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农家乐项目建议书范文
项目名称、项目承办单位、承担编制申请报告的咨询意念及其资质、申请报告工作依据及其工作概括。
二、项目单位申请情况。
项目申请单位现有主要产品、生产规模、资产负债和股东构成情况。
三、项目研究结论。
项目规模、原材料、燃料和动力供应、项目工程技术方案、环境保护、投资估算和资金筹措、项目经济评价等综合评价结论。
国家或行业发展规划、行业发展概括、项目建设地点、占地面积、投资规模]出资方式及融资方式、主要投资方、似进口设备及用汇额等。
二、项目产品技术方案。
主要产品产量,主要设备装置。主要生产车间的生产能力,生产线数量,生产技术方案,技术参数和工艺流程、主要工艺设备选择。技术含量及知识产权情况和技术水平发展阶段评价。
三、项目建、构筑物方案。
总平面布置和运输、土建工程主要建、构筑物和建筑物的建筑特征与结构设计、其他工程等。
第三章建设用地与相关规划。
建设地区的资源、区域地质、交通运输情况,自然重要任条件与项目的特定生产需要的关系。
二、项目用地情况。
项目用地占用土地数量、占用农用地、建设项目用地等数量,生产区、生活区、原料基地占地面积,需要拆迁及可利用的原有建筑物、构筑物情况,项目需要支付的补偿或出让费用,项目用地预审情况。
三、项目布局规划情况。
合理布局的论证分析。在城市规划区内的项目选址和布局与所在地城市规划衔接情况。
第四章资源利用和能源耗用分析。
一、资源和原材料。
项目需要利用的自然资源及其来源、数量、运输方式、供应条件以及今后发展和开发趋势,项目所资源利用与相关开发资源利用总体规划的衔接。
二、能源耗用和公共设备的占用。
项目所需煤、电、气、汽、油、路(运输)等燃料、有动力及公用设施的数量和能力,需由项目自建的规模和种类以及可利用的现有的设施能力。
三、节能和节水措施。
能源和水资源消耗大的项目,应符合综合利用、节约资源和可持续发展等方面的要求,并提出节能的节水措施,对能耗、水耗指标进行分析。
第五章环境影响分析。
一、建设项目周围环境现状。
项目所在地的自然及经济社会情况。包括地理、水文、气候、气象等情况,自然保护区、风景浏览区、名胜古迹以及重要政治文化设施情况,生活居住区分布情况和人口密度等社会经济情况、人群健康状况和地区病等情况,环境质量现状。
二、项目主要污染和污染物分析。
项目主要污染源,主要污染物的种类、排放浓度、排放量和排放方式等,废弃物的回收利用和处理、处置方案。采用的污染物排放标准。
三、建设项目的环境影响。
建设项目对环境的可能造成的影响的分析、预测和评估项目影响的特征,环境影响的范围、程度和性质。
四、环保措施的评述及其技术经济论证。
提出各项措施的投资估算,建设项目环境影响的经济损益分析。
五、环境监测制度及环境管理的建议。
六、环境评价结论和建议。
第六章经济和社会效益分析。
一、投资估算和资金筹措。
分析项目建设和运营所需投资,估算工程总投资,并对资金筹措作出分析。
二、国民经济评价。
从国家整体的角度考察项目对国民经济的贡献和需要国民经济付出的代价。
三、社会效果分析。
分析项目对国家政治和社会稳定的影响,包括分析项目建设的解决和促进就业的作用,项目与当地抗科技、文化发展水平的相互适应性、项目与当地基础设施发展水平的相互适应性、项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性、项目对合理利用自然资源的影响等。
第七章建设与实施。
一、项目建设实施的安全、消防、卫生等措施。
二、工程质量要求。
三、项目的招标方式和招标组织形式。
一、结论及有关说明。
二、需要政府解决的问题和建议。
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农家乐项目策划书
0团支部。
20xx年11月25。
黄角垭凉风垭农家乐。
为了营造积极向上、充满激情、丰富班级同学业余文化生活,展示同学团结一心,锐意进取,蓬勃向上的精神风貌,同时也给同学们展现自我的舞台。培养积极向上的心态和良好的竞争意识,去创造美发现,体验淳朴的农家生活。
为了建立一个优秀的班级,体现文明高校学生风采;为了增强同学们之间的团结、合作,体现团队精神;为了加强同学之间的交流,体现合作、互助精神;为了丰富课余时间,组织全班同学前往农家开展一系列活动,扩展视野、陶冶情操、感受农家生活,使班上的同学更加团结,创建一个优秀的班集体。
大学的日子里是忙碌而充实的,但在校期间同学之间接触、交流较少,为提高班上的凝聚力和合作精神;班上借此次户外踏青活动的机会,开展一系列同学们自己动手做饭吃的农家乐活动。培养锻炼同学们的生活自理能力和动手能力以及组织能力。感受生活的来之不容使同学们再以后的生活当中更加的出色,更加的完美。通过这次活动同学们促进了解,提高班内的氛围更加活跃,增强班级凝聚力,充实同学的假期生活。
1)在准备开展活动前,负责人前往场地巡察,选择既合适又具有活动意义的场地,向同学介绍活动场地风景、娱乐设施,遵循班集体的意向。
2)在活动前准备做好整体规划,对各细节注意安排人员,为防止意外现象发生,及时做好安排。
3)为了保证活动的组织性,提前租赁车辆,安排好来回路线及车辆,方便全班同学同时前往目的地,预防少数同学走失活动场所,也保证了同学们的安全问题。
4)提前三天统计参加活动的人数,为了整体安排,分别将全班同学自由组队分成六个小组,挑选各组组长,方便组织和分步任务。
5)活动当天各小组先分别行动,各自队长带领前往菜市场购买活动所需材料,购买结束后,于集合地点集合,发车前往活动地点。
6)到底活动地点后各位同学听取各组长安排详细过程,不得脱离组织,擅自行动。
7)为保证整个活动中的安全,负责人必须担负起对同学的责任,要密切关注同学的去向,及时提醒,把一切事情落实到底。
(1)上午9点统一在校门口集合,由各组组长带领各组员去买菜。
(2)上午10:30到校门口集合,清点好人员以后统一乘车赶往目的。
地。
(3)到活动地点后同学自由参与乒乓球、篮球、台球、ktv、麻将等。
各种娱乐活动。
(4)11:30各小组开始准备好做菜的各种工具,清洗工具。
(5)农家乐厨艺大战。各小组各显其能,小组总动员准备中餐。
(6)午餐过后打扫卫生后,大家继续各种娱乐活动。
(7)在农家乐二楼ktv包厢里各小组进行k歌大赛。
(8)下午4点清点人数,组织大家乘车返回学校。
总负责:李丕。
组织和协调:王艳秋。
预算和安排:李丕。
摄影:周三贵。
回到班上后同学们向班委会反映本次活动中存在的不足,由班委会将意见和建议汇总。吸取此次活动中存在的不足,能在下次活动中办的更好更出色。
在开展农家乐活动中同学们团结互助、分工明确、不未辛苦,达到了活动预期效果,在活动中促进了同学之间的感情交流,在活动中深切的感觉生活的色彩,增长了同学的社会经验和认识,体验到团体合作的力量,放松在学习中的压力。通过这次活动同学们增进了了解,班内的氛围更加活跃,班级凝聚力得到增强,充实同学的假期生活。
1)在开展活动同时所有同学必须了解活动流程,注意活动环节事项,在活动开展前全体同学做详细准备和安排,避免活动开始或手忙脚乱,无组织纪律性,破坏现场氛围。
2)在活动中为保证各位同学的安全问题,必须听从负责人组织安排,不得擅自离开活动现场,必须跟随班集体行动。
3)为维护学校形象,不得在活动地点破坏农家财产,偷拿东西,凡一发现从严处理。
4)在展示厨艺环节中应中注意油烫、刀切、损毁碗碟、防止煤气泄漏。
5)在活动结束后遵守规矩,请各组组长安排人员处理现场卫生。
第一次团组织活动经费清单。
吃饭:
260元一桌,共两桌=520元;
两瓶饮料(10元/瓶),10x2=20元;
娱乐:
台球20元/台(从进场到结束),20x1=20元;
总费用:560元;
本次活动共28人参加,人均费用560/28=20元。
农家乐项目建议书范文
1.1项目提要。
20世纪80年代以来,农家乐旅游异军突起,“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐,到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文通过对xxxx农家乐生态园项目开发所具备的基本条件、市场需求、建设的必要性等进行分析,确定xx农家乐生态园项目开发应科学规划、合理布局,并加强对农家乐旅游经营的管理,树立现代营销观念,实现xx农家乐生态园项目持续健康的发展。
1.1.1项目名称。
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式。
项日建设单位:xxxx旅游发展集团有限公司。
法人代表:
注册资本:
企业类型:
注册地址:
成立日期:
1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容。
1.建设地点:
xxxx农家乐生态园座落于xx市xx国家级风景名胜区南三环路北侧,五道岗子与朱大屯西沟第一文库网之间。这里地势平缓,起伏不大,为xxxx旅游发展集团有限公司下属xx生态园林建设有限公司苗圃基地,总占地面积20公顷。
2.建设规模:
xx农家乐生态园是一个以生态环境建设为宗旨,集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园。本项目总占地面积20公顷,建筑面积8000平方米,分为种植区、养殖区、服务接待区等。种植区占地10公顷,分为果园和蔬菜园;养殖区占地6公顷,包括家禽园和养鱼场两部分;服务接待区占地4公顷,建接待中心2500平方米,农家房舍30栋(单体建筑面积150平方米)。本项目的建设,将蔬菜、果树的种植,畜禽的养殖与销售,餐饮与住宿,以及观光休闲集于一体,突出原汁原味的农家风味,为旅游者提供观光、娱乐、运动、住宿、餐饮、购物的乐趣。
3.建设期限:
建设期为2年。
4.建设内容:
本项目建设内容主要包括建设种植区、养殖区、服务接待区以及配套的基础设施。
(1)种植区:现有地块进行整平,建设部分温室大棚,栽植各种适合东北地区的果树。
(2)养殖区:建设小型现代化的养殖中心,并建设一个养鱼池。
(3)服务接待区:包括接待大厅、宴会大厅、小型会议中心等及供游客住宿的农舍。服务区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。
(4)配套设施:园区内通往各功能区的主干道及人行步道、供电系统、供水系统、排水系统、通讯系统、供暖系统、灌溉系统、养殖管理系统等。
1.1.4资金构成。
项目估算总投资3569.84万元,其中:固定资产投资3369.84万元(含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用),流动资金200万元。
1.2主要技术经济指标。
主要技术经济指标汇总表。
1.3项目综合评价。
有效开发和利用。xxxx景区在开发农家乐生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。依托xxxx国家级风景名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置,借助xx在国内外较高的知名度,在xxxx建设农家乐生态旅游项目是最佳之选。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化产业结构,通过农家乐生态园的建设,引导和推动xx景区旅游产业结构调整。
第二章项目背景。
2.1项目的由来。
2.1.1国外农家乐发展概况。
农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在19世纪,在欧美一些发达国家,都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”,专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展,缩短了城乡距离,加大了乡村地区的可进入性,欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。
