随着社会经济的快速发展和人们收入水平的提高，房地产需求逐渐增加，市场呈现出供需紧张的态势。以下是小编为大家整理的房地产行业的专家观点和见解，一起来听听吧。
房地产营销管理岗位职责
1、负责在总经理指导下，主持本部门的日常管理工作，协调与其他部门的工作关系。2、负责根据公司下达的定员编制和部门职责范围，组织制定和修订本部门的组织架构、工作流程、定岗、定编、员工的岗位职责、相关的规章制度和岗位作业指导书，做到责任分明，办事有据，提高工作效率。
3、负责本部门新聘员工的招聘、面试和试用期的考核工作，并公正、客观地提出转正建议。负责本部门员工辞职报告的审核及上报工作。4、负责本部门员工业务培训的组织安排工作。
5、负责按照公司制定的考核方案和规章制度，对本部门员工进行日常业务考核，根据员工的实际表现，提出晋升、奖罚等相关建议。
6、负责本部门核定费用的控制，做好费用开支的审核，用车的审批，杜绝不合理费用的发生。
7、负责本部门的办公用具、家私和设备的日常维护和使用管理工作，并根据需要对购置、领用或报废处理的报告进行审核。
8、负责组织编制和修改以下各项报告、方案和规定：1）公司房地产开发项目的市场调研报告；2）公司拟投资房地产项目的可行性报告；3）公司房地产开发项目的项目市场定位方案和营销策划方案；4）公司房地产项目的销售定价方案、付款方式及优惠的规定；5）公司出租物业的租金定价方案及优惠的规定；6）公司售楼员的提成方案；7）公司房地产项目的促销活动、封顶仪式、入伙庆典活动的策划方案；8）公司房地产项目营销费用（含媒体广告发布）预算及调整补充方案。
9、根据公司房地产项目开发计划，及时督导办理下列有关手续：1）房地产初始登记手续；2）房地产转移（二、三级市场）登记手续；3）商品房《房产证》的申办手续；4）商品房退购备案登记手续；5）庆典活动露天环境布置等有关城管部门的申办手续。
10、负责提出公司拟开发房地产项目的规划设计思路，参与公司房地产项目的总体与单体设计。
11、负责房地产项目租售方案的跟进、调整和实施，确保租售计划的完成。12、负责房地产项目促销活动的组织实施，适时做好媒体广告宣传，严格控制营销费用的开支，并在事后督导完成总结报告。13、负责对广告公司、礼仪公司等外协单位的业绩和策划水平的调查评估，提出比选报告，做好与公司选定的外协单位之间的沟通和联系工作，参与广告策划、广告创意的审定和广告的设计制作工作。根据营销需要，适时开展广告发布，并负责广告效果的测评工作。
14、负责售楼书和各种宣传资料的委托设计、校对审核、印制发放工作。15、负责组织实施公司房地产项目开盘的各项准备工作，包括：1）编制销售手册；2）现场售楼员的招聘、培训及考核上岗；3）售楼模型的设计制作；4）售楼现场和楼盘环境的设计和布置.
营销管理培训心得
市场营销是个人和集体通过创造，提供出售，并同别人交换和价值，以获得其所需所欲之物的一种社会和管理过程。营销是在一种利益之上下，通过相互交换和承诺，建立、维持、巩固与消费者及其他参与者的关系，实现各方的目的.
“营”者，“策划、谋划”也，具体包括市场调查、市场细分、市场预测、销售策划及建立客户资料等。“销”即“销售”，即通过专业培训的营销员按照策划好的方案深入市场销售产品。由此可见，是先“营”后“销”，作为整个营销活动的开始，“营”往往是营销成败的关键。
正造就一支善“营”的精兵。同时通过优胜劣汰机制，激励各级营销人员勤于谋划，多出点子，出好点子，能适时推出操作性强、效果好的营销策划方案。
需要指出的是，重“营”并不意味着可以轻“销”。“营”、“销”作为一个整体，如鸟之双翼、车之双轮，缺一不可。在“营”的同时，广大的营销队伍只有深入市场去“销”，“营”才有意义，方能产生效果。光“营”不“销”只会是纸上谈兵，重“销”轻“营”则会事倍功半。只有用心去“营”，有效去“销”，才是营销的真谛，才可真正收到实效。
态度是决定一个人做事能否成功的基本要求，作为一个销售人员，必须抱着一颗真诚的心，诚恳的对待客户，对待同事，只有这样，别人才会尊重你，把你当作朋友。业务代表是企业的形象，企业素质的体现，是连接企业与社会，与消费者，与经销商的枢纽，因此，业务代表的态度直接影响着企业的产品销量。
信心是一种力量，首先，要对自己有信心，每天工作开始的时候，都要鼓励自己。要能够看到公司和自己产品的优势，并把这些熟记于心，要和对手竞争，就要有自己的优势，就要用一种必胜的信念去面对客户和消费者。
作为销售代表，你不仅仅是在销售商品，你也是在销售自己，客户接受了你，才会接受你的商品。被称为汽车销售大王的世界基尼斯纪录创造者乔.吉拉德，曾在一年中零售推销汽车1600多部，平均每天将近五部。他去应聘汽车推销员时，老板问他，你推销过汽车吗?他说，没有，但是我推销过日用品，推销过电器，我能够推销它们，说明我能够推销自己，当然也能够推销汽车。知道没有力量，相信才有力量。乔.吉拉德之所以能够成功，是因为他有一种自信，相信自己可以做到。
“处处留心皆学问”，要养成勤于思考的习惯，要善于总结销售经验。机遇对每个人来说都是平等的，只要你是有心人，就一定能成为行业的佼佼者。作为一个销售代表，客户的每一点变化，都要去了解，努力把握每一个细节，做个有心人，不断的提高自己，去开创更精彩的人生。
读营销管理心得体会
营销管理是现代社会经济发展中不可或缺的一环，我在大学期间修读了相关课程，并通过实习经验进一步加深了对营销管理的理解。在不断学习和体验的过程中，我积累了一些心得和体会，今天我想分享一下这些感悟。
第二段：客观认识市场需求。
在学习营销管理的过程中，我明白了一个重要的观念，那就是要客观认识市场需求。在进行市场调研时，我们不能把自己的意愿和预设加诸给市场，而是应该通过调查研究来理解并把握消费者的真实需求。只有深入了解市场需求，才能有效地开发和推广产品。
第三段：制定和执行有效的营销策略。
在面对市场需求的基础上，制定和执行有效的营销策略是非常关键的。通过分析市场环境和竞争对手，我们可以确定目标市场和目标客户群体，并制定相应的市场推广策略。同时，要根据产品特点和市场需求来设计定价策略、渠道策略和促销策略。然后，有效地执行这些策略，不断进行数据分析和市场反馈，及时调整策略。只有不断调整和优化，才能为公司创造可持续的竞争优势。
第四段：重视品牌建设和品牌管理。
品牌是市场竞争的核心，品牌建设和品牌管理是营销管理的重要组成部分。一个成功的品牌能够带给消费者信赖感和认同感，从而提高产品的销售和市场份额。在品牌建设中，我们需要明确品牌定位和品牌形象，通过市场推广等手段提高品牌知名度。然后，要对品牌进行有效的管理，保护品牌声誉和形象，解决潜在的品牌风险。
第五段：加强团队合作和个人能力提升。
在营销管理的实践过程中，团队合作和个人能力提升都是至关重要的。市场营销是一个群体协作的过程，需要各部门之间的紧密合作，通过资源整合和信息共享来提高工作效率。同时，个人能力的提升也是必不可少的，我们需要不断学习和培养自己的专业知识、市场意识和沟通技巧，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
结尾段：总结。
通过读营销管理，我深刻认识到了市场需求的重要性，懂得了制定和执行有效的营销策略的关键，还体会到了品牌建设和管理的重要性。团队合作和个人能力提升也是我在读营销管理过程中的重要认识。我相信这些心得和体会将对我未来的职业道路起到积极的促进作用。同时，我也希望通过将这些经验分享给他人，与他人共同进步，共同成长。
营销管理心得体会
此次培训是我们参加的全员智能营销管理系统的复训课程，第二次的培训中依然有很多不一样的学习心得。全员营销管理系统并不是简单的全员参与营销的创作，而重点是在营销活动的全程实施和执行过程中，营销活动所有涉及到的人员，包括企划、店面人员、财务、人事等部门的人员，都能够在活动期间对自己负责的工作中的营销相关工作进行思考和辨识，把营销知识运营到自己的工作中，比如：财务要想我们这个营销活动如果这样做了，成本是否能够保住，折扣带来的人流量是否能够填补上折扣下降的利润；服务人员会想我怎么执行怎么讲解这个活动能让顾客更好的接受，更好的体验等等。这可能才是我们最终想要效果。在此次培训中除了再次加深了我们对营销数据化管理的深入学习，有几个印象比较深得点：
1.在保证营销质量的前提下，推动产品及服务质量的提高。再以高质量的产品及服务支撑高质量的营销策略的完整系统管理方法，这是一个相互的过程，选择正确的产品，不光要把产品售卖出去，更要保证产品售卖出去的效果和反馈，才能进行二次销售，带来回头客。
2.营销方案的制定要选择站在顾客的角度去思考问题，让顾客被营销，顾客喜欢怎么被营销，去做顾客喜欢的事。
3.做活动不能盲目，要区分客户群体，重视核心顾客，大部分的让利活动，优惠活动，要送给我们的核心顾客。做到我们的核心顾客能有一个意识，只要有节假日，我们的门店肯定是对会员包括常来的顾客都是有优惠，而不是偶尔进店的每一个人都可以享受优惠。
4.给顾客的优惠活动不仅是打折，要i多样性并且要有心意。让顾客印象深刻的绝对不是你打了多少折，而是我们准备的东西要有心意，让顾客动心。
5.线上的活动，线下体验必须做好。餐饮品牌单纯的靠线上活动是不行的，只有线上做好宣传，线下做好体验，才能让顾客满意。
6.团购券的上线时间需要计划的上线。不能全天都上，团购的作用是在没有人的时候，通过降价的办法来为餐厅带来人流量的一个好办法，但是不能在人流量多的时候让利给所有顾客。
7.问卷调查的编写和规范是我这次实习的学习重点。
问卷调查是任何一个活动将要开始之前实施的数据支撑，我们要根据问卷调查的数据显示调整我们自己的方案。同时问卷调查的质量同样也很重要，我们要学会区别问卷调查的`有效信息。其次问卷调查的芳芳也是一门学问，在赠送菜品填问卷的过程中我们应该多一些趣味性，比如100张问卷打码，顾客每桌可以抽一份一份抽填，可以多次多人填写，抽到某个指定号码的可以赠送菜品，让顾客参与时更加有趣味性。
营销活动的定制不仅仅是靠降低价格，去吸引顾客，一味的降低价格只会让顾客产生对店面活动的依赖，认为店面的消费比较低，从而当活动停止后顾客不易接受正佳菜品。好的营销活动的制定不仅是通过降价来迎合观众的消费心理，制定一个好的营销活动，尽量要让顾客参与到活动中，让顾客有参与感。且在活动中要做好服务更重要，在顾客的参与中让顾客有很好的消费体验也是以后店面进行营销活动需要朝的方向。营销活动的制定要考虑全面，需要具有延展性和连续性，每次活动完了之后需要后续跟踪和开展后续活动。
以上是第二次学习过程中个人认为比较重要的几个重点也是我们要在自己将来的工作中进行学习和改进的地方。数据化管理是让我们更好的用数据去分析应用到我们的营销活动中去，更好的为我们的营销活动打好基础。任何活动的策划都不是随意的去定，靠数据支撑的活动将会的成功率会更高。
读营销管理心得体会
营销管理作为一个重要的商业领域，关乎企业的生存与发展。通过学习《营销管理》这门课程，我对于营销管理的理论与实践有了更深入的了解。在这门课上，老师不仅传授了经典的理论知识，还引导我们进行实践案例研究，使我对于营销管理有了更深刻的认识和体会。
首先，在学习过程中，我了解到营销管理的核心是以客户为中心，关注客户需求和满意度。企业的成功与否在很大程度上取决于其是否能够提供满足客户需求的产品和服务。我们学习了市场细分、定位以及针对不同细分市场的营销策略，这给我留下了深刻印象。我认识到只有深入了解客户的需求，才能够有针对性地制定市场策略和促销活动，从而提高企业的市场竞争力。
其次，通过实践案例的学习，我了解到市场调研是制定营销策略的重要方法。只有通过市场调研，企业才能真正了解市场动态、竞争对手及消费者需求，从而制定针对性的营销策略。在实践案例研究中，我发现一些企业成功的关键在于其对市场信息的敏锐捕捉和准确分析。只有及时掌握市场变化，并根据市场需要调整产品和营销策略，企业才能保持竞争力。
第三，我在课程学习中也了解到品牌管理的重要性。品牌是企业最宝贵的财富之一，良好的品牌形象可以极大地影响消费者的购买决策。通过学习品牌管理的理论和实践案例，我明白了品牌管理的核心在于塑造独特的品牌形象，并通过持续的品牌营销活动来保持品牌的影响力。品牌管理需要企业全体员工的共同努力，每个环节都需要有意识地维护品牌形象，包括营销、销售、售后服务等。举一个案例，苹果公司通过持续的创新和高品质的产品，成功塑造了一个极具吸引力和价值的品牌形象，成为了市场上的翘楚。
第四，市场营销的渠道管理也是课程中的重要内容。渠道管理是指企业通过建立和维护渠道来实现产品销售和分销的过程。渠道管理需要企业选择适合自身需求的渠道形式，并与渠道商进行良好的合作。课程中，我们学习了渠道冲突的处理以及渠道激励机制的建立，这些对于一个企业来说都非常关键。通过实习经历，我发现渠道管理不仅仅是与渠道商的合作，还包括对自身产品的渠道销售和分销的管理。只有把渠道管理做得好，才能确保产品的正常流通和销售。
