产通常不存在活跃的交易市场，其公允价值的确定就会存在一定的弹性空间。
3．非货币性资产交换准则规定企业在非货币性资产交换中的两种计量模式：一是公允价值模式；二是账面价值模式。一方面，企业对非货币性资产交换可采用两种计量模式，无疑从计量模式上增加了可选择的空间，以满足企业管理当局的需要；另一方面，虽对公允价值的运用增加了限制条件，但仍可能被企业利用，在发达的市场条件下，公允价值比较容易确认，但在不发达的市场条件下，公允价值确认较难，准则允许采用估值的方法估计公允价值，从技术上提供了企业操纵财务报表列报的空间。
1．在无形资产准则中，将企业的研发划分成两个阶段，允许开发支出予以资本化，也就是将开发支出计入无形资产中定期进行摊销，而不是全部计入管理费用，这样大大减少了对企业当期利润的冲击。它鼓励企业进行科研开发和科技创新。这样的政策配合企业所得税中对企业三新科研开发费用按150％税前扣除，无疑是有利于促进企业科研开发，鼓励企业科研投入和科技创新。
2．在长期股权投资准则中，规定母公司对子公司投资由以前的权益法改为成本法，体现了可持续发展理念。权益法下的投资收益是根据子公司净利润份额确定的，并没有对应的现金流入企业，但这很可能导致企业的现金流出：因为没有现金流入的投资收益导致了企业的利润增加，净利润的增加使股东管理层有要求分派股利的可能，使企业出现“超现金”分配降低了企业持续发展能力。新准则中把母公司对子公司的投资由权益法改为成本法是一项重大改革，有利于企业的可持续发展。
3．在资产减值准备准则中规定了固定资产、无形资产、长期股权投资等减值损失，一经确认不得冲回。这就避免了企业通过减值转回来操纵利润，提升企业的利润质量。
4．或有事项准则进一步完善了企业对预计负债的确认，强调当或有负债确定为现时义务时企业应当确认为预计负债。新准则更加系统地阐述了预计负债确认的原则和方法。诉讼、担保产品质量保证，环保整治等可以说是任何一个企业都难以回避的现实问题。当这些或有负债在符合确认条件时，企业应当充分确认，加强了企业对潜在影响事项的重视与关注。
5．职工薪酬准则明确了企业使用各种人力资源所付出的全部代价，有利于有效监督和控制生产经营过程中的人工费用支出，完善产品成本信息。
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企业会计核算论文
摘要：在出租业务会计核算的程序和方法方面，房地产开发企业与其他企业相比，在诸多方面都存在差异。目前我国已经出台了一些法律规定，但是从实施的效果以及业界的反应来看，并没有达到一种非常理想的效果。初步来看，是由于法律条文的普适性对于房地产开发企业并没有很强的针对性。正如我们所看到的，房地产开发公司开展出租业务需要有一个较长的周期，在这个周期的前期，主要是以投入为主，在会计报表上体现出来的利润往往是负数。但是还会出现另一种情况，在出租业务开发后期，随着业务链的稳定以及投入金额比例的降低，利润往往出现大幅增长。本文针对在房地产开发企业开展出租业务会计核算时所遇见的问题进行研究，并且确定了研究目标、范围以及研究方法，并提出了可行性较高的建议。
（一）房地产开发公司实际状况房地产开发企业出租业务主要以写字楼的出租为主，该写字楼是四月三十日之前的物业所出租。按照5%的比例来征收房租费和车位费，并且不予以抵扣；按照6%的比例来征收物业费。房地产开发公司将整栋大厦的物业管理交由第三方来承包；第三方物业公司会在每个月向房地产开发公司开具物业管理费发票。此外，诸如大厦的日常维修、维护工作也不能抵扣。
（二）出租业务收入金额及时间点会计核算当今世界是一个多元化的世界，充满着机遇和挑战，房地产开发企业也是看准了商机。
1、企业开发的房屋和土地不仅有对外出售或者转让的功能，还有对外出租的功能，也就是我们所说的出租业务。房屋和土地出租经营业务收入，它的具体表现是将房屋和土地的使用权暂时转让，从而获得应有的租金收益。租金收入应按照出租合同、协议规定日期收取租金后作为当期经营收入的实现。一般来说，房地产开发企业按照规定确定出租的房屋或土地的租金和收入租金的时间，作为出租产品收入的实现时间和经营收入的确认。
2、有一些房地产开发公司不以签订合同的时间作为收入的确认点，而是以收到租金的时间作为收入的确认点。收到资金时，贷记“预收账款——出租产品租金收入”，借记“银行存款”。按照双方签订的出租合同的要求，如果承租方没有按照规定的期限缴纳租金，企业就有权按照合同规定收入确定的条件，符合全部条件的，就应该按照相应程序即按照拖欠租金处理，借记“应收账款”科目，贷记“预收账款——出租产品租金收入”科目，当收到拖欠的租金时，冲减“应收账款”科目。不符合收入确认的规定条件，不核算出租产品租金收入。房地产开发公司在新建房屋交付使用之前，应该和承租方签订相关协议，此时获得的预租资金按照“预收账款”来处理，等到房屋最终完成建设工作，再办理正式租约手续。
二、房地产开发公司出租房屋的计税方法。
根据《财务部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的明确规定，假设房地产开发公司是小规模纳税人，应当对其使用简易计税的方法；假设房地产开发公司是一般纳税人，那么，对其使用的计税方法，要根据取得不动产的时间来决定，具体来说要按照以下方法：在20xx年4月30日之前取得的不动产，属于“老不动产”，可以选择使用与小规模纳税人相同的简易计税的方法，而在20xx年5月1日及以后取得的不动产属于“新不动产”，应该在出租的时候采用一般计税的方法。当通过不同的计税方法进行会计核算时，应该按照不同的标准确认收入实现，如果某项房屋建筑物需要预售，应该按照不低于预售15%的利率来计算将要获得的'利润。按照这种方法，会出现下列情况：会计没有将收益进行确认，但企业需要缴纳所得税；会计已经将收益进行确认，但是企业还没有缴纳所得税，诸如此类的时间、操作不能统一的现象。房地产老项目，也就是所说的“老不动产”，指的是《建筑工程施工许可证》注明的在20xx年4月30日之前开工的房地产工程。按照租售相同、税收公平的原则来讲，如何界定“新不动产”与“旧不动产”，在房地产开发企业的已出售房屋与出租房屋，界定标准是相同的。
三、出租房租金收入核算存在的问题。
与土地出让收入类似，通过出租房屋使得企业增加的利润并不占多数，但是它拥有收入的隐蔽性。举个例子来说，新建商品房在没有卖出之前，属于存货，而将这些存货出租，可以收回一定数量的收入资金，然而，这一部分资金很多情况下并没有入账。反观，一些专门为出租而建的商品房，在租金的收入具体数额以及租金的入账时点，通常是由开发商来操纵，而使得房地产开发企业陷入了一种被动的境地，为租金的监管带来了很大的困难。
四、办公楼出租业务与新会计准则中的投资性房地产业务。
（一）新会计准则中的增设科目。
（二）投资性房地产的范围。
已经通过租赁的方式转让了的土地使用权，以及已经出租了的建筑物。其中，通过租赁的方式转让了的土地使用权指的是企业以转让的方式取得的土地使用权；已经出租了的建筑物是指该建筑物的产权归企业所有。
根据《企业会计制度》的相关规定，只要满足下列五种情形之一，就可以被认定是融资租赁。第一，当租赁合同期满之后，承租人变为房屋建筑物的主人，拥有所有权。第二，承租人有权利购买所租赁的房屋建筑物，所定购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。第三，在很大一部分上，租赁资产的可使用年限由租赁期所占用。第四，从出租人的角度来看，租赁开始日最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。第五，如果所租赁的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，则合法的使用者只有承租人。根据税法条文可以看出，房地产开发企业出租业务分成三种不同的形式，即临时租赁、经营性租赁以及融资租赁，这三种不同的形式的所得税待遇也各有各的不同。
五、收取办公楼租金的会计处理及预收租金的会计处理。
