对于他人的意见建议，我们应该保持开放的态度，进行客观评估和反思。意见建议是在生活和工作中，我们经常会遇到各种问题，我们有必要提出一些建设性的意见和建议。如何提出一份有效的意见建议呢？这是我们需要思考的重要问题。以下是小编为大家搜集的一些有关意见建议的范文，希望能够帮助你们写出更好的意见建议。
对公司投资产品的建议书
该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为北京德华房地产开发公司于开发的位于xx区大屯路223号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。
第二部分项目概况。
一、项目区位。
1.地理位置。
项目位于项目位于xx区亚运村大屯路222号院，阳光广场东500米。
图1：项目所处区域位置。
2.交通状况。
(1)对外道路。
北苑路：地块位置西面50米，向北距离5环2.5公里，向南距离四环1.2公里。
大屯路：地块位置向北沿北苑路300米，坐转即可上大屯路。
安立路：地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路。
(2)公共交通。
项目位于地铁5号线大屯路站300米，周边公交845、833、358、713等多路公交到达，公共交通方便。
二、项目现状。
1.项目现状。
该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地所有权及在建工程，在建工程现状：结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成30%，各项公共设施齐全，水、电、通讯、电梯、中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位80个。
2.土地权属。
(1)该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。
(2)项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以5000元/平米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。
3.周边环境与配套。
教育：陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园。
商场：飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然之家。
医院：中日友好医院、慧忠医院、
运动休闲：姜庄湖高尔夫、钱柜。
文化娱乐：炎黄艺术馆。
三、项目规划条件。
项目规划指标。
序号项目名称数量单位性质。
1土地面积12086.95平米公寓。
2公寓住宅2栋34000平米在建工程。
3写字楼1平米在建工程。
4配套楼4000平米违章。
5共计46000平米不含违章建筑。
四、转让价格及构成。
(1)转让价格：北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为3.3亿元人民币，含全部债务、土地价款、各类罚金。
(2)转让佣金：1000万元人民币。
注：竞价者另需提供至少1亿的资金证明。
五、项目购买方式与付款方式。
1.购买股权。
如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。
2.购买资产。
采取资产过户方式主要做好土地证过户、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证的变更。
3.债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理。
由我公司、拍卖公司、项目方、法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议(含缴纳土地款和滞纳金)，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。
4.交接方式。
在中招国际拍卖公司协同法院主持下。
(1)确认项目实物清单、资料清单内容。
(2)按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接。
5.付款方式。
(1)在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付2.8亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。
(2)资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。
(3)暂留1000万元人民币在我公司帐户一年，避免或有债务出现。
第二部分市场研究。
一、20xx年上半年xx市总体市场分析。
1.xx市场对宏观调控的反应。
近年内xx市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。上半年，xx市受宏观调控政策影响较为显著，房地产企业的应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降，开发商采取了减慢开发速度的策略，未来一年内北京房地产供应增量将下降。
北京房地产市场对价格敏感度较高，随着开发商新开楼盘价格的调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好的作用，这些效果从期房的销售中体现出来，但由于宏观环境的不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同期大幅下降。北京商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨的20xx年下半年，仍处于增长趋势，而且环比、同比都在上升，尤其是中心城区，土地资源的稀缺性支持了这些地块的上涨。
2.土地市场的变化。
1、供应量大幅增加，居住用地居主导据《xx市国土局20xx年度土地供应计划》，20xx年京城土地供应量大幅增加，比20xx年增加了100公顷，廉租房和经济适用房比重大幅增长，占用地计划的23.3%，限价房占计划用地的17.65%，普通商品房仅有58.82%。随着这些地块的逐步开发，北京的住宅供应结构将进一步得到调整，以满足人们居住需求的限价房、经济适用房、廉租房比重的增加，将一步抑制商品房的有效需求。
2、交易场面趋冷，月成交量下降。
进入20xx年以来，xx市住宅及商业用地成交面积大幅下滑，尤其是进入3月份以来，土地市场极为冷清，尽管土地部门采取了放慢推地的速度，但推出地块的交易情况仍不尽如人意。与去年多家地产商疯抢一块土地的情形相比，今年土地出让的行情大异从前，多数地块停留在流标的边缘地带，仅3家企业或4家企业参与竞标。
3、整体较去年同期价升量升，但涨幅趋缓。
由xx市土地整理中心公布的数据显示，居住及商住用地的地块20xx年上半年楼面地价达4107.93元/平方米，成交金额达292.05亿元，规划建筑总面积710.95万平方米。但二季度与一季度相比有所下降。价格比去年同期也有大幅上涨，较去年下半年的疯狂上涨时期也在缓慢上涨。
4、土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降。
从土地购置价款来看，持续增长的地价水平和较高的成交量使其仍处于增长态势，随着开发商资金链的日益吃紧，以及土地价格的居高不下，开发商在土地市场开始进入观望期，放慢了购地速度，利用有限的资金开发现有土地维持生存已成为主要策略。
二、需求分析。
1.亚奥区域支持。
在已经过去的十几年里，亚奥区域早已由当年的竞技场迅速发展成为京城首屈一指的富人区，其繁华程度和聚集大商业的能力略有体现。20xx年北京申奥成功，该地区更是进入了奥运时代。北京启用1800亿元加强基础设施的建设，其中有900亿元用于高速公路、城市快速路和轨道交通的建设，以提速城市交通。在这十几条交通干道中，约有一半都集中在亚奥地区。国家专项奥运投资使亚奥区域内的基础设施建设有了一个质的飞跃。而且，在整个奥运场馆建好以后，该地区将出现新的世界级的配套设施。不仅如此，“奥运”因素更让亚奥区域的商务环境更为人性、生态：北环水系改造工程、京城最大公园氧吧——奥林匹克森林公园、温榆河及周边地区的环境治理。根据xx区政府最新发布的《xx区奥运功能区“十一五”发展规划》，奥运功能区将形成“一轴奥运景观大道，两园奥林匹克森林公园和健翔科技园，三区生态旅游区、文化教育区、宜居生活区”，及四大产业支撑、五大重点任务等态势。
2.需求积极因素分析。