最后，我认识到在当前互联网时代，数字营销的重要性不可忽视。随着互联网的快速发展，传统的营销模式已经无法适应现代消费者的需求。数字营销不仅可以通过社交媒体和网站等平台直接与消费者进行互动，还可以通过数据分析和精准投放来提高营销效果。随着我对数字营销的了解和实践，我发现数字营销在提高品牌知名度和销售额方面具有巨大潜力。在数字营销中，数据分析是非常重要的环节，只有通过数据的深入挖掘和分析，企业才能找到目标受众，并制定有效的推广策略。
通过《营销管理》这门课程的学习，我深刻认识到营销管理在企业经营中的重要性。以客户为中心、以市场为导向、注重品牌形象、合理管理渠道和积极拥抱数字营销是企业在竞争激烈的市场中取得成功的关键。通过这门课的学习，我不仅提高了专业知识，也拓宽了视野，这对我的职业发展具有重要意义。
读营销管理心得体会
作为市场营销专业的学生，在学习营销管理课程的过程中，我对于市场营销的理论知识和实践经验有了更加深入的了解。通过课堂学习和实践案例分析，我收获了许多宝贵的心得和体会。在本文中，我将分享我对于营销管理的一些感悟和思考。
第二段：重视市场研究与数据分析。
市场研究与数据分析是营销管理的重要基础。在实际的营销管理过程中，充分了解和分析目标市场的需求是制定有效营销策略的关键。通过了解消费者的行为习惯、偏好和需求，企业能够更好地针对市场开展营销活动。数据分析也能帮助企业掌握目标市场的趋势和市场份额。因此，在实践中，我始终重视市场研究和数据分析，将其作为制定营销策略的依据。
第三段：品牌建设与产品创新。
品牌建设在营销管理中扮演着至关重要的角色。一个强大的品牌能够吸引消费者的关注并赢得他们的信任。通过品牌建设，企业能够塑造其独特的形象和价值观，与竞争对手区别开来。同时，产品创新也是营销管理中的一项重要工作。消费者的需求和喜好不断变化，只有不断创新才能满足消费者的需求。因此，我在实践中注重品牌建设和产品创新，不断完善企业的竞争力。
第四段：市场营销沟通与推广。
市场营销沟通和推广是帮助企业向目标市场传递信息和宣传产品的手段之一。通过市场营销沟通，企业能够有效地与消费者进行互动，了解其反馈和意见。而推广活动则能够提升消费者对产品的认知和购买欲望。在实践中，我注重通过各种渠道和媒体传达产品的核心价值和优势，并尝试不同的推广策略，以达到最好的宣传效果。
第五段：市场营销监测与评估。
市场营销监测与评估是判断营销活动是否有效的重要一环。通过对市场反馈和结果的监测与评估，企业能够及时发现问题和改进策略。只有不断优化营销方案，才能提高企业的竞争力和市场份额。因此，在实践中，我注重长期监测和评估营销活动的结果，并及时调整策略，以适应市场的变化。
总结：
通过学习营销管理课程并在实践中应用所学知识，我对市场营销的重要性和技巧有了更深入的理解。市场研究与数据分析、品牌建设与产品创新、市场营销沟通与推广以及市场营销监测与评估是营销管理的重要要素，它们相互影响、相互支持，共同助力企业实现市场目标。在今后的学习和实践中，我将继续加强对这些方面的理解和应用，努力成为一名优秀的市场营销专业人士。
营销管理
营销管理是企业经营的核心之一，也是企业获得市场竞争优势的关键要素。在我参与企业的营销管理工作中，我有着一些心得体会，下面我将简要分享出来。
第一段：建立市场导向。
营销管理的核心是满足消费者需求，因此建立市场导向至关重要。在制定营销策略时，首先要深入了解市场，分析消费者需求和竞争对手现状。只有真正了解市场需求，企业才能有针对性地制定产品定位、市场推广和销售策略，以满足消费者的需求，并在竞争中获得优势。
第二段：有效运用市场营销工具。
在营销管理中，合理利用市场营销工具，可以极大地提高企业的竞争力。我们常常使用的市场营销工具包括广告、促销、公关和销售推广等。然而，只有有效运用这些工具，才能实现营销目标。通过市场调研，我们可以确定目标消费者的特点和需求，然后根据调研结果选择最适合的市场营销工具，并制定营销计划。营销过程中需要不断进行市场监测和分析，及时调整营销策略，从而提高销售效果。
第三段：建立良好的品牌形象。
品牌形象是企业吸引消费者的关键之一。在营销管理中，建立良好的品牌形象是非常重要的。品牌形象包括企业的产品质量、服务态度、社会责任、企业形象等方面。通过提供优质的产品和服务，建立良好的品牌形象，企业可以赢得消费者的信任与忠诚度，并扩大市场份额。因此，企业要注重维护品牌形象，从而在激烈的市场竞争中占据有利位置。
第四段：培养团队合作意识。
营销管理需要一个协作的团队。在市场推广中，不同部门、不同岗位的人员需要紧密合作，协同工作。团队合作意识和专业素质的培养，对于营销管理的成功起着至关重要的作用。优秀的团队合作，可以提高工作效率，降低工作成本，改善沟通和协调，从而在市场竞争中有更强的竞争力。
第五段：注重创新和持续学习。
在变幻莫测的市场环境中，企业必须保持创新和持续学习的能力，才能在市场竞争中立于不败之地。创新可以帮助企业不断提升产品和服务，满足不断变化的消费者需求。持续学习可以使企业了解最新的市场趋势和竞争对手策略，并及时调整营销策略。只有保持创新和学习的能力，企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
总结起来，营销管理是企业获得市场竞争优势的关键，建立市场导向、合理利用市场营销工具、建立良好的品牌形象、培养团队合作意识、注重创新和持续学习是营销管理的重要要素。只有全面系统地做好这些工作，企业才能在市场竞争中脱颖而出，实现可持续发展与长期成功。
碧桂园房地产营销管理手册
一、销售公司组建、职责分工和岗位职责(4)。
二、销售公司经理职责分工和岗位职责(4)。
2.1销售公司经理的个人素质要求(4)。
2.2销售公司经理专业素质要求(5)。
2.3销售公司经理基本修为标准(5)。
2.4销售部经理岗位职责(6)。
2.5项目经理（销售主管）岗位职责(7)。
2.51项目前期,项目开盘准备工作(7)。
2.52项目销售期(8)。
2.53项目收尾期(8)。
2.54全面负责销售现场的业务管理工作(9)。
2.6置业顾问岗位职责(12)。
2.7销售员基本素质(13)。
3.1项目销售阶段(14)。
3.2目的总结(15)。
3.3更改认购书及合同条款的规定(16)。
3.4签署认购书、合同的注意事项(19)。
3.5办理按揭的程序及注意事项(19)。
四、销售现场管理条例(20)。
4.1售楼中心纪律管理条例(20)。
4.2客户接待管理条例(21)。
4.3客户登记管理条例(22)。
4.4认购及销控管理条例(22)。
4.5楼盘管理条件(23)。
4.6楼盘签约管理条例(23)。
4.7合同管理条例(24)。
4.8销售报表编制条例(24)。
4.9售后服务与客户投诉处理条例(25)。
4.10销售资料保密条例(25)。
4.11销售信息收集条例(25)。
五、关于奖金结算的有关规定(26)。
六、售楼部人员礼仪、行为规范细则(27)。
6.1销售人员服装要求：(28)。
6.2仪容礼仪要求：(28)。
6.3电话接听要求(28)。
6.4接待规范(29)。
七、销售部奖惩细则(30)。
前言。
不依规矩，难成方圆。
1.《销售管理手册》是根据公司的规范管理要求，吸收企业文化之精髓，以公。
司《员工手册》为基础，适应销售业务特点的管理规范，是销售公司员工工作的依据。
2.本方案宗旨在科学、规范地建立销售部稳定高效的操作系统，提高组织机构。
整体动作能力。
3.《销售管理手册》包含销售公司人员分工，岗位职责要求，部门各种业务制。
度，流程，现场管理制度及实施细则，驻外管理制度及实施细则，员工行为规范要求，监督措施，奖金提成规定等等。
4.《销售管理手册》既是销售公司的操作系统，又是销售公司的培训手册，销。
售公司全体人员必须阅读此手册，如有任何意见和建议可以向销售公司总经理提出，所有人员必须按照相关条款遵照执行。
5.本手册是第一期版本，随着业务的发展，内容会不断充实和完善，陆续推出。
新版本。
一、销售公司组建、职责分工和岗位职责。
二、销售公司经理职责分工和岗位职责。
2.1销售公司经理的个人素质要求。
1.应了解企业广利的基本原理和知识；
2.掌握财务管理的基本知识及相关技能，了解相关财务制度和法规；
3.了解市场营销的基本知识，具有洞察市场、捕捉商机的能力；
于用人；
织企业生产和经营活动；
6.善于协调和改善企业经营的外部环境；；
2.2销售公司经理专业素质要求。
1.熟悉行业的相关政策法规，能利用政策法规为楼盘的销售制造声势；
出销售策略，善于抓住机遇；
3.具有较强的分析能力、应变能力、商务谈判能力能够帮助下属解决销售难题；
水平客户情况善于及时提出应变措施；
人员的工作激情；
7.把企业放在第一位，具有较强的团队精神；
8.形象端庄，气质优雅，能为提高团队士气努力工作；
9.具有市场学和心理学知识；
10.销售公司经理文化素质要高；
11.熟悉当前主流文化倾向，文化信息资源丰富；
12.具有良好的公德心，遵守国家政策法规和公司规章制度；
13.对企业文化、物业文化、项目文化有着系统而深刻的认识；
14.恪守职业道德，责任感强，工作积极主动，高姿态、高风格；
15.书写表达能力强，能撰写各类企业公文和使用方案；
作当中；
17.保持环境卫生，注意形象，穿着整洁大方；
18.口头表达能力强，谈吐文明优雅，语言富有感染力；
19.感情丰富，为人谦虚，尊老爱幼；
20.待人接物受人欢迎，善解人意，善于换位思考，多替他人着想；
2.3销售公司经理基本修为标准。
2.要求销售公司经理从全局观点出发，维护公司的整体利益，同时安排好本公司工作；
模范带头作用；
5.积极主动、高风格、高姿态的搞好部门之间的协调工作，相互配合，团结协作；
自己的工作情况，总结经验，吸取教训，逐步完善自我。
7.加强学习，努力提高自己的业务素质和管理水平；
经济数据等；
深入基层，多了解情况，不凭个人主观意志办事，用心听取别人的意见；
2.4销售部经理岗位职责。
主持销售部门的整体运作工作，组织实施项目有关销售方面的决议，负责完成公司下达的销售任务以及市场分析，推广配合和前期客户服务工作。
2.负责项目的的整个销售过程计划制定，部门各期工作计划、目标的制定；
具体规章制度；
5.拟定销售部薪资办法及奖励方案，定期提交公司审核发放；
7.负责部门各项业务（如销售、合同、按揭、催款、建业会、等）的完成；
8.负责制定各期销售费用预算的编制和销售费用的控制、审核；
9.负责向公司相关部门提交销售统计与分析报表；
管理；
1)监督、考核项目经理及销售主任的工作；
2)销售计划、销控计划、推广活动的执行；
3)销售人员的培训、考核；
4)不定时抽查案场考勤、卫生、工作流程、工作环境情况；
务，清理房款；
6)受价和合同条款的把关及购房相关合同审核；
11、及时协调和处理解决客户和业主的各类投诉并反馈有关信息，认真做好售前售后的各项工作。
2.5项目经理（销售主管）岗位职责。
2.51项目前期,项目开盘准备工作。
(一)专案组人员组织。
1、提供专案组人员名额及具体人员建议。
2、专案组岗位确认,职责分配。
(二)专案培训任务。
1、提供培训计划(内容、日期、参与人员、相关材料准备完成日期等)
2、开展培训。
d.其他特殊培训。
(三)项目销售进度及管理目标计划。
1、根据项目小组阶段目标,编制销售现场销售进度,具体落实到个人及截止日期。
2、根据部门要求,制定专案管理目标计划,明确管理目标及设定目标理想状态。
(四)进场工作准备。
1、与专案销售代表协调安排专案组人员具体进场时间及工作日安排。
2、售楼处(样板工程)进度及质量的跟踪检查,向工程部门提供建议,确定具体进场日期。
3、售楼处软、硬件配置、监督、核查各项设施与材料的准备与到位工作。
4、正式进场,适应环境,开展日常工作。
2.52项目销售期。
(一)根据既定计划完成分阶段销售任务与项目总体销售任务。
1、领导专案组成员根据项目小组(企划部)要求进行销售工作,深刻理解分阶段企划推广意图,制定各阶段销售具体战术严格执行,最终达成目标。
2、把握现场销售导向,规范专案人员销售口径,严密掌握销控,在项目小组(企划部)授权折扣及其他条件范围内,进行销售工作,严格控制销售质量,杜绝越权签订行为的发生。
(二)根据专案人员岗位职责要求与现场操作流程对现场销售工作进行高效管理。
1、各岗位人员日常工作管理,保证岗位人员充分发挥潜力,高效工作。
2、根据现场操作流程,对销售整个流转过程进行严密督察,确保销售流程完全贯彻实施,并随时根据产生的问题进行整改。
3、发挥个人能力,妥善解决现场销售人员与客户之间的疑难问题,处理客户异议与纠纷,及时解决现场其他突发事件,维护公司利益。
4、组织案场人员进行业务研讨与学习,以各种形式帮助案场其他人员提高业务能力,督促其他人员进行自我反省与总结.