（一）将自用的办公楼按照账面原值、累计折旧等转出借：投资性房地产（原值）贷：固定资产（原值）借：累计折旧（办公楼累计折旧）贷：投资性房地产累计折旧（办公楼累计折旧）。
（二）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销借：管理费用（折旧）贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。
（三）取得的租金收入借：银行存款贷：预收账款。
（四）提取税金借：营业税金及附加贷：应交税金—城建税应交税金—教育费附加。
（六）上缴税金借：应交税金—城建税应交税金—教育费附加贷：银行存款（或现金）。
参考文献：
[1]王洪涛.《浅析营房地产开发企业的会计核算问题》.[j]郑州至远物业管理有限公司，20xx。
[2]张艳辉.《租赁业务的会计核算探讨》.[j]。上海玄益房地产开发有限公司，20xx（15）。
企业会计核算论文
摘要：“营改增”的实施对于我国经济的发展，对于企业的健康完善发展具有重要的影响。
这里分析了“营改增”背景下，企业会计核算改革的策略，对于有效消除“营改增”对企业的负面影响效应，提升企业会计核算工作质量，促进企业的健康可持续发展具有积极作用。
“营改增”指的是将营业税改变为增值税，这是新形势下我国企业税费改革的一种新制度。
在经济快速发展下，企业之间的竞争压力不断提升，在新的税收体制下，如何针对“营改增”进行会计的有效核算，对于企业的发展具有重要意义。
一、“营改增”税费改革的重要意义。
“营改增”税费改革适应我国新的经济发展形式的需要，对于我国经济的发展具有积极的策略作用。
另外，这种税费改革方式对于企业的发展也具有重要的作用。
“营改增”实施的意义主要表现在以下几方面：第一，“营改增”是完善我国税收体制的主要举措，是我国税收体制改革的必然要求;第二，“营改增”是用我国经济结构调整的必然要求。
通过“营改增”可以有效避免企业重复收税的情况，能够为企业减负，促进企业的健康发展。
1.企业要科学评估“营改增”对企业的影响。
企业要根据“营改增”的需要，组织会计核算人员成立专门的评估小组，制定科学的评估体系，制定详细的工作计划，结合最新税制方式，对“营改增”的实施对企业的所产生的影响进行科学有效的评估。
通过评估，不断提升企业应变新税制的能力。
在“营改增”背景下，作为企业会计人员必须要了解“营改增”税收制度的标准和实施准则，企业内部会计人员的知识系统和结构都需要能够满足“营改增”的需要。
更新企业会计核算人员的知识体系，才能有效提升会计人员在“营改增”背景下的会计核算管理能力，才能更好地发挥其价值，为企业服务。
因此，企业必须要加强会计核算人员的培训工作，不断提升他们的税务管理水平，提升会计人员对原始发票尤其是对增值税发票进行管理的能力。
要通过培训活动，提升会计人员的核算水平，这样才能减低“营改增”实施后对企业造成的不利影响，有效保障企业的利益。
3.完善纳税统筹工作。
“营改增”改革策略实施后，纳税的性质与纳税的主体发生了变化。
在这种情况下，企业会计人员需要不断完善企业的纳税统筹工作，才能有效保障企业的利益。
企业会计核算人员，要通过流通环节的会计管理，进行税负转移，从而降低企业的税额;同时，选择好供应商，进一步促进企业财务管理工作的完善发展。
另外，企业会计核算人员的纳税筹划工作，要能够在企业发展的趋势和发展目标下开展，要能够利用一些优惠政策为企业寻求更大的利益。
4.完善记账程序，做好财务分析工作。
作为企业会计核算人员，在“营改增”背景下，要具备完善的记账程序。
财务人员要根据企业的实际账目进行记账程序的有效设计，完善各个环节内容，要建立起增值税的明细账目。
同时，企业财务会计核算人员要结合企业需要，做好财务分析工作，通过财务分析，保障企业会计核算的正确性，更好地发挥会计功能，更好地应对增值税改革的现实情况，为企业发展提供支持。
“营改增”的实施对企业的影响较大，影响到企业方方面面的工作，企业的营销模式，发展策略和财务管理工作内容都发生了变化。
“营改增”可以说对企业的发展是一种挑战。
“营改增”的推行，加剧了企业财务核算工作的压力，其工作任务和内容更多了，财务核算所涉及的面更广了。
要有效避免“营改增”的实施对企业发展的负面效应，作为企业会计核算人员必须要重视完善企业财务核算机制，重视改革企业的财务核算机制。
要通过改革，借鉴一些国外关于会计核算机制建设方面的经验，针对企业实际，对企业财务核算机制建设提供支持，要通过完善企业财务核算机制的措施，有效保障企业在“营改增”背景下能够获得健康的可持续的发展。
“营改增”的实施不仅能够促进我国经济的发展，而且对企业的发展也具有重要的促进作用。
但不能否认的是，“营改增”在促进企业健康发展的过程中，也为企业发展带来了一些挑战。
企业要想在“营改增”背景下获得健康持续的发展，就必须要重视会计核算策略的改革。
企业要能够基于“营改增”背景，加强对财务核算人员的培训活动，通过培训，有效更新财务人员的知识体系。
要加强纳税统筹工作管理，积极变革企业的会计管理制度内容，通过多种措施消除“营改增”对企业带来的负面影响。
能够通过会计核算策略的改革创新，保障企业税收利益的最大化，有效促进企业的健康持续发展。
参考文献：
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[2]贾雅茹.增值税改革对企业税收和账务的影响分析[j].中国商贸,(6).
企业会计核算论文
摘要：随着我国经济的快速增长，城市化进程逐步加快，这也对房地产业的开发提供了广阔的应用前景，房地产已经成为一个地区发展的标志。房地产开发企业开发产品建设周期长、投资金额大、经营风险高，由于房地产企业的会计核算存在其特殊性，其会计核算中存在一系列问题，房地产公司作为一个企业，就必须要受到当代企业制度的规范。我国的现代企业制度和会计管理制度仍然处于一个快速发展的机遇期，在这其中还有一些企业制度需要不断地完善和规范。该文就是重点讨论房地产开发企业在会计核算方面中存在的问题以及应对的措施。
房地产开发单位和多数的企业一样，都有一些自身的特殊之处，它一方面从事房地产的经营活动，同时也开展房地产的开发行为。房地产开发企业的主要特点就是工期较长、资金的使用量比较大，同时应对的市场风险也更大，很容易导致企业的巨额亏损。面对这些情况，就要求房地产企业应该在财务方面拥有更多的管理经验，加强相关制度的规范力度。当前我国的会计制度已经使用了很长一段时间，实际运营的效果还需要继续加强。从整体方面来看，我国的会计制度还应该提高标准和完善各种制度，在这其中特别是房地产企业的会计核算制度比较重要。所以，应该开展有关房地产开发企业会计制度的建设，重点审核会计管理方面的规章制度，同时要对房地产开发企业的会计核算制度的缺陷给予分析指导，结合实际情况给出房地产开发企业会计核算的一些制度和政策。
房地产开发企业作为一个相对比较特殊的行业，由于它始终涉及一些经济比较活跃的领域，生产经营活动又比较复杂，资金流动性又是最大的行业，成本核算的环节也很多，所以会计核算领域如果出现了一些问题，房地产企业必将蒙受巨大的财产损失。所以，这就要求相关的地产开发企业尽快完善和健全会计核算的相关规章要求，加强对业务部门的预算考察，还要充分准备企业面对市场竞争的各种考验，尽快找到能够对企业会计核算模式有利的制度。
2.1目前指导房地产开发企业的会计制度不健全。
因为现阶段，我国的房地产开发行业仍然具有一些特殊性，这种制度上的特殊性，给了房地产开发企业在会计核算制度上的一些落后，这就需要出台相关的政策意见进行指导会计行业的工作。但是，从当前的我国会计制度的规定来看，能够指导和规范房地产开发企业的会计核算规定还是不够完备，很多方面没有专门的对房地产开发企业的会计核算制度进行规范和要求，这就导致缺乏有效的针对性，很多领域明显缺失，这也对行业的发展造成了一定的影响。
2.2房地产开发企业的收支管理不够标准。