根据xx区政府最新发布的《xx区奥运功能区“十一五”发展规划》称xx区将加强该区域人口规模调控，适当控制低价商品房的开发建设，减缓户籍人口增长过快的势头；以高档商用公寓开发建设为主，吸引高素质人才。20xx年前，奥运功能区人口自然增长率控制在年均1.5‰以内。该区域仍将延续过去“富人区”的聚集效应，同时奥运所带来的休闲、娱乐等环境，总体上对中产阶层以上人群具有教高吸引力，本地区居住人群以科研、教育、文化、等高素质从业人员居多，改善住房条件需求强，该项目的需求是真实、旺盛的。
3.需求不利因素。
该项目也存在以下需求不利因素，需要我们积极看待，把握机会：
(1)该区域由于奥运炒作因素，房价普遍超出正常上涨水平，在奥运后有回落可能；
(2)亚奥区域商务气氛不够，写字楼售卖存在一定难度；
三、区域市场分析。
表4：亚运村周边项目销售情况表。
项目名称位置类型价格(元/平米)规模(平米)装修销售情况。
保利香摈花园xx区路东侧住宅均价1950051069毛坯20xx年9月27日。
准许销售面积：44566。
已签约：26024。
保利金泉xx区亚运村大屯路住宅均价19000184000毛坯20xx年4月15日。
准许销售面积：84042。
已签约：44304。
亚奥观典。
78121精装修一期已售完，二期近期开盘。
世奥国际。
准许销售面积：80399。
已签约：11679。
准许销售面积：9188。
已签约：589。
主场xx区亚运村大屯路220号公寓均价16000100000毛坯二手房。
嘉铭桐城xx区西北苑路86号普通住宅。
公寓均价16000600000毛坯二手房。
光大名筑亚运村北苑路178号住宅均价1800090000毛坯二手房。
芝麻街亚运村北辰购物中心向东500米商铺一层30000二层18000。
由于该区域地处亚奥板块，市政配套设施良好，紧邻地铁5号线，交通便利，该区域由于受奥运影响，区域房价近年涨幅较快，产品主要以高档公寓、写字楼为主，销售情况均比较理想，具有良好发展前景，区域市场近两年供给较多，存在一定的竞争性。
第三部分市场定位。
一、客户定位。
1.目标客户来源。
(1)北四环沿线大企业的技术术开发、管理人员。
(2)小营附近对外经贸大学、北京联大等高校的中青年教职工。
(3)亚奥区域公司企业中的中层骨干人员。
(4)高科技企业、外资企业等企业中的白领。
2.目标客户特征。
(1)以投资客户为主；
(2)客群的职业分类比较清晰；
(3)区域选择性较强(亚奥区域)。
(5)文化层次较高，对居住环境的舒适性、交通便利程度比较看重；
(6)对价格敏感度不高；
3.需求特点。
(1)住宅部分亦配备办公环境，可作中小公司办公用。
(3)户型：实用、适度舒适，两居在90平米以内，三居130平米以内；
二、价格定位。
1.区域当前价格。
根据市场调研，判断假设目前该产品正在销售，住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的销售单价，写字楼部分可以取得18000-20000元/平米的售价，若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。
第四部分规划设计。
一、方案构思。
1.小型商务办公综合体。
作为紧靠地铁5号线的商务办公综合体项目，有助于提升区域面貌与形象。
2.完善的配套设计。
必要的办公配套商业与地铁、公交站点与街区商业有机结合。
3.原生态大型景观社区。
充分利用地块北侧已建成的城市绿化带，同时项目范围内组织比较集中的绿地，形xx市喧闹繁华之中不失幽静的感觉。
4.原有户型需要做改动。
行开窗和内部装修上从新设计。
第五部分项目开发及销售计划。
一、指导思想。
在保证项目总体收益的前提下，优化安排现金流，控制风险。
二、项目转让、资产过户，预计6个月内完成。
(1)7月份达成初步意向，着手设计转让实施方案。
(2)8月筹措3.4亿的转让资金。
(3)8月达成债权人协议，付首期款。
(4)9月开始办理资产清理交接过户。
(5)10月办理相关变更手续，付二期款。
(6)11月完成项目相关规划报建变更手续。
三、项目开发进程(附件：开发进程表)。
(1)8月开始进驻项目，接收资产资料。
(3)10月内外装修及地库施工招标定标，施工进场。
(4)11月全面开工建设。
(5)20xx年2月装修完成。
(6)3月竣工验收。
(7)5月地库完成竣工验收，办理竣工备案手续。
(8)5月配套绿化等工程完成。
(9)6月交房。
四、项目销售计划。
(1)9月办理公寓1预售证，10月办理公寓及办公楼预售证，12月办理综合楼预售证，3月办理车库预售证。
(2)1号公寓10月开盘，开盘价17000元/平米，均价18000元/平米，争取在20xx年12月底销售完毕。
(3)2号公寓12月开盘，起价18000元/平米，居价19000元/平米，争取在20xx年6月销售完毕。
(4)办公楼整层销售，均价18000元/平米。
五、资金筹措计划。
1、首期股东借款3亿元，用于支付定金1000万，支付收购保证金29000万元(包括银行、土地、施工方等)合计3亿元，计划使用时间6-7月份。
2、第二期股东借款5000万，用于收购支付收购余款与项目启动资金，计划使用时间7-8月份。
第六部分投资收益评价。
一、项目销售测算。
按亚奥区域目前的平均报价及调研分析。并参考未来的价格走向，并结合亚奥区域目前的发展，我们初步拟定天马大厦未来销售价格的三个方案即：谨慎、一般、乐观。
谨慎方案一般方案乐观方案。
项目价格(元/平米)项目价格(元/平米)项目价格(元/平米)。
公寓16000公寓18000公寓20000。
写子楼16000写子楼18000写子楼20000。
车位150000万/个车位150000万/个车位150000万/个。
测算结果：(附件：销售收入测算表)。
a、谨慎方案销售总收入69394万元。
b、一般方案销售总收入77881万元。
c、乐观方案销售总收入86368万元。
二、项目总成本、单位成本计算(成本测算表)。
项目转让总金额为3.3亿元。该3.3亿元包含原项目涉及的所有债务、罚款、滞纳金等。加上后期装修费、配套费、管理费等，总投资成本47970万元，每平方米可售面积单位成本为10300元/平米。
三、项目收益指标(项目全投资现金流量表)。
谨慎方案一般方案乐观方案。
项目：税后利润率22.28%税后利润率27.33%税后利润率31.395。
项目：内部收益率9.16%内部收益率11.74%内部收益率14.08%。
项目：净现值12212万元净现值18974万元净现值25851万元。
从以上财务指标看，该项目赢利前景比较乐观，如能在付款方式与转让价格上取得转。
让方的进一步让步，则此项目具有更大的运作价值。
四、现金流分析与解决方案。
1.现金流分析。
正常开发状态的现金流。
正常现金流前期资金压力大。
旅游产品项目建议书
xxxx省xxx市（地区）。
xxxxxxxxxxxxx景区拓展。
项目地点：项目编号：项目日期：
1.9项目所在行政管辖区域政策情况。
第二章项目运营情况（已运行景区）。
2.1项目管理公司现状和发展历史（可经营期限）2.2项目管理团队和股权结构。
2.3项目前3年财务报表（收入、成本）。
2.5项目现有收入来源结构构成：门票、餐饮、住宿、商业、娱乐、其他。
第三章市场预期分析。
3.5投资后游客增长趋势比例（三年），预测基础。
第四章投入产出。
4.1投资预算和资金来源（列出固定资产投资的总额和运营资金，并根据总投资预算规划资金来源结构：自有资金比例，自筹资金比例，股东增资比例，银行信贷比例等。根据规划作出固定资产投资及维修的预算，根据到达盈亏平衡前的现金流预测预估需要投入的铺底流动资金。）本报告中只列资金需求和供给的总数据，其具体构成和编制说明请附表详细说明。
4.2成本估算和收入预期对人力成本、营销费用等运营成本进行核算，同时根据收入预期和人流增长等预测项目未来收入。在以上数据的基础上做预期损益分析。（在本模块下只涉及成本和收入的大类项目，其细目分析请根据预测依据详细附表说明）。
4.3效益指标和数据说明现金流量分析，得出项目的效益指标：内部收益率、财务净现值、投资收回期等。（现金流量分析见附表）。
4.4建设投资估算4.41项目总体规划方案。
4.42本项目主要建筑物及设施配置依据4.43建筑方案。
投资估算表。
注：建筑安装工程投入较大需专业人员估算，额度较小建议自行估算。附件：
旅游产品项目建议书
洪湖市轻工、纺织行业办公室。
编
一、项目名称。
洪湖市旅游产品开发有限公司500套工艺绣品；1000万把羽毛扇；800万把工艺纸扇和50万m工艺贝雕生产加工项目。
洪湖市地处湖北省中南部、江汉平原东南端，南临浩浩长江与800里洞庭相接，西北部的洪湖是我国四大淡水湖泊之一。洪湖环湖旅游开发面积达20平方公里。洪湖市共有公路旅程1622公里，拥有长江港口码头16个，出城区向东至武汉；往北至仙桃；往南至湖南岳阳市只需1小时车程，交通十分便利。洪湖、洞庭湖水产、家禽养殖业发达，贝壳、羽毛资源丰富。