(三)根据现场客观情况向项目小组(企划部)及销售公司经理汇报销售及管理工作。
1、每月提供销售情况汇总报告,综合现场各岗位人员意见,反馈客户意见与建议,为企划制定推广方案提供有效可靠的依据。
2、及时向销售公司经理反映现场管理状况,利用部门人员考核标准,各岗位人员工作进行评定,提供人员奖罚及调整建议。
(四)与相关部门或人员进行有效沟通,适时解决问题,维护整体利益。
1、代理项目。
与发展商现场人员良好配合,促进友好关系,适时展开公关活动,争取对方人员的最大帮助,同时坚持原则,维护公司既得利益。
2、投资开发项目。
通过正常条线反映问题,配合其他部门展开相关工作,顾全大局,步调一致。协调解决问题。
(五)项目收益结算。
1、代理项目。
负责向销售部提供准确的结帐期销售明细表,负责与开发商相关人员的接洽联系,负责按时按期准确的完成代理收益的案场结算工作.
2、开发项目。
负责向销售部提供完整的销售明细表,准确反映本期销售成果,为公司财务管理中心的项目结算工作提供准确的原始数据.
2.53项目收尾期。
(一)结合公司工作重心的转移,有序地开展收尾工作。
位。
2、对客户资料、公司财物进行整理,确保安全转移至公司相关部门。
3、与公司其他部门配合,提供各项结算数据及精确情况报告,帮助完成项目总体的收益结算工作.
(二)项目完成后,提供总体结案报告。
1、结案报告对销售过程、管理过程作总结性论述。
2、专案组人员工作评定对专案组各岗位人员项目期间的工作表现作出综合评定。
3、个人总结客观评定个人在项目期间的贡献与问题,并提出个人努力方向。
2.54全面负责销售现场的业务管理工作。
1.参与前期项目策划思路的确定；
2.根据公司整体经营目标，参与制定销售计划；
销售方案实施；
做好对销售节奏及进程的控制工作；
位员工，并进行指导实施。
5.根据公司阶段状况要求或市场反馈，对销售工作做出策略调整和对策决策；
6.督促员工加强学习，组织销售培训，支持员工对新的工作方法或流程的实践；
7.负责组织销售人员及时总结交流营销经验，加强业务修养，不断提高业务水平；
门工作开展挖掘资源，提高效率，保证销售进度；
9.配合公司其他部门的工作，为其提供市场预测、反馈及营销方面的支持；
10.负责销售人员言行举止规范化管理。
11.负责项目销售的订单签定、合同签定的审核工作，确保准确无误。
12.负责做好客户咨询、订单、合同签定过程中的疑难问题解释工作。
13.实时汇报销售中销售公司无法应对的难点问题，上报公司领导或甲方予以解决。
就销售中出现的各种问题及时与销售人员和甲方相关人员沟通协调争取在最短的时间内得以顺利解决。
质和实战能力。
15.每天组织销售人员召开工作例会，进行当日工作总结。
每周、每月完成当周/月工作总结，并对其进行分析，提出改进提高方法。
员和谐相处，保证良好的工作氛围，融洽与甲方的关系。
综合能力。注重外销工作的实效，打造一支精良的外销队伍。
18.就价格制定，营销广告推广方案和销售计划的制定提出合理化建议。
配合策划部组织促销活动。
19.保持好的性情，关心员工，使员工能有好的状态积极主动地投入工作。
20.加强自身学习，注意自身形象和综合业务管理能力的提高。
21.房地产销售主管职责积极完成公司领导交给的其他工作。
度。
定期组织汇报销售情况，编制销售报表，定期报总公司。
23.根据销售计划，参与制定和调整销售方案（策略），并负责具体销售方案实施。
24.销售现场日常管理工作。
25.根据公司规定，定期对销售人员进行考核。
26.参与并制定现场销售工作流程和标准，组织员工研究确定。
27.做好项目解释，现场业主投诉等工作。
28.负责培训及市场调研，收集房地产信息并进行分析、评估，提交市场调查报告。
29.及时收集置业顾问填写的各种资料及日常工作汇报。
30.做到以身作则，给现场员工树立好榜样；
31.及时完成有关表格的填报，帮到规范化；
32.督促销售人员遵守现场制度，及时追踪客户等；
33.能够应付现场客户提出的有关问题；
34.协助销售公司经理对销售人员进行培训。
35.现场文具的管理考勤的监督。
36.文件资料的保存，整理，归档代表与客户谈判，签署认购书、预售契约并进行审核。
完成上级领导交办的临时性任务。
37.对上级领导交代的事马上办理，议定的事宜马上处理并立即形成文字，发放各人。
38.考虑并制定现场销售工作流程和标准，组织员工研究确定。
薪酬体系。
40.根据公司阶段状况和要求或市场反馈，对销售工作作出策略调整，和对策决策。
41.督促员工加强学习，组织销售培训，支持员工对新工作方法或流程的实践。
42.组织销售人员及时总结交流营销经验，加强业务交流，不断提高业务水平。
资源、提高效率，保证销售进度。
44.配合公司其他部门的工作，为其提供市场预测、反馈及营销方面的支持。
45.做好项目解释，现场客户投诉等工作。
售统计工作等，主要工作内容如下：
1、协助公司经理搞好日常的管理工作。
1)严格遵守并执行公司各项规章管理制度，起到以身作则的带头作用。
2)搞好工作安排，制定值班人员安排表交公司总台，通知到本人。
事管理制度执行。
4)每周组织销售人员开总结例会，分析上周销售情况、问题、提出建议。
立品牌形象。
6)检查工装、工牌的穿戴，不许穿拖鞋吊带裙、漏脐装、牛仔裤等奇装异服。
7)爱护公物，带头做好售楼处、样板房的情节卫生工作。
整体素质、销售技巧、语言表达能力。
成交，对于不能成交的原因，进行分析、总结、找出问题所在。
成成交。
2、解决客户提出的疑难问题。
业知识强和销售经验供丰富的销售主管出马，为客户解决疑难问题，取得客户的信任。
以亲切的与其稳定客户的情绪。
客户对本公司的信誉与个人素质的认可和信赖。
3、日常统计工作。
1)每天认真统计电话量、区域、客户群，找准销售定位。
2)认真统计到访客户量、客户需求、面积、户型、反映的问题比例。
3)每周对电话量、到访客户量进行总结，在每周公司销售例会上进行汇报。
到心中有数，沉着应付。
5)了解市场情况进行比较、分析，找出销售难点和影响因素，协助经理提出方案和建议。
6)做好在定期内对楼盘收取的定金，并熟练掌握开收据、收支票、本票、汇票等手续。
7)做好定金收据、认购书、佣金收据的核对、登记、存档，有错漏要及时向公司领导汇报。
8)做好收款、销售登记工作，做好销售进度表。
9)跟踪客户的补定、交首期、签合同、收按揭资料、办理按揭手续等工作。
10)做好销售报表，销售总结，每周例会向公司领导汇报。
2.6置业顾问岗位职责。
好售房工作；
户出现争吵；
回答客户提出的问题；
5.善于辞令而不夸夸其谈，待人以诚，与客户保持良好关系；
一交主管部门；
8.努力做好售后服务工作，及时回访客户，反馈楼盘质量信息；
签订房地产购销买卖合同及按揭合同；
11.自觉的维护公司销售机密，不允许将公司销售的情况、价格策略泄露给竞争对手；
12.每月定期向销售主管提交各人工作总结；
13.努力学习知识，扩大知识面，提高自己的社交能力，促进业务水平的提高；
14.执行部门经理或销售主管安排的其他工作；
2.7销售员基本素质。
1、销售人员的素质要求。
2、销售员素质与性格的关系。
3、销售员基本要求。
（1）良好的形象仪表。
销售人员必须五官端正、穿戴整洁、仪态端庄大方、礼貌待人。
（2）优质的服务态度。
在接待来访客户是要做到三个主动，即主动与客户打招呼、主动安排客户入座、主动拿售楼资料给客户看。一切以客户为中心，在与客户的接触中，做到彬彬有礼，不允许有对客户不满的情况发生，要具有很强的亲和力。
（3）流畅的表达能力。
在语言表达上，一定要达到流畅的程度，说理性强、逻辑思维慎密。
（4）良好的职业道德。
不损公肥私、损人利己，不在背后说长道短，严守公司机密。不说公司坏话，善于团结同事、乐于助人，不打小报告、不打击报复，严守公司的规章制度，积极进取，努力学习业务知识。
（5）良好的专业素质。
具有一定的专业知识，对营销和房地产有一定的了解，熟悉当地相关政策法规。
新手要求具有好学精神在很短时间里全面熟悉专业知识，提升自己的专业素质。
（6）良好的团队协作精神。
善于处理同事之间、部门之间、上下级之间的关系，一切以公司整体利益为重，再在工作上相互协作，不拖后腿。
（7）较强的公关能力。
销售于公关是一脉相承的、销售隶属于公关范畴，对客户要善于公关，变迁在客户为目标客户，努力达成交易。
（8）稳重扎实处变不惊。
要求售楼员办事沉稳，具有应付各种复杂事情和突发事件的能力。
（9）信心。
信心应包括三个方面，第一对你自己有信心，你相信你能干好，是一位敬业的优秀的营销人员，那么你就能克服一切困难，干好你的工作。“事在人为”，只要您想干好，就一定能干好。第二是对企业有信心，相信企业的能为你提供好产品，给你能发挥你的才能实现你的价值的机会，使你自己的一切活动完全纳入企业行为中，并以你能成为该企业一员而骄傲，即一种企业自豪感，对企业的认同，一种忠诚。第三，对产品的信心，相信你所推销的产品是最优秀的，你是在用该产品向你的消费者，你的朋友提供最好的服务，一定会让对方幸福，快乐。
（10）韧性。
要做成一笔生意，并不是一帆风顺的，要遇到许多问题与障碍，这时就要我们对所遇到问题想办法解决。一定要有韧性、耐心、百折不挠。一遇困难就开始打退堂鼓，就灰心了，那是什么事都做不成的，“真诚所至，金石为开”。
3.1项目销售阶段。
1、预销售期（内部认购期）。
户以利公开发售。
2)地点：公司本部或现场售楼处。
3)阶段工作安排和销售目标的确定。
4)进现场的详细的准备（包括协助策划人员的具体工作）。
5)部分收受定金，不足部分于公开销售期补齐。
6)销售培训和客户问答的反复练习。
2、公开销售期。
目标：造成公司开即畅销的场面，收获前期工作成果；将销售成绩迅速传播并告知客户；创造热烈的销售气氛；评价销售目标并予以调整。
1)销售人员进场；
2)老客户的信息传播和已联络的客户的邀约，以创造人流；
3)通知引导期已定的客户，并于公开其补足定金，扩大气氛；
4)各种现场活动的组织；
3、强销期。
目标：加强客户的介绍；动员客户返回参加各种现场活动。
1)客户追踪，补足和签约；
2)利用已定客户介绍客户成交；
3)现场活动的组织；
4、销售后期。
目标：加强有潜力地区宣传；电话跟踪有成交欲望的客户；加强补足和签约工作。
1)延续销售气氛；
2)通过客户资料过滤客户，追踪客户；
3)以利益加强客户追踪客户；
4)持续跟踪客户补足和签约；
5)研讨未售户数之原因，加以改进；
6)激励现有人员士气，达成销售目标；
3.2目的总结。
a.项目总结。
1)项目操作过程回顾；
2)项目操作中的问题与创新；
3)形成文字留档备案。
b.项目档案的归档。
1)项目销售全套销售工具。
2)将上门客户的登记表和电话咨询等内容存入电脑本案管理。
3.3更改认购书及合同条款的规定。
目的：严肃执行。
（一）认购书与合同条款，保障公司的利益。
（二）具体规定。：
改动装修标准、改单位间隔。以上要求在签署正式预售合同前按照规定可以更改，原则上签署正式预售合同后不能更改任何一条条款。
2、更名流程。
注意事项：
客户须于签署正式预售合同前向销售办提交书面申请。
3、换房流程。
注意事项：
a、更改合同成交价唏嘘在签订正式预售合同之前。
b、折扣权限按“销售政策”规定，在推广期公开折扣无须报审批申请。
c、在现场销售中，销售经理可按现场客户的反应促成销售，折扣的批核先电话总经理。
批核，再后补充手续。
4、更改合同成交价。
客户提出折扣要求公司领导特批折扣。
按折扣权限上报销售经理。
财务部。
业务处理单。
总经理批核管理员。
注意事项：
a、更改合同成交价唏嘘在签订正式预售合同之前。
b、折扣权限按“销售政策”规定，在推广期公开折扣无须报审批申请。
c、在现场销售中，销售经理可按现场客户的反应促成销售，折扣的批核先电话总经理批核，再后补充手续。
5、更换付款方式。
注意事项：
a、客户须提交书面申请陈述更换付款方式的理由。
b、实际成交价应以所签署认购书中的总价为基准，根据重新选择的付款方式进行相应调。
整，但必须注意若因某种特殊情况拖欠房款的缴交，新成交价须考虑折扣的形式。
6、退房程序。
a、
b、财务部在总经理批核后10天内安排付款。
7、没收楼盘：
根据认购书或预售合同条款，客户因违约而由公司须没收楼盘，销售必须以“业务处理单”像是报公司总经理批准，通知财务部扣款，由销售经理把单位（含退房）标为可售，同时，以电话或书面知会客户。
3.4签署认购书、合同的注意事项。
（一）目的：规范认购书、正式预售合同及时补充协议，使其具有有效的法律效力，保障公司的合法利益。
（二）具体注意事项：
1、认购书、正式预售合同的起草，由销售部根据项目的实际情况草拟草案，送财务部、
法律室、甚至社会公认的法律机构进行审核，形成一套正式的签署范本。
2、对认购书、正式预售合同的正式签署范本，必须向销售人员专门认真地就合同上每。
一条款和细节逐一解释清楚。
3、对认购书的内容条款注意一下几方面：
a)认购面积：必须注明“该面积为暂定面积，应以政府测定面积为准，合同总。
价因此多退少补”等字眼。