现阶段,农家乐旅游在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展,已具有相当大的规模,走上了规范化发展的道路,如流行日木的观光农业、意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家,**甚至把农家乐旅游作为稳定农村,避免农村人口向城市流动的重要手段,并在资金和政策上给与大力支持。
2.1.2国内农家乐发展概况。
我国是一个古老的农业大国,悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化,加上各地的农业资源丰富,景观差异大,具备了发展农家乐旅游的充足条件。
农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业项目,既是乡村旅游的一种形式,也是休闲农业的项目之一,其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游,是农业经济与旅游经济的有机契合。
20世纪80年代以来,农家乐旅游异军突起,“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐,旅游者不再只满足于普通的观光型旅游,而是希望获得一次愉悦的经历,强调一种参与和体验,于是农家乐旅游应运而生,继而迅速发展起来。
90年代以后,随着国家宏观政策调整,旅游业的发展和农村条件的日益改善,为农家乐旅游的发展提供了更大的可能。1994年我国“双休日”休假制度的改革,以及**提倡的“调整农村产业结构和增加农民收入”这一政策也促进了农家乐旅游的发展。
国家旅游局把的旅游主题定为“华夏城乡游”,在全国兴起了农家乐旅游的风潮。国家旅游局将旅游主题确定为“20中国乡村游”,国家旅游局又把宣传主题定为“中国和谐城乡游”。发展到现阶段,我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心,长江中下游以上海为中心,东南沿海以珠江三角洲为中心,西南地区以成都为中心的建设格局,各地的农家乐旅游已成为乡村旅游的重要增长点。
2.1.3吉林省农家乐发展概况。
吉林省是农业大省,关东悠久的历史文化与秀美纯净的自然风光广泛地蕴藏在吉林乡村的每个角落。淳朴的民俗民风、独特的自然奇景、诗意的田园风情、古老的历史遗迹,又是我省开展乡村旅游业的优势资源。
吉林省东部地区多山,气候湿润,自然环境类型独特,孕育着古老灿烂的朝鲜族文化,使东部乡村特色独具一格。中部地区由台地、平原和丘陵组成,气候多属温带半湿润气候,有世界著名的玉米带、大豆带。农业文化历史悠久,交通方便,经济水平高,城市化显著。丘陵地区较湿润,夏季风景秀丽,热情豪客的`满族同胞和勇敢淳朴的汉族居民和睦相处,塑造韵味独特的关东文化。西部地区属欧亚大草原的最东端。受半湿润气候的影响成为典型的农牧交错地带,冬捕活动和冰雪风光显出特有的草原文明。妙因古刹、敖包耸立、哈达传情、奶酒飘香,蒙古风情浓郁,更以其原始渔猎部落文化的积淀而成为构建吉林省乡村旅游业的点睛之笔。
但我省发展乡村旅游起步较晚,一些乡村旅游的基础设施不到位,交通、通讯、住宿、餐饮等方面还存在不少问题。有关业内人士呼吁,**有关部门应尽快制定乡村旅游的发展规划、服务质量标准及行业管理办法,加快我省乡村旅游的发展步伐。,吉林省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点,加大扶持力度,规划行业管理,促进吉林省乡村旅游加快发展,把我省乡村旅游市场向以观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向发展。
2.2项目建设的重要性与必要性及其意义。
2.2.1项目建设的重要性与必要性。
1.农家乐旅游为农民提供了许多就业岗位。农村劳动力过剩是个大问题,而农家乐旅游则可以让农民在当地就业,打零工、办旅馆、摆小摊、开饭店、加工旅游纪念品等,由此提高了农民的收入。其次也促进农村产业结构调整,农家乐旅游的兴起,为农副土特产品提供了很大消费市场,促进了当地蔬果种植业、农产品加工业、畜牧业等多种行业的产业化规模化发展。如河北野三坡景区每年接待游客100多万人,仅消耗烤羊数量就超过5万只,大大地促进了当地畜牧业的发展。
2.农家乐旅游丰富了旅游产品,满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求,在一定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。农家乐”旅游的开发,有效扩大了旅游产品供给,促进了城乡交流。由于农业旅游开发的低成本带来的低价格,因而对广大城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力。
3.农家乐旅游有利于营造良好的农村人居环境,促进了农村传统民俗文化的回归与传承。农村开发旅游,加强了水土保持,环境治理,带动了农副业、加工业和服务业的全面发展,特别是在保护、开发利用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。如湖南省长沙县黄兴镇加大旅游基础设施配套建设,打造20平方公里的黄兴山水园林新型城镇,切实有效地改变了农村面貌。
中放松自己。于是,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——农家乐乡村旅游应运而生。可以肯定,农家乐乡村旅游生是非常具有前景的现代农业与旅游业的融合体。
1.农家乐乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。
今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依:熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,加之过去“上山下乡”的历史经历,寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活,于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出,即产生了强烈反响。
2.农家乐乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择,并将成为新的经济增长点。
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产,由于远超越了现阶段大众的经济承受力,加之缺乏相应的金融政策的支持,虽然短暂火爆,但终归有价无市。而农家乐乡村旅游却由于其开发项目的农业特色,城市周边农村地带的这种地缘加血缘的优势,吸引了大批投资者纷纷进入,可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
农家乐生态园的建设,进一步丰富景区的景点建设,提高xx景区旅游服务接待功能。
xx国家级风景名胜区位于xx市区东南部,距市中心18公里。景区内。
拥有近百平方公里的浩瀚森林和4.3平方公里的清澈潭水,景观独具特色。景区现有滑雪场、高尔夫球场、森林浴场、东北虎园、荷花垂柳园、湿地公园等旅游景点20余个,已成为人们春观花、夏避暑、秋赏红叶、冬玩冰雪的旅游胜地。景区先后被命名为国家重点风景名胜区、国家级森林公园、国家级水利风景区,年接待游客百万人次。初被评为国家aaaaa级旅游景区;每年的瓦萨国际越野滑雪赛都吸引20多个国家近万名运动员参加比赛,xx已经成为国内著名、国际知名的休闲度假中心和体育健身中心。然而,景区的餐饮住宿接待能力严重不足。本项目的、建成后,将为国内外游客提供一个集观光游览、休闲度假为一体的绿色生态的旅游接待场所,满足餐饮、住宿需求。
xxxx旅游发展集团有限公司(以下简称“公司”)位于吉林省xxxx经济开发区内,是xx经济开发区直属企业。作为开发区骨干企业,承担着对xxxx国家级风景名胜区保育和开发的重任。
公司组建于,是吉林省第一家以旅游产业为主导,绿化苗木业为辅,高科技产业开发为后续的多元化综合性经济实体。集团下属四家全资子公司,三个控股公司,拥有总资产21亿元。集团所属的xxxx国家级风景名胜区先后被评为全国文明景区示范点、全国文明风景旅游区、国家aaaaa级旅游景区,“吉林八景”之一、全国服务业标准试点单位。
自公司成立以来,一直坚持解放思想,抢抓机遇,坚持改革创新不动摇,内抓管理,外树形象,注重发挥优势,突出特色,加强资本运营,实施人才发展战略,已取得了骄人的成绩。集团公司奉行“一业为主,多种经营,多元化、实体化、国际化发展”的方针,坚持高起点、高标准、高速度、高效益的原则,通过联营、兼并、控股、参股等形式不断拓展经营领域,实现超常规、跨越式发展,为xx市乃至吉林省的经济发展做出更加突出的贡献。
2.4项目建设区域及所在地概况。
1.拟建地点。
本项目拟建地点为xxxx国家级风景名胜区内南二环路与南三环路之间,位于xx市的东南部,xxxx经济开发区内。
2.拟建地点概况。
xxxx经济开发区是根据建设现代化国际城市的需求于1995年由xx市委、市**决定并经省人民**批准成立的。
开发区位于xx市建成区的南部,周边与xx市二道区、双阳区、南关区、xx经济技术开发区相邻,距xx市中心区9km,距xx龙嘉国际机场40km,距xx火车站16km,长大(xx至大连)、长哈(xx至哈尔滨)、长吉(xx至吉林)三条高速公路沿开发区边缘通过,对外交通比较发达。
xxxx经济开发区位于xx市区东南部,区域面积478.7平方公里,辖玉潭、新湖、新立城三个整建制镇、xx、永兴两个街道办事处和xx国家级风景名胜区、新立城水库、伪满皇宫博物院、汽车文化园,常住人口14.6万人。开发区三面临水、四面环林,区域内林水总面积243平方公里。以发展生态环保型经济为中心,全面提高区域综合实力,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的xx东南部生态新城。
xx国家级风景名胜区、xx国家森林公园座落在开发区内,素有台湾日月潭姊妹潭之美称的xxxx位于森林公园内。
落叶松林、樟子松林、红松林、云杉、冷杉、柞树、榆树等30多个树种,构成了完整的森林生态体系。
3.场址现状。
xx国家级风景名胜区地处长白山麓向西部草原的过度地带,地貌呈低山丘陵状。本项目所在地地势平缓,坡度不大,属于xx水库汇水区上游。
2.4.2建设条件。
1.自然条件。
(1)气候:xxxx地处欧亚大陆中温带半湿润季风气候区。年平均气温4.7℃,绝对最高气温38℃,平均最低气温-22.4℃,绝对最低气温-34.9℃;冬季平均风速4.2m/s,夏季平均风速3.5m/s,全年主导风向为西南风;平均相对湿度69%,年平均降水量645.31mm;年积雪期150d;最大冻土深度1.69m;无霜期145d。
(2)水文:xxxx地区属低山丘陵裂隙潜水贫水区,但由于植被覆盖面积较大,形成较为丰富的地表水资源,十多条山谷汇水溪流注入xx水库,水域面积为432公顷。
(3)地质、地貌:xxxx处于吉林省东部山地向西部草原过渡地带,属长白山余脉的低山丘陵山地,海拔一般在220~350m。主要地貌类型有丘陵山地、河漫滩、阶地和洪积台地。
土壤主要为过渡性地貌形成的由白浆化暗棕壤构成的特有土层。肥力不高,土层厚度一般为150~500mm。地层构造为燕山期棕色花岗岩。
(4)地震基本烈度:根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》(gb50011-),拟建地点设计基本地震加速度值为0.10g,抗震设防烈度为7度。
2.周边环境与交通条件。