洪湖市扇筷厂、洪湖市贝雕厂、洪湖市绣品厂是我市主要生产传统旅游产品的三家地方国营企业，企业改制后，其产品都已更新换代，但传统工艺产品市场形势随着我市20平方公里环湖旅游开发区的建设，产品前景乐观。
项目建设拟在洪湖市大兴工业开发区征地50亩，以原有。
三家企业技术人员为骨干，以原有传统工艺产品为龙头，注册成立洪湖市旅游产品开发有限公司。
（一）建成年产500万套工艺绣品加工生产线两条；
（二）建成年产1000万把羽毛扇生产线四条；
（三）建成年产800万把工艺纸扇生产线四条；
（四）建成年产50m工艺贝雕生产线六条。
四、项目投资规模与产品生产工艺流程。
（一）项目投资规模。
（二）产品生产工艺流程。
1、工艺绣品。
2、羽毛扇。
3、工艺纸扇。
4、工艺贝雕。
（一）项目效益预测。
项目投产达标时，四个产品年销售收入31100万元，年创利润7130万元，年创税收1200万元，新增就业岗位1000个。
项目投资回收期2.8年。
六、项目可行性评估结论。
项目以洪湖环湖旅游开发区建设为背景，以洞庭、洪湖野禽、环湖家禽特种养殖所提供的丰富原料为基础，以原有三家传统企业技术和产品注册成立洪湖市旅游产品开发有限公司，其产品前景十分广阔，洪湖旅游系列产品具有生产工艺流程短、原料前期处理无公害、采用传统手工与现代化设备相结合等优点，是国家和地方政府积极扶持的环保企业类型，项目极其可行性。
洪湖市旅游产品开发有限公司洪湖市轻工纺织行业办公室2009年7月6日。
对公司投资产品的建议书
2、行业及产品。
3、地区。
4、投资阶段。
5、投资额和投资结构。
6、投资主要原因。
二、拟投资企业基本情况。
1、公司概要：包括设立时间、背景、注册资本、实收资本等。
3、组织架构：被投资企业的组织架构图或文字说明。
4、管理团队：管理能力和稳定性等，管理团队人员、教育背景、从业经历、主要业绩。
5、其他重要事项。
三、市场及竞争。
1、主营业务和业务规划：现有产品及主营业务和今后业务发展规划。
2、行业发展概况：行业状况和发展趋势。
四、项目技术。
1、技术成熟度论述。
2、研究开发能力论述。
3、技术团队主要经历、技术专长、创新意识、开拓能力及主要工作业绩。
4、知识产权。
五、财务分析。
1、会计数据和财务指标：资产负债表、损益表和现金流量表摘要。
2、投资估值：估值方法、结果及比较。
3、内部收益率：假设及结果。
六、交易结构和退出安排。
1、计划融资金额。
2、融资方式和来源。
3、投资协议主要条款：包括合同中主要风险控制措施。
4、监管手段和措施：包括是否参加董事会，主要表决权利等。
5、退出安排：退出投资计划及保障措施。
八、经济效益及社会效益。
8.1经济效益。
8.2社会效益。
农产品电商项目建议书
至今为止，世界上对于农产品物流尚且没有明确的定义，我国的部分研究人员将农产品物流定义为农产品的销售物流，在销售的角度分析主要是为了更好的满足消费者实际需要，进一步养成农产品从卖方到买方的一种物理性变化过程，包括物品的运输、存储、包装、配送、信息处理等。农产品电商是在现代商务环境下的一种农产品物流，在农产品的贸易环节中被广泛应用。电子商务处理方式在农产品物流体系中的应用，实现现代物流行业和电子商务之间的合作发展。在电子商务的环境下，对应的资本流、信息流、业务流均能够通过网络手段实现，对于电子商务的发展具有促进作用。随着现代化社会电子商务的大面积应用和发展，网络销售已经成为一种新的销售渠道，合理解决供求双方的信息不合理，产品销售迟缓等各种问题的发生，对于农产品行业的销售具有重要意义。
1.物流管理体系水平低。物流行业整体涉及到的范围比较广泛，利益相关者较多，例如政府部分、农产品生产者、物流企业等，在关于农业质量标准、海关、税收、投资融资、产业政策、物流配备、基础设施等各个方面具有很多不协调的地方。此外物流农产品的业务量大，政府部门需要发挥一定的政策指导作用和宏观调控作用，为整体发展创造更加良好环境。由于农产品的特殊性，国家相关部分和地方没有颁布执行力较高的扶持政策，对于农产品物流行业的健康发展产生限制性，整个调节发展中，运输成本高、运转效率较低。
2.物流技术落后。农产品电商物流体系中，新鲜生产出来的农产品需要经过包装、冷藏、前期处理的流程，避免后期运输中造成其他的污染，农产品的二次污染会造成交易时间的限制。很多农产品物流保持在自然状态和温度下，应用冷链物流的比例不是非常高，包装形式落后，导致运输环节对于农产品形成不同程度的伤害。为了获取更高的经济效益，对于整个物流配送过程的各个环节，生产、收购、销售、加工、运输、配送、储存、包装进行系统性的完善和优化，利用高度标准化的物流体系作为保证，其中部分的低级、离散性、小规模个人或是组织的复杂性造成整体无法形成统的物流配送标准，包括运输设备标准的不一致，包装水平差距，物流配送过程更加的复杂。
3.控制体系标准化不够。对于农产品的标准和质量进行统一的规定，在整个农产品交易环节中，标准为参与的双方提供一定的质量依据，对于提升市场流通具有明显的提升效果，降低交易成本投入，保证交易的顺利完成。国内的认证标准主要包括有机产品、无公害产品、绿色食品几大类型，在标准应用落实的环节中，具体行政监督力度不足，对应的处罚措施混乱，很多农产品随意粘贴认证标签，如此直接的造假行为会在短时间内获取较高的经济效益，却对于长久性发展产生毁灭性的打击，对于电子商务交易的诚信度带来负面作用。
4.专业物流人才缺乏。物流企业中员工学习程度不够，很多人员并不是专业内，没有建立知识型物流人才和促进物流科技创新为核心的物流教育体系。高等院校中开设物流专业的不多，即使开设物流专业学科，学习的知识深度不足。没有专业高水准的人才导致物流行业发展困难，农产品物流具有自己的特殊性，专业技术人才不够是限制发展的关键原因之一。
1.完善农产品电商法律规定。农产品电商法律规定为行业内部的持续发展提供有利保障，有效解决电商发展中的各种阻碍，促进物流运输行业的跨越性发展，在提升整个物流效率的基础上，降低原本农产品交易成本。电商服务的咨询、网上交易、网络支付各个环节，需要政府部门制定具体的法律进行保护和支持，并且在不断实践中优化政府的条款和规定，制定出可行性的行业发展规定，引用电商企业信用评级制度，建立职能部门，对于各个电商交易实行动态的管理，公布企业信用评级公告，降低各种风险出现的概率，保证电商交易的安全水平。
2.完善电子网络结构。农产品的供应链包括加工企业、物流经营商、农民、批发商、销售商、消费者，整个人员建立完整的体系，在这个动态的供应链循环中所有的参与者被管理，整个体系内部的成员建立起信息共享的密切性合作伙伴关系，为供应链中的不同节点提供信息处理服务，降低经营成本，对于可能发生的各种市场风险及时应对：农产品生产过程受到季节性等各种因素影响，整体物流缺乏系统性，流通中不同环节无法合理的衔接，政府公共的信息平台或是企业的网站不具备统一的标准，未来需要制定完善的物流信息技术标准，农产品品种、质量、生产日期、规格等标准化推进，对于流通的信息、中间商信息展开全面的标准化处理，让不同的环节快速得到信息资源。
总而言之，我国政府应加大农产品电商物流理论研究与实践探索力度，总结欧美、日本等发达国家农产品物流发展经验，充分发挥我国政府行政职能的积极引导和大力支持作用，由此推进我国农产品物流行业的可持续发展。
产品开发项目建议书
产品开发应选择那些能够顺应并且满足客户需求的产品样式，同时又能够是设计并开发出的产品能够为企业带来收益和利润，是企业一直保持市场的竞争优势。
产品的选择应当考虑一下因素：
1、产品的市场潜力。
2、产品的收益性。
4、可利用的资源条件考虑开发设计的产品的材质、工艺、便利程度、经济性和环保性。
5、考虑现有的技术水平和生产能力在设计产品的过程中充分的考虑设计出的产品能否制作出来，能否符合它的工艺，能否用现有的生产能力把产品生产出来。如设计的产品没有考虑它的工艺和生产能力，就使的设计的产品只能是“纸上谈兵”
6、经销能力、销售渠道、市场的服务能力。
7、国家政策、法律法规等。
产品立项建议书
建议书。
怎么写？项目书应该包括什么内容呢？下面小编为大家解答一下，希望能帮到大家！
项目建议书是拟上项目单位向项目主管部门申报的项目申请，是投资机会的具体化，是项目得以成立的书面文件。应对申报的理由及其主要依据、项目的市场需求、生产建设条件、投资概算和简单的经济效益和社会效益情况作出概要叙述。项目建议书一般由提出项目的单位或部门编写，也可由他们委托的有关设计院或咨询公司（华欣泰咨询）经调研后编写。
项目建议书内容主要有：投资项目提出的必要性，产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想，资源状况、建设条件、协作关系的初步分析；投资估算和资金筹措设想、偿还贷款能力测算、项目总体进度安排；经济效益和社会效益的初步估算。
项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是投资者选择项目的依据，也是可行性研究的依据，涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可开展对外工作。