b)价格及币种：注明原价总价，以统一规范注明折扣率（如95％折），写明实际。
成交价，注明币种（如“人民币”）。
c)付款方式及付款时间：清楚注明客户选择的付款方式，付款方式的具体付款。
时间可在附件上注明。
d)更改条框的注意事项：换房、更换付款方式、换名的费用及相关规定。
e)善用备注（或补充栏）：对未交清定金的时间及没收规定，
f)预售合同的签字和盖章：必须法人授权指定人，（总经理）签署合同，指定专。
1、由专人负责按揭手续的办理，其他销售人员熟悉办理的过程，在必要时协助按揭负。
责人的工作。
2、注意事项：
a、在客户交付首期款并签署正式预售合同后，向其详细介绍按揭办理的手续，但介绍。
时注意不要把按揭事情复杂化，要简单明了与客户说清楚，为客户做投资参谋和分。
析。
b、注意律师审核客户的按揭资料时，若客户资料不合要求，必须与客户进行沟通，解。
说情况，请客户补充资料。
3、附件（样式由财务部准备，并提供相关按揭银行资料）：（售楼现场张贴）。
a、按揭收费一览表。
b、银行贷款客户资信调查表。
c、《银行贷款客户资信条查表》。
d、《银行个人住房按揭贷款申请审批表》。
e、《楼花抵押登记表》。
f、按揭明细表。
g、贷款合同。
四、销售现场管理条例。
4.1售楼中心纪律管理条例。
1、售楼有必须严格遵守现场考勤及值班时间，每天上班于考勤记录薄上签到。不得迟到。
早退，不得擅自离开工作岗位。
2、项目经理负责记录考勤填写考勤记录表。项目经理积极配合公司对现场考勤的不定时。
抽查，主动将考勤报知公司，公司有权对销售人员做考勤抽查，如发现有项目经理所考勤与实际不符的情况，则根据具体事实对项目经理和当事人作出严肃处理。
3、项目经理负责安排售楼轮休，售楼员请假或补休必须提前两（三）天向项目经理请假。
并填写请假单，项目经理必须提前一天告知销售部经理且安排好售楼现场工作。否则，公司有权计当事人旷工并对项目经理作出处理。
4、项目经理请假或补休必须提前一天向销售部经理请假，并填写请假单，报人事部。否。
则，视为旷工。
售楼无关的书本、刊物，不得倾谈私人电话——“煲粥”，不得做其他与售楼无关的任何事情。
6、全体成员必须团结一致，互帮互敬，严禁拉帮结派，背后拆台。不得在售楼处内向客。
人推介其他公司的楼盘。
7、售楼现场人员必须遵守工地的安全管理规定，一律不得操作未经有关部门检查合格的。
和未正式交付使用的电梯带领客户进入工地。看房时自己和客户必须头戴安全帽，并提醒客户注意脚下建筑杂物。
8、售楼现象必须张贴考勤轮值表、销售统计表以及必须将上、下班时间贴在醒目的位置。
9、售楼员在售楼现场，不论遇到什么情况，一律不得与客户、开发商、同事发生争吵，
出现类似事件，不问原因，立刻对当事人予以除名处理。
出当事人，当事人除应交足声讯台费外，公司还将对当事人处以十倍罚款，对项目经理。
处以二倍的罚款。
定房号费、订金、房款及其他款项。
等。
13、广告期间（广告当天和广告第二天）售楼现场售楼员全部到岗。
14、允许售楼员休息时自愿上班。
重性予以扣罚工资及之处理。
16、与客户办理售楼，催款和入住等业务时，必须严格维护客户的隐私。
4.2客户接待管理条例。
1、售楼员按事先规定顺序接待客户，若轮到的售楼员不在或正接待客户，则跳过（不接）。
2、项目经理负责监督调整现场客户接待的秩序，尽量做到公平合理，并保证每个来访客户能及时得到售楼员的主动接待。
3、售楼员轮到接待客户，必须做好准备工作，并主动迎接客户。
4、售楼员不得挑客户，不得令客户受冷遇。不论客户的外表、来访动机，售楼员都要全力接待。
5、售楼员不得以任何理由中断正在接待的客户，而转接其他客户。
6、售楼员不得以在客户面前争抢客户。
7、售楼员不得在其他售楼员接待客户的时候，主动插话或帮助介绍，除非得到邀请。
8、每个售楼员都有义务帮助其他售楼员促成交易。其他售楼员的客户来访，售楼员必须立刻与原来售楼员联络，得到同意并了解情况后才能继续接待。
9、售楼员不得递名片与他人的客户，除非得到原售楼员的同意。
10、售楼员不得私自为客户放盘、转名，否则公司将严重处理。
11、售楼员接待客户完毕，必须送客户出售楼处，并不得于客户背后谈论、辱骂或取笑该客户。
12、每个售楼员都有义务做电话咨询，并鼓励客户来访现场售楼处，除非客户来现场时主动找某售楼员，否则仍以楼盘轮流到的售楼员作为接待登记人。
13、售楼员不得以任何理由阻止客户落定，不得做出损害公司利益的行为。一旦发现，严肃处理。
4.3客户登记管理条例。
1、售楼员必须请自己在现场接待的客户于客户来访登记表上留名，并于当天做公司的客户登记，交与项目经理核实确认。
2、现场客户登记薄由项目经理保存，不得涂改和销毁，登记薄查阅仅限于销售部经理。
3、电话咨询的客户部计入客户登记薄。
4、售楼员必须认真跟进自己的客户，因跟进工作不足而造成客户流失的后果自负。
5、客户登记有冲突的，以先登记者为准。
6、公司转介的客户由项目经理安排接待，成交提成另议。
4.4认购及销控管理条例。
1、销售经理。
a、销控工作由销售部经理统一负责，销售部经理不在时，由项目经理具体执行，并第一时间知销售部经理。
b、售楼员需销控单位时，须同销售经理联系，确认该单位尚未售出可以销控，才能进行销控。
c、销售经理进行销控前，必须以售楼员先交客户的认购定金或身份证原件为则。
d、售楼员须在销控确认单位后，方与客户办理认购手续。
e、售楼员不得在销售经理不知情或销控未果的情况下，自行销控单位，否则自行承担由此而产生的一切后果，公司也将严肃处理当事人。
f、销控后，如客户即时下订并认购，销售经理需将最新资料登记于销控登记表。
g、销控后，如客户无下定或挞订，销售经理需及时取消该单位的销控登记。否则因此产生的后果由销控员承担。
h、如客户已确认挞定，售楼员必须第一时间向销。
营销管理
营销管理是现代企业成功的关键之一。作为一个市场营销专业的学生，在大学期间的学习和实践中，我对营销管理有了更深刻的理解。这篇文章将分享我在学习和实践营销管理过程中的心得体会。
第一段：了解产品和市场。
营销管理的第一步是了解产品和市场。无论是新产品的开发还是现有产品的市场推广，都需要深入了解产品的特点和市场的需求。在大学的课程学习中，我学到了如何进行市场调研、竞争分析和目标市场的确定。同时，我还通过实践项目，深入了解了一些市场的现状和趋势。这些知识和实践经验使我能够更准确地评估产品在市场上的竞争优势，并针对市场的需求进行定位。
第二段：制定营销策略。
了解产品和市场后，就需要制定相应的营销策略。在营销策略的制定中，我学到了如何确定产品的市场定位、目标市场的选择、产品的差异化和定价策略等。在实践中，我也亲身体会到了制定营销策略的重要性。一次实践项目中，我们小组遇到了市场需求变动的情况，我们及时调整了定位和差异化策略，最终取得了成功的营销效果。
第三段：品牌建设和推广。
营销管理中的另外一个重要环节是品牌建设和推广。品牌是企业的重要资产，良好的品牌形象可以使企业在市场上脱颖而出。在课程学习中，我了解了品牌建设的方法和技巧。通过实践项目，我也在品牌推广方面积累了一些经验。例如，我们在一次实践项目中，通过社交媒体和线下活动，成功推广了一个新兴品牌。我们注重品牌形象的塑造和与目标顾客的互动，获得了良好的市场反馈。
第四段：销售管理和客户关系维护。
在营销管理中，销售管理和客户关系的维护也是至关重要的。在课程学习中，我学到了如何进行销售管理和客户关系的建立和维护。通过实践项目，我也了解到了销售团队管理和客户关系管理的挑战。一次实践项目中，我们面临了销售团队的激励和客户关系的维护问题。通过项目组合作，我们成功激励了销售团队，同时也建立了良好的客户关系，实现了销售目标。
第五段：分析和改进。
营销管理是一个不断试错和改进的过程。在学习和实践中，我意识到了数据分析和持续改进的重要性。通过学习市场调研和销售数据分析的方法，我可以更准确地评估市场的变化和产品的竞争力。在实践中，我也学会了通过持续改进来优化营销活动。无论是产品定价的调整还是品牌形象的改进，都需要通过数据分析和持续改进的方法来实现。
总结：
通过对营销管理的学习和实践，我深刻体会到了市场的变化和竞争的激烈。学习营销管理需要不断提升自己的市场洞察力和决策能力，同时要注重团队合作和数据分析的能力。在今后的工作中，我将不断提升自己的营销管理能力，为企业的市场成功做出更大的贡献。
《营销管理》读书心得
代表团前往山西省工业设备安装集团有限公司参加山西建投建筑产业化办公室组织的市场营销培训，授课老师就营销的未来、创新与营销、装配式建筑市场营销、招投标管理等课题进行了讲解，对学员具有十分重要的指导意义。
在科技飞速发展的今天，传统营销模式已无法满足市场需求。5g时代的到来催化了营销模式的`转变，数字化、信息化的营销策略正逐渐成为市场竞争的利器。相较于传统的报纸、电视广告，社交平台、购物app更能够满足消费者个性化需求，如在淘宝购物时，顾客只需参考商家信誉、产品销量以及买家评论便可对所需产品进行明晰决策。
针对装配式建筑市场营销的转变，李老师授课时指出，首先要找准新思路，确立新格局，把握新定位，将原有的做构件、做项目、做销售等传统方法转型升级为提供方案、做产品、保服务，客户为中心，建立优质的客户群体，维护稳定的客户资源，坚持合作共赢的经营理念，将客户从消费者升级为合作者。
在招投标过程中，公开、公正、公平、诚信、守信是不可偏离的基本原则。传统招投标过程繁琐、流程繁复，包括招标、投标、开标、评标、定标等多个环节，参与角色也复杂。未来将在着力推进电子招标的同时，全面实现数字化、网络化、高度集成化的新型招投标方式，同时具备数据库管理、信息查询分析等功能，实现全流程的无纸化操作。
市场营销是企业盈利的根本，产品质量和产品设计的优化也是企业做强做大的动力。与拥有38年工作经历的代表一道参加培训，深受启发，致力于不断地探索，勇于创新，以客户为中心，将园区打造成山西乃至全国的一流装配式产业园区。
《营销管理》读书心得体会
通过读《营销管理》，要想更好的实现营销，可以先进行非盈利性交换，再进行盈利性交换。营销的步骤有三步，一沟通理念，二系统阐述，三展示案例，谈谈读书。
菲利普·科特勒，是国际知名社会营销学专家，现为美国西北大学s·c·庄臣父子公司助的杰出国际营销学教授。科特勒博士荣膺过多项营销学大奖，是多家大公司的营销顾问。他所撰写的13本著作先后以15种文字出版。《营销管理》是全球最佳的50本商业书籍之一，许多海外学者把该书誉为营销学的《圣经》，亚洲版也被称为针对亚洲的最好著作。本书作者把营销学管理的内容和飞速发展的亚洲企业和市场管理联系起来，通过有序和系统的方式，将读者对营销的基本概念和方法引入一个崭新的亚洲领域。
在当前许多人认为新经济泡沫破灭的声浪中，本书强调和提出了“新经济中的适应营销”这一概念。作者认为，技术进步和新的市场力量正在创建一种新的经济，公司和营销人员要想获得成功，就必须采用新的思维和开展新的实践活动;公司的任务是重新考虑和制订其全盘战略以及营销方法。
1.新经济的定义。
数字革命赋予消费者和企业一系列的全新的能力，消费者行为已经发生显著的变化，正所谓今非昔比。
购买力的巨大提高：更多类的商品和服务关于现实世界的大量信息;轻松的互。
动订购和接受订单;比较商品和服务的功能;。
同样，今天的商家在数字革命下同样具有一系列新的能力。
2.公司对待市场的导向。
社会中存在着六种竞争的营销观念，各种组织都是在某个观念的指导下从事其营销活动：生产观念、产品观念、推销观念、营销观念、顾客观念和社会营销观念。
2.1生产观念。
生产观念是指导卖者行为的最古老的观念之一，该观念认为，喜爱费者喜爱那些随处得到的、价格低廉的产品。生产导向型的管理层总是致力于提高生产率和广泛的分销覆盖面。他们认为消费者主要对产品可以买到河价格低廉感兴趣。这种导向在发展中国家是有意义的，那里的消费者对获得产品比他的性能更感兴趣;有些公司想要扩大市场时也采用这种观念。
2.2产品观念。
产品观念认为消费者最喜欢高质量、多功能和具有某些创新特色的产品。在产品导向型企业里，高层管理者总是致力于生产优质产品，并不断地改进产品，使之日趋完善;这种公司在设计产品时相信自己的工程师指导该怎样设计和改进产品，他们经常不让或很少让顾客介入，甚至不考虑竞争者的产品。
1)慈不带兵、仁不管财，
2)公司无财，员工不来。公司无赏，员工不往。
3)很多人想成功却不能成功，是因为只有想是不够的，你必须要做到为了成功你肯做些什么、牺牲些什么、忍受些什么。
4)如果你无法对所从事的事业投入浓厚的热情，那么，去找一个你真正喜欢的工作干吧。因为他决定了你的成败，也就是你人生的品质。
5)教育顾客是一个强大的营销手段。如果对客户进行教育，你的利润就会攀升。
6)生活中每一件事做到知足常乐，工作中每一件事永不满意。
7)客户只对他们自己，以及能够给他们带来切实利益的东西感兴趣。
8、关闭你生命中的一扇门，然后打开另外一扇门!要么爱上你现在的工作，要么就去找其它工作。
9、喜欢上你的客户，而不是你的产品、服务，或者你自己。
10、每天至少同一位客户进行交谈。能够设法使他们进行交谈就再好不过了。你可能会听到能够使你的业务蒸蒸日上的好建议!