xxxx国家级风景名胜区基础设施位于xxxx旅游经济开发区内。长双公路从其西侧通过,长吉公路南线从其东北侧通过,通过长双公路与市区相连,轻轨二期工程通过本项目的东侧。本项目通过景区南三环路与长双公路相连,通过景区次干道与景区南二环路、景区内环路相通。
综合评价,建设场址周围交通便利,环境状况良好。
3.公共设施社会依托条件。
(1)供水:目前,该区域用水可引自xx开发区内市政供水管网,供水管径为dn400,位于景区西侧的长双公路上。但引入距离较远,需打深井解决。
(2)排水:本项目排水需建设化粪池,定期外运排入景区外长双公路上市政排水管网,污水管径为d1000。
项目雨水经明渠收集后排入景区内小河沿子河,汇入xx内。
(3)供电:现有10kv供电线路经景区西侧长双公路敷设,本项目可以直接接入。
(4)供热:本项目供热拟采用电采暖,各功能区分别控制。
(5)电信及通讯:电信及通讯线路可引自长双公路的光缆通讯干线。
4.征地、拆迁条件。
本项目所占土地为xxxx国家重点风景名胜区所有,不涉及征地费用。
本项目此次拟建项目区域内没有建筑,不涉及拆迁。
第三章市场分析。
3.1市场潜力。
农家乐是新兴的旅游休闲形式,是乡村旅游点向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来说,农家乐的业主利用当地的农产品进行加工,满足客人的需要,成本较低,因此消费就不高了。而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光,可以舒缓现代人的紧崩的思绪,因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。
不同收入群体对农家乐的态度。
3.2消费群体。
调查显示,收入在1000-3000之间的群体有将近60%的人对农家乐有兴趣,30%的人很有兴趣,收入在3000-5000之间的群体有40%的人对农家乐有兴趣,超过50%的人对于农家乐很有兴趣,收入在5000-8000之间的群体也有40%的人对农家乐有兴趣,40%的人很感兴趣,随着收入的提高,对农家乐的态度逐渐转低。分析得出,农家乐的消费模式符合低中层次收入人群的消费习惯,高收入群体更喜欢高雅奢侈的消费方式,由于目前我国以中低收入群体为主,由此推断,农家乐存在巨大的市场。
3.3市场环境。
3.3.1政治方面。
由商务部出台的《农家乐经营服务规范》开始实施,《规范》对旅游景点、环保和安全等方面作了规范要求并划分等级,这对目前存在问题或无证经营的商家设定了行业门槛。《农家乐经营服务规范》对旅游景点相关设施的环保、消防、卫生、安全等多方面作出了详细的规范和要求,还特别根据经营服务的质量划分了5个等级。此外,《规范》首次对农家乐旅游按经营模式进行了划分,有田园休闲型、山地观景型、民俗风情型等6种类型。这样的划分,将方便旅客根据自己的喜好选择景点。
业界分析,由于农家乐旅游是近几年新兴的细分旅游产品,没有行业准则的情况下,不少商家无证经营,比如一些农家旅馆没有消防许可、卫生情况差等弊端比比皆是,甚至有些地方根本没有好好投资和规划过农家乐旅游,仅仅是联合当地一些村民,请他们让出一些房舍作为旅馆,再简单安排一些城市游客下田地参观就收取旅游费用,现在有了规则出台,相信这类“浑水摸鱼”的商家将受到冲击。
20xx年,吉林省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点,加大扶持力度,要把我省乡村旅游做大做强。政策的引导,将为农家乐旅游产品带来充足的客源。
3.3.2经济方面。
农家乐能解决农村部分富余劳动力就业、帮助了农民增收脱贫。在新农村建设的进程中,发展乡村旅游起到了巨大的作用:它促进了城市一体化发展,在解决农村部分富余劳动力就业、帮助农民增收脱贫、提高农村文明程度等方面发挥了积极作用。借助吉林省发展乡村旅游的旅游行业将借助这一有利契机,旅行社将加大乡村旅游产品的开发,而农家乐经营者将在环境建设、产品开发方面,加大投入,为游客提供更加优美的环境、舒适的休闲空间、绿色生态的饮食产品。经营者还要在传统的经营模式中注入新的元素,比如把现在流行网上虚拟的qq农场、开心牧场现实化,让人们更真实的感受到种菜的乐趣。只有这样,才能在激烈竞争的旅游市场中处于不败之地,取得良好的经济效益。
3.3.3社会因素。
农家乐旅游以其浓厚的乡土田园文化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中一个新的亮点。
农家乐旅游作为一项新的旅游项目,已成为世界潮流它源于欧洲的西班牙,二十世纪六十年代初,有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆,用以留宿过往客人,并为客人提供徒步旅游骑马滑翔登山漂流参加农事活动等项目,从而开创了世界“农家乐”旅游的先河此后,农家乐旅游在美国法国意大利波兰日本马来西亚韩国等国家得到倡导和大发展国内真正意义上的“农家乐”始于20世纪90年代,近年来“农家乐”旅游以其浓厚的乡土田园文化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中一个新的亮点,满足了当前我国城市居民返璞归真,回归自然的心理需求,吸引了许多城市游客的眼光一些地方随之也兴起了农家乐旅游的热潮在湖南湖北陕西四川上海等省市农家乐已形成了产业链,促进了当地经济的发展随着开心农场、qq农场自推出以来日益风靡,社会上掀起一股种菜偷菜的狂潮,现实版的农场成为一个潜在的消费热点。
第四章项目总体方案设计。
1、建设自然景观和乡村风味。
生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念,使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合,因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源,使其与自然景观和周边环境融为一体。同时为允分展现“东北民居”特有的风貌,生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“东北民居”元素。
2、兼顾景观生态性与与娱乐性。
在对农家乐生态园进行实地规划时将通过合理布局,采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施,既丰富了植物景观群落,又增加观光采摘的多样性和趣味性。
3、开发“体验经济”。
通过农家乐生态园的建设,让观光者体验到“回归自然,健康为本”的感受,吸引城市观光者广泛参与到农家乐生态园的生产、生活中,增强农耕、民俗体验。
4、服务设施规划具有现代性。
在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案,特别是游客关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。
4.2项目规划原则。
xx农家乐生态园的建设规划,将秉承“可持续发展”的原则,提倡自然生态,保护好生态环境,将经济发展与环境保护相协调,走可持续发展道路。
1.整体性与开放性的原则。
xx农家乐生态园的规划将从整体布局着手,特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲,整个功能区尽管有各自的特点,但并不是一个个无机的、分散的结构,而是种开放式的有机结合体;同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。
2.生态性原则。
生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求,节制引用外来物种,保护和发展乡土物种,不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。
3.经济性原则。
生态园将充分发挥高科技公司的优势,强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程,强调有效利用有限的土地资源;同时,生态园本身除了发展生态农业产品以外,还将开展采摘观光等,以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环,因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。
4.参与性原则。
亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”,结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点,吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面,多层面地体验农场生活的情趣,享受到原汁原味的乡村文化氛围。
5.特色性原则。
特色是生园经济发展的生命之所在,愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强,因此,xx农家乐生态园会明确资源特色,选准突破口,使生态园具有更鲜明的市场特色。
6.多样性原则。
鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性,生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上,将综合考虑多种方案,组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。
l、20计划重点建设基础设施:
(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区:
(2)兴建小型现代化养殖中心:
(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;
(4)修建沼气池,满足生态园照明、动力等需要;
(5)建设滴灌系统,发展果树种植和间种农作物;
(6)修建小型会议中心:
(7)将rfid(无线射频识别技术)运用到养殖区中,通过采用rfid技术建立饲养档案、预防接种档案等,达到高效、自动化管理牲畜的目的,同时为食品安全提供保障。
2、计划:
(1)兴建集餐饮、**、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为:休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行土地资源综合开发,建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。
4、建设生态休闲观光园。
在生态示范区的基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点,充分利用生态园自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体,发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。
xx农家乐生态园立足以生态农业开发为基础,以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨,走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑农业与旅游的有机结合。园区规划项目有:采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产/宙禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上,生态农业观光园追求与游客的互动性,游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等,是久居城市的人回归自然,追求野趣,体味“住一天农家屋,干一天农家活,吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区,也是学校进行“寓教于游,寓教于乐”的科普教育理想之地。