一、项目名称：合资生产（经营）产品项目。
项目主办单位：（企业名称）。
单位负责人：（厂长或经理）。
二、兴办合资经营企业的理由。
从国内外技术上、产品质量上的差距，从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面，说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。
三、中方合营者的情况。
介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件，包括企业性质（国营或集体）、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。
四、外国合营者的情况。
外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。
五、合资经营主要内容。
（一）生产（经营）范围和规模。
（二）合营年限。
（三）合资经营企业的地址、占地面积、建筑面积（新建、扩建、改造）。
（四）合资经营企业的职工总数和构成（工人、技术人员、管理人员）。
（五）投资总额、注册资本和各方出资比例。
（六）投资方式和资金来源：中方以土地使用权、建筑物、房屋、机器设备等作价的估算，现金投资（外汇、人民币）和来源（自筹、贷款、租赁）；外国合营者以现金、机器设备、工业产权（专利权和商标权）或专有技术等作为出资，对其作价、估价方法和估算金额。
（七）产品技术性能及销售方向。
合资经营企业的产品拟达到的技术水平，在国内外所具有的竞争能力、产品内外销比例的估计。
（八）生产（经营）条件。
合资经营企业所需的主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求及已具备的条件。
（九）初步的技术、经济效益分析。
产品的性能和价格（内外销）、成本、收益估算；生产手段、生产效率提高程度；能源和原材料的节约效果；中外双方经济收益匡算：合营期间各方利润、项目投资利润率、投资回收年限的估算等；社会经济效益分析：合营期间的税收、劳动就业人数、技术水平的提高等。
六、项目实施计划。
何时进行技术交流、出国考察、编写可行性研究报告、组织洽谈、签约、施工、试车和投产等。如果属于一次规划、分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。
附件：
（一）邀请外国合营者来华进行技术交流的计划。
（二）出国考察计划。
（三）可行性研究。
工作计划。
包括负责可行性研究的人员安排；如需聘请外国专家指导或委托咨询的要附计划。
保险产品建议书
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首先我们向贵公司致以最诚挚的敬意。
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产品建议书
：某某竹荪深加工有限公司。
据查新的报告显示：竹荪产品的加工，国内仅有小作坊式的厂家将竹荪放在白酒中浸泡制酒外，尚无竹笋发酵酒(果酒)、竹荪饮料、竹笋多肽味素、精制竹荪干品食品的生产与销售厂家。国外业尚无竹荪深加工产品的生产与销售的国家。
1、竹荪深加工工厂建设。
2、公用工程建设。
3、环保工程建设等。
4、附属服务工程。
1、精品干制竹荪工艺流程。
2、精品干制竹荪工艺技术要点说明。
精品干制竹荪：采用优质新鲜竹荪、竹笋蛋、竹荪胎盘，利用现代食品保鲜技术，生产不同档次的精品竹荪系列产。
3、精品干制竹荪标准。
竹荪的生产可以调整农业产业结构，推动农业产业化发展进程，促使农民富裕、财政增收。
1、有利于农业产业结构调整，实现农村经济跨越式发展，带动农民脱贫致富奔小康。
2、有利于加快农业科技成果的转化，拉动区域经济的增长。
3、有利于推动项目区竹荪生产由松散型向集约化、规模化发展，改变项目区竹荪生产格局。
4、竹荪种植可变废为宝，有利于提高土地肥力，改变生态环境，实现农业可持续。
5、竹荪产业开发，可为社会提供相当的就业机会。
竹荪深加工高科技食品工业项目的拟建规模为：建成年产精品竹荪干品大量生产的生产线。
带动项目区农户组建竹荪种植基地，覆盖大部分农户。以上生产规模的产品，只占市场现需求量的一部分产品介绍。
项目竹荪种植基地选择在珙县中部和南部的低中山区，大都分布在海拔高度1000米左右，山地多，平坝少。该区域森林植被丰富，土壤发育不深，土质瘦薄，肥力不高。项目区内土壤条件适宜竹荪的生长发育;广阔的旱地资源为种竹荪提供了良好的条件。
拟选厂址：处于宽阔的乡镇，临近车站且靠近公路，交通便利。
1、总投资估算依据。
2、编制说明。
设备价格按设备现行市场价格估算。
3、总投资估算。
(1)建设投资。
(2)建设期贷款利息。
(3)流动资金。
4、资金来源。
(1)资金筹集。
企业自筹xxxx万元。
银行贷款xxxx万元(含建设期利息xx万元),贷款年利率3.56%。(2)资金运筹计划本工程建设期2年，建设期内资金分年投入使用：第一年投入xxxx万元,第一年投入xxxx万元。
1、销售收入估算。
产品销售收入和销售税金及附加均按含税价处理。
2、成本费用估算。
3、偿债能力。
借款偿还资金来源：用未分配利润、折旧及摊销费偿还借款。本项目固定资产投资借款偿还期(从借款年算)，满足贷款机构要求的期限，项目具有较强的偿债能力。
通过对资金来源与运用的计算，其结果表明，在计算期内各年收支平衡并有盈余。
4、不确定性分析。
(1)盈亏平衡性分析。
以生产能力利用率计算由此可见，该项目风险较小。
(2)敏感性分析。
考虑到本项目在实施过程中的一些不定因素，分别对固定资产投资、经营成本、销售收入作了提高和降低的比例的变化对财务内部收益率影响的敏感性分析。
本项目建成，除带动农业、加工业发展外，还可带动印制业、运输业、轻化工业、餐饮服务业等的发展。
该项目建成后，对项目区农业产业结构的战略性调整和带动相关产业的发展、提高农民增收致富、促进财政增收、拉动区域经济发展等都具有极大的推动作用。
1、编制原则。
本项目建设期，在项目所需资金到位的前提下，依据各项工程所需的时间和工期编制，项目实施周期以年为单位，实施进度以月为单位。
2、项目实施进度安排。
20xx年x月——20xx年x月完成项目可行性研究报告。
20xx年x月——20xx年x月完成工程设计及建厂招标、购置设备。20xx年x月——20xx年x月车间及配套工程的土建工程。20xx年x月——20xx年x月安装、调试。20xx年x月——20xx年x月职工培训。20xx年x月——20xx年x月试生产、工程验收。20xx年x月正式生产。
1、技术风险。
设备差异性增加、投放原辅料量增大、控制因素变化、人员操作水平等将带来一定的技术风险。
2、产品风险。
本项目产品单一，经营面较窄，直接影响企业经济效益。
3、市场风险。
国际国内竹荪产品生产厂家众多，竞争激烈，取得成。另外干品市场历来受原料市场价格波动的影响较大。
4、人员风险。
随着技术的进一步成熟，国内同行有可能掌握相同的技术生产同样的产品，存在人员外流的风险。
产品建议书
据我国农业部统计数据显示，去年我国农产品网络交易额已超1000亿元，但仅占农产品销售额近3%。如此看来，电商“拯救”农民的力量实属有限。因此，基于农民所提供的农产品质量与涉农电商的服务品质紧密相连，那么，电商与农民间“拯救”与“被拯救”的角色其实是可相互交换的。从长远看来，伴随现代农业快速不断发展，农业生产组织化、规模化、标准化程度将持续提高，农产品品质随之亦将更好的提升。如此，方能助力涉农电商拥有更宽广的发展空间和维持更久远的收益。
自国务院一号文件推出“农村电商”相关政策后，市场大批量的涉农电商纷纷涌现，站在“互联网+”浪尖风口处，有效解决农产品信息不对称现象，除去“中间商”利润，减少流通环节，推动农产品领域的公平贸易。因此，不得不让业内人士看来，涉农电商的出现，从某种程度上说，解决了农产品“滞销”的根本问题，大幅度提高农民收入；让末端需求反过来迫使生产环节标准化，实现农商品品质化。同时，互联网自身“草根”特性也有助于农民地位直接上升到“舞台”中央。
中央和省委省政府相关政策的出台，一大批县域中小电商平台迅速崛起，不仅很多农业传统企业都把视线和精力转向了建设自身电商平台方向，而且为数不少的农业个体户也通过加盟电商网站销售自己的特色农产品。县域中小电商平台成为区域销售特色农产品的重要渠道，同时也因为农民网购生活用品，而正在改变着他们的生产和生活方式。
中国目前全国涉农电子商务平台已超3万家，其中农产品电子商务平台已达3000家。农产品电商须与顾客建立良好的购物体验，才能迎来持续消费力及带动相关消费群体。
当前我国农产品网上交易面临诸多困难，如整体市场规模不集中、基础设施建设不完善、法律法规尚不健全等。针对这些问题，商务部将采取统筹规划、规范秩序等五项措施，推动农产品电子商务应用与创新。