11)我们必须学会：多渠道、多方式、多品种开展业务。一方面提升我们的利润，另一方面提高我们的抗风险能力。
12)在你之上的人向你索要的东西只有一种.解决问题的对策。这些解决之道使他们看来颜面有光，并且让他们实现目标。他们希望属下是个能解决问题的人。而这些策略将提供解决问题之道，你要让自己变成一个能解决问题的人，他们最爱这种人了。
13)两种特别的增加收入的策略。第一种是：将现有的东西尽情发挥。首先，要关注那些别人不愿和你做生意的主要障碍上。第二种策略是：如何将你的极限加倍。
14)减少交易环节，降低交易门槛。
15)尽量消除你的客户与你进行交易时的风险，消除客户行动的障碍及购买时的主要障碍。
16)一个人要成事，成就一番大事，最最重要的是：心胸和心态，而不是想法和能力。
17)一旦你提供一个没有风险的机会，人们就会和你打交道、做生意。
18)神说，没有愿景，人会迷失，因为前进的道路中会有很多意想不到的坎坷和困难。而有了愿景，我们就会坚持下去。
19)客户向你购买产品或服务，是因为他们相信有助他们获得更大的方便、安全、愉悦、经济、成就，或者只是简单的自尊感觉。
20)客户们并不是在购买产品或服务，人们是来购买最后的成果。
21)当客户购买任何产品或服务时，都要学会问自己：客户最终想要的结果是什么呢?
22)人生回报有三：付出、爱心、感恩。
23)当我们在抱怨时，首先看看自己是否做到了尽善尽美。
24)你可以抱怨，这是你的权利，但你会发现，事情反而变得更糟。
25)不是我们不能成功，而是我们认为我们不能成功。
26)管理越规范，要求越严格，员工对公司越有归属感，对工作越珍惜。
27)管理就是严要求，而不带处罚的要求是没有任何意义的。
28)让客户和你合作感到轻松、诱人、愉悦。
29)赖昌星。
名言。
：不怕干部讲原则，就怕干部没爱好。
30)赖昌星名言：是石头就有缝，是人就有弱点，我就不相信这个世界上有人没有欲望，如果有，一定在峨眉山上。
31)今日事，今日毕，日清日高。言必行，行必果，事事达成。
32)主动、用心、专注、专业、干练、品质、效率。
33)你的存在让别人活的更好，你才能活的长久、轻松。
34)利用行业第一的策略。
35)绝不向顾客推销产品。
36)让顾客相信你是和他站在一边的。
37)充分盘活你的隐藏的资产、资源、忽略的机会。
38)如果你确实做到了以顾客为中心，为顾客提供他们所需要的服务，那么其他的一切便不在话下。
40)不附带处罚的要求是没有意义的要求。
41)企业发展多大，就看有多少人操心，而操不操心就看这是和他有没有关系。
42)与人合作的能力，是人能否成功的第一能力。
43)要让人行动，得让他看到足够的好处。
44)没有共识就没有凝聚力，没有凝聚力就没有强大的团队。
45)一名政治家绝对不能坐着日本轿车出席美国工会的聚会。负面认知可能会颠覆正面的信息，再好的想法也可能被错误的表达方式扼杀。
46)遇到问题，我们大部分时间或第一时间，不是想的如何挽回损失、解决问题，而是在极力的证明谁对谁错--悲哀啊。
47)遇到问题最要不得的两句话：第一、这事我没办法。第二、绝对不是我的错。
48)遇到问题首先说是别人的错的人，是一个我们不会考虑要用的人。
50)遇到问题，你首先想到的是如何能完成，还是认为不可能完成。
51)受每天花大量的时间去处理同样的问题或麻烦，却不想办法彻底解决，这就是我们的做事习惯。人欢迎的一点：永远做一个问题解决者，而不是制造问题的人。
52)追究问题是为了避免再次发生，而不是证明谁对谁错，让后去处罚他。
53)重要的是什么是对的，而不是谁是对的。
55)每一个环节都做好，不要给下一个环节添麻烦。能一次做好的就不要两次。我们每个人都能做到，就会节省大量的人力、物力、财力，进而提升公司盈利能力，提高大家收入。
56)昨天做不到的，不等于今天做不到。今天做不到的，不等于明天做不到。因为一、环境在变。二、客户的情况也在变。二、你的能力也在变。所以，只要真诚、持续的跟踪，成功是属于你的。
57)建议客户，同类的产品要有三个价格：高、中、低。同等的价位还要有三个品牌。同个品种要有各种剂型。因为我们针对的是不同层次、需求的顾客群。
58)每一件事情要做好：第一要定人，谁来做，第二要定标准，做到什么程度。第三、要检查与考评。
59)管理：可以越级去调查，不能越级去指挥。可以越级去投诉，不能越级去汇报。
60)大格局是一种看问题的角度，是一种以大见小、以终为始的思维模式。
61)只有超越常规的思维，才能有超越常规的发展。做和别人同样的事情，你不会有比他好的结果。
62)让人信任的基础：无私、自信、负责、能力。
63)领导者就是领导人心，要想服众，靠的不是你的权利，而是你的负责、牺牲、奉献，时时为你的下属考虑。
64)抱怨不解决任何问题，只有改变自己才是唯一出路。
65)有卖点突出卖点，没卖点就要包装出卖点。
66)我们不要只想着依靠渠道走货，要把渠道当成方便顾客购买的场所。能不能让顾客主动到渠道去才是我们的工作重点，做到了，就不是你去求渠道了，而是渠道主动找你。
67)人生的一切结果都是交换。国与国、企业与企业、家与家、人与人之间亦是如此。交换有两个条件：双方自愿，第二交换的结果双方变得更好。
68)离开了利润谈收入是没有价值的，离开了创造了多少利润谈我们的收入，不应该是我们销售人员的思维模式。
69)真正的品牌是顾客心中某一品类的代名词，它代表的是品质、保证、联想、象征、承诺，一种情感的东西。首要功能在于简化顾客的选择，实现向其"预售"产品或服务，从而实现高效销售。
70)提高销售的两个问题：影响客户成交的障碍是什么?为此我们做了什么。
客户真正想要的结果是什么?我们是否充分挖掘。
66、一旦你知道了如何关心和你共同工作的人，那你的收入及成功机会。
就会开始增加。
71)对于新同事我们一定要有耐心，告诉他该怎么做，因为有时她们是真的不知道做错了。
72)成功其实有时很简单，只要在某一点或某一面做到独特、做到无与伦比，就成功了。
73)灵活性和速度是我们努力的方向。
74)以4c思考问题，以4p付诸实施。
71、地头力--它是指不靠记忆或经验得来的知识，是一种现场瞬间反应的能力，一种从零开始的思维突破能力，一种对现地、现场、现物、现时找到解决办法的能力。如果一个人能够快速反应，清楚说出自己的逻辑和假设，言之成理，并具说服力和沟通力，就是企业最需要的人才。一个公司的强盛，不在于它的规模，而在于"地头力"是否强劲，在于公司是不是建构在"地头力"的基础上。
84)我们学习、培训、开会是为了更好的服务好市场，但市场有问题了，却以开会、学习、培训为理由不能第一时间赶到现场，就是本末倒置，大错特错了。
85)永远不要和别人比谁更好，而要证明你与别人不同。
86)如果你不是第一，去找能成为第一的赛场，或自己定义一个品类。
74、有效沟通、奖罚分明、坚定决心、协调资源，是提升执行力的主要因素。
75、个别员工执行力差是能力的问题;公司整体执行力差就是管理的问题!