1.设施农业区:园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施,主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座,温室里种植各种奇特瓜果,四季常绿,极具观赏性。
2.田园风光区:以老石扳铺设田埂,让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜,建有茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。
3.农作物迷宫区:园区建有农作物迷宫,四季种植不同的农作物,利用其高度形成植物迷宫,或向日葵、或玉米、或小麦,或菊花,每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统,并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。
鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼。
5.嘻水区:为满足儿童喜欢玩水的需要,农业园建有嘻水河,嘻水河水深在0.3~05米之间,河底密铺鹅卵石,河边种植荷花,是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。
6.水果采摘区:生态种养殖系统农业园种植有桃、李、杏、山梨、苹果、葡萄等种类果树的优良品种,争取不同季节不同花果。所有果园严格按照无公害农产品生产标准进行管理,采用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园,尤其是果园养鸡,通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持,同时减少劳动用工,减少农药(除草剂和杀虫荆)用量,提高了果品质量,还为农家乐餐厅提供了大量优质放养笨鸡和笨鸡蛋。
7.餐饮区:xx农家乐生态园在服务接待区集中设置餐饮区,餐厅设几十个大、小包厢,设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用本生态园种、养的优质生态农产品,游客可现采现做,享受具有独特风味的农家菜。
8.生活管理区:朴实的砖房,弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间,在建筑风格、景观设计上与整体协调。
9.农家四合院:建50座条件优雅、设施完备的农家四合院,接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展,以及农业生产工具和生产设施,突出了知识性、趣味性、观赏性,对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中,还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动,体验乡情农趣。
10.棋艺茶社:建成100平方米的棋场所一个,制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。
11.儿童乐园:园中新建儿童乐园,在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施,安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单(双)杠等20余种娱乐健身器材,还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等,伴着悠扬的童乐,骑着心爱的小木马,为小朋友们提供尽情玩要的场所。
12.素质教育区:该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等,通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等,在这人们穿上自己染色的衣服,制作自已喜欢的泥人玩偶,学习纺织技术,观看剪纸制作过程等一些民间工艺,体现了参与性。二十四节气广场,让游人对民间的各个节气的传说、俗语,以及各个节气对农业生产的关系有所了解,地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。
13.附属建设:
1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。2)滴灌系统。
3)小型现代化养殖园,用于现代化养殖技术的展示和推广。将rfid(无线射频识别技术)运用到养殖业中,通过采用rfid技术建立饲养档案、预防接种档案等,达到高效、自动化管理牲畜的目的,同时为食品安全提供保障。
4)停车场。5)服务接待区。
第五章组织机构与人力资源配置。
5.1工程项目管理。
1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》,并随着推行项目法人责任制,国家十五计划纲要又指出:全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制,健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。
业主是项目的投资主体,在项目实施过程中有最大的决策权,能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家,但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制,应该懂得项目的费用不一定越低越好,费用低到不能保证工程质量的程度,工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好,建设周期压缩到不合理程度,就会不得不增加费用或影响质量。质量也不定越高越好,质量的标准应是适宜和合格,质量过剩是一种浪费。
5.2组织机构。
实行总经理负责制和逐级管理,逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制,坚持自主管理,以人为本,以质量为中心,以责任为纽带,鼓励不断创新,走中外结合,传统与现代相结合的管理之路。
5.3人力资源。
总经理由集团公司批准任命,中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。
5.4员工培训。
主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训,工作人员由公司统一组织培训学习。
5.5管理机构和设置。
本项目管理机构为独立法人机构。设总经理1人、副总经理2人,下设综合办公室(8人)、财务部(5人)、人力资源部(4人)、销售部(5人)、公关部(5人)、前厅部(16人)、客房部(25人)、餐饮部(40人)、采购部(4人)、工程部(8人)安全部(16人)。
5.6劳动定员。
项目建成后,管理及工作人员150人。其中高级管理人员3人,中级管理人员11人,其他为工勤人员。
第六章投资估算。
1.项目固定资产投资。
本项目固定资产投资估算为3369.84万元,其中:建筑工程费2920万元,设备购置费100万元,其他工程费用429.84万元,工程预备费204.40万元(按第一部分工程费的7%计算),建设单位位管理费70.08万元(按第一部分工程费2.4%计算),工程勘察设计费58.40万元(按第一部分费用的2%计算),工程监理费52.56万元(按第一部分工程费用的1.8%计算],临时施工费29.40万元(按第一部分费用的1%计算)。
2.流动资金估算。
流动资金估算为200万元。3.项目总投资。
集团公司将严格控制财政资金的使用,确保资金安全,专款专用,提高资金使用效益,按照国家和集团公司用关规定执行。
第七章财务评价。
7.1基本数据。
1.计算器的确定。
项目建设期为2年,项目计算期拟定为,其中笫一、二年为建设期,第三年开始产生营业收入。
2.营业收入、营业税金及附加估算。
项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。
本项目估算常年可接待游客10万人次,按人均餐饮住宿等消费120元/人次,收入为1200万元;绿色产品销售收入按5000元/亩,平均每年150亩计算,销售收入750万元。共计1950万元。
本项目缴纳营业税,其税率为5%,计97.5万元;城市维护建设税按营业税额的1%,计19.5万元;教育费附加按营业税额的3.5%,计3.41万元。
3.总成本费用估算。
(1)工资及福利:该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标,用工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标,两项合并计算构成。按1.8万元/人*年计算,计270万元。
(2)折旧及摊销:折旧与摊销采用平均年限法,建筑物折旧按年限25年,113.6万元;机械设备折旧年限,7.69万元;递延资产摊销按计算,42.98万元。
单位:万元。
(3)修理及道路维护费:该项费用什算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算,本项目按20万元/年计算。
(4)其它管理费用:其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用,本项目正常年估算为30万元。。
7.2利润估算及分配。
利润总额=营业收入—总成本—营业税金及附加。
经计算,本项目年均利润总额445.32万元,年均缴纳企业所得税146.95万元,年均税后利润298.36万元。
经过对投资现金流量表进行分析计算,得出其所得税前后财务内部收益率分别为13.21%和8.85%,高于同期银行贷款利率。
7.3投资回收期(pt)。
经计算项同税后投资回收期为7.28年。
7.4结论。
该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策,同时符合xx市旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化,对于改善xx开发区投资环境,提高当地人民收入等具有积极意义,社会效益显著。
从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率,财务净现值大于零,表明项目具有一定的盈利能力。因此,项目从财务上将是可行的。
第八章效益评价。
8.1经济效益评价。
经济效益主要是指本项目实施后,由旅游业带来的经济收入。通过对本项目市场分析,测算出年经营收入1950万元,去除经营成本、费用等年利润总额为445.32万元,经济效益较好,投资回收期为7.28年。
8.2环境效益评价。
本项目运行后,带动周边农民发展庭院经济,种植各种绿色瓜果蔬菜和花卉,形成规模养殖、种植,合理调整产业结构,不但能美化家园,还将减少水资源的浪费;配合退耕还林还草的措施的实施可以使因人为和其它因素破环的植被得到进一步的恢复。从而起到保持水土、防止土壤沙化,涵养水源的作用,具有显著的生态效益。同时,随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用,空气将更加清新,环境更加优美,训调节大气候,生态环境向良性循环的方向发展。
8.3社会效益评价。