作为东北地区最大的绿色食品电子商务产业园哈尔滨绿色食品电子商务产业园由黑龙江杰夫运营的，这里聚集了黑龙江省最优质的绿色食品线上销售，以东北特色农产品为主产品，包括：木耳、大米、坚果、果汁、豆油、白酒、菌类、枣类等，引爆农产品电子商务热度。用以打造最优质的电商渠道，全面促进传统产业升级。将对加快黑龙江省农业、畜牧业、种植业、养殖业和食品加工业等产业以及传统服务业向现代服务业的转型产生重要的意义。
200多家黑龙江省内的食品企业签约入驻，年内将拉动黑龙江省内传统产业交易额50亿元以上。预计在20xx年至20xx年，阿里巴巴哈尔滨产业带二、三期将全面竣工并投入产业园运营。届时建成的淘宝特色中国哈尔滨馆等项目将实现入驻产业园企业数量达到500家，年交易额突破800亿元，拉动就业10万人，基本建成国家级电子商务示范区。
杰夫电商集团专注电商服务10余年，作为中国最早的电商服务商，始终从市场的角度和客户的需求出发，为区域提供一站式电商解决方案，赢得了业界的口碑和肯定。先后被评为中国十佳电商服务商、中国十佳运营服务商、中国设计龙头企业、创新中国创新之星等荣誉。
目前，杰夫电商集团提供品牌资质、服务体系、市场支持，并负责服务执行落地。业务范围包括“1个中心+3大平台+6大基础服务”：
「1个中心」：县域电商服务中心。
「3大平台」：e电商学院、县域电商公共服务平台、商品供销平台。
第一、统筹规划设计，有序推进发展。以促进农产品实体交易和电子商务有机融合为方向，通过零售带动批发、高端带动低端、城市带动农村、东部带动西部，加快开展农产品电子商务示范培育工作，力争在重点地区、重点品种和重点环节率先突破。
第二、完善制度，规范发展秩序。加快电子商务法律法规建设，规范信息发布、网上交易、信用服务、电子支付、物流配送和纠纷处理等服务，依法打击商业欺诈、销售假冒伪劣、发布虚假违法广告和不正当竞争等活动。抓紧制定急需的农产品标准。
第三、加强配套支撑，优化发展环境。鼓励发展专业化、规模化的第三方物流，重点支持发展农产品冷链物流。落实各项支持物流企业发展的税费政策，完善农产品绿色通道政策，促进支付、信用、金融、保险、检测、认证、统计和人才培育等服务协同发展。
第四、线上线下结合，突破关键约束。发展县域服务驱动型、特色品牌营销型等多元化的农产品电子商务模式。鼓励农产品流通企业，依托实体经营网络探索开展农产品电子商务，充分利用传统的销售渠道，通过实体经营场所体验、考察与网上下单、支付相结合，解决交易主体之间的信任度低、标准不统一等问题。
第五、开展农村商务信息服务。充分发挥全国农产品商务信息公共服务平台在常态化购销对接中的作用，通过与大型连锁超市、批发市场及电子商务企业合作，更好地促进农产品流通，缓解“卖难”
最后，发展农业电子商务有利于改善农产品流通、拓宽产品销售渠道、健全农产品市场机制，有利于促进农民增收，提高农民社会地位和培育知识型、现代化农民，同时也让涉农企业在这个社会产业升级的关键时刻立于不败之地。
产品运输合同（铁路）。
简易产品购销合同。
产品建议书
项目概述：
农垦企业作为我国农业发展的一面旗帜，自从新中国成立以来农垦区的建设对于我国农业经济发展发挥着重要的作用。例如具有“中华大粮仓”之称的北大荒集团（隶属黑龙江农垦），从解放初期的艰苦创业到改革开放时期的深度改革，以及到现在大力发展产业经济，以“北大荒集团”为实体上市。在这60多年的时间里，农垦在我国农业经济的发展中一直起着重要的作用。农垦企业的发展史也是我国农业经济的发展史，农垦企业的发展关系着我国农业经济的发展，也代表着我国农业先进生产力水平。在市场经济的今天，农垦企业更是在我国农业经济的发展中起着示范作用。但是如何更好的发挥农垦企业的作用，以市场需求为出发点，提升农垦企业的经济效益和生产力水平，是政府、企业和社会各方面值得关注的问题。
本项目建议书从农垦企业的现状、存在问题和优势等方面分析入手，提出建设以农垦企业为龙头的现代化精品农副产品物流园区，以满足农垦企业发展的需要，提高农垦企业经济效益，推动我国农业经济的发展。为适应市场的需求，我们将用3-5年时间，投资100亿元，分别在沈阳、西安、天津、上海、成都、武汉、郑州、深圳、南昌、海口等地开发建设10个绿色、高新、便捷的，以农垦企业为龙头的现代化精品农副产品物流园区，从而推动农垦企业以及我国农业经济的深度发展。
现代化精品农副产品物流园区集农副产品展示、农副产品交易、国际贸易、代理销售、商务洽谈、质量检测、仓储配送、流通加工、电子商务、信息服务、电子结算、停车以及生活配套服务等功能于一身，形成农副产品市场的价格机制以及市场信息反馈系统，指导着市场价格的走势。全部园区建成后年交易额将超过1000亿元。
一、项目背景。
1、农垦企业的现状。
“十六大”中央强调，要探索解决“三农”问题的新思路、新办法，彻底转变传统的粗放型农业增长方式，促进农业向集约化、规模化、商品化、产业化方向发展。农业发展中，农垦企业的发展代表着中国农业的整体水平，着重发展农垦企业，以农垦企业为示范，带动周边农业的发展，为我国发展农业的新思路。
农垦农业产业化经营的主导产业主要是种植业、畜牧业、林特产业、水产业以及其他产业。在种养业中以粮棉油业和肉业、奶业为主。如：北方垦区的大豆业、精米业、棉花业、乳业和畜牧业，沿海垦区的外向型和高效农业，城郊垦区的乳业、菜篮子、都市服务业，南方垦区的橡胶、糖、剑麻和热作产业以及其他垦区的现代流通业、农产品加工业、房地产业、观光旅游业、酿酒和制药业等。各垦区依照当地的优势，制定契合实际的发展战略，都呈现出良好的发展趋势，在全国和当地都具有很大的影响。
近年来，农垦系统以实施大豆、天然橡胶、奶业、种业、无公害食品产业发展行动计划为重点，努力提高现代农业建设水平，形成了一些名牌产品，如：海南农垦出品的“神泉牌”台农1号芒果，经农业部和联合国粮食组织专家评定，被授予“中国果王”称号，贵妃芒果获“中国果后”称号。
2、农垦企业存在的问题。
自农垦改革发展，农垦系统着力推进产业、体制、机制、市场、人才五大创新，全面实施五大行动计划，扎实推进产业化、集团化和股份化改革，实现了经济高速增长，经济效益大幅度提高，综合竞争力进一步增强，在整个国民经济中的地位显著提高。但是农垦企业在发展中仍然存在着很多的'问题，制约着农业企业以及农业经济的快速发展。存在的主要问题归纳如下：
（1）产品结构与外部环境不相适应。现阶段，大部分垦区农业产业结构单一，产品层次不高，对于市场的需求理解不够，依旧在“埋头苦干”，市场机制不灵活。
（2）农业产业化进程发展不快，劳动就业和再就业压力增大。在国家政策的支持下，农业向集约化、规模化、商品化、产业化方向发展的速度不快，虽然产业化的路子已经初见端倪，但是还没有明显的效果。农产品深加工不够，没有能创造更多的就业机会。
（3）农产品销售困难，销售价格不稳定，农业生产效益明显下降。因季节性因素，农产品在出产时，往往量很大，对于水果等不能长时间储存的产品，更是需要快速的销售出去，但目前农产品销售渠道单一，更多的依靠政府的协调作用，企业对于产品价格的控制力比较弱。
（4）农产品加工增值率和产品科技含量不高，精深加工品比重低，自主创新的意识和创新能力不强。虽然在部分农垦企业已经形成了一些名牌产品，但是大部分产品以及一些增值率高的产品还没有很好的开发、利用。
3、农垦企业的优势。
农垦企业作为我国农业经济以及农业先进生产力的代表，存在着一般农业企业或其他形式下农业耕作无法比拟的优势：
（1）农垦企业绿色食品、有机农业和特色农业品种发展较快。农垦企业更多的接触新型的农产品品种，更方便的能应用先进的农业技术，对产品进行控制。
（2）抵御自然灾害的能力强。农垦企业因规模大，种植面积大，对于自然灾害的能力控制的力度比较大。往往利用专业的设备对恶劣天气的预报以及预防。
（3）生产工具条件先进。生产条件和先进的机械化装备居全国领先地位。
（4）垦区职工文化层次较高。农业科学技术人员，专业的农业操作人员使得农垦企业在种植农产品时，能更好的把握农业植株的培育、生长。
（5）技术优势。科研单位技术创新和全程服务以及对于农垦企业的技术支持，使农场建植、工厂化生产加工等工作在科学的方法和有效技术的指导下，高效率的进行。科研单位与农垦企业之间的合作，达到了技术研究和开发推广相结合，确保成果的先进性和实用性的效果。也培养了一大批具有高新理论和实践经验的科技队伍。为农业经济的发展提供了强有力的支持。
4、农垦企业发展趋势。
（1）科学化。现代科技正迅速地向农业生产、加工等领域渗透，科技进步日益成为农业发展的主要动因。只有依靠现代化的科学技术，农垦企业才有先进的装备设施、先进的生产管理，劳动者自身的技术素质才能得以提高。
（2）集约化。集约化主要是指现代农业的增长方式由粗放型向集约型转变。首先是由单纯地注重数量和速度增长，转到依靠优化产业和产品结构，提高增长的质量和效益上来。二是由单纯地依靠资源的外延开发，转到依靠提高资源利用率和持续发展能力的方向上来。三是改单纯注重物质、资金投入，依靠科技进步，提高物质和资金利用率来实现农业增长。