76、当今企业之间的竞争，不是产品之间的竞争，而是商业模式之间的竞争。
77、企业存在的唯一目的就是创造顾客。
78、更为深刻的了解顾客，通过把握顾客的需求，为顾客提供更为贴心的产品和服务，更有效的提高客户的满意度好忠诚度，实现客户的重复购买。
79、我们有两大客户，一是渠道，二是顾客。
80、营销就是为顾客创造价值，交换源于价值，营销的目的在于使价值升值。价值包括物质价值、精神价值、制度价值、人的价值。
90)对于新员工的错误，我们要有耐心，因为他不知道那样做是错的。当然，对于新员工，自己要虚心学习，同样的错误不要犯两次，不要挑战别人的耐心。
91)领导的作用是检查、协助、督促下属去完成任务，而不是代替他去做。
92)没有人会拒绝改变，但所有的人拒绝被改变。
93)爱人不亲，反其仁。治人不治，反其智。礼人不答，反其敬--行有不得者皆反求诸己，其身正而天下归之。
94)什么叫专业：客户不知道的你知道，客户知道的你比客户知道的更清楚、更正确。
营销无处不在。我现在写这篇文章，也是和别人做交流，也是在营销自己。营销的的过程其实也就是沟通的过程。当我们和其他人或其他组织交流时，不管是当面或非当面的交流，既是沟通的过程，也是营销的过程。营销的过程一般分为三步，第一步沟通理念，第二步系统阐述，第三部展示案例。不管你是营销个人，营销组织，营销产品都可以分成这三步。
营销个人，有种典型的活动是面试，面试的过程就是营销自己的过程。首先，沟通理念，别人要部分或全部认可你的理念，别人才会和你进一步的交流。然后，在交流的过程中，要系统阐述，交流的时候要系统化，逻辑性的讲述自己的观点。最后，别人要问你如何给他们带来价值，你就要展示案例，或者叫示术。就是你要和别人讲述你的成功或失败的案例，案例最好是你自己的，成功或失败的，对别人有帮助的。只有是你自己的案例或你已经深刻领悟的案例，才可以经得起别人的推敲。
营销组织，有种典型的活动是招生宣讲会，招生宣讲的过程就是营销学校的过程。首先，沟通理念，讲他们学校的相关的核心理念，潜在的咨询者认可他们的理念，然后，在系统化和逻辑性的讲述他们的学校政策，最后，讲过去的招生情况，让学生现身说法，还有的领咨询一起参观现有学校。
营销产品，有种典型的活动是顾问公司推销产品，推销产品的过程就是营销理念的过程。首先，顾问公司会讲他们的理念，然后，系统化和逻辑性的讲解他们如何帮助你做企业的问题诊断和解决问题，最后，给你演示在知名企业或相同行业做过的经典案例。
我想肯定有人会想，我进行了上述三步，最后我们没有实现交易，没有实现交换，没有实现营销。这里就和大家分享另一个理念，就是要想更好实现盈利性交换，可以先进行非盈利性交换。非盈利性交换，就是不以钱为目的的交换。所以说，我们当准备与他人或组织进行盈利性交换，我们先不要谈盈利性交换，先谈感情，共同爱好，相互帮助(非盈利性交换)，然后在不谈盈利性交换的情况下，顺其自然的谈盈利性交换，从而实现营销。
最后，我想讲将上述方法运用的好的公司有很多，尤其是直销。安利公司的直销模式就是非常好的案例，一开始，安利并不卖你产品，先谈感情(非盈利性交换)，然后和你说安利是有人帮，帮助人的事业，安利可以创造有钱有闲的未来(沟通理念)，再逻辑性和系统性讲述他们的赚钱方法(系统阐述)，最后，让成功的人现身说法(展示案例)，最终实现交换，达到营销的目的(盈利性交换)。
总之，营销无处不在。要想更好的实现营销，可以先进行非盈利性交换，再进行盈利性交换。营销的步骤有三步，一沟通理念，二系统阐述，三展示案例。
碧桂园房地产营销管理手册
2011年1月1日制定。
目录。
前言。
不依规矩，难成方圆。
1.《销售管理手册》是根据公司的规范管理要求，吸收企业文化之精髓，以公。
司《员工手册》为基础，适应销售业务特点的管理规范，是销售公司员工工作的依据。
2.本方案宗旨在科学、规范地建立销售部稳定高效的操作系统，提高组织机构。
整体动作能力。
3.《销售管理手册》包含销售公司人员分工，岗位职责要求，部门各种业务制。
度，流程，现场管理制度及实施细则，驻外管理制度及实施细则，员工行为规范要求，监督措施，奖金提成规定等等。
4.《销售管理手册》既是销售公司的操作系统，又是销售公司的培训手册，销。
售公司全体人员必须阅读此手册，如有任何意见和建议可以向销售公司总经理提出，所有人员必须按照相关条款遵照执行。
5.本手册是第一期版本，随着业务的发展，内容会不断充实和完善，陆续推出。
新版本。
一、销售公司组建、职责分工和岗位职责。
二、销售公司经理职责分工和岗位职责。
2.1销售公司经理的个人素质要求。
1.应了解企业广利的基本原理和知识；
2.掌握财务管理的基本知识及相关技能，了解相关财务制度和法规；
3.了解市场营销的基本知识，具有洞察市场、捕捉商机的能力；
于用人；
织企业生产和经营活动；
6.善于协调和改善企业经营的外部环境；；
2.2销售公司经理专业素质要求。
1.熟悉行业的相关政策法规，能利用政策法规为楼盘的销售制造声势；
出销售策略，善于抓住机遇；
3.具有较强的分析能力、应变能力、商务谈判能力能够帮助下属解决销售难题；
水平客户情况善于及时提出应变措施；
人员的工作激情；
7.把企业放在第一位，具有较强的团队精神；
8.形象端庄，气质优雅，能为提高团队士气努力工作；
9.具有市场学和心理学知识；
10.销售公司经理文化素质要高；
11.熟悉当前主流文化倾向，文化信息资源丰富；
12.具有良好的公德心，遵守国家政策法规和公司规章制度；
13.对企业文化、物业文化、项目文化有着系统而深刻的认识；
14.恪守职业道德，责任感强，工作积极主动，高姿态、高风格；
15.书写表达能力强，能撰写各类企业公文和使用方案；
作当中；
17.保持环境卫生，注意形象，穿着整洁大方；
18.口头表达能力强，谈吐文明优雅，语言富有感染力；
19.感情丰富，为人谦虚，尊老爱幼；
20.待人接物受人欢迎，善解人意，善于换位思考，多替他人着想；
2.3销售公司经理基本修为标准。
2.要求销售公司经理从全局观点出发，维护公司的整体利益，同时安排好本公司工作；
模范带头作用；
5.积极主动、高风格、高姿态的搞好部门之间的协调工作，相互配合，团结协作；
自己的工作情况，总结经验，吸取教训，逐步完善自我。
7.加强学习，努力提高自己的业务素质和管理水平；
经济数据等；
深入基层，多了解情况，不凭个人主观意志办事，用心听取别人的意见；
2.4销售部经理岗位职责。
主持销售部门的整体运作工作，组织实施项目有关销售方面的决议，负责完成公司下达的销售任务以及市场分析，推广配合和前期客户服务工作。
2.负责项目的的整个销售过程计划制定，部门各期工作计划、目标的制定；
具体规章制度；
5.拟定销售部薪资办法及奖励方案，定期提交公司审核发放；
7.负责部门各项业务（如销售、合同、按揭、催款、建业会、等）的完成；
8.负责制定各期销售费用预算的编制和销售费用的控制、审核；
9.负责向公司相关部门提交销售统计与分析报表；
管理；
1)监督、考核项目经理及销售主任的工作；
2)销售计划、销控计划、推广活动的执行；
3)销售人员的培训、考核；
4)不定时抽查案场考勤、卫生、工作流程、工作环境情况；
务，清理房款；
6)受价和合同条款的把关及购房相关合同审核；
11、及时协调和处理解决客户和业主的各类投诉并反馈有关信息，认真做好售前售后的各项工作。
2.5项目经理（销售主管）岗位职责。
2.51项目前期,项目开盘准备工作。
(一)专案组人员组织。
1、提供专案组人员名额及具体人员建议。
2、专案组岗位确认,职责分配。
(二)专案培训任务。
1、提供培训计划(内容、日期、参与人员、相关材料准备完成日期等)
2、开展培训。
d.其他特殊培训。
(三)项目销售进度及管理目标计划。
1、根据项目小组阶段目标,编制销售现场销售进度,具体落实到个人及截止日期。
2、根据部门要求,制定专案管理目标计划,明确管理目标及设定目标理想状态。
(四)进场工作准备。
1、与专案销售代表协调安排专案组人员具体进场时间及工作日安排。
2、售楼处(样板工程)进度及质量的跟踪检查,向工程部门提供建议,确定具体进场日期。
3、售楼处软、硬件配置、监督、核查各项设施与材料的准备与到位工作。
4、正式进场,适应环境,开展日常工作。
2.52项目销售期。
(一)根据既定计划完成分阶段销售任务与项目总体销售任务。
1、领导专案组成员根据项目小组(企划部)要求进行销售工作,深刻理解分阶段企划推广意图,制定各阶段销售具体战术严格执行,最终达成目标。
2、把握现场销售导向,规范专案人员销售口径,严密掌握销控,在项目小组(企划部)授权折扣及其他条件范围内,进行销售工作,严格控制销售质量,杜绝越权签订行为的发生。
(二)根据专案人员岗位职责要求与现场操作流程对现场销售工作进行高效管理。
1、各岗位人员日常工作管理,保证岗位人员充分发挥潜力,高效工作。
2、根据现场操作流程,对销售整个流转过程进行严密督察,确保销售流程完全贯彻实施,并随时根据产生的问题进行整改。
3、发挥个人能力,妥善解决现场销售人员与客户之间的疑难问题,处理客户异议与纠纷,及时解决现场其他突发事件,维护公司利益。
4、组织案场人员进行业务研讨与学习,以各种形式帮助案场其他人员提高业务能力,督促其他人员进行自我反省与总结.
(三)根据现场客观情况向项目小组(企划部)及销售公司经理汇报销售及管理工作。
1、每月提供销售情况汇总报告,综合现场各岗位人员意见,反馈客户意见与建议,为企划制定推广方案提供有效可靠的依据。
2、及时向销售公司经理反映现场管理状况,利用部门人员考核标准,各岗位人员工作进行评定,提供人员奖罚及调整建议。
(四)与相关部门或人员进行有效沟通,适时解决问题,维护整体利益。
1、代理项目。
与发展商现场人员良好配合,促进友好关系,适时展开公关活动,争取对方人员的最大帮助,同时坚持原则,维护公司既得利益。
2、投资开发项目。
通过正常条线反映问题,配合其他部门展开相关工作,顾全大局,步调一致。协调解决问题。
(五)项目收益结算。
1、代理项目。
负责向销售部提供准确的结帐期销售明细表,负责与开发商相关人员的接洽联系,负责按时按期准确的完成代理收益的案场结算工作.
2、开发项目。
结算工作提供准确的原始数据.
2.53项目收尾期。
(一)结合公司工作重心的转移,有序地开展收尾工作。
1、妥善处理遗留问题,对问题进行有效界定,撤案前自行处理完毕并清晰移交至其他后续单位。
2、对客户资料、公司财物进行整理,确保安全转移至公司相关部门。
3、与公司其他部门配合,提供各项结算数据及精确情况报告,帮助完成项目总体的收益结算工作.
(二)项目完成后,提供总体结案报告。
1、结案报告对销售过程、管理过程作总结性论述。
2、专案组人员工作评定对专案组各岗位人员项目期间的工作表现作出综合评定。
3、个人总结客观评定个人在项目期间的贡献与问题,并提出个人努力方向。
2.54全面负责销售现场的业务管理工作。
1.参与前期项目策划思路的确定；
2.根据公司整体经营目标，参与制定销售计划；
销售方案实施；
做好对销售节奏及进程的控制工作；
位员工，并进行指导实施。
5.根据公司阶段状况要求或市场反馈，对销售工作做出策略调整和对策决策；
6.督促员工加强学习，组织销售培训，支持员工对新的工作方法或流程的实践；
7.负责组织销售人员及时总结交流营销经验，加强业务修养，不断提高业务水平；
门工作开展挖掘资源，提高效率，保证销售进度；
9.配合公司其他部门的工作，为其提供市场预测、反馈及营销方面的支持；
10.负责销售人员言行举止规范化管理。
11.负责项目销售的订单签定、合同签定的审核工作，确保准确无误。
12.负责做好客户咨询、订单、合同签定过程中的疑难问题解释工作。
13.实时汇报销售中销售公司无法应对的难点问题，上报公司领导或甲方予以解决。
内得以顺利解决。
实战能力。
16.每天组织销售人员召开工作例会，进行当日工作总结。
17.每周、每月完成当周/月工作总结，并对其进行分析，提出改进提高方法。
员和谐相处，保证良好的工作氛围，融洽与甲方的关系。
综合能力。注重外销工作的实效，打造一支精良的外销队伍。
20.就价格制定，营销广告推广方案和销售计划的制定提出合理化建议。
21.配合策划部组织促销活动。
22.保持好的性情，关心员工，使员工能有好的状态积极主动地投入工作。
23.加强自身学习，注意自身形象和综合业务管理能力的提高。
24.房地产销售主管职责积极完成公司领导交给的其他工作。
度。
26.定期组织汇报销售情况，编制销售报表，定期报总公司。
27.根据销售计划，参与制定和调整销售方案（策略），并负责具体销售方案实施。
28.销售现场日常管理工作。
29.根据公司规定，定期对销售人员进行考核。
30.参与并制定现场销售工作流程和标准，组织员工研究确定。
31.做好项目解释，现场业主投诉等工作。
32.负责培训及市场调研，收集房地产信息并进行分析、评估，提交市场调查报告。