该项目运行后,由旅游业为龙头带动现代化种植业及养殖业的发展,如绿色土豆、瓜果、蔬菜、土鸡、山鸡、鸭、鹅等特色种植、养殖业,项目每年可向市场提供无公害的农副产品,丰富了农副产品的市场供应。本项目创造大量农村剩余劳力就业机会,增加地方财政收入,对xx开发区农民生产、生活条件的改善、保持社会稳定、促进社会主义物质文明和精神文明建设,都将产生推动作用,社会效益十分明显。
农家乐项目建议书范文
尊敬的团连领导:
您们好!
我叫xxx,男,汉族,20xx年xx月xx日出生,现年xx岁,家住xx,身份证号:xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
近年来,随着巩留县库尔德宁旅游景区影响力的日益扩大和申遗成功,来自全国各地的旅游人数也逐年增多,随之带来的是游客们对于特色餐饮和住宿消费的日渐增大。
虽然在库尔德宁景区有众多的餐饮住宿服务场所,但是整体上布局不够合理,业态结构不够优化,规范化服务有待提高。而此时,我团八连正处在库尔德宁旅游景区的重要地段,这将为我团八连带来良好的发展契机。通过分析我认为在八连建立一个集餐饮住宿娱乐为一体的生态休闲农场,不仅可以解决八连职工子女的就业问题,而且可以直接推动八连旅游产业的发展,同时还可以持续增加八连职工群众的收入,这不仅能让八连职工群众获得很好的经济效益,而且能让八连尽快搭上库尔德宁发展旅游业的快车。
面对如此潜在的巨大旅游市场和难得的发展契机,本人经过深入分析和前期调查。现在计划通过承包租赁的方式,有偿租赁八连办公室以西的连队餐饮用房7间,面积260平方米(注:以上7间房屋的产权和所有权,全部归八连所有)。同时按照自己装修、自主经营、自负盈亏的方式,前期本人计划自行投资10万元将其打造成集餐饮、住宿为一体的农家乐。
由于我团八连旅游业的地缘优势还没有被真正挖掘,因此该区域潜力巨大,商机巨大,我相信只要在团连领导的大力支持下,在本人不懈的努力下,八连未来的发展前景将更加广阔。
作为申请者我有以下优势:一是我经营过餐馆有着多年的餐饮服务经验。二是懂得一定食材的营养搭配,南北菜式通晓,能做面点、米饭,掌握蛋类、肉类、海产品等多种菜肴的制作和烹饪技术。三是热衷服务工作,具有经营餐饮住宿服务的.能力,拥有《卫生许可证》、《营业执照》、《税务登记证等服务资格证书,能够安全放心经营。
如果此次本人租赁八连餐饮用房一事得到批准,我将按照团场和八连的发展规划,积极参与到该区域的发展当中。同时服从团场和连队的大局安排,定期向团连领导汇报经营情况,征求团连领导的相关意见建议。按时缴纳自己应缴的租赁费用、水电费用和其他应缴纳的各类费用,保证不拖不欠。
本人此次租赁八连餐饮用房一事如果得到批准,我,还将积极响应团场在八连发展旅游业的号召,更加注重自己农家乐在八连的健康持续发展,源源不断的投入人力、物力和财力,以最大的诚意推动八连旅游业的健康快速发展。
申请人:
日期:
农家乐休闲项目建议书
农家乐是新兴的旅游休闲形式,是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。以下是小编收集的农家乐休闲项目建议书,欢迎查看!
近年来随着都市生活水平和城市化程度的提高,以及人们环境意识的增强,国内逐步出现了集科技示范、观光采摘、休闲度假于一体,经济效益、生态效益和社会效益相结合的生态休闲农庄。生态休闲农庄是将生态、休闲、科普有机的结合在一起,同时,生态型、科普型、休闲型的农庄的出现和存在,改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,客观的促进了旅游业和服务业的开发,有效的促进了城乡经济的快速发展。
黄山市地处安徽、浙江、江西三省结合部,是全国著名的旅游城市,年接待中外游客已将近1000万人次。屯溪区位于黄山市中心城区,是中外游客的集散地,强劲的旅游态势为生态休闲农庄的建设提供了发展空间,同时农业生态休闲游的火爆市场,为生态休闲农庄提供了市场条件。目前我区正加大旅游多元化建设,逐步发展农家乐休闲游,徽州生态休闲农庄的建设将为屯溪农家乐旅游提供一个很好的参考,对开发农家乐旅游起到积极的'推动作用。
1、自然条件
徽州生态休闲农庄位于黄山市屯溪区黎阳镇实验茶场旁,占地50亩。属于亚热带湿润气候,四季分明,雨热同季,年平均气温16.3°c,园内以低山丘为主,地势起伏,具备良好的旅游开发条件。
2、交通环境
徽州生态休闲农庄位于黄山市中心城区西郊,与黄山机场比邻,东面有黄山高尔夫球场、植物大观园相连,西面有鬲山—龙山寺景区相连,可以吸引不少游客,形成效好的旅游环境。农庄交通便利,机场大道、徽杭高速、铜黄高速从旁而过,随着屯溪区旅游资源的不断开发,中外游客不断增加,极大的为生态休闲农庄的休闲娱乐提供客源基础。
(一)建设时间
20**年3月—20**年3月,建设为期2年。
(二)建设布局
项目规划用地50亩,主要建设有西面山丘建设20亩的徽派盆景园、南面冈地建设10亩的农事体验区,中部谷地建设20亩的旅游休闲区。
(三)建设流程
(四)建设内容
1、旅游休闲区
区内占地20亩,主要建设3000平方米徽州土家食廊,供游人品尝农家土菜,1000平方米的停车场,1500平方米的山野食品专卖,6000平方米的休闲木屋群,供游客休憩。
2、徽派盆景园区
建造在西面山丘处,占地20亩,以放置徽派特色盆景为主,做到“黄山一绝、盆中一景,相应成趣味”,供游客观赏娱乐,与旅游休闲区、农事体验区融为一体,给游客一个休闲舒适的环境。
3、农事体验区
农事体验区占地10亩,主要种植经果林、蔬菜等作物,放置农用器械,供游客体验农事,通过采摘,享受自己劳动的成果。
项目总投资500万元,其中旅游休闲区250万元、盆景园区100万元,农事体验区50万元、道路、景观带、水电建设100万元,企业自筹480万元,拟申请政策性补助20万元。
该项目具有较强的旅游优势,经预测和估算,投资回收期为4年,时间为2008年—2011年,该项目建成后,预计年游客量可达10万人次以上,保守地算,人均消费60元,年营业收入可达600万元,即使按25%的低利润率算,年可获利150万元,三年零四个月即可收回投资。
本项目行业前景广阔,收益率高,风险小,目前属于领头行业,各项设施建成后,投资回报期4年,经济效益可观,社会效益显著,生态效益佳,具有一定的抗风险能力,项目可行,建议立项。
农家乐项目建议书范文
项目名称、项目承办单位、承担编制申请报告的咨询意念及其资质、申请报告工作依据及其工作概括。
二、项目单位申请情况。
项目申请单位现有主要产品、生产规模、资产负债和股东构成情况。
三、项目研究结论。
项目规模、原材料、燃料和动力供应、项目工程技术方案、环境保护、投资估算和资金筹措、项目经济评价等综合评价结论。
国家或行业发展规划、行业发展概括、项目建设地点、占地面积、投资规模]出资方式及融资方式、主要投资方、似进口设备及用汇额等。
二、项目产品技术方案。
主要产品产量,主要设备装置。主要生产车间的生产能力,生产线数量,生产技术方案,技术参数和工艺流程、主要工艺设备选择。技术含量及知识产权情况和技术水平发展阶段评价。
三、项目建、构筑物方案。
总平面布置和运输、土建工程主要建、构筑物和建筑物的建筑特征与结构设计、其他工程等。
第三章建设用地与相关规划。
建设地区的资源、区域地质、交通运输情况,自然重要任条件与项目的特定生产需要的关系。
二、项目用地情况。
项目用地占用土地数量、占用农用地、建设项目用地等数量,生产区、生活区、原料基地占地面积,需要拆迁及可利用的原有建筑物、构筑物情况,项目需要支付的补偿或出让费用,项目用地预审情况。
三、项目布局规划情况。
合理布局的论证分析。在城市规划区内的项目选址和布局与所在地城市规划衔接情况。
第四章资源利用和能源耗用分析。
一、资源和原材料。
项目需要利用的自然资源及其来源、数量、运输方式、供应条件以及今后发展和开发趋势,项目所资源利用与相关开发资源利用总体规划的衔接。
二、能源耗用和公共设备的占用。
项目所需煤、电、气、汽、油、路(运输)等燃料、有动力及公用设施的数量和能力,需由项目自建的规模和种类以及可利用的现有的设施能力。
三、节能和节水措施。
能源和水资源消耗大的项目,应符合综合利用、节约资源和可持续发展等方面的要求,并提出节能的节水措施,对能耗、水耗指标进行分析。
第五章环境影响分析。
一、建设项目周围环境现状。
项目所在地的自然及经济社会情况。包括地理、水文、气候、气象等情况,自然保护区、风景浏览区、名胜古迹以及重要政治文化设施情况,生活居住区分布情况和人口密度等社会经济情况、人群健康状况和地区病等情况,环境质量现状。
农家乐项目策划书
最近几年农家乐如雨后春笋搬遍地开花,20xx年是农家乐发展最为关键的一年,国家旅游局把“中国乡村游”定为旅游主题,今年国家旅游局又把宣传主题定为“20xx中国和谐城农家乐乡游”。
据不完全统计,近年来,发展乡村游已使全国2000万人脱贫。
吃农家饭、干农家活、住农家院,农家乐成为乡村旅游的重要增长点。
由于受到经济危机的影响,全国小型农家乐的生意出现了很大的反弹,比较去年的生意,可以说是雪上加霜,今年以来受到经营风暴刺激,很多的地方已经关门了,大型农家乐好像没有多大的影响,可是随着市场范围的缩小,竞争越来越激烈,要想在众多竞争者中脱颖而出,经营者就要在传统的经营模式中注入新的元素,比如把现在流行网上虚拟的qq农场、牧场现实化,让人们更真实的感受到种菜的乐趣。
2、 开发目的
文化是旅游的灵魂,通过对qq农场、牧场这一新文化热点的挖掘,满足人们迫切希望回归大自然愿望,正确的引导人们在健康的环境中体验农家生活。
真正的把文化特色融入到农家乐旅游中去,,将零星分散的热点文化和景点串联起来,形成旅游项目群,形成供游客可参与的旅游产品,留住游客,从而增加市场份额,赢得更多的顾客?同时,科学?合理?适度地开发利用资源,使当地的社会?经济?生态?环境健康协调发展。
3、 可能成功的因素
“农家乐”旅游作为一项新的旅游项目,已成为世界潮流?农家乐发展起来后,带来的不仅仅是消费收入,还有产品信息、项目信息和市场信息,为当地经济的发展提供了契机。
农家乐成为农民了解市场的“窗口”,成为城市与乡村互动的桥梁。
各地游客为农村带来了新思想、新观念,使农民及时了解到市场信息,生产经营与市场需求相接轨。
我们的优势在于:首先,我们最大的特色在于将虚拟的qq农场和牧场移接到现实中,人们可以真实的感受摘菜的乐趣;其次,休闲活动的丰富多彩,包括篝火晚会、拔河、会议、餐饮、住宿、打球、垂钓、棋、烧烤、ktv、影视等;最后,我们休闲娱乐环境优雅舒适,饮食卫生安全,消费合理,价格实惠,多种经营渠道相结合,好的服务才能赢得更多的回头客。
二、可行性分析
1、返璞归真农庄新项目的市场分析
1.1农家乐的市场潜力
农家乐是新兴的旅游休闲形式,是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。
一般来说,农家乐的业主利用当地的农产品进行加工,满足客人的需要,成本较低,因此消费就不高了。
而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光,可以舒缓现代人的紧崩的思绪,因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。
图1.消费者去农家乐的次数
调查结果显示,很少去农家乐和没去过农家乐的人数占到调查者的83%,由此推断,农家乐还存在着巨大的市场,需要增加新项目,运用新的模式来吸引消费者。
1.2、农家乐的消费群体市场
图2.不同收入群体对农家乐的态度
调查显示,收入在1000-3000之间的.群体有将近60%的人对农家乐有兴趣,30%的人很有兴趣,收入在3000-5000之间的群体有40%的人对农家乐有兴趣,超过50%的人对于农家乐很有兴趣,收入在5000-8000之间的群体也有40%的人对农家乐有兴趣,40%的人很感兴趣,随着收入的提高,对农家乐的态度逐渐转低。
分析得出,农家乐的消费模式符合低中层次收入人群的消费习惯,高收入群体更喜欢高雅奢侈的消费方式,由于目前我国以低收入群体为主,由此推断,农家乐存在巨大的市场。
1.3新项目的市场
qq开心农场游戏自推出以来就受到了众多网友的青睐,纷纷加入其中。