房地产企业的收入标准始终没有给出一个明确的规定，这就导致很长一段时间以来，这个领域长期处于一种比较模糊不清的状态。这也造成了在一段时间内，该项目领域的建设成本费用与原预算的费用有很大的差别，通常情况下都是大于当期应该确认的收入标准，所以导致控制的标准仍然不是很严格规范。当前，应该认为是收入的很多预收款和应收款也都没有被视为收入的范畴。因为开发产品的价值相对比较高，这就导致采用的`预售和分期售房的模式与进行付款销售的方法，常常会导致收款的时间与房屋竣工使用的时间不同，有时给企业的收入划分带来很多隐患。这就要求在被确认销售的收入指标完成时，这个划分标准就发生了实质性的变化。但是，目前的房地产开发企业应该重视交易的实质是否真正完成。
2.3资金流动情况的管理不完善。
房地产开发企业的现金流动情况比较特殊。这主要表现在房地产开发企业的筹集钱款模式和投资经营的主体渠道都不相同，在经营的过程中，对产生的现金流动情况应该以开发项目单位为准，这也能从很大程度上加大对现金的管控。因为开发的时间相对较长，这个较长的时间内始终都会涉及现金的流动情况。这就会导致现金的收支情况与一般企业有着很大的差别。
3.1严格标定收入的标准。
房地产商品的销售收入必须要有非常明确的依据，这种依据应该重点体现在以下两个方面：就是法律和专业依据。法律依据主要是指现行的主要法规中明确规定的房地产销售应该符合的各种规定，主要是指房地产进行销售时的收入，一切不符合相关规定的收入，都不能视为收入给予认证。法律依据主要是根据相关法律专业的标准进行的交易行为。专业标准的主要内容是指会计准则，就是说明会计工作制度中销售收入的确认标准。通过这些标准的使用可以有效地对收支状况进行可靠的管理。
3.2增大信息的内容。
应该适当地加大成本的公开力度，加大对现金流量的告知力度。因为土地的资本有很大的利润空间，同时还有很大的投资价值，在企业公开的信息内容中对土地的各种情况进行准确的告知，还应对成本的各种情况进行细节的披露。增加各种分项目的现金流量的显示。这样才能保证现金流量信息的真实可靠，这对房地产开发企业的生产经营具有重大的现实意义。
3.3會计科目要规范整齐。
作为房地产开发企业应该结合本单位的自身实际情况，加大力度对会计核算进行有效的监督检查，要对房地产企业的会计核算工作开展彻底的状况调查，同时要加强对企业的投资评估，这样才会更好地对企业的经营状况进行分析。加强对企业的财务核算分析能够使企业更加清楚当前自身的经济状况，有助于领导层的分析决策，能够更好地使企业健康发展。
4结语。
会计核算工作是所有企业工作中的核心工作，也是房地产开发企业的首要工作。根据相关行业的标准应该进行行业的统一规范要求，就要加强对会计核算工作的分析解释工作。结合相关的标准，重新制定一些企业管理规定，因为以前的规定比较笼统，每个企业之间的情况也不太相同，尤其是房地产行业具有比较明显的特殊性，这就要求其在会计核算方面更要结合企业的自身特点进行调整，这样才会让房地产企业在实际的工作中逐步地摸索经验，找到符合房地产开发行业的会计核算体系。
参考文献。
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营改增对建筑施工企业的影响论文
传言已久的建筑企业营业税改增值税即将变成现实。从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围，并确保营改增所有行业税负只减不增。建筑施工企业属于建筑业，营改增会对建筑施工企业财务管理有什么影响?税负是否只减不增?下面从财务管理、税负两个角度分析营改增对建筑施工企业的影响。
1.资产下降。
建筑施工企业购置存货、固定资产时，在会计处理上要按取得的增值税发票将进项税额从原价扣除，资产的入账价值将相对原实施营业税时会有所下降。而存货、固定资产是建筑施工企业的重要资产，这样，企业的资产总额将比没有营改增前有一定幅度下降。
2.收入、利润下降。
对于企业的财务报表，营改增之前，主营业务收入中是含有营业税的，属于含税收入额，营改增之后，由于增值税属于价外税，因此主营业务收入中不包含增值税，属于不含税收入额。如营业税制下建筑业确认收入111亿元的工程项目，改增值税后应确认的营业收入为100亿元[111÷(1+11%)].相应地，与成本有关的增值税进项税额也不再计入营业成本，如原材料、燃料和租赁费产生的增值税额等。因此，合同预计总成本将比营改增前减少。此外，当期确认的合同收入中是按总价剔除了增值税销项税额，而当期确认的合同费用中只是部分剔除，从而当期确认的合同毛利比营改增前要少，利润总额和净利润也随之减少。
3.现金流减少。
由于建筑施工企业普遍实行的是代扣代缴营业税方式，建设单位验工计价时，采取从验工计价和付款中直接代扣营业税，营改增后，建设单位将不能直接代扣代缴增值税，而直接由建筑施工企业在当期向税务机关缴纳增值税，但此时建设单位验工计价并不立即支付工程款给建筑施工企业，即缴纳增值税在前，收取工程款在后，有时滞后时间比较长，这将导致企业的经营性活动现金净流量减少，加大企业资金紧张程度。此外，由于实行营改增后购买固定资产能够抵扣进项税，将可能增加建筑施工企业的投资冲动，进行大规模投资，其融资产生的利息压力将加大企业流动资金紧张的程度，甚至会影响到企业的生产经营。
之前建筑业营业税税率为3%，虽然具体的营改增实施办法及相关政策规定还没有出台，但财税部门在《营业税改征增值税试点方案》中既定建筑业11%的税率。从绝对数字来看，税率上升了，但征税额未必一定会增加。11%的增值税税率表面上看比较高，但可以抵扣进项税。以建筑施工企业为例，假设其工程毛利率10%，工程结算成本中，原材料约占55%(建筑材料成本中水泥约占45%，钢铁约占40%，其他材料约占15%)，人工成本约占30%，机械使用费5%，其他费用占比不超过10%，假设其全年完成营业收入为11100万元，营业成本9990万元(营业收入和成本均含增值税)。营改增前，应缴纳营业税为333万元(11100×3%)。营改增后，人工成本不能抵扣进项税额，因此能够抵扣进项税额为870万元[9990×(55%+5%)÷(1+17%)×17%]，销项税额为1100万元[11100÷(1+11%)×11%]，这样计算，应缴纳增值税为230万元(1100-870)，建筑施工企业的税负有所下降。
以上是理论上的算法，但实际上建筑施工企业本身所处环境复杂会给增值税的计算带来很多挑战。建筑材料来源方式较多，增值税进项税额抵扣难度大，如砖、瓦、灰、沙、石等材料主要由项目所在地的小规模纳税人或者个体户垄断经营，而这些供应商都不具备开具增值税专用发票的资格;商品混凝土供应商往往采用简易办法计算缴纳增值税，无法开具增值税专用发票。此外，由于发票管理难度大，很多材料进项税额无法正常抵扣，也会使建筑业实际税负加大，因此，取得有效的增值税专用发票是建筑业营改增一大难题。
虽然增值税采取的是税款抵扣制，但抵扣进项是一个漫长的过程，这对建筑企业来说，税负短期内或将上升。从长远看，作为基础行业的建筑业实施营改增有利于降低整个社会的税负水平，推动建筑业生产方式的转变，促进建筑企业进一步加强内部管理和控制，加快转型升级。
营改增对建筑施工企业的影响论文
一、前言。
随着我国经济的发展，税收也进行了一系列的改革，而营改增就是税收方面非常重要的改革，对于推进企业的健康发展，以及扩大市场的需求有非常重要的作用，针对建筑施工企业而言，营改增的实施，给建筑施工企业带来了一定的转机，同时建筑施工企业在这样的背景下，也面临着巨大的挑战。
二、税务改革给企业带来的积极影响。
建筑施工企业为了保证一定的综合实力，在进行项目投标的过程中，通常是几个企业联合进行投标，一旦中标成功之后，会采用分包的方式，建设单位和分包的单位需要签订有效的合同，如果采用税务改革后的制度，可以避免企业之间重复纳税的现象，无疑在一定程度上降低了企业的开支，提高了企业的'经济效益。
在进行建筑施工的过程中，一般技术环节都需要有大量的机械作为支撑，同时机械也是建筑施工企业固定资产中非常重要的方面，机械在我国很多建筑施工企业的资产中占有非常大的比例，企业在进行固定资产的核算中，企业如果对于设备不断的更新，那么相应的企业的竞争力的成本也在不断的上升，从而降低了施工企业的核心竞争力，同时也会导致企业降低了自身的生产积极性。采用营改增的方式，有利于企业进行购买大型的设备，同时增值税能够抵扣一部分企业的固定资产的费用，对于企业更新设备，采用更为先进的设备有一定的促进作用，在一定程度上能够扩大企业的规模，对于提高企业的管理水平和技术水平具有一定的促进作用。