33.及时收集置业顾问填写的各种资料及日常工作汇报。
34.做到以身作则，给现场员工树立好榜样；
35.及时完成有关表格的填报，帮到规范化；
36.督促销售人员遵守现场制度，及时追踪客户等；
37.能够应付现场客户提出的有关问题；
38.协助销售公司经理对销售人员进行培训。
39.现场文具的管理考勤的监督。
40.文件资料的保存，整理，归档代表与客户谈判，签署认购书、预售契约并进行审核。
41.完成上级领导交办的临时性任务。
42.对上级领导交代的事马上办理，议定的事宜马上处理并立即形成文字，发放各人。
43.考虑并制定现场销售工作流程和标准，组织员工研究确定。
薪酬体系。
45.根据公司阶段状况和要求或市场反馈，对销售工作作出策略调整，和对策决策。
46.督促员工加强学习，组织销售培训，支持员工对新工作方法或流程的实践。
47.组织销售人员及时总结交流营销经验，加强业务交流，不断提高业务水平。
资源、提高效率，保证销售进度。
49.配合公司其他部门的工作，为其提供市场预测、反馈及营销方面的支持。
50.做好项目解释，现场客户投诉等工作。
售统计工作等，主要工作内容如下：
1、协助公司经理搞好日常的管理工作。
1)严格遵守并执行公司各项规章管理制度，起到以身作则的带头作用。
2)搞好工作安排，制定值班人员安排表交公司总台，通知到本人。
事管理制度执行。
4)每周组织销售人员开总结例会，分析上周销售情况、问题、提出建议。
立品牌形象。
6)检查工装、工牌的穿戴，不许穿拖鞋吊带裙、漏脐装、牛仔裤等奇装异服。
7)爱护公物，带头做好售楼处、样板房的情节卫生工作。
整体素质、销售技巧、语言表达能力。
成交，对于不能成交的原因，进行分析、总结、找出问题所在。
成成交。
2、解决客户提出的疑难问题。
业知识强和销售经验供丰富的销售主管出马，为客户解决疑难问题，取得客户的信任。
以亲切的与其稳定客户的情绪。
客户对本公司的信誉与个人素质的认可和信赖。
3、日常统计工作。
1)每天认真统计电话量、区域、客户群，找准销售定位。
2)认真统计到访客户量、客户需求、面积、户型、反映的问题比例。
3)每周对电话量、到访客户量进行总结，在每周公司销售例会上进行汇报。
到心中有数，沉着应付。
5)了解市场情况进行比较、分析，找出销售难点和影响因素，协助经理提出方案和建议。
6)做好在定期内对楼盘收取的定金，并熟练掌握开收据、收支票、本票、汇票等手续。
7)做好定金收据、认购书、佣金收据的核对、登记、存档，有错漏要及时向公司领导汇报。
8)做好收款、销售登记工作，做好销售进度表。
9)跟踪客户的补定、交首期、签合同、收按揭资料、办理按揭手续等工作。
10)做好销售报表，销售总结，每周例会向公司领导汇报。
2.6置业顾问岗位职责。
好售房工作；
户出现争吵；
回答客户提出的问题；
5.善于辞令而不夸夸其谈，待人以诚，与客户保持良好关系；
一交主管部门；
8.努力做好售后服务工作，及时回访客户，反馈楼盘质量信息；
签订房地产购销买卖合同及按揭合同；
11.自觉的维护公司销售机密，不允许将公司销售的情况、价格策略泄露给竞争对手；
12.每月定期向销售主管提交各人工作总结；
13.努力学习知识，扩大知识面，提高自己的社交能力，促进业务水平的提高；
14.执行部门经理或销售主管安排的其他工作；
2.7销售员基本素质。
1、销售人员的素质要求。
2、销售员素质与性格的关系。
3、销售员基本要求。
（1）良好的形象仪表。
销售人员必须五官端正、穿戴整洁、仪态端庄大方、礼貌待人。
（2）优质的服务态度。
在接待来访客户是要做到三个主动，即主动与客户打招呼、主动安排客户入座、主动拿售楼资料给客户看。一切以客户为中心，在与客户的接触中，做到彬彬有礼，不允许有对客户不满的情况发生，要具有很强的亲和力。
（3）流畅的表达能力。
在语言表达上，一定要达到流畅的程度，说理性强、逻辑思维慎密。
（4）良好的职业道德。
具有一定的专业知识，对营销和房地产有一定的了解，熟悉当地相关政策法规。
新手要求具有好学精神在很短时间里全面熟悉专业知识，提升自己的专业素质。
（6）良好的团队协作精神。
善于处理同事之间、部门之间、上下级之间的关系，一切以公司整体利益为重，再在工作上相互协作，不拖后腿。
（7）较强的公关能力。
销售于公关是一脉相承的、销售隶属于公关范畴，对客户要善于公关，变迁在客户为目标客户，努力达成交易。
（8）稳重扎实处变不惊。
要求售楼员办事沉稳，具有应付各种复杂事情和突发事件的能力。
（9）信心。
要做成一笔生意，并不是一帆风顺的，要遇到许多问题与障碍，这时就要我们对所遇到问题想办法解决。一定要有韧性、耐心、百折不挠。一遇困难就开始打退堂鼓，就灰心了，那是什么事都做不成的，“真诚所至，金石为开”。
3.1项目销售阶段。
1、预销售期（内部认购期）。
户以利公开发售。
2)地点：公司本部或现场售楼处。
3)阶段工作安排和销售目标的确定。
4)进现场的详细的准备（包括协助策划人员的具体工作）。
5)部分收受定金，不足部分于公开销售期补齐。
6)销售培训和客户问答的反复练习。
2、公开销售期。
目标：造成公司开即畅销的场面，收获前期工作成果；将销售成绩迅速传播并告知客户；创造热烈的销售气氛；评价销售目标并予以调整。
1)销售人员进场；
2)老客户的信息传播和已联络的客户的邀约，以创造人流；
3)通知引导期已定的客户，并于公开其补足定金，扩大气氛；
4)各种现场活动的组织；
3、强销期。
目标：加强客户的介绍；动员客户返回参加各种现场活动。
1)客户追踪，补足和签约；
2)利用已定客户介绍客户成交；
3)现场活动的组织；
4、销售后期。
目标：加强有潜力地区宣传；电话跟踪有成交欲望的客户；加强补足和签约工作。
1)延续销售气氛；
2)通过客户资料过滤客户，追踪客户；
3)以利益加强客户追踪客户；
4)持续跟踪客户补足和签约；
5)研讨未售户数之原因，加以改进；
6)激励现有人员士气，达成销售目标；
3.2目的总结。
a.项目总结。
1)项目操作过程回顾；
2)项目操作中的问题与创新；
3)形成文字留档备案。
b.项目档案的归档。
1)项目销售全套销售工具。
2)将上门客户的登记表和电话咨询等内容存入电脑本案管理。
3.3更改认购书及合同条款的规定。
目的：严肃执行。
（一）认购书与合同条款，保障公司的利益。
（二）具体规定。：
改动装修标准、改单位间隔。以上要求在签署正式预售合同前按照规定可以更改，原则上签署正式预售合同后不能更改任何一条条款。
2、更名流程。
注意事项：
3、
换房流程。
注意事项：
ab。
c批核，再后补充手续。
4、更改合同成交价。
客户提出折扣要求公司领导特批折扣。
按折扣权限上报销售经理。
财务部。
业务处理单。
总经理批核管理员。
注意事项：
a、
b、
c、再后补充手续。
5、更换付款方式。
a、客户须提交书面申请陈述更换付款方式的理由。
b、实际成交价应以所签署认购书中的总价为基准，根据重新选择的付款方式进行相应调。
整，但必须注意若因某种特殊情况拖欠房款的缴交，新成交价须考虑折扣的形式。
6、退房程序。
a
b
7
（二）具体注意事项：
1、认购书、正式预售合同的起草，由销售部根据项目的实际情况草拟草案，送财务部、
法律室、甚至社会公认的法律机构进行审核，形成一套正式的签署范本。
2、对认购书、正式预售合同的正式签署范本，必须向销售人员专门认真地就合同上每。
一条款和细节逐一解释清楚。
3、对认购书的内容条款注意一下几方面：
a)认购面积：必须注明“该面积为暂定面积，应以政府测定面积为准，合同总。
价因此多退少补”等字眼。
b)价格及币种：注明原价总价，以统一规范注明折扣率（如95％折），写明实际。
成交价，注明币种（如“人民币”）。
c)付款方式及付款时间：清楚注明客户选择的付款方式，付款方式的具体付款。
时间可在附件上注明。
d)更改条框的注意事项：换房、更换付款方式、换名的费用及相关规定。
e)善用备注（或补充栏）：对未交清定金的时间及没收规定，
f)预售合同的签字和盖章：必须法人授权指定人，（总经理）签署合同，指定专。
1、由专人负责按揭手续的办理，其他销售人员熟悉办理的过程，在必要时协助按揭负。
责人的工作。
2、注意事项：
a、在客户交付首期款并签署正式预售合同后，向其详细介绍按揭办理的手续，但介绍。
时注意不要把按揭事情复杂化，要简单明了与客户说清楚，为客户做投资参谋和分。
析。
b、注意律师审核客户的按揭资料时，若客户资料不合要求，必须与客户进行沟通，解。
说情况，请客户补充资料。
3、附件（样式由财务部准备，并提供相关按揭银行资料）：（售楼现场张贴）。
a、按揭收费一览表。
b、银行贷款客户资信调查表。
c、《银行贷款客户资信条查表》。
d、《银行个人住房按揭贷款申请审批表》。
e、《楼花抵押登记表》。
f、按揭明细表。
g、贷款合同。
四、销售现场管理条例。
4.1售楼中心纪律管理条例。
1、售楼有必须严格遵守现场考勤及值班时间，每天上班于考勤记录薄上签到。不得迟到。
早退，不得擅自离开工作岗位。
2、项目经理负责记录考勤填写考勤记录表。项目经理积极配合公司对现场考勤的不定时。
抽查，主动将考勤报知公司，公司有权对销售人员做考勤抽查，如发现有项目经理所考勤与实际不符的情况，则根据具体事实对项目经理和当事人作出严肃处理。
3、项目经理负责安排售楼轮休，售楼员请假或补休必须提前两（三）天向项目经理请假。
并填写请假单，项目经理必须提前一天告知销售部经理且安排好售楼现场工作。否则，公司有权计当事人旷工并对项目经理作出处理。
4、项目经理请假或补休必须提前一天向销售部经理请假，并填写请假单，报人事部。否。
则，视为旷工。
售楼无关的书本、刊物，不得倾谈私人电话——“煲粥”，不得做其他与售楼无关的任何事情。
6、全体成员必须团结一致，互帮互敬，严禁拉帮结派，背后拆台。不得在售楼处内向客。
人推介其他公司的楼盘。
7、售楼现场人员必须遵守工地的安全管理规定，一律不得操作未经有关部门检查合格的。
和未正式交付使用的电梯带领客户进入工地。看房时自己和客户必须头戴安全帽，并。
提醒客户注意脚下建筑杂物。
8、售楼现象必须张贴考勤轮值表、销售统计表以及必须将上、下班时间贴在醒目的位置。
9、售楼员在售楼现场，不论遇到什么情况，一律不得与客户、开发商、同事发生争吵，
出现类似事件，不问原因，立刻对当事人予以除名处理。
出当事人，当事人除应交足声讯台费外，公司还将对当事人处以十倍罚款，对项目经理处以二倍的罚款。
定房号费、订金、房款及其他款项。
等。
13、广告期间（广告当天和广告第二天）售楼现场售楼员全部到岗。
14、允许售楼员休息时自愿上班。
重性予以扣罚工资及之处理。
16、与客户办理售楼，催款和入住等业务时，必须严格维护客户的隐私。
4.2客户接待管理条例。
1、售楼员按事先规定顺序接待客户，若轮到的售楼员不在或正接待客户，则跳过（不接）。
2、项目经理负责监督调整现场客户接待的秩序，尽量做到公平合理，并保证每个来访客户能及时得到售楼员的主动接待。
3、售楼员轮到接待客户，必须做好准备工作，并主动迎接客户。
4、售楼员不得挑客户，不得令客户受冷遇。不论客户的外表、来访动机，售楼员都要全力接待。
5、售楼员不得以任何理由中断正在接待的客户，而转接其他客户。
6、售楼员不得以在客户面前争抢客户。
7、售楼员不得在其他售楼员接待客户的时候，主动插话或帮助介绍，除非得到邀请。
8、每个售楼员都有义务帮助其他售楼员促成交易。其他售楼员的客户来访，售楼员必须立刻与原来售楼员联络，得到同意并了解情况后才能继续接待。
9、售楼员不得递名片与他人的客户，除非得到原售楼员的同意。
10、售楼员不得私自为客户放盘、转名，否则公司将严重处理。
11、售楼员接待客户完毕，必须送客户出售楼处，并不得于客户背后谈论、辱骂或取笑该客户。
12、每个售楼员都有义务做电话咨询，并鼓励客户来访现场售楼处，除非客户来现场时主动找某售楼员，否则仍以楼盘轮流到的售楼员作为接待登记人。
13、售楼员不得以任何理由阻止客户落定，不得做出损害公司利益的行为。一旦发现，严肃处理。
4.3客户登记管理条例。
1、售楼员必须请自己在现场接待的客户于客户来访登记表上留名，并于当天做公司的客户登记，交与项目经理核实确认。
2、现场客户登记薄由项目经理保存，不得涂改和销毁，登记薄查阅仅限于销售部经理。
3、电话咨询的客户部计入客户登记薄。
4、售楼员必须认真跟进自己的客户，因跟进工作不足而造成客户流失的后果自负。
5、客户登记有冲突的，以先登记者为准。
6、公司转介的客户由项目经理安排接待，成交提成另议。
4.4认购及销控管理条例。
1、销售经理。
a、销控工作由销售部经理统一负责，销售部经理不在时，由项目经理具体执行，并第一时间知销售部经理。
b、售楼员需销控单位时，须同销售经理联系，确认该单位尚未售出可以销控，才能进行销控。
c、销售经理进行销控前，必须以售楼员先交客户的认购定金或身份证原件为则。