该游戏以极快的速度“席卷”全国,网民们在玩游戏的同时身心也得到了放松。
但qq农场游戏毕竟属于虚拟世界,网民们只能通过点击鼠标参与其中,从中感受到快乐,于是我们想着将游戏搬进现实生活。
对于它是否具有现实化的可能性,我们做了如下调查:
图3.玩开心农场的消费者比例
图4.消费者对于开心农场现实运作的态度
调查显示,随着网络的日益盛行,一种以农家生活为背景的网络游戏受到大家的热捧,调查者中经常玩的人高达52%,偶尔玩的人也有34%,由此可以看出,城市人对于以农家生活来释放压力的方式很有好感,这对于我们推广农家乐的新项目来说,新的农家乐模式肯定会受到大家的欢迎。
图4调查结果显示消费者对于开心农场现实运作的态度,很直观的可以看出,超过60%的人对此持积极态度,这说明新的农家乐模式有很强的生存能力。
1.4新项目的优势
图5.消费者认为的新项目优势
根据消费者对新项目的优势调查显示,新模式自主性强,参与性高,以及新模式有助于联络感情这两个成为了消费者认为的最大优势,这两个优势带动农家乐的新型模式,通过现代化的管理和有效的营销方式,新的农家乐模式将会获得成功。
2.农家乐的消费者分析
2.1总体消费态势
农家乐作为休闲农业和乡村旅游的典型代表,正日益受到城市游客的青睐。
在当今经济高速发展的时代,便捷休闲的农家乐成为了时下风行的旅游方式和习惯,农家乐融合餐饮、住宿、休闲、体验参与等各种休闲元素,吸引着不同层次的消费者。
近年来,随着农家乐经营方式的逐步创新,产业的规模效应逐渐显现,市场需求促使其产业链向下游和上游延伸,农家乐消费呈现出逐步扩大的态势。
2.2消费者分析
2.2.1农家乐旅游更受女性的青睐
图6.不同性别对于农家乐的态度
本次调查结果显示,31%的女性很喜欢农家乐的出游方式,相应的男性这一比例只有22%,60%的女性对农家乐有兴趣,男性只有51%对农家乐有兴趣,由此说明,农家乐这种出游方式更受女性青睐,因为农家乐符合女性的出游习惯,简单、便捷却又能体验生活,相对来说男性更喜欢出游到更远和更冒险的地方。
2.2.2农家乐旅游受年轻人和老年人的喜爱
图7.不同年龄段对于农家乐的热衷程度
调查显示,在18岁以下的年轻人中有超过67%的人对农家乐有兴趣,在18-25岁志间的年轻人中这一比例达到87%,而在45岁以上的老年人中这一比例高达94%,相对于年轻人和老年人的态度,中年人对农家乐感兴趣的比例刚过60%,分析得出,这是因为年轻人喜欢农家乐的气氛和体验项目,而老年人则热衷于运动量较少的出游方式。
2.2.3农家乐更受工作压力大的群体的欢迎
桃花源农庄农家乐项目策划
项 目 名 称:桃花源农庄“农家乐”旅游项目
项 目 单 位:江西桃花源生态农业有限公司
建 设 单 位:江西桃花源生态农业有限公司
第一章 景区划分原则
a) 根据景区资源特色及功能要求划分。
b) 合理利用自然资源,充分发挥资源潜力。
c) 集中开发建设,统一管理,充分抓住经济效益。
第二章 桃花源农庄定位
融参与性、观赏性、 娱乐性 、趣味性于一体的中国现代农业主题乐园。
第三章 桃花源农庄策划的思路
依托资源优势,优化发展环境,突出民俗特色,发展旅游经济,引进高新技术,促进产业化进程,抓好 “农家乐”项目落实,壮大农庄财力。
第四章 桃花源农庄策划的主题
吃农家饭、住农家屋、干农家活、享受农家乐趣。
走近大自然,感受农村生活。
第五章 桃花源农庄项目策划
景区分三个
功能区:既游客娱
乐、接待服务区,
果蔬种植、采摘体
验区,畜牧家禽水
产养殖示范区。
一、游客娱乐、接待服务区
游乐项目:农庄大门—许愿树—林荫大道—大草坪--民俗表演、民俗娱乐区--农业工具展示区--民俗工艺区--特产商场—桃花井—射箭场--农业知识展览馆--品茗、棋、球类等。
(一)游客接待中心
简介:以现有餐馆、客房为基础,增加木屋别墅、各类游乐项目和活动,形成农庄200人/日的接待能力。
主要设施:
1.农家茅屋大餐厅一座,面积400平方米;空调大包箱餐厅四室,面积400平方米,每天可同时接待200名旅客就餐。
2.农家四合院客房22间,面积800平方米;木屋别墅10栋,面积600平方米,每天可同时接待100名旅客同时住宿。
3.特产商店一座:面积100平方米,位于农业工具展示和民俗工艺区中间,主要经营微缩农具,土特产等。
4.停车场二个:面积1000平方米。
5.林荫大道:半圆型的拱架。
在拱架两边种植滕本植物,如紫滕、爬山虎、长春滕等,形成农村特色浓郁的林荫大道、景观大道。
6.许愿树:学名为苦株树,此树在农庄大门处,树龄400多岁。
相传:明末年间,桃花源的一个小村庄里,有一对深深相爱、青梅竹马的年轻男女,男的叫金龙,女的叫银凤。
金龙18岁时,要代表村里去遥远的北方参战,二人依依不舍,在村头的苦株树下私定终身,相约两人要白头偕老。
金龙走后,银凤每天都去村头的苦株树那里,在苦株树上缠一条红布条,默默地许下一个愿望,天天如此,月月如此。
每当村里的人经过时,都会好奇地问她:“银凤,今天又许什么愿了啊?” 每次银风只是害羞地笑笑,低头不语。
其实,苦株树知道,她所有的愿望只有一个——心爱的金龙能够早日归来与她白头偕老。
五年过去了,战争早已结束了,却依旧没有金龙的消息。
只是村头的苦株树上缠满了黄布条,每年苦株花开的时候,黄色的苦株花和红色的布条相映显得格外鲜艳夺目,村里人久而久之,都习惯并喜欢上了这棵独特的苦株。
然而,在银凤眼里,每多一条黄布条就如在心里多扎了一针,苦株树越夺目,她的心就越痛。
她最喜欢起风的日子站在苦株树下,仰头看着随风飘扬的红布条,静静地感受着风儿将她的思念捎去给心爱的金龙。
又过了五年,有关金龙去向的消息说法各异,有的说他升官后远走他乡了,有的说他残废了不想连累银凤客居他乡了,有的说他在战场中牺牲了??村里的人都劝银别等了,找户人家早点嫁了。
附近的村镇也有很多人来提亲,银凤都执意拒绝了。
终于,银风的父母自作主张,把银风许给了邻村的一户人家。
银风没有反抗,只是经常一个人静静地坐在村头的苦株树下,两眼望着远方??婚礼的前一个晚上,银凤穿上了那套父母为她精心准备的让全村女子都羡慕、嫉妒的礼服,独自来到了苦株树下。
婚礼当天,全村人都集合在桃花源里,等待着欢送新娘。
然而所有人都惊呆了,村头的苦株树上全部缠满了红布条,穿着鲜艳婚服的凤儿静静地躺在树下,眼睛轻轻地闭着,脸带着笑容,她永远地睡过去了。
当人们正惊讶地看着这一幕时,苦株树的红布条忽地腾空而起,冲向天空。
从那一天起,桃花源里的苦株树多了一个传说:无论男女,只要将写有自己愿望的红布条挂在树上,虔诚地祈祷,他们的愿望就会实现。
久而久之,人们来到这棵苦株树下,会把预先准备好的红布条抛挂在树上,祈福许愿,后来形成了一种习俗。
每年苦株花开时,到桃花源旅游的有心人总要到这株许愿树下抛彩许愿,亲手挂上红布条,以期愿望成真。
7.桃花井:此井位于杨梅园的东面,400多年历史。
相传:南昌太首章士鸿于明末于此新建桃花园,园内册坡处有一桃花庵,东北角有一桃花井。
一日,有一年青的尼姑提桶到桃花井担水,当其在水井中提水时看到自己水中倒影是阿娜多姿、楚楚动人,于是年青的尼姑抛掉水桶跑下山去了;过了许久庵里年长的尼姑见年的尼姑没有回来,就到桃花井去找年青的尼姑,在井边其只见水桶不见小尼姑,当她在井中寻找时,看自己井中倒影同样是楚楚动人,美丽漂亮时也抛掉水桶跑下山去了。
由于桃花源丰衣足食,井水甘甜沁人,把庵里的尼姑养到白白净净的,不久桃花庵里人去庵空,留下的只是历史遗迹和现存文物“桃花井”了。
(二)农业知识展览馆
农业知识展览馆位于娱乐中心西房,面积200平方米。
主要分为三个部分:1、传统农业知识部分,2、现代农业知识部分,3、昆虫标本展示部分。
通过本展览,让游客了解我国农业生产发展的历史与现状,了解农作物的栽培技术、管理水平、病虫害防治要求、食品生产与安全等,让游客在游乐中增长农业科技知识。
(三)农业工具展示区
农业工具展示位于活动中心广场北面,面积300平方米。
用木架草棚搭建,建筑风格原始古朴,充分体现本地农家草屋的特点,四周开放,草房中心砖砌高为30㎝,长方形的展示台,存放各类传统农具、生活用具等。
第三小组
农家乐——仙境桃源度假村 公司的组织架构(创业的具体分工):
创业日期:二零一三年十月 创业资金:二百万元人民币
目录
一.项目背景(市场部)
一)市场环境分析
1. 宏观环境分析
农家乐是新兴的旅游形式,农家乐的发展,对促进农村旅游、调整产业结构、建设区域经济、加快农业市场化进程产生了良好的经济效益,得到了社会各界的大力支持。
政府部门为进一步落实“三农”政策,也加大了对农家乐旅游的政策与财政扶持。
2. 微观环境分析
成本收益方面,利用当地或自身农产品进行加工,满足客人的需要,成本较低,主要付出劳动力,属于服务业,提供美丽的自然或田园风光,直接成本就只有食物和广告宣传,间接成本包括劳动,环境的提供。
生产者方面,自身投资不会过大,融资渠道较多。
管理方面较当地来说有一定优势,通过自身产供销一条龙产业链,能够提供高质量的服务,并且综合效益较好。
消费者方面,向往自然的田园的生活,追求多样的娱乐活动,集体活动。
在丰富多彩的行驶中能够获得较大的期望满足。
二)stp分析
1.市场定位
我们农家乐主要面向现代都市人群推出的一种体验式旅游项目。
它使人们乐在幽静的山水、迷人的田园风光、朴实的农家装饰、舒适的休闲娱乐、文明的接待氛围,使人感受自然、回归自然、获得一种心旷神怡美好感受。
2.市场细分
(1)休闲旅游消费群体
繁重的生活压力,使得人们越来越不堪忍受都市的喧嚣,而长假旅行的机会有限,当周末自驾车游成为一种时尚时,人们开始考虑怎样最有效地利用好闲暇时间以增强生活的色彩感。
所以,一部分都市人便有了去农家乐游玩的想法。
(2)体验消费群体
“农家乐”,一种新兴的旅游休闲形式,这种时尚的休闲方式使更多的“现代都市人”得以投身山林田园,尽情感受真山真水,一家几口或约上好朋友,一起“干农家活,吃农家饭,做农家人”,这样的体验实在是惬意至极。
3.目标市场
选择广州和佛山的游客,是因为离我们的农家乐近,车程大概只要一到两个小时,出行方便。
因此,双休日或者一些假期的时间,这里就成为短途旅游的好地方。
而且双休日短途农家乐市场非常广阔,具有很大的开发空间。
重点开发佛山和广州市内的学生群体、家庭和公司员工,以及周边的有车一族,同时兼顾旅行社的组团和散客。
4.市场调查
与当地的村民进行沟通
1、定期收集他们对本店建议和意见
2、向他们介绍我们的农家乐,吸进客源;
对其他的同行进行调查
1、调查他们好的经营方法
2、调查他们有什么新的菜式和大型活动 5.进货渠道:
到周边的村落向当地的农民,养殖户收购;
1、 到附近的批发市场进行采购; 2、 寻找长期的供应商;
3、 到一些大型的批发市场进行采购(例如:佛山市的环球市场) 4、 在本店的农场里直接提供。
市场部组织架构如下市场部部长 一名市场调查员 一名 司机 两名
二.市场营销(组织策划部)
一)项目介绍
2. 在佛山西樵镇有一座四面环水的岛屿叫平沙岛,小火轮是岛民与外面世
项目建议书
××市中心城区包括章贡区、经济技术开发区、赣县、南康市,中心区100平方公里区域范围内现有赣县红金工业园区、沙河工业园区、黄金工业园区、水西工业园区4个园区和赣县洋塘、储潭2个工业小区。以上园区工业产值占××全市工业产值的40%以上,提供的税收占全市工业产值的50%以上,是全市工业产业集群的重要支撑平台。
受传统计划经济体制的影响,××市相当多企业仍然保留着“大而全”、“小而全”的经营组织方式,从原材料采购到产品销售过程中的一系列物流活动主要依靠企业内部组织的自我服务完成。据调查,在工业企业中,36%和46%的原材料物流由企业自身和供应方企业承担,而由第三方物流企业承担的仅为18%。产品销售物流中由企业自理、企业自理与第三方物流企业共同承担比例分别是24.1%和59.8%,而由第三方物流企业承担的仅为16.1%。而沿海发达地区产品销售物流中第三方物流企业承担的比例却高达65%,第三方物流专业、低成本的优势是显而易见的,由此可见,××企业要真正做到“物畅其流”,融入全国乃至国际市场,实现企业跨越式发展,必须有为各类企业提供综合物流服务的大型物流园区作支撑。