（三）加大了企业的资金支出，使企业资金出现紧张。
虽然营改增的模式对于建筑施工企业有一定的优势，但是同样也面临着一些挑战，例如近些年来，随着我国建筑施工企业市场竞争在逐渐提升，依然有很多建筑施工企业没有规范的管理，而且建筑施工单位在日常的工作过程中依然是处于较多弱势地位，因此在工程款支付环节和工程施工进度环节经常出现不协调的现象。
在实施了营改增的税收模式之后，建筑施工企业有可能会遇到税负增加的情况，由于建筑施工企业在施工的过程中，需要大量的增值税专用发票，在进行增值税税金的抵扣过程中会出现诸多的问题，例如建筑施工工程项目具有分散，而且地域较为偏远，很多规模小的个体户在供应材料的过程中，无法开具增值税专用发票，导致了建筑施工企业在日常财务管理的过程中遭受到了巨大的困难，很多材料的税额不能抵扣。
（一）建立健全发票管理制度。
作为企业的资金管理人员或者是项目管理人员，针对建筑施工企业施工过程中的管理，需要有效的认识到增值税抵扣的概念，在进行项目报价甚至合同的签订过程中，增值税抵扣是其中预算中需要重点考虑的部分，在和分包商以及业主在合同签订的过程中，对增值税需要进行科学的规化，另外在开具增值税专用发票的过程中，需要有效的考虑到发票的日期和时间，做到企业增值税专用发票开具环节的管理严谨。
（二）选择合作企业。
目前大多数建筑施工企业为了降低施工过程中的成本，都会选择一些规模较小的材料供应商或个体户购买材料以及租赁机械，但是在实施了营改增的税收管理制度以后，就不会大规模出现这样的状况了。我国在实施了营改增税收管理制度以后，建筑施工企业需要全面的考虑到材料的品种以及购买过程中的材料成本，这些成本都是需要抵扣增值税税额的。因此纳税人为了实现能够抵扣增值税税额的链条就需要增值税专用发票，需要综合性的进行考虑，进而选择具有一般纳税人资格的企业。
（三）做好税法培训工作，调整好报价。
目前营改增改革在建筑施工企业还处于初步试点阶段，很多政策还不够健全，因此相应的实施方案还存在一定的缺陷，我国亟待出台相应的法律政策，对营改增规范进行完善。另外很多企业对于增值税的制定没有相应的了解，不明白增值税的改革对于企业投标和日常施工的影响，因此针对这些企业，相应的财务人员，造价和管理人员，需要针对增值税进行系统的学习，认识到增值税作为价外税给企业带来的影响，做好相应的投标工作。
四、结束语。
综上所述，本文首先阐述了营改增给我国建筑施工企业带来的影响，这种影响有积极的一面、也有消极的一面。在此基础上，建筑施工企业为了保持自身的竞争力，增加自身的经济收益，必须认识到营改增的影响，并进行相应的调整，完善自身的财务管理建设。
企业会计核算论文
狭义的财务风险仅指筹资风险，是指企业因借入资金而引起的用货币资金偿还到期债务的不确定性，没有债务就不存在财务风险。
而广义上的财务风险则作为企业经营风险的一种，特指企业在生产经营中的资金运动（包括筹资，融资、投资和资金使用等）中，由于内外部环境及各种难以预计或者无法控制的因素影响，在一定时期内企业的实际财务收益与预期收益发生偏离，从而蒙受损失的各种风险。它是从企业理财活动的全过程和财务的整体观念透视财务本质来界定财务风险的。在市场经济条件下，财务风险贯穿于企业所有财务环节，是各种风险因素在企业财务上的集中体现。从财务风险预警的角度看，企业财务风险不仅限于筹资活动产生的风险，不当的投资活动、营运活动、分配活动同样可能导致企业面临风险。
因此，本文认为，广义的财务风险体现了财务的本质，能真正反映市场经济条件下企业财务关系的全貌，这种定义更加科学合理。
二、房地产企业财务风险的划分。
房地产行业属于资金密集型行业。从资金来源划分财务风险，主要有筹资风险、投资风险和资金回笼风险。
（1）筹资风险。我国房地产开发其主要动因是资金驱动型。在现行模式下，房地产企业的自有资金比例一般较低，主要用于解决土地成本问题，而对于后期开发，则较多的是通过各种融资手段和前期销售款回收予以解决。
因此，银行资金是地产企业资金链重要的组成部分。很多房地产企业不顾高负债水平带来的.高额资金成本以及到期不能偿本付息的风险，盲目、大规模地筹集资本带来了较大的财务风险。主要表现在：债务规模过大、利率过高而导致的筹资成本费用过高。债务期限结构不合理，造成债务到期过分集中，或由于自有资金不足或销售计划未能按时完成而导致财务危机，在极端情况下，存在着资金链断裂的风险，这样就产生了筹资风险。
（2）投资风险。在房地产较长的开发周期中，存在着很多不确定因素，它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。由于不确定因素的影响，导致房地产项目不能达到预期效益，从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险。在现实情况中，多数房地产企业过多地注重大量筹集资金、上大项目、追求高收益，在进行房地产开发投资过程中忽略了对市场以及项目等的可行性分析评价，从而表现为：投资项目在技术上不可行或尚不成熟；市场调研有误，产品上市后滞销、落后；投资项目规划过大或过小，行业过度扩张或无力控制管理；负债率过高造成债务负担沉重；技术、市场等情况发生变化导致企业投资项目的实际收益与预期收益相差过大等，时间上的跨度与空间上的广度必然给财务活动与未来的发展增加了不确定性。
（3）资金回收风险。资金回收风险是房地产企业开发的又一财务风险表现形式。主要表现为在房地产开发产品达到可出售状态后，由于政策因素或自身销售手段的失误，使得销售状况欠佳导致回款缓慢，因企业本身资产负债水平高，若资金回收不能与资金需求同步，就会造成企业的偿债能力急剧下降，现金支出压力陡升，进而陷入财务困境，使企业的形象和声誉遭到严重损害，甚至导致破产。
三、房地产企业财务风险的防范。
（1）合理实施财务预算。由于财务预算在实施过程中存在很多的不确定性因素，致使房地产企业在开发经营周期过程中可能会出现很多问题，这直接关系了企业投资项目的成功与否，也给企业的经济效益造成相当大的负面影响。房地产企业财务部门应该把项目预算和资本预算当成前提条件，合理具体的安排好企业资金的投资项目、收支比例、利润获取及资金调整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度审查、年度小结等各种方式结合起来，充分发挥企业的财务职能。
（2）实施资金流动性管理。房地产企业的开发项目通常需要很长一段时间才能结束，由于开发周期长这一特点常常会给企业的资金使用带来困难，若资金链条在某一环节出现异常，就会造成资金链的断裂，甚至导致企业破产。这就需要企业加强对资金流动性的管理，在财务收支中要进行严格的估算与审查，对资金调度合理安排，以保证建设项目施工运营和营销资金满足具体需要。还要不断加快支出资金的周转，优化库存结构，尽可能减少存货资金的数额，让企业在经济方面的支付能力得到加强，促进企业信誉度不断增加，给下次融资铺设打下良好的基础。
（3）实现资金结构的优化。房地产企业应该不断完善自己的资金结构，对于负债经营适当控制，在充分估算企业偿债能力的情况下，通过合法途径筹集到能够满足企业发展的资金。在采用传统方式筹集资金时可以按照融资渠道多样式的原则，科学合理地分配外部多的储备资金，在协调资本权益比率方面要保证比例的有效性，将资产负债率降至最小，这样能够避免企业在资金筹备方面面临较大的压力，大大降低财务风险。这就要求相关部门对预售房款、银行回款等传统的融资渠道加强管理，还要确保资金的回收能按时到位，避免资金的浪费；企业还可以利用股票、债券、合作经营等方式不断提升自己的资金储备，让企业的运营规模得到扩大，使更多投资者与企业实现合作交流，不断扩展投资者与企业合作的项目。对于降低财务风险的控制能够发挥良好的效果。
不断学习和掌握新的管理技术和方法，提高自身的政治素质修养。通过经验和自身能力进行科学的判断决策，最大限度地降低财务风险。