d、售楼员须在销控确认单位后，方与客户办理认购手续。
e、售楼员不得在销售经理不知情或销控未果的情况下，自行销控单位，否则自行承担由此而产生的一切后果，公司也将严肃处理当事人。
f、销控后，如客户即时下订并认购，销售经理需将最新资料登记于销控登记表。
g、销控后，如客户无下定或挞订，销售经理需及时取消该单位的销控登记。否则因此产生的后果由销控员承担。
h、如客户已确认挞定，售楼员必须第一时间向销售经理汇报。
2、定金与尾数。
a、售楼员必须按公司规定的定金金额要求客户落订，如客户的现金不足，售楼员可争取客户以公司最低定金落订。
b、如客户的现金少于公司规定的最低定金，必须经得销售经理的同意后才可受理，否则不予销控并认购。
c、如客户并未交齐全部定金，售楼员必须按公司规定的补尾数期限要求客户补齐尾。
数。如客户要求延长期限的，须知会销控经理并取得同意后方可受理。
4、收款、收据与临时认购书。
a、售楼员向客户收取定金或尾数时，必须通知项目经理，并由会计与客户当面点清金额。
项目经理核对无误后，会计才能开具收据，并即时收妥定金及相应单据。
b、客户交出的定金不足，需补尾数的，只能鉴定“临时认购书”。
签订认购书，并收回“临时认购书”。
在支票到帐后，方可办理认购手续。
4、认购书。
单位有额外折扣，须由销售经理签名。
编号。
户联作为认购凭据交给客户并将其余款收妥。
4.5楼盘管理条件。
1、售楼员不得私自收取客户的定金（包括临时定金）及其它财务；
3、定房号费、订金、房款及其它款项一律由公司财务收取；
4、其它则遵循公司的规定。
4.6楼盘签约管理条例。
1、置业顾问按照公司的统一问答词向客户解释标准合同条款。
2、置业顾问带领客户到现场销售主管处确认客户身份和查看该房间的销售状态，填写《签约确认单》。
3、签约确认单须经销售经理/助理签字后方可签订正式合同。
4、置业顾问执《签约确认单》及正式合同，带领客户到财务部交纳首付房款及办理销售登记时所需相关税费。
5、财务复核并收款后，收回客户订金收据，开具首付款发票，并在《签约确认单》上盖收讫章及签字确认。
6、置业顾问执签约确认单、客户首付款发票及合同至签约主管处签字盖章。
7、将签约流程中涉及到的相关材料及时集中到客服主管处审核统计。
8、客。
《营销管理》读书心得
营销在我们身边无处不在。就像我现在写这篇文章，也是在和他人交流的同时，营销自己。沟通的过程就是营销的过程。无论是当面交流，还是非当面交流，都可以被视为营销的过程。通常，营销的过程可以分为三步：第一步是沟通理念，第二步是系统阐述，第三步是案例展示。不论是个人营销、组织营销还是产品营销，都可以按照这三步分解。
例如，个人营销中的面试，就是一个典型的营销过程。首先，要沟通清楚自己的理念，让面试官认同自己的想法。其次，在交流的过程中，要有条理地讲述，说服面试官自己的观点。最后，展示自己的案例，让面试官明白自己的能力，有助于提高成功率。
组织营销中的招生宣讲会同样如此。首先，要清晰表达学校的理念，让潜在的学生认同。接下来，要系统化和逻辑性地阐述学校的政策，让学生全面了解，剩下的就是通过详细的招生情况和学生的经验来展示学校的优势，吸引学生的选择。
产品营销中的顾问公司推销产品同样套用了这三步。首先，公司会讲解它们的理念，然后是系统化的政策解释，最后演示出它们的经典案例。这些都旨在增强信心，展示公司的实力，吸引客户的信赖和选择。
也许有人会问：我按照这三步，但最终并未实现营销和交易。事实上，有一种叫做非盈利性交换的方式，可以有助于更好的实现盈利性交换。也就是说，在向他人或组织推销产品时，先尝试进行非盈利性交换，比如建立互信、找到共同点、相互帮助等，然后再谈盈利性交易，可以更好地实现营销。
许多公司都采用了上述方法，并且使用效果良好，尤其是直销模式。安利公司的.直销模式是一个非常出色的案例。在销售产品之前，安利公司首先建立情感联系（非盈利性交换），向客户传达他们是一家帮助人们实现财富和自由的公司（沟通理念），然后详细阐述自己的赚钱方法（系统阐述），并且通过成功人士的案例展示，最终达成盈利交换，成功实现营销的目标。
总体来说，营销无处不在，而要实现更好的营销效果，则需要先进行非盈利性交换，最终再达成盈利交换。具体而言，销售的步骤涉及到沟通理念、系统阐述和案例展示。
《营销管理》心得体会
营销是指企业以客户为中心，通过市场调研、产品设计、销售和服务等一系列的管理活动，满足顾客需求，实现企业和顾客双赢的目标。而《营销管理》课程则是为培养学生掌握营销管理的基本理论和技能，提高其创新意识和营销决策能力，而开设的一门专业基础课程。在本次学习中，我通过系统学习了营销的基本理论和实践技能，并深刻领悟到了顾客满意度对企业发展的重要性。
第二段：理论方面。
在课程的理论学习中，我了解到营销管理的基本理论如市场导向、SWOT分析、差异化营销等等，这些理论为我们提供了一个全面认识市场的角度，同时也为企业制定战略提供了更有深度的思考。对于企业而言，市场导向则是企业取得成功的必要条件之一，只有真正理解和关心顾客的需求，才能把握其喜好和购买的心理。而SWOT分析则是企业制定发展战略的重要基础，只有在对自身实力、市场环境、竞争对手进行全方位的分析之后，才能真正地制定出有效的发展战略。通过学习《营销管理》，我深深意识到市场营销是经济活动的基础和核心，同时也加深我对营销管理理论的理解和认识。
第三段：实践案例。
课程中，老师通过众多的案例实践为我们传递了丰富的营销知识。例如苹果公司的营销，成功地将其独特的品牌形象与高品质的产品相结合，形成了强大的品牌效应，从而在市场中占据核心地位。还有ZARA的快时尚模式，通过对市场的敏锐洞察和产品创新经营模式的更新，使其在市场快时尚行业中占据了重要地位。这些成功案例，不仅让我从理论上了解营销管理的各个方面，而且让我从实际操作层面上看到了营销管理的成功之道和失败之处。在实践中，我深刻认识到实际操作的重要性，通过不断地总结与思考，积累实践经验，取得了不小的进步。
第四段：课程收获。
学习《营销管理》这门课程，除了扩展了我的知识面，还在思考和实践上给了我很多启示。马克思曾说：“人是社会历史的创造者。”在营销管理领域，企业面临的不仅仅是竞争和挑战，同时也面临着机遇和发展。一个企业的成败，最终仍取决于客户对其产品或服务的认可程度。通过学习营销管理，我认识到一个企业的客户对其异常重要，仅仅拒绝一家企业的产品或服务，企业就可能面临较大的挑战。同时，营销管理理论和实践的知识，也让我明白了一个企业的品牌形象、产品设计和服务质量的重要性。只有保持创新，不断深耕细作，提高营销管理能力，才能在竞争中立于不败之地。
第五段：结语。
总而言之，学习《营销管理》这门课程对我的启示和收获，不仅仅局限于营销管理领域，而是更多地影响了我的思考方式和逻辑思维能力。在未来的工作和生活中，我将全面运用所学知识，通过调研和市场分析，加强创新和提高服务质量，制定出以顾客为中心的营销策略，锻炼自己在不断发展的竞争环境中的竞争意识和决策能力，为企业的发展贡献自己的力量。
《营销管理》心得体会
营销是每个企业必须要面对和掌握的一项技能，营销管理作为一门学科，就是帮助企业在激烈的市场竞争中，通过科学的方法和手段，达到营销的最终目的。在学习《营销管理》这门课程的过程中，我深深地感受到营销管理在企业发展中的重要性，同时也从中学到了许多实用的理论和方法，在此与大家分享我的心得体会。
营销管理在现代企业中扮演着极其重要的角色，不仅仅体现在产品的生产和销售上，还深入地涉及到企业核心战略的制定、组织与协调，以及资金、人力、营销渠道等方面的资源整合。一个成功的企业，离不开科学的营销管理，因为优秀的营销管理可以积极引导消费者的需求，并提高消费者对品牌的忠诚度。在学习了这门课程后，我开始了解到营销管理的重要性，企业要根据市场需求，不断进行产品创新和营销策略调整，以满足消费者对不同需求的追求，才能在激烈的市场中生存并取得成功。
第二段：学习营销管理经典理论。
学习营销管理前，我不知道市场营销有这么多的方法和理论体系。通过系统地学习了《营销管理》这门课程，我深入理解了市场定位、市场细分、差异化营销、品牌文化、销售管理等经典的营销理论和方法，这些知识点，对我深入了解企业运营中的营销问题，帮助我更好地规划和执行营销活动，提升了企业产品销售和服务水平，进而获取更大的市场份额。
第三段：提高数据分析能力。
学习营销管理不仅仅是对经典理论的理解，更在于深入了解市场需求。一方面，我们需要对客户进行分类，并归纳出其需求和行为习惯，从而制定针对不同客户的产品和服务策略；另一方面，我们需要利用市场、销售数据分析工具，进行数据挖掘与分析，以及市场营销规划和执行的数据监测和评估。不断提高营销数据分析能力，可使企业更好地了解和满足消费者需求，进而提升产品和服务水平。
第四段：营销创新体验。
学习营销管理不仅是课堂上的知识学习，还需要实践营销策略，体验创新营销模式，了解市场的反馈。通过在课堂上模拟销售现场、策划市场活动以及产品推介等活动体验，我们可以更好地了解和补充学校课程中没有覆盖到的问题。同时，这种实践可以提升自己的营销创新能力，积累市场推广经验。
第五段：总结体会。
《营销管理》是一门实用性的课程，通过学习，我不仅了解到营销管理的重要性，还掌握了许多营销策略和技巧。学习营销管理最大收获是多角度思考和掌握企业的营销服务全局，不断创新和优化营销模式，以便更好地满足市场需求，提高产品销售额和品牌知名度。在学习后，我感受到自己在市场营销和数据分析方面的提高，更咨询销售操作，使我更加自信。
结语。
总之，学习《营销管理》，不仅唤起了我的市场营销意识，也提高了我的营销策略和执行能力，同时让我更加清楚地意识到，在市场营销领域，知识储备、创新思维、实践经验和数据分析能力是不可或缺的。企业要不断学习和应用营销理论和方法，借助数据分析、技术手段提升营销效率和营销体验，才能在竞争激烈的市场中获得优势。
《营销管理》读书心得
今天我很荣幸地阅读了第13版菲利普科特勒的《营销管理》。这本书从21世纪市场营销的视角出发，以一个典型的例子，生动地将理论带入现代社会。
菲利普科特勒是全球市场营销学的权威之一。他拥有芝加哥大学的经济学硕士学位和麻省理工学院的经济学博士学位。他现任美国西北大学凯洛格管理研究生院国际营销学教授和sc庄臣学者。
该书分为8个部分22章，旨在从宏观和微观的角度来解释问题，帮助我们理解21世纪市场营销的营销管理。它从制定营销战略和计划的视角出发，探讨了以下几个方面：市场研究与需求预测、品牌培育、顾客价值、顾客满意和忠诚、消费者市场与组织市场的分析、市场细分和目标市场的识别、市场供应物的开发、价值的交付和沟通、品牌建设、品牌定位以及如何成功地与竞争对手竞争，最终实现长期成长。
我首先阅读了第一篇理解营销管理的第一章《21世纪市场营销》。这章的第一个案例是两个小女孩来到上海当地的星巴克。其中一个女孩到拥挤的柜台交换星巴克顾客友情卡兑换了薄荷味香浓奶茶和其他饮品。另一个女孩找了一个桌子坐下，并拿出联想thinkpadr60笔记本电脑玩耍。仅过几秒钟，她便使用星巴克的无线网络（由中国移动提供）接入了互联网。此后，她用中国最大的搜索引擎百度搜索盛大公司发布的最新游戏。除了各种评论网站、新闻网站和游戏迷的网页外，百度的搜索结果中还提供有关网络聊天室的链接，这些链接可以让玩家进行交流和讨论。女孩进入一个聊天室并询问其他玩过这个游戏的玩家是否推荐该游戏以及听取相关建议。她很快就收到了许多积极回应。她接着点击了一个赞助链接，这个链接带她到了盛大公司的网站。在界面上，这个女孩为自己开设了一个账户。
两个女孩正在喝饮料，其中一个拿出了她的粉红色摩托罗拉razr手机，这款新品是由芝加哥的年轻设计师经过几个月的市场研究和消费者测试后研发出来的。突然，她们收到了一条文本广告短信，宣传可以将盛大公司最新游戏下载到手机上。这让她们对这款手机更加赞不绝口，并开始在笔记本电脑上搜索该手机版本的游戏评论。
这个案例涉及到了目前社会生活的内容，其中包括人们熟悉的场景和人们感兴趣和追求的.关键词，如星巴克、无线网、竞价推广网站、最新游戏下载和电子游戏等等。与以前书上引用的陈旧案例不同的是，这个案例新鲜且吸引人，不仅适合入门者，对饱学者也具有很大的吸引力。
这说明市场营销是一项有组织的活动，可以使利益相关者和企业从中获益。例如，ebay公司发明了网上竞拍业务，宜家公司创造了可拆卸和组装的家具业务。这些都是市场需求转化为商机的例子，市场营销已渗透到人们生活的方方面面。
在当今环境中，好的市场营销已经成为企业成功的必要条件。市场营销既是一门科学，又是一门艺术，它对人们的日常生活产生着深刻的影响。成功的市场营销不是偶然的，而是科学规划和有效实施的必然结果。
经过深思熟虑之后，我们可以发现营销无处不在，任何组织和个人都在从事各种各样的营销活动，无论他们是有意识的还是无意识的。要想赢得客户、留住客户和提升客户，可以将营销管理看作是艺术和科学的结合。
让我们在以后的时间里，仔细回味这篇文章中的精华部分。