近年来,国内外多家知名企业看中江西的地理优势,曾多次考察想在江西建立产品分销配送中心,均因现代物流基础设施(园区仓储)不理想而只好弃赣入湘。由此可见,江西××综合物流园区的建设将充分发挥现代物流业在降低生产流通成本、提高流通效率、提升企业竞争力、实现工业经济高效运行、调整产业结构等方面的积极作用,它将为推进××市特别是中心城区工业进一步高速发展,提供强有力的支持。
大力发展现代商贸流通业,是提高经济运行质量和效率,优化产业结构和经济结构,培育新的经济增长点,增强综合竞争力,以及整顿和规范市场经济秩序,完善市场经济体制,适应我国加入世贸组织后新形势的重要途径。
目前,××市的特色农业正朝着产业化和工业化推进,其中以脐橙为代表的果业、以于都屏山牧场为代表的奶业、以及城郊设施农业、休闲农业、茶、蔬、烟、生猪、蛋品、家禽、水产品等均已形成一定的产业规模,出现了赣南脐橙、沙地板鸭、友家食品、阳埠腐竹等一大批公司和品牌农产品,全市农产品加工销售收入每年都在100亿元以上,其中60%以上销往粤港澳,30%销往海西经济区和长三角经济区。××综合物流园区的建设将进一步满足××市农业发展和产业升级的需要。
新农村建设并不意味着城镇化进程的减缓。促进××在中部地区率先崛起,最重要的战略途径应当是加快推进××的城镇化进程。与东部沿海地区相比,××发展差距的一个重要表现是人口和产业的聚集程度明显偏低,目前的城市化率仅有32%。若每年城市化率提高一个百分点,要达到目前全国的平均水平至少还需要10年时间,要达到沿海地区的水平则需要的时间更长。而且,目前××尚不具有较强集聚和辐射能力。因此,××需要加快城市化进程,使××尽快成为赣粤闽湘四省通衢,成为中部崛起的支撑点和增长点,形成以中心城区为依托,县城和小城镇为基础的现代城镇体系。同时,以城市为依托和纽带,通过城市来整合资源、产业、市场和区域,形成强大的发展合力,促进××经济的集约化经营和规模化发展。
城市、产业结构、市场体系将成为解决三农问题的关键词。城市作为一个发展极能够把周围的农村带进产业结构,进入市场大循环;同时,成为一个发展极的城市,随着产业的壮大,又有力量从市场获得各种资源、要素,并使之流向农村。这种漫长的演变,其对于农村的作用在于,使得农民工就近转化为产业工人,得以大量农民在城市定居转为城市居民,进而引致农村土地制度的变革。
××作为中部地区的南大门,在全国率先开展了社会主义新农村建设的探索,虽然在建设社会主义新农村方面任重道远,但因先发以及区位的原因,具有独有的优势。其中关键性的优势在于毗邻珠三角,交通便捷,有发展生态农业和休闲农业的巨大空间。但目前农村种植和养殖业呈现小型分散的特点,缺乏集中化和大型化的农场工业化企业,也缺乏能充分满足农户生产需要的运输集散配送系统。建设××综合物流园区将能很好的提供这样的市场基础建设,为建设社会主义新农村,为推进××的城市化作出重要贡献。
建设××市综合物流园区是立足××、服务赣粤闽湘四省、辐射全中国、面向海内外的需要
从“大市场、大流通”的角度来看,“大市场、大流通”就是要建设一个多层次、多形态、多品种、全方位、开放统一的市场和流通体系。多层次指不同空间尺度上,如全国、省、市、县及广大农村地区相互衔接的市场体系;多形态的市场指有形的交易市场、无形的电子交易和信息交易平台、批发、零售、连锁经营等各种业态齐全的市场体系;多品种的市场指商品交易、金融交易、现货交易、期货交易市场统一;全方位的市场是指运输、仓储、配送、销售等功能齐备,为生产和生活领域提供全方位服务的市场;开放统一的市场是指向国际、国内、省内全面开放的、打破了地区封锁和商品及要素流动障碍的市场。××市综合物流园区的建设的发展包括完善的交通运输和通信信息处理等基础设施的建设、物流园区和物流枢纽的规划与建设以及便捷高效的商品和服务的流通体系等多方面的内容,在形成完整的网络之后,××市综合物流园区将发挥行业优势,成为服务赣粤闽湘四省、辐射全中国、面向海内外的物流、商流、信息流中心。
项目建议书
六枝特区社会福利院位于六枝平寨镇朝阳路,距特区政府约300米,距特区人民医院约200米,交通便利,环境舒适。在党和政府、上级主管部门及社会各界关心支持下,我院再经过自身努力,于20xx年建成居家养老服务站即星光老年之家,建筑面积为800平方米,设置床位40张,室外建有350平方米的绿化草坪,设置篮球场、观景亭、鱼池、假山和葡萄架、购置各种健身器、地面铺设了大理石地板;居室内配置了彩电、空调、床边呼叫器;还配置室内健身房;厨房添置新型燃油灶和餐具。以上建设共投入资金七十余万元,至20xx年建成以来,一直取得很好的成就。
我院星光老年之家主要服务情况:
一、服务对象包括:
(一)城区“三无”老人,为他们提供无偿服务
(二)对生活不能自理或不能完全自理且经济比较困难的社区独居、空巢老人,提供低偿服务。
(三)社会上有经济能力、需要服务的老人,提供有偿服务。
二、服务项目包括日间照料、生活护理、医疗卫生、文体娱乐等多种项目。
三、服务宗旨是让入住老人生活的安心、舒心;让老人子女放心、省心。
对象的需求,推动我区经济和建设和谐发展。
六枝特区社会福利院 二0xx年六月二十八日
项目建议书
深圳xx化妆品有限公司是集化妆品开发、生产、营销为一体,专门从事洁肤、护肤、洗涤类产品生产和销售的中外合资企业。其精心培育的“xxx”商标品牌,拥有八十多个品种,以超市为主要销售模式,实行区域代理制,目前已拥有100多家代理商,产品热销全国一百多个城市,享有一定市场知名度。
为适应企业日益发展,产品线不断延伸,经销商队伍不断壮大、终端卖场散布的现状。亟需建立一套完善有效的培训体系,培养一支既了解企业和产品,又了解市场,同时具备培训能力的讲师队伍。经过与公司总经理xx先生、市场部经理xxx先生的交流,初步达成合作意向。
市场背景
洗护用品市场划分:
市场级别主要城市市场特点消费者特点
一级市场北京、上海、广州市场竞争激烈,品牌繁多,竞争对手多且一般实力雄厚、弹性高,是大投入,大产出型市场。品牌意识很强,消费观念比较新,消费时考虑的因素比较多。
二级市场各省的省会城市在这一市场中,还有大概10—20%的市场空间,但这一空间仅适合中、低档定位。品牌意识较强,消费观念新颖购物时考虑比较全面。
三级市场内地的各地级市超市刚刚兴起,销售终端的工作容易开展,品牌竞争的激烈程度有所减缓品牌意识不强消费时较多地考虑了价格的因素。
四级市场县、镇类一级及农村市场在这一级市场超市刚建或正在建,大品牌无暇顾及,小品牌又没有能力跟上。消费者消费时较少考虑到品牌因素,价格具有较高的分量。
“xxx”产品从销售通路(超市)和价格策略(中档价位)上都可以看出是走大众消费路线。由于产品具有性价比高、口碑好、经销商利润空间大、企业实力强等优势,在上表所示的二、三极市场应该有较大发展空间和竞争力。与此同时,现存以下问题也不容忽视:
3、终端分布广,总部控制力度相对削弱,此时,培训体系就起到渠道和纽带的作用;
6、业务员分处各自区域,不易集中培训;
此外,员工培训发展是企业发展的重要支点,是企业人力资源开发的核心途径,同时也是推动企业管理变革,提高企业管理水平的重要手段。
工作思路
鉴于上述情况,初步明确以下工作思路:
1、本项目所指培训首先围绕市场、销售体系和人员展开,生产、研发部门暂不涉及。
2、公司高层领导对企业培训工作请予充分重视,尽量参与。
3、企业由创业期进入成长期,本身积累的大量优秀文化、理念,营销、管理经验应加以整理,培训推广。
4、培训工作其实质是人的工作。公司员工(尤其是区域业务人员)既是受训者,又必须掌握良好的沟通、培训技能。故而,开发企业内部培训资源是本项目的侧重点。
5、现有的《xxx促销培训手册》严格来讲,只是一本现场销售指南,可读性、可操作性不足,容易让促销员产生畏难情绪;产品分类标准不明确,没有考虑到产品主推方向、目标消费群、消费者购买习惯、手册对促销员工作的指导性等。
6、建议另编一本《营销人员手册》,与《促销手册》区分对应,作为市场营销人员工作及培训之指南。
8、逐步建立企业自有培训体系,让培训工作做到“八有”:有目标、有主题、有计划、有步骤、有内容、有制度、有考评、有成效。
工作内容
围绕工作思路,暂定如下工作内容供参考:
1、结合企业实际情况,协助培训、考核体系的建立和维护;
2、指导培训计划的编定、实施、效果落实反馈、开发培训资源;
3、指导企业培训教材《促销员培训手册》、《营销人员工作手册》的整理、完善;
5、制定培训管理制度,协助落实公司管理政策、销售措施;
6、提供相关表格、文本;
基本培训项目(课程)
结合企业实际情况,培训课程安排三类:知识性培训、技能性培训和心态素质培训(参见附件2),以下是部分内容:
1、产品、业务知识、销售技能培训;
2、商圈分析及业绩提升培训;
4、促销员培训、督导、激励方法培训
5、对公司企业文化、管理机制、发展目标、方向了解及对制度的理解和执行力培训;
6、终端卖场管理及促销执行培训;
7、改善心态、激发潜能的互动训练;
8、沟通(对内、对外、对上、对下)、协作能力和团队意识的培训;
工作步骤
因双方初次合作,暂定合作期限为四个月。合作方式为培训顾问+讲师
第一阶段:导入期 三月份
1、企业内部收集整理资料,开展培训需求调查及分析,编定培训计划;
2、在公司总部以培训或会议方式导入全员培训思想,明确职责;(需公司领导主持、配合)
3、指导协助培训负责人,初步建立培训体系,制定培训管理制度;
4、安排2—3次专题课程;
5、提供相关表格、文本;
第二阶段:整合期 四—五月份
1、根据上阶段工作开展情况,调整思路;
2、指导培训计划的实施、效果落实反馈、开发培训资源;
3、指导企业培训教材、资料的整理、完善;
4、视企业情况协助策划、实施1—2次活动(如拓展训练、市场调研、商圈精耕、内部竞聘、专家讲座等)。
6、进一步完善培训、考核体系,维护运作;
7、指导各区域市场人员的终端培训工作,解决实际问题;
8、建立员工培训考核档案,为人事考评提供参考;
9、提供相关表格、文本;
第三阶段:巩固期 六月份
1、根据终端反馈情况,检验培训效果;
2、安排1—2次重点区域现场培训;
3、制订、调整下半年培训计划;
4、指导各区域市场人员的终端培训工作,解决实际问题;
5、提供相关表格、文本;
注:上述工作步骤为初步规划,具体情况及进度待与公司负责人沟通协商后再作调整。
成果移交
1、公司培训体系基本建立,正常运作;
2、《xxx促销手册》、《xxx营销手册》完成定稿;
3、为公司开发一套系统的终端销售及管理课程;
4、重点区域市场现场培训不少于2次(具体时间、行程与公司协商决定);
6、提供其他有关文本及销售、管理表格;
7、根据公司需求,培养合格内部讲师;
8、其他相关顾问服务;
费用
1、前期策划+中期辅导培训+后续服务综合报价人民币xx万元;
2、此为税后报价;
4、此方案由xx公司认可后即生效,付款方式由双方商议再定;
注:该方案为前期草案。内容细节如有出入以《培训项目建议书(项目明细)》为准。
项目建议书
生态养猪是一个跨学科行业,涉及到养猪学、动物营养学、环境卫生学、生物学与土壤肥料学等学科。它是以微生物技术为核心,通过对猪排泄物的科学处理,实行农牧结合、互相促进、低投入、高产出、少污染的良性循环的生态养猪系统工程。它是集约化养猪发展到一定阶段而形成的又一个亮点,是生猪养殖可持续发展的需要,也是落实党的十七大精神,建设生态文明的集中体现。
二、生态养猪发展历程
术的限制,未普遍的推广应用。同我国农民一样,在日本民间很早就应用土着菌技术养猪。从1992年开始,日本鹿儿岛大学的专家教授就开始对土着菌养猪技术进行系统的研究,形成了较为完善的技术规范。目前,日本自然农业协会、山岸协会、鹿儿岛大学以及韩国自然农业协会都在大力推广和应用这项技术。国内也出现了专业公司分离出部分优势菌种,在全国推广该生态养猪模式。
三、绿达源生态健康养猪的八大技术优势
目前我国一些地区也在推广生态养猪技术,但普遍存在两个问题:一是技术不成熟,尤其是菌种来源不一,活性低而成本高;二是技术不完整,往往只重视生物发酵垫床的使用,而忽视了微生物饲料添加剂在饲喂上的使用。