同时，还要根据现代企业制度对高效率科学管理的客观要求，改变过去重视楼盘销售轻视财务管理的陈旧管理方式。增强财会人员的监管意识，督促财会人员依法进行会计核算和会计监督。
四、结语。
综上所述，由于房地产企业自身投资金额大、项目开发周期长、资金回笼较慢的特殊性，其投资收益容易受社会经济环境以及政府政策的影响，从而使房地产投资成为高风险的经济活动。而房地产行业同时又是高风险行业，房地产企业进行项目投资必然伴随着投资风险。房地产企业在进行项目投资前，应当进行严密的市场调研，对项目进行谨慎的风险分析，对项目的预期收益进行合理的预测，判断项目投资方案是否合理可行。总之，在日益激烈的市场竞争中，房地产企业要想获得持续的竞争力，就必须综合提高企业财务风险管理水平，尽可能地规避风险，以获得最大的收益。
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新企业会计准则对企业会计核算的影响分析范文
在新的企业会计准则当中一改过去那种烦琐的规定和要求，系统化地对于公允价值、修改目标、一般化的完善原则以及内涵方面都有着具体的论述和规定。 详细内容请看下文。
在其中最为突出的可以说就是我们谈到的公允价值，它作为在双方进行平等公正交易当中在已经熟悉了对方的情况之下，双方进行自主自动的资产交换或者是对于债务方面的清偿的金额，对于这个方面进行了明确具体的规定，而这对于有序的管理有很大的作用。而且由于公允价值要发挥它的作用合理运行的话就离不开专业人员的管理以及高科技的应用，因而在新的企业会计准则当中不仅对于它的使用范围仅限定于一些债务清偿、股份管理以及其他的少数方面，也对于它所适用的市场经济环境有了明确的规定。可以说公允价值的引入和具体规定是在我国市场经济体制改革发展和不断加强对外联系的情况之下的一大进步。
任何事情的发展进步都是需要有一定的原则进行指导的，在我们这次的新企业会计准则当中也不例外。它对于我们在会计核算当中的可靠性、重要性、实质性以及可理解性都有了明确的规定和划分。由于会计核算是会计管理的工具，所以它运行的每一步都需要专业人员进行操作或者指导，因为企业的高层决策可以说在很多情况下都是需要参考核算记录的。而这也就要求会计核算人员对于企业的经济业务来往进行准确无误的记录，要对其中的数字和资料进行分类记录和管理。况且由于会计的实用性比较强，它是需要用一些简明扼要的数据以及浅显易懂的文字进行管理记录，因为并不是所有的高层管理者都能够熟练地掌握会计方面的专业术语和知识。这就要求会计操作者有极强的专业素养和知识储备，他们才能够做到这样。在新的会计准则当中，作为指导性的原则和文件，可以说它重视的是实际运作当中的实用性和高效率，而作为会计管理是需要对于当时的市场经济形势和企业经济发展和决策的前瞻性有足够的认识的。因而对于它的原则性规定是需要我们不断分析和合理有效运用才能够在实际当中起到一定作用的。
核算作为一种会计管理的工具，它是向许多不同种类的报表使用的人来提供他所需要的财务信息的，可以说它的管理主要是满足这个系统运行当中的内部管理需要的。那么在这个过程当中由于新的会计准则对于核算的方法和具体的管理事项有了一定的改变。会计核算是以原有的一些历史的成本为基础的，这也就使得在工作交接的时候容易出现断层。那么在新的企业会计准则当中大大地简化了核算的方法，而且也取消了一些待摊费用。况且之前那种没有对于短期投资之内跌价做好适当准备的行为以及存货出现缺少的状况都在很大程度上加大了核算的成本和开销。新的企业会计准则对于这些方面都系统地给出了谨慎及时性原则的规定，可以说对于管理当中的衔接转换都有很大的促进作用。而且许多的企业会计部门也可以根据自己公司的日常运转来设置相应的资金核算的项目。这样避免了很多不必要的人力物力的浪费。况且由于计算机高科技技术的辅助作用，使得核算过程更加的高效便利。新的企业会计准则明确规定了细化和彻底整理各项资产以及一些负债问题，对于这些都有了系统化的管理措施，在这种机制的运行过程当中由于工作管理、衔接的紧密性和细化，都大大减少了核算当中出现的错误和成本。
核算可以说是对于企业财务进行系统管理和核实的过程，在这个过程当中由于管理人员或者是设备的落后使得核算过程烦琐。而在新的企业会计准则当中明确细化了核算的具体内容，严格确定了核算的运转流程。而这些规定可以说是能够在信息系统的更新和输出方面促进会计内部管理运行的。而且由于核算过程当中对于那些更加复杂的需要较多信息的部门来说，规定具体的核算方向并且调整信息系统及时更新都是能够促进核算走向管理型的。况且核算本身就是偏于信息的整理和系统化管理，新的企业会计准则对于信息方面的管理是更加明确具体的。它以实际运转当中的经济业务的数据和资料为基础，严格地做出准确的符合实际的记录报告。在这个运转的过程当中既将新企业准则当中的一些可靠性、可理解性以及重要性原则引入了，也将核算确认和报告行为如实地反映了出来。因而新的会计准则当中的具体规定指导会计核算从烦杂的核算方式走向了系统的管理型的发展。
企业会计核算论文
摘要：改革开发以来，我国经济得到了空前发展，各个行业迅速兴建，中小型企业如雨后春笋般崛起。搭乘着经济高速发展的列车，我国中小型企业在管理和结构上的漏洞被掩盖，企业参差不齐却都能分一杯羹。然而，进入21世纪，在这个经济发展速度平缓，竞争却走上了国际舞台的新时期，中小型企业的问题开始凸显，并且严重阻碍了企业的生存和发展。会计核算作为企业财务工作的关键一环，关系着企业的“资金血液”。在这个“内忧外患”的大环境下，中小企业不得不重新审视自己，正确认识到企业会计核算中的问题，并且找到突破瓶颈、解决问题的方案。只有这样，中小企业面对严峻的经济环境和激烈的市场竞争时才有可能获得生存和发展的机会。
中小企业是指那些规模较小、运营资金较少，以及雇佣人数较少、企业业务能力偏弱的企业。中小型企业目前在我国企业中数量比例大，占有非常重要的地位。在企业会计核算上，中小企业既有特点和优势，同时又存在不可避免的问题和劣势。
首先，中小企业以个人独资企业和合伙企业为主。一方面，简单、清晰的产权关系使中小企业的会计核算内容、程序较为简单；另一方面，企业经营中主观意识的存在又必然导致中小企业会计核算缺乏规范。其次，法律在对中小企业会计核算上的规定较为宽松。缺少了法律法规的严格限制，成就了中小企业会计核算的高灵活性较。但是在企业融资上政府并未给与中小企业特殊的照顾，融资难、融资成本高是所有中小企业共同面临的难题。“一松一紧”并没有推动企业的健康发展，相反更制约和阻碍了企业的进步。最后，企业所有权与经营权的统一。在我国中小企业中，“人情世故”作为一种中国特色普遍存在。企业的财务管理者必然与企业所有者存在某种裙带关系，既制约了财务管理的水平，又引起了诸多不公平现象。总之，我国中小企业会计核算是优、缺并存，尽量发挥其优势、避免不足是当前所有企业管理者的共同使命。
中小企业规模小，资金、实力有限。在资金的投入上中小企业表现的更加谨慎和小心。一般而言，我国的中小企业并没有完善的财务部门。一些企业外聘3—4人从事登账、记账、出纳工作，而财务主管则由企业所有者指定。为了更加节约会计核算成本，缓解企业资金紧张的情况，一些企业甚至不设立财务部，直接将企业的财务工作外包给财务代理公司，并且这一现象已经普遍存在。
无论是压缩企业财务部门的资金投入，还是将企业会计核算工作外包，企业考虑的都是资金与成本。从“扬长避短”的角度来说，中小企业规模小、融资难、资金紧张就是企业的不足。为了避免这种“先天性的不足”企业尽量压缩资金的投入和使用，表明上看是非常明智的。但是企业会计核算的重要地位是不可动摇的，企业压缩资金使用不应该在会计核算部门。
中小企业压缩会计核算上的资金投入，归根结底是因为企业没有正确认识到企业会计核算的重要性，没能将会计核算重视起来。目前，我国中小企业的会计核算工作只是为了简单计算企业的“收入、费用和利润”、明确企业的“应纳税”数额、清晰企业的“库存现金和银行存款”。总之，他们的会计核算只停留在最初级阶段。也正是因为认识不到会计核算在“成本控制、投资决策”方面的重要参考价值，企业才会认为会计核算“可繁可简、可有可无”。
（三）会计电算化的作用没有完全实现。