（3）市场化。现代农垦企业在市场经济条件下进行发展的必然要求，建立完善的农业生产要素市场和农产品销售市场体系，是实现农业资源合理配置的前提。在全球经济一体化的进程中，现代农业生产已不再局限于一个国家或一个地区，而是要面向整个国际市场。
5、结论。
为深化农垦企业改革，提高农垦企业产品知名度，创造品牌聚合效应，建立网络立体的销售体系，顺应市场需求，开发建设“现代化精品农副产品物流园区”，将成为农副产品销售网络的连接点，极大的推动农业经济的发展。
二、项目的必要性、可行性和优势。
1、市场情况。
统计显示，20xx年我国农产品流通交易额达15000亿元左右，占农业产值的45%以上，农产品流通对农业产业经济的贡献率逐渐提高。
据统计，20xx年全国粮食产量52850万吨，比上年增加2690万吨，增产5.4%；肉类总产量7269万吨，比上年增长5.9%；牛奶产量3651万吨，增长3.6%；禽蛋产量2638万吨，增长4.3%；水产品产量4895万吨，增长3.1%。近十年来，我国农副产品产量持续增加，物流流通量也相应增长，社会对于物流需求加大。
农垦企业近年来农副产品产量也是节节攀高。20xx年全国农垦主要农产品产量：粮食产量2421万吨，比上年增长13%；棉花产量164万吨，增长3.8%；油料产量78万吨，比上年增长29.8%；肉类产量192万吨，比上年增长8.4%；牛奶产量320万吨，比上年增长10.2%；禽蛋类产量25万吨，比上年增长6.8%；水产类97万吨，比上年增长2.2%。通过20xx年数据可以看出，农垦企业占我国农产品比例很大，规模化、产业化优势明显，农产品多数通过“无公害、绿色、有机农产品”认证，为农副产品类中的名优产品。
在人民生活水平提高的今天，人们更注重健康的生活、健康的饮食，“绿色、无公害、有机农产品”等品质高，更安全的农副产品为人们所推崇。此类高品质的农副产品市场前景广阔，市场需求量逐年增大，是消费者信得过的，也是社会消费的趋势。
2.、建立精品物流园区的必要性。
与农垦企业合作，打造现代化精品农副产品物流园区的必要性主要体现在以下几个方面：
（1）现代化精品农副产品物流园区的建设，有利于拓宽农垦企业的销售渠道，为农垦企业提供销售平台。目前农副产品多以“农贸市场”形式进行集散交易，规模小，规模大的集散地管理普遍混乱，没有系统的管理体制。现代化精品农副产品物流园区的建设，将提供绿色的、现代的、电子信息化的农副产品交易平台，建立系统的管理制度对园区进行科学的管理。
（2）现代化精品农副产品物流园区的建设，有利于提高农副产品的增值率和产品的科技含量。园区内将建设流通加工中心，对农副产品进行深度加工提供先进的设施，积极探讨附加值高的农作物的开发方式。对于开发出的新产品将在展示中心进行展销。从原料的质检到新产品的销售，现代化精品农副产品物流园区将进行全程的服务，提高供应链管理效率。
（3）现代化精品农副产品物流园区的建设，将形成农副产品市场化价格机制，通过农副产品价格指数，反映农副产品因市场变化而产生的影响；园区内将采用现货与期货交易相结合的交易手段，丰富产品的交易模式。
（4）建设现代化精品农副产品物流园区适应农业发展的趋势，有效地整合农垦企业资源与物流园区资源，利用园区规模的优势，有效地收集市场信息的反馈，促进农垦企业的生产。
综上所述，建设精品农副产品物流园区是非常必要的。
3、建立精品农副产品物流园区的可行性。
目前我国农副产品产量巨大，市场需求量巨大，对于物流需求的程度也在增大。在农业经济中扮演着重要角色的农垦企业生产的产品因地域性的区别，需要在全国范围内进行流通，物流园区的建设将为农副产品的流通提供方便、快捷的服务，最大程度的满足市场的需求。现代的、科技信息化的物流园区将为农产品深加工以及国际市场的开拓提供机遇。
基于庞大的市场需求，以及顺应国家对于农业经济的改革政策，建设现代化精品农副产品物流园区是可行的。
4、建设现代化精品农副产品物流园区的优势。
（1）政策优势。现代化精品农副产品物流园区的建设，拓宽了农垦企业市场渠道，提升了企业知名度，使农垦企业在园区内产生聚合效应。同时“十六大”中央强调，要探索解决“三农”问题的新思路、新办法，彻底转变传统的粗放型农业增长方式，促进农业向集约化、规模化、商品化、产业化方向发展。国家发展农业的新政策，为打造以农垦企业为龙头的现代化精品农副产品物流园区提供了强有力的政策支持。
（2）区域优势。以农垦企业为依托，将分别在沈阳、西安、天津、上海、成都、武汉、郑州、深圳、南昌、海口等交通便利，消费水平高，市场需求量大的城市建立物流园区，使得交通、市场、技术等方面都能得到很好的保障。在全国范围内，农副产品物流园区网络的形成，更能使每个园区的优势得到充分的发挥，使全国资源得到很好的整合。
（3）资源优势。生产力水平先进，人员素质高的农垦企业可以提供大量“绿色、无公害、有机食品”的农副产品，以及农垦企业先进的农业科技技术、生产方式都将是我们独有的资源。
（4）管理优势。北京中冶嘉恒投资管理有限公司专注于物流园区的规划与投资，可以提供详细的、专业的咨询方案和园区运作以及管理的科学的方法。
5、建立现代化精品农副产品物流园区的作用和意义。
建立现代化精品农副产品物流园区将为农垦企业开辟新的产品销售模式，在全国范围内推广农垦精品农副产品，极大程度的满足百姓对于高品质农副产品的需求。为推广“绿色、无公害、有机”产品提供现代的、多功能的服务平台。同时对于区域经济的发展也起到拉动的作用，可以创造大量的就业机会。因此，建立现代化精品农副产品物流园区意义重大，不仅能够提高农垦企业的经济效益，更能让百姓吃上放心的、高品质的农副产品。
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你们好!
我是xx安保险公司的xxx。
一个人无论他多有本事，磕磕碰碰及意外和疾病都是不能控制的，假如我们遇到这几种事而又没有一个充分的保障，那么我们以后的生活将会受此影响，甚至会跌落深谷。
我相信现在的人们都是很有责任心的，李嘉诚曾经说过这样一句话：我一生最大的财富就是为家人买了充足的保险。
下面是。
我们公司推出的一个险种：万能智盈。
请让我为您介绍这个险种的内容：只要您每年在我们公司存款6000多元，它将会给您带来以下保障及优点：
1、意外医疗——-假如说您不小心磕着碰着了，因意外引起的费用可以有100元以上–10000元以下100%报销，这个账户24小时后就开始生效。
2、住院医疗——-人吃五谷杂粮谁都不知道下一刻会发生什么事情，现在发生疾病的机率越来越高，我们这边的水质污染越来越严重，得胆结石的机率也在不断上升，一场病看下来是不是将会影响了我们结余的钱。
只要您开设了这个帐号，一个月后您的报销额度为80%，每年累积额度可达9000元。
3、10万重大疾病保障——-现在工作压力越来越大，环境污染也越来越严重，得病的机率也越来越高了，经卫生部统计：人的一生中得重大疾病的概率高达72.17%。
不会有人为了大病在银行里储蓄一大笔钱，这个我相信大家都认同吧!那么在我们这个计划里这个问题就不用您考虑了。
万能智盈账户。
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大病保障，90天以后生效，就有10万元的重大疾病保障基金为您准备着，一旦风险来临，您就不必动用您大额的存款。
4、身价保障——-您肯定是家里的顶梁柱，您的收入对您整个家庭贡献是非常大的`，一旦我们失去了收入能力，那么我们的家人将会失去一个收入保障。
对此，我们需不需要一个身价?我们这里为您。
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了12—–48万之间的身价由您选择，一旦风险来临，我们的收入水准也不至于下降。
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俗话说：“天有不测风云，人有旦夕祸福”，意外事故的发生不以人的.意志为转移。
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年7月30日客车意外事故，还有傅家堰乡干部谭静意外事故以及前不久到园区指导安保培训的退休警察顾代全意外事故等等，谁都不愿它发生但还是发生了。
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贵公司员工所面对的意外伤害风险主要有以下三个方面不容忽视：
3、日常普通意外风险。
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1、理赔程序。
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3、理赔时限保证。
(1)、出险后及时查勘保证。
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二、项目的承办单位：某某竹荪深加工有限公司。
三、项目产品市场前景。