绿达源生态健康养猪技术是目前国内该领域中最成熟最全面的技术,与其它同类技术相比,有以下八个明显的优势:
第一,该技术是目前国内少数几家将专业化、标准化菌种技术应用于生态养猪的企业之一,由著名微生物学专家丁之铨博士领衔研发,得到中国农科院众多专家参与和支持。
第二,该技术根据我国南北方气候条件的不同,科学调整菌种配伍和垫料的结构,使得发酵床温度夏天不会过高,冬天圈舍温暖舒适。
第三,该技术喷洒在垫床表面的微生物制剂不仅能降解粪尿和纤维素,而且具有抑制和杀灭大肠杆菌等病原微生物,提高动物机体免疫力的功效。
第四,该技术讲求“内外兼修”,在使用生物发酵床同时,配套使用微生物饲料添加剂和生物预混料,产品具有农业部颁发的生产许可证和产品批准文号。
第五,该技术的菌种发酵功能强,适用范围广,在制作发酵垫床时可使用玉米秸、豆秸、麦秸、棉花秸、稻草、稻谷壳、锯末等各种农业废弃物,达到循环利用。
第六,垫床制作工艺简单,垫料无需预处理,不用翻倒,一天完工,一次成型。
第七,公司还配套专利产品“微生物培养器”,养殖户可自行扩繁部分菌种。该产品已通过北京市科委主持的专家鉴定,中国科协曾发文向全国推广。
第八,由于经过严格的筛选、纯化、复壮和专业化生产工艺,菌种发酵分解能力强,使用周期长,公司与客户签订的技术服务协议中承诺质量保证期为三年。
四、生态健康养猪模式的经济效益及社会效益
20xx年6月7日,《科技日报》刊登了题为“三省两提一增零排放——京郊生态养猪场见闻”的报道,详细介绍了绿达源生态养猪技术的特点及社会效益、经济效益。
猪只饮用和保持垫床 60%以上湿度的水即可,所以较传统集约化养猪可节省用水85%~90%。猪粪、尿被微生物分解转化为可被猪食用的有机物和菌体蛋白质,猪通过拱食,可节省精饲料10%~15%。试验显示育肥猪只日增重增加2~3%,料肉比降低2~5%,出栏时间缩短8~12天。由于猪场不需要清粪,饲养人员仅保证及时喂料、翻扒调匀过于集中的粪便、根据垫床干燥程度及时调整湿度即可,所以1个正常劳力可批次饲养可达到800头育肥猪,较集约化猪场节约1.5倍的劳力。
2、“两提”,即提高免疫力、提高猪肉品质。由于猪只恢复了拱食的自然习性,猪只应激少,又采食益生菌和垫料中的菌体蛋白,抗病力明显增强,发病率减少。特别是呼吸道疾病和消化道疾病较传统集约饲养有大幅下降。用药量明显减少,减少药费 8~15元/头。生态养殖模式要求全程不添加抗生素和激素,所生产的猪肉品质明显改善,无药物残留。屠宰后肉色红润,纹理清晰,优于一般猪肉。经提取里脊肉、后腿肉检验,其氨基酸及其它营养含量分别提高了10%至15%,完全达到无公害猪肉标准。如结合地方优质肉猪生产,将为开发我国地方猪种资源,开拓优质猪肉产业打开一个新的渠道。
3、“一增”,即是增加养殖效益。生态养猪较传统集约养猪仅饲养环节即可减少饲料、节约用水等直接饲养成本40~90元/头。由于使用了微生物饲料添加剂,提高了饲料转化率、仔猪成活率、母猪起栏率,产仔率提高20%,育肥猪可提前一周出栏。,并可利用玉米、大豆等作物秸秆作发酵饲料,大大降低饲料成本。
同时,该模式充分利用了锯末、稻壳、农作秸秆等作为垫料生产优质生物有机肥,具有改良土壤、促进农作物生长之功效。所以新型生态养猪综合效益相对传统集约养猪可增加收入100~150元/头。
4、“零排放”,即实现粪污零排放,达到环保要求。生态养殖模式所产粪尿经过菌种发酵转变为微生物蛋白,猪场内外无臭味,氨气含量显著降低。该模式将传统集约化养猪粪便污染处理问题提前在养殖环节进行消纳,避免了粪污在排放和运输过程中形成的二次污染,在畜禽粪便无害化处理方面开辟了一条新路。
生态健康养猪方式与传统养猪方式经济及社会效益比照:
直接经济效益:
(1)节省饲料:
经实验证明,可提高饲料利用率,降低料肉比,节约饲料15%左右。以育肥猪为例,从20kg到100kg猪出栏,传统养猪耗料约240kg/头,生态健康养猪耗料为202公斤,按饲料价2.4元/kg计,仅此项可降低成本91元/头左右。
(2)节省医药费:平均每头节省药费约l5元。
(3)节省水、电费:平均每头节省电费3元左右
(4)节省人工费:平均每头节省人工费6元。
以上4项增加收益约91元/头。此外,每年将生物垫床起圈后即是高品质有机肥,以平均饲养密度为1.3m2/头,垫料高度为80cm,垫料一年后的比重为0.45吨/m3(水分折至20%以内),有机肥价格以每吨500元计,平均每头猪粪便转化为有机肥还可增收约40元。
生态健康养猪经济效益分析(以单头育肥猪计算):
a、成本:
垫料投入:15元
菌种费(含发酵垫床和微生物饲料添加剂):15元
成本总计:15元+15元=30元/头
b、收益:
降低饲料成本91元;节省医药费15元;节省水电费3元;节省人工费6元;生产有机肥增收40元。
增加收益总计:91+15+3+6+40=155元/头
c、总体经济效益计算:155—30=125元/头
综上所述:采用本技术养猪,不但从根本上解决了养猪企业对水源、土壤、空气的环境污染,而且可使养猪企业每头猪收益增加125元,其中还不包含降低死淘率,提高母猪受孕率、仔猪成活率,延长母猪繁育周期等隐形效益。所以说,它是一个环保的、节能的、具有社会和企业双赢的、可持续发展的养猪技术。
公众效益和生态效益:
1)节省水资源;
2)无污物排放;
3)给养猪企业创造一个无臭味的环境;
4)减少疾病传播;
5)提供更优质的畜牧业产品。
五、市场预测
年爆发“猪高致病性蓝耳病”后部分地区农村养猪全面崩溃,导致当前猪价创历史新高的原因之一。
2、国家高度重视和大力扶植养猪事业。20xx年7月30日,国务院下发了《国务院关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》,指出:“各地区、各有关部门必须立足当前,着眼长远,在切实搞好市场供应的同时,建立保障生猪生产稳定发展的长效机制,调动养殖户(场)的养猪积极性,从根本上解决生猪生产、流通、准化规模饲养是生猪生产的发展方向。地方各级人民政府要采取措施,鼓励大型标准化生猪养殖场的建设,引导农民建立养殖小区,降低养殖成本,改善防疫条件,提高生猪生产能力。”文件还制定了一系列奖励和扶植政策。
3、以家庭为单位的适度规模养猪在解决农村剩余劳动力、充分利用农村丰富的农副产品资源、增加农民收入等方面具有不可替代的效果。所以,适度规模养殖已成为我国养猪业发展的主力,需要予以高度重视。
4、随着人民生活水平的不断提高,人们的食品安全意识越来越强,对有机、绿色、无公害食品的需求业越来越大,通过生态健康养殖模式生产的猪肉,无污染,无药残,且色泽口感俱佳,会受到广大消费者的青睐。
5、由于生态健康养猪项目具有投资少、建设快、环保、节能、省工、高效等显著优势,并可形成循环经济,所以市场前景十分广。
六、风险预测
防范风险是任何项目发展的必然考虑,也是养殖户最为担心的事,“生态健康养猪”项目可从以下四个方面将风险降低到最低限度:
1、疾病风险。经实验证明,由于采取微生物饲料添加剂和生物垫床技术,实行“内外兼修”,大大提高了猪只免疫力,使猪群健康,降低了各种流行性疾病的发生,大幅度降低猪的死亡率和药费的投入。在国外这种模式被称为“免疫饲养”,甚至不打疫苗。而我们同时采取严格的防疫措施,可以说是双保险。
2、成本风险。由于玉米等饲料不断涨价,导致养殖成本攀升,利润空间下降。通过生物预混料料和生物添加剂的使用,可提高饲料转化率5%以上,如采用发酵饲料技术可在保证猪只正常生长的同时降低饲料成本15%左右。
项目建议书
化工项目建议书是中方合资者向自己主管部门呈报准备同外国合营者兴办合资经营企业的建议性文件.化工项目建议书范文的写法并不复杂,研究报告指出:它是在调查研究,收集资料,勘察建设地点,初步分析投资效果的基础上,论述拟办项目的必要性和可能性.它的目的在于争取批准立项.下面给大家介绍一下化工项目建议书范文及格式。
项目主办单位:(企业名称)
单位负责人:(厂长或经理)
从国内外技术上,产品质量上的差距,从利用外资,产品出口,培养人才,增加收益等方面,说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。
介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件,包括企业性质(国营或集体),人员情况,技术力量,领导班子,固定资产,设备,场地,原有产品产量,产值,利润,产品出口等情况。
外国合营者公司名称,国别,资本,业务范围,规模,产品声誉,销售情况等。
(一)生产(经营)范围和规模
(二)合营年
(三)合资经营企业的地址,占地面积,建筑面积(新建,扩建,改造)
(四)合资经营企业的职工总数和构成(工人,技术人员,管理人员)
(五)投资总额,注册资本和各方出资比例
(六)投资方式和资金来源:中方以土地使用权,建筑物,房屋,机器设备等作价的估算,现金投资(外汇,人民币)和来源(自筹,贷款,租赁);外国合营者以现金,机器设备,工业产权(专利权和商标权)或专有技术等作为出资,对其作价,估价方法和估算金额。
(七)产品技术性能及销售方向
合资经营企业的产品拟达到的技术水平,在国内外具有竞争能力,产品内外销比例的估计。
(八)生产(经营)条件
合资经营企业所需主要原材料,燃料,动力,交通运输及协作配套方面的近期和今后要求及已具备的条件。
(九)初步的技术,经济效益分析
产品的性能和价格(内外销),成本,收益估算、生产手段,生产效率提高程度、能源和原材料的节约效果、中外双方经济收益匡算:合营期间各方利润,项目投资利润率,投资回收年限的估算等。
经济效益分析:
合营期间的税收,劳动就业人数,技术水平的提高等。
何时进行技术交流,出国考察,编写可行性研究报告,组织洽谈,签约,施工,试车和投产等。
如属一次规划,分期实施项目,应列出分期工程的时间安排。
(一)邀请外国合营者来华技术交流计划
(二)出国考察计划
项目建议书
单位负责人:(厂长或经理)
二、兴办合资经营企业的理由:
从国内外技术上、产品质量上的差距,从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面,说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。
三、中方合营者的情况:
介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件,包括企业性质(国营或集体)、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。
四、外国合营者的情况:
外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。
五、合资经营主要内容:
(一)生产(经营)范围和规模。
(二)合营年。
(三)合资经营企业的地址、占地面积、建筑面积(新建、扩建、改造)。
(四)合资经营企业的职工总数和构成(工人、技术人员、管理人员)。
(五)投资总额、注册资本和各方出资比例。
(六)投资方式和资金中方以土地使用权、建筑物、房屋、机器设备等作价的估算,现金投资(外汇、人民币)和来源(自筹、贷款、租赁);外国合营者以现金、机器设备、工业产权(专利权和商标权)或专有技术等作为出资,对其作价、估价方法和估算金额。
(七)产品技术性能及销售方向
合资经营企业的产品拟达到的技术水平,在国内外具有竞争能力,产品内外销比例的估计。
(八)生产(经营)条件
合资经营企业所需主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求及已具备的条件。
(九)初步的技术、经济效益分析。
产品的性能和价格(内外销)、成本、收益估算。生产手段、生产效率提高程度。 能源和原材料的节约效果。中外双方经济收益匡算:合营期间各方利润、项目投资利润率、投资回收年限的估算等。社会经济效益分析:合营期间的税收、劳动就业人数、技术水平的提高等。
六、项目实施计划:
何时进行技术交流、出国考察、编写可行性研究报告、组织洽谈、签约、施工、试车和投产等。
如属一次规划、分期实施项目,应列出分期工程的时间安排。