会计电算化的出现将会计核算工作变的简单、高效，电算化改革既是会计工作的里程碑也是难以逆转的历史潮流。因为中小企业的业务量小、会计工作比较简单，所以很多企业并未实现会计电算化，会计工作者还在重复记账、结账的复杂过程。在为实现会计电算化的企业中，一方面，企业聘请会计工作者，需要支付其薪酬福利费用；另一方面，在会计工作人员的管理上、会计核算结果的确认上企业还要投入相应人力、物力。相比之下，在实现会计电算化的企业中，不仅节省了聘用会计的费用，也提高了工作效率，一举两得。也就是说，企业要认真权衡会计电算化的投入与回报，尽快实现会计电算化。
在会计学专业中，会计从业资格证是我们需要考取的第一个证书，但其含金量也可想而知。另外，会计作为一个热门学科，好找工作是大家公认的，以至于非会计专业的学生也大量涌入到考会计证的.大军中。也就是说，现在社会中的会计是参差不齐、鱼龙混杂的。聘请持证的大学毕业生是中小企业节约成本的最好选择，大学生面对进入社会的压力，没有工作经验、又急于就业，他们要求的是同行业中的最低工资标准。试想一下，中小企业3—4名会计人员，其中2—3人没有工作经验、甚至非会计专业，那么这个企业的会计核算水平就很难得到保证。这是导致会计核算人员素质低的一方面。
另一方面，会计准则是在随时变化的，企业需要投入资金对本企业的会计人员进行培训，保证其拥有最新的知识和技能。而事实上，中小企业并未规定企业对会计工作者的这一义务，会计人员学与不学全凭自己。以至于企业、会计都得过且过，既不利于会计的职业生涯，也拖累了企业的会计核算。
三、结语。
中小企业的会计核算问题甚多，能否解决这些问题关键在于企业所有者的意识，但能够解决这些问题却关乎整个企业的生存和发展。所以，现阶段中小企业最需要做到的就是正确认识自身的问题，客观的反思自我。其实，这里所提到的中小企业会计核算中的问题只是冰山一角，深入企业内部会发现其中的问题远不止这样。完善企业会计核算制度、保证企业会计核算的质量“任重而道远”。
参考文献：
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[2]杨骁，《中小企业会计核算问题及其对策》.《商场现代化》.20xx。
[3】阎红斌，《中小企业会计核算问题及其措施》.《行政事业资产与财务》.20xx。
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[7]王丹，《中小企业会计核算问题探讨》.《黑龙江科学》.2叭5。
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企业会计核算论文
土地增值税是一个十分特殊的税种，就全世界而言，与我国的土地增值税相近的税种有土地收益税、房产税、不动产税等。就土地增值税的性质而言，到底是属于财产税、所得税还是行为税，不得不从我国制订土地增值税的初衷谈起。我国第一次出现土地增值税的概念是在1993年，当时为了打击南部沿海地区的土地投机行为以国务院行政立规的形式制订了《土地增值税暂行条例》，税率30-60%，创造性的超过了当时消费税的最高税率，到目前为止也是我国税率最高的税种，所以说土地增值税的立法原本是具有惩罚性质税种，此时的土地增值税对打击土地投机产生了良好的作用。随着住房实物分配的结束，上世纪九十年代中期开始，房地产行业逐步兴起，土地增值税的征税对象由土地投机分子转向了房地产行业，为了配合住房制度改革，1995年制订的《土地增值税暂行条例实施细则》对房地产企业两个20%的大辐优惠《土地增值税暂行条例实施细则》第七条（六）款：房地产企业可按规定加计扣除20%成本；第十一条：房地产企业开发普通标准住宅增值率未达到20%，免征土地增值税），从而使得土地增值税由单纯的征罚性税种向逐步具备调节市场经济的科学税种进行转变。
由于旧有观念、人口因素及经济发展等多项因素的制约，九十年代后期至二十一世纪初，我国的房地产行业随始终未得到长足发展，土地增值税在各地区几乎就没有得到执行，到了20xx年废除土地增值税的呼声此起彼伏，当年度国务院废止了几乎与土增值税同时期产生的相同功能税种——“固定资产投资方向调节税”，并将土地增值税的具体执行政策解释权限“下放”到了省级税务机关。随着房地产行业“春天”的到来，各省、市纷纷恢复了土地增值税的征收，各类相关政策密集出台，土地增值税成了重要的税收来源，各地税务机关专门成立相关部门应对房地产企业，应对土地增值税的征收管理。随着改革开放、经济发展向深水区前进、房地产行业逐步从“暴利”行业回归正常行业，各地税务机关对土地增值税的征收由粗放型向精细化转变，土地增值税“清算”政策的密集出台，这一税种对会计核算的影响也逐步显现。
（一）时间跨度长。
土地增值税根据房地产项目增值情况征税，房地产项目未开发完毕，只能实行预征，无法清算，房地产行业的特点就是开发时间长，少则二、三年，多则七、八年，有的项目甚至要开发十多年。这就势必影响房地产企业的会计核算，不夸张的说，很多项目单一个开发过程需要换三四拨会计。企业土地增值税的会计核算前后方法也很不同，甚至可以说五花八门，前期认为项目赚钱，就记入损益，后期可能由于房子跌价或成本上升甚至会计换人等各种原因，又全部记入预交税金，甚至红冲当期损益。有的企业到土地增值税清算时，相关会计资料、工程资料、销售资料已是千疮百孔，已是无法清算，申请核定可能又不被批准，十几年未清算的项目比比皆是。
（二）影响金额大。
土地增值税的税率是30-60%，是税务机关征收的所有税种中最高的（部分限制进口产品海关关税高达100-200%）；预征时采用的税率也达到1-4%，且不存在可抵扣项，也属于仅次于营业税的税种。在房地产行业竞争激烈的今天，土地增值税由于税率高，预征额度大，如果会计核算不恰当，直接影响房地产企业利润的正确计算，甚至影响每个会计年度盈亏，导致无法正常利润分配及无法预测资金安排。
（三）政策变化快。
虽然土地增值税的各类政策、法规密集，但由于立法层次不高，由国务院或是国家税务总局制订的全国性法规或政策不多，大多由各省、市制订相关文件，以“通知”、“公告”、“规范”、“要求”等形式出现，有时一个月就能出台好多个，这些政策文件大多质量不高，前后不一致，甚至矛盾，让企业无法适从。随着市场经济的纵深发展，房地产行业也在进行各种营销创新、融资创新，“售后回购”、“售后回租”、“虚拟商铺”、“众筹融资”、“一元拍卖”等新鲜行为层出不穷，这些创新经济模式也存在政策空白，企业也无所适从。由于房地产项目存在的开发跨度长，导致的土地增值税前后政策不一致，从而可能造成一定程度的“不公平”，也让企业难以适从。
（四）计算难度高。
土地增值税的计算，特别是清算，对会计人员的要求极高，不仅仅熟悉会计核算政策及土地增值税的计算方法，更要对房地产行业，尤其是开发项目有深刻的了解，对造价、测绘、房产、融资、营销、绿化、建安、消防、人防、水、电等多种学科均需要有不同深度的了解，才能相对精准的计算土地增值税。由于现时阶段土地增值税清算方面的专家十分缺乏，一般企业大多委托事务所进行土地增值税的.计算，但由于事务所大多在清算阶段方进场咨询，对于前期由于会计核算不规范，计算错误所导致的相关差错实际已经无法弥补，有的甚至造成相当大的损失。
三、如何应对土地增值税对会计核算的影响。
企业应当适当提高会计人员地位，让其积极参与、了解项目方案的制订、变更，使其明确房地产项目的开发计划、进展情况，销售方案等。会计人员应当根据项目情况，科学制订土地增值税的核算方案，根据项目的盈利水平、开发进度，科学的确定土地增值税会计科目，使其在财务报表中予以适当反映。
（二）加强土地增值税预测算的管理。
土地增值税金额大、预缴多，在项目未达到清算条件前，会计人员应当多做预测，及时根据项目的盈利水平，科学的测算全项目土地增值税的税负水平及时的做好售价税负比（即房价与税额的关系，房价越高则税额越高）。科学合理的做好预缴工作，平衡预缴水平与全项目之间的税负做好平衡，主要从两方面考虑：盈利项目：可在每个年度做好预清算工作，与税务机关协商后及时补缴税款，以免造成后期企业所得税无法弥补的情况；亏损项目：合理确定成本分期，及早做好前期开发项目的清算工作，及早清算税款，减少资金压力。
（三）保持与税务机关的良好沟通。