据查新的报告显示：竹荪产品的加工，国内仅有小作坊式的厂家将竹荪放在白酒中浸泡制酒外，尚无竹笋发酵酒(果酒)、竹荪饮料、竹笋多肽味素、精制竹荪干品食品的生产与销售厂家。国外业尚无竹荪深加工产品的`生产与销售的国家。
四、本项目主要建设内容。
1、竹荪深加工工厂建设。
2、公用工程建设。
3、环保工程建设等。
4、附属服务工程。
1、精品干制竹荪工艺流程。
2、精品干制竹荪工艺技术要点说明。
精品干制竹荪：采用优质新鲜竹荪、竹笋蛋、竹荪胎盘，利用现代食品保鲜技术，生产不同档次的精品竹荪系列产。
3、精品干制竹荪标准。
六、设备选型主要设备：
七、项目建设的必要性分析。
竹荪的生产可以调整农业产业结构，推动农业产业化发展进程，促使农民富裕、财政增收。
1、有利于农业产业结构调整，实现农村经济跨越式发展，带动农民脱贫致富奔小康。
2、有利于加快农业科技成果的转化，拉动区域经济的增长。
3、有利于推动项目区竹荪生产由松散型向集约化、规模化发展，改变项目区竹荪生产格局。
4、竹荪种植可变废为宝，有利于提高土地肥力，改变生态环境，实现农业可持续。
5、竹荪产业开发，可为社会提供相当的就业机会。
八、项目建设规模。
竹荪深加工高科技食品工业项目的拟建规模为：建成年产精品竹荪干品大量生产的生产线。
带动项目区农户组建竹荪种植基地，覆盖大部分农户。以上生产规模的产品，只占市场现需求量的一部分产品介绍。
项目竹荪种植基地选择在珙县中部和南部的低中山区，大都分布在海拔高度1000米左右，山地多，平坝少。该区域森林植被丰富，土壤发育不深，土质瘦薄，肥力不高。项目区内土壤条件适宜竹荪的生长发育;广阔的旱地资源为种竹荪提供了良好的条件。
拟选厂址：处于宽阔的乡镇，临近车站且靠近公路，交通便利。
十、投资估算1、总投资估算依据。
四川省工程量清单计价定额;20四川省建筑工程材料预算价格表;年四川省工程造价信息。
2、编制说明。
设备价格按设备现行市场价格估算。
3、总投资估算。
(1)建设投资。
(2)建设期贷款利息。
(3)流动资金。
4、资金来源。
(1)资金筹集。
企业自筹xxxx万元。
银行贷款xxxx万元(含建设期利息xx万元),贷款年利率3.56%。(2)资金运筹计划本工程建设期2年，建设期内资金分年投入使用：第一年投入xxxx万元,第一年投入xxxx万元。
十一、企业经济效益。
1、销售收入估算。
产品销售收入和销售税金及附加均按含税价处理。
2、成本费用估算。
3、偿债能力。
借款偿还资金来源：用未分配利润、折旧及摊销费偿还借款。本项目固定资产投资借款偿还期(从借款年算)，满足贷款机构要求的期限，项目具有较强的偿债能力。
通过对资金来源与运用的计算，其结果表明，在计算期内各年收支平衡并有盈余。
4、不确定性分析。
(1)盈亏平衡性分析。
以生产能力利用率计算由此可见，该项目风险较小。
(2)敏感性分析。
考虑到本项目在实施过程中的一些不定因素，分别对固定资产投资、经营成本、销售收入作了提高和降低的比例的变化对财务内部收益率影响的敏感性分析。
十二、企业社会效益。
本项目建成，除带动农业、加工业发展外，还可带动印制业、运输业、轻化工业、餐饮服务业等的发展。
该项目建成后，对项目区农业产业结构的战略性调整和带动相关产业的发展、提高农民增收致富、促进财政增收、拉动区域经济发展等都具有极大的推动作用。
十三、项目安排进度。
1、编制原则。
本项目建设期，在项目所需资金到位的前提下，依据各项工程所需的时间和工期编制，项目实施周期以年为单位，实施进度以月为单位。
2、项目实施进度安排。
20xx年x月——20xx年x月完成项目可行性研究报告。
20xx年x月——20xx年x月完成工程设计及建厂招标、购置设备。20xx年x月——20xx年x月车间及配套工程的土建工程。20xx年x月——20xx年x月安装、调试。20xx年x月——20xx年x月职工培训。20xx年x月——20xx年x月试生产、工程验收。20xx年x月正式生产。
十四、项目风险分析。
1、技术风险。
设备差异性增加、投放原辅料量增大、控制因素变化、人员操作水平等将带来一定的技术风险。
2、产品风险。
本项目产品单一，经营面较窄，直接影响企业经济效益。
3、市场风险。
国际国内竹荪产品生产厂家众多，竞争激烈，取得成。另外干品市场历来受原料市场价格波动的影响较大。
4、人员风险。
随着技术的进一步成熟，国内同行有可能掌握相同的技术生产同样的产品，存在人员外流的风险。
十五、结论。
产品建议书
编号。
执行部门监督部门考证部门。
随着经济和社会的快速发展，人们的生活水准日益提高，对保健品的消费需求也日益加大。在这种条件下，公司进入保健品行业，推出高科技保健食品是十分有利的。
通过对保健品市场的深入调查发现，不少企业都被保健品的效益高、上马快、市场大等特点所吸引，且他们的经济实力都较强，可以预见新一轮市场竞争将更加白热化，市场营销的立体组合也变得更加重要。因此，如何使企业有更好的发展，如何使公司的保健品在投放市场初期就能站稳脚跟，并使市场份额不断提升，是公司的高科技保健品在上市前必须要考虑的问题。
一、战略目标。
1．定性目标。
为公司树立生物工程领域高科技企业的形象，极大地提高公司与产品的美誉度，为公司在保健品市场的进一步发展提供市场和资金的保证。
2．定量目标。
（1）销售额。
鉴于保健品市场的巨大潜在需求和公司的生产、营销能力，公司拟分三步走：在销量方面第一年争取实现年销售额____万元，第二年实现____万元，第三年实现____亿元年销售额。
（2）市场份额。
在市场份额方面第一年拟获得____、____、____省省会城市保健品市场____%的份额，第二年拟获得____、____、____省省会城市保健品市场____%的份额；第三年拟获得全国市场保健品____%的份额；在利润方面公司拟达到____%的销售毛利率。
二、战略重点。
1．合理选择目标市场。
2．铺设良好的销售渠道。
3．设计合理有效的传播理念。
三、消费行为分析。
1．有××%的消费者在购买前事先确定保健品品牌，到购买地点再确定要购买的品牌仅占××%。这说明长期、系统的品牌建设工作是保健品营销的关键，因而企业应努力使自己的品牌在消费者心中占据优势地位。
2．药店和超市是消费者购买保健品的主要场所，××%的消费者在药店购买保健品，××%的消费者在超市购买保健品。
3．消费者服用保健品后一般都会产生持续的消费行为，有××%的消费者一旦服用保健品则会经常服用或长期服用。
4．消费者在消费保健品方面容易形成品牌忠诚度。
四、品牌形象设计。
关于公司准备上市的高科技保健食品的品牌形象设计的具体内容见下表。
××公司高科技保健食品的品牌形象设计构成表。
构成要素具体内容。
五、销售员业务培训。
为促使公司的保健品获得更佳的经营业绩，可以对业务员开展以下方面的训练和培训。
1．公司的企业理念，文化渗透培训。
2．营销人员的心理建设和双赢营销技能、技巧的培训。
3．营销人员双赢谈判能力培训及“超级影响力”培训。
4．营销人员对保健食品的产品定位、市场定位认识培训。
5．客户服务技能和方法培训。
6．推广业务流程培训。
7．团队精神、上传下达、相互协作、完成目标训练。
六、营销通路组合与开发。
药店、医院、商场、超市、专卖店等是保健品的主要销售通路。除此之外，公司还应开发其他销售通道，如网络销售、业务销售等，将多种销售通路进行有机结合。
七、广告媒体组合策略。
新产品的广告策划要注意广告策划的环境因素、广告投放时机和广告的媒体策略和诉求策略。在设计产品上市时的广告策略时，公司需关注以下五个问题。
1．新上市保健食品的广告策划如何充分利用环境因素。
2．如何保证保健食品广告投放的有效性。
3．如何把握保健食品广告诉求的重点和差异。
4．如何处理广告公关、新闻策划的结合与关系。
5．如何建立保健食品整合传播理想模式。
八、产品上市利弊分析。
1．有利点。
（1）市场潜力大。
（2）本公司开发的××保健品有着其他竞争对手不可比拟的特性。
2．不利点。
（1）主力竞争品牌资金雄厚、市场占有率高、受消费者认可程度较高。
（2）第二品牌产品低价位进入市场获得成功。
九、相关建议（略）。
编制日期审核日期批准日期
修改标记修改处数修改日期
产品建议书
一、总论
项目名称：xxx系列旅游产品
承办单位：xxx旅游服务有限公司
拟建地点：xxx旅游区所辖漆树村
建设内容与规模：采取“公司+基地+农户”形式，种植xxx规模达到10000亩。
二、项目建设的必要性和条件
1、项目建设的必要性
xxx旅游区所辖乡镇属xx县贫困乡镇，人们生活条件较差，为提高人民群众的整体生活水平，增加群众致富渠道，特建议设立此项目，配套旅游业的发展。致富一方群众。
2、基本情况简介
资源。xx村属xx县贫困乡镇极贫村之一，近年来，得到xx、县、乡扶贫部门的大力支持，全村人民生活水平得到很大提高，至20xx年起全村得到相关部门的大力支持和帮助，实施了养殖、种植、危房改造、生态家园建设等多种项目，其中种植xxx1600多亩。20xx年底，全村人均收入已达到1800元∕年。
3、建设的条件