土地增值税政策变化快，区域性强，及时了解当地税务机关的执行口径、政策把握方向等十分重要，也正是由于立法级别不高，政策制订模糊，取得主管税务机关的认可，保持良好的沟通显得尤为重要。
（四）全员共同协助提高会计核算的质量。
土地增值税的清算涉及面广、量大、时间跨度长，企业不仅应当注重培养会计人员的素质，加强会计信息的质量，更应当提供全体员工的认知度，使其了解到每个人都会对土地增值税产生或多或少的影响，使每个部门、每个员工在工作流程、规范及具体操作上都能够思考这种做法对土地增值税的影响有多大，对会计核算的影响有多大。全员都参与其中，会计人员能够得到的信息及依据也将更为充分，会计核算质量也就水涨船高了。
四、小结。
土地增值税并不是一个成熟、科学的税种，它可能会成为经济发展中的某个阶段性产物，也许在不久的将来会淹没在“营改增”的步伐中，也许还将存在很长一段时间；但土地增值税对于房地产企业仍将持续在今后很长一段时间内深刻地、多方面的影响着房地产企业，最直接就是体现在会计核算方面。不仅是房地产企业的会计，而且全员，特别是高层只有重视起土地增值税对企业的重大影响，才能从根本上保证土地增值税正确的反映在会计核算方面，从而提供更高质量的会计信息，避免由于处理失当而造成经济损失。
营改增对建筑施工企业的影响论文
摘要：营改增的推出及全面试点标志着我国税制改革已经步入了成熟阶段，这对于国家发展及社会发展而言具有重要的意义。从长远角度来看，营改增的实施必然是利国利民的，但很多行业需要一个适应期。在适应期间，营改增也会产生部分消极影响，对行业、市场乃至企业正常运营造成一定阻碍。基于此，本文着重分析了营改增对水利施工行业的影响，并提出了一定的应对策略，以供参考。
一、营改增概述。
营改增，即营业税改征增值税，主要是指把以往缴纳营业税的应税项目转变为了缴纳增值税。其中增值税只对产品或服务的增值部分纳税，避免了重复纳税。对于社会发展而言，营改增的本质目的是进一步推动财税体制改革，并降低企业赋税，以此来调动各方积极性，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革[1]。从5月1日开始，我国全面推行营改增试点，建筑业、金融业、房地产行业及生活服务业等行业均被纳入营改增试点范畴内。全面实施营改增，实现了增值税对货物及服务的全面覆盖，让重复征税现象得到了基本消除。同时，营改增打通了增值税抵扣链条，对社会分工协作具有促进作用。另外，营改增将不动产纳入了抵扣范围，使得增值税制度变得更加规范，这对于企业而言，有利于提升其投资能力以及整体经营能力。在营改增背景下，第二三产业增值税抵扣链条也将逐步完善，这对于第二三产业融合发展具有积极的意义。从大环境来看，营改增让国家税收环境迎来了崭新的面貌，为社会经济发展提供了新的动力。
(一)积极影响。
对于水利施工行业而言，营改增带来的最大好处便是让整体成本有所下降，一般纳税人缴纳11%的增值税；小规模纳税人可选择建议计税方法缴纳3%的增值税。由于实施差额征税，也就意味着水利施工单位在购置材料、设备时可进行增值税抵扣，有效避免了缴纳营业税时产生的进项税额浪费，有利于降低固定资产购置成本。在营改增制度下，全额进入成本费用的进项税额也将从成本费用中撇除[2]。这给水利施工企业更新设备、扩充运营规模创造了良好机遇。同时，技术专利转让也将征收增值税，会对水利施工单位技术更新、研发产生一定程度的刺激作用，有利于带动整个行业技术升级，使得整个行业朝着高精技术方向转型。
(二)消极影响。
对于水利施工行业而言，全面响应营改增还需要一个适应过程，并且营改增也会带来一定的消极影响。在营改增之前，水利施工企业只有在计提应交营业税和实际缴纳营业税时才会处理与营业税相关的会计核算业务，且会计核算过程相对简单，对会计人员的专业素质要求不高。然而在营改增之后，水利施工企业在材料、设备采购等诸多环节均会涉及到会计核算业务，并增加了“进项税额”、“销项税额”、“进项税额转出”等明细科目，使得会计核算工作更加复杂。营改增后，水利施工企业必须取得增值税专用发票，才可进行增值税抵扣，并且对专用发票的开具时间、认证期限、抵扣期限及发票印章等具有严格规定，这给企业发票管理也提出了新的要求。在营改增试点方案中，建筑行业等适用税率为11%，与原营业税建筑行业所适用的3%的税率相比，增加了可抵扣的进项税额。这就导致流转税负存在不确定性，不能直接对税负变化进行判断。对于整个水利施工行业而言，人力资源成本呈现了不断上升的`趋势[3]，但人力资源成本多由工人工资构成，并不能开具增值税专用发票，在当前制度下无法进行抵扣。在设备材料租赁方面，由于租赁企业的利润受增值税影响而被压缩。为保证正常盈利，租赁企业便会放弃增值税纳税人资格，转变为小规模纳税人。在这种情况下，水利施工企业可抵扣的进项税额下降，也就意味着实际缴纳税额有所上升，这对于施工企业流转税负显然是不利的。
三、营改增背景下相关应对策略分析。
首先，要加强增值税专用发票管理。增值税专用发票在营改增制度下发挥了重要的作用，也让发票管理变得更加复杂。水利施工企业应设立发票管理员专项岗位，并对增值税专用发票管理流程进行优化，让开具增值发票过程规范有序。在此基础上，还要对开具发票、收取发票的时点进行妥善规划，保证税款缴纳依法进行。其次，要加强企业内部财务人员管理及培训，要求其不断增强自身法律意识，并充分掌握营改增相关法律法规，以应对营改增所带来的财务管理变化。再者，水利施工企业要加强采购合同范本管理，对价格条款、付款条款及违约条款进行细致说明，并详细描述合同标的物，以对不同类型的税目、税率等进行区分。另外，水利施工企业要与税务监管机构建立良好的沟通关系，让相关部门能够知晓企业想法，主动参与到税制改革当中，以降低税务管理风险。
四、结语。
就目前来看，营改增对水利施工行业既有益处，也有弊端。但从长远来看，营改增所带来的积极效益必然要远超于负面效益。这就要求水利施工行业积极响应营改增政策，并不断完善自身税务筹划，以应对新的发展形势。
企业会计核算论文
所谓房地产企业，就是对房地产的相关项目进行开发以及经营，房地产的特点就是开发的周期比较长并且投资较多，目前的房地产企业会计核算不能满足市场的需求，限制了企业的经济效益，下面那我们就从房地产企业会计核算问题入手来分析如何更好地解决这些问题。
众所周知，对于房地产项目来说，其开发的周期比较漫长并且开发以及营销移交和售后服务中的内容都十分广泛，并且对于每一个生产的步骤来说都没有统一的时间或者空间的规定来进行区别，导致在对每一个开发环节进行会计核算的时候就显得不那么重要并且可操作性不强，当前，在房地产的会计核算当中，通常的成本结算期就是项目的开发周期。房地产项目的投资资金通常都是上百万的，所以在对房地产进行开发的过程中就存在这样那样的风险，比如因为施政计划或者地价的调整从而产生的土地风险，产业的策略或者银行信贷策略的改变也可能发生筹资风险，对于成本风险的影响原因就是规划不科学或者作业质量不合格等。如果某些房地产公司的开发项目价值比较高的话，他们对于商品通常的营销模式就是进行预售和分期付款，跟一般的企业相比，房地产企业会计核算的收入明确方法是不一样的，对于房地产企业的投资以及获益的比例来说，各个时期都不能进行预测，而且每一年的业绩也不太稳定，同时有些信息是无效的，各种各样的问题都具有行业的特性。
对于现代企业来说，会计核算不仅仅只是针对以前的经济活动进行资金的记账以及结算和报账，还包括会计核算之前和之中的经济内容，但是对我国房地产企业的发展而言，房地产企业在会计核算方面还存在着很多的不足，下面我们就简要分析一下其相关的问题：
对于房地产企业会计核算来说，其中一个比较严重的问题就是没有科学合理地设置会计科目，各个企业之间没有相关的标准进行参考。土地征用和拆迁补偿费、前期和建筑安装工程费、基础设施费、公建配套费以及开发间接费用等组成了房地产企业的会计成本。对于房地产企业来说，比如针对开发间接费用，就有工程部门的管理费以及资本化借款利息、物业管理完善费等。虽然开发间接费用和工程项目挂钩，但是对于其中的费用，在进行会计核算的时候很难将其准确划分在哪一个开发阶段。另外，由于房地产项目有其特殊性周期都比较漫长，所以会将整个过程分成几个时期，这就造成工程在通过验收到竣工结算之间相距的时间比较久，大大增加了对账目进行梳理和核算的时间。