根据近年来旅游业的发展，各方对旅游的重视，xx特成立了包括xx在内的xx个旅游风景区管理单位，而xxx旅游区正因此而进入实质性的开发建设。旅游开发需一系列的地方特色作为产业支柱，而xx则是xxx县独具特色的地方特色之一，加之xx村属xxx旅游区土地、气候资源适宜xxx的生长。近年来xxx、县相关扶贫部门已初步在xxx村投放了种草养殖、漆树种植、天麻种植等项目，只是还未成型，还未具规模。随着xxxx的成立，旅游发展在我县乃至地区、省的重视下，xx的开发势在必行，有这样的优异条件的支撑，xx村发展xxx旅游系列产品的路是顺应形势发展的，也是目前最为合适的旅游扶贫产业之一。
三、项目建设规模和建设方案
1、现状
亩，但实际上还远达不到20xx亩，未形成大的规模。
2、建议建设规模
就目前xx村的现状来看，xx种植规模不够，并且由于管理和经营不到位，xx种植项目还未真正落到实处，加之农户对种植xxx的认识不够，导致收入不乐观。有时还出现赔本的现象，由于现在正在实施的xx种植项目是属扶贫项目的一个内容，群众赔本了有财政补填，所以农户对种植xx产生了一种偏见，种不好由财政和公司进行补偿，从而没有在种植中下功夫，努力种好、管好。导致项目的落实情况华而不实。建议旅游区开发后，由xx旅游服务公司统一管理并提供技术指导，成品后由公司统一收购、加工、包装以及销售。在现有建设规模的基础上，加大建设规模到10000亩，财政给予一定的支持，主要是有实力和精力的农户可以引导加大种植规模，公司也相应提供一定的资金和技术支持。
3、打造方案
产品打造通过“公司+基地+农户”形式，农户、基地负责种植xx原产品，公司负责收购，加工、包装和最终产品的销售。
四、产品打造技术方案
并且最终销售由公司负责，公司盈亏与农户无关，农户只负责提供原产品并获取规定的报酬。
五、投资估算及资金来源
按照10000亩建设规模投资估算约4000万，主要资金来源其一是自集资金，有个体生产经营单位(即农户、基地)自集资金;其二，其他来源可以通过财政扶贫等项目给予一定的资金补助，开发公司在结合效益分成的基础上给予一定的支持。
六、效益分析
1、经济效益
按照现有xx种植基础估算，就生产单位或个人来说，亩产收入在6至7万元，成本费用主要利用闲臵劳动力，即景区内群众自己在劳动方面的投入;就后期加工或经营单位(旅游服务公司或相关加工、包装公司)而言，加工成本及经营成本都要预算到产品成本中，最终形成固定成本。
2、投资回报
此项投资期限较短，对于生产方来说，一般至二年就可进行一次资金回笼便见成效。对于公司及加工方，一般在生产方出产品后就可进行边加工边经营，进入经营运行后就可投资和回收同时进行。
七、结论
旅游开发、旅游产品打造的目的是致富一方群众，是目前社会上最为环保、便捷的致富道路，也是一种最为行之有效的旅游扶贫项目。况且，从旅游的角度看，xx作为xx旅游产品“xxx”之一，其市场价值和旅游价值是相当可观的。打造xx旅游系列产品的意义是极其远大的，也符合地方特色旅游产品的要求。
农副产品项目建议书
产品供需合同
产品购销合同
产品运营简历
产品造型设计就业
产品运输合同（铁路）
标准产品订购合同
简易产品购销合同
产品供货合同【热】
【精】产品供货合同
产品建议书
连拼别墅的优势：
1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，拥有了更宽阔的室外空间。
2.是低层小楼加。
上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
3.双拼别墅基本是三面采光，窗户较多，通风良好。
在多雾的山城，采光纳阳是不可或缺的。
2、经济型别墅经济型别墅建筑面积在300平方米左右，是别墅项目。
在国内的重要形式，它使更多的中产阶级圆了别墅梦。产阶级崛起，对别墅需求越来越大，别墅市场前景可观，符合我们的目标客户群的定位。
来营造整体效果。在设计上，材料选用高档红胡桃饰面板、欧式风格壁纸、仿古砖。
墙面饰面板、古典欧式壁纸等硬装设计与家具在色彩、质感及品味上，完美地融合在一起。凸显出古典欧式雍容大气的家居效果。
朝南方向设计一个不规则形状的游泳池，面积约在10平方米卖左右，泳。
池设计要更多的体现优美，绿色的庭院，在院中种上美丽的花朵绿色植物，夏季来临，树木可以遮阴乘凉。让人身在其中深感怡然自乐。然后踏出正门处设计了五步台阶，台阶的`设计能够营造不同的空间感，还可以增加美观和舒适度。
户型类型为五室两厅双卫，建筑面积为255㎡，花园面积为46㎡。左右两套房屋成对称状。
户型二是二楼户型，此户型是小户型。两室两厅两卫外加衣帽间，宽敞的阳台具有很好的通透性，还是观赏楼下园中的风景最佳位置。
(四)建筑风格建议。
(五)建筑设备及材料要求。
以钢筋混凝土为主要原料添加其它轻骨材料凝合而成。具有色泽、纹理逼真；坚固耐用；免维护；防偷盗等优点，与自然生态环境搭配非常和谐。仿木仿石小区景观产品既能满足园林绿化设施或户外休闲用品的实用功能又美化了环境。
建筑材料主要使用大理石和防腐木，大理石色彩优雅，用于雕塑和地面平铺最好不过，同时也体现了整个小区浪漫优雅的风格。防腐木环保、自然、安全，给人以舒适的感觉，具有防腐、防霉、防蛀的特性。
(六)健康住宅及智能化设施要求标准。
1、可视对讲系统。
主要在小区出入口、主干道、
地下停车场进出口、住宅入口大厅，小区死角处设置监控点。3、家庭安防系统。
包括车辆出入管理、门禁管理。5、电梯五方通话系统。
通过电梯对讲来实现电梯对讲分机与控制中心或值班室相连，实现电梯轿厢、电梯机房、电梯基抗、门卫和中央控制室五方通话，且中央控制室和另四方实现通话。
五、环境设计建议（一）环境景观设计主题概念。
小桥流水、假山凉亭、曲径通幽、亭台楼榭、奇花异草人性化原则。
要坚持“以人为本”的理念，体现人本效应，环境设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求环境的多样性、舒适性，提倡居民参与意识，满足居民的不同需要。协调性原则塑造个性居住区环境，构筑布局合理、结构清晰的小区环境。整体性原则整体性是居住小区规划设计的“灵魂”。通过整个小区的空间组织、住宅建筑群体布置、小区的整体色彩、绿化布局等，构造小区的整体形象。
（二）主要的环境设施描述长廊座椅。
座椅是住区内提供人们休闲的不可缺少的设施，同时也可作为重要的装点景观进行设计。应结合环境规划来考虑座椅的造型和色彩，力争简洁适用。
产品建议书
项目建议书与可行性研究报告尽管在报告书中所涉及的内容大致相同，但由于工作的目的和作用不同，因而在研究重点、深度、评价方法等方面有重大区别。
1、目的和作用不同。
项目建议书是国家批准立项的依据，经批准立项的项目，才能列入国家长远计划，组织可行性研究。对于利用外资或有引进内容的项目，批准立项后才可以对外进行初步计划询价；可行性研究报告是项目决策的依据,批准决策的项目才能列入国家近期发展计划；开展设计工作。
2、论证的侧重点不同。
项目建议书是从宏观角度分析城市污水处理工程项目建设的必要性，依据城市规划初步确定项目的建设地点，建设规模，建设范围和具体工艺路线，用类比分析法匡算建设投资，允许误差在20%左右，提出资金筹措的设想方案；可行性研究报告则具体分析建设城市污水处理工程对城市水域污染的削减，是否为城市可持续发展所必须，在对城市污水的水量及水质现状调查和预测的基础上提出污水厂的建设规模与分期、污水处理程度和具体工艺方案，根据城市排水现状和市场需要，确定配套城市排水管网及回用水工程建设规模和方案，按工程方案和总图情况估算土建工程、安装工程及设备等直接费和间接费，确定总投资的估算误差应控制在10%以内。对资金来源和筹措方式、贷款偿还方式等进行系统的分析评价。
3、方案论证的深度不同。
项目建议书是对影响立项的建设地点、规模、重大技术方案、资金筹措方式进行技术经济比较，采用类比指标计算费用法；可行性研究报告则对影响项目决策的重大方案和重要的局部方案均要进行技术经济比较和优化论证,如选址、建设规模、工艺方案、污水处理程度、构筑物及设备选择、还贷方式等。
4、经济评价的要求不同。
项目建议书对项目的经济效益、环境效益和社会效益进行初步评价，财务效益只审查投资利税率、投资利润率和投资回收三项指标，且以静态估算为主；可行性研究报告则要对项目的经济效益、环境效益和社会效益进行全面的测算而后评价。财务效益评价包括投资利税率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期、内部收益率等指标，应以动态分析为主。还应进行不确定性分析，如敏感性分析，盈亏平衡分析等，以判断项目的经济效益、抗风险能力和可靠性。工程效益评价则包括节能效益、社会效益和环境效益。
5、审查结果不同。
项目建议书通过审查判断投资机会是否有前途，以决定拟建项目是否可行；可行性研究则通过审查确定采用那种方案实施项目建设更为有利，进而确定设计任务书的内容。
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