（二）没有规范借款费用的资本化。
房地产项目的开发周期通常都比较长，所以对于资金的回收也会比较漫长，由于资金的集中投入，并且大多数筹来的资金都是债务资本，就目前来说，借款费用资本化的范围在新会计准则中被扩大了，借款费用要想资本化就要达到一定的要求，但是房地产企业要想使借款费用资本化不是那么简单，就算能够资本化，也没有办法将长时间没有进行开发的土地储备的借款费用进行资本化。
（三）没有有效披露房地产企业的会计信息风险。
在进行房地产项目开发的时候，各种各样的风险是必不可少的，比如政策和土地以及开发的风险，所以房地产企业在进行信息披露的时候要比其他行业的企业披露的风险更多，根据证监会最新发布的关于从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定我们。可知，对于房地产企业披露的风险中，仅强制规定将担保抵押贷款的风险进行披露，但是对于房地产企业的质量保证金的提取却没有科学专属的规定。
（四）收益评价的指标不能有效反映企业的业绩。
房地产行业的特殊性导致业绩的起伏比较大，经营的状况不能通过净利润指标有效的反映出来，同时会计对于不同价位销售出去的房产没有进行详细记载分析，从目前我国会计制度的发展状况来看，针对房地产行业的金融政策和会计体制还不是很完善，使得房地产企业的会计报表不能真实、准确地反映企业的财务状况，房地产企业财务报告中的信息披露存在比较严重的虚假信息情况。对于房地产企业来说，即使在建工程特别多并且各方面情况良好，也有可能出现倒闭的情况。
（一）建立完善针对房地产企业的会计制度或准则。
现行的《企业会计制度》和《企业会计准则》主要以会计常规实务的.操作来统一制定的，针对房地产行业的一些特殊经济业务还没有专门的会计准则和制度加以规范，这必然影响到房地产企业真实的反映其财务状况情况，因此现阶段完善房地产行业的会计规章制度是非常必要的，可以参照国外一些发达国家的会计科目设置情况，结合自身的国情来设置我国的会计科目。同时，建议出台一种较为通用的成本归集对象，对开发项目的成本进行归集，按比例来分摊成本。
（二）完善房地产企业借款费用的核算。
我们通过历史成本以及费用配比的原则可知，工程项目的总成本和房地产开发中的借款费用都有直接的联系，所以要将借款费用归类到房地产项目开发的间接费用中，构成房地产项目的部分花费，在对借款费用进行核算的时候要利用费用配比的原则，使借款费用达到分摊的效果，也就是除掉临时的投资和存款利息之后的收益，并且将实际花费的资金计入房地产建设项目的成本当中，房地产中每一个开发项目分摊借款的花费就等于借款费用的总额减去临时投资带来的收益再减去存款的利息再乘以账面的累计余额和预收款之差，借款再除以账面的累计余额和预收款之差，最终房地产项目的成本对象就是没有完工的并且累计的成本发生额大于该项目的预收款。
（三）扩大房地产企业披露信息的程度。
第一，对于房地产企业披露的信息来说，一定要有土地的成本和储备量，因为这直接决定了房地产企业的发展前途以及竞争力，同时土地的使用者没有办法利用土地使用权总额来分析房地产企业储备的土地状况，因此要加强房地产企业的土地储备以及成本的披露程度。第二，房地产企业还要加强现金的披露程度，企业的现金信息中必须有生产经营活动中总共的现金流量，才能提高资金流量信息的有效性。第三，加强房地产企业的风险披露程度，在财务报告上必须明确指出可能遭遇的风险，其中就必须有土地以及筹资等的风险，使得房地产企业的信息更加透明，能够有效应付开发过程中可能遇到的风险。
（四）实现现金收付实现制。
通过实行现金收付实现制可以避免由于人为调节利润，导致会计信息失真的情况出现。它不仅符合会计准则中的谨慎性原则还能够准确地反映房地产开发企业的资金情况实现在以直接法编制现金流量表的过程中不影响现金收入与费用以及营业外各项收支的调整，可见现金收付实现制有利于现金流量表的编制。鉴于此对于房地产公司而言在经营业务及收入的会计核算中应当允许权责发生制与收付实现制这两种方式并存并根据国际通行的惯例在分期销售的情况下采取收付实现制以确认收入情况而对一般赊销收入和贷款利息收入等采取权责发生制进行确认的在特定条件下应采取兼容收付实现制的办法来具体实施。综上所述我们可知，对于房地产企业会计核算来说，是保障我国房地产企业得到健康发展的前提条件，要想最大程度上避免房地产行业的不同风险，就要科学的分析房地产会计核算中的不足并且共同探讨如何完善当前的房地产企业会计核算的体系，只有做好国家颁发的新会计准则，并且通过相关的方法来使会计核算和新会计准则有机地结合起来，才能保障房地产行业的健康发展。
企业会计核算论文
摘要：
随着经济的发展，我国的铁路建设也在不断进步。市场经济的不断发展，推动了我国的财务管理的健全和创新。尤其是在铁路企业中，会计核算和财务管理是企业内部管理中的重要部分。本文简要探讨了铁路企业会计核算存在的普遍问题，以及加强会计核算工作的必要性，并在此基础上，详细分析了加强铁路企业会计核算工作的措施。
关键词：
（1）核算缺乏规范性。
规范性的缺乏主要体现在两个方面：一是会计核算涉及到的数据较多，核算程序复杂，使得许多会计人员为了减少工作量而松懈对工作的检查和审核，导致核算结果的失真，核算工作效率不高。二是部分企业对财务工作的重视程度不够，管理人员没有充分发挥其管理和监督的作用，导致核算工作的规范性不足。
（2）内部控制体系不够完善。
在实际的工作中，由于会计核算涉及到的部门较多，工作程序复杂，使得对会计核算进行管理和控制的难度增大。内部控制的不到位，也导致了监督作用难以充分发挥，相关措施难以得到有效落实和贯彻，对我国铁路企业的长远发展产生了极为不利的影响。
（3）管理力量不足。
管理力量不足包括管理人才的缺乏，和管理能力的缺乏两个方面。这导致企业难以得到充分满足要求的人才，只有在员工入职后对其进行培训，导致前期管理力量的缺乏。
（1）加强会计核算规范。
加强会计核算规范，是铁路企业提升竞争实力、实现长远稳定发展的重要条件。一般来说，铁路体系中的经济项目或其他经济活动产生之后，企业的会计人员需依据工作人员提供的原始资料和数据，进行该项目或活动的会计核算、完成会计凭证的填写、记录账簿，以及编制报告等工作，并需要提供可靠的、客观的会计数据。
（2）健全内部控制体系。
从目前来看，内部控制体系的健全，应包括管理制度、会计监督制度，以及奖惩制度等方面的健全。管理制度的完善，需要管理人员的充分参与，制定并主动遵守相关的`规范，以使会计人员的日常核算有章可循。会计监督制度的完善，包含内部监督和外部监督两个方面，前者主要依靠企业的管理者和内部员工的监督；后者则主要依靠市场和法律的监督。奖惩制度健全的实施，主要是为了提高财务人员的工作积极性，帮助其树立正确的工作态度，以促进财务人员能力的提升。
我国的铁路体系的财务研究，重要的参考数据大多来自于会计核算系统。所以，促进会计核算系统的完善的关键，即是提升数据的质量和可靠性。由于我国幅员辽阔，铁路建设的分布也比较分散，所以会计核算的分配也体现出分散的特征，导致各个区域的联系不够紧密，报表或汇报等工作在进行汇总时容易产生误差，不仅对数据的可靠性产生影响，还导致数据的时效性降低。
（4）提升财务人员的综合能力。
财务人员的综合素质对财务工作的效率有着重要的影响，包括其自身的专业知识、工作能力，以及职业道德等。综合素质的提升，可首先从财务人员的责任心进行强化。将各项工作分配到每个员工，并将责任落实到相关员工。其次，可加强对员工的培训，企业可开展专业的培训活动，在提升员工基本素质的同时，保证员工及时了解最新的咨询和技术。
3、结束语。
会计核算的科学性和可靠性对铁路企业有着重要的影响，为了保证企业的正常运行、加强对企业资金的控制，应充分加强企业的会计核算工作。通过加强会计核算规范、健全内部控制体系、完善会计核算系统，以及提升财务人员的综合能力等方式，能够有效解决当前企业财务管理中存在的问题。但从长远来看，会计核算与企业的发展联系紧密，所以还需不断地进行探索和完善，以促进我国铁路建设的